项目投资

导读：　项目投资(共6篇)你知道这些创业项目是陷阱吗?据不完全统计，大学生创业成功率只有2%-3%，而创业企业的失败率高达70%以上，在创业领域中，百元创业、0折供货、300%的利润空间、坐在家里年赚百万……这类噱头屡见不鲜，谨防创业陷阱，专家告诫，第一技术不成熟的项目无保障，第二高额回报的项目不可信，第三投资太小的项目是骗...

篇一 项目投资
你知道这些创业项目是陷阱吗?

　　据不完全统计，大学生创业成功率只有2%-3%，而创业企业的失败率高达70%以上，在创业领域中，百元创业、0折供货、300%的利润空间、坐在家里年赚百万……这类噱头屡见不鲜，谨防创业陷阱，专家告诫，第一技术不成熟的项目无保障，第二高额回报的项目不可信，第三投资太小的项目是骗局。

　　陷阱一：技术不成熟的创业项目无保障

　　黑榜项目：药品种植、纳米隐形笔、音乐哨、文化月饼

　　打着高科技的幌子，卖着白菜式的商品，正是形容目前无技术含量的创业项目。其目的主要是为了骗取设备费、技术培训费、资料费等。日前，有人宣称，冬虫夏草的种植，无论土质，南北适宜，人人可做。据悉，此方面最权威的科学家仍在实验阶段，技术还不成熟，目前成功的仅北虫草(一种类似冬虫夏草的东西)一种，别说大面积推广了。而类似于纳米隐形笔、音乐哨糖和文化月饼这一类，都是采用最原始的工艺，却被镀上了科技的外衣。

　　陷阱二：高额回报的项目不可信

　　典型项目：彩色冰激凌、烤鱿鱼、葡萄酒

　　据中国连锁经营协会权威统计显示，目前草根投资者主要关注的领域中，毛利润率最高的也不过50%-60%，净利润率在15%左右已经属于高利行业了。专家指出：项目方宣称的利润，是一个毛利润，如若将经营期间其他产生的费用扣除，项目方宣称的利润至少还要减去60%—70%，其次项目方给出的标价是市场中高级品牌产品的价格，而投资者受实力、渠道等因素局限，加之项目方提供的项目品质也不高，根本无法卖到这个价位。即使是被权威媒体报道过的“暴利”项目，比如红酒，也名不符实。而彩色冰激凌、烤鱿鱼一类则会在短期内被新来者替换，所谓的300%的利润都是项目方的包装。

　　陷阱三：投资太小的项目是骗局

　　典型项目：珠绣回收、散件组装七彩笔组装、电子产品联营加工

　　此类代加工项目其目的是为了骗取加盟费、材料费、押金等，一旦你上门交送产品，项目方将以产品不合格等理由为借口，进行拒收或者处以高额罚款。连日以来，电子笔组装被广告炒的火热，免费提供散件，包运费，一支加工费1.5元。有知情人士透露：当你找上门，项目方会向你要高额的加盟费或保证金、其实这些散件和运费都包含在里面了，项目方赚的就是加盟费。据了解，这种笔市场价仅0.8元/支。

　　专家指出：现在人力成本、原材料成本都是居高不下，核算到正规产品上，成本并不低。不可能出现超低投资额的项目。好的创业项目必将是一个双向考察，并走向共赢。不设门槛，投资太小的项目不会成为长久之道。

篇二 项目投资
项目投资流程与公司组织架构

篇三 项目投资
项目投资的意义

项目投资的意义：

（1）从宏观的角度看，项目投资有以下两方面积极意义：

第一，项目投资是实现社会资本积累功能的主要途径，也是扩大社会再生产的重要手段，有助于促进社会经济的长期可持续发展；

第二，增加项目投资，能够为社会提供更多的就业机会，提高社会总供给量，不仅可以满足社会需求的不断增长，而且会最终拉动社会消费的增长。

（2）从微观的角度看，项目投资有以下三个方面积极意义：

第一，增强投资者技术经济实力。投资者通过项目投资，扩大其资本积累规模，提高其收益能力，增强其抵御风险的能力。

第二，提高投资者创新能力。投资者通过自主研发和购买知识产权，结合投资项目的实施，实现科技成果的商品化和产业化，不仅可以不断地获得技术创新和利润，而且能够为科技转化为生产力提供更好的业务操作平台；

第三，提升投资者市场竞争能力，市场竞争不仅是人才的竞争、产品的竞争，而且从根本上说是投资项目的竞争。一个不具备核心竞争能力的投资项目，是注定要失败的。因而，无论是投资实践的成功经验还是失败的教训，都有助于促进投资者自觉按市场规律办事，不断提升其市场竞争力。

篇四 项目投资
项目投资管理

篇五 项目投资
项目投资报告

【项目投资】

一、总 论

（赵创利）

（一）、项目名称

重庆市大学城康居休闲会所，以下简称“本项目”。【项目投资】

（二）、项目简况

随着社会的发展，人们的生活不断的变得五彩缤纷，压力也随之增加。在事业生活的双重压力下，人们需要一个放松心态缓解压力的地方。休闲会所在社会的变化下应运而生，最近几年中国的会所行业发展逐渐走向成熟，会所发展项目也不断完善。

我们打算在重庆大学城做一个休闲会所的项目。初定为康居休闲会所，本项目主要由二层裙楼和三层塔楼组成（即负一层、负二层、一楼、二楼、三楼组成）。目标构建一个休闲、娱乐为一体的休闲会所。该地块的规划的用地代码为C2为商业用地。

康居休闲会所按三星级标准建设和装修。

（三）、主要技术经济指标

1．建设规模

2．项目总投资

3．建设总面积

4．年收入、以及成本费用

5．内部收益率（IRR）

6．净现值（NPV）

7．动态投资回收期

8．盈亏平衡点等

（四）、项目预期目标

本项目总投资

4000万元人民币，按三星级标准建造和装修，目标打造一所集娱乐、健身为一体的休闲会所。

二、项目建设的背景及必要性

（韩道勇、刘帆）

（一）、项目建设的背景

革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高，社会长期保持稳定，政通人和。目前我国人均GDP已超过1000美元，总体达到小康。当人均GDP达到800美元至1000美元时，休闲娱乐消费将进入快速增长期。（来自“人均GDP与人类活动及行为的变化关系统计，链接网址/group/topic/17721640/”）根据世界专业组织预测，到2020年我国将成为世界休闲娱乐第一大国。目前休闲娱乐业已是世界第一大支柱产业。中国休闲娱乐业经过二十多年发展，取得了长足进步。政府将休闲娱乐业列为第三产业支柱和国民经济新的增长点。

目前，随着国民经济持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，人均GDP达1000美元之后，消费结构将朝着发展型、享受型转变，休闲娱乐消费成为新热点，休闲娱乐业进入兴盛期。

重庆市大学城位于沙坪坝区西部虎溪街道和陈家桥街道，占地20平方公里，背倚缙云秀峰，远眺歌山美景，地势平坦，林木葱茏，依山傍水，交通便捷，入住15所大学，学生人数达15-20万，社会人口25万人

本项目位于重庆市大学城中路和大学城北路交汇处，经过近年来建设，重庆大学城基础设施大为改观，交通状况有了根本改变。该项目周边主要干道有大学城中路、大学城北路，相关支路有大学城南路，大学城西路道路已按规划形成：各项车道建成双向六车道宽敞大路。挨靠轻轨1号线路，坐轻轨到沙坪坝仅20分钟。该区域公交线路较多，周边公交站点有重师站、熙街站、轻轨站等。

现有272 路、288 路、271 路、249 路、266路等条公交线。

（二）、项目建设的必要性

近年来，随着重庆大学城的不断发展，人们的生活不断的变得五彩缤纷。伴随着人们生活、事业的逐渐繁忙，压力也随之增加，在事业生活的双重压力下，人们需要一个放松心态缓解压力的地方，休闲会所成了一个个上班族们的优先选择。重庆大学城入住15所大学，同学们之间的

聚会庆祝，休闲会所无疑又是一个高雅的选择。随着休闲产业的发展势必会带动当地的一些经济发展。对当地的就业以及发展是十分必要的。

三、项目行业、市场分析及预测

（刘帆、韩道勇）

（一）、项目行业

近年来，随着经济的快速增长，我国的休闲娱乐消费也进入快速增长期，消费体系也正向享受型转变。休闲娱乐主体及休闲娱乐主题也更趋多元化。

（二）、市场分析

1、宏观环境分析

(1)、社会因素：随着社会的发展，人们的生活不断的变得五彩缤纷，压力也随之增加。在事业生活的双重压力下，人们需要一个放松心态缓解压力的地方，人们对休闲、康乐、健身等高层次的精神娱乐消费需求也随之增加，越来越多的人在休闲娱乐上做快乐的投资。 休闲娱乐产业正在不断的改变着各地人民的生活习惯。

(2)、经济因素：重庆大学城属于重庆市的在建项目，城市繁华程度中，消费水平中，消费人群较稳定。

(3)、竞争因素：随着休闲娱乐产业的发展，竞争也会随之增加，只有不断的完善设施以及保证优良的服务态度，才可得以生存。

2、微观分析

（1）、客源分析：康居休闲会建成后将有稳定的客源。其消费人群为大学城上班族、在校大学生、以及当地人口等。考虑寒暑假在内，假设日接待顾客为300人。本项目所在位置交通便利，部分消费人群为来重庆大学城游玩的人流。

（2）SWTO分析：

① 优势（strengths）分析：本项目地理位置优越，交通便利；本会所设备配套较齐全，且拥有较好的客源基础；本会所消费水平适中，针对人群范围较广。

② 劣势（weaknesses）分析：由于该项目的主要消费人群之一为在校大学生，故在寒暑假期间，消费人群会有所减少。

③ 机会（opportunities)分析:潜在客源多，随着重庆大学城的发展，进驻大学城的房地产企业、电子企业等诸多企业的增加，会带来一批入住人口和流

动人口，随着大学城的入住人口逐渐增加，可达25万。伴随着轻轨的开通，将会进一步带动大学城的流动人口以及消费水平。

④ 威胁（threats)分析: 康居休闲会所的配套设施不是很完善。 （三）、行业竞争焦点

与在歌舞厅、KTV、健身房等的宣泄、缓解精神压力不同，

休闲会所是结合娱乐休闲放松为一体的产物，是使人轻松下来的休闲方式，尤其适合生活节奏越来越紧张的现代人士，因此争夺这部分消费者已成为竞争的关键。服务人才是该行业的又一竞争热点。

（四）、市场预测

康居休闲会所按现代风格建造，内部装修豪华高档，其特色为绿色、环保、生态型休闲会所，该会所将为每一位顾客提供舒适的休闲娱乐场所。

康居休闲会所建成后将有稳定的客源。以及重庆大学城快速发展的速度预测，日均宾客接待量300人左右。会所建成后聘请专业的娱乐管理公司管理。

伴随着越来越多的入住人口，会所日均宾客接待量上还有很大的提升空间，

本项目采取正确的营销策略，聘请有营销经验的休闲会所营销专家领衔组织一定规模的营销队伍，创新机制，建立立体式销售渠道和高效畅通的分销网络，会所客源将有充分保证。

篇六 项目投资
项目投资 总结

实 验 报 告

课程名称 财务管理基础课程实训 年级专业 姓 名 *** 学 号指导老师

-----经济管理学院

学年第学期【项目投资】

实验总

这次实训的项目是项目投资模拟实验，实验的内容有：1现金净流量的计算；2项目投资决策的评价方法（非折现评价法——投资利润率法，投资回收期法；折现评价法——净现值法，净现值率法，现值指数法，内含报酬率）3项目投资决策分析（固定资产更新决策，不确定条件下项目决策）4小结性案例(奇锐投资咨询公司项目投资)。

在第一小节中主要考察的是我们对基础理论知识的掌握程度，此模块更加深了对概念的理解运用。现金流量预测的原则有：实际现金流量原则、增量现金流量原则和税后原则。在投资项目中现金流量预测可以按照初始现金流量、经营现金流量、终结现金流量分别进行。在现金流量预测中应注意1）折旧模式的影响；2）利息费用的影响；3）通货膨胀的影响。由于对概念理解不够透彻而导致在对项目现金流量的评价中不能够分析解决好问题。

在项目投资决策的评价方法中涉及到各种投资决策方法，投资回收期法由于审题不够认真没有注意到经营期各年的净现金流量不相等以至于总是出现错误答案。

在本次实训内容中最难以理解掌握并运用的是固定资产更新决策。固定资更新决策主要研究两个问题：一是决定是否更新，即继续使用旧资产还是更换新资产；二是决定选择什么样的资产来更新，而这两个问题在实际中是结合在一起考虑的，若市场上没有比旧设备更适用的设备，那么就继续使用旧设备，由于旧设备总是通过修理可继续使用，因此，更新决策是继续使用旧设备与购置新设备之间的选择。在具体决策时，不同的前提条件下应选用不同的决策方法。

通过前面的实训练习，最后以奇锐投资咨询公司项目作为小结性案例结束了本次实训。在此案例中将各种知识点结合起来考查了我们的综合应用能力。

在实训中，我们理论联系实际，熟悉了财务管理中所涉及的知识和问题。在取得实效的同时，我也在实训过程中发现了自身的一些不足：书本上的知识掌握的不够扎实，以致不能够很熟练地运用到实践当中去；没有足够的耐心，做事情也不够认真仔细，以致经常出现一些低级错误。在财务管理实际工作过程中的各种问题不是书本就可以解答的，它需要灵活的应用能力，把所学知识应用到实践当中去。今后的学习中在掌握理论知识的同时也要将理论与实践相结合。

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