二手房过户,如何确认银行贷款承诺

导读：　二手房过户,如何确认银行贷款承诺(共5篇)二手房贷款过户流程二手房贷款过户流程你是否还在为二手房贷款过户流程烦恼，不知道应该准备哪些材料，不知道要多长时间办理完手续?不用担心，今天礼德财富小编就为大家整理了全部二手房贷款过户流程。如果要办理的是转按揭业务，在有担保公司的情况下，流程签约→查档→业主信用资质审查→公证→客户打款至担保公司→面签...

本文是中国招生考试网（www.chinazhaokao.com）成考报名频道为大家整理的《二手房过户,如何确认银行贷款承诺》，供大家学习参考。

二手房贷款过户流程
二手房过户,如何确认银行贷款承诺 第一篇

二手房贷款过户流程

你是否还在为二手房贷款过户流程烦恼，不知道应该准备哪些材料，不知道要多长时间办理完手续?不用担心，今天礼德财富小编就为大家整理了全部二手房贷款过户流程。

如果要办理的是转按揭业务，在有担保公司的情况下，流程签约→查档→业主信用资质审查→公证→客户打款至担保公司→面签(贷款客户)→银行批贷→还款→解抵押→过户→出证→抵押(贷款客户)

一般流程：

第1日 递交材料，提出申请

双方带齐相关材料前往银行，填写二手房个人借款申请表。

工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

第2-7日 评估

评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需要交付手续费。

第8-10日 银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

第11-33日 交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。延伸阅读：理财小知识

二手房交易过户流程(担保续楼,按揭付款)
二手房过户,如何确认银行贷款承诺 第二篇

二手房交易过户流程（担保续楼，按揭付款）

二手房交易过户流程（担保续楼，按揭付款），如图4-14所示。

图4-14 二手房交易过户流程（担保赎楼，按揭付款）

流程详解

1签订转让合同

房屋买卖双方和地产将经纪人三方签订房屋转让合同，房屋买方应支付给卖方相应的定金（或者由房地产经纪人代收并托管这部分定金），房屋卖方应在《担保服务协议》上面签字。

2卖方签订全权公证委托书

房屋买卖应向相关部门提交身份证、《房屋抵押贷款合同》、供楼存折原件，身份证和《房地产权证》的复印件，以及银行欠款清单、查档单等资料；房屋买卖应向相关部门提交身份证的原件和复印件，以及收入证明资料。

3评估物业

相关部门评估用于抵押的物业。

4申请按揭贷款

房地产经纪人应积极配合房屋买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件，并且房屋买方应向房地产经纪人指定的银行账户中划入首期款。

5银行出具贷款承诺函。

房地产经纪人应将房屋评估报告、房屋转让合同、首期款证明、买方和卖方的身份证复印件，以及买方的收入证明提交给相关部门批复，银行出具贷款承诺函。

6赎契

现有相关担保公司审核批准，再由担保公司和银行共同签订《保证合同》或者出具《不可撤销保证书》；银行应向该担保公司指定的银行账户划入相应款项；担保公司专人查档后（有效期3天），担保公司代卖方付清银行按揭余款，而注销抵押登记手续由银行负责办理，另外，银行在取回《房地产权证》以后，其保管工作由担保公司负责。

8审核资料

由国家相关部门审核资料，并批准产权转移。

9缴纳过户税费

房屋买卖双方应按照国家相关规定缴纳过户税费。

10买方取证

由相关办证人员积极配合房屋买方将《房地产权证》取回，办理抵押登记手续。首期款由房地产经纪人托管的，房地产经纪人应支付给卖方房屋的首期款。如果房屋买方是境外人员，则需要公证房屋抵押合同，并支付相应费用。

11银行发放贷款

抵押登记手续办理完毕，银行发放赎楼剩余贷款，并划入房屋卖方指定的银行账户中。

12结清物业费

房屋买卖双方共同到相关部门办理物业交接手续，卖方应结清物业的所有相关费用。

13结清尾款

房地产经纪人应支付给房屋卖方预收的剩余款项。

二手房交易过户流程(现证,按揭付款)1
二手房过户,如何确认银行贷款承诺 第三篇

二手房交易过户流程（现证，按揭付款）

二手房交易过户流程）（现证，按揭付款），如图4-13所示。

图4-13 二手交易过户流程（现证，按揭付款）

流程详解

1签订转让合同

房产经纪人、房屋买卖双方签订房屋转让合同，买方需要支付给卖方相应的定金（或者由房地产经纪人代收并托管），卖方必须交给房地产经纪人相应的《房地产权证》。

2查阅相关档案

房地产经纪人凭《房地产权证》原件，落实权证状态，查阅相关档案，取回相关详细记录，并凭查档有效单将托管的定金交付给房屋卖方。对于签订房屋转让合同智前已经查档的，应直接将相应定金交付给房屋卖方。

3物业评估

相关的委托评估部门负责评估用于抵押的物业。

4申请按揭

房地产经纪人应积极配合房屋买卖双方向银行申请按揭贷款，房屋买方可以直接将首期款支付给卖方，也可以将首期款划入房地产经纪人指定的银行账户。

5 银行出具《承诺函》

房地产经纪人负责将评估报告、房屋转让合同等同等重要资料提交给相关部门，银行出具承诺书。

6 申请相关递件

房地产经纪人应积极配合房屋买卖双反到国家指定部门签订正式《房地产买卖合同(现售)》，并到国土部门递件，收文回执由房屋卖方领取，其保管工作应由房地产经纪人负责。如果一方是境外人员或者境外公司，则应先到公证处对《房地产买卖合同》进行公证，并支付相应费用。

7审核资料

由国家相关部门审核资料，并批准产权转移

8缴过户税费

房屋买卖双方应按照国家相关规定缴纳房屋过户费用。

9买房取证

按照相关规定，应由相关的办证人员凭回执陪同房屋买方将《房地产权证》取回，并办理抵押登记手续，现有房地产经纪人保管买方支付的首期款，再转付给房屋卖方。如果买方是境外人员，则需要相关部门对抵押合同进行公证，并支付相应费用。

10银行发放贷款

在房屋抵押登记手续办理完毕后，银行便开始发放贷款，并向房屋卖方账户划入相应的贷款金额。

11结清物业费

房屋买卖双方共同到相关部门办理物业交接手续，卖方应结清物业的所有相关费用。

12结清尾款

房地产经纪人应向房屋卖方结清预收的所有剩余款项。

二手房交易承诺书
二手房过户,如何确认银行贷款承诺 第四篇

篇一：二手房过户承诺书

二手房过户承诺书

本人为世界名园，

现将于北京市房山区窦店镇瓦窑头村东南侧（望田路8号） 号楼单元/女士），自 年

月 日起的物业管理服务费由 /女士）开始缴纳。

关于该室的水、电、

燃气、房屋所有权证等相关事项均由过户双方自行商定，如因过户双方未商定清楚而造成新

房住不能享受相应的权利，均由新房主自行承担责任，与长城物业集团股份有限公司北京物

业管理分公司世界名园管理处无关。

原房主、新房主在

确认此过户承诺书属实、无误的情况下签字，该承诺书在双方签字确认后生效。

原房主：（签字确认） 新房主：（签字确认）

年 月 日 年 月 日

篇二：2016二手房交易承诺书

2016

二手房交易承诺书

二手房交易承诺书

甲方：(出售方)身

份证号码：

乙方：(预购方)身

份证号码：

甲、乙双方遵

循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订二手房事宜，订立本合同。

第一条甲方转让的

二手房位于____，(以下简称该二手房)。甲方已取得该二手房的二手房所有权证(编号：)，

该二手房建筑面积为：____，产权人：________，房地产用途为：_______。

第二条该二手房产

权现状为___，甲方对该二手房享有完全处分权。该二手房若存在租约，甲方须于二手房交付

乙方使用前解除原租赁合同，乙方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。【二手房过户,如何确认银行贷款承诺】

第三条该二手房转

让总价格为人民币___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分(小写____元)。

第四条甲、乙双方

一致同意签订本合同时，由乙方向甲方支付____元人民币的定金，作为甲、乙双方当事人订

立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取

定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的，甲方有

权解除本合同，并有权将该二手房另行出卖给第三方。

第五条甲、乙双方

约定，该二手房转让预订期为_____天，甲方应当在预订期内与乙方签定《房屋买卖合同》，

并于_____年___月___日将该房产交付给乙方。

第六条乙方应在本

合同第五条约定的预订期限前，按下列第_____种方式向甲方支付除定金之外的房款人民币

___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分(小写______元)。

1、一次性支付，乙

方在签定《房屋买卖合同》时将上述房款支付到甲方指定银行帐户;

2、按揭支付，乙方

在签定《房屋买卖合同》时将购房首期款项支付到甲方指定银行帐户，与甲方(或者第三方机

构)共同办理房屋按揭手续，并在房屋交付使用前将银行所发放贷款支付到甲方指定银行帐户。

第七条有下列情形

的，乙方拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。

甲乙双方在签订房

屋买卖合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，

存在分歧，不能协商一致的。

第八条有下列情形

的，甲方应双倍返还已收取的定金给乙方。

1、甲方房屋产权信

息虚假，或者甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意

出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的。

2、甲方在乙方支付

认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的。

第九条在本合同的

第五条约定的预订期限内，除本合同第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订《房屋买

卖合同》的，应双倍返还已收取的定金给乙方;乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方

返还已收取的定金。

第十条甲、乙双方

应在《房屋买卖合同》签定后_____日内，共同向房地产权登记机关申请办理产权转移登记手

续，该房地产证由乙方领取。甲方逾期不予协助办理的，乙方有权要求甲方以该二手房总价

为基数自逾期之日起至产权办理申请提出之日止按每日_____的比例支付违约金。

第十一条该二手房所附着的户口，甲方承诺在收到二手房转让总价之日起______日内迁出，

逾期则以该二手房总价为基数按每日_____的比例向乙方支付违约金。

第十二条按照相关

法律规定，该二手房交易产生税费共有：(1)营业税(2)城市建设维护税(3)教育费附加(4)印

花税(5)个人所得税(6)土地增值税(7)房地产交易服务费(8)土地使用费(9)契税(10)产权登

记费(11)公证费(12)其他_____。

经甲、乙双方协商，

其中___________________项由甲方承担，___________________项由乙方承担。

第十三条乙方逾期

付款的违约责任：乙方逾期支付除定金外剩余房款的(因银行贷款原因导致乙方逾期付款的除

外)，甲方有权要求乙方按下列第_____种方式承担违约责任。

1、要求乙方以未付

款项为基数，按每日_____的比例向甲方支付违约金，合同继续履行。

2、有权解除合同并

要求乙方支付该二手房总价______的违约金。

第十四条甲方逾期

交房的违约责任：在乙方已付清全部房款的情况下，甲方未按本合同

二手房交付给乙方的，自约定交付日期起至实际交付日止，甲方以该二手房总价为基数按每

日_____的比例向乙方支付违约金，合同继续履行。

第十五条因不可抗

力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外，

因不可抗力不能按照约定履行合同的一方应当及时告知另一方，并自不可抗力结束之日起

_____日内向另一方提供证明。

第十六条本协议一

式两份，甲乙双方各持一份，双方签字生效。

甲方：(签章)乙方：

(签章)

日期：日期：

二手房过户承诺书

本人为世界名园，

现将于北京市房山区窦店镇瓦窑头村东南侧（望田路8号） 号楼单元/女士），自 年

月 日起的物业管理服务费由 /女士）开始缴纳。 关于该室的水、电、燃气、房屋所

有权证等相关事项均由过户双方自行商定，如因过户双方未商定清楚而造成新房住不能享受

相应的权利，均由新房主自行承担责任，与长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司

世界名园管理处无关。

原房主、新房主在

确认此过户承诺书属实、无误的情况下签字，该承诺书在双方签字确认后生效。

原房主：（签字确认） 新房主：（签字确认）

年 月 日 年 月 日

篇三：2016二手房买卖承诺书 范本

2016

二手房买卖承诺书 范本【二手房过户,如何确认银行贷款承诺】

二手房买卖承诺书

范本

甲方：（出售方） 身

份证号码：

乙方：（预购方） 身

份证号码：

甲、乙双方遵循自

愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订二手房事宜，订立本合同。

第一条 甲方转让

的二手房位于____，（以下简称该二手房）。甲方已取得该二手房的二手房所有权证（编号： ），

该二手房建筑面积为：____，产权人：________，房地产用途为：_______。

第二条 该二手房

产权现状为___，甲方对该二手房享有完全处分权。该二手房若存在租约，甲方须于二手房交

付乙方使用前解除原租赁合同，乙方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。

第三条 该二手房

转让总价格为人民币___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分（小写____元）。

一致同意签订本合同时，由乙方向甲方支付____元人民币的定金，作为甲、乙双方当事人订

立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取

定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的，甲方有

权解除本合同，并有权将该二手房另行出卖给第三方。

第五条 甲、乙双方

约定，该二手房转让预订期为_____天，甲方应当在预订期内与乙方签定《房屋买卖合同》，

并于_____年___月___日将该房产交付给乙方。

第六条 乙方应在

本合同第五条约定的预订期限前，按下列第_____种方式向甲方支付除定金之外的房款人民币

___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分（小写______元）。

1、一次性支付，乙【二手房过户,如何确认银行贷款承诺】

方在签定《房屋买卖合同》时将上述房款支付到甲方指定银行帐户；

2、按揭支付，乙方

在签定《房屋买卖合同》时将购房首期款项支付到甲方指定银行帐户，与甲方（或者第三方

机构）共同办理房屋按揭手续，并在房屋交付使用前将银行所发放贷款支付到甲方指定银行

帐户。

第七条 有下列情

形的，乙方拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。

甲乙双方在签订房

屋买卖合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，

存在分歧，不能协商一致的。

第八条 有下列情

形的，甲方应双倍返还已收取的定金给乙方。

1、甲方房屋产权信

息虚假，或者甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意

出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的。

2、甲方在乙方支付

认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的。

第九条 在本合同

的第五条约定的预订期限内，除本合同第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订《房屋

买卖合同》的，应双倍返还已收取的定金给乙方；乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求

甲方返还已收取的定金。

第十条 甲、乙双方

应在《房屋买卖合同》签定后_____日内，共同向房地产权登记机关申请办理产权转移登记手

续，该房地产证由乙方领取。甲方逾期不予协助办理的，乙方有权要求甲方以该二手房总价

为基数自逾期之日起至产权办理申请提出之日止按每日_____的比例支付违约金。

第十一条 该二手房所附着的户口，甲方承诺在收到二手房转让总价之日起______日内迁出，

逾期则以该二手房总价为基数按每日_____的比例向乙方支付违约金。

第十二条 按照相

关法律规定，该二手房交易产生税费共有： （1） 营业税 （2） 城市建设维护税 （3） 教

育费附加 （4） 印花税 （5） 个人所得税 （6） 土地增值税

（7） 房地产交易

服务费 （8） 土地使用费 （9） 契税 （10） 产权登记费 （11） 公证费 （12） 其他_____。 经甲、乙双方协商，其中___________________项由甲方承担，___________________项由乙方承担。

第十三条 乙方逾期付款的违约责任： 乙方逾期支付除定金外剩余房款的（因银行贷款原因导致乙方逾期付款的除外），甲方有权要求乙方按下列第_____种方式承担违约责任。

1、要求乙方以未付款项为基数，按每日_____的比例向甲方支付违约金，合同继续履行。

2、有权解除合同并要求乙方支付该二手房总价______的违约金。

第十四条 甲方逾期交房的违约责任： 在乙方已付清全部房款的情况下，甲方未按本合同第五条约定期限将二手房交付给乙方的，自约定交付日期起至实际交付日止，甲方以该二手房总价为基数按每日_____的比例向乙方支付违约金，合同继续履行。

第十五条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外，因不可抗力不能按照约定履行合同的一方应当及时告知另一方，并自不可抗力结束之日起_____日内向另一方提供证明。

第十六条 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，双方签字生效。

甲方：（签章） 乙方：（签章） 日期： 日期：

二手房买卖协议书 卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________

买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产住宅，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。

第三条 付款时间与办法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲

二手房交易过户流程(现证,按揭付款)
二手房过户,如何确认银行贷款承诺 第五篇

二手房交易过户流程（现证，按揭付款）

签订买卖协议 房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议。买方支付定金给

卖方（由经纪方托管），卖方交付房产证给经纪方。

查档

转定

物业评估

申请按揭

银行出《承诺书》

申请产权转移递件

审批

缴纳税费

出证 经纪方带房产证，落实产权状况，查档取回查档记录。 凭查档有效单，经纪方转交卖方托管定金。 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。 银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手房按揭贷款的，出具承诺书。 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》，境外人士或境外公司需到公证处公证（支付公证费），再到国土部门递件，由经纪方领取并保管回执。 国土部门审核资烊，批准产权转移。 国土培门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。 经纪方陪同买卖双方取《房产证》，并做抵押登记。如买方

是境外人士需抵押合同公证，支付公证费。

银行放款 抵押登记完毕，银行发放贷款。

交接物业 买卖双方交接物业，卖方结清相关费用。

结清尾数 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。

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