西安房价走势最新消息

导读：　　　现如今，随着全国各地的房屋价格一直上涨，致使不少的购房者都拼尽了全力来购买，或许将自己的全部家当都押进去了，所以在购买前一定要 ...

　　现如今，随着全国各地的房屋价格一直上涨，致使不少的购房者都拼尽了全力来购买，或许将自己的全部家当都押进去了，所以在购买前一定要了解相关的西安房价走势最新消息，这样才能买到又好又便宜的房子，以下是中国招生考试网www.chinazhaokao.com 分享的西安房价走势最新消息,希望能帮助到大家!

　　西安房价走势最新消息

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　　每年的“两会时间”，关于房子的方方面面都是长枪短炮下的焦点。今年两会，恰逢一二线热点城市房价止涨，针对房地产的表述更是字字千金。从官方对房地产税“不会在今年审议”的回应看，费了九牛二虎之力才回归平静的楼市容不得任何干扰项存在，防止市场出现不可预期的波动，是各级监管层的一致决心。

　　分城去库存

　　过去一年，一二线热点城市房价飞涨令人记忆犹新，3月5日政府工作报告重申“因城施策去库存”的导向，受到各方高度关注。在部署2017年重点工作任务时，报告提出坚持住房的居住属性、加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，而三四线城市房地产库存仍较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。

　　3月8日，在两会“部长通道”上，国土资源部部长姜大明进一步解释说，楼市治理应坚持去库存与防过热两者并重，需明确住房用地是保障住有所居的，不能拿来炒作、囤积，去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅土地供应。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，新的政策信号意味着房价仍存跳涨预期的城市，后续将大概率积极供地。“这不仅包括北京(楼盘)、上海(楼盘)、深圳(楼盘)、广州(楼盘)、天津(楼盘)、济南(楼盘)、郑州(楼盘)、武汉(楼盘)、合肥(楼盘)、南京(楼盘)、苏州(楼盘)等一二线重点城市，还涉及燕郊、大厂、香河、涿州、固安、永清、昆山(楼盘)、太仓(楼盘)、嘉善、佛山(楼盘)等三四线热门区域。”

　　严跃进分析说：“此类城市外来人口较多，是后续积极供地和引导住房需求释放的重点。具体来看，会采取"一大一小"的供地思路抑制房价过热——大城市重点开拓郊区市场用地和开发市区存量用地;小城市则重点围绕新兴城区比如高铁新城积极供地。”

　　随着各地调控层层推进，引发房价飙升的高杠杆逐渐得到纠正，住房背后的金融属性开始减少。3月8日，热销后新房库存严重不足的南昌(楼盘)，因“史上最严限购令”抢得头条。按照官方说法，为贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，南昌将暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅(含新建商品住宅和存量住宅);无住宅的非本市户籍居民，如无法提供自购房之日起前3年内连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明，同样无购买资格。

　　房产税难产

　　春节过后甚嚣尘上，似乎年内便会亮相的房地产税，也在两会期间得到了官方回应。大会发言人傅莹3月4日表示，房地产税法的确列入本届人大五年立法规划，但今年没有提请人大常委会审议的安排，这意味着外界关注的房地产税法不会在本届人大任期内出台。

　　事实上，触动房价敏感神经的房地产税，每隔一段时间便会成为楼市关键词。最近的如潮热议，发端于部分媒体对年初国务院《关于创新政府配置资源方式的指导意见》的过度解读，原文仅是在“支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”一句中稍有提及。

　　房地产税能不能降房价?业内一直争论不休。有专家认为房地产税一旦开始征收，不可避免地会加重住宅持有成本，拥有多套住房的人有可能卖掉房子，从而增加供应拉低房价。然而，此前试点“房产税”的上海，房价一路飙升有目共睹;重庆(楼盘)较为稳定的房价主要得益于土地制度，并不能算作房产税的功劳。

　　不愿透露姓名的开发商表示：“特大城市房价飞涨是因为外来人口增长过快、住宅供不应求造成的，征房地产税不会对房价产生明显作用。”全国政协委员、清华大学教授李稻葵表示，不能指望房地产税来降房价，稳定市场要靠政府持有相当一部分房产，定向出租给需要支持的群体。

　　对于房地产税在两会期间遭“澄清”，严跃进表示，该税种对谁征收?如何征收?还需要审慎论证。“房地产税立法规划本身也需要较长时间，至少2018年之前没有出台的可能性。此类税法的推进，不是简单地配合房地产市场的改革，而更多的是配合整个财税体制改革。”

　　房地产税、产权免费续期等问题被热炒，令特大城市中坐拥多套小产权房的部分“业主”产生不切实际的幻想。严跃进对此分析道：“政府肯定会对小产权房重新定性，但简单转性的可能性是没有的。若要真正解决问题，包括补缴土地出让金、限制此类住房交易等都是可以继续做的，甚至是政府回购小产权房用作租赁房源。”

　　居者有其屋

　　一个“居者有其屋”的市场，离不开完善的制度保障。报告中，提到了落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。在市场和政府的关系上，市场以满足多层次需求为主要任务，而政府以满足基本保障为主要任务，两只手的提法说明目前房地产市场发展仍在兼顾不同群体利益。

　　姜大明部长对此回应说，一是要保障总量、优化结构。关键的问题是要调整建设用地的结构，合理提高住宅用地的比例，对于保障性住房建设用地实行应保尽保;二是要规划引导、稳定预期。国土部正在落实人地挂钩政策，同时要求城市政府公布住房用地的中期规划和三年滚动计划;三是要完善制度、防范风险。需认真总结各地土地市场调控的经验，完善现在进行的土地招拍挂制度，来稳定城市土地的价格。

　　严跃进认为，进城人员的购房问题将是新型城镇化的着力点，购房资格、落户制度、税费减免补贴、子女教育落实等会成为三四线城市去库存的配套。“预计今年三四线城市会频繁出台进城人员购房政策，结构性调整的政策导向和民生第一的执政理念将得以体现。后续此类城市购房热度依然会增加，高库存区域甚至存在政策宽松空间。”

　　目前，我国城镇还有几千万人居住在条件简陋的棚户区。报告提出今年再完成棚户区住房改造600万套，继续发展公租房，因地制宜提高货币化安置比例，加强配套设施建设和公共服务，让更多住房困难家庭告别棚户区。至于70年住宅土地使用权续期问题，国土部的最新回应略微前进一步：“我们正在深入调查研究，并将积极提出相关法律安排建议。请大家放心，居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护。”

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