房屋托管空置期是什么意思

导读：　房屋托管空置期是什么意思(共7篇)房屋托管公司人间蒸发?揭秘房屋托管公司赚钱真相把房屋交给房地产托管公司，本来是件省心的事儿，可遭遇房地产托管公司携钱不给，那就成糟心的事儿了。租客交给房地产托管公司的房租，如果没能交到房东手里，那对于租客和房东来说，都是一件烦心事。更出现房屋托管公司人间蒸发的事件，近日郑州一房屋托管公司资金链断裂，...

篇一 房屋托管空置期是什么意思
房屋托管公司人间蒸发?揭秘房屋托管公司赚钱真相

　　把房屋交给房地产托管公司，本来是件省心的事儿，可遭遇房地产托管公司携钱不给，那就成糟心的事儿了。租客交给房地产托管公司的房租，如果没能交到房东手里，那对于租客和房东来说，都是一件烦心事。更出现房屋托管公司人间蒸发的事件，近日郑州一房屋托管公司资金链断裂，“二房东”无力支付房东的房租，无奈之下，房东只好换锁撵走租客，致使十多名租客深夜流落街头。

　　那么，房屋托管到底是个啥?有业内人士称，其服务范围主要是针对空置房产，用于空置不动产的保值、增值，而出租是较为常见的业务。

  郑州市房管局市场监管处负责人曾在接受媒体采访时解释，房屋托管是项新业务，从事这类业务的主要有三种机构：房屋中介、房屋托管公司和物业公司。房管局要求房地产中介机构在取得营业执照后来房管局登记备案，但实际上很多公司并未做到登记备案，如果出现纠纷，在处理上会增加困难。而从事托管业务的中介公司资质由谁来认定，托管的房屋与收取的资金由谁来监管，没有相关法律法规明确规定，容易让一些不良企业钻空子。

  “如果是房东和租户直接对接，信息对等，也不存在暗地加价问题，而交给托管公司后，房东和租客间的信息是不对称的。改变房屋格局、加价，或者拿钱‘跑路’，受害的就不止一方。”业内人士称，目前市场上出现的房屋托管业务，很多都是变相的双边代理，两头赚钱。

　　那么，房屋托管公司赚钱吗？房屋托管公司是怎么赚钱的呢？

　　小买卖，背后有大资本

　　据高先生介绍，虽然房屋托管公司是一个小本生意，最低投入七八万元就能入手，但是事实上很多看似名不见经传的房屋托管公司背后都有不少来自温州、山西、义乌、鄂尔多斯的炒房客，以及一些城乡结合部的“土豪”们（他们因耕地的变卖，而迅速成为中国另一批富豪）的支持。而超过6成的房源也是由这些人来提供。说白了，这更像是一个江湖，大佬因为各式各样的原因不便露面，便集体选出一个小弟，由他抛头露面地解决各种问题。如果炒房客一口气将手中的房屋交给房产中介出租，很容易造成市场价格走低，反之由他们掌控，让房屋托管公司露面出租房屋，不仅可以控制房租价格，还因为资金雄厚，可以独揽一个地区的市场。也正是因为这个原因，房屋托管公司形成联盟比较容易。

　　据了解，往往替投资客服务的人大多数与投资客有着千丝万缕的关系，要么是亲戚，要么是朋友，说穿了，如果没有大资本的支持，一般的小投资者要想在这个领域中赚大钱是比较困难的。

　　短租、日租房更赚钱

　　高先生透露，目前业内不少人都将房屋租赁业务拓展成了“短租”、“日租”业务，因为这两者出租业务要比常规的月租房的毛利润空间大，以二线城市短租房市场为例，一套一室一厅的房源一天的房租约100—300元，一个月下来，按照出租20天计算，租金约有2000—3000元，而同样的房源按月出租，最多可获租金800元。

　　不过短租、日租房的房源比例在房屋托管公司旗下房源的比例并不高，大约只占到总房源的20%—30%，但是其带来的净利润却是总利润的50%—60%。

　　业内联盟，推高市场

　　据天津某房屋托管公司负责人高先生透露，托管公司赚钱也是有自己的技巧：

　　首先，必须要形成业内联盟。这个生意模式很简单，托管公司最大的利润来源就是房屋租赁费用的差额，要想取得差额最大化，就必须要有大量的房源，可以造成本地区房源紧张的假象，然后加价出租，基本上就能推高本地区房屋租金，进而赚取更高的利润。而要实现这个目的，就必须要形成业内联盟，毕竟积攒大量的房源不是一两家公司可以实现的，时下业内人士的做法就是通过电话互通有无，然后一旦有客户要谈价格，大家实行价格同盟，使得租赁者无从划价。

　　第二，重点收集热点地区、热门地段房。如果不是热门地段的房子，根本无法起到抬高市场租金的作用，另外，热门地段房主对于租金的期望值较高，而出租的价格也较高，留给房屋托管公司谈判的空间较大，也比较容易拿下。

　　而要想实现这个目标，前提必须是要与房东签订长合约，高先生表示，托管公司与房东签订合约至少要在两年以上(创业网:

　　抢市场，江湖规矩不可少

　　高先生介绍，虽然有不少房屋托管公司背后有大佬的支持，他们不缺房源，但是要想赚更多的钱，房源自然是多多益善，因此在这个江湖中，各个从业者就免不了有个“磕磕绊绊”。如果是同一个联盟的从业者，这种事比较好解决，找个中间人，把大家聚在一起，喝几顿酒，均分下利益，问题也就都解决了，毕竟一是大家相互都有千丝万缕的联系，二是大家已经是坐在同一条船上，闹僵了，谁也赚不到钱。麻烦就在不是同一联盟的从业者抢房源，这种情况很容易发生肢体冲突，所以业内人有个绝不跨界收房的“潜规则”，即使顾客主动要求将房屋挂在非界内房屋托管公司，对方也不会接受。而这个界的划分可能以楼、小区、马路，甚至是楼层区分，至于原则嘛，则是“先到先得”的原则。

　　揭秘：托管公司利润

　　房租差价+空置期房租

　　据了解，房屋托管公司在同房东签合同时，会要求一到两个月的空置期，用于对房屋的保养、整理，空置期内免房租。而托管公司再同租客签合同时，空置期的概念不再存在。也就是说，托管公司的利润主要由房租的差价和空置期的房租组成。

　　郑州某房屋托管公司资深经纪人曹林(化名)向记者透露：每套房源至少要保证一个月的空置期和100元的房租差价，利润可观。

　　他给记者算了一笔账，以黄河路东三街附近的一套两室两厅为例，2012年8月，托管公司同房东签合同时，租金为1300元/月，合同期两年，空置期两个月，但一周后，该房源就以1400元/月的价格租了出去，租客住了半年就搬家，此时月租金已经达到1600元。

　　粗略计算，这套房源的利润已经达到6600元，即使减去空置期的一些损耗，保守利润也在6000元。

篇二 房屋托管空置期是什么意思
张淇鑫：十三年创业六次失败 他在尝试第七次

　　张淇鑫已创业失败六次，还将尝试第七次本人供图

　　创业人物

　　1983年出生的张淇鑫，从20岁那年起就有创业梦，13年间他先后尝试六次创业，从最初的餐饮行业，到后来的针织抱枕、房屋托管、净水器项目，只要看到商机他都想去试试看，无奈六次均已失败告终。

　　在2014年3月，他的第七个创业项目又再次启动——打造一个客户体验平台，涵盖衣食住行。两年多，从最初的想法到现在注册公司、平台试运行，张淇鑫先后投入20万元。这次的创业能不能成功，他自己也并不确定。“创业对我就是一种执念，无论成败我都要做。”

　　13年前小年夜创业在心里扎根

　　说起创业，张淇鑫把时间拉回了自己20岁那年的小年夜，偶然的机会他听到电台的一档节目，介绍几位创业人物，并提到人生就应该努力、拼搏去实现自己的理想。“那些话现在还印在我脑子里，也就是从那个小年夜开始，创业在我心里扎根了，一心就想着创业。”张淇鑫说到。

　　在2003年至2006年的3年间，张淇鑫尝试了三次餐饮行业的创业。第一次创业是与几个同事共同开馄饨店，开业仅一个月，就由于大家想法不同不欢而散。

　　张淇鑫总结“这次创业最后没赔钱也没挣钱，不过让我发现，要想作成一件事，想法不同的人在一起，合作就会难很多。”此后，张淇鑫又回到老家抚顺先后开了一家冷饮店和一家快餐店。

　　“每开一家店我都不止是做常规的产品，都想要去推陈出新，做点有创意的改变。”张淇鑫谈到。然而这两次创业项目都没有坚持多久就结束了，整体算下来不但没挣钱，还赔了3万多元。

　　“那时候年纪小，只想着创业，自己的眼界、阅历有限，第三次创业还遇到了合同欺诈。”张淇鑫说起了那次并不愉快的经历，在与房主签订合同时他并未看仔细，其中的提成25%变成了50%他都是事后才发现的，导致自己的生意做不下去，只能无疾而终。

　　家人不理解、女朋友离他而去

　　之前的三次创业均以失败告终，家人对张淇鑫有了些埋怨，一气之下他选择离开家去大连。在大连，寻找商机的他发现一款市面上并不常见的手工针织版抱枕。

　　看着样式新颖美观，他决定把抱枕作为自己创业的新项目。用当时兜里只有的1000多元他买了抱枕编织线，同时也开始联系社区，希望能找到下岗女工批量编制。“当时想法太天真了，没有认真合计过成本，最后核算下来一个大号的抱枕成本价格都要在60元左右，很难抢占市场，而且人工编制的方式速度也跟不上。”现在说起那段创业经历，张淇鑫也说自己太冲动。

　　针织抱枕项目失败时，张淇鑫除了1000元的毛线外，兜里连吃饭的钱都没有了。“我饿了两天三夜，最终还是选择了打工这条路，先填饱肚子再创业。”除了家人的不理解和埋怨，张淇鑫的女朋友也渐渐退出了他的生活，即便如此，他创业的想法仍没有动摇。

　　跟风创业　还未启动就胎死腹中

　　陆续打工几年后，2012年5月，张淇鑫开始又一次创业，这次他跟两个合伙人选择房屋托管行业。“房屋托管不仅仅是房屋售卖和租赁，还包括房屋改造、添置物品等等，只要顾客有需求我们就尽力满足。

　　这在那时的沈阳还算比较新颖的方式，不过推广起来也挺困难。”张淇鑫还说，自己在这方面并不专业，为了弥补专业上的不足，每天6点下班后他就开始看书、上网学习，一天只睡四五个小时，眼看着头发都掉了近一半。付出有时对应的并不一定是回报，在当年年末，由于公司运营困难，张淇鑫的第五次创业又以失败画上了句号。

　　眼看着儿子折腾了近十年，仍旧没有进展，张淇鑫的母亲劝他找份适合的工作，还给了他20万用作房子首付。“我当时就想，20万买房子不会产生收益，但如果选对了创业项目，就会创业成功。”张淇鑫并没有拿家人给的20万购房，而是投资了一批净水设备。一个社区的净水设备3.6万，投资后无需管理和维护，每月享受分成，张淇鑫先后投资了11个，并在一年后收回了成本并赚得了四五万元。

　　“在这一年间，我就开始研究净水设备的盈利模式，也想进入这一行业。不过在我摸清之后，并打算开始采购和与社区、物业沟通时，就发现市场已经趋于饱和，这个项目进入的话可能很难赚钱了。跟风创业对于寻找项目的创业者来说并不可取。”最终张淇鑫的这次创业还未开始启动，就结束在起步阶段。

　　开始第七次创业　不论成败

　　经历过此前均以失败告终的六次创业，张淇鑫开始了他第七次创业。“这次创业我就想做一件市场上还没有的事。我发现互联网商业的出现，抢占了很大一部分实体店面的客户，如何能让互联网和实体更好的结合。能否有这样一个平台，覆盖衣食住行的方方面面，商家可以拿出来一部分体验商品，可以是一份小龙虾，也可以是最新款的裙子，甚至可以是一套房子。放在平台上，由消费者来体验，并留下体验的感受，从而实现商家与消费者的互动，带动传播。”张淇鑫对自己的新项目很有信心。

　　从2014年3月到现在，张淇鑫已经在新项目梦想家中投入了近20万元，包括去全省各市体验衣食住行的各个商家，来寻求平台的合作商家，也包括平台的开发、公司注册等。“平台现在即将试运行，意向商家也谈了不少。”当记者问起这次是否考虑过失败该如何面对时，张淇鑫表现出了有些迷茫，“不管成功失败，我从来没想过放弃创业。”

　　对话

　　创业就像“小马过河”需要尝试

　　与以往采访的创业者有些不同，张淇鑫几乎是屡战屡败，却也屡败屡战，在他的头脑中好像只剩下创业。眼看着从20岁开始创业到现在已经进入而立之年，张淇鑫还在尝试，并且孤身一人，对于他的状态，家人甚至都不理解。

　　记者：每次创业都觉得一定会成功吗？

　　张淇鑫：不是，也想过失败，包括这次的梦想家项目。我这次几乎是赌进了我的全部身家，也尽力去做了，希望可以有回报。

　　记者：如果现在可以让你回到20岁重新选择，你还会创业吗？

　　张淇鑫：还是会，创业这件事如果不做，我就失去了生活的意义。每次失败我都尝试去总结经验，希望下次创业时自己可以避免这些错误，相信这些教训会让我成功。

　　记者：怀揣创业想法的年轻人不少，你建议他们去尝试吗？

　　张淇鑫：一定要去尝试，这就像是“小马过河”，如果自己不去尝试，永远不知道河水有多深，也不知道能不能成功。

　　辽沈晚报、聊沈客户端首席记者王莹

篇三 房屋托管空置期是什么意思
房屋托管概念

什么是房屋托管？

概念

房屋托管（Housing trust）是中国国内新兴崛起的房产旅游类行业，相当于房屋管家的升级，业务范围主要是针对空置房产，广泛用于空置不动产的保值、增值。

房屋托管是在不改变业主（房屋产权所有者）房屋产权的情况下，业主和受托方以契约的方式将房屋的使用权交给受托方。受托方和业主按照契约内容，对房屋进行相应的改造和装修，以酒店，度假公寓等商业化形式进入市场，由受托方进行日常维护和管理，并进行经营，以发挥不动产的最大价值。

当双方签订的托管合同生效后，在合同期内，由受托方负责房屋的日常维护、管理和经营。业主和受托方按照约定，定期分配房屋商业化后产生的收益，以及承担风险。 前景

房屋托管，不仅解决了空置房产的维护和管理问题，还充分利用了空置房产，确保了空置房产的保值、增值。同时，对资源的合理利用以及旅游业的发展都起到了重要作用。

服务对象

1、 平时工作繁忙的人士。

此类房东的年龄介乎于30至45岁间，正处于事业的打拼期，时间对他们尤为宝贵，平时少有空闲，而将空闲时间留给家人才最有意义。

2、 常期在外的离岸人士。

此类房东多因工作暂时离开广州在外工作。房子可以选择交给亲戚朋友代为打理，选择亲朋一看对方有没有时间，再看对方是否善长打理，打理不好留下手尾双方情面上都过不去，请亲朋打理还须附欠一份人情。

3、 不想受租房琐碎滋扰，重在生活质量的人士。

此类房东的基业已稳，平时多有空闲时间，但都多少有过不太愉快的出租房打理经历，有的甚至宁愿空着也不愿出租。他们更注重心情，不想受租房的事打扰，愿意把时间花在健身、旅游、陪家人享受生活上。

4、 不善长打理出租房的人士。

此类房东多属第一次出租，不了解租房相关注意事项，不太懂挑选房客。对于一些装修好、配置新的物业错选房客会带有无法估量的损失。[

房屋托管的好处

1．什么是房屋管家？

房屋管家是服务于广大业主的，是一种无风险且收益稳定的出租方式。业主可以将闲置的房屋交给房屋管家，由房屋管家全权代为出租、管理，同时获得固定的租金回报。

2．轻松做房东的七大理由

收取租金房管最好

空置期限明显减少

不再费心房租追讨

房屋维修费用减小

清洁出新省心不少

税金代缴再无烦恼

家具家电出钱就好

3．房屋管家的优点：

很多房屋的业主出租房屋多少都有过不愉快的经历，看似简单的房屋出租却并不简单。选择客户、谈定价格、追讨租金、设备维修、邻里纠纷、费用结算哪一样也不省心。现在，这一切不再是烦恼，我们设计了完善的房屋出租全权代理服务──“房屋管家”业务。加入 “房屋管家”，使您可以将宝贵的时间和精力投入到收益更高的工作中，尽情地享受生活，得到相应的回报，这一切只因您选择了我们做您的房屋管家。

无空置风险、无欠租风险、无维修烦恼、免费清洁出新；免费清洁出新、随时看房、随时签合同、随时入住

“业主必读”

1.如果加入房屋管家，您可以避免哪些麻烦和风险？

多次看房：据调查显示，平均每套房屋成功签约大概要看房8-10次，3次以内成功签约的仅占总成交的5%。由此给您带来的不便可想而知；

筛选客户：租房人群形形色色，很难辨认谁比较可靠、比较有信用，他们是否会对房屋设施造成损坏等等；

追讨租金：客户不按时支付租金，就需要您多次催缴，再加上目前人口流动性强的因素，就更会增加您经济上的风险；

中途退租给您带来空置的风险；

维修繁锁：小至更换灯泡，大至刷墙补地，都会浪费您保贵的时间和精力；

承租期间的纠纷处理（承租人与邻里间的纠纷等），同样会占用您宝贵的时间，还有可能给您带来更多麻烦；

承租期满时各项费用结算：由于电信原因，电话费不能在合同期满当时结清，还有一些小区水、电费半年才收一次，以上费用可能在合同期满一个月后才能结清。

2.什么样的房子都可以委托房屋管家吗？

拥有房屋所有权证明

拥有房屋使用权证明，需提供产权人的同意出租证明

房屋所有设施可正常安全使用

房屋管家的专业人员将根据房屋的位置环境、房屋状况对房屋进行整体的评估，在评估价格经双方认可后，房屋就可以委托房屋管家了。

3.房屋管家的委托期限为多长时间？

房屋管家的委托期限为12个月至24个月。最短12个月，最长不超过36个月。最后截止日期要根据客户实际的承租期限确定。

4.委托房屋管家的房子是否需要办理租赁证？

房屋管家在开展租赁业务时，针对每一位业主都建议其办理租赁合同的登记备案手续。对希望办理登记备案的，可委托房屋管家代为办理。

5.如房屋管家房屋长时间无人承租，或者客户未能按期交纳房租，是否会影响业主的收益？

既然业主将房屋委托房屋管家，房屋管家就会保护业主的收益。即使房屋长时间无人承租，或者客户未能按期交纳房租，业主仍然可以按照合同约定定期从银行的账户内提取房屋租金。

6.在委托房屋管家时，如果市场发生房价波动的情况，房屋管家会如何处理，是否会影响业主的利益？

委托房屋管家的时间为12个月至24个月。其间，租金固定不变，不会因为市场发生的房价波动影响业主的利益。委托期满双方同意续签时，可根据当时的市场行情，在双方认可后，对租金做出适当的调整。

7.业主在委托期满，办理物业交验手续时，如发现物品损失，应当如何解决？ 房屋管家的房屋,除物品的自然损耗外，因客户方、房屋管家或其他第三方造成房屋原有物品的损坏、损失，将由房屋管家协同进行赔偿。

8.房屋管家的业主，可以获得哪些服务？

无空置期的损失

无欠租的烦恼，定期从银行获得租金

无拖欠费用的追讨，所有费用在交验时结清

无维修的琐碎，房屋管家协助维修

受业主委托代缴房屋出租的相关税费

代为购置出租房屋所必需的家电家具。

篇四 房屋托管空置期是什么意思
房屋托管

什么是房屋银行 房屋银行:（也叫房屋托管中心,房屋理财中心,房屋管家等）是指专业的不动产托管服务公司，接受业主全权委托，代为业主招租并代收代付租金实行全程化管理包括房屋各项费用的监管、内部设施的代维修、中途退租换客等一条龙服务。房屋银行从字面上理解即是以房屋为经营对象的机构。之所以称为房屋银行，是因为其在业务开展形式等方面与商业银行的运作具有某些类似之处，所不同的是商业银行经营的资产是现金等金融资产，而房屋银行经营的资产是房屋。客户可以像存钱一样，将房屋存入房屋银行，由房屋银行根据存入房屋的价值付给客户租金。除此以外，房屋银行还有与商业银行类似的功能，如资金结算、专业投资理财功能等，为客户提供公开、透明、专业化、全方位的综合服务。简而言之，房屋银行就是以房屋为主要经营对象，通过提供专业房屋流通、经营服务使房屋的收益和价值形式体现出来，并通过提供服务获取收益的机构。

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1、自己打理:固然不需花钱，但找租户期间的房屋空置期不能把握，具有风险，另外需要自己亲力亲为带客户看房，花费时间。

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3、房屋银行:业主就像“存钱”一样把房子存到“房屋银行”，而只需给房屋银行45天招租工作期，以后免费管理一年，业主大可安心坐享其成。

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公司背景: 深圳市百信佳物业管理有限公司是深圳市工商部门正式注册的专业从事房地产理财业务的经营实体.

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经营范围包括物业托管 [ 存房租赁、托管租赁、代理租赁、代理交易 ] ，房地产咨询、经纪评估、经济信息咨询。

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房屋理财业务俗称“房屋银行业务” 本房屋理财中心与工商银行联手合作，致力打造二手楼服务新平台，推出免佣、全程管理的全新租赁模式，为您理财，让业主和租户双方省心放心。

存房业务

业主把闲置房屋存入百信佳房屋理财中心，由百信佳房屋理财中心代为出租、管理，每年只要４５天的招租工作期，其余时间无论房屋出租与否，业主均可每月按时收取房屋租金。（房屋出租价 评估师的评估价，由业主确认 评估价

仅供参考，以业主意愿价为主代理期 一般为一年 无限制）

托管业务

对高价位、新入伙及空置率高的物业，由百信佳房屋理财中心代为托管管理，房屋理财中心每月收取租金的１０％作为服务费（自带租客8%）。房屋理财业务是一种免佣、全程管理的全新租赁模式，发展潜力巨大，市场广阔，目前在北京、上海、广州、深圳等各大城市蓬勃发展，越来越体现其行业优势． 房屋理财业务优势

目前，深圳市房地产租赁活跃，市场广阔，物业租赁已成为深圳经济发展中的一个重要行业。传统的租赁方试非常不尽如人意，由于信息有限，不能及时将房产租赁出去，房产长期空置，造成巨大的经济损失；租赁市场法律法规尚不完善，常常会上当受骗，您必须一次又一次地面对客户的讨价还价，一次又一次地带着客户去看房子，每月一次又一次地向租户催收房租，费时费力劳心，还担心承租人因欠租而产生的各种纠纷；同时还需支付一笔不菲的中介费。 业主：

1房屋存房、托管是业主投资房产理财的新途径。

2享受周全的服务。业主一旦将房屋存入百信佳房屋理财中心，就可以得到一条龙的服务，免除后顾之忧。

3稳定便利。业主无须与承租人见面，通过银行卡就可以及时、方便地收到房租，获取房产投资的长期稳定增值收益。为你提供最稳定的收益,合同期内的租金支付不受外界影响。

4与银行合作推出，资金保障，安全无风险。业主不必担承租人因欠租、因欠租而产生的各种纠纷、退租而造成的空置损失等。

5以租养房，进行二次置业。使你的资产轻松受益，避免了不良资产价值的进一步贬损，提高资产处置的效率和效益.

6 代为清洁房屋出新。房屋陈旧，物品杂乱，收拾起来累死人，不收拾却又不易出租。交给“百信佳”便不用发愁了。专业人士清洁消毒，简单装修，整饬一新，让你的房屋出租得更快，还不用自己劳心劳力的打扫卫生。

7 代理房屋维修琐事。出租房屋琐事不断。今天水管漏了，明天灯泡坏了，再过两天抽油烟机又有了问题，三天两头来回跑，怎一个烦字了得。交给“百信佳”后，维修的琐事就可全由房屋管家代劳了。

8中介出面解决纠纷。房客如果长期居住，哪有瓦勺不碰锅沿儿的？一旦双方出现矛盾和纠纷，有“百信佳房屋理财”作为第三方出面协调，公正、公平又专业。

9 代为结算水电煤费。房东常常抱怨：客户住了一段时间后，留下一堆杂费未结就溜之大吉了。遇到这种情况，有“百信佳”就可以轻松解决了，“百信佳”会进行严格的物业交验，不会让业主有半分损失。

租户：

1最大的受益者。

2房源充足，申请方便。

3免费看房，随意挑选。

4免收中介费减轻经济负担。

5缴租方便，银行付款交租。

6安心称心，放心安全租赁（不用担心遇到不规范的中介上当受骗）

篇五 房屋托管空置期是什么意思
房屋托管工作细则

篇六 房屋托管空置期是什么意思
房屋托管合同终极版

房屋托管合同【房屋托管空置期是什么意思】

委 托 方：

受 托 方：

委托单元：

房屋托管合同书

甲方（委托人）：

身份证号码：

通讯地址：

联系电话：

乙方（受托方）：

营业执照注册号：

通讯地址：

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，当事人秉承平等、自愿原则，甲方为考虑其房屋出租的效率性、连续性、稳定性，特委托乙方管理出租其房屋事宜，达成以下协议，共同遵守并履行。

一、托管标的物业

甲方将其坐落于 武汉 市 江汉 区 王家墩中央商务区泛海国际 的房屋租赁事宜全权委托给乙方代为办理。

二、委托权限

甲方授予乙方管理权限为：全权委托，甲方须另出具授权委托书书面凭证（附件一）。

具体权限如下：1、房屋出租事宜（包含房屋的推荐、带看、签订租

赁合同事宜）；2、代收房屋租金、押金及其他相关费用；3、管理房屋修缮事宜（修缮费用由甲方承担，其费用以实际票据为准）；4、有关房屋室内设施的保管措施；5、其他事项。

三、托管内容

1、 甲方托管的房屋单月租金为人民币 ，小写 元。

2、 托管租金支付方式：□月付、□季度支付、□半年付 ， 具体如下： 首次租金由乙方于签订本合同之日起 个工作日内以现金方式支付给甲方；以后租金支付日期为每个支付周期前 日。

3、 托管房屋租赁保证金为一个月租金 ，支付时间：与首次租金同时以现金方式支付给甲方 ，甲方须向乙方出具收据；

退还条件及时间： 合同期限届满，房屋水、电、物业费用等结清，室内设施无严重损坏情形，甲方将房屋押金无息退还给乙方。

4、 本托管为有偿委托，以本合同第五条1款作为依据。

四、托管期限与房租支付计算

本托管期限从月月日止，总计 月。【房屋托管空置期是什么意思】

合同期内甲方共给乙方房屋空置期 天，空置期为房屋合理的空置时间、交接时间等（此时间由乙方自由支配）。在空置期内，甲方不收取乙方房屋租金且承担与房屋的相关费用，如□物业管理费、□水电费、□电话费、□宽带网络费、□有线电视费等。

五、委托租赁管理中产生的利益和负担：

1、 房屋在托管过程中，如果乙方出租价格高于甲方托管价格，其中的差额利益归乙方以作为委托报酬。若乙方出租价格低于甲方托管价格，其中风险由乙方自行承担。

2、 在合同约定的委托期限内，若房屋空置（即房屋没有被承租的情形）超过乙方所给的空置时间，其风险由乙方承担，由乙方支付房租及其他相关费用。

六、双方权利义务

1、 甲方权利义务

1.1 甲方有收取托管租金的权利，并有权定期咨询乙方房屋租赁管理事宜。

1.2 甲方应保证其提供房屋权属原件与身份证明真实、合法、有效，并各留存复印件一份（附件二）进行备档，保证不得有妨碍房屋出租的权属纠纷，因此给第三人造成损失的，应承担赔偿责任。

1.3 甲方应于签订本合同之日将房屋钥匙、水电卡、门禁卡等交付乙方保管，甲乙双方做好交接统计工作（交接表附件三）。若甲方逾期15日不能交房的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相应损失。

1.4 甲方若在本托管期限内有对房屋进行出售或变更房屋所有人等行为的，应以书面形式提前三个月通知乙方，且需承担对乙方造成的一切损失。

1.5 乙方在租赁期间，若甲乙双方租赁期限终止，但乙方和房屋承租方租赁期限还未到期，甲方有义务同乙方续租合同，乙方与承租方租赁期限不能超过甲乙双方租赁期限一年；或由甲方与承租方履行合同

到期为止。

2、 乙方权利义务

2.1 乙方为甲方提供一条龙服务，包括咨询、出租、退租、交易、物业费用跟踪监督服务。

2.2 乙方有权让甲方提供权属原件配合房屋租赁事宜。

2.3 乙方应妥善管理租赁房屋以及相关室内设施，不得擅自变更房屋主体结构，房屋有重大安全隐患的，应及时通知甲方。

2.4合同期内乙方逾期支付租金累积达到半个月时，乙方应承担给甲方造成的损失，且甲方有权终止合同。

2.5合同期内乙方使用该房屋从事非法行为的，乙方应承担给甲方造成的损失。且甲方有权终止合同。由非法行为产生的一切后果由乙方承担。

七、违约的处理

在履行合同过程中，若甲方违反合同约定给乙方造成损失的，乙方有权解除合同，且甲方应支付乙方本合同约定的单月租金作为违约金并退还全额保证金；若违约金不足弥补乙方损失的，甲方仍需要对不足的部分承担据实赔偿。乙方违反合同约定给甲方造成损失，甲方有权解除合同，且视保证金为违约金不予退还，若违约金不足弥补甲方损失的，乙方仍需要对不足的部分承担据实赔偿。

八、合同终止情形

1、 委托期限届满；

2、 一方或双方解除合同；

篇七 房屋托管空置期是什么意思
房屋托管对业主的便于及好处

房屋托管对业主的便于及好处

一、免去亲自管理带来的烦恼和成本

1、 多次看房：调查显示，平均每套房屋成功出租大概要看房十几二十次，费时、费力、费路费;

2、 筛选客户：租房人群形形色色，很难辨认谁比较可靠，他们是否会对房屋设施造成损坏等等，费时、费心; 3、 追讨租金：客户不按时支付租金，就需要您多次上门催缴，再加上目前人口流动性强的因素，就更会增加

上的风险，费时、费心、费力; 4、 次招租：现代人生活变化快，频繁更换租住房屋，导致您一年内可能需要2—3次招租，而每次招租，都会

导致您成本的增加，且费时、费心、费力; 5、 维修繁琐：小至更换灯泡，大至刷墙补地，都会浪费您宝贵的时间和精力，烦;

6、 承租期间的纠纷与邻里间的纠纷等，同样会占用您宝贵的时间，还有可能给您带来更多的麻烦;

7、 承租期满时各项费用结算：由于一些小区水、电费半年才收，以上费用可能在合同期满一个月后才能结清。 以上所有情况都需要花费大量的时间、精力乃至直接的金钱成本，而托管后，您的烦恼和成本全都没有了。 二、稳定的房租收入

出租房屋一般是委托中介或在媒体上发布广告，无论哪种方法，都不可避免出现一段空置期，空置就意味着房租白白流失，而我们一旦与您签定托管协议，由我们定期支付给您房租，您将获得长期、稳定的房租收入。 三、房产保值增值

房屋的日常打扫和维护均由我方代为处理。我们将定期对您的房屋进行专业维护，因为房屋整洁、设备完好、温馨舒适，这是我们为客人提供的核心服务。由于我们的专业维护，您的房产不仅折旧最低，还会有增值的惊喜。

四、专业化管理 我们与您签订托管合同，再由我方转租，在法律上您无需再为房客纠纷承担责任。您只需定

期收取房租，其他一切都不用操心了。 五、托管服务内容：

1、 代委托方出租，代办租赁登记手续; 2、 代收代付租金/水、电、煤气、电话、有线电视/物业管理费 3、 代办完成租客入住/搬迁/退租交接手续; 4、 代委托方查验清理退租房屋; 5、 代委托方维修家用电器、居室保洁; 6、 合同约定的其他委托事项。 六、托管条件

1、托管范围 长湖苑一二期房屋

2、托管户型 以中小户型为主，一室一厅、二房两厅、三房两厅

3、房屋设施 沙发、床、餐桌、组合衣厨等成套家具、标准卫浴设施及标准装修; 4、家用电器 彩电、空调、冰箱、洗衣机、饮水机;厨房设施

租赁托管知识

一：是实现房屋“保值、增值”最有效的手段。

借助于中国房地产业的迅猛发展，近年来投资房产者多可获得丰厚回报。因此，选择投资房地产业的投资者也越来越多，许多投资者选择买房出租、以租待售谋利。但自营出租牵扯房主的时间和精力过多，也不易获得很好的收益。同时，单个房屋的管理维护成本远高于托管机构的统一管理和统一维护。两相比较，与其自己经营出租，不如放手托管。

二：有利于整合、盘活整个城市存量闲置房产，使闲置房产得到科学有效的再分配、再利用。 房产属于稀缺资源，房产的闲置，是社会财富的巨大浪费。“房屋租赁托管”模式的出现帮助房主出租房产、打理房屋，让房主轻松收益，无后顾之忧，而承租者也能“居者有其屋”，避免了房产闲置的巨大浪费，更加合理有效地利用了社会资源。同时，“房屋租赁托管”模式也有助于形成一个有效的房产流通渠道，因为租房的人才是最直接的潜在购房群体，有些

闲置房产很可能在租赁的过程中就销售出去了。

三：对于业主而言，最大的好处是收益稳定，省心、省力、省时间！

自营出租很麻烦：找房客要一次次带人开门看房子；求租者形形色色，良莠不齐，难以挑选合适的房客；房客中途退租，房屋空置期遥遥无期，白白损失租金，让人无可奈何；租客拖欠房租、水电费用、损毁房屋，大烦恼！„„而这一切繁琐与托管业主是没有任何关系的。一旦把房屋授权租赁托管机构代管，就可以不再过问出租房屋和后期管理的相关事宜，从此轻轻松松，坐收租金。同时，租赁托管机构还要确保房主稳定的租金收益，无论存入的房屋出租与否，都要按合同规定为房主划转租金。对房主而言，真正是实实在在的收益保障，省心、省力、省时的理财方式。

四：对于承租者而言，租赁托管机构有大量优质房源，可以按需选择；合同做保障，居住安心，不必担心房东随意提价或赶人；还可得到方便、快捷、专业的后续服务。

租房子最怕的就是遇上房东随意提价、赶人，当然，如果遇上“假房东”、“二房东”更糟糕。在租赁托管机构托管的房源都经过专业的权属核实，不必担心“假房东”、“二房东”问题；每套托管房源都与租赁托管机构签订了托管协议，托管期限至少一年，而且托管协议中对承租者租期超出托管期限有专门的条款予以说明，不存在突然赶人或提价的问题，可以放心使用；租赁托管机构对托管房源有方便、快捷、专业的后期维护、管理服务，房客居住时受益匪浅。

房屋托管的8好处

编号 好处 说明

1 避免空置 每年只需要一次招租，中途退房、多次招租的风险我们替您来承担

2 收入可观 每期准时获得稳定的租金收入，而且全年纯收入一般不低于您亲自管理的全年纯收入

3 减少风险 避免了按时收不到租金，家具家电遭到破坏等非正常损失，同时还节省了正常的管理成本 4 灵活理财 您可以以租代售，既能收到房租，又能不紧不慢的卖个好价钱，租售两便

5 省时 不用再花大量时间和精力，发布信息，约见客户，多次带客户看房，

6 省心 不用操心，不用自己管理，不论您在何地，出差或学习或者是旅游，您不用任何担忧，只需要在您身边银行查收租金即可 7 省力 不用自己收租，设施的频繁损坏不用自己维修，小维修我们免费出工出力，大维修我们免费为您跑腿办事

8

放心

把您的房子交给我们来管理，把个人和个人的关系，变成了个人和组织的关系，让您更加放心。

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