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房地产经纪前途

2017-06-20 11:52:36 编辑: 来源:http://www.chinazhaokao.com 成考报名 浏览:

导读: 房地产经纪前途(共7篇)房产中介好做吗?赚钱吗?有的年薪百万有的生存艰难近日,随着契税、营业税“双降”新政的出台,二手房交易也借着政策东风热闹起来。最近,记者在一位朋友那里听到了一个有趣的故事,说是市民李大伯去福明路上的一家冰鲜鸡店买鸡肉,店主钟女士的一番话让他吃了一惊,“我现在不卖鸡了,和朋友一起做房产中介。”卖鸡跟卖房...

篇一 房地产经纪前途
房产中介好做吗?赚钱吗?有的年薪百万有的生存艰难

  近日,随着契税、营业税“双降”新政的出台,二手房交易也借着政策东风热闹起来。最近,记者在一位朋友那里听到了一个有趣的故事,说是市民李大伯去福明路上的一家冰鲜鸡店买鸡肉,店主钟女士的一番话让他吃了一惊,“我现在不卖鸡了,和朋友一起做房产中介。”卖鸡跟卖房这两个行当距离挺远,钟女士转行做二手房中介,其背后原因还是二手房行情的回暖。最近几天,记者走访宁波多家房产中介,发现二手房中介都在加快门店扩张的步伐,其中一个小区周边,就聚集了7家房产中介。

  行情见好,有人改行当了房产中介。但是,房产中介好做吗?虽然,二手房确实比之前的好卖了,但是诸如外界说的“火爆”、“抢房”等实在太夸张。21世纪不动产的一位房产中介跟记者分享了几个二手买卖中的案例:一套朱雀新村的二手房,50多平方,价格在1万多每平方,原先买家已经跟房东谈好价格,可是国家契税新政出来后,房东要求涨5万,买家就不买账了。另一套中山小区的房子,房东在原先谈好的价格基础上涨了10万,买家就放弃了,房东又降了2万,买家还是不买账,这些单子最后都黄了。“房东的心理发生变化了,预期变高,但是买方没变化,挑选的余地很多,觉得就算涨也涨不了多少。”该人士称。

  对于有梦想的90后来说,房产中介创业是一个不错的创业项目,干得好他可以让你年入百万甚至更多,一年就能实现有车有房梦想。不过需要知道的是,能赚钱的还是在一线城市居多,在二、三线,四线城市,房产中介并不是那么好做。君不见2015年就有不少房产中介公司关门?

  房产中介好做吗?房产中介赚钱吗?不同的人有不同的说法:

  雷明:每天干十三四个小时,年薪上百万

  过去的2015年,雷明几乎没有休息过,每天8点30分前赶到公司开早会,交流客源和房源情况,紧接着就打电话约客户看房,或是和房东聊聊挂牌价格。简单吃顿中饭后还要再开一次会,交流上午的市场情况。一般下午的客户更多,甚至要忙到晚上,因为不少客户平日里只有晚饭后才有空看房。

  “我们每天早中晚都要开会,交流客源和房源情况,保持信息畅通,我基本都是夜里11点以后回家睡觉的,睡醒就开始第二天的工作。”雷明告诉本报记者,他每天都要工作十三四个小时。

  去年“3·30”新政后,二套改善型住房购房门槛大幅下降,上海的二手房交易开始井喷,雷明也因此几乎没有一天完整的休息。“我们每周本身就只能休周一或周二,但休息时也会接到客户的电话,如果客户要求看房就必须加班。不过市场非常好,大家都很有干劲,没什么事的时候也都会去公司工作。”雷明说。

  有付出就有回报,30岁不到的雷明如今已进入“百万年薪俱乐部”,虽然只是分管十多位业务员的经理,但在这一级别中,他的收入水平已属中等偏上。

  然而,相比如今的高薪厚职,雷明刚入行的几年充满辛酸。“2013年我有半年都只有1820元的基本工资,2014年整个行业特别不好,很多中介都亏了,不少同事也因此离开了这个行当。”雷明告诉记者。但坚持下来的房产中介如今赚得盆满钵满。

  老陈:房产中介好做吗?房产中介很苦 生存艰难

  老陈是一名二手房中介员。多年来,出于职业需要,他养成了行事说话周到体贴的习惯。客人一进门,他忙不迭地让座;客人一坐下,他立刻去倒水;客人一站起来,他马上去帮忙叫出租车;客人脸一垮,他马上说一堆好话;客人一犹豫,他跟着就说上一堆恐吓性的话,“这块儿的房价永远不可能再降到两万了。”一旦客人表现出一丁点儿心动的样子,他丝毫也不敢耽误时间,马上操起手机给业主打电话,最好当天就能看房签约下定金。

  过去有几年,这只陀螺转得发了疯。他每天早上5点起床,先帮签约的客人去排队办理交税过户手续,中午凑合一顿,然后再去带客人看房子,一直看到晚上七八点,如果有合意的,晚上可能还要约业主来谈判,一直谈到12点都不稀奇。2009年的时候,他就没有休息过一天。他不敢休息,没法放松,他害怕自己放过一天,就等于把钱送进了别人的口袋。房市大热的时机难得一见,他看见很多钞票在窗外的天空漂浮。他经常也能在看房的时候遇见别的中介。有时候,在同一间房子里能够遇到十几个,大家济济一堂,热热乎乎客客气气的,几乎像是一起赴宴的朋友。

  即使在最疯狂的2009年,他仍然感到生存艰难。假使一笔生意做成,他能从中介服务费里获得15%的提成。和往年房市萧条的时节相比,这笔钱不但没有变多,甚至还变少了。由于二手房买卖火爆,不但入市的买家变多了(来源:

  即便最好的时候,这样的生意,他们公司一个月能做成10笔。“反正我一个月拿不到一万块,也就七八千吧。”他说。当他听说某家大中介公司员工一个月能收入2万的时候,表现出一脸不屑的样子。他把烟头在墙上杵灭了,又扔在皮鞋下面踩碎。

  一年前,他离开那家大中介公司,原因就是业绩不够好。大中介比小中介的生存压力要大得多。比如说,每个新人每天都有带人看房的工作指标,一旦完不成,随时都有被扫地出门的危险。“压力太大了,所以才有那么多中介骗人说谎。”

  世界越来越乱,房子越来越不好卖。一会儿利率调整了,一会儿税费涨了,一会儿股市波动影响房市了,一会儿保不齐还有套好招来诈骗的。去年夏天的时候,他有两个月光景一分钱也没挣着。早年间,还有同事光靠干中介就能在燕郊攒下一套房子,如今,这几乎就是痴人说梦。他遇过卖家反悔,合同都签了,又觉得卖亏。他跑了三四个月,一分钱挣不着还要搭上半年时间处理纠纷。他手里正有笔换房的交易,两边客户都紧紧巴巴分寸不让。他两头讨好,赔着小心,中间也免不了搞搞阴阳合同。有一次,为了免得交易被隔壁的中介抢走,他还请妹夫假装客户来谈生意,截了单子。真是一场虚惊啊,他说。

  最后他也学了乖。他在公司的会议室里装了屏蔽。来的客户都收不到手机信号,这样他们就没法跟别的中介串价,不会被抢了生意。至于一边拍胸脯,一边说点夸大其词不管不顾的谎话,那就更别提了。

  ... ...

  现状:

  二手房房价涨疯了

  2月中央集中出台一系列楼市利好政策,包括下调商贷首付比例、减免调整二手房交易契税、营业税,上调公积金存款利率,推动了刚需和改善购房需求集中释放。

  再加上年后合肥新房封盘惜售或绑定高价车位现象普遍,大量购房需求涌入二手房市场,导致合肥二手房市场房价“失控”,二手房房主跳价成常态。

  据悉,目前房主跳价频率高、幅度大很常见,特别是购房需求旺盛的滨湖新区和政务区。“房主跳价太快,分分钟涨10万都正常”德佑地产明珠店经纪人吴凡介绍道,他之前有个客户看中万达文旅城一套二手房,房主涨价到130万,客户同意后,房主又涨了10万。

  “现在不是市场上没房源,而是没有合适价格的房子,”湘楚置业经纪人王兴认为,市场上缺房源是事实,但现在主要是没有合适价位的房源,房主涨价太快。

  房价虚高二手房交易遇冷

  “现在房价炒得太离谱,赚钱的是房主,中介生意很难做。”二手房市场火爆,大家都以为中介挣钱了,其实中介也是一肚子苦水。

  “房价被炒得太猛,房主报价太高,成交量就少了。”辉达房产经纪人小丁认为,二手房市场只是表面的虚火,实际上更多房子有价无市,购房客户开始观望。“每天经纪人带看数据下滑,成交量大幅下滑。”

  “现在政务区房价虚高,客户量多但成交量不高。” 中易地产恒大华府分公司经理李毛劲分析称,年后政务区房价上涨太快,热点小区均价已经超过两万,房价一天一个价。“持房观望的房主增多,市场上可售房源少,在售房源报价虚高导致实际成交量并不高。”

  “房价过度炒作,中介之间竞争变大,生意也难做。”面对“失控”的房价,经纪人小丁表示很无奈,他说作为房产经纪人他们更希望一个健康的二手房市场。

  了解:

  中介的代理佣金怎么算?

  一般来说,房屋买卖代理收费,按成交总价乘以一定的比例来算。独家代理的,比例可能会高点。中原地产项目总经理黄韬向记者介绍,代理公司收取的佣金,目前行情如下:

  一手住宅:成交总价x1%

  二手住宅:成交总价x(3%~5%)

  个别情况:成交总价x(10%~12%)

  备注:上述比例为代理公司收取的佣金比例,中介人员的佣金包含在内。

  一般来说,位置比较偏远的楼盘,或者开发商在短期内营销任务比较重的情况下,提成比例较高。位置较好的热销楼盘,佣金比例相对较低。

  下一页:孙科:创业当房产中介老板 打800通电话促成第1单

篇二 房地产经纪前途
2014年十大未来最吃香的行业和职业

   一、金融分析师

   即CFA,他们是一些接受良好教育,具有优秀金融理论素养,经过专业认证的高级金融人才。随着经济的高速发展,商业银行、保险公司、证券公司、基金管理公司等金融机构的不断涌现,金融分析师这一类人才十分抢手。以上海为例,未来2年上海对CFA 的需求是3000人,而目前上海拥有CFA资格只有30人左右。所以高薪、争抢就在所难免。

   二、殡葬行业

   说到殡葬业的暴利,将它排在第三位,真委屈它了。它的利润率远远高于房地产业,但它对中国经济的影响,老百姓的民怨沸腾,则远远不能与房地产业相比,所以,它排名只能靠后了。以二三十元招标买入的骨灰盒,放在殡仪馆的货架上,售价就到了三四百元。利润率高达10~20倍。材质较好的、成本不超过100元的骨灰盒,卖到一二千元;一块不足2平方米的土地,上面建有或繁或简的墓碑,少则五六千元,贵则一两万元。

   墓地比商品房还贵。如果盖成房子,按那样的远郊地段,每平方米不过值1000多元。可墓地仅土地每平方米就卖5000多元。

   据国家统计局公布,我国死亡人口数量每年大致在820万左右。如果以平均每人2000元的低标准丧葬费用估算,也是164亿元的市场。面对如此规模巨大的“丧葬经济”,中国殡葬业能轻易放弃行业垄断吗?据调查,在殡仪馆、公墓,物价部门核定的火化收费标准为92元,可怎么算火化环节的费用都在六七千元以上。殡葬费为何如此惊人?尽管从理论上说,中国的殡葬业已作出了打破垄断的姿态,已经允许民营企业进入,但实际上,时至今日中国的殡葬业还是垄断经营。进入殡葬业的行政审批大权,仍紧紧握在民政部门手中。

   三、手机行业

   截止到今年第二季度,中国互联网用户已经达到5.8亿,移动互联网用户已经达到4.6亿,第二季度中国智能手机销售量全球第一。多个第一的背后,是人们生活方式的颠覆性的改变,是移动互联市场的巨大商机和诱惑。"移动互联网来了,而且是以压倒性的优势来了"。腾讯董事局主席马化腾在央视专题片《指尖上的商机——商机无限》里这样说。

   从9月2日-6日晚间,中央电视台财经频道推出《指尖上的商机》专题片,用5集的体量,全面展示移动互联网给你我的生活带来的巨大改变。

   正如马化腾所说"这中间有多大的鸿沟,就孕育着多大商机,甚至是一次洗牌机会。"

   马云说,新的商业生态一定会像狮子一样。

   2013年8月份,中国手机上网用户达10亿,远超PC上网用户。

   中国一个为何成手机大国,那是因为移动互联网以压倒性的优势来了!人们对手机的配置要求不断升级。

   2012年是一个智能手机的普及期。

   2013至2014年是一个智能机升级期.

   现在10亿手机用户,至少80%用户需要更新换代手机。中国将成为全球手机用户最强国。同时也是移动互联网最强国!无限的手机市场需求,也成为了未来最赚钱的一个职业。

   四、传媒人士

   伴随互联网的勃兴,新媒体不断涌现,传媒行业目前人才需求出现多样化和市场化趋势。专题编导、演艺经纪、制片、录音师等职位也呈现出多媒体发展的特色。而中国作为全球传媒业受众最多的国家,占世界受众的20%,电视观众超过9亿人,预计每年还会以一千万户的速度增加。随着国内行业准入许可度的加大,外资公司进入传媒业数量将越来越多,传媒行业的人才竞争与需求也会越来越大。

   五、移动互联网行业

   网商是指运用电子商务工具,在互联网上进行商业活动的个人,包括企业家、商人和个人店主。从2004年有此概念以来,“网商”已经作为一个新的商人群体的代名词。这一群体不断壮大,也缔造了无数商业奇迹。未来中国哪个行业会“像子弹一样飞”,增长最快?据瑞士信贷公布的报告预测,可能是电子商务。也有数据显示,中国电子商务的发展速度是GDP的10倍,网上零售增长率以每年100%的速度增长。可见势头强劲,锐不可当。

   六、律师

   伴随经济的迅速发展,相关的各种经济纠纷及贸易摩擦也越来越多。而随着社会法律体系的完善,人们也越来越意识到通过法律途径来保障自己的合法权益的重要性。所以,律师的需求越来越旺盛。预计到2020年律师人数将达到300万,会成为未来最有前途的职业。

   七、健康管理师

   它的准确定义为:从事个体或群体健康的监测、分析、评估以及健康咨询、指导和危险因素干预等工作的专业人员。国家正在推广实行的“全民健康管理工程”,是一项系列化、数字化的庞大工程,是必须由国家,集体,个人共同完成,其具体工作须由健康管理师来完成。保守估计至少需要200万个专业的健康管理师,而目前我国专业健康管理方面的从业人员只有10万人左右,人才缺口非常大。

   八、心理咨询师

   是指运用心理学以及相关学科的专业知识

   九、农业产业

   近年来,电子商务的发展速度之快,已是无可否认的事实。兴奋首先来自政策的推动。今年2月,中央一号文件强调,要大力培育农产品现代流通方式和业态,发展农产品网上交易。日前,国家工商总局又出台意见,进一步提出积极支持农业龙头企业、农产品批发市场建立农产品网上交易市场,这些无疑为日渐火热的农产品电商添了一把“干柴”。也将成为未来中国最热门和最吃吃香的行业,因为中国一直以来就是农业大国。

   十、直销商

   风险低、投入低,作为直销是个人创业的良机,也是扩大就业及内需的必然选择。直销虽然是新兴行业,但其所蕴含的潜能是巨大的。金融危机时,唯有直销行业的逆势上扬就可佐证这一点。

   这十大未来最吃香的行业,您选对了吗?

篇三 房地产经纪前途
房地产中介发展现状及市场前景分析报告

2015-2020年中国房地产中介市场现状调研

【房地产经纪前途】

分析及发展趋势报告

报告编号:1556862

行业市场研究属于企业战略研究范畴,作为当前应用最为广泛的咨询服务,其研究成果以报告形式呈现,通常包含以下内容:

一份专业的行业研究报告,注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况,旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。

一份有价值的行业研究报告,可以完成对行业系统、完整的调研分析工作,使决策者在阅读完行业研究报告后,能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势,确保了决策方向的正确性和科学性。

中国产业调研网Cir.cn基于多年来对客户需求的深入了解,全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景,注重信息的时效性,从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。

一、基本信息

报告名称: 2015-2020年中国房地产中介市场现状调研分析及发展趋势报告 报告编号: 1556862 ←咨询时,请说明此编号。 优惠价: ¥6750 元 可开具增值税专用发票

咨询电话: 4006-128-668、010-66181099、66182099 传真:010-66183099

Email: kf@Cir.cn

网上阅读:

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二、内容介绍

房市进入长期调整期,2013年全国商品房销售面积130551万平方米,比上年增长17.3%,其中住宅销售面积增长17.5%。全国商品房销售额81428亿元,增长26.3%,其中住宅销售额增长26.6%。12月末,全国商品房待售面积49295万平方米,同比增长35.2%。

据中国产业调研网发布的《2015-2020年中国房地产中介市场现状调研分析及发展趋势报告》显示,相对新建楼盘来说,二手房的优势相当明显。首先,就是房价相对较便宜。其次,二手房一般处于开发较成熟的地段。第三,周边配套设施一般较完善。在综合考虑各种因素后,很多购房者把目光投向了二手房市场,即使2013年3月新国五条出台后,市场热度依旧不减。

与外发达的房地产中介服务业相比,我国的房地产中介服务业还处于发展初期,但发展迅速。目前,我国大部分地区的房地产中介服务行业正处于快速发展时期,盈利水平较高,发展前景巨大。但从事房地产中介服务的企业数量众多,竞争激烈,是个挑战大于机遇的行业。在这样的环境中,企业如果及时根据市场变化特点调整经营策略、没有一定切实有效的战略来推动企业发展,就会使其与众多企业混杂在一起,没有发展,仅为生存而挣扎,最终将被市场淘汰。

《2015-2020年中国房地产中介市场现状调研分析及发展趋势报告》对房地产中介行业相关因素进行具体调查、研究、分析,洞察房地产中介行业今后的发展方向、房地

产中介行业竞争格局的演变趋势以及房地产中介技术标准、房地产中介市场规模、房地产中介行业潜在问题与房地产中介行业发展的症结所在,评估房地产中介行业投资价值、房地产中介效果效益程度,提出建设性意见建议,为房地产中介行业投资决策者和房地产中介企业经营者提供参考依据。 正文目录

第一部分 行业概况及国际市场分析 第一章 房地产中介基础阐述 第一节 房地产中介特点分析

一、房地产中介活动具有内容的服务性

二、房地产中介活动具有非连续性和流动性的特点 三、房地产中介活动具有极大的灵活性 第二节 房地产中介业与房地产市场的关系 一、有机组成部分 二、桥梁与纽带 三、升级的重要力量

第三节 中国房地产中介运行概况 一、房地产中介经营范围 二、房地产中介公司运营模式 三、房地产中介收费标准 四、房地产中介行业的作用和价值 第二章 国际房地产中介运行概况 第一节 世界房地产运行综述 一、世界房地产运行环境分析 二、世界房地产“主心骨”探讨 三、全球房地产市场分析与预测

四、全球房地产市场“触底”探讨 第二节 国外房地产中介体制分析 一、经纪人资质等级 二、法规制度 三、职业道德

第三节 美国房地产中介行业分析 一、美国房地产中介行业发展状况 二、美国房地产中介管理制度 第四节 香港地产代理监管 一、香港地产代理监管概况 二、香港地产代理监管的优劣 第五节 国内外房地产中介行业比较 第二部分 国内行业发展现状分析 第三章 中国房地产中介运行环境分析 第一节 中国房地产供需分析 一、住房潜在需求分析 二、中国购置开发土地情况 三、中国房地产价格情况 四、中国房地产市场调整分析 五、中国房地产购买力的外部抽离解析 第二节 中国房地产市场运行分析 一、中国房地产市场整体情况 二、房地产开发投资情况 三、商品房待售情况分析

篇四 房地产经纪前途
我国房地产中介行业的发展前景

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我国房地产中介行业的发展前景

作者:王歆妍

来源:《商情》2013年第32期

【摘要】房地产中介行业作为房地产市场的重要组成部分,面对激烈的市场竞争,必须根据市场发展现状不断调整,不断完善自身的发展模式,从品牌打造,提升人员素质和服务质量,利用网络技术等方面着力,方能在激烈的市场角逐中站稳脚跟,不断壮大。

【关键词】房地产,中介行业,市场竞争

随着我国房地产业的发展,房地产中介企业作为房地产业的重要组成部分也经历了从无到有的历史阶段,迎来了飞速发展的时期,并且成为房地产市场中不容忽视的新型行业,其在国民经济发展中的作用也越来越重要,我国各级政府都十分重视这一产业的发展。广大百姓拥有一套理想家居的梦想和渴望以及城市化进程的加快,给房地产市场创造了无限商机。广大百姓从过去的要住房找单位、找领导转向要住房找市场、找中介。中介公司的运作对盘活住宅二、三级市场,消化百姓手中的空房、旧房,促进增量房的销售作用明显作用。

而房地产中介行业作为一个逐步发展的新兴行业,由于其市场不够规范,不够成熟,人们对这一行业的了解显然还不够。虽然近几年“二手房买卖”、“房屋租赁”“商铺投资”等词汇已渐渐被人们熟知,但是显然人们对房屋中介企业的信誉度没有达到足够的认可。这就需要我们逐步完善房产中介市场运营机制,逐步提升客户满意度,打造房产中介企业品牌。下面就房产中介行业的发展前景提出几点浅见:

1、树立中介企业品牌,赢得客户对服务的信任。树立品牌是企业取得竞争优势的主要途径。只有通过优质服务,塑造强有力的企业品牌形象,使消费者对品牌产生信任和忠诚,才能够在未来的竞争中占有一席之地。随着中国市场化进程不断的推进,消费者的品牌意识在逐步地加强。服务品牌是促进房地产中介企业与客户沟通的有效手段,是在市场竞争中主动出击获取制胜权的有效武器。而专业水平差、人员素质低、操作不规范的中介企业将被市场无情淘汰。

2、提高人员素质,提供专业规范的服务。一流的人才做一流的事业,即使企业的财务资源丰富,实施一项好的经营计划的关键仍是有效的人力资本。房产中介行业由于发展历史短,人才后备不充足,这个不利的条件迫使企业在人力资源方面投入更多的资本,因而企业决策者就需要根据自身条件,有效地开发人力资源,实行有效的激励机制,创造具有特色的企业文化环境。特别是对于关键技术人才可借鉴国外企业经验给予长期激励,比如使之享有一定比例的剩余索取权。而且消费者要买房租房,之所以找中介商代理,是相信他们可以提供准确的、全面的信息和专业的服务,这主要有两方面的要求:一是从业人员要有专业基础知识,二是要有专业化操作水平。因为消费者不仅要求经纪人能够提供房源和客源的信息,而且还需要提供相关的房地产政策、房地产投资、房地产建筑、房地产价格、房地产手续办理等信息的专业咨

篇五 房地产经纪前途
我国房地产中介服务行业的发展前景

我国房地产中介服务行业的发展前景

房地产中介服务行业是房地产产业链的重要组成部分,是房地产商品房生产、流通和消费不可或缺的媒介和桥梁。其涉及房地产开发价值链的前、中、后期,广泛开展房地产顾问咨询、土地评估、营销策划、代理销售、经纪、房地产按揭等业务。我国房地产中介服务行业随房地产行业市场化改革发展而来,其专业化程度逐步提高,行业价值不断得到体现,市场前景十分广阔。

一、我国房地产中介服务行业的发展阶段

房地产中介服务行业在国外已有近百年历史,在我国仅发展了二十多年,仍属于年轻的朝阳行业。其发展过程可以分为1988-1995年的萌芽阶段,1996-1999年的起步阶段和2000至今的快速发展阶段。

萌芽阶段(1988-1995年)

1988年12月深圳成立了国际房地产咨询股份有限公司,成为我国第一家房地产中介服务企业。1991年,深圳的房地产经纪公司发展到11家。90年代前后,上海也出现了少量房地产经纪企业。1993年,深圳房地产经纪机构达到了近70家,同时来自港台的达利行和九鼎轩等代理商开始入驻北京,带动了本土代理企业的纷纷成立。

起步阶段(1996-1999)

【房地产经纪前途】

1996年《城市房地产中介服务管理规定》颁布施行后,房地产经纪行业的地位逐步为社会所承认。1997年的房地产市场调整使房地产中介服务企业纷纷登上舞台,深度介于房地产产业链。1998年出台“23号文”停止福利化分房,一方面促进了大量存量房进入流通渠道,另一方面也使增量房成交放大,从而使房地产中介服务行业获得了快速的发展。 快速发展期(2000至今)

1998年开始的全面住房体制改革使房地产中介服务行业开始进入快速发展时期。保守估计,目前房地产中介服务机构超过3万家,从业人员逾百万。该时期行业中成长起一批门店过百、人员过千的大型企业,如世联地产、易居中国、合富辉煌、伟业顾问等。

二、我国房地产中介服务行业的重要性

作为房地产市场的重要组成部分,房地产中介服务业的发展对促进房地产市场发展起到了重要的作用。

1、房地产中介服务行业是房地产市场的润滑剂

房地产中介服务企业依靠自己的信息优势和专业知识优势,提供精确的交易信息与专业的咨询建议,促进市场信息的双向流动。对于消费者可以提供全面的房产信息,缩短交易时间与成本;对于开发商可以提供准确的市场信息、专业化的咨询意见,从而避免市场风险,快速促进开发与销售。此外,房地产中介服务企业还提供一些周边服务,如房产按揭、IT交易平台、信息咨询系统等,诸如此类服务均大大提高了房地产行业的运行效率,降低了市场的运行风险。

2、房地产中介服务行业具有较大的社会效益

房地产中介服务行业具有就业吸纳能力强,资源耗费少等特点,属于新型朝阳服务业。其属于人力密集型行业,以从业者为创造价值的主体,在人员扩张方面受其它生产要素的制约较少,在吸纳就业方面具有先天的优势以及巨大的潜力。此外,该行业以知识与服务创造价值,资源能源耗用极低,符合新型经济发展的趋势。

三、我国房地产中介服务行业的前景展望

作为一个新生的行业,我国房地产中介服务行业的未来发展潜力巨大,其主要的趋动因素来自于两个方面:一是其所依立的房地产行业持续发展;二是行业本身的进一步生长成熟。

1、房地产行业的持续向好将创造巨大的市场空间

自从1998年国家实行住房商品化改革之后,我国的房地产行业迎来了黄金十年,从1997年至2008年全国商品房销售面积增长了近六倍,年均增长率达到21%,商品房价格也有较快的增长。同时房地产开发建设在全国各地也火热进行,2008年全国房地产开发投资完成额达到3.06万亿,占全社会固定资产投资额的18%,为08年GDP的十分之一,房地产行业在国民经济中的支柱地位日益得到加强。虽然08年房地产行业遭遇了巨大调整,市场呈量缩价跌之态势,但09年上半年房地产市场快速回暖,各类行业指标强劲复苏,仍不改长期向好的态势,推动我国房地产持续向好的基本因素也没有改变。

基本因素之一是高速增长的国民经济。

改革开放以来,我国年均GDP增速达到9.8%,大大高于全球增速,也高于其它新兴市场国家。1990至2008年,我国城镇居民人均可支配收入复合增长率达到8.2%,这一增长每年给房地产市场带来了巨量的有效需求,此外,经济繁荣也来了商业地产供求两旺。受08年金融危机的影响,我国GDP一度出现快速下滑,但目前已经止稳回升,同时世界银行预测中国将成为全球最早复苏的经济体。

据有关研究表明,当人均GDP在3000-4000美元时,房地产行业将快速增长,08年我国人均GDP为刚好超过3000美元,房地产行业将迎来快速发展。

基本因素之二是加速中的城市化进程

城市化进程是房地产行业的引擎之二。根据纳瑟姆的“城市化曲线”,当城市化率处于30%-70%时,城镇人口迅速增加,城市化进程加速,到2008年我国城市化只有45%,处于城市化中期,发达国家城市化率普遍在80%左右,世界平均水平也达到50%,我国仍然有较大增长空间。此外,与同等发展程度国家相比,我国的城市化进程相对滞后。随着国家政策方针的支持及制度阻障的革除,未来我国城市化进程有可能会变得更加顺畅。

按近十年的城市化速度,未来我国将每年新增城市人口1-2千万,07年我国的城市人均居住面积为27平方米,按此计算,未来每年的新增商品房需求至少在3亿平左右。2008

年全国商品房代理销售比例为47%,房地产中介服务的代理销售业务无疑将拥有一个巨大市场。同时庞大的房地产开发规模也给房地产顾问策划业务带来持续拓展的机会。另外,由此带来的存量房的增加以及人们对房屋交易的需求将使得二手经纪业务得到长足的发展。

2、房地产中介服务行业的自身发展将进一步拓展已有的市场空间

房地产中介服务业的成熟将为自身带来更大的市场空间,其成熟表现为行业专业化程度逐步深化,发展模式日益成熟,行业价值的逐步显现,行业地位日渐提高。

房地产开发商在发展初期往往采取全职能、整个产业链渗透的经营模式,自行包揽房地产开发销售的整个环节,但随着市场竞争程度加剧以及房地产中介服务企业的专业化提升,房地产中介服务行业参与的房地产开发价值链环节越来越多,由销售环节向上拓展到调研、设计、企划等环节,形成了目前所谓的全程代理概念,向下端则拓展到物业管理、存量房交易等环节。同时,房地产中介服务企业的发展模式也在逐步完善与成熟。易居中国服务内容涵盖住宅消费产业链的诸多领域,,世联地产则形成了“咨询+实施“的独特业务模式。 随着市场专业化程度的不断提高,主流开发商纷纷将非核心业务外包,万科、保利、恒大等开发商的楼盘几乎全部均由房地产中介服务企业代理销售。08年策划代理百强企业销售额超过7000亿元,占全国商品房销售额的比重达到了历史的最高水平32.1%,而05年此比例不到20%。另外,全国商品房代理销售比例由07年的41%快速上升到08年的47%。除了代理销售业务,08年的房地产市场重大调整使得行业的顾问策划业务得到快速发展,百强企业的策划收入增长率同比达到了56%。

虽然我国房地产中介服务行业在近几年取得了长足的发展,但与国外成熟市场相比仍有巨大的差距。如美国,大约85%的物业交易是通过中介机构完成的,而即使在我国房地产开发行业发展时间早、市场化程度高,经济发达的珠三角和长三角地区,由中介代理的新增商品房的市场份额也才刚刚达到50%;在房地产开发行业发展相对不成熟的其他区域,由中介

代理的新增商品房的市场份额约10%-30%,由此可见,房地产中介服务行业未来业务具有广阔的空间。

(证券市场周刊 世联地产)

篇六 房地产经纪前途
中国房地产现状以及未来发展前景

中国房地产现状以及

未来发展前景

陈皓 1010122211【房地产经纪前途】

首先将时间的坐标定位到上学期的期末选课。是时,我选了几门自己感兴趣的选修课,其中就包括《房地产经济学》。通过这一个学期的学习,我初步了解了房地产的一些基础知识,也对我国的房地产现状与未来发展前景有了以下一些想法。

首先,在最近几年,房价的全国性上涨。幅度之大,范围之广,在我国房地产历史上是少有的。房子是百姓的生活必需品,房地产业又汇集了天下的资金。那么,现在我国房地产的情况是什么样的呢?【房地产经纪前途】

应该说,从2007年和今年以来我国房市的实际运行状况和走向来看,我们可以判定:我国的房市目前进入了调整期,步入了此轮房地产周期的下行阶段,也就是像某些业界人士所说的开始步入“拐点”。当然这个“拐点”只是此轮短周期的“拐点”,而不是我国房地产长周期的“拐点”。从房市的运行层面来看,我国房市目前的现状包括以下几个方面:

【房地产经纪前途】

1.泡沫成份开始收缩,市场价格在高位运行的同时面临较大的下降压力,一些城市的房价开始下降

2007年以来,在紧缩政策调控下,我国的房市的泡沫成分开始收缩,一些城市的房价虽然仍然较高,但面临着较大的下降压力,并出现了不同程度的下调。深圳、广州、上海、北京、东莞等城市的房价从2007年四季度开始下调。其中深圳房价在2007年11月环比下跌13.5%,此后逐步下跌,至2008年5月,新建商品住宅均价11014元/平米,回落至2007年初的水平,与2007年10月高峰期的17350元/平米相比,下跌了36%;而且据业内人士预测,深圳的房价还会进一步探底。广州也出现了类似的情况,2008年3月,商品住宅均价为9316元/平米,与2007年10月相比,下跌了19.5%。北京、上海虽然价格仍然较为坚挺,但销量也出现了不同程度的下跌,显示其价格坚挺的基石并不牢固。

据上海房地产研究机构佑威房地产研究中心发布的数据显示,上海平均成交价格从08年6月下半月的17258元下滑到13207元,环比下滑了23.5%。而据某门户网站报道,北京的多数楼盘的房价开始松动,并出现了普遍的打折促销现象,一些楼盘的价格也较去年高峰时有了较大的下降。东莞房价则距从最高点下降了约40%,基本回到了2006年初的价格。

根据国家发展改革委、国家统计局的调查显示,继多个月份出现涨幅回落之后,今年5月份,全国70个大中城市新房和二手房价格的环比涨幅又分别回落0.6和1.5个百分点。与此同时,万科、招商、和记黄埔地产等地产商为加快资金周转纷纷调低价格、打折销售。同时一些炒家为尽快脱手、回笼资金,也大幅降低房价进行抛售。

2.成交量萎缩,空置率上升

与房价下调相对应的是,购房者观望情绪严重,房市成交量大幅萎缩,房地产商空置率大幅上涨。据易居房地产研究院的统计显示,今年1月至5月,上海月平均成交面积为83万平方米,而2007年月均成交面积为174万平方米,同比下降52%;其中今年5月成交量为100.89万平方米,虽然环比4月份增长8%,但同比去年4月则下降了57%。7月上半月上海一手商品住宅的成交量仅33.62万平方米,环比下滑22%,只相当于去年同期成交的三成。

3.紧缩政策下房地产商面临较大的资金压力,房地产金融风险加大

目前,我国房地产商目前面临着巨大的资金压力。据相关经济学家分析,目前我国房地产商面临5000亿元以上的资金缺口。一些中小地产商随时面临资金链断裂的风险。同时,近年来,房贷一直被我国银行界视为优质贷款项目,各大银行为了争夺此项业务展开恶性竞争,不断降低门槛,导致房贷规模成倍扩大。房贷业务“一枝独秀”的繁荣背后,是潜在的巨大风险。据统计,我国80%左右的土地购置和房地产开发资金,是直接或者间接地来自银行贷款,而个人通过按揭贷款买房的人,占全部购房总数的比例高达90%,这意味着房地产市场的绝大部分风险系在金融机构身上。并且,由于房价下跌,一些购房者将拒绝偿还银行贷款。而这些风险最终无疑都会转嫁给银行,从而导致我国的银行业面临巨大的房地产信贷风险,加剧我国经济波动。

4.市场开始走向分化,一些实力较低的房企正在被洗出市场

一是土地制度方面监管的加强,实力较小的房地产很难拿到地,即便拿到地,也要及时支付地款。二是,信贷紧缩,使得房地产资金缺乏有效的资金来源,一些中小房地产又不能通过股市发行股票来获取资金。三是,房价下跌和成交量紧缩使得房地产资金周转困难。四是,由于利率提高,一些中小房地产无力支付巨额的房地产信贷的利息。五是,一些中小房地产不具有

品牌竞争力。六是,大型房地产更具有实力进行价格战,通过价格战来清洗市场。这些因素的共同作用将会使房地产市场走向分化,一些实力较低的房企将被清洗出市场,从而提高市场集中度。1月22日,北京市建委对拟注销资质证书的862家房地产开发企业名单进行了公示;根据名单,此次拟注销的大多数还是中小开发企业。此外,其他城市也纷纷出现了一些中小房地产企业破产倒闭现象。当然,在一些二线、三线城市,中小房地产企业还是有其存活的基础的。

5. 房地产中介经营困难

由于房市不景气,成交量急剧下降,加上来自房市的竞争加剧和规范性制度约束增强,一些房地产中介出现了经营困难和倒闭。去年以来,随着“中天置业卷款逃逸”事件和“长河地产关门倒闭”事件的发生,房地产业内一时风声鹤唳。今年1月11日,创辉租售上海所有门店一夜之间全部关门。而在东莞,创辉租售在最近两个月内关闭了近130家店面。创辉租售在广州的100多家门店已张贴《公示》,声称因股权调整需要暂时停止营业。在北京,地产中介巨头中大恒基关店50家,信一天等退出北京市场;北京的一些小中介也提前关店。【房地产经纪前途】

在杭州,据杭州市信息中心监测的8家中介公司的最新数据统计显示:6月杭城二手房市场成交量较上月下降46%,成交量比上年同期亦减少了35.7%;杭州中介行目前的处境十分严峻,已经处于普遍亏损的尴尬境地,6月份,中介公司几乎都处在亏损状态。在温州,据温州市产权登记管理中心数据,温州市今年一季度二手房交易收件为1669件,比去年同期的2412件减少了约30%。如此成交状况,加之低佣金的现状,也造成了部分品牌中介关闭门店收缩战线,一批红牌子悄然关闭。如目前海螺置业就从去年鼎盛时期的30多家门店收缩至目前的20余家,经纪人队伍也进行了裁员。同时,国内的其他一些城市也出现了房地产中介经营困难和关停门店的现象。 可以看到我国房地产现状还是有很多问题。第一、中国的房地产价格是虚高的,尤其表现在一线城市;第二、房价虚高的原因;第三、房地产调控措施,既无目标,哪来结果? 第四、城镇化的持续拉动是想象出来的。第五点也是最为重要的一点:中国的房地产将会怎样? 中国不是纯粹市场经济国家,也不是计划经济国家。所以确切地估计房地产业的发展,的确很难。但我们想,价值规律总是要作用于中国的,不然它就不成其为规律。价值规律的体现就是:第一、

劳动创造价值。空置在那里的房子,毫不参与国民经济,价值自然不可能扩大;而且应该在缩小,因为在折旧,使用价值在缩小。那么它的价格疯涨,一定是人为的。第二、供求关系影响价格变动。房屋也是商品。经过上文的分析,我们可以认为房屋已经供过于求,而且每年不断新增(呈加速趋势)超过需求的空置房屋。现在不降价,那是宏观经济在人为托市。实际上就是当局为刺激经济,选择流动性过剩。但流动性过剩造成的巨大通胀压力,又必须避免落到基本生活物资上,二十多年前物价闯关引起的波澜,他们肯定记忆犹新。所以要靠放任房地产的疯长来回笼货币。但就能确保通胀的狂澜始终被阻挡在房地产市场,而不奔流到社会全局吗?今年以来CPI已经上涨了2.7%,国际公认的警戒线为3%。看来要么房价降下来,要么物价全面跟上去了。

说了那么多问题,也该谈一谈房地产的未来展望。首先,可以预见到:我国房市已进入调整期,但不会崩盘。众所周知,房地产是我国的支柱产业,政府不会允许房价的崩盘。其次,我国房价价格偏离幅度不大,决定来其跌幅有限。何况,我国经济的基本面未变坏,支持房价的诸多因素仍然存在。最后,从我国历次的房市周期和其他国家的房市周期来看,此轮调整的时间大概为两年。

所以,短期内,房价的涨幅应处于调整之中,但这个周期应该会在两年左右。但是,我国房市中长期供应仍然偏紧,未来的发展前景趋好。在价格得到适当调整后,供不应求的情况将会继续出现。从决定我国房市的长期因素来看,这些因素不仅没有发生大的变化,而且在未来会进一步发挥其作用。这包括: 一是人口因素。即随着人口的增加,对住房的需求就会增加,从而促进房地产业的发展。这个因素可以从人口的发展史和住房史可以看出。我国每年新增的参加工作的年轻人口都会较多,从而对住房的需求也会在高位运行。 二是收入因素。即随之人们的收入的增加,特别是收入跨越某个范围后,人们对住房的结构、住房大小、舒适度、环境等都会改变,从而促进房地产业的发展。这个可以从许多关于一国人均收入与房地产业发展之间关系的研究中找到答案。根据世界银行研究报告,人均gdp在1500美元时,房地产业进入快速发展时期;当房地产业增加值占gdp总量的6%到8%时,就可以确定为主导产业,而当占gdp总量的10%到12%时,之后增长便趋于平缓。基于上述判断,2004年,中国人均gdp已经达到1500美元,而中国房地产业增加值也逐步占到gdp总量的5%到6%。因而我们可以判断,当前我国已进入房地产业的快速发展期。另外高盛公司的研究报告则显示,从现在起,人均收入超过3000美元的中国中产阶层人口将快速增长,这种状况会持续到2035年左右,中产阶层人口将达到14亿左右,直到2050年。这可能转化为持续的购买力,从而促进房地产业的持续发展。

篇七 房地产经纪前途
房地产中介职业前景

房地产中介

发展前景

房地产中介定义

⏹房地产中介

⏹?

房地产中介⏹

⏹房地产土地上之覆盖物而可以上市自由买卖及产生济效益的.中介以第三者身份促成交易而收取合理及合法报酬之行业.

房地产之特性⏹

⏹衣食住行四大必须必须品之一保值及升值能力极高之产品华人社会之特殊产品价值极高之商品总量极大之产业

房地产行业分析⏹

⏹一级市场开发商从政府获得使用权进行开发二级市场开发商第一次直接在市场进行销售的商品房三级市场商品房已通过第一次完税及登记产权后之一切经济活动


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