成都房产限购政策_2017年成都房产限购政策

导读：　　　限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段。以下是zw234作文网www zw234 ...

　　限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段。以下是zw234作文网www.zw234.cn 分享的成都房产限购政策_2017年成都房产限购政策，希望能帮助到大家!

　　成都房产限购政策_2017年成都房产限购政策

　　一、成都购房限购政策实施时间

　　2017年3月24日零时开始实施

　　二、成都购房限购对象政策

　　商品住房和二手住房

　　三、成都购房限购地区政策

　　成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内

　　四、成都购房限购条件政策

　　1、拥有成都户籍(或者在该限购区域内稳定就业并且连续不断缴纳社会保险24个月以上);

　　2、在高新区南部园区无自有产权住房;

　　3、自2016年10月1日以后尚未在成都高新区(包含南部、西部园区)、天府新区成都直管区、锦江、青羊、金牛、武侯、成华、龙泉驿、新都、温江、双流、郫都区新购买商品住房。

　　2017年成都房产限购政策

　　成都房产限购政策解读

　　政策一、扩大住房限购范围。2017年成都最严限购政策将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房，包括商品住房和二手住房。

　　【解读】：符合在限购区域内购房资格者，在2016年10月1日后，未新购买商品房的，可以新购一套住房，无论是新房还是二手房，只能再买1套。值得注意的是二手房是此次才成为限购对象，也就是说二手房是从3月24日之后计入，去年10月1日限购政策后，购买二手房的客户，仍然可继续新购一套。

　　政策二、强化区域职住平衡。成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45号文件执行，但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

　　【解读】：因限购区域扩大了11个区域，包括此前的高新区和天府新区累计13个区域。购房资格认定从1年变2年。限购的区域可以划分为三个部分：高新南区、天府新区、其他11个限购区域。根据成都市房管局的最新解读，在其他11个限购区域内，可以交叉购买;高新南区和天府新区，可以在其他11个限购区购买一套，但在其他11个限购区购买一套后，就不能在高新南区或者天府新区买房;高新南区和天府新区，继续执行去年的政策，彼此不能交叉购买。

　　政策三、加强购房资格审核。非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。房管、人社等部门要切实履行职责，强化部门协作，加强购房资格审核，确保住房限购措施落到实处。

　　【解读】：“非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。”同时不再将缴纳个人所得税作为取得购房资格的途径，并要求相关部门加强审查，防止弄虚作假。这一条，在前两条的基础上又进行了更深入的限购，严格了购房资格审查。

　　政策四、支持合理住房需求。对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等，经所在区政府(管委会)认定后，其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制，但所购商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。

　　【解读】：新政支持重大项目和创新创业，对“人才引进”的购房需求给予了区别的对待，这让有意来蓉工作和生活的各类符合要求的人才并没有置业的障碍。只要获得在区政府(管委会)认定(相关手续并未公示)，允许买房，但是买到的这套房子5年内不能上市转让。换句话说，只能自住或出租，遏制投机炒房行为。

　　成都限购对房价的影响

　　成都本次限购政策的出台，重在规范市场，抑制炒房行为，对房价影响不会很大。具体影响从三方面来看：

　　1、从供应端来看。主要是精准供应土地，加快开发商手里的存量房源和土地入市，维持合理的供应量;

　　2、房价端。不打压房价，但控制房价合理增长;

　　3、需求端。并未限制市场正常买房或换房，只是抑制炒房行为。

　　关于完善我市住房限购政策的通知

　　【发文字号】：成办发〔2017〕10号

　　【执行时间】：2017年3月24日

　　为切实坚持住房的居住属性，坚决遏制投机炒房行为，持续保持我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，在市政府办公厅《转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》(成办发〔2016〕37号)、《关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》(成办发〔2016〕45号)的基础上，现就进一步完善我市住房限购政策有关事项通知如下。

　　一、扩大住房限购范围

　　将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房(包括商品住房和二手住房)。

　　二、强化区域职住平衡

　　在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

　　成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45号文件执行，但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

　　三、加强购房资格审核

　　非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。房管、人社等部门要切实履行职责，强化部门协作，加强购房资格审核，确保住房限购措施落到实处。

　　四、支持合理住房需求

　　对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等，经所在区政府(管委会)认定后，其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制，但所购商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。

　　五、打击违法违规行为

　　加强市场监管，规范市场秩序，严厉查处违规收取诚意金、虚高装修费用变相提价、伪造或虚开社会保险缴纳证明等违法违规行为。

　　本通知自2017年3月24日起实施。

　　2017成都限购政策 限购之后房价是涨还是跌?

　　3月23日晚，成都楼市限购政策升级。至此，今年以来全国已有40个城市相继出台楼市限购限贷新政策，可以说热点楼市已全面进入“限购期”。那么，市场反应如何?购房者将作何打算?

　　第一时间

　　交易中心人头攒动

　　3月24日早上9点，四川日报记者在成都市房地产交易中心看到，大厅里面已是“人山人海”，很多窗口前都排起了“长龙”。“正常情况下，我们公司最多派两个人到现场帮助预约客户办手续，但是今天来了6个人。”一中介公司工作人员告诉记者：“目的就是想将之前的遗留问题尽快处理了，如果受政策影响，确实不能交易的，该退定金、手续费的尽量处理，力求做到让客户安心。”

　　“我是一周之前就签了合同，而且也收到了房管局的短信提示，只是还没有正式办理过户，不知道这个新政策会不会影响到我，所以赶来查询。”一位前来咨询的购房者非常焦急，他告诉记者：“一方面担心受政策影响买不到房;另一方面又担心因‘限购’而导致未来房价下跌，所以我现在的心情非常矛盾。”

　　第一现场

　　性价比高的项目依然畅销

　　记者在采访中了解到，上周末成都有几个项目开盘，销售都比较理想。

　　3月25日，郫都区华宇天府花城2期开盘，推出1、3号高层共335套房，面积区间80-97平方米，优惠后均价5400元/平方米，当天中午就认购了160多套。而位于天府新区华府大道三段的棠湖泊林城四期，3月25-26日分批开盘推出94-97四栋商业别墅，共84套，每套面积200平方米，优惠后均价266万元/套，截至26日中午，销控显示已售罄。

　　另外，3月26日，位于高新区应龙路与红星路南延线交界处的长冶南阳御龙府开盘，推出352套房源，当天交10万元排号，已签署购房资格承诺书的客户参与现场摇号选房，均价约10000元/平方米，比区域内其他项目低7000元/平方米左右，吸引了众多购房者到场。另据知情人士透露，该项目之前已蓄客700多人，但由于限购政策升级，多数人都没有资格在这个区域买房。

　　“长冶南阳御龙府是成都市升级限购政策之后，高新区南区第一个开盘销售的住宅项目，价格大大低于市场预期。”坊间专业人士认为，由于这个项目定价较低，会直接拉低同区域其他项目的备案价格，这对未来想购房的客户来说是一种利好，同时该项目的示范意义也不可低估，调控之下开发商尽快走量才是赢家。

　　据中成房业的数据显示，上周大成都商品住宅新增供应6.92万平方米(数据更新滞后);成交77.82万平方米，环比上升43.30%。其中主城区16.71万平方米，占21%，环比上升13.48%;近郊成交49.04万平方米，占63%，环比上升87.24%。

　　第一纠结

　　限购之后房价是涨还是跌?

　　“此轮限购升级是今年以来部分城市房价强势反弹之后，政府不得已而出台的调控措施，目的是确保房地产市场的平稳健康发展。”高力国际华东及华西区董事总经理翁琳说，调控政策升级后，一二线城市房价走势总体趋于平稳，但是限购、限贷政策只能暂时抑制房价的过快增长，恐怕很难从根本上解决“边调控边热销”的问题。

　　“限购限贷政策升级后，包括成都在内的一二线城市房价短期内会受到一定程度的抑制，楼市有望降温。”成都凯仁置业总经理陈光健说，受政策的影响，部分限购城市的消费者又将逐渐进入观望期，这给市场回调预留了空间。而且，三四线城市去库存的难度不可低估。

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