农村商业银行房贷利率2018_农村商业银行房贷利率_商业银行房贷审查趋严 接力贷、合力贷或被叫停

导读：　前段时间有媒体报道，一些市民为了购房，不惜假离婚。而近期部分银行已经开始对“合力贷”、“接力贷”和“假离婚”等方式加强审查力度，甚至出现对此种情况暂停放贷的举措。昨日，有消息指出，上海的部分银行在“限...

　　前段时间有媒体报道，一些市民为了购房，不惜假离婚。而近期部分银行已经开始对“合力贷”、“接力贷”和“假离婚”等方式加强审查力度，甚至出现对此种情况暂停放贷的举措。昨日，有消息指出，上海的部分银行在“限贷”方面加码，叫停“接力贷”和“合力贷”。

　　对此，兴业银行相关负责人对记者表示，该行上海分行已落实差别化住房信贷政策;要求受理接力贷等按揭业务时审慎贷前调查。加强借款人第一还款来源审核，确保还款能力充足。

　　此前曾经下发通知表示“严查房贷申请资格，尤其对离婚不到半年的房贷申请人进行严查”的民生银行，昨日又出现叫停非标准个人按揭贷款审批的传闻。消息显示，民生银行上海分行叫停部分非标准个人按揭贷款审批。叫停的非标准个人按揭贷款包括：离婚时间在6个月以下的个人按揭贷款申请，以及接力贷、合力贷等。

　　所谓合力贷，指以子女作为所购房屋的所有权人，子女方的父母作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。接力贷，指以父母作为所购房屋的所有权人，父母方的子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。

　　在这轮房价快速上涨潮中，商业银行的信贷放水最为引人关注。央行数据显示，前三季度人民币贷款增加10.16万亿元，包括个人住房按揭贷款的“住户部门中长期贷款”增加4.2万亿元。而前三季度个人住房贷款增量占全部贷款增量的35.7%。央行新任调查统计司司长阮健弘介绍，前三季度住房贷款累计新增3.63万亿元，同比多增1.8万亿元。她解释称，住房贷款增加主要是一二线城市成交活跃，此外也与金融机构和个人资产配置有关。

　　为了防范房地产市场过快上涨、抑制炒房，进入10月以来，各地的房贷政策、审查标准不断趋严，10月12日，央行召集5家国有大行和12家股份制商业银行相关负责人开会，讨论当前房地产信贷形势;10月19日下午，央行上海总部召集在沪商业银行，要求继续严格执行限贷政策、加强居民收入证明真实性的审核。会议要求，各商业银行要继续严格执行限贷政策，防止变相放松要求、打政策擦边球的情况，同时要继续强化对首付资金来源的审查，加强居民收入证明真实性的审核，并切实防范各类资金违规流入土地市场。另外，部分地区也已经开展商业银行压力测试，防范房价下跌对商业银行资产质量带来冲击。

　　对于商业银行严查合力贷、接力贷等业务，专家在接受记者采访时表示，接力贷这种业务被认为是打政策擦边球的做法，而且也是炒房的资金来源之一，因此商业银行对这类业务进行收紧也是非常有可能的。不过他也谈到，接力贷等业务不是很常见，不是很多人能够享受这种模式，所以影响不大，真正影响购房者的还是对普通商贷的收紧。

　　伟嘉安捷房贷专家吴昊对记者表示，对商业银行来说，合力贷、接力贷这类业务的风险大，房屋产权不够明晰，建委只认房产证上的名字，一旦出现坏账在处置时会很麻烦，所以北京地区的商业银行早已停止此类业务，即使在外地这类业务的占比和体量也不大。在她看来，临近年底，商业银行贷款收紧是普遍趋势，放款速度也比较慢，对个别风险较大的业务进行严格审查也是比较正常的，预计对市场不会造成太大影响。

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