北京个人首套房贷款利率北京首套房贷款利率|【北京个人首套房贷款利率】北京首套房贷款利率仍主打八五折

导读：　随着央行近两年多次降息，房贷基准预期年化利率出现了明显下降：5年以上房贷基准预期年化利率只有4 9%，再加上折扣优惠，实际执行预期年化利率可以达到非常低的水平。据相关数据显示，从全国首套房贷款平均预期...

　　随着央行近两年多次降息，房贷基准预期年化利率出现了明显下降：5年以上房贷基准预期年化利率只有4.9%，再加上折扣优惠，实际执行预期年化利率可以达到非常低的水平。

　　据相关数据显示，从全国首套房贷款平均预期年化利率走势来看，7月份，全国首套房平均预期年化利率为4.44%，继续创历史新低，环比前一个月的4.48%下降0.04个百分点；同比去年7月份的5.18%，则下降了0.74个百分点。

　　央行近日发布的金融数据显示，7月份，人民币贷款增加4636亿元，分部门看，住户部门贷款增加4575亿元，其中，短期贷款减少197亿元，中长期贷款增加4773亿元，以住房按揭贷款为主的居民中长期贷款依旧发挥了新增贷款"主力军"作用。

　　在四大行的阵营中，除了农行首套房预期年化利率执行八三折优惠外，其他国有大行均维持最低八五折的预期年化利率优惠。从整体上来看，提供八五折的银行对于优惠预期年化利率的限制条件比较宽松，只要客户资质较好、工作稳定、还款能力、征信记录良好，无其他附加条件，基本都能申请到八五折优惠。

　　以贷款100万元、30年等额本息还款为例，对比5年以上基准预期年化利率（4.9%）和八折优惠预期年化利率（3.92%）后发现，八折预期年化利率每个月还款额能比执行基准预期年化利率还款额少579.12元，30年累计下来可以省下利息近21万元。

　　不过，某银行个贷部的工作人员告知："能享受八折优惠的银行一般提出的要求比较多，必须在该行有一定数量的存款或者购买不少于指定金额的理财产品，另外，银行往往对最低贷款金额有一定的限制。"

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