房子抵押利率 房屋抵押利率

导读：　　　住房按揭贷款(Home Mortgage Loan)，又称住房抵押贷款。下面是中国招生考试网www chinazhaokao com 小编为大家带来的房子抵押利率 ...

　　住房按揭贷款(Home Mortgage Loan)，又称住房抵押贷款。下面是中国招生考试网www.chinazhaokao.com 小编为大家带来的房子抵押利率 房屋抵押利率，希望能帮助到大家!

　　房子抵押利率 房屋抵押利率

　　住房按揭贷款贷款条件

　　(1)有合法的身份;

　　(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

　　(3)有合法有效的购房合同;

　　(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

　　(5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

　　(6)能够提供贷款行认可的有效担保;

　　(7)贷款行规定的其他条件。

　　住房抵押贷款利率怎么算?住房抵押贷款的办理流程

　　买房是一是一件需要消耗大额金钱的事情,所以现在很多人买房选择贷款,住房抵押贷款就是其中的一种,那目前的住房抵押贷款利率是多少?住房抵押贷款的办理又需要哪些流程?下面小编汇总了一些相关资料跟大家了解一下。

　　1.计算房屋抵押贷款利率的方法

　　很多人在问,今年房产抵押贷款利率是多少,其实应该问住房抵押贷款利率是如何计算的更贴切,下面小编给大家介绍几个常见的房屋抵押贷款利率的计算方法。

　　积数计息法。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

　　逐笔计息法。计息公式:利息=本金×利率×贷款期限,逐笔计算利息。计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率,计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率。

　　2.房屋抵押贷款流程:

　　准备材料,首先,把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等准备好。

　　房屋评估,带着身份证明、房权证到评估公司对抵押房屋申请评估,这里注意一点,银行都有自己指定的评估公司;评估公司受理后出具评估报告。

　　申请贷款,带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告到银行申请贷款,签订借款合同。

　　银行批准,银行受理后,核实材料真伪,到经营场所实地查看,报上级银行批准,上级行核实后批准贷款。

　　抵押登记,带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押,房管部门受理后办理抵押登记,出具他项权利证书,带着他项权利证书到银行取走贷款。

　　3.房屋抵押贷款条件:

　　户籍身份方面：具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业,贷款用于购房的,还须满足我国境外人士购房有关政策;具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);

　　个人能力方面：具有良好的信用记录和还款意愿;具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力,借款人每月的总负债(借款人名下全部贷款的合计还本付息额)高不得超过其月均收入的50%,还款方式为非分期还款的,借款人贷款期间本息合计不得超过其同期累计收入的50%,或具有足以覆盖到期还款本息的个人金融资产;有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定,承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发,不用于借贷牟取非法收入,以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;在银行开立个人结算账户。

　　建行个人住房抵押贷款利率是多少?

　　现在央行实行的基准利率是五年期以上的是7.05%的年息，不管是5年，还是6年，或者是10年都一样，但是现在只要是房屋抵押贷款就会在这个基准利率上有一定的上浮，而各个地方的政策不一样，并且各个银行的政策也不一样，这个关键是看您选择在什么银行的哪个贷款品种，并且如果您的资质不是很好的话还会在那个基础上浮动更大，资质没问题的客户，最低的是上浮10%，上浮完了后也就是7.755%

　　日期：2011-07-07

　　种类项目

　　年利率(%)

　　一、短期贷款

　　六个月(含) 6.10

　　六个月至一年(含) 6.56

　　二、中长期贷款

　　一至三年(含) 6.65

　　三至五年(含) 6.90

　　五年以上 7.05

　　三、贴 现 以再贴现利率为下限加点确定

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