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　　住房公积金贷款和商业银行贷款相比有哪些优势?利差有多大?

　　住房公积金贷款与商业银行贷款相比，最大的优势就是贷款利率低。

　　目前，住房公积金贷款基准利率为：1-5年期(含)年利率：2.75%，6-30年期年利率：3.25% 。商业性银行贷款基准利率为：1年期年利率：4.35%，2-5年期年利率：4.75% ，6-30年期(含)年利率：4.9%。

　　在贷款偿还期间，如果住房公积金贷款利率调整，如何还款?

　　住房公积金贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。贷款期限在1年以内的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，于次年1月1日按相应利率档次执行新的利率规定。

　　在银行有不良信用记录的借款人能否办理住房公积金贷款?

　　被征信人存在以下信用不良情况的，不予贷款：

　　(一)有尚未偿还的逾期贷款，或有贷记卡、准贷记卡透支逾期未还的;

　　(二)在申请公积金贷款前24个月内，其他贷款(不含助学贷款)、贷记卡、准贷记卡存在连续3期或累计6期及以上逾期记录的(不含卡费、年费、信息服务费、挂失费);

　　(三)曾发生骗取、套取住房公积金或以虚假方式骗取贷款行为的;

　　(四)被人民法院列入失信被执行人名单的。

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