山地开发什么项目好

导读：　山地开发什么项目好(共6篇)如何利用山林地开发休闲果园及农业种植类鼓励优惠政策专家介绍：曹尚银，农学博士，国家科技基础性工作专项重点项目首席科学家。现任中国农业科学院郑州果树研究所研究员、新疆试验站站长、干果研究组组长；中国农业科学院杰出人才，中国农业科学院研究生院硕士生导师；中国园艺学会石榴分会常务副理事长兼秘书长，中国园艺...

篇一 山地开发什么项目好
如何利用山林地开发休闲果园及农业种植类鼓励优惠政策

　　专家介绍：曹尚银，农学博士，国家科技基础性工作专项重点项目首席科学家。现任中国农业科学院郑州果树研究所研究员、新疆试验站站长、干果研究组组长；中国农业科学院杰出人才，中国农业科学院研究生院硕士生导师；中国园艺学会石榴分会常务副理事长兼秘书长，中国园艺学会干果分会常务理事，河南省植物生理学会常务理事；《果树学报》《果农之友》杂志编委。

　　编者按：针对近年来各地开发山林的力度大增的情况，农村百事通编辑部经常接到读者询问如何利用山林地开发和南果北引、北果南引究竟合不合算的问题，本刊记者采访了具有丰富实战经验和理论水平的中国农业科学院果树专家曹尚银博士，请他来为读者解惑答疑。

　　记者：曹研究员，自从国家实行林地确权后，林地开发形成了第一波高潮；2013年中央一号文件首次提出家庭农场的概念后，可以说农业开发尤其是休闲农业、庄园农业的开发又形成了第二波高潮；2013年11月十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》又对农村土地的流转、经营权的抵押等作出了新的部署，毫无疑问，农村土地的规模经营又将迎来第三波高潮。土地的规模经营总离不开种和养，采摘、观光项目就更离不开种养业的深度开发了。请问，在农业的规模经营中，果园的建设该如何布局？

　　曹尚银：新的土地流转政策让土地所有权和经营权分离，这对于发展实业特别是投资农业提供了一个绝好的机会。在保1.2亿公顷（18亿亩）耕地红线的同时，更多的土地需要发展经济价值和产出较高的项目，而投资果树、建设果园是获取长期效益和较高回报的绝佳平台。由于农业是一个前期投入多、回报期长的行业，又因为它是一个经济效益、生态效益和社会效益共存的行业。因此，在作果园规划时，需要考虑短期效益与长期效益相结合的问题。同时，从国家政策和世界农业发展的方向看，利用高科技手段发展农业已成主流和共识。

　　基于上述情况，首先在果园规划时要严格按照规划化、标准化开展工作，运用成熟的科技手段进行果园的栽培和管理，主要表现在：第一，要实现苗木的良种化，浇水施肥的水肥一体化，修剪方式的简单化，病虫害防治的生物化，后期采收的机械化。第二，果园规划时，观光采摘园和生产园要合理分布，利用标准化技术建立示范园开展旅游观光，吸引消费者，让他们有参与感和安全感，营造绿色、无公害、人与自然和谐相处的生态氛围。同时建设标准化的生产园，生产高品质的产品，满足消费者的需求。

　　记者：根据您的经验，在发展休闲的果园中，一般主栽品种有哪些，品种之间的搭配是不是有什么特别讲究的地方呢？

　　曹尚银：在以休闲为主的果园中，果树树种的要求是花要好看，果要好吃，品种搭配达到新奇特，人无我有，人有我优等。比如：中农红软子石榴、中农黑子甜石榴，中核短枝核桃、中核4号鲜食核桃、极早丰核桃，红树莓、黑树莓、蓝莓，大果榛子，无花果，开心果，早中晚熟桃、李、杏、梨等，树种的品种搭配原则是至少要保证“一年三季有花、有果”，也可以通过保护地栽培方式实现“一年四季有花、有果”，达到观光、休闲的目的。同时，要突出果树文化的意义，利用木板或卡片制作果树品种介绍，以及与之有关的历史文化事件，这样，让游客有参与感，加深他们对果树的了解和喜爱，保证游客既观看到美丽的果树、品尝到甜美的果实，又了解到果树蕴含的文化内涵，让身心都得到放松。

　　记者：我们编辑部经常接到读者的咨询电话，询问北果南种和南果北种的问题，他们可能觉得这样会取得更好的经济效益。比如：南方读者想种核桃、樱桃，北方读者想种柑橘、甘蔗。您认为读者这种思维正确吗？

　　曹尚银：南果北种和北果南种，在理论上是不推荐的。因为果树生长有其特定的生长环境和生长规律，我们要尊重果树生长的这种规律和习性，更何况随着交通运输条件的发展，消费者很方便就能购买到任何地方的果实，并不是非要买当地生产的果实，而且现在市场化程度已经很高了，非产区的价格与产区价格相差也不大。当然，在休闲观光农业中，可以采取一些措施实现南果北种和北果南种，但这只是针对某些特定树种，这样做的目的是让消费者或者游客观赏这种果树，给人一种“新、奇、特”的感觉，吸引游客。如果是利用这种思路大面积发展生产，则不仅投资成本太高，也没有必要，还不一定能达到预期的产量，至于果品品质就更不好说了。

　　记者：在山上种果树和平原洲地种果树有什么不同，各应该注意些什么？

　　曹尚银：山上种植果树不利于大型机械操作，因此需要较多人力，种植的密度宜稀一些，最好种植一些较易人工管理的树种。同时，山地较贫瘠，不易浇水施肥，因此要注意保水保肥，种植一些耐瘠薄的树种，比如核桃、板栗等比较可行。在平原种植果树很有优势，一方面是土地肥沃；另一方面是土地平坦可以机械化操作，果树种植也可以密一些，采用标准园现代化种植方式，可以充分利用机械操作的优势减少人力成本。

　　记者：有一种说法：山上开发绿色银行。您同意这种说法吗？

　　曹尚银：是的，这种说法很鼓舞人心。山上种植果树，特别是荒山的利用，种植合适的果树，一方面可以增加农民的收入[来源:

　　记者：上面我们主要谈的是一些关于果树栽培的技术问题。现在我想问的是，国家出台了不少扶持果业发展的政策，您能详细介绍一下具体有哪些，读者又可以通过哪些渠道获取政策资金的支持吗？

　　曹尚银：发展林果业，对于有一定规模的，国家财政可以按照一定标准给予补助，包括土地补助、购买良种补助、机械采购补助、果实运输绿色通道、银行贷款融资优惠政策等。

　　习近平总书记强调“手中有粮，心中不慌”，国家对粮棉补贴力度大，特别是对于大田示范项目，扶持资金众多，今天就先为大家一一列举国家各个部委发布的农业种植类鼓励政策吧！

　　1.项目名称：农业综合开发产业化经营项目、土地治理项目

　　项目发布单位：供销合作总社、农业综合开发办

　　支持范围：种植、养殖基地和设施农业项目，棉花、果蔬、茶叶、食用菌、花卉、蚕桑、畜禽等农产品加工项目，储藏保鲜、产地批发市场等流通设施项目

　　资金补助数额：80万～160万元

　　往年申报时间：3月

　　2.项目名称：农业科技成果转化

　　项目发布单位：各省科技厅

　　支持范围：现代种业、食品加工、饲料、生物农药、农业机械装备、生物质利用与生物能源、林产加工、乡村环保、乡村物流等涉农产业的重大技术成果转化

　　资金补助数额：100万～300万元

　　往年申报时间：4月

　　3.项目名称：农产品促销项目

　　项目发布单位：农业部

　　支持范围：主要用于组织农产品海外市场促销、开展国内市场产销对接、网络促销、市场开拓等方面

　　资金补助数额：10万～80万元

　　往年申报时间：6月

　　4.项目名称：龙头企业带动产业发展和“一县一特”产业发展试点项目

　　项目发布单位：财政部

　　支持范围：农业基础设施、良种繁育、农业污染物防治、废弃物综合利用和社会化服务体系等公益性项目建设，以及新产品新技术推广应用、农产品精深加工等

　　资金补助数额：500万～800万元

　　往年申报时间：10月

篇二 山地开发什么项目好
山地建筑项目工程总结

山地建筑项目工程总结

深圳中海地产有限公司

二○○八年三月

前 言

山地建筑项目的典型特点是地形高低起伏、场地标高落差大，由此引起山地建筑项目工程管理在现场施工组织、材料运输组织、道路交通组织、正式及临时排水组织等诸多方面都比一般平地项目困难得多。

本文通过半山溪谷山地建筑项目的工程实践，从项目发展全局的高度，总结出山地建筑项目的一般工程经验。如：提出了边坡挡墙支护先于楼栋主体施工、交通主干道及相应主干管线先行施工、土方回填到位后开始上部主体施工等一系列有关项目发展顺序的创新性意见，这些意见颠覆了我们在一般平地项目开发中形成的传统经验和惯性思维。本文还针对山地建筑项目的场地布臵、材料运输、道路交通组织、排水组织等提出了许多建设性意见。

为方便介绍，本文在叙述山地建筑项目一般经验时均以半山溪谷项目的案例配合描述。

需要指出的是，由于项目开发是一个系统工程，它包括前期定位、设计、营销、合约、报建、工程等诸多方面，各方面相互关联、紧密联系，仅从工程方面总结山地建筑项目经验是远远不够的。另外，由于我们的经验局限，本文总结的山地建筑工程经验还远未完整。本经验总结的目的是将我们在山地建筑项目工程实践中获得的点滴经验教训总结出来，从而提高我们今后管控山地建筑项目的水平。

目 录

1 山地建筑项目特点及施工难点 ............................. 3

2 山地建筑项目一般经验 ................................... 6

2.1 总体施工顺序 ...................................... 6

2.2 土方工程 .......................................... 8

2.3 材料水平及垂直运输 ............................... 10

2.4 场地布臵计交通组织 ............................... 12

2.5 临时排水及正式排水组织 ........................... 15

3 小结 .................................................. 17

附件：半山溪谷项目概况

1 项目基本概况 .......................................... 18

1.1 项目位臵及地形地貌 ............................... 18

1.2 主要经济技术指标及设计情况 ....................... 18

1.3 项目分期分区情况 ................................. 23

1.4 项目合作单位 ..................................... 23

2 工程总体情况 .......................................... 25

2.1 合约分判及项目开发周期 ........................... 25

2.2 各版发展计划 ..................................... 25

2.3 主要分部工程实际进度 ............................. 30

2.4 项目典型照片 ..................................... 34

1 山地建筑项目特点及施工难点

山地建筑项目的主要特点是场地不平整，高低落差大。因此，不同于一般平地项目，山地建筑项目特点主要表现在边坡挡墙支护工程、场地土方及平整工程、土方回填工程、材料运输组织、道路交通组织、临时排水组织等六个方面。

（1） 由于场地高低落差大，因规划设计需要可能需增设大量边坡支护或挡墙。

整个半山溪谷项目含有数十处大大小小、形式各异的支护或挡墙。

（2） 由于场地原始地貌为山地，场地不平整；而规划建筑只能依山就势，各部位完成面标高变化多、关系复杂，工作面零碎，因而场地土方及平整工程难度大。另外，由于山地建筑项目存在大量边坡及挡墙，势必牵涉大量土方施工，因此土方工程施工周期长，甚至贯穿整个项目工程周期。

（3） 因场地为山地建筑，楼栋及挡墙主体施工时，部分高低落差大的部位工作面狭长，由于地形及道路交通所限，回填难度较大。

（4） 因场地高差变化大，对于机械

施工范围覆盖不到、施工道路未通达的部

分部位，材料水平运输及垂直运输难度较

大。对于山地建筑来说，这种机械覆盖不

到、汽车不能到达的地带还非常多。尤其

是对于室外工程，由于无塔吊配合施工，

材料运输问题尤其突出。

篇三 山地开发什么项目好
荒山开发种植方案

关于合作开发荒山种植中药材项目

的思路和方案

我公司所属范围内的荒山辖仇集镇长港社区和凤山村，面积为11024.6亩，（其中长港社区地块面积为7645.9亩，凤山村地块面积为3378.7亩。）除去生态林，可开发面积也有数千亩，山脚下有面积近800亩的长港水库，水质好、无污染。无论今后发展种植业，还是养殖业，长港水库皆可提供山上充足的水源保障。我公司已于2013年在水库边架设高压电，线路已通达山顶，人工铺设道路约12公里，山上灌溉管道铺设总长达15公里。优越的自然条件和硬件设施是周边丘陵山区不可多得的。但由于山地土层较薄，且乱石较多，蓄水能力较差，开发难度大，投入成本较高，可能不太适宜种植大型树种。据经验，我公司区域内的荒山可以考虑选择发展以下产业：

一、种植经济作物（花生、油菜、芝麻等）

优点：此类经济作物对自然环境要求较低、耐旱，种植和管理相对方便，风险低、周期短，当年即可收益。【山地开发什么项目好】

缺点：经济效益较低，效益较好的芝麻亩产也仅千元左右。

二、发展养殖业

发展养殖业是一种选择，盱眙是农业大县，境内有不少猪、牛、羊、鸡、鸭、鹅以及其他家禽养殖场。

优点：若做到规模化、专业化，其产值高，利润大。

缺点：投入成本较大，养殖技术难掌握，市场行情不稳定等因素

制约，所以发展养殖业具有一定的风险。

三、发展采石业

近年来国家对矿山采石业管理较严，盱眙境内先后关闭多家采石企业。【山地开发什么项目好】

优点：原本廉价的石子现如今越来越紧俏，价格连连上涨。我公司山上乱石较多，若能开发采石业也是很好的选择。

缺点:采石企业开办难度大，最致命的障碍就是交通问题，目前我公司周边没有适宜的运输道路。

四、种植中药材

3月17日下午，江苏句容江峰老板一行十几人冒雨来我公司初步洽谈合作开发荒山种植中药材事宜。据了解，江老板种植中药材已有十几年的经验，并拥有自己的种植基地，在技术、管理以及销售渠道方面都很成熟。种植中药材周期短，易于管理，若风调雨顺、管理得当、市场稳定的话效益将相当可观。

目前，他们正在我县西南片丘陵地区寻求合适的地方开发种植。他认为，我县丘陵地区较为适宜种植栀子、红栀子、红山栀、瓜蒌、凌霄花等中药材。其中，种植瓜蒌，当年春季栽植，秋季即可采收、加工并销售。亩产效益保守估计在3000元。所以在我公司荒山上种植中药材是一个很不错的选择。从交谈过程中可以看出，对方对在我公司所属的荒山上种植中药材充满热情和信心。

综上，在我公司山上开发种植中药材无疑是目前最佳的项目之

一。若公司领导有合作意向，对于转包或合作开发种植中药材，先

提出以下两种方案，仅供领导参考：

方案一：

公司划出凤山村所辖的较难开发的斜坡地段2000亩转包给对方自行开发种植，公司保留山上平坡大部分好的区域，不影响公司今后开发其他项目。双方签订转包合同，明确双方责任与义务。如果对方今年开发成功，效益可观，公司未来亦可与对方一起合作，扩大种植范围。由于我公司已经架设高压电、铺设部分灌溉管道，有一定的硬件基础设施，所以公司划出的地块租金初步预计在150至180元/亩之间，租金合计每年30万元至36万元之间。 可实行指数：★★★★★

方案二：

公司与对方合作，由公司划出2000亩土地，公司提供高压电、供水、道路等基础设施。对方提供技术、管理以及其他必要的开发成本，双方按比例划分2000亩中药材区域的所有权，我公司归属范围内的中药材由对方代为管理。即我公司出地、出硬件设施，对方出技术和其他必要成本，按投入比例划分种植区所有权。

可实行指数：★★★★

以上两种合作方案整理仓促，细节需再加完善，不妥之处，请领导予以指正。

篇四 山地开发什么项目好
山地自行车项目建议书

下花园区山地自行车赛道项目建议书

下花园区人民政府

二〇一五年一月

目 录

第一章 总论

第二章 前言

第三章 项目区基本情况

第四章 项目的定位和规划原则

第五章 分区规划

第六章 赛道设计

第七章 项目投资规模

第八章 活动赛事及商品开发

第九章 环保、安全卫生和消防

第十章 客源目标市场的开拓

第十一章 可行性分析

第十二章 实施措施

第十三章 结论

1、项目名称：

山地自行车赛道建设项目

2、项目性质：

新建

3、建设地点：

下花园区

4、项目建设主要内容

主要建设山地自行车赛道一条、主次入口、沿途景点、观景台、综合服务中心、租赁装备、赛道宣传标识、救援设施等

5、项目投资：

该项目总投资约8000万元，其中，地方自筹4000万元

山地车是专门为越野(丘陵,小径,原野及砂土碎石道等)行走而设计的自行车,一九七七年诞生于美国西岸的旧金山。当时,一群热衷于骑沙滩自行车在山坡上玩乐的年轻人，突发奇想：“要是能骑着自行车从山上飞驰而下，一定非常有趣了。”于是便开始越野自行车的设计制，正式命名为山地车则是在两年后的事。从此，“速降竞技”作为体育比赛中的一个新项目崭露头脚，运动员骑山地车沿规定的下坡线路高速滑降，速度快者为胜，吸引了众多的爱好者。自行车虽然始于欧洲，但美国人发明的山地车却一扫传统的自行车概念，将一股新风吹遍全球。

我国山地自行车运动虽然起步较晚，但是近几年由于户外运动的开展，山地自行车已被越来越多的人接受。二十一世纪是提倡健康的世纪，自行车运动是一项健康、环保、时尚的绿色运动，山地自行车运动集速度、耐力、力量、意志于一体，骑行于青山绿水之间，既强身健体、又陶冶情操，是大众喜闻乐见的体育锻炼形式。随着时代的发展，自行车运动已成为一项群众性的全面健身运动，同时，由于生活观念的转变，人民开始寻求一种“亲近自然、健康人生”的户外运动。骑自行车具有锻炼内脏器官的耐力和提高心肺功能，可使大脑功能均衡协调发展，从而提高神经系统的敏捷

性的作用；加之山地自行车运动刺激和置身野外的两大特点，使其逐渐成为一种时尚的健身运动方式。建设山地自行车赛道，符合社会的发展趋势，为极限运动爱好者提供了优质的场所。

第三章 项目区基本情况

为抢抓京津冀协同发展和京张联合申奥的有力契机，按照建设京西北现代田园城市总目标，大力推进以生态休闲体验、户外运动健身为特色的旅游产品实施步伐，逐步使旅游业成为区域经济发展的引擎，我区将建设下花园山地自行车赛道项目。

张家口市下花园区位于河北省西北部，是张家口市辖区之一，东西长23.2公里，南北宽16.1公里，总面积314.07平方公里，辖4个乡，2个街道办事处，总人口7万人。

1、交通

该区交通便利，京包铁路、大秦铁路、京张高速公路横贯全区，是中原地区经紫荆关、居庸关、倒马关三关通往塞外、山西等处必经之处，构成张家口地区重要的交通枢纽，由北城新区直上京张高速公路可1小时到达北京首都国际机场，2小时进入天津溏沽港口，素有“一小时上天，两小时下海”之称，京张城际铁路开通后，北京到张家口行程将缩

篇五 山地开发什么项目好
山地建筑成本分析

【山地开发什么项目好】

山地建筑成本分析

张伟标

一、前言

在我们赖以生存的地球上，山地面积远远大于平原面积。在我国，山地面积约占陆地面积的2/3，在经济发达的南方地区，山地面积的比例更大。为有效保护耕地、开拓生存空间、获取山地资源和回归自然的需要，山地建筑将越不越多，房地产开发中山地建筑的项目也必将越来越多。

山地建筑很复杂，包括地质、地形、气候、水文、植被都对山地建筑及其环境可能产生影响。目前对山地建筑的设计、规划等多有专门研究，但考虑到山地建筑的复杂性，还没有对山地建筑的成本进行详细研究的，加之我们也没有山地建筑的工程经验，仅能参照设计研究部提供的和其它参考资料并结合山地建筑的一般做法作些肤浅的分析，仅供参考。

二、山地建筑主体工程成本分析

1、建筑物的布置及常用处理方法

不同于平地，山地建筑为结合地形，避免大量的开挖土方，降低成本，在建筑手法上不同于平地建筑，常用处理方法的有以下几种：

1）提高勒脚：即将房屋四周勒脚调整到同一标高，作为建筑基底的处理手法。适用于坡度平缓的地段。勒脚高度随地形坡度和房屋进深的大小而变化。例如当勒脚的最大高度为0.9米，进深10.8米时，其适应的坡限为9%。

2）筑台：即对天然地表进行开挖和筑填，使其形成平整台地修筑建筑的处理手法。筑台采取的开挖方式不同，经济效果也不同，关键在基础埋深。一般情况下，建筑基底尽量落在挖方上。

3）错层：即将房屋同一楼层作成不同标高，适应地形坡度的处理方法。常利用

楼梯平台的不同高度作错层布置。错层对坡度的适应范围与错层高度、进深、及竖向布置有关。

4）跌落：即房屋以开间或单元为单位，顺坡势沿垂直方向段段跌落，形成阶状布置的处理方法，跌落高差与间距可随地形不同进行调整，对坡度的适应能力较强。

5）掉层：房屋基底随地形筑成阶状，并使其阶差等于层高的处理方法，有沿纵轴掉层，沿横轴掉层，分阶掉层及局部掉层。掉层对坡度的适应范围与掉层高度、进深及竖向布置有关。

6）错跌：房屋顺坡势逐层或隔层沿水平方向作一定距离的错动和重迭形成阶状布置的处理手法。适用于陡坡地段，其适宜坡度可达50~100%，错动的水平距离为1~2开间。错跌的高差等于建筑的层高，一般在2.7~3.3米之间，错跌的水平距离可以根据平面布局及结构情况任意调整，适应坡度较宽。当层高为2.7~3.3米，水平错动距离3~6米时，适应坡度为46%~110%。当坡度太陡，易造成道路及环境工程的困难。

7）架空式：分架空与吊脚二种类型，其中架空是将建筑的底面与地面完全脱开，

完全用柱子支承上部荷载；吊脚建筑是指底面局部坐落于地表，局部位于架空的柱子之上。架空式山地建筑对地形的适应能力很强，对地表的影响较小，有利于保保留原有植被，减少对山地原来水文状况的扰动。建筑物脱离地面有利于建筑的防潮。

8）分层入口：利用地形高差按层分设入口的处理方法，可使多层建筑出入方便。

2、基础及结构处理方法

山地建筑基础设计中最主要的问题是变形不均匀，岩石与土的变形模量差别巨大，导致了建筑物与地基之间无相互作用的可能性，同时，由于土质部分的沉降积累也经常引起建筑物的局部或整体的破坏。

山地建筑基础设计时一般要考虑三个问题：岩石表面的倾斜程度、上覆土层的力学性能和建筑物的类型与荷载大小。最不利的地质条件是岩石倾斜面的突然变化，有时可能从较缓的倾斜突然变得较陡，这样对不均匀沉降和结构稳定性较难处理。

山地建筑基础设计时有以下几个原则：

1）凡是岩石出露的部分必须凿去一部分，进行换砂、土或者其它柔性材料作为褥垫层，以减少岩石与基础相接触部分的集中应力。同时减少岩石与土的变形量。

2）当岩石坡面不大于30%时，而土的变形模量在10Mpa以上时，如果基础底面一有0.3米以上的土层，对四层以下的民用砖混结构，一般可不作处理；当土的变形模量超过20Mpa，六层以下的砖混结构也将是安全的。

3）对于高层建筑必须采用灌注桩，使上部结构的载重全部通过桩基传至基岩，才可以有效的防止过大的倾斜。

4）对多层框架结构一般不需要对地基进行特别处理，柱下独立基础可直接落到不同标高的持力层中，但围护墙体应根据情况采取有效措施。

南京庄园别墅基础情况

5）对石芽地基可根据具体情况，对石芽作为支墩，用基础梁联接起来，效果较好。如石芽离基础底标高1米以上，石芽间属坚硬塑状的粘土，则一般可不作地基处理。

6）如考虑山体滑坡，要选择有利地形进行设计，若无法变动位置，就要设置挡土墙，与滑坡冲击力抗衡。挡土墙厚度不能看经验，一定要根据地质情况验算冲击力，并考虑抗震设计。

为保证建筑物的安全，降低沉降差异，在基础设计时往往会增加相互的联接，如增大地梁。同时对上部建筑的结构的整体性也往往会加强，如增加圈梁、构造柱等。

3、成本增加因素

山地建筑成本较平地会有较大的增加，主要体现在土方工程、基础和结构上，同时由于结构的加强、错层，建筑勒脚的提高、筑台等均会增加成本。

1）土方工程：由于山地建筑往往在岩石上，需对岩石进行开挖、爆破处理，成本较一般的粘土质基础挖土成本要大幅度提高。

2）基础工程：为保证基础土的稳定、均匀，往往要对基础土进行处理，如增加褥垫层层或开挖换土，必要时还要建设档土墙。另外各种处理方法中与山体接触的墙要进行防潮处理，一般采用钢筋砼墙，增加成本。对土中岩石分布不均时，有时对多层建筑也会采用人工灌注桩等进行处理，大大增加成本，如国信自然天成别墅项目。

国信自然天成别墅项目基础

3）主体结构：由于错层、挑空、结构加强的需要，结构上会比平层建筑要复杂，成本自然也会增加。

4）建筑：为满足地基条件和使用功能，在建筑采取了许多特殊的处理方式，建筑体形也变得丰富很多，造成屋面、外墙、沉降缝处理等的工程量的增加，从而增加成本。另外由于存在架空、吊脚等处理，相当于增加了建筑面积，增加了成本。

5）施工组织：对于坡度较大的山地建筑在工程建设期间由于交通问题，会造成材料运输困难，有时甚至于发生二次搬运，增加成本。

山地建筑要依山而筑，对山地资源的最好利用就是最大的节约。山地建筑的成本控制最大难点在于基础的处理，其次是结构形式的把握和建筑空间的合理利用。在基础设计中一定要详细勘测地质条件，确保建筑的安全，又要适度控制，避免安全过度造成浪费；建筑设计要灵活，注意合理利用空间；做好施工组织，结合市政道路工程提前做好施工道路的规划与施工，方便主体施工，也避免后期道路的浪费，如土方开挖、路基铺垫等。

三、山地建筑市政、景观工程成本分析

1、道路的布置及构造做法

道路垂直等高线、斜切等高线、平行等高线；

1）环状布置。道路沿山丘或凹地环绕等高线布置，形成闭合或不闭合的环状系统。

环状沿山丘 环状沿凹地

2）尽端式布置。道路结合地形，沿山脊、山谷（沟）或较平缓地段布置，呈树枝状或扇形的尽端道路。布置较灵活，可较好地适应地形起伏变化。

枝状 扇形

3）盘旋延长线路布置。地形高差较大时，可将道路盘旋布置，形成盘山路，或与等高线斜交布置即之字形路。

篇六 山地开发什么项目好
山地规划应注意的几点问题

山地规划应注意的几点问题

摘要：当山地度假旅游项目在全国如雨后春笋一般的出现，多方受益，人们可以充分亲近自然同时又享有各种奢华的设施，同时开放商也可获利。但是，这些项目对于山地本身来说到底是一种破坏还是一种修复？由此，引出本文的观点。本文从山地规划的特殊性出发，以蓟县后山为例，分别从规划、安全、利益均衡的角度进行了阐述。

关键词：山地规划安全 利益均衡

经济发展到一定程度，人们对生活品质的诉求越来越高。房地产开发商则顺应了这个形式，开发了很多高端楼盘。深受风水思想的影响，人们理想中的豪宅度假胜地应该是在山中，尤其是对于那些想挣脱物质世界去世外桃源的那部分人。政府也十分赞同这种山中的高端楼盘的开发来带动周边经济的发展。以黄山德懋堂为例，一方面遵从了当地的风俗，另一方面又巧妙的结合了自然、高端、时尚、品味于一身。但是，并非每个山中的旅游地产规划都能如此成功，这其中要注意很多问题。下面以蓟县后山为例，谈谈对山地规划的理解。

规划师的设计。

山地规划与平地规划有其特殊性，首先是地貌比较复杂，有台地、陡坎、山体、矿坑等不同的形式；第二是植物树种的多样性；第三是交通的复杂性。以下分别从景观设计、路网设计、建筑设计三个方面阐述山地规划的特殊性及应注意的问题。

1、景观设计。在山地景观规划中，溪流、池塘的设计是重要的组成部分，溪水潺潺，才有山中仙的意境。天然的溪流或者池塘，一般都是在山中的集水线上形成（地貌中等高线的弯曲部分向高处凸出，其两边的雨水向此集中，又名集水线）。所以当规划设计师进行制图的时候，所设计的溪流池塘景观要在集水线附近，至少不能在分水线上（分水线就是流域四周水流方向不同的界线,在山区是山脊线,在平原则常以堤防或岗地为分水线）。毕竟设计师设计的图纸最终是实际要实施的。以往就有案例，直接将湖泊放在了分水岭上，光是图面美好，实际根本实施不了。另一方面，以蓟县后山为例，由于人为的采矿和城市建设，许多天然的溪流都断了，导致一旦下雨，到处是肮脏的水塘，又无法利用。设计师在设计时应注意到这点，对水系进行整理。

景观设计中，不免要用到当地的植物，应予以保护。以蓟县后山为例，柿子树是蓟县后山的特色植物，夏天的时候郁郁葱葱，冬天的时候也有它的树枝点缀着山体。景观设计时，尽量保存这种树。

山地景观的特殊性在于它的立体效果。与平地不同，山地景观更多讲究的是竖向景观。这就要求设计师在设计是要注意轴线，以及从各个不同角度的效果。

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