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固安新房首付分期

2016-11-14 10:31:50 成考报名 来源:http://www.chinazhaokao.com 浏览:

导读: 固安新房首付分期(共4篇)固安房价几年前,一提到廊坊楼市,大家首先想到的是燕郊。伴随着通州利好的不断释放以及去年以来的降息降首付等政策,燕郊房价“涨声”一片,涨幅甚至远超北京、深圳,大有冲破3万元大关之势。于是,很多购房者开始纠结,燕郊到底还适不适合投资?环京区域中,除了燕郊,他们还能买哪儿?《传家宝三集?俗谚》中有一名句:...

欢迎来到中国招生考试网http://www.chinazhaokao.com/成考报名栏目,本文为大家带来《固安新房首付分期》,希望能帮助到你。

固安房价
固安新房首付分期 第一篇

几年前,一提到廊坊楼市,大家首先想到的是燕郊。伴随着通州利好的不断释放以及去年以来的降息降首付等政策,燕郊房价“涨声”一片,涨幅甚至远超北京、深圳,大有冲破3万元大关之势。

于是,很多购房者开始纠结,燕郊到底还适不适合投资?环京区域中,除了燕郊,他们还能买哪儿?

《传家宝三集?俗谚》中有一名句:“线儿放得长,鱼儿钓得大”,即做事需从长远打算,虽然不能立刻有所回报,但将来却能得到更大的好处。

于专业人士而言,投资房地产市场,想钓“大鱼”,就要抓住时机,把“鱼线”放得长远一些!

专业人士认为,燕郊可以买,但是燕郊房价已涨了大半年,投资黄金期已过。而固安房价一直还在克制中,直到今年春节之后才出现了快速上涨,目前固安的均价在1.2万/平米左右,比春节前上涨了约2000元/平方米。从投资角度讲,2017年第二机场部分投入使用,2019年机场全部投入使用,必然迎来两次涨势,现在正是入手的好机会。

定位京津冀一体化微中心 固安或将撤县改区

廊九条限购调控中,固安作为北三县之外的另一限购区域而备受关注,在中国“楼市越限,房价越涨”的逻辑怪圈里,“限购”似乎成为房价上涨的公开宣言。此次廊坊限购,固安“陪跑”北三县,也能看出固安在廊坊区域楼市中的重要地位。

京津冀一体化中,将打造“沿G45高速北京中关村—固安—霸州—保定方向的科技成果孵化转化产业带”。在这条科技成果孵化转化产业带中,固安是重要的节点城市。

为了发展相关科技成果转化产业,固安需要控制地产开发以及增加非住宅用地,如工业用地、科研用地等,从而打造宜居宜业的微中心。

在廊坊市区内,主要包括廊坊西、永清北及固安北等三地。为了更好地建设临空经济区和推动廊坊市区的城市重构,廊坊欲在此构建一个百万人口级的空港新区,以打造廊坊内除燕郊外的另一个微中心。

正如廊坊市发改委副主任王振生上述所言:“从区域上看,新机场的位置在廊坊的中部,广阳、安次、永清、固安这些区县要依托机场,建设临空经济区,成为京津冀海陆空的枢纽中心,首都经济圈的对外金融窗口,吸引北京现代服务业以及物流产业。现在有个想法,把永清和固安撤县设区,能更好地成为产业承接区。”

在这个微中心内,将打造职住一体的产业新城。比如以固安北为例,除了人口的导入外,还有高大上的产业跟进:固安将以中关村国家自主创新示范区固安高新技术产业园为基础,倾力打造京南G45科技成果转化试验区。

固安临空经济区展望 房价有望破2万

所谓京津冀一体化,必然使得交通体系完全贯通,高速、地铁、城际铁路,地上地下交通体系已经初见规划,未来大兴线将直通固安。

第二机场大部分隶属大兴,少部分隶属固安,目前已在建设中。预计2017年部分投入使用,2019年全部投入使用。机场直接投入200亿左右,间接带动运输、物流、商贸、航空产业及服务行业投资逾3000亿。如此庞大的投资量,必然带动区域大规模发展,以及人口的大量流入。新机场对区域经济的带动是毋

庸置疑的,而对于以临空经济区为定位的固安来说,首都新机场进一步加快建设更将助推其迅速“起飞”。

此外,固安新城规划人口100万,受益京津冀一体化及第二机场的发展,依托产业结构支持,未来固安实现这样一个人口规模不算太难。

有人,才是一切投资的根本。人向人聚,钱向钱流,这是亘古不变的真理。前段时间,业内专家董藩就曾在论坛上夸下海口,固安房价将破2万! 楼市财富黑马——固安不当“睡城”

南城在北京一直就属于发展缓慢收入较低的区域,但同时也聚集着大量的人口。而随着丰台大兴区域的房地产价格暴涨,必然导致部分需求外溢。如同通州外溢燕郊的道理,固安是丰台大兴外溢的一个必经之地。

相比燕郊,固安还有一点优势,就是之前燕郊的整体发展应该算是在通州向东外溢的过程中自然发展起来的,缺乏城市的整体规划,也缺乏产业支持等等,被当做“睡城”也是身不由己。而固安是先规划,后建设发展,既有产业支持,又有新城整体规划的各种配套支持,未来不仅仅是一座睡城,长远前景更好。 影响北京固安房价的六个因素

1、北京七环(密涿高速)已经开始施工,固安出口即在县城南3公里处;此后,开车20分钟到廊坊;

2、北京奥运过后,“北京”将成为国际名牌,大量的外国人来北京投资,大量的中国人来北京生活工作;

3、北京房价,目前北京的房价均价是固安的5倍左右,在高差价面前更多的人选择工作在北京,生活在固安;

4、北京城市居住人口容量即将超载,未来几年内,将会有约百万人移居北京周边的固安,涿州,廊坊等地;

5、家庭私有轿车拥有量的快速增长使城乡结合式居住方式成为时尚和目标,工作在城市,生活在乡村将成为奢华;

【固安新房首付分期】

6、北京第二机场最后选址基本确定在大兴,距离固安工业园只有十几公里;所以,低廉的运营成本和发达的交通物流使得固安工业园必将飞速发展,大量的外企即将入住固安;大量的外来人将“移民”固安;北京固安房价也将随之上涨 有一天,在可期待的未来,或许你走进固安,不再觉察到这里是首都之外的另一片天地。从便捷通达的城轨中漫步入城,你感受到的距离,只是可以用分钟来计算的空间距离,和更加舒朗、清新的城市环境。

房地产零首付
固安新房首付分期 第二篇

房地产市场进入深度调整期,房企的销售压力进一步加剧。在此背景下,房企的促销活动一浪高过一浪。中国证券报记者5月19日获悉,位于北京(楼盘)亦庄的珠江四季悦城推出“全盘无首付”促销政策,这是继该项目推出区域最低价后,再次大力度推出让利措施,也是北京首个“零首付”楼盘。业内人士认为,不少房企上半年销售目标低于预期,在中期业绩考核来临之际,促销去化成首要任务。

“零首付”蔓延至一线城市

5月19日,中国证券报记者致电珠江四季悦城售楼处,对方确认正在进行“零首付”活动。据介绍,该促销活动名叫“告别首付,无压力购房筑家计划”,通过该计划,购房者可以获取由搜房网提供的金融支持。

【固安新房首付分期】

此外,珠江四季悦城还推出了10套指定房源,这些房源在享受“告别首付,无压力购房筑家计划”权益的同时,还可获得其他金融服务的优惠。

根据公开资料,珠江四季悦城在售房源以90平方米为主力户型,层高4.5米,属于买一层得两层的50年产权LOFT型房屋。除了赠送的6-10平方米储物间,实际使用面积高达150平方米。按实际使用面积计算,折算单价仅14800元/平方米,成为亦庄区域单价最低的楼盘。目前,亦庄地区的均价在3万元以上。

珠江四季悦城销售人员表示,通过这个活动,购房者可以很大程度上减少购房成本,从而实现刺激楼盘销售的目的。

【固安新房首付分期】

据搜房网人士介绍,近期,在大北京区域(包括燕郊、香河、固安等地)大幅促销的楼盘逐渐多了起来,意在低价刺激购房者出手。位于香河的华语经典,参与促销活动的购房者可以15万元的优惠价格购得50平方米的1室1厅;位于永清的昊业忆江南,一套92平方米的2室2厅,优惠价仅为35万元左右,这两个楼盘推出的促销价均为五折,但促销的房源有限。 去化成房企首要任务

事实上,零首付概念的促销活动并非新鲜手段,在楼市低迷的时候部分房企使用其来提高销售量。此前,多个三四线城市的房企自掏腰包为购房者垫首付,以期加快周转,提高去化率。不过,北京的房企推出“零首付”活动尚属首例。

目前,受宏观经济、信贷紧缩等多个不利因素影响,房地产市场仍处于调整期,购房者观望情绪浓厚,房企的库存压力和资金链紧张情况不断上升。业内人士表示,离年中业绩考核只剩一个多月的时间,不少房企特别是上市房企开始加快去化,提高销售量,不得不采取降价促销的手段。

一般来讲,房企上半年的销售任务一般要达到全年目标的60%,因为下半年只有九、十月份的传统销售旺季,进入冬季后购房人群会明显减少。但从今年的情况来看,不少房企的年中销售任务不能达到60%的红线,甚至低于50%。因此,去化成为很多房企近期的首要任务。“未来还会有更多房企加入,促销的力度也会增加。”兰德咨询总裁宋延庆认为。

固安汇元雅居销售方案
固安新房首付分期 第三篇

汇元雅居项目销售建议方案

TO: 涿州市鑫昊汇元集团房地产开发有限公司 From: 固安县一达伟业房地产经纪有限公司 Reasons:关于汇元雅居项目销售政策的建议 Time: 2015年8月15日【固安新房首付分期】

经我司市场调研本项目所处区域永康路两侧及景观大道两侧,9、10月份开盘项目较多且体量较大。如下:

以上项目从社区规模园林绿化地理位置来看都远远高于我项目,并且此次销售项目推量较大,但市场客源有限,我项目必须快速抢占市场份额才能在销售及回款上有大的突破。在我项目品质落后于其他项目的情况下我司建议采取价格策略。 一、项目房源汇总

剩余房源:一层23套、顶层35套、平层179套,共计剩余房源为237套。

二、价格低开高走,阶段性定价。

由于我项目在面积上没有赠送建议赠送车位与地下室,另外业主交付车位管理费每月100元;采用低开高走的价格销售,车位与地下室赠送类型的多少确定房源价格,将销售周期分五个阶段,按月为销售周期;剩余房源237套,每个阶段销售48套(其中一层顶层12套,平层36套,其中建议一层顶层为特价房赠送地下室单价5800元),一居室面积较小建议顶层价格为6200元(赠车位),平层价格较其他户型高300元;每个阶段所有平层房源不分户型不分楼层一口价销售,先到先得制造热销场面抢占市场份额。 1、第一阶段 销售周期9月份

销售单价:6200元/平米(送地下室),6500元/平米(送车位+地下室)。 2、第二阶段 销售周期10月份

销售单价:6300元/平米(送地下室),6600元/平米(送车位+地下室)。 3、第三阶段 销售周期11月份

销售单价:6400元/平米(送地下室),6700元/平米(送车位+地下室)。 4、第四阶段

销售周期12月份

销售单价:6500元/平米(送地下室),6800元/平米(送车位+地下室)。 5、第五阶段

销售周期2016年1月份

销售单价:6600元/平米(送地下室),6900元/平米(送车位+地下室)。 三、首付分期

为进一步抢占客源,建议首付分期,首期交付10%,剩余20%分两次半年内还清。 四、小区内部环境整改

1、小区内部杂草清理。2、小区内垃圾桶更换。3、小区入口岗亭更换。4、小区1#2#号楼北侧围挡拆除。5、小区入口路面及小区内部路面建议换铺柏油路。6、加快二期园林绿化的施工进度。

妥否,请领导批示

回复:

非本地户籍首套首付5成
固安新房首付分期 第四篇

非本地户籍首套首付5成,利率85折,二套首付6-7成,利率1.1-1.2倍,这是邻近北京的河北燕郊、香河、廊坊、固安等地,近期针对外地人购房所实施的堪称迄今最为严厉的限制政策。

河北省与北京接壤的这片地带,是今年3月以来房地产投机最为疯狂的地域之一。在不到6个月之内,燕郊商品住宅均价从5000元/平方米上涨至8000元/平方米,不少楼盘突破万元大关。

有观察人士分析,随着楼市8月回暖,河北燕郊等地的严厉房贷政策,不排除会成为其他城市效仿的对象,甚至成为房地产市场下一波调控的预演。未来一段时间,购房优惠利率退出或将成为常态。

外地人首套首付五成

“首付两成?那是去年的事了,现在是五成。”9月9日,上上城、星河皓月等燕郊8个在售楼盘的多名售楼员均向本报记者表示,现在燕郊买房,如果不是本地人,无论首套房还是二套、多套,均需首付五成(含)以上了。

根据住建部、央行、银监会6月份的房贷新政通知要求,对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民,申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。

本报记者从燕郊工商银行、农业银行得知,目前外地人在燕郊买房,均执行首套、二套50%首付、利率

1.1倍,建行是首套50%首付、利率1.1倍,二套60%首付、利率1.2倍,中行则是首套二套50%首付、利率1.1倍,三套60%首付利率1.2倍。

河北某商业银行一位人士透露,这一政策最早于7月初在河北省开始执行,工行率先实施,其他银行跟进,虽然利率有所区别,但首套房首付都提高到了五成。

“这是目前最严厉的房贷政策了。”万科北京公司营销总监肖劲说,北京尽管也限制外地人购房,但是只要能提供一年以上的社保或纳税证明,都是可以做到首付两三成的。

中原地产北京三级市场部总监张大伟认为,一般在燕郊买房的人,都是在北京工作或外地的投资客,不太可能开出社保或纳税证明来,如此严厉限制,燕郊房价下跌可以预见。【固安新房首付分期】

他举例说,一套100平方米的商品房,以前首付只需两成,20万左右,很多北京的小白领用积蓄都可以购买,这也是燕郊火爆的根本原因;而以后最起码需要首付50万,这一数字,可以在北京首付购买一套150万元的房产。在燕郊的外地投资比例也非常高,这部分购房者大部分是二套以上,以后将基本难以贷款。

燕郊房价应声跌四千【固安新房首付分期】

燕郊,行政隶属河北省三河市,与北京通州区接壤,距北京国贸仅30分钟左右车程。自2005年以来,燕郊成为北京人购房的集中地,甚至一再传出“燕郊将并入北京”的传闻,被视为北京的一块“飞地”。

今年3月以来,北京通州区受新城规划公布影响,房价从1.5万元/平方米飙升至2.5万元/平方米,紧靠通州的燕郊也受此刺激,房价从不到5000元/平方米,飞奔至8000元/平方米左右,很多楼盘突破万元均价,涨幅甚至超过通州。

当地官方数据显示,燕郊本地居民人均月收入不过2000元上下,当地楼市主要由北京和外地的购买力支撑。

同样的情形,出现在北京近郊的香河、廊坊、固安等地,这些区域也是过去几年里北京人购房和投资客的热土。从2007年起,国内众多知名开发商均进入香河,上海绿地在香河的楼盘绿地公馆卖到了4500元/平方米;北京的许多二、三线地产商如旭辉集团、京御房地产等则退守廊坊、固安,在此圈地,位于廊坊的旭辉十九城邦卖到了8000元/平方米;而位于固安的联排别墅孔雀城则推出100多万元一套的价位。

而在新政实施后,这种房价狂涨势头已受到初步遏制。北京中原地产统计显示,燕郊的商品房价格近期明显下调,很多项目价格下调超过20%。如上上城由去年底三四千元的均价在今年3、4月份一度飙升至11000元/平米,目前回落至7000元/平米,天洋城由去年底的6000元飙升至11800元后,最近下调到7800元左右/平米。

首套房优惠退出成常态?

而接下来引人关注的是,河北的严厉限制是否将成为楼市下一波调控微缩预演?

楼市调控在进行了4个月后,目前正处于复杂微妙的“中场”阶段。8月份,全国多个一线城市商品房成交量和价格双双反弹,北京、上海、深圳的成交均价重返20000元以上。对于调控是否奏效的担忧显现,二次调控出台预期强烈。

“燕郊楼市量价齐跌已经可以预见,而市场如果继续出现非理性的反弹,很可能其他多个城市也出现首套房政策继续收紧。”张大伟分析说。

从8月份开始,北京多家商业银行宣布,对第二套房认定标准确定为“认房又认贷”;9月初,北京房贷金融政策再度收紧,八成银行已取消首套房七折利率,现在都在8.5折左右。

我爱我家副总裁胡景晖说,从调控开始,就陆续有银行取消7折优惠,但还有相当一部分银行可以申请下来,进入8月份后申请就很难获批了。

胡景晖分析,这一方面跟各银行放贷额度有关,另一方面也可能是有意收紧房贷政策,“在执行层面隐形从严放贷”。

中国银行西安分行人士也表示,早在6、7月份,西安各商业银行就开始执行首付3成、利率85折甚至9折的房贷政策。

张大伟认为,虽然目前央行还没有调整基准利率,但购房优惠利率退出已经成为现实,燕郊很可能成为其他城市效仿的对象。

也有业内人士对记者表示,对二套、多套房进行信贷限制是可以的,但首套房优惠不应退出,反而应该坚持,因为本次调控主要是挤出投资投机需求,而非刚性需求。

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