『长沙住房限购政策规定』长沙住房补贴政策

导读：　　　住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴。以下是zw234作文网www zw234 c ...

　　住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴。以下是zw234作文网www.zw234.cn 分享的『长沙住房限购政策规定』长沙住房补贴政策，希望能帮助到大家! 

　　『长沙住房限购政策规定』长沙住房补贴政策

　　长沙住房限购政策规定内容

　　一、明确规定限购区域

　　长沙政府下发的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》明确规定，限购区域俄日芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。

　　二、非长沙市户籍家庭限购1套

　　《通知》要求，对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：湖南省外户籍家庭凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套新建商品住房;属于省、市、区引进人才和公务工作调动的湖南省外户籍家庭凭有关部门证明限购1套新建商品住房;长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建商品住房。

　　三、贷款未还清二套房商贷首付45%

　　《通知》明确，对在限购区域内购买商品住房申请商业性个人住房贷款的购房家庭：购买首套商品住房首付比例不低于30%;拥有一套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买第二套商品住房，首付比例不低于35%;拥有一套住房且相应贷款未结清的户籍家庭购买第二套商品住房，首付比例不低于45%;暂停发放第三套及以上住房的商业贷款。

　　四、提高公积金贷款首付比例

　　通知还规定，对在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的购房家庭：购买首套住房首付比例不低于20%;拥有一套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买家庭第二套住房首付比例不低于35%;暂停发放家庭第三套及以上住房公积金贷款。

　　长沙限购政策对房价的影响?

　　对于今日长沙发布的楼市新政，湖南深圳商会副会长陈乐吾并不感到意外。在他看来，长沙是跟随全国多个城市之后的连锁反应。2016年中央经济工作会议上明确了2017年中国楼市发展方向，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，而近期广州、石家庄、北京、郑州等多个城市已经再次升级限购政策，长沙这次调控紧随其后，也是属于预期范围内。“个人感觉，政府出台新政是为了让长沙楼市回归本源。”陈乐吾认为，由于本地人购买力有限，新政对于非本市户籍家庭明确做了限制，这能够在一段时间内抑制购房需求，从而达到稳定房价和供求平衡的目的。简单来说就是短期内可抑制购房需求，达到稳房价目的。

　　长沙限购政策对购房者的影响

　　1、刚需客户：弹性小，提高首付门槛将会很大程度影响客户购房决定，使得这一类客户的考虑周期和决策周期变长，观望情绪加重，或更加会青睐于品牌开发商，棚改客户考虑到货币补贴的使用以及期房原因可能会一部分流向二手房市场，部分客户依然会选择新房。

　　2、投资客户：限购将一定程度抑制外地投资客，特别是二次购、三次购的客户，但长沙近几个月以来投资客户的比例已经降至10%左右，比例不大，另外部分投资客户在再次置业考虑到门槛问题可能会转移至而二手房市场。

　　【开发商应对策略】：开发商需要迅速调整营销策略，应对客户群的结构变化和流失，在产品价格定价上更趋于理性，避免价格审批问题影响销售节奏，更多的吸引本地客户以及刚需客户，制定更好针对性的价格策略; 在客户引流上需要利用多方渠道和团队力量，提高认购转化率;在前期项目认购未签约的客户首付问题上，快速找寻合理解决方式，对于这部分客户要做好心理维系。

　　

 

　　关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知【全文】

　　各区县(市)人民政府，市直各单位：

　　为贯彻落实国家关于房地产市场因城施策、分类指导的总体要求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现将有关事项通知如下：

　　一、实行区域性住房限购

　　(一)限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。

　　(二)暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。

　　(三)对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：湖南省外户籍家庭凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套新建商品住房;属于省、市、区引进人才和公务工作调动的湖南省外户籍家庭凭有关部门证明限购1套新建商品住房;长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建商品住房。

　　税务部门、人力资源社会保障部门分别负责严格审核纳税证明、社会保险证明。补缴、补办个人所得税纳税或社会保险缴纳的证明不予认可。

　　二、实施差别化住房信贷政策

　　(一)对在限购区域内购买商品住房申请商业性个人住房贷款的购房家庭：购买首套商品住房首付比例不低于30%;拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于35%;拥有1套住房且相应贷款未结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于45%;暂停发放第3套及以上住房的商业贷款。

　　(二)对在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的购房家庭：购买首套住房首付比例不低于20%;拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买家庭第2套住房首付比例不低于35%;暂停发放家庭第3套及以上住房公积金贷款。

　　(三)家庭住房套数的认定包含购买新建商品住房和存量住房(二手住房)。

　　三、加强房地产市场监管

　　(一)严格价格备案制度。建立市发展改革部门牵头，住房城乡建设、国土资源、规划、统计、税务等部门和区县(市)人民政府参与的房地产价格会商机制，凡销售商品房须到价格主管部门备案。 (二)严格预售审批。凡涨价、未进行价格备案的项目不批准预售。

　　(三)严格交易网签备案。期现房交易未经网签备案不得办理登记、转让、抵押、租赁、贷款、完税等手续。

　　(四)严格执法检查。继续开展房地产市场秩序专项整治，依法打击哄抬房价、捂盘惜售、违规销售、中介违规等行为。

　　四、加大普通商品住房有效供应

　　落实供地计划，适度加大普通商品住宅用地供应。国土资源部门要加强闲置土地清理，盘活各类存量土地，分类引导，有序供地。相关职能部门要加快房地产项目报建审批，加快项目建设进度，尽快形成市场有效供给。

　　长沙住房补贴政策

　　2015年8月27日，长沙市住建委、长沙市财政局联合印发《关于做好绿色建设、产业化住宅、全装修普通商品住宅财政补贴的通知》，通知规定对购买绿色建筑、产业化住宅、全装修普通商品住宅的消费者实行财政补贴，明确了补贴对象，分别是：网签时间为2015年5月19日至2016年5月18日的个人购房者;新建住宅且建筑面积不超过144平方米;符合市住建委公布购房补贴目录。

　　《通知》指出，对符合条件的购房者实行政府财政补贴60元/平米。购房者只能选择其中一项申请财政补贴，不能重复申请。已按照《印发<关于支持鼓励创新创业人才入驻的暂行规定>的通知》(湘新管发号)文件精神，已享受相应购房补助购房者此次不再重复享受财政补贴。

　　近日，《长沙市享受财政补贴的绿色建筑，产业化，全装修普通商品住宅名录(第一批)》名录已正式公布，恒大、绿地、万科、保利、中海、中建等品牌房企均有多套商品住宅进入补贴名录。

　　购房者补贴发放流程如下：

　　提出申请

　　符合补贴条件的购房者在项目销售部领取并填写补贴申请表，需提供申请资料：契税发票(复印件)、身份证(复印件)、购房者银行账户(复印件)。房地产开发企业收到购房者申报资料后，一个月内要组织集中申报。符合补贴条件的，在2016年9月30日之前申报。未按时申报的不受理，视为自动放弃财政补贴。

　　资格初审

　　房地产开发企业持补贴申请汇总表和购房者补贴申请表到市房地产交易管理所进行资格初审认定。认定内容为检查是否属于财政补贴项目目录范围，以及查询长沙市房产综合管理系统比对申报汇总表购房人信息和签约时间是否与系统一致。

　　补贴审核

　　房地产开发企业持市房地产交易管理所初审认定的补贴申请汇总表和购房者补贴申请资料到区建设部门申报，区建设部门根据市住建委发布的补贴目录进行审核。

　　补贴发放

　　芙蓉区、天心区、开福区、雨花区建设部门每月将审核的申请汇总表报送区财政部门，经区财政部门审核拨付资金后，由区建设部门负责发放补贴资金。湘江新区(含岳麓区)由湘江新区财政分局负责发放。高新区由高新区财政分局负责发放。

　　湖南长沙住房补贴政策2015

　　2014年对全国的房企来说，可谓寒意逼人。特别是三、四线城市，房地产业的衰落直接影响了当地经济发展。“救市”也成为了2014年地产业最热的词。

　　深处中国中部的长沙市，2014年楼市遭遇量价齐跌。辖区内各县区纷纷出台救市政策。其中，长沙县政府于2014年12月25日出台的 《关于促进房地产业持续健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)规定，凡在县内购买新建商品房住宅的均可享受购房补贴，补贴期限为6个月。补贴标准为，单套面积小于90平方米的每套补贴5000元，单套面积在90平方米以上的每套补贴10000元，补贴资金由(长沙)县财政和经开区财政共同负担。

　　据当地媒体报道，补贴政策实施一个月，第一批获得补贴的业主共有90户，补贴金额66.5万元。长沙县房产局市场科一位负责人表示，这90户获得补贴的并非是说只有90户业主购房，而是目前申报获得审批通过了的业主，“补贴申报不受时间限制，因此后面来申报的业主肯定会更多。”

　　不过，长沙县房产局副局长裴见存近日在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，目前来看，“购房补贴”政策带来的效果并不明显，1月份的成交量和成交价格均出现了下跌。

　　“职业带客人”生意惨淡

　　2014年楼市的低迷，目前似乎并没有出现探底迹象。地产开发商绞尽脑汁，降价格、比质量、拼服务，尽量挽留前来咨询的购房者。

　　在长沙县每个楼盘的营销中心外面，都有一批“职业带客人”，他们会密切关注从销售中心进出的每位潜在客户，只要是进去看房的人，出来后立刻便会被他们“拦截”，并尽力把看房人带到另一个楼盘销售中心。这些职业带客人可以从该销售中心获得数十元的报酬。

　　2月9日下午，《每日经济新闻》记者以购房者身份来到长沙县某楼盘营销中心，一进营销中心大门，便受到一位名叫肖媛(化名)的置业顾问热情接待。肖媛立刻从区位优势、楼盘质量等方面对楼盘进行介绍。

　　“您是从外地回来的吧?我们现在有返乡置业礼包，不仅开发商有优惠，买房地方政府还有补贴，90平方米以上的房子政府补1万元现金。”肖媛见记者对当地情况并不熟悉，以为是外出务工返乡人员。

　　尽管政府和房企给予了优惠，但记者在销售中心看到，前来咨询购房的人寥寥无几。待记者走出营销中心后，立刻有一位40多岁的中年妇女骑着电动车靠了过来。她打开后备箱拿出一叠宣传单，并询问记者要不要去别的楼盘看一看，她负责接送。

　　这位妇女就是楼盘间的“职业带客人”。据她介绍，其在周边七八个楼盘间相互带人，每带一个就可以领取40元的酬金，有时甚至带同一客人去七八个楼盘，同样可以获得七八份的收入。

　　“现在生意不好做了，来看房的人很少，你是我今天遇到的第一个看房人。”上述中年妇女告诉记者，长沙县几十个楼盘，像她这样的“职业带客人”有几十个，每个人都同时和多个楼盘有联系。

　　随后，该中年妇女带记者来到另一楼盘，该楼盘销售中心同样冷清，鲜有客人前来看房。记者通过长沙县房局了解到，2014年12月，该楼盘的网签套数只有3套。

　　长沙县一位不愿具名的某楼盘营销总监透露，长沙县新建商品房销售面临巨大困难，目前的存量房在四五百万平方米，去化压力大。

　　财政资金补贴购房者

　　“2014年，长沙县新建商品房销售320万平方米，较2013年的370万平方下降了13%;销售均价4500元/平方米，同比下降5.8%，呈现量价齐跌的现象。”长沙县房产局副局长裴见存向 《每日经济新闻》记者表示。

　　此前，长沙县房产局通过实地走访，对全县76个在售房地产项目进行了一项调查。

　　该调查显示，各开发项目都有不少已取得预售证但暂未出售的商品房，尤其是2014年新推出的项目，有些楼盘已取得预售但未售出的商品房占已取得预售面积的70%，销售面临巨大压力。

　　上述调查报告还显示，长沙县近5年的库存量在500万平方米左右，库存增加，去化压力巨大。更为严重的是，2013年土地市场火热，地价猛涨，多数房企高价拿地，新增库存具有地价高、售价高的特点，这也增加了销售难度。

　　“当政府征询意见时，我们都希望出台救市政策，推动房地产市场的健康发展。”上述某楼盘营销总监向记者表示，开发商不可能一味地以降价抢市场，还需要政府有相应的辅助手段。

　　长沙县房产局一位负责人告诉记者，上述调查他们一共发放了45份问卷，其中有40家开发企业希望政府能尽快出台有利于房地产市场发展的优惠政策，主要是围绕报建费的延迟缴交、契税免税和购房补贴发放等方面;还有15家企业希望政府出面协调银行提高审批贷款的速度，希望政府鼓励支持企业采取不动产抵押或者是企业担保的方式获取贷款，减少开发商资金链断裂的风险。

　　“正是基于上述原因，加上(长沙)市内的一些区也出台了救市政策，我们才决定出台救市政策。”裴见存表示，县政府于2014年12月25日出台上述《意见》。但是并未明确财政会拿出多少钱来补贴，“按照目前的行情，补贴金额应该不会超过1亿元。”

　　一位长沙县政府办负责人告诉记者，政府出台购房补贴的文件，通过了常务会议，此前各地都有类似救市措施。“政府用财政补贴购房，也是为了促进房地产事业的发展，拉动内需，对稳定财政增长能起到一定作用。”

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