固安房价5年后会怎么样

导读：　固安房价5年后会怎么样(共5篇)在固安居住的优缺点优点:一：固安至北京交通越来越方便北京七环（密涿高速）已经开始施工，固安出口即在县城南3公里处，此后，开车20分钟到廊坊。且家庭私有轿车拥有量的快速增长使城乡结合式居住方式成为时尚和目标，工作在北京，生活在固安更加方便。二：较低的固安房价吸引北漂族选择固安目前北京的房价均价是固安房...

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在固安居住的优缺点
固安房价5年后会怎么样 第一篇

优点:

一：固安至北京交通越来越方便

北京七环（密涿高速）已经开始施工，固安出口即在县城南3公里处，此后，开车20分钟到廊坊。且家庭私有轿车拥有量的快速增长使城乡结合式居住方式成为时尚和目标，工作在北京，生活在固安更加方便。

二：较低的固安房价吸引北漂族选择固安

目前北京的房价均价是固安房价的5倍左右，在高差价面前更多的人选择工作在北京，生活在固安；相对较低的固安房价吸引了越来越多的北漂族在固安置业安家，也助推了固安房价上涨。

三：固安可分散北京人口压力

城镇人口将逐年增加，每年数百万农村人将转成为城市人，两年以后政府控制建设性住宅用地审批将严格控制；而北京城市居住人口容量即将超载，未来几年内，将会有约百万人移居北京周边的固安，涿州，廊坊等地， 固安可以为北京分散较大的人口。 四：北京第二机场选址靠近固安

北京第二机场最后选址基本确定在大兴，距离固安工业园只有十几公里，所以，低廉的运营成本和发达的交通物流使得固安工业园必将飞速发展，大量的外企即将入住固安，大量的外来人将“移民”固安，也措施固安的房价随之水涨船高。

五：固安处于京津冀一体化核心地带

14年两会上，“京津冀一体化”被中央上升为重大国家战略。而固安正好处于该圈的核心地带，占据着潜力巨大的环渤海经济圈的战略基地位置，它将发挥重要的作用，也将给 六：越来越便利的交通拉近与北京的距离

北京公交公司消息，政府即将对“9”字头的车票价进行大幅度下调，和室内公交车一样优惠，这使得943车票从固安到北京永定门只有四、五块钱，每天乘坐943去北京上下班将成为更多数人的选择； 此外，京沪高铁，京津城际高铁均始于北京南站，北京南站在未来将成为一个经济交通枢纽，而943正好也是始于北京南站。这些都可能是助推固安房价上涨的因素。

七：具有很大的投资潜力

近几年固安经济、产业、配套、交通等各方面的快速发展，也使这个区域未来的长久发展潜力，北京奥运过后，“北京”成为国际名牌，大量的外国人来北京及北京周边如固安投资，大量的中国人来北京生活工作，无形中也给固安的房产投资带来了潜在的隐性因素，也是助推固安房价上涨的潜在的隐形因素。

缺点:

一：机场的巨大噪音污染和燃气污染。让固安讲不适合居住。新机场定在北京大兴区南部的礼贤镇和榆垡镇。百度地图简单查一下都知道。这两个镇到离固安只有一河之隔。最近距离不足5公里。按照国际的通用标准，机场五公里范围是核心污染区，飞机起降巨大的噪音和尾气排放受害最严重。这样潮白河边上的小区，孔雀系列房产将影响最大，是最直接的受害者，他们在固安县最北端。离机场恰好在5公里左右的范围。受的污染最严重。尤其是噪音问题。最北边的房子以后很可能就是送房没人住的情况。而且首都第二机场的跑道是南北向的，飞机正加速的时候，正好从固安县的头顶上飞过。巨大的噪音将不可避免。 第二个污染范围是方圆15公里范围，是次度污染范围，这一范围几乎涵盖了固安整县城。到时候固安很有可能是嘈杂一片。PM2.5极高的情况。

二 : 固安做如果作为物流中心，大量的汽车尾气，将导致空气恶化。肺病患者大增。首都第二国际机场，巨大的吞吐量，毕竟带动大量的人流物流量。据传很可能在固安建立物流中心，物流中心势必带来巨大的车流和人流。到时候固安的整个空气必将恶化。巨大的汽车尾气燃放和机场废气的转移，给固安的空气带来更大的污染。

三 : 机场建成，固安到北京必将交通拥堵，很多到北京上班的上班族，将饱受拥堵之苦。大家可以参考目前北京到顺义的机场高速，看看那边的车流就知道以后的京开是什么样子。而且京开告诉是106国道上的，这样车会比顺义机场更多。虽然离北京只有一河之隔，但是真真的上班族基本都聚集在南北3环以北。目前943 849等公交车走京开高速，到南三环的时间能控制在40分钟以内，但是机场一旦建起之后，客流上，车流量必将大增，到时候高速路会成为堵速路。100多里的距离，要是堵着过来，以后即使到南三环的车也得花费2个小时左右。那要是到北三环，北四环呢。一天将近6个小时在车上的时间。这样极大增加了白领们上班的时间。

固安房价_房价趋势_买房全攻略
固安房价5年后会怎么样 第二篇

2013年固安房价必然爆跌的4个理由

由于首都第二机场开工的消息传出。从2012年10月开始到2013年2月份，北京大兴，以及南下的河北固安县，房价一路飙升。固安从开始的3800--一路飞涨到7300 甚至8000左右。搞得一时间人心惶惶，各路不明真相的刚需族，迫不及待，倾巢出动。但是对固安房价，本小编的观点是。从3月份开始，必将暴跌。热衷固安炒房的人必将深度套牢。未来固安将成为一个新的鬼城。不管你信不信，且看我的分析有没有道理。

1，机场的巨大噪音污染和燃气污染。让固安讲不适合居住。新机场定在北京大兴区南部的礼贤镇和榆垡镇。百度地图简单查一下都知道。这两个镇到离固安只有一河之隔。最近距离不足5公里。按照国际的通用标准，机场五公里范围是核心污染区，飞机起降巨大的噪音和尾气排放受害最严重。这样潮白河边上的小区，孔雀系列房产将影响最大，是最直接的受害者，他们在固安县最北端。离机场恰好在5公里左右的范围。受的污染最严重。尤其是噪音问题。最北边的房子以后很可能就是送房没人住的情况。而且首都第二机场的跑道是南北向的，飞机正加速的时候，正好从固安县的头顶上飞过。巨大的噪音将不可避免。 第二个污染范围是方圆15公里范围，是次度污染范围，这一范围几乎涵盖了固安整县城。到时候固安很有可能是嘈杂一片。PM2.5极高的情况。

2，固安做如果作为物流中心，大量的汽车尾气，将导致空气恶化。肺病患者大增。首都第二国际机场，巨大的吞吐量，毕竟带动大量的人流物流量。据传很可能在固安建立物流中心，物流中心势必带来巨大的车流和人流。到时候固安的整个空气必将恶化。巨大的汽车尾气燃放和机场废气的转移，给固安的空气带来更大的污染。

3，机场建成，固安到北京必将交通拥堵，很多到北京上班的上班族，将饱受拥堵之苦。大家可以参考目前北京到顺义的机场高速，看看那边的车流就知道以后的京开是什么样子。而且京开告诉是106国道上的，这样车会比顺义机场更多。虽然离北京只有一河之隔，但是真真的上班族基本都聚集在南北3环以北。目前943 849等公交车走京开高速，到南三环的时间能控制在40分钟以内，但是机场一旦建起之后，客流上，车流量必将大增，到时候高速路会成为堵速路。100多里的距离，要是堵着过来，以后即使到南三环的车也得花费2个小时左右。那要是到北三环，北四环呢。一天将近6个小时在车上的时间。这样极大增加了白领们上班的时间。有人问不是有天宫院地铁，以后还可能修轻轨，以后的事不好说。地铁要跨越两个行政区。这里面的复杂可想而知。而且这个东西不是一天两天建得起的，两个行政区谁来掏钱建。不好说，不好说！

4，新领导人执政，大力倡导节约，节俭。一个勤俭节约的倡议，没几个月就让全国N多高档豪华酒楼纷纷关门。可见新政的务实之风。据传北京年前不少官员抛售二手房产，尤其是官员子弟，关系裙带，可见打压房价，打压炒房不是一句口号。现在又传言国五条。如果国五条是假，他们年前抛售房产干啥。人家比我们老百姓消息灵通，所以只有一种情况，动真格了。务实是新政的一大特色，国五条一出来，房价一定会折腾一下。因为泡泡太大，只要针一顶必然泄气。即使有人去补一下，也会跑掉不少气。才能补得好。

5，所有观点仅供参考，欢迎大家积极讨论，理性思考。

固安房价_房价趋势_买房全攻略
固安房价5年后会怎么样 第三篇

【固安房价5年后会怎么样】

随着第二机场开工的消息在3月份传出，河北固安房价曾一度止跌，并有了300元/平方米至500元/平方米的涨幅。然而，随着时间的推移，固安房价却并未如同开发商所想像的一样，因第二机场规划重新获得更多购房人的关注。

大项目忐忑涨价

“我们这里是北京第二机场重点发展的区域，项目未来升值空间很大。此外，在固安区域逐渐成熟、一些楼盘热销等利好因素的影响下，固安区域楼盘涨价潮即将来临。”正如固安某项目销售人员所说，固安已经成为了第二机场规划受益最大的区域。

据了解，固安一些代表项目已经开始涨价，涨价幅度在300元/平方米左右，如这一区域内代表项目的楼王产品最高涨幅达到了500元/平方米。不难看出，固安未来房价受抑制因素正在减弱，下半年固安可能随着“第二机场”的进一步建设，迎来新一轮涨价高潮。 但此次楼盘涨价却也有些小心翼翼。固安一涨价项目的销售员表示：“涨价就针对新客户，此前知道价格的老客户就不敢涨了。如果赶在这几天订房，即使是新客户也还有机会向公司申请老客户同样价格的折扣。”

小项目被动降价

就在固安部分项目涨价的同时，另一些项目却仍在降价“风波”。位于固安南边的某项目近期再次将原本3800元/平方米的价格下调至3600元/平方米。而下调房价后，售楼处却依旧冷冷清清。

“现在固安的房价起伏太大，房价只是一味地被调整，不少项目很难能找到新的销售渠道来吸引来购房人。”该项目负责人表示，降价能吸引来一些购房关注，但却很难再达到以前热卖的时候。“涨价也是吸引购房人关注的办法，但由于固安大一点的项目在产品、位置等方面的都比其他项目要好，所以，他们涨价便把仅有的客户抢走了。”该负责人表示，目前固安楼市进入了两难的境地。

一位不愿透露姓名的固安本地开发商则表示，目前，购买固安房子的购房人大多属于投资者，由于投资环境不好，加之北京房价一直在滑落，固安楼市很难受到他们的关注，因此，仅有的一些购买力都会转移到大一些的项目中。在短时间内，固安楼市很难有起色。而从今年3月起，开过盘的项目仅是那些代表项目，很多小项目则属于慢慢销售的过程中，等待市场整体复苏。

预测未来5年房价会大跌的30个中国城市(修订版)
固安房价5年后会怎么样 第四篇

预测未来5年房价会大跌的30个中国城市 自2008年我成功预测股市大盘不会突破6500，最终降至2000点左右后，（【注】我是学者型，善于分析，但操作水平有限。我会看大盘，分析一些大势，但我不会炒股，因为我不参与所以我心静，考虑的比较全面），深被同事们信赖，于是不断有人让我预测未来房价，下面帮大家预测一下未来5年房价必将大跌的城市，仅供参考！如果不准确，权当娱乐！

1、 厦门 2、北京 3、金华 4、温州 5、天津 6、上海 7、三亚

8、日照 10 、泰安11、南京 12、深圳 13、德州 14、绍兴 15、青岛 16、杭州 17、宁波 18、广州 19、台州 20、石家庄 21、保定 22、淄博 23、安庆 24、南昌 25、辛集（河北省）26、廊坊 27、徐州 28、秦皇岛 29、沧州 30、唐山

固安房价
固安房价5年后会怎么样 第五篇

【聚焦固安】“七环”开屏 寻找美丽“小镇”【固安房价5年后会怎么样】

北上广深，燕大香固,随着北京东移南扩的加速,三河燕郊、大厂、香河、固安,这廊坊的“四小虎”,已然将成为大北京都市圈中最璀璨的区域。环京四小虎评比一线的说法已经传开;那么不可不说的是：既然环京四小虎已经承载疏解北京人口的责任，那么城市经济发展就尤为重要;固安发展“十二载”，今天固安成为京南区域唯一上榜的城市之一。

上榜原由不难理解：固安位于首都二机场最近的空港核心区;距离北京天安门正南方向50公里，距离大广高速约2公里，距离首都二机场约10公里;同时固安是唯一包含在大七环内的是真正毗邻一线城市的“副都心“，距离首都第二机场最近，具备不可估量的价值。

一、六环地王频出，七环还能不看涨?

据统计，2015年成交地块中，楼面价超过3万的合计高达25宗，其中临近南六环的土地成交比例最高。【固安房价5年后会怎么样】

2016年开篇，六环地王频出，大兴黄村楼面价4.7万， 6环外土地遭到房企如此哄抢，也折射出机场经济区土地的价值与价格!六环外土地价格的疯涨!

北京六环房价疯涨，购房者流向大七环。这也反映出七环未来土地的变化，很明显，与地王做邻居，还能不看涨?

大兴VS固安 房价时间轴

时间轴 2010年 2012年 2014年 2016年初

大兴房价21000元/㎡ 25000 28500 41000

固安房价5500元/㎡ 6000 7500 10000+

从2010年到2016年的大兴与固安房价走势的关系，目前固安的房价在10000+是必然的大势所趋;大兴黄村楼面价破5万;甚至大兴近期项目售价已经接近5万;由此可推算固安离未来房价15000的时代不远了。

二、京津冀一体化，谁是最大的受益者?

京津冀一体都包含什么?这其中：交通一体化，产业一体化、经济一体化、教育一体化。 首先尤为重要的交通一体化，

京津冀协同发展，打通“断头路”，构建“一环六射”京冀大通道，实现京津冀道路的全方位对接。京津冀重点城市公交还将实现一卡通。目前固安 849/828/943路三条城际专线直达三环，更有天宫院专线便利出行直达地铁4号线，实现固安与北京的顺畅出行无缝对接。同时大广高速、京开高速，两大高速有效分流，畅通无阻连接北京，同步北京全面呈现。未来4号线大兴线将延通至固安，届时，固安无线畅连北京都心，天宫院、大红门、西单、金融街、中关村一线通，一小时都市生活圈全面实现。“一个机场、两条地铁、两条高速和三条城际公交线路”构建的国际化交通体系，开启城市发展锋速新时代。

路通则财通，公路、地铁引发的人潮涌入、经济大发展必然使得固安将迎来更大的价值爆发!

三、新机场落成可期，将带来哪些格局的改变?

新机场位于永定河北岸，北距天安门46公里，与固安仅距离仅15公里。2016年，北京新机场主体工程已开工建设，配套设施已完成设计并将陆续开工，北京新机场T1航站区建筑群总面积143万平方米，航站楼主体103万平方米，目前航站楼主体及5个指廊的近9000根基础桩已全部施工完毕，北京新机场临空经济区科技创新区规划研究项目也已正式启动。根据规划，是目前全球最大的机场航站楼，计划于2019年7月15日建成。

到2020年，新机场有望成为这个“京津冀”地区的交通运输枢纽。到2025年，客流量7200万人次、货邮吞吐量200万吨、···· 建成后，强大的新空港辐射效应将带动人口涌入、产业转型、配套完善等，使区域发展迅速引爆!固安作为距离空港最近的区域，依托航空港经济辐射效应，区域价值急速提升，新机场的建设将助力固安更高的腾飞!

四、42万亿投资红利，谁能拔得头筹?

两大医药电子商务园区落地，总投资17亿元，同时，固安产业升级示范基地、固安科技孵化示范基地、固安留学人才创业基地成功在美国硅谷挂牌，固安项目建设实现了从在当地“筑巢引凤”到走出国门到海外“建巢育凤”的新跨越。固安产业升级，从当地产业“领军”到跨国发展。

2016年2月29日，总投资约1200亿元的京津冀国际商贸城开工建设。项目预计5年建设完成，建成后将会成为北京南部商贸物流新城、京津冀时尚购物天堂，中国商贸市场产业中心。2015年1-10月份，固安共签约亿元以上产业类项目59项，总投资488.9亿元，合同引资478.9亿元;全部财政收入累计完成50.9亿元，同比增长35.9%。

肽谷生物医药产业园、京东商城华北订单处理中心、清华大学中试孵化转化基地、中国航天科技集团、中国航天科工集团等一大批投资大、带动能力强的行业领军企业纷至沓来并投入运营;

金融街·固安总部产业港和京津冀(固安)国际商贸城两个重大项目，已启动规划设计工作。一批批高精尖项目的签约落地，成为促进固安产业转型升级的“动力源”，让固安驶入了创新发展的“快车道”。 固安新兴产业落地，42万亿投资红利一点一滴实现。

五、北京市区发展战略规划，谁是环首都经济圈的先行者?

固安位于北京市区发展战略规划的传统中轴上，是首都南部经济全的核心区域，同时也是首都第二机场的重点发展区域，其铁路、高速、公交等交通体系完善，随着环北京经济圈的不断发展，以及北京新机场经济的逐步建设，固安作为环绕北京的重点城镇，在承接北京资源外溢、整合区域资源调配上起到了关键作用。

那么，除此之外，99%的人说城市的宜居才重要!

据固安现有的居住土地规划分析，可供开发的土地已经没有那么充足了，而固安承接的购房人群大概分为：在京工作的外地人+南五城的人+机场的人+机场衍生出的人群+投资人群+在京工作的有改善或品质需求的客群+养老的人群;未来固安购房的需求将更大。

据对大七环购房人群需求的测评，据评测这其中49%的人更注重的城市的宜居环境;38%城市配套，另外13%的人注重城市的产业发展。这说明99%的人需求的是一座经济、环境指数更高的城市!

据核查，人们向往的一线都市需具备：生态环境宜居，商业配套完善，服务，金融体系健全，产业发展引领。

有一处地方，这里拥有占地13万平米孔雀大湖公园，湖面面积约9万平米，等同于在二十分之一颐和园昆明湖面积、四分之一北海水面面积，三分之一什刹海湖面面积，是整个北中国最大的艺术人工湖。在这里，可以在湖岸运动场释放活力;在这里，您可以在滨湖风情街与好友喝一杯湖岸咖啡、品鉴艺术;在这里，您可以在大湖会所休闲、社交……这里不仅仅是一处临湖的住所，更是一种国际湖居生活方式。而且还有剑桥海德公园、运动公园、环湖线性公园、河堤绿地公园、国际自行车公园等六大主题公园环拥，私享超百万平米的自然绿色林海。

这里有13.5 万平米的中央公园，景观绿化方面仅配置乔木就达 5000 余株，地被花卉达 9000 余平方米，是城市天然的氧气制造工厂。中央公园整体以塑造城市绿肺、健身绿洲为定位，分为五大景观区 ：生态密林区、儿童活动区、运动广场区、城市客厅区和商业休闲区。花海绿树倒影的中央公园摇曳生姿，翠美迷人，嬉戏的孩童，漫步的居民，映照着固安人的欢快与闲适，俨然一座健身、娱乐、休闲的生态花园。

生活在这里，不仅可以体会到八大公园环绕带来的优质环境，呼吸到最新鲜的空气，而且可以享受到最完善的配套设施，体验一站式无忧生活。更有20万㎡的幸福港湾商业中心，集万达影城、必胜客、福朋酒店精品超市等一线品牌加盟，为您缔造一个媲美CBD的都会商圈繁荣商业街。围绕孔雀广场道路两侧商业林立，Zara、HM、GAP等大牌入驻营业;其次特色餐饮，连锁饮品店同时满足了市民惬意舒适的需求;为高端金融产业营造了良好的生态环境，城市文化艺术交流的重要场所。

昔孟母择邻处，如今北京八中分校的入驻，带来了优质的教育资源的同时提供了全龄化的教育体系，完美实现教育无忧。其次固安第一三甲医院——幸福医院的落建，医疗配套的全面升级，更是为生活健康提供了全面的保障。

七环“开屏”，这里无疑是美丽的宜居小镇!99%的品质人群的选择!

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