六盘水贷款买房首付一般多少

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　　六盘水贷款买房首付一般多少

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　　在上海，目前的公积金贷款政策是：有1套住房并已结清公积金贷款，为改善居住条件再次申请公积金贷款以购买普通商品住房，参照首套房贷款政策，即首付3成的政策。同时，在上海购买首套自住住房，个人公积金最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元;缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。其中，购买改善型第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行。

　　昨天二套房公积金贷款首付降低的消息出来后，有业内人士表示此举出乎意料。“在此前已经降息的情况下，公积金贷款利率已经下调了0.25个百分点，但政策对于二套房的公积金贷款首付比例再度进行了下调，确实反映了政策层面较大的刺激力度，”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

　　但是，专家认为，对于包括北京、上海在内的一线城市，调整的可能性是不大的。一方面是此类城市目前房价上涨的力度是最大的，另一方面是如果给予二套购房的公积金首付比例进行调整，那么可能会激活更多一批高端置业需求。虽然这可以带来市场成交的上升，但可能也会加大房价上涨的压力。

　　中原地产首席分析师张大伟分析称，公积金首付的再次降低实际影响有限，因为公积金与商业贷款不一样，各地都有最高限额。例如北京公积金贷款最高限额仅120万，这种情况下首付20%不太可能实现。但他指出，政策的出台对市场参与者的心理影响仍十分巨大。对于购房者来说，金九银十购房者入市积极性将继续提高，一、二线城市的9-10月市场可能出现一波涨幅。

　　专家分析，这代表了来的第四轮房地产刺激政策开始继续升级，2015年房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，在多个环节进一步放开，地方政府还将非常直接地出台税费减免、购房补贴等多种救市政策。

　　后期，更多的楼市救市政策会继续出台。但因为各地市场目前库存压力不同，而从人口流入看，刺激政策对一、二线相对影响较大，而三、四线目前看，整体降温的趋势依然难以改变。

　　此外，这个消息的出台对于房企来说也是一个利好。部分房企在9月份集中推盘，就已经做好积极营销的准备。而这个政策出台后，会使得房地产市场面临一个更好的客群聚集。尤其是一些购房者在目前二手房抛售过程中，能够享受营业税免征期“五改二”的优惠条件，而现在再考虑到这个政策，那么完全可以引导中高端置业需求者积极入市。

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