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2017年江苏省东海县房价走势

2017-02-13 14:08:39 编辑:小婷婷 来源:http://www.chinazhaokao.com 推荐 浏览:

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  2017年江苏省东海县房价走势

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  2016年,注定会在中国的房地产史册上留下浓墨重彩的一页。前三季度,楼市一片火热,很多一二线重点城市的房价持续攀升,不少城市的房价甚至直接翻番。还是在2016年,全国商品房销售金额、销售面积双双登上历史高峰。国家统计局数据显示,2016年前11月,全国商品房成交金额达10.2万亿元,是新中国成立以来首次突破10万亿元大关;销售面积13.58亿平方米,刷新了2013年全年13亿平方米历史纪录。

  这一轮房价上涨的大潮其实还要追溯到更早的2015年。2015年四季度,在之前国家“330”政策和6月开始爆发的股灾双重刺激下,深圳楼市率先起势,掀起了一线城市的上涨,据统计局数据显示,2015年12月深圳新房和二手房同比分别上涨了46.8%、42.6%。

  进入2016年后,上海、北京接力深圳,开启房价“飞行”模式,直到3月25日,上海和深圳先后出台政策调控,才稍微缓解了一线城市的上涨势头。需求和热钱被转向了二线城市,以号称“四小龙”南京、苏州、厦门和合肥为首的二线城市,在货币宽松和地王频出的背景下,又接过一线城市的接力棒,房价一路高歌。

  然而,时至今日,这一切都已经画上了句号。国庆节前后,各地政府密集出台调控政策,四季度市场走势渐趋平稳。

  12月30号,住建部再次公布21家违规销售的房地产开发企业名单。这21家房地产企业主要涉及发布虚假房源信息和广告、捏造或者散布谣言、未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售,暗中加价收费等违法违规行为。

  事实上,在经过一轮又一轮越来越严厉的调控政策后,对全国楼市销售贡献最大的一线和热点二、三线城市都遭受着供应不足和政策调控的“双面夹击”,2017年商品房销售面积的下滑毋庸置疑。与此同时,在“抑制资产泡沫、防范金融风险”成为2017年房地产调控的新基调后,房地产业资金定向收紧也箭在弦上,相比2016年如此宽松的政策环境将不复存在。

  但是,房价会因此暴跌吗?以全国楼市的缩影深圳为例,尽管价格微跌,到了12月份,楼市访客量和放盘量均出现了回暖。根据有关专业研究机构发布的最新报告数据显示,认为2017年房价会大跌的人仅为3%,认为会大涨的有22%,而更多的人则认为2017年房价会微幅上涨。

  从2003年开始的房产调控,在民间心态上早已培育出一种巴甫洛夫现象,即人们普遍认为,调控带来的不是楼市大幅下跌,而是楼市投资的绝佳进场时机。而近几个月的统计数据再次印证了这一说法——号称中国楼市史上最严厉的调控,并未引发楼市剧烈震荡,却犹如静水深流,波澜不惊。

  2017年,因城施策将在控风险与去库存基调下不断深化,热点城市或面临量价回调,未来随着相关货币信贷政策的进一步收紧,之前价格透支严重的热点城市将呈现波动性调整态势,而大多数三四线城市则仍以去库存为基调,房价走势将继续平稳。

  所以,期望房价在2017年出现大涨或者大跌,都无异于痴人说梦。

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