林地上,休闲农庄

导读：　林地上,休闲农庄(共7篇)蔡柯伟：年赚百万的东白湖九曲岭山庄作者：小探马（微信，xiaotanma884） 86年小伙下海创业，将传统农家乐的老四样结合新玩法，他开拓了280亩地，把东白湖九曲岭山庄打造成一个集农业种植、瓜果采摘、休闲旅游、餐饮住宿为一体的山庄，并解决20多位农村劳动力，每年纯利润在100万以上。项目虽简单，...

篇一 林地上,休闲农庄
蔡柯伟：年赚百万的东白湖九曲岭山庄

　　作者：小探马（微信，xiaotanma884）

　　86年小伙下海创业，将传统农家乐的老四样结合新玩法，他开拓了280亩地，把东白湖九曲岭山庄打造成一个集农业种植、瓜果采摘、休闲旅游、餐饮住宿为一体的山庄，并解决20多位农村劳动力，每年纯利润在100万以上。项目虽简单，但游客很喜欢，经常组团去，还为农庄节省了成本。

　　年轻人的搞法值得我们好好参考参考。

　　一、白领转型做农业

　　蔡柯伟是浙江省东白湖九曲岭山庄的总经理，2008年从学校毕业后，一直从事财务工作，每天朝九晚五的办公室生活总让他觉得缺了点什么，于是两年后，他毅然地放弃了安逸的财务工作，回到家乡开始创业。

　　他望着拥有“金山银山的”家乡，觉得这么好的山水不好好利用实在太可惜了，于是他决定在自己的家乡发展农业，搞起了农庄。

　　二、建设遇阻，变思路提前开园

　　在小蔡的精心打理下，眼看农庄发展的好了起来，但却被一个难题拦住了去路，资金短缺。看着自己布局科学，日趋完善的农庄，小蔡悲喜交加。

　　

　　夜晚的篝火晚会

　　天无绝人之路，办法总会有，小蔡转念一想，为什么自己不能先开园，将蔬菜、垂钓、露营先做起来，吸引一部分人来，将营业所得用来发展农庄。于是小蔡开始四处宣传，邀请一些人来参观指导，终于2013年，小蔡迎来了农庄的第一批客人。

　　三、体验式设计吸客无数

　　跟传统农家乐的经营内容一样，小蔡的280亩农庄也只经营吃饭、垂钓、采摘、住宿，这四大块，只是在形式上有很大的不同，深受年轻人的追捧。

　　

　　正在餐厅吃饭的游客，餐位都坐满啦

　　吃饭与垂钓：农庄所用的食材来自农庄及周边农户种植的绿色蔬菜，农庄的鸭子是散养的，飞起来比房子还要高，想要抓住它很困难，想要吃上鸭子，需要自己上手抓。想吃鸡，得自己上山抓，想吃鱼，也得自己去钓，钓起来以后再加工，给游客增加了体验感，让游客真正体验到“粒粒皆辛苦”。

　　

　　正在钓鱼的游客，想吃好东西，就得付出劳动

　　针对城里的80后90后，会给他们配一个带轮的柴火炉子，让他们体验用大柴锅炒菜的感觉，增加他们的新鲜感；单就吃饭这一个板块，就能给农庄减少30万元的支出。现在农庄的客流已经比较稳定了，餐厅一天能接待20多桌，农庄特色必点菜鱼汤豆腐，每天都能卖个4、5千元。

　　采摘：南方的气候，让小蔡的农庄在水果的种植上有了更多的选择，现在种植了樱桃、枇杷、杨梅、桃子、水蜜桃、黄桃、还有李子、杏子等30多种水果，每个品种种植面积都不大，这些水果通过采摘就可以都消化掉，不用考虑销路问题。另外还种了红豆杉，用来净化空气，可以让游客呼吸到更多的新鲜空气。

　　农庄进园采摘是50元每人，如果带走就是40元一斤，正常情况下，一颗果树能给农庄创造200~400元的收益。

　　

　　风景优美的露台

　　住宿：农庄没有盖房子，而是借着优美的环境，建造了露营基地，有12个露台，设施配备很全，烧烤、水、电、消防等全部都有[创业网:

　　四、土菜香还引来欧洲客

　　酒香不怕巷子深，九曲岭山庄不仅吸引了省内外游客，还把洋客人领进了门。

　　蔡柯伟说：“大概两年前就有外国人来参观游玩了。上个月，我们也接待了一批外国游客，他们住了一周才回去。”由于没有外文翻译，外国游客和蔡柯伟主要靠肢体语言交流，有时也用手机同步翻译。

　　去九曲岭山庄游玩的外国人中以欧洲人居多，来自英国、荷兰、西班牙等国。是什么吸引了大西洋彼岸的客人？蔡柯伟认为，是好山好水留住了游客的心。近年来，随着“五水共治”的深入，东白湖陈蔡水库的水更清更美，行走在乡村小道，处处可见山清水秀的好风光。好水孕育好生物，野菜更香、土鸡更肥、果子更润口……洋客人在这片乐土上捕捉自然的气息，新农人在这片无污染的生态地上找寻致富的捷径。

　　五、早开园早赚钱

　　目前整个山庄包括人工工资、水电费等所有成本合计来差不多100万，收入在200万左右。其中包括烧烤露营70万左右、农家菜100万左右、剩下的采摘30万左右。纯利润有100万元。

　　｜小探马说｜

　　俗话说靠山吃山靠水吃水，小蔡的农庄依靠家乡的山水，围绕体验这个设计主线，把农庄里每个项目都设计成让游客体验参与的项目，增加了农庄的趣味性，更容易吸引成团的游客，稳定了农庄客流量。

篇二 林地上,休闲农庄
投资山林地承包的5个最佳方案

　　什么样的投资是最理智的抉择，主要在于风险性以及收益率。风险与收益是衡量一个项目“性价比”的东西。为什么山林地投资会放到第一位呢?因为这是一种投资产品的性价比排名，而山林地具备的是低风险，高收益的特点。因为是长期投资，所以不被人所关注。在土地资源网平台上可以看到一亩山林地每年租金只有几十块钱，但种植上名贵的树，经过十几年后产出的价值大大超乎他人的想象。同时山林地具备了转租、转包、流转、抵押贷款等特征。除了自个经营外还可以直接在土地资源网上发布流转信息，转给下一个买家，往往会翻好几倍的收益。除了种植树木外，还可以成立家庭农场、休闲农庄、私家庄园、养老庄园等多种用途。流转效率快，成本低，收益大，而目前被很多人低估它的价值，未来几年会处在一个爆发期，要投资山林地要趁早。

　　山林地，顾名思义就是就山林之间的地块，有很多丛林，需要进行开发。目前山林地价值潜力大，承包价格低，产值高，可抵押贷款。但不是什么山林地都值得投资的，选择靠近道路有山有水的山林地才是最有价值的，如果选择深山老林，那只能赔钱的份。那么选择好了山林地块后，该如何投资才能盈利呢?接下来小编为你介绍山林地典型的5种投资方案。 

　　纯种植树木 

　　大部分的山林地每亩每年租金只有几十块钱，但种植上名贵的树，经过十几年后产出的价值大大超乎他人的想象。特种树木或选择观赏性的灌木每颗树木往往就是几百几千块钱的价值，市场需求强烈，主要生长周期长，往往需要8年10年树木才可成型。适合进行长期的投资。可种植的树木品种比如：檀木、黄花梨、红木、银杏、梧桐、杨、柳。。。 

　　山林地包装后进行抵押贷款 

　　是的，你没看错，山林地可抵押贷款。目前在政策上农用地、集体用地都无法进行抵押贷款。而林地是唯一一种可到银行进行抵押贷款的农地。 

　　7月18日，银监会与国家林业局联合印发了 《关于林权抵押贷款的实施意见》(银监发 〔2013〕32号，以下简称《意见》)，明确提出林农和林业生产经营者可以用承包经营的商品林做抵押，从银行贷款用于林业生产经营的需要，实现了林业资源变资本的历史性突破。 

　　《意见》提出，银行业金融机构应遵循依法合规、公平诚信、风险可控、惠农利民的原则，探索创新业务品种，加大对林业发展的有效信贷投入，促进林业和农村经济可持续发展，这是集体林权制度改革后续配套政策的一个突破。 

　　对于林权抵押贷款中普遍存在的抵押范围偏窄，贷款期限与林业生产周期不匹配的问题，《意见》均进行了明确的规定。林权抵押贷款重点满足林业生产经营、森林资源培育和开发、林产品加工及借款人其他生产、生活相关的资金需要;银行业金融机构要根据借款人的生产经营周期、信用状况和贷款用途等因素合理协商确定林权抵押贷款的期限，贷款资金用于林业生产的，期限要与林业生产周期相适应。的生产经营周期、信用状况和贷款用途等因素合理协商确定林权抵押贷款的期限，贷款资金用于林业生产的，期限要与林业生产周期相适应。 

　　山林地的地块价值都不一样，往往承包几百万的山林地进行精心的包装后可迅速升值可贷到几千万。这几千万可让山林地更好的运作，或去做更多的投资价值的项目。 

　　休闲农庄

　　休闲农庄是乡村旅游的一种类型是以农民为经营主体，乡村民俗文化为灵魂，城市居民为目标的一种休闲旅游形式。对城市居民而言，观光旅游产品虽然占很大比例，但正在向休闲度假旅游转变。因此，越来越多的休闲农庄在市场是出现，满足用户的休闲旅游需求，市场潜力巨大，更多的数据表明更多的城镇居民在周末的时候都会前往郊外农庄风景区度假，在搞休闲农庄的时候，要注意重点推出休闲度假、亲水体验等旅游产品，同时要加强旅游产品的可参与性。 

　　家庭农场

　　家庭农场，一个起源于欧美的舶来名词，在中国，它类似于种养大户的升级版，通常定义为：以家庭成员为主要劳动力，从事农业规模化、集约化、商品化生产经营，并以农业收入为家庭主要收入来源的新型农业经营主体(创业:。频出的食品安全事件以及雾霾天气，一再刺激着公众的神经，安全健康的有机农产品是人们所亟需的。当中央一号文件明确提出“家庭农场”概念后，在资本的催生下，农业的大规模产业化或将成为可能。办家庭农场的优点在于投资稳，成本低;市场庞大;农庄特色明显;竞争小、易成功;国家支持、税收减免;目前从中央到各省市都有大量农业扶持资金，涉及到8-10个部门，项目多，资金多。 

　　效益分析： 

　　农场仅需先投入养殖项目就可带出其它创业项目，投入少，但效益极大，年利可达100万元。 

　　1、餐饮：专营山珍野味及绿色、无污染的蔬菜、水果，收费又低廉，每天中午、晚上合计最少接待6桌，每桌按600元，则一年收入130-150万。 

　　2、狩猎：这是最富刺激和吸引人的项目，能把人们征服自然的本能激发出来，一般人 

　　需连续猎获5-10只猎物才过瘾，每人按3只算，一天最少接待10人，每只猎物90元计(含服务费)，年收入98.5万元。投资仅需在一块大荒地上用鱼网罩起来，放入野鸡、野兔、鹧鸪等动物即可。 

　　3、每天零售野味、标本、水果、蔬菜按800元计，一年收入29.2万。 

　　以上收入累计约260万元，由于产品大都自产，利润38%以上，约可获利 100万元。这还不包括：①黄金周、双休日、元旦、春节等游客高峰期的收入。②门票及各种参与性比赛项目的收入。只要小型农庄办出特色，最保守年利润50万元，而启动资金仅需100多万元。 

　　地块倒卖差价 

　　目前越来越多的人关注山林地，价格还处于不透明，地块价格差异大。往往在土地资源网流转一块土地，什么都不管它，过几年后资产就升值了好几倍了。而且不想国有用地一样闲置一年必须收回。可长期闲置，等到合适的价格就可直接出售，适合投机行为。

篇三 林地上,休闲农庄
休闲农庄案例大全

休闲农庄案例大全

白沙湾生态农庄 白沙湾生态农庄位于福建省福州市闽侯县白沙镇马坑村(115 县道 29 公里处)，由福州白沙湾农业综合开发有限公司投资建设， 已建成福建省首家植物迷宫主题乐园，四季花卉观赏园、瓜果采摘园、农家餐馆、射箭、骑马、烧烤、垂钓、高尔夫练习场、 舞龙、舞狮、手工坊、定向、真人 CS 等项目。 白沙湾生态农庄是集农业科普与实践、休闲娱乐为一体的生态旅游景区，已被评为福建省十家“省级乡村农业旅游示范点”之 一、“福建省三星级乡村旅游点”、“福州市十佳巾帼示范基地”、同时也被评为“闽侯县龙头企业”、“闽侯县优秀龙头企业”。 “走进绿色旅游、感受生态文明”，白沙湾将是福州最靓丽的一道风景线。沙滩、田园、心灵家园„„ 乡村美食推荐：自养土鸡土鸭,新鲜河鱼 乡村购物推荐：脐橙,草莓,农场品

白沙湾生态农庄 - 生态园特色 长期生活在都市的孩子，一定喜欢充满自然气息的农家氛围。带孩子一起去生态园内农庄参加农俗体验、亲手喂养家禽、 参观农耕作业，有助于孩子拓宽视野，最重要的是让他们体验不一样的生活。 生态园涵盖农耕文化、农业观赏、农俗体验及乡村娱乐休闲，是农业知识普及与亲身实践为一体的生态旅游景区。 采摘之余，还可以前往白沙梧桐下村观赏油菜花，闽侯梧桐下村的油菜花群花齐秀，叶少枝繁，姿丰势旺，朵朵黄花倚着翠 茎，渐次绽开。 对孩子们来说，闽侯白沙湾生态园最特别的是农俗体验，像碾谷机、风鼓机、草绳机等现在不常见到的农具都被收集在一起， 游人不仅可以参观，还能动手体验。在果园里，你还可以带着孩子亲手喂食家禽。 此外，这里还有孩子们最爱的植物迷宫和充气城堡，园内组织的各式各样的趣味比赛也令人印象深刻，拔河、舞狮舞龙、大 脚鞋等活动让孩子们体会合作与信任。在这里，大人们也能回到童年，挽起裤脚到田里去抓泥鳅、摸田螺，在欢笑中重拾童年 的快乐。 福州闽侯白沙湾生态农庄的创新经营之道

门票是许多景区收入来源的重要保障，离开门票收入，很多景区将面临经营难题，因此，景点、景区挖空心思抬高门票价 格在当前是再平常不过的事。但福州闽侯白沙湾生态农庄的庄主林祥镇却不这么做，他的农庄不设门票收费处，数千亩连成一 片的生态农庄风光任由游客流连其中。 难道林祥镇不想赚钱吗？事实上，林祥镇经营的白沙湾生态农庄揽金能力绝不比任何一个景区差，农庄开门营业仅一年就 已开始赢利，今年十一期间更是每日接待游客1000余人，每天净进帐数万元。林祥镇不但赚钱，而且还赚得轻松、快乐。那么， 他是如何赚钱的呢？ 不做围墙先做停车场 因看好生态旅游业的前景，农业专业出身的林祥镇早几年就小试牛刀——在福州市荆溪镇经营“农家乐”，并取得了很大的 成功。2008年，林祥镇想要进一步扩展事业，经四处寻觅，白沙镇马坑村这片有山有水有田地，还有一片细沙滩的原野之地深 深吸引了他。在他眼里，这里有千亩沙滩、千亩果园、千亩花海，这“三千风光”必将成为福州市区生态旅游一颗璀璨的新星。 于是，他成立了白沙湾生态农庄。通过一番努力，2008年12月份，林祥镇投下500万，挨家挨户与当地380余户村民签下了 600亩农田的租用合同。 林祥镇很清楚，福州周边有十多家农家乐性质的休闲农场，大部分集中在闽侯和旗山等地。这些农家乐盈利情况都很类似： 圈一片山和地并围起来，设立一些娱乐项目，收售门票及项目费，普遍采用采摘+餐饮+娱乐的模式。这些农场或不成规模，项

目单一，或因过分集中于“乐”，而在“农”这一点上突出不够，因此，随着娱乐项目的雷同以及项目耐玩性的下降，景气程度逐渐 出现了回落。 如何摆脱这种虎头蛇尾的经营状况？林祥镇思考着，让农庄可持续发展，只有项目多、新鲜度高、范围广上下功夫。林祥 镇首先想到了两个字——人气。 “只有吸引了足够的、越来越多的人气，才能产生消费，此处不赚，别处赚。”他毫不犹豫地将“围墙”一项删出农庄的规划之 外，取而代之的是容纳300-500辆车的大型停车场和能容下1000余人吃饭的场所。 “不收门票、停车方便、吃饭也方便，这足以让很多人愿意来玩，而餐饮与消费就能带来可观的收入。”林祥镇称，“项目不好 可以换，园区的规划不好可以改，服务质量可以培养与提升，做好基础才是关键。” 事实证明，林祥镇的做法是正确的。没有了门票的限制，自由停车的方便，果然吸引了越来越多的游客，他们一边体验这 里独特的农事乐趣，体验这里四季的鲜花，也不错过这里从河南引入的正宗驴肉火锅。 与农户实现共赢 林祥镇承包了600亩田，但他却占有3000亩资源。留着长长山羊胡，穿着布扣对襟衫，颇有些仙风道骨气质的林祥镇，用了 庄子的一句话笑答：“以用为利，以无为用是也。”并解释称，别人以为“有利”的东西，他不以为然，别人认为是无用的东西，他 却顺其自然地借用，最终水到渠成，从而有所收获。 林祥镇的解释颇有些禅意，而记者对其的理解是：这些“意外的收获”得利于他的心底 “不设围墙”大休闲农业概念。 在离山庄不远处有一大片脐橙果园，是当地农户种植的，与林祥镇毫无关系。在林祥镇来到这里开发之前，这里的果农每 年要花费不少的人力、物力、财力将脐橙采摘下来，并以一元一斤的价格卖给批发商。林祥镇认为，脐橙采摘是项不错的项目。 于是，与当地果农达成协议，让自己农庄的游客去摘采，然后卖给游客。“原来脐橙只能卖一元一斤，农民还要劳力劳神，如今 卖给客人5元一斤，钱多赚了，农民开心了。这个项目虽不是我赚钱，但相当于我的农庄多了一个项目。”用这种方式，他与周 边的许多果农、菜农达成了合作协议。他的农庄在无限的扩大。 林祥镇在属于自己的600亩田地上也大行“不设墙”之道：除了植物迷宫，大型餐饮和充气城堡、水上项目自营外，其它所有 的项目他均承包或转租出去。这样即防止景区出现饭托、宰客事件发生，还真正从根本上节约了不少成本。 “500元每亩租来的田我以300元每亩转租出去，条件只有一个：按公司的统一标准和要求种植农作物。这些农作物会吸引游 客来采摘，采摘效益与农户分成，有了收益，农户们都将田地打理得清清楚楚。” 原本只种水稻、蔬菜的农田，如今种上了向日葵、西瓜、玉米、西红柿等特色农作物，“看似我亏了200元，事实上，我节 省了人工成本、管理成本，如果我去花钱请人来做，说不定还做不到现在这样好。” 现在，山庄的经营项目越来越丰富。这里除了自然景观、田园风光和农耕文化、休闲娱乐，吸引了许多游客前来体验田园 生活和休闲娱乐。园区里还引进了全国最大的植物主题迷宫乐园，还有农家体验、农家餐饮、农家购物、犁田耕地、瓜果采摘 以及珍禽圈养、山地狩猎等。各种项目间相互补充，满足了各类人群的需求。 今年十一国庆节，紧挨山庄落户的福州市首家大型军博园正式开业，再一次吸引了无数游客。 大休闲农业，让大家都赚了钱。农夫、山泉、有点田„„林祥镇说，有钱一起赚，大家都开心，也不致纠纷不断。再说了， 生态农庄里要是没有农民，那还叫什么农庄呢？ 据了解，山庄运营后，这里的农民人均月增收1000元。 打造现实版的“开心农场” 林祥镇的农庄最大的特点是体现一个字——新。网络流行一时的“开心农场”被他搬至现实中来。他把农庄中的一些土地分 成30平方米大小的块状，并以100元一年的租金出租给游客，并接受菜地托管服务，一年收取600元管理费。这种独特的运作模 式首次被运用到生态农场的运作中，大大降低了投资成本，分摊了风险。此举形成了巨大的宣传效应，吸引更多游客前来观光。

林祥镇以创新的理念进行项目开发，其经营的一些项目是极为独特的。比如占地200亩的大形植物迷宫，以土为墙，一人多 高，上栽种各式草本藤类植物，四季花香扑鼻，成为农庄的一大经典去处。 他始终相信只要方向是对的，他的大休闲农业就能越做越大。 林祥镇告诉记者，如今农庄还没有住宿的地方，将来要开发出来。他希望将来能够将农庄打造成一个休闲区，既有一两个 固定的拳头项目，又有一些形式相对灵活的项目。未来农庄还将继续推出户外拓展基地、沙滩休闲区等新项目，最终把整个农 场打造成为一个中产阶级聚集的“窝巢”，甚至能够吸引汽车、房地产等高端广告的进入。 “到那时，白沙湾这个品牌就不是一个村了，可以将闽侯几边的几个农业村庄都串进来，形成一个农业生态休闲产业，而我 只是个牵头人，大家共同受益。”林祥镇称。现在，林祥镇已将白沙湾大片的天然沙滩承包下来了，他称，承包下来是为了更好 的保护，在没有更好的保护前提下，他宁可不开发。他强调，没有原生态就没有休闲农业。

蓝天休闲农庄的策划文案

在欧美发达国家休闲农庄以成为人们休闲、渡假、娱乐倍受欢迎的场所，去休闲农庄消费以渐渐成为一种潮流。喧闹的城 市生活，高压力的工作，让人烦躁不安。而朴实的农庄则会让人平静下来，那里清新的空气、碧绿的的花草树木、鸣转的鸟鸣 声、绿油油的菜地无时无刻让人融入自然，回归自然的感觉。在我国随着经济的发展人们生活水平的提高，休闲农庄越来越有 市场，生意也开始热起来。南宁是广西的首府有是东南亚的交通咽喉，光南宁市就有 2900 万人口，往来的客商再加上东盟博览 会落户南宁就大概有上百万的客流量，这给休闲、娱乐业无疑是一个喜讯。据了解目前南宁市区所有的休闲农庄不少，但是大 多都是经营单一的产业链，都缺乏产业链的系统性和连贯性。针对现有农庄的缺陷，在南宁地区建立、经营一个大型的休闲农 庄是非常有市场价值的。那如何建立并经营一个大型的休闲农庄呢？这就是这个项目的核心！ 当时我经过谨慎的考虑后，是这样策划的，我采用了

四 个策略：一、地源优化策略；二、量化分期策略；三、引进创新策 略；四、幻化分身策略。 在此是如何运用这四个策略的呢？一 、 地源优势策略就是农庄的选此方面要有地理资源、地理位置的优势—地利，如何体 现“地利”?在南宁地区我进行的调查,结果对比出位于南宁市郊的罗纹是最好的地点；二、量化分段策略是把整个项目工程进 行科学量化划分阶段，各个阶段分为不同的时期来建设。休闲农庄是个特殊的产品根据蓝天休闲农庄的经营模式可以在第一期 建设完工后就可以投入使用，一边经营一边施工第二阶段的工程，这不紧缩短了施工与经营的周期，还缩小了周转的资金量； 三、引进策略是引进国内外大型休闲农庄的先进的经营模式改进发展，打造品牌；四、幻化分身策略就是在融资上采用幻化分 身术。犹如美猴王一分为二的分身术，当然我所运用的策略是把项目分身出来把一个大的项目分为两个小项目。项目本身就是 一笔财富，只要把农庄的各个产业分出来以股份的形式交给一些投资商来投资，这就答到分身的效果。 案 例：2001 年初本人以策划人的身份策划了该项目 ， 随着 西部大开发，国家西部大开发资金投放西部，作为广西首府的南 宁像一位朝气蓬勃的小伙子一样。南宁城市经济的发展，人们生活水平有很大的提高，因此人们对生活质要越来越高。在休闲、 娱乐方面更崇尚于休闲的农庄。为了人证实该项目的可行性，我组织人员对南宁地区进大量的市场调研，经过严密的市场调研 以及 SWOT 分析认证了该项目可行。 一、项目的优势分析（S） （一）优越的地理环境

蓝天休闲 地处南宁市近郊罗纹，告别了城市的喧闹，但又交通便利紧距市中心。罗纹地区是南宁下一步开发的地区，在 那里建立农庄政府所鼓励与支持的，并有政府的优惠政策，这样大大降低了项目的成本。 （二）独特的经营理念 蓝天休闲农庄集种植、养殖、娱乐、餐饮、观光、健身为一体的的休闲山庄，以生态种植无公害为经营理念，并引进了 长寿乡巴马的香猪为农庄的特色食品品牌。注重生物链的连接。推行土地租种的特色服务，让消费者自选自种（也可以给农庄 员工种植）吃农家饭、干农家活、享农家乐、既有青菜的收获有锻炼身体，带小孩去的可以让城市的小孩懂得农家劳动，从小 培养小孩的动手与吃苦耐劳的能力，这么多的好处何乐而不为呢？ 二、劣势分析（W） 山庄刚创办，消费者还不太了解休闲农庄的经营状况，在国内无公害食品还没被广泛接受，无公害食品的市场还没有完全 被打开，在南宁地区由于地域以及文化的影响打开一个全新的市场还有很大的阻力和困难。 三、机会点（O） （一）外部机会点：近几年来南宁成为东南亚的交通枢纽各种各样的组织、团体都把商务和会议等活动转向南宁，然而他们活 动的地点往往喜欢选在环境清静的休闲山庄内，杰哥休闲农庄提供了最佳的地点与环境。这些新的商机会将带动休闲农庄繁荣， 随着南宁商业发展，一年一度国际名歌节、东盟博览会的举办及城市的规划—绿城，将吸引更多的游客。 （二）内部机会点：休闲农庄有从国际卫生组织授予的全球五大“长寿乡”之一的巴马香猪原产地引进的猪种优惠的无公害的 菜地认种及蔬菜。农庄并集种植、养殖、娱乐、餐饮、观光、健身一条龙服务。 四、威胁点（T） （一）南宁市有各种各样的休闲、度假、娱乐、健身场所，如公园、KTV 不夜城、酒吧、迪吧、大排挡、旅馆等场所占很大的市 场份额。 （二）相对全国有名的大型的休闲农庄，蓝天休闲农庄在规模、经营管理、服务上还有一些距离。 针对以上的 SWOT 分析，斟酌得失蓝天休闲农庄突出休闲农庄的乡村特色；环境贴近自然；食品绿色无公害等一些特点来吸引 客户。 五、运营方案

（一）经营项目及投入 1、住宿：到春天新建房屋装修完成后客房接待能力在 40 人左右 炕房 3 间住宿 14 人左右， 简体房 4-6 间住宿 16 人左右，二 层砖楼一栋住宿 10 人左右。需要准备适当床铺被褥。（30-40 元每人） 农家菜：需要找个勤快做饭味道不错的帮工费用在 600 元每月，琢磨一些特色风味农家菜肴和野味炖菜。（30-40 元每人） 2、烧烤：两种烧烤方式一种如烤全羊烤鱼由农场完成，还有就是客人自己烧烤，需要准备烤台或者烤架。准备肉串和碳饮料作 料等物品，还需要在农场适当位置铺设烧烤点。（30-40 元每人） 3、垂钓：现在鱼坑还没完成需要设几个垂钓点，放养鱼苗备几套鱼具。（收取少量费用。）

4、射箭：弓箭 箭把 设置射箭区 ，初步设想以树林空挡为区域。（收取少量费用） 5、war game：树林中设置空场，构建虚拟战场，购买油漆蛋枪，配制迷采服装。（收取少量费用）

6、宠物乐园：设置宠物乐园譬如小滑梯 彩球池塘，宠物跑道等供宠物游玩的设施 可以建在烧烤区周围 设专人看管宠物。 （免 费） 7、采摘：建一个大棚种植反季节蔬菜水果，供客人采摘食用或带走。（收取少量费用） 8、休闲空地：设置一块平整的场地架设羽毛球网。（免费） 9、季节性的童子军：组织暑假的小学生或者中学生参加野营，生活能力培训等活动。10、钓虾池及农家菜。 11、待讨论 （二）经营管理 农场经营与烧烤农庄游经营分开，因农场经营成本并未记入烧烤农庄游经营成本。烧烤游用农场的产品蔬菜等暂时只计算 成本价值进行核算。 （三）宣传 1、制作一个简单的网页介绍农场。 2、在主路下道处设置明显的指示标志，标实农场位置。 3、在已知经常聚会的网络论坛上组织网友聚会，进行烧烤农场郊游。 2003 年 3 月初飞特力公司决策领导层进行了讨论一致通过该项目。并委托我尽快进行该项目实施。 2003 年 3 月中旬我赴往全国个地有名气的各大休闲农庄进行一个月考察，我重点考察了福建省的招宝生态农庄、大连的千 岛湖外婆家休闲农庄等一些在中国有名气的休闲农庄。 2003 年 4 月中旬我们进行了该项目的的筹备该工作， 首先我们在罗纹底价购买了一块 1500 平方千米的地皮。之后进行了紧 张的工程招商，在工程的招标中有国内外的几家著名的工程施工公司参与了竟标，最后实力最强的澳大利亚科力迪工程有限公 司中标。 2003 年 5 月邀请到了自治区主要领导来参蓝天休闲农庄项目的奠基仪式，广西多家媒体进行了报导，在领导讲话完毕的那 刻，蓝天休闲农庄破土开工了。 2003 年 12 月一期工程完满完工，具有农村气息大型的种植园、大型的养殖场、大型餐厅建成并开始投入使用，同时地 二期工程也开始施工。 在大型的种植园、大型的养殖场、大型餐厅经营了一年后，紧锣密鼓的地实施的无公害生态园、大型的娱乐健身馆、休 闲小木屋群、鱼塘。休闲农庄内设施齐全应有尽有，深受广大顾客的青睐。紧在一年的营业额高大 5000000 万元人民币 解 释：通过整个项目实施来看，整个项目的策略是很成功的，通过策略做为理论指导，项目顺利实施并提前竣工。 一、地源优化策略:对当地的地域环境等地理因素进行调查、分析充分整合出对项目最有利地理资源来，把这一种外部的资 源转化为项目的有效资源，这就大大的降低了项目的成本。

篇四 林地上,休闲农庄
休闲农庄

【林地上,休闲农庄】【林地上,休闲农庄】

篇五 林地上,休闲农庄
休闲农庄建设规范

中华人民共和国农业行业标准

休闲农庄建设规范

Code for Planning and construction on Leisure Farm

XXXX-XX-XX发布 XXXX-XX-XX实施

国家农业部 发布

休闲农庄是农业生产为基础，第一产业和第三产业相结合的新型农业企业形态，合理引导农庄发展是拓展农业多功能、建设现代农业、推进社会主义新农村建设、构建和谐社会的重要途径。为了确保休闲农庄健康发展，实施对休闲农业企业的管理，特制定本规范。 本规范起草单位：中国科学院地理科学与资源研究所 本规范批准单位：国家农业部

本规范主要起草人：郭焕成 吕明伟 任国柱 孙雪

1 总则

1.1本规范适用于全国新建、扩建和改建的休闲农庄的规划建设。

1.2休闲农庄按用地规模可分为小型园区（5h㎡以下）、中型园区（5 h㎡至100 h㎡）、大型园区(100 h㎡至200 h㎡)、特大型园区（200 h㎡以上）。

1.3 休闲农庄规划建设除执行本规范外，尚应符合国家有关强制性标准与规范的规定。

2 术语

2.1休闲农庄

是指以山林、田园、湖泊、溪流、水库等自然景观资源为依托，以农、林、牧、渔等特色农业生产、加工、经营为基础，以乡土文化、农作生产、农村生活为引线，集生产、加工、经营、观光、娱乐、运动、住宿、餐饮、购物等生产、服务功能于一体的农业企业形态。 2.2 休闲农业

休闲农业也是以农业为基础，以休闲为目的，以服务为手段，以城市游客为目标，农业和旅游业相结合，第一产业和第三产业相结合的新型产业形态。 2.3 休闲活动

在休闲农庄内开展的观光采摘、休闲垂钓、节事节庆等休闲旅游活动。

3 规范性引用文件

下列文件中的条款通过本部分的引用而成为本部分的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本部分，然而，鼓励根据本部分达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本部分。

GB 3095-1996环境空气质量标准 GB 8978-1996污水综合排放标准 GB 5749-2006生活饮用水卫生标准 GB 9664文化娱乐场所卫生标准 GB 9667游泳场所卫生标准 GB/T 15971-1995导游服务质量

GB 16153饭馆（餐厅）卫生标准

GB/T 10001.1-2006 标志用公共信息图形符号 第1部分：通用符号 GB/T 10001.2-2006 标志用公共信息图形符号 第2部分：旅游休闲符号 GB/T 15566-2007 公共信息导向系统 设置原则与要求 GB 4285 农药安全使用标准

GB 18406.1 农产品安全质量 无公害蔬菜安全要求 GB 18406.2 农产品安全质量 无公害水果安全要求

GB 18407.1 农产品安全质量 农产品安全质量 无公害蔬菜产地环境要求 GB 18407.2 农产品安全质量 农产品安全质量 无公害水果产地环境要求

4 总体布局要求

休闲农庄布局必须全面贯彻遵循有关各项方针、政策及法规。总体布局的定位应在充分分析各种功能特点及其相互关系的基础上，合理组织各种功能系统，既要突出各功能区特点，又要注意农产品的不同成熟期，使之各功能区之间相互配合、协调发展，构成一个有机整体。 4.1充分体现出提供农产品为主的第一产业生产、保护与维持生态环境平衡以及作为一种重要的旅游资源的3层次功能。

4.2从全局出发，统一安排；充分合理利用园区空间，因地制宜地满足观光采摘、休闲度假、科普展示等多种功能需要。

4.3适当结合城郊休闲、农园生活和生产体验、乡土教育等功能，完善生产的基础设施，完善每个环节的高科技含量，配备各种旅游配套设施，以满足游客的旅游观光休闲需要。 4.4总体布局要兼顾软、硬件建设，而且要注重两者互相配合，以发挥建设示范作用。 4.5统筹规划，分期建设，有计划地分期实施，要有长远观点，逐步建设为今后发展留有余地。

5 建设内容

5.1整体环境

5.1.1整体规划布局合理，功能分区明确。

5.1.2整体环境优美，树木花草（包括农作物）占陆地面积的50%以上。 5.1.3建筑外观、形式、色彩、材料及空间尺度与周围环境协调。 5.1.4有完善的游览系统 5.1.5园内无裸土，无荒地。 5.1.6水面无污染

5.1.7公共场所无垃圾杂物 5.2功能分区

根据休闲农庄综合发展需要，结合地域特点，应因地制宜设置不同功能区。规划分区大体上包括入口区、服务接待区、科普展示区、特色品种展示区、精品展示区、种植采摘区、引种区、休闲度假区、生产区、设施栽培区等十二个区。休闲农庄必须划分入口区、服务接待区、种植采摘区、生产区四区。 5.2.1 入口区

用于游客方便入园的用地，大型休闲农庄一般建设两至三个入口。主入口区包括入口牌坊、入口停车场、服务建筑、导游牌、假山水池等。 5.2.2 服务接待区

用于相对集中建设住宿、餐饮、购物、娱乐、医疗等接待服务项目及其配套设施。此区可规划建设办公楼、游客服务中心、果品文化展示室、停车场等。 5.2.3 科普展示区

是为儿童及青少年设计的活动用地，以科学知识教育与趣味活动相结合，具备科普教育、电化宣教、住宿等功能。 5.2.4特色品种展示区

以各种不同的具当地特色的农业品种植展示区，为观赏性较强品种展示空间。 5.2.5 精品展示区

为精品农业种植区，可满足高端层次观光采摘者的要求。 5.2.6种植采摘区：

此区面积最大，是休闲农业园的基本用地。种植采摘区可以分为不同果品的采摘区，在景观营造上应保留农田景观格局，在不破坏农业景观的基础上规划建设适当的园林小品和游憩采摘道路。 5.2.7引种区

引进和驯化国内外优良的品种，建立优良农产品品种引进、选育和繁育体系。 5.2.8 休闲度假区

主要用于观光休闲者较长时间的观光采摘、休闲度假之用地。休闲农业园在合理的园区土地利用控制下可适当建设度假木屋，度假小别墅等住宿设施，延长游客在园区内停留的时间，增强休闲农业园的休闲度假功能。 5.2.9生产区

从事传统农业生产的区域，在园区其他功能区农产品供给量不能满足游客时可开放，生产区在景观建设、管理方面比其他分区要粗放。 5.2.10设施栽培区

进行农作物设施栽培的区域。 5.3活动项目

5.3.1项目组织安排合理，休闲体验主题突出，可参与性项目不低于5项。 5.3.2提供丰富多样的粮食、水果、蔬菜等农副产品的种植、采摘等休闲体验。

5.3.3有家禽、水产养殖饲养基地，提供喂养、垂钓等休闲体验活动项目。

5.3.4与当地地域人文特色相结合的休闲娱乐项目及农事、节事类参与性民俗活动。 5.4餐饮设施

5.4.1休闲农庄餐饮服务点和布局，应按照游览路线和园区实际条件加以统筹安排，凡是不靠近风景区或民俗村的园区，均宜设置餐饮服务设施。

5.4.2餐饮建筑除供游人进餐外，造型应新颖、独特，与乡村自然环境协调。

5.4.3餐饮建筑设计，应内外空间互相渗透，与园区景观相融合，并应符合现行《饮食建筑设计规范》的规定。

5.4.4餐饮建筑的体量和烟筒高度不应破坏原有景观和环境。 5.4.5餐厅餐位数不低于50位。

5.4.6有传统民俗节日的特色餐饮，如月饼、年糕、元宵、粽子、腊八粥等。 5.4.7使用自产无公害农副产品比例达到80%以上，有典型农家菜、时令菜。 5.5住宿设施

5.5.1休闲农庄的住宿服务，应根据游客规模和需求，确定接待房间、床位数量及档次比例。 5.5.2住宿服务设施设计，应符合现行《旅馆建设设计规范》的规定。残疾人使用的建筑设施，应符合《方便残疾人使用的城市道路和建筑设计规范》的规定。 5.5.3床位数不低于50张。

5.5.4 客房整洁卫生，无异味，卫生间设施齐全完好 5.5.5 客房有冷暖空调并能正常使用 5.5.6 卧具一律消毒处理并一客一换 5.6道路设施

5.6.1 休闲农庄外部可进入性强，到达园区的道路交通状况良好、便利。 5.6.2 内部交通通达性强，具有独立的生产（消防）通道、观光游览道路等。 5.6.3有与车位需求相适应的停车场。

5.6.4道路网设计必须满足农业生产、农产品观光采摘、环境保护及职工生产、生活等多方面的需要。

5.6.5休闲农庄内部主路路基宽度一般按5.0~7.0m进行设计，其纵坡小于8%，横坡小于4%。 5.6.6休闲农庄内通往各功能分区的道路路基宽度一般按3.0~5.0m进行设计，其纵坡小于12%。

5.6.7休闲农庄内步游道路宽度一般按1.0~3.0进行设计，不设阶梯的人行道纵坡宜小于

篇六 林地上,休闲农庄
0108长三角休闲农庄

篇七 林地上,休闲农庄
九龙谷生态农庄项目建议书

江西九龙谷生态农业开发有限公司

项

目

建

议

书【林地上,休闲农庄】

九龙谷生态农庄项目建议书

第一章 项目概况

一、项目概要

二、项目发起单位简介

第二章 项目背景

第三章 项目建设的必要性和意义

第四章 项目建设基本条件分析

一、交通条件

二、生态景观条件

三、项目基础条件

四、市场条件

五、政策条件

第五章 项目定位和建设内容

一、规划依据

二、项目定位

三、建设内容

第六章 项目投资估算与资金筹措

第七章 经济效益分析

第八章 社会效益和生态效益分析

第九章 项目结论与建议

九龙谷生态农庄项目立项报告

第一章 项目概况

一、项目概要

1、项目名称：九龙谷生态农庄

2、项目性质：新建

3、项目类别：养生生态农庄

4、建设单位：

5、项目负责人：

6、建设地点：

7、项目用地面积：约500亩。

8、建设内容：开发建设高品质的集生态农林、民俗文化、农业技术培训等功能为一体的现代生态观光农庄。具体建设包括果树种植、林业种植、水景打造、水资源综合利用设施、生态旅游设施、交通基础设施、户外运动设施、温室设施、餐饮设施、特色木屋、农业技术培训场地等。

9、项目总投资概算：2000万元。

二、项目发起单位简介

第二章 项目背景

一、休闲观光农业是一项符合现代社会消费需求的新型农业产业

休闲观光农业产业是以农村为基础，以农业为载体,以城市为市场，以文化为内涵，以参与为特点的新兴农业产业。

农作物的生长和加工过程可以用于体验观看，具有了商品价值，农业的性质发生改变，成为具有多功能性的产业，形成体验休闲经济的主导产业。它已成为我国农业的重要产业、农民增收的重要渠道和现代高效农业的重要组成部分，是促进城乡一体化发展的有效模式，是中国现代农业发展的一种方向。

二、政府高度重视发展休闲观光农业

加快推进农业现代化是城乡统筹协调发展的必然要求，是顺应上饶农村发展形势的现实选择，经济的快速发展，使得人们的生活水平大大提高，但生活节奏加快，竞争压力增大，人际关系日渐疏离。这种用时间、健康换金钱的生活模式已很不健康，人们更渴望脱离尘嚣，尤其希望回归自然，在“桃花源”里拥有一块“私家菜园”，在体验农耕乐趣的同时，让时间“慢”下来，让心灵“回归”，从而达到养生，养心的目的。江西九龙谷生态农业开发有限公司作为一家勇于承担社会责任的企业，愿意投身于这一利国利民的产业中来，将以“推广现代农业、追求食品安全、提高生活品质、保护生态环境” 为己任，高标准，严要求，发展生态休闲农业，以推动社会、经济和生态的持续发展。

三、上饶加快建设宜居宜业宜游城市和现代化区域性中心城市

2011年开始，上饶紧紧围绕决策部署，瞄准加快建设宜居宜业宜游的现代化区域中心城市目标，以工业化为核心，以城镇化为抓手，坚持大产业和大城市“双轮驱动”、同步

推进、攻重点、创造山、水、园、林与现代城市和谐统一的新型城镇化发展道路，全力推进新型城镇化和城市建设。同时，上饶还优化区域空间布局，着力构筑一个中心、一个城镇带、两条城镇聚合轴和三个城镇经济板块的市域总体城镇空间结构，按照“绿色空间分隔、快速通道相连、功能设施互补、中心城市带动、全面协调发展”的要求，加快构建发展现代化区域性中心城市，形成上饶都市区。

基于以上背景，为统筹城乡发展，加快生态农业结构调整、转型升级和提质增效，树立上饶面向华东和海西开放的区域性城市形象，上饶市政府大力发展特色效益农业，可谓顺势而为的英明决策。

第三章 项目建设的必要性和意义

一、促进生态建设的可持续发展，改善城市生态环境，建设生态文明城市，构建和谐社会的需要。

生态绿化是一项长期性的公益性事业，投资大，投入期长，没有收入。面目前生态建设模式单一，全部靠财政力量，为单纯的绿化造林，而且养护资金匮乏，养护管理难度大，极大地限制了上饶县生态建设事业的发展。

如何让荒山绿化工程实现可持续发展？本项目因地制宜，提出生态都市农庄的建设，改变目前的生态建设方式，把绿化造林和生态观光结合起来，建立起宜居城市生态保护和生态治理为目的的山地综合开发和生态建设示范基地，展示该地区综合治理山地的生态恢复提升和产业开发技术，发展生态建设工程自身的造血功能，实现依山靠山，实现生态

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