在房产中介上班得自己找房源吗,、

导读：　在房产中介上班得自己找房源吗,、(共7篇)房产中介好做吗?赚钱吗?有的年薪百万有的生存艰难近日，随着契税、营业税“双降”新政的出台，二手房交易也借着政策东风热闹起来。最近，记者在一位朋友那里听到了一个有趣的故事，说是市民李大伯去福明路上的一家冰鲜鸡店买鸡肉，店主钟女士的一番话让他吃了一惊，“我现在不卖鸡了，和朋友一起做房产中介。”卖鸡跟卖房...

篇一 在房产中介上班得自己找房源吗,、
房产中介好做吗?赚钱吗?有的年薪百万有的生存艰难

　　近日，随着契税、营业税“双降”新政的出台，二手房交易也借着政策东风热闹起来。最近，记者在一位朋友那里听到了一个有趣的故事，说是市民李大伯去福明路上的一家冰鲜鸡店买鸡肉，店主钟女士的一番话让他吃了一惊，“我现在不卖鸡了，和朋友一起做房产中介。”卖鸡跟卖房这两个行当距离挺远，钟女士转行做二手房中介，其背后原因还是二手房行情的回暖。最近几天，记者走访宁波多家房产中介，发现二手房中介都在加快门店扩张的步伐，其中一个小区周边，就聚集了７家房产中介。

　　行情见好，有人改行当了房产中介。但是，房产中介好做吗？虽然，二手房确实比之前的好卖了，但是诸如外界说的“火爆”、“抢房”等实在太夸张。２１世纪不动产的一位房产中介跟记者分享了几个二手买卖中的案例：一套朱雀新村的二手房，５０多平方，价格在１万多每平方，原先买家已经跟房东谈好价格，可是国家契税新政出来后，房东要求涨５万，买家就不买账了。另一套中山小区的房子，房东在原先谈好的价格基础上涨了１０万，买家就放弃了，房东又降了２万，买家还是不买账，这些单子最后都黄了。“房东的心理发生变化了，预期变高，但是买方没变化，挑选的余地很多，觉得就算涨也涨不了多少。”该人士称。

　　对于有梦想的90后来说，房产中介创业是一个不错的创业项目，干得好他可以让你年入百万甚至更多，一年就能实现有车有房梦想。不过需要知道的是，能赚钱的还是在一线城市居多，在二、三线，四线城市，房产中介并不是那么好做。君不见2015年就有不少房产中介公司关门？

　　房产中介好做吗?房产中介赚钱吗?不同的人有不同的说法：

　　雷明：每天干十三四个小时，年薪上百万

　　过去的2015年，雷明几乎没有休息过，每天8点30分前赶到公司开早会，交流客源和房源情况，紧接着就打电话约客户看房，或是和房东聊聊挂牌价格。简单吃顿中饭后还要再开一次会，交流上午的市场情况。一般下午的客户更多，甚至要忙到晚上，因为不少客户平日里只有晚饭后才有空看房。

　　“我们每天早中晚都要开会，交流客源和房源情况，保持信息畅通，我基本都是夜里11点以后回家睡觉的，睡醒就开始第二天的工作。”雷明告诉本报记者，他每天都要工作十三四个小时。

　　去年“3·30”新政后，二套改善型住房购房门槛大幅下降，上海的二手房交易开始井喷，雷明也因此几乎没有一天完整的休息。“我们每周本身就只能休周一或周二，但休息时也会接到客户的电话，如果客户要求看房就必须加班。不过市场非常好，大家都很有干劲，没什么事的时候也都会去公司工作。”雷明说。

　　有付出就有回报，30岁不到的雷明如今已进入“百万年薪俱乐部”，虽然只是分管十多位业务员的经理，但在这一级别中，他的收入水平已属中等偏上。

　　然而，相比如今的高薪厚职，雷明刚入行的几年充满辛酸。“2013年我有半年都只有1820元的基本工资，2014年整个行业特别不好，很多中介都亏了，不少同事也因此离开了这个行当。”雷明告诉记者。但坚持下来的房产中介如今赚得盆满钵满。

　　老陈：房产中介好做吗?房产中介很苦　生存艰难

　　老陈是一名二手房中介员。多年来，出于职业需要，他养成了行事说话周到体贴的习惯。客人一进门，他忙不迭地让座；客人一坐下，他立刻去倒水；客人一站起来，他马上去帮忙叫出租车；客人脸一垮，他马上说一堆好话；客人一犹豫，他跟着就说上一堆恐吓性的话，“这块儿的房价永远不可能再降到两万了。”一旦客人表现出一丁点儿心动的样子，他丝毫也不敢耽误时间，马上操起手机给业主打电话，最好当天就能看房签约下定金。

　　过去有几年，这只陀螺转得发了疯。他每天早上5点起床，先帮签约的客人去排队办理交税过户手续，中午凑合一顿，然后再去带客人看房子，一直看到晚上七八点，如果有合意的，晚上可能还要约业主来谈判，一直谈到12点都不稀奇。2009年的时候，他就没有休息过一天。他不敢休息，没法放松，他害怕自己放过一天，就等于把钱送进了别人的口袋。房市大热的时机难得一见，他看见很多钞票在窗外的天空漂浮。他经常也能在看房的时候遇见别的中介。有时候，在同一间房子里能够遇到十几个，大家济济一堂，热热乎乎客客气气的，几乎像是一起赴宴的朋友。

　　即使在最疯狂的2009年，他仍然感到生存艰难。假使一笔生意做成，他能从中介服务费里获得15%的提成。和往年房市萧条的时节相比，这笔钱不但没有变多，甚至还变少了。由于二手房买卖火爆，不但入市的买家变多了(来源:

　　即便最好的时候，这样的生意，他们公司一个月能做成10笔。“反正我一个月拿不到一万块，也就七八千吧。”他说。当他听说某家大中介公司员工一个月能收入2万的时候，表现出一脸不屑的样子。他把烟头在墙上杵灭了，又扔在皮鞋下面踩碎。

　　一年前，他离开那家大中介公司，原因就是业绩不够好。大中介比小中介的生存压力要大得多。比如说，每个新人每天都有带人看房的工作指标，一旦完不成，随时都有被扫地出门的危险。“压力太大了，所以才有那么多中介骗人说谎。”

　　世界越来越乱，房子越来越不好卖。一会儿利率调整了，一会儿税费涨了，一会儿股市波动影响房市了，一会儿保不齐还有套好招来诈骗的。去年夏天的时候，他有两个月光景一分钱也没挣着。早年间，还有同事光靠干中介就能在燕郊攒下一套房子，如今，这几乎就是痴人说梦。他遇过卖家反悔，合同都签了，又觉得卖亏。他跑了三四个月，一分钱挣不着还要搭上半年时间处理纠纷。他手里正有笔换房的交易，两边客户都紧紧巴巴分寸不让。他两头讨好，赔着小心，中间也免不了搞搞阴阳合同。有一次，为了免得交易被隔壁的中介抢走，他还请妹夫假装客户来谈生意，截了单子。真是一场虚惊啊，他说。

　　最后他也学了乖。他在公司的会议室里装了屏蔽。来的客户都收不到手机信号，这样他们就没法跟别的中介串价，不会被抢了生意。至于一边拍胸脯，一边说点夸大其词不管不顾的谎话，那就更别提了。

　　...　...

　　现状：

　　二手房房价涨疯了

　　2月中央集中出台一系列楼市利好政策，包括下调商贷首付比例、减免调整二手房交易契税、营业税，上调公积金存款利率，推动了刚需和改善购房需求集中释放。

　　再加上年后合肥新房封盘惜售或绑定高价车位现象普遍，大量购房需求涌入二手房市场，导致合肥二手房市场房价“失控”，二手房房主跳价成常态。

　　据悉，目前房主跳价频率高、幅度大很常见，特别是购房需求旺盛的滨湖新区和政务区。“房主跳价太快，分分钟涨10万都正常”德佑地产明珠店经纪人吴凡介绍道，他之前有个客户看中万达文旅城一套二手房，房主涨价到130万，客户同意后，房主又涨了10万。

　　“现在不是市场上没房源，而是没有合适价格的房子，”湘楚置业经纪人王兴认为，市场上缺房源是事实，但现在主要是没有合适价位的房源，房主涨价太快。

　　房价虚高二手房交易遇冷

　　“现在房价炒得太离谱，赚钱的是房主，中介生意很难做。”二手房市场火爆，大家都以为中介挣钱了，其实中介也是一肚子苦水。

　　“房价被炒得太猛，房主报价太高，成交量就少了。”辉达房产经纪人小丁认为，二手房市场只是表面的虚火，实际上更多房子有价无市，购房客户开始观望。“每天经纪人带看数据下滑，成交量大幅下滑。”

　　“现在政务区房价虚高，客户量多但成交量不高。” 中易地产恒大华府分公司经理李毛劲分析称，年后政务区房价上涨太快，热点小区均价已经超过两万，房价一天一个价。“持房观望的房主增多，市场上可售房源少，在售房源报价虚高导致实际成交量并不高。”

　　“房价过度炒作，中介之间竞争变大，生意也难做。”面对“失控”的房价，经纪人小丁表示很无奈，他说作为房产经纪人他们更希望一个健康的二手房市场。

　　了解：

　　中介的代理佣金怎么算？

  一般来说，房屋买卖代理收费，按成交总价乘以一定的比例来算。独家代理的，比例可能会高点。中原地产项目总经理黄韬向记者介绍，代理公司收取的佣金，目前行情如下：

  一手住宅：成交总价x1%

  二手住宅：成交总价x（3%~5%）

  个别情况：成交总价x（10%~12%）

  备注：上述比例为代理公司收取的佣金比例，中介人员的佣金包含在内。

  一般来说，位置比较偏远的楼盘，或者开发商在短期内营销任务比较重的情况下，提成比例较高。位置较好的热销楼盘，佣金比例相对较低。

　　下一页：孙科：创业当房产中介老板 打800通电话促成第1单

篇二 在房产中介上班得自己找房源吗,、
房产中介怎么做?看我做房产中介的日子

　　日期：2012-10-3 21:38:00

　　一:迷茫中进入了房产中介行业

　　偶然的一天，碰到一个半生不熟的人，一个房产中介的老板！

　　你在做什么，有兴趣来中介吗?

　　我行吗？

　　行的，肯定行的，不懂我还可以教你的！！！

　　好吧，我来试试！反正在家里也无聊。

　　那什么时候来上班？

　　明天我不在单位，你后天来吧。

　　好的！！

　　就这样简简单单的几句交流，我没有做很大的考虑就答应了。

　　一个人在低谷的时候其实要求真的很低，有一份工作而且能解决温饱就OK了。

　　那是2003年10月下旬的一天，我开始了我的10年房产中介之旅。

　　日期：2012-10-03 22:00:36

　　二：上班的第一个星期

　　记得很清楚那是2003年的10月31日，我开始去中介公司上班。当时的房产中介在我们东南沿海刚刚起步，老板需要很多业务员,越多越好。

　　我的底薪是300元，电话费补贴50元。对于失业很久的我来说我已经很满足了。

　　至少可以解决我的房租问题了。

　　万事开头难，第一个星期每一天8.00报到后我就无所事事了，公司发给我两本笔记本，一本是抄房源的，一本是记买房的客户的。但我却不知道从何做起，不知道老业务员的那么多房源和客户是从哪里来的，当时真的好羡慕！

　　只好告诉老板我出去看房子了，其实在那一星期里我要么是在漫无目的的逛大街要么回出租房看电视，睡大觉。

　　就这样一个星期很快就过去了。

　　日期：2012-10-04 08:44:13

　　三：我的第一单

　　大约是在我上班的第九天还是第十天，我站在公司门口很无聊的看着马路上车来车往，突然在我前面停下一辆黑色的帕萨特，里面有3个男的!那个开车的叫我：

　　" 兄弟"，你过来一下!

　　我走过去，什么事啊，大哥？

　　我要卖房子，越快越好。

　　多久能卖掉啊？

　　一个星期吧，懵懂的我懵懂的答应着！

　　好吧！

　　那你先带我看看你的房子？

　　就这样我有了我的第一个房源，这是个三室一厅一卫一厨的房子，在一楼，面积在101平方左右，其中储藏室很大有25平方，而且靠路边，简单装修。

　　这是个市中心的房子，地段不错，房东的要价是29.8万。

　　回到公司后我就告诉同事我有这样的房源，同事们都很高兴，因为当时的房源很紧张。

　　同事们都赶紧打电话给他们的买房客户，这样在短短的3天不到的时间里大约有十二三个客户去看过房，最终小朱的客户买了这套房子。

　　小朱的客户老婆是医生，丈夫是老师，看了房子后我就一个劲的和他们说这个储藏室的好处，他们看看我说的不错，整体的房子价位也符合他们的要求，也就很快答应了。

　　房子经过讨价还价后在28.6万成交，中介费卖方2500，买方2000。

　　我很高兴，小朱很高兴，公司老板更高兴。

　　日期：2012-10-05 19:14:46

　　四：第一个房产中介

　　我上班的第一个房产中介叫CG房产，公司创建于1997年，当时位于老城区，是中介所，刚开始做租房多，随着房地产市场的不断发展，业务也不断的拓展，最后演变成公司，业务范围也从当初的只有租放发展到：租房，二手房买卖，贷款等全方位的业务，不过当时该该公司还不能办理贷款业务，他的所有贷款业务都是挂靠在更大的房产中介公司里的。

　　该公司在我们县城的中介里属于早的一批，老板是个30来岁的男的！

　　我们现在的公司位于市中心，老店也还在。公司共16人，新店13人，老店3人。

　　新店的人员是：财务2人，办证1人，办理贷款等业务1人，业务员8人，加老板正好13人。老店3人，一个二手房业务员，是个老头；二个租房业务员，二个小姑娘。

　　在接下去的日子里我会对我第一个上班的中介的业务员逐一介绍，因为我们老一批的业务员最终都各奔东西，有的坚持做中介，有的到其他行业去了。每个人都有值得我怀念的故事

　　日期：2012-10-05 20:15:06

　　五：我的第二单业务

　　有了第一单业务后，我对二手房业务也自信许多，上班也变得正常了，朋友，同学里大都知道我在做二手房，我的房源也逐步多起来了。

　　最重要的一点，我是坚持每一个房源都要亲自去看，而且看好我对每一个房源的的结构都要画在房源簿上，并且我会对每一个小区的房屋分布图都做到了如指掌；还有每一套房子的采光怎么样，我都做到心中基本上清楚。这习惯为我能在二手房中介里混上10年立下汗马功劳。

　　我的第二单业务的房源是我一个同学的，在当时我们县城的最新小区HTJY里。房子面积150平方+储藏室10平方，16楼，可直接落户，在最高楼。

　　他一个领导的朋友想买的的房子，他又不想卖，因为熟人之间不好说话，而且是领导的朋友肯定要比市场价便宜。

　　他到我公司问我可以能卖多少，说实话按照我当时的业务水平，估价是绝对没这个水平的，我就说反正叫高价不亏本的，叫55万吧。

　　他吓了一跳（因为他领导的朋友的报价是47万）。

　　“不可能有怎么高的”，他说，我的心里价位才49.6万！

　　我说反正我给你卖50万以上，你放心

　　他说：“卖到50万以上，中介费付3000，多余的我们一人一半”

　　好的，一言为定！

　　就这样我得到了我中介生涯的最兴奋的房源，而且就在第二天我就把该房子卖了。

　　第二天吃完晚饭后，我就来到公司，大约在19：00多的时候进来一对带眼镜的夫妻，问我有没有HTJY的房子，我就介绍了我同学的房子，说还可以直接落户，过户费可以省很多（当时的营业税按1年缴的，现在是5年）

　　有时候运气来了，你想挡也挡不住的！

　　" 这个房子的最低价是多少？"老公问。

　　“53.5万”！

　　“还可以便宜吗”？

　　“这个你要和房东面谈了我就不知道”。

　　“好吧，你把房东叫过来吧，我和他谈谈".

　　好的，我沉住无比兴奋的心情去打电话了”

　　我告诉我同学，这个人肯定喜欢你的房子了，我的报价是53.5万，要和你面谈。

　　我同学很快就到我们公司了，面谈也很顺利，房子最终在52.5万成交，定金2万，首付21.5万，还有30万在直接落户办好后付清。

　　一个星期后，所有事情都办好。

2、寻找客户需要的盘，要快；

　　3、给客户好的印象，多销楼盘给他，态度诚恳，歧视客户，心可能详细了解客户需求；

　　4、派卡片同资料

　　5、给客户信心

　　6、送客户上车，做好保护工作

　　7、用心聆听；

　　8、告诉客户公司的服务宗旨，再一次推销自己；

　　三、介绍楼盘的技巧

　　1、按客户的需求介绍楼宇的详细情况。

　　2、以价格和价值前景吸引客户

　　3、楼盘的对比，或做按揭。

　　4、勾起客户的看楼欲望，（问有否看这附近的楼盘，同行家看过没，永远是最好的）

　　5、勾起客户的购买欲望。

　　6、留意客户的反应，不时停顿，聆听。

　　7、有策略性的推盘。

　　8、站在对方的立场考虑。

　　9、清楚讲解佣金制度。

　　10、尽量避免和客户争论。

　　11、了解客户需求。

　　12、适时的否定客户，（对不正确有观念：比如想花100万买价值120万的房子）

篇三 在房产中介上班得自己找房源吗,、
十七种超实用的中介找房源途径和方法

俗话说得好，房源是房产中介公司的经济命脉，一家公司如果拥有丰富的优质房源，那么，房客源的匹配成功率是相当高的，自然业绩也是不俗的。像全国大型的连锁中介机构，一般都具备其品牌优势和丰富的资源优势，那对于中小型中介公司来讲，如何在竞争激烈的同行中分得一杯羹？那就要比别人更努力想尽一切方法来争取到丰富的房源，有了房源优势，客户成交自然不成问题。在这里，小编总结了比较全面的开发房源的方法，也希望对经纪人有个借鉴，找到适合自己的便捷途径。

1.门店上报

就是坐等业主把房源信息主动送上门来，当有客户上门时，一定要热情主动的去迎接客户，客户不是来登记房源的，就是有买房意向的。

2.社区摆盘

就是拿块人字板站在社区门口/人流集中地，上面选一些比较优质的房源，等过路客户主动咨询，或登记房源。

3.社区驻守

在每家连锁店的商圈里，都有几个重点小区，对于这些小区，可以跟物业接洽，每星期双休日定期在小区中做宣传活动，发传单送礼品等；还可以在小区中张贴海报等；还有疏通保安和物业（和保安聊天，相互诉苦、发烟、拉家常„„尽量表示对他们工作的配合）等方式。

4.洗业主名单

公司内部都会通过一些途径获得小区业主的名单，可以一一打电话，看他们是否有房子愿意出租或者出售。这种方法一般会招到业主的嫌弃，一般不会有太好的结果，需要有耐心坚持。

5.客户介绍

顾名思义，就是以前的老客户转介绍的。对于已经成交的客户要做好售后服务，要和客户做朋友，客户的关系圈是很庞大，相信会给你带来预期的效益。

6.和同行合作

一般情况下，中介公司关于自己手中的房源信息都是很保密的，特别是优质房源，但也有那种私底下关系比较好的，会有一定程度上的交流。

7.扫街

没事的时候到周围小区里去转一转，不但能够熟悉小区的环境，还能有不错的收获，会

看到一些小贴士广告，或许能够从上面获取一些房源信息。

8.扫楼

就是亲自上门拜访，看看他们有没有愿意出租或出售的房源，让他们帮忙留意。不过，这种方法比较容易引起业主的反感，严重的话有可能产生冲突。

9.同“大妈们”聊天

可别小看了小区大妈的实力，他们对于小区的了解可比你要熟悉的多，可以和她们打通关系，时常聊天向他们打听房源的信息。【在房产中介上班得自己找房源吗,、】

10.扫报

在一些报纸会刊登一些房源信息，然后可以一一打电话去核实，然后可以让他们委托给自己代理。

11.扫网

网络也是获取房源的主要途径，经纪人每天都会去各大房产网站，像是58、赶集、搜房网、商都网等二手房信息网站，找到一些业主发布的房源，但是这样并不能做到及时性，有时候还会有遗漏，并且你也不能保证每时每刻都坐在电脑前。并且还会有同行，一条房源会受到同行们的“争抢”。

12.社区论坛

在论坛上，在地方性房产网站的一些论坛，贴吧上面，也会有人发布房源，可以联系他们获得代理权。

13.社交媒体

可以加些地方性的qq、微信的房源信息的群，找到自己想要的信息，可以主动联系，确定合作关系。不过这种方式效果甚微，新手可以去尝试。

14.人际关系

每个人都有庞大的人脉圈，可以在朋友圈发布自己的动态，让亲朋好友都了解到自己的工作性质，这样不管以后他们有买房或者卖房需求的时候，或许会想到你。

15.借助易房大师房源采集

有很多房产中介公司都有自己的内部房源管理系统易房大师，借助易房大师的房源采集服务可以第一时间把二三十个网站上的业主房源抓取到软件里，这样很大程度上降低了找房成本，减轻了经纪人的工作强度，提高了经纪人的工作效率。

16.建立专属网络营销平台

互联网时代，公司如果有一个专属的门户网站，这对品牌形象塑造和美誉度是有很大帮助的，对公司的长久发展也是起着重要作用。公司可以建立专属的网络营销平台，如果有业主想买房，不用去跑几个门店登记，在家里就可以通过公司的官方网站来委托房源信息。比如易房大师房产中介软件的集成网站就是房产中介公司专业的房产门户网站，客户就可以在网站上进行买卖租赁委托，对客户和公司来讲，都极大地提升了服务品质。

17.移动终端客户开发

现在人的生活可谓是离不开手机，走路、逛街、公交车、餐厅等，人们都希望刷朋友圈，如果中介公司把业务搬到微信上来，可谓事半功倍。易房大师中介微店，打通线上线下的移动通道，客户也可以随时随地来委托需求信息，在快节奏的时代，为双反都提供了极大的便捷性。经纪人个人也可以用房客多手机app的房源采集随时随地查询最新业主房源。

综上所述，其实房产中介找房源的方法有很多，但是一定要找到适合的方法，达到事半功倍的效果。不管什么样的途径，重要的还是去坚持，用心去做好客户的跟进和维护，相信用心努力的人都会获得好的成绩！

篇四 在房产中介上班得自己找房源吗,、
房地产中介快速找房源的十大给力途径

房源是房产中介的经济命脉，找房源是房产经纪人的重要工作之一，有充足的优质的房源，才有足够的资本去挖掘客源，并有利于促进成交。房产中介找房源有很多种方法，不同时期、不同楼盘、不同人员都有不同的对待方法，要勇于创新，不能一成不变。下面小编总结了经纪人找房源十大有力途径：

1、门店接待

一般，消费者晚上下班之后，吃了饭会在附近溜达，顺便走进店面咨询一下房产行情。一有人进店，就要热情的去招待客人，他进来不是买房的就是卖房的，不管怎样，他都是一个潜在客户。

2、洗盘

这项工作比较繁琐，适合中介新人来做。经理会给你一份业主名单，这些都是从物业那里得到的，一个个挨着去打电话，去骚扰他人，难免会遇到冲突，你要做的就是忍耐。

3、社区驻守

门店附近都会跟进几个重点小区，多和物业打好交道，定期在这些小区做些宣传活动，张贴海报、发传单等。

4、扫网

去大型的房产网站上，新浪、搜狐焦点、赶集等上面查找房源信息，你要做的就是第一时间打电话核实这些房源。

5、电话接待

业主如果有买卖租赁的需求，都会打电话到家附近的中介门店咨询，所以，你要勤打电话，勤接电话。

6、客户介绍

维护好老客户关系，你的服务态度和信誉让客户很满意，以后很有可能会给你介绍客户。

7、找同行合作交流

和有经验的中介同行多多交流，让他们多分享一些成功的工作做法。如果附近有比较大型的中介公司，多去找他们沟通，毕竟他们知道的比你多，看看他们是否愿意和你合作，不愿意那就算了。

8、通过小区保安、物业

和保安、物业维持好关系，没事多交流交流。他们手中有真实的业主信息，关系维护好了，你向他们打听消息，说不定他们就会告知你业主的买卖租赁情况。

9、人际关系

多多推销自己，朋友圈的力量还是很强大，让他们了解你的工作性质，身边的亲人、朋友、同学、同事、老乡，说不定哪天他们或他们的朋友就有了房产需求，他们第一时间会联系到你，人与人之间的关系网作用不可忽视。

10、借助房源采集软件

这个方法还是很有效的，现在90％的业主、购房者都是通过网络发布房源、找房源，可以借助“易房大师”房源采集软件来抓取网络个人房源，整个找房源的工作就轻松了很多。它不仅可以找房，也可以发房，进行公司办公，整个公司工作效率会大幅的提高。

易房大师友情提醒：这十大找房途径还是很有力的，但关键还在于房产经纪人要多勤快，唯勤不可以已。

篇五 在房产中介上班得自己找房源吗,、
做房产中介如何才能找到丰富的房源

做房产中介如何才能找到丰富的房源

1.网络

2.去小区自己找

3.贴条【在房产中介上班得自己找房源吗,、】

4.花钱买

5.发帖

6.去别的公司套

7.挨家敲门去.....

自己去小区找,跟物业保安什么的搞好关系花钱买信息。2贴或发广告。3从其他中介挖人,房源也可以带来,或者直接挖信息。4在门店等上门委托。5有基础的客源和房源后互相介绍，一般要买的他也许有房要卖或者亲戚朋友什么的有

我是做房产中介的 现在很困惑 谁能够为我提供一例真实的普通成交案例 如何找房源 如何找客户 请细说 谢谢

百度文库有一篇文章，是“百度知道”关于房产中介问题的总结，涉及很多方面的，你可以去看一下

参考资料：

篇六 在房产中介上班得自己找房源吗,、
如何找房源？“百度知道”房产中介问题总结

开中介怎么找房源

最佳答案：

1和其他中介合作。交换房源

2去小区跟踪其他中介（简称驻守）

3去二手房交易网上寻找个人房源

4和各小区保安打好关系。如果有其他中介去小区带看。就让保安登记。然后把登记信息告诉你。

5打小区业主电话询问。

6等业主上门挂牌

7拿钱买房源信息

8使用带有房源采集功能的管理软件搜集房源（如易房大师等，可迅速抓取指定网站所有房源）

就这几种方式了。

到房产中介登记出售房源要手续费吗?

问题补充：我是买了房子,但现在不想要了,想要卖掉.不知道该怎么办?请知道的朋友帮帮忙,谢谢了.

最佳答案：

你可以把房源挂到房产中介所,让中介公司帮你卖呀!

挂房源一般不收费,如果中介公司帮你把房子卖掉了,你应该付给中介公司中介费(一般是房价的1%,不同的城市,中介费不一样.)

另外,你也可能告诉朋友,让他们帮你留心一下,看有没有认识的朋友需要买房的.不过,通过中介比较可信一些.

我现在在找房子租，发现好多房源都是中介的．我想知道怎样识别中介是否是骗人的？要注意些什么？叩谢！ 最佳答案：【在房产中介上班得自己找房源吗,、】

首先要注意中介公司的品牌，营业执照（正规的中介公司都有政府部门颁发的营业执照，一般都放在明显位置，了解该中介的法定注册公司名称、法人代表等必要情况）。其次看中介人经纪资格证．如果中介在看房之前要求交纳相应的费用，一定不能交．

和房东见面时，要看房东的真正身份及索要相关房产证等复印件。签定合同时，三方在场的情况下查清水、电、煤气表数；2、附带的电器品牌、功能、保养要列名书面清单．

我想在上海开个房屋中介 房源去那里找

最佳答案：

1 到网上钓房源！有关房子的网都去看看，保证有收获！

2 有时间的话到附近多走走，有很多都是自己贴信息出来的！

3 有时去问问某小区的门卫，他们和业主都比较熟，谁有房源可能知道！ 4 开了门店以后就发传单，要么发名片，反正让附近的人都知道你开张了，这样有房源也会告诉你。

5 附近如果有别的同行也去那瞧瞧，他们比你早营业他们知道房源比你多，看看他们愿不愿跟你合作。不愿意就算了。

6 利用带有房源搜集功能的软件搜集房源 ，目前采用最新技术的一个软件为易房大师

房屋中介公司怎么跟房源业务员分成？

问题补充：房屋中介公司怎么跟房源业务员分成？想问下业务员的薪金是应该找到房源了就发，还是房子成交了再按比例发。

请教下有经验的朋友。

最佳答案：

朋友 肯定是成交后才按比例发提成的，提成比例一般为百分之十至百分之二十左右，肯定是业务员做的越多，提成比例也就越高。业务员做多了，你这个老板肯定也高兴呀。

另外就是奖金。 按工作表现发放奖金是你这个老板用于激励员工和奖励员工的重要手段，不要忽视哦~

祝你工作愉快

我是中介的，我们公司是如果房子卖出去了业务员提中介费的百分之十，如果房源是其他员工找的，则该业务员和卖出的业务员1：9分 调出则提百分之九，找房源者提百分只一 这只我们公司的哈

中介新手该怎么收集房源

问题补充：我是在深圳一家中介公司做业务员的新手。想问问在深圳市场的中介高手们，怎么能收集到房主的房源？（我收集到的房源大部分都是中介代理的，我多是从网上收集的？

最佳答案：

中介很辛苦的，没有休息日的，没有固定工作时间，有客源，有房源，能成交就行了。

如果你主要是从网上收集房源的话，建议你使用可以自动搜集房源的中介管理软件。这方面做的比较好的有易房大师等，不仅可以帮您迅速搜集目标网站如58，搜房，赶集等网站的大量房源信息，还可以通过中介黑名单功能过滤掉房产中介机构发布的无用房源信息

求房产中介广告语（让房东主动登记房源的）

最佳答案：

安全交易，服务职业。免费评估，免费登记房源。不吃差价，不压房款 想在天津做中介,不知道天津的中介公司的房源怎么收集,是买的吗?

问题补充：在天津是否可以买到房源信息?收集房源的渠道?因为是新手,不太懂,请各位多多指教!请多包涵!

最佳答案：

收集房源的渠道有多种.

1媒体,网络,报纸.收集房源

2亲朋好友介绍.

3在小区贴售条（对于管理差的小区可行）

4发传单（新手可以做做）

5老客户介绍（你根他找到合适的房子他买了以后，关系打好后他会再次介绍房源和客户给你）

6如果你在其它的中介公司有朋友的话就好。叫你朋友拿他们公司别人的盘给你（保密就好。不然对你和朋友都不好）

7 利用房产中介软件（如易房大师）搜索，每天可获取几十万条房产信息 8洗盘。也就是把整个小区业主的电话通通打一次（机率小。新手可做） 9跑到别的物业公司门口去挖客户（客户一出来就跟上去）

。。。。。方法多多

方法多多。可以像你的部门经理问一下

中介登记的房源应具备哪些手续，受哪些约束？

问题补充：我在房产中介签订了一个合同，但没有看到房产证、契证等相关证明，单凭对顺驰的信任就签了，但后来也就是第二天就发现原房主的购房价格与所陈述的 差3万元，于是我们就想退掉不要了，但顺驰就是不给退信息费。 最佳答案：

对对，顺驰从来没骗过人滴~~~~为什么大家不喜欢通过公证处买房？在报纸或网上找信息，通过公证处买房只收取房款总额0.3%的提存公证费 而且过户未成功房款还能返还买房者。

关于信息费，其实就是中介费，合同法第427条规定:居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。当然顺驰从来都是遵纪守法不骗人，哈~

可否多个中介同时挂牌一套房源？

最佳答案：

可以多家公司挂牌的，但是不要和任何一家公司签独家代理合同就可以的啊~而且很多公司都是免费给你卖房子的，你只要不要在房子卖出去之前收某个公司的钱就可以了，不过要是见了想买房子的客户并签了合同，就可以拿钱了，这样等于房子就卖出去了，中介公司可以帮你办理剩下的事情，多数中介公司收的都是购房方的费用，你就不用花钱就可以把房子卖出去了。挂拍的公司越多，房子卖的就越快。看房的人多了嘛。。嘿嘿。

做为一个中介，如何更多的开发房源和客户？

最佳答案：

传单、登报、店面揽客、陌生拜访、网络查询、资源共享、与各小区物业搞好关系。还有最重要的就是做好服务，我做了段时间，现在都是靠以前的客人介绍新客人，这样成交率高好办事。

另外，现在好多房源都是发布在网上的，你可以使用一些具备房源搜集功能的房产中介管理软件。这方面做的比较好的有易房大师等，不仅可以帮我们迅速搜集目标网站的大量房源信息，还可以通过中介黑名单功能过滤掉房产中介机构发布的无用房源信息。

如果房源是中介提供，还可以把中介甩掉吗？

问题补充：我们要买二手房，一直想找个熟人，为了省去一部分中介费。不过还是没有做到，毕竟有些事情不是自己想的那样。现在由中介提供一套房源，也和房主见面了，也有房主的联系方式。（房主到没有多大意见，只要拿到他要的钱应该没问题。现在我们想把中介甩掉，不知道可以吗？中间有什么麻烦吗？没有中介对我们有什么影响吗？单独交易和有中介有什么区别，是不是不能贷款？ 如果有知道的朋友，请帮帮忙，第一次接触

最佳答案：

中介公司带你看业主房源的时候应该让你签过一份房屋代购委托,上面会有明文规定,你私下成交该房源,应承担相关的责任.中介公司可以通过起诉来要回他们的中介佣金.

你和业主之间私下成交具有一定的风险性,最关键的一个问题在是先付款后办理过户手续,还是先办理过户手续再付款,双方如果有一方不守诚信,可能会成生不必要的纠纷.有中介公司帮你办理,他们会合理的控制这些风险,即使有个问题,你直接找他们公司就可以.

再说贷款的问题,这个问题与成交方式没有关系.

北京中介二手房房源采集

问题补充：我刚接触这个，我想知道通过什么路径获取的信息会更有效率一些 最佳答案：

网络肯定是最好的信息来源，信息又完整，又全面。比如搜房上面查北京 二手房 就有好多信息。不过信息太多了要搜集的话，最好使用用信息采集系统，比如易房大师之类的，它可以迅速的从你的目标网站上准确的大量的把数据、文字都按照自己的需求给采集下来，并且还能够自动的更新采集最新数据。你要做的只是选择想要的房源信息，易房大师会将信息自动录入管理系统。

房产中介的业务员怎样找房源？

问题补充：包括出售和出租的房源，现在的情况好像是只要有房源就不怕卖/租不出去。但房源很难找，怎么能找到呢？请从事房产的朋友来指点一下 报纸上登的往往都是其他中介的房源。

最佳答案：

方法大致如下：

1：电话接待，一般公司比较大的，业主会主动打电话到离房主附近的房产公司，所以要多接电话。

篇七 在房产中介上班得自己找房源吗,、
房产中介为什么找不到房源,为何不能促成交,你自问过吗

1. 为什么每天约一套都那么难？

因为每天每给客户找的房子很少（我几乎没找）、长时间不跟客户沟通、每天应该勤快给客户找房子、尽量让客户感觉你在为他办事、即使笨、也给客户感觉你实在、

2. 为什么人家一天接5个电话你5天接一个电话？

因为前提是人家用5个网站、你用一个网站、人家每天五个外网上发10调、你一个网站一天都没发、现在每天外网上、五个买卖、五个租赁、合计50条（网上找房、赶集、口碑、58同城（没注册）、易居、（端口没了）

3. 为什么来电话问的房子总是被卖了的那个？

好市场的时候、因为知道那个房子便宜、没去贴条、人家知道、贴条去了、机会人家拿走了、为什么当时自己不去贴条、

4. 为什么你觉得性价比好的房子客户就觉得不好？

因为你应该很准确的感觉到客户的需求、客户在手里、你都不知道客户是认价格便宜、还是楼层合适、房型好、价格适中的、判断好客户的准确性、了解客户的真正的需求、给客户一种信任你的感觉、那样才能速拍、

5. 为什么客户一上来总是先问能便宜吗？

因为客户感觉价位高、这个价位接受不了、如果能便宜的话、我可以去看房

如果不能便宜了、就算了、而且客户不信任你、不信任中介、价格感觉你在多报了、一定要跟客户建成良好的关系

6. 为什么同样去贴条就你没效果？

这个就要问你自己了、个人感觉、贴条、在单元的门口时最好的、一定是最显眼的、客户一回家、一出门、就能注意的地方、还有贴条、一定要知道在哪贴、塘沽区的、能去开发区吗、人贴多少、你贴多少？

7. 为什么客户想要的房子总是内网里没有的？

因为客户说的楼层、价位、小区、肯定都是最好的、但是在接待完客户走后你再查这些房子、根本就不存在、所以要引导客户、一步一步的做好、客户会慢慢的、感觉你的引导是对的、

8. 为什么A类的客户最后买个B类的？

因为A类客户、确实没找到自己心目中那样的房子、所以找了很多中介、看房、看了很多套、原来自己心目中的小区、楼层、价位、户型、根本就是没的、

9.为什么别人找房源那么轻松你却累的要死？

以为别人会借助一些中介管理软件来采集房源，来管理房客源。拿易房大师为例，比如说有

人用了易房大师的房源采集，他几乎可以及时抓取网上所有房源信息，而你却可能还在一条条搜寻，一条条筛选，一条条录入，做着无用功。

10. 为什么客户今天登记的房子明天就不想卖了？

个人感觉、房东刚刚来登了一套房子、是无聊路过登记的、你可以再等俩天再联系、因为这样给房东造成的心理是、昨天登记的房子今就有客户要看房、感觉有些快、那样就会感觉自己的房子卖便宜了、

11. 为什么谈单的时候房主爱涨价？

因为、去看房之前、应该跟客户说、如果对这房子有意向、千万别表现出来、如果客户、到那就表现的非常喜欢这房子、想订、那样房东肯定是涨价的、

换位思考、你去买个衣服、爱搭不理的、卖方肯定不会狠宰你、如果你到就表现的今非要买了、人不宰你、才怪、

12. 为什么进店客户留完电话就是不出来看房、

因为你没找到他想要的那样的房子、因为他就想要超级便宜的、可能吗？房虫是干什么的？如果是这样的话、就别跟了、除非有特便宜的、要是价格是市场价能接受的话、你可以好好沟通下、摸着他的需求、就知道给他找什么房子了、

13. 为什么客户看完房子总说考虑考虑？

因为有些客户就是这样、不管什么样的房子、看完总是说考虑考虑、内种客户不是看完、就能速拍的、所以一定别逼他、灵活运用、有些客户看完犹豫、能给他考虑的时间越短、越好、一考虑就容易变卦、

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