广州限价房2017 广州限购

导读：　　　由于现今社会房价过高，国家推出限价房，两限房是限房价和限套型的商品房，两限房的推行可以一定程度上解决中低收入家庭的住房问题。下 ...

　　由于现今社会房价过高，国家推出限价房，两限房是限房价和限套型的商品房，两限房的推行可以一定程度上解决中低收入家庭的住房问题。下面是中国招生考试网www.chinazhaokao.com  为大家整理的广州限价房2017 广州限购，供大家参考。

　　广州限价房2017 广州限购

　　2017年广州限价房新政策

　　广州市国土房管局开始公示备受关注的限价房销售管理办法，对销售对象、能否上市、定价标准等焦点问题都作出细化规定。办法规定，购买限价房不涉及收入限制，应当同时符合以下3个条件：广州市户籍人口;本人(已婚的，含配偶和后代)在广州市没有自有产权住房;男性年满25周岁，女性年满23周岁。值得注意的是，并不是一定要结婚才能申请购买限价房。

　　【解读】广州市国土房管局发言人表示，年龄的限制主要是防止一些富裕家庭，明明现在有房子住，却提前给十二三岁的小孩购房。而其它省市有将限价房购买年龄限制在35岁的，但广州考虑到男25岁、女23岁的年龄也开始有自己住房的刚性需求，因此设定该项标准。另外，销售对象确定为广州市户籍人口有以下原因：第一，国家有相关的政策，地方政府应优先解决户籍人口的问题;第二，我国目前信用体系比较滞后，市国土房管局对外籍人口的收入、资产、拥有住房等进行核查比较困难。在监管方面假设出现问题的话，可能会导致更大的不公平;第三，限价房是全新的政策，也是全新的住房供应类型，目前还很难完全把握市场的供求关系。假设销售范围扩得太广，就难以对广州市本地居民进行住房解决。但这项规定也并非一成不变，市国土房管局将根据市场的实际情况进行调整。

　　另外，市国土房管局在公开出让限价房用地使用权时，可以根据土地的位置、来源等具体情况，增加销售对象的限制性条件。符合广州市户籍人口条件的已婚购房者以夫妻双方名义或家庭名义申请购买的，可以优先购买限价房;部分限价房可优先提供给被拆迁安装家庭。

　　房屋户型套型建筑面积低于90平方米

　　征求意见稿规定，限价房套型建筑面积不得超越90平方米。解读广州市国土房管局发言人表示，90平方米以下的住宅，不符合高收入家庭的住房需求，这些家庭一般都选择比较大的户型。限户型政策是国家调控的长期性的政策，通过这个政策也能够引导中等收入家庭改变消费习惯，创设经济的适用的，节俭的理性的住房消费理念。

　　房屋定价同一地段同类商品房的七成

　　征求意见稿提出限价房的最高销售价格，原则上按地块出让时同一区域、同一地段的同类型商品住宅市场价格70%的标准制定。

　　【解读】广州市国土房管局发言人指出，限价房的价格问题很敏感，主要借鉴了香港的居屋政策定价原则，这基本上符合广州市目前中等收入家庭购房的消费水平。市国土房管局专门对此进行测算，该定价水平基本符合目前广州市中等收入家庭的购房消费水平。这与目前广州市经适房的价格是有区别的，经适房的价格是成本加3%的定价。此外，他强调，土地出让时的销售价格是最高的销售价格。具体的销售价格可以由开发商根据市场需求，根据房屋的朝向、楼层等情况来确定，但是不能超出限定价。

　　上市限制五年后转让出租都要补地价

　　按照规定，限价房自办理房地产权属登记之日起5年内不得出租和转让。5年后出租和转让的，应当向政府补交土地出让金。限价房补交土地出让金的标准为：出租或转让时基准地价低于公开出让时成交楼面地价的，按照公开出让时成交楼面地价的30%补交;出租或转让时基准地价高于成交楼面地价的，按照基准地价的30%补交。

　　【解读】广州市国土房管局新闻发言人表示，该规定主要是为了消除限价房牟利的空间，抑制高收入家庭的投资意向。业内助士认为，该项规定意味着即使购买了限价房的家庭要对房子进行出租也要补差价，对抑制投资有较大作用。

　　销售方案通过摇珠确定审核购买顺序

　　征求意见稿规定，开发商销售限价房应进行购买预登记。如：开发建设单位须在取得《商品房预售许可证》后10日内，受理购买预登记，受理购买预登记时间不得少于30日。另外，在预登记期间，开发商不得向预登记者收取任何费用。在预登记截止日，开发商应将所有预登记者分为优先购房者和其他购房者两类，以公开摇珠的方式分别在两类预登记者中确定购买资格，最后预登记申请信息通过提交市国土房管局审核。市国土房管局在10个工作日内，按照摇珠确定的顺序依次审核预登记者购房资格;并按照可售住房套数的两倍提供合格购房者的名单(分为优先购房者和其他购房者两类)。

　　市国土房管局将审查合格的预登记者通过市国土房管局公众网站向社会公示，公示期后向开发商反馈。随后，开发商按照销售方案，根据市国土房管局反馈的有效预登记名单，遵循先优先购房者后其他购房者的原则，以摇珠方式确定购房顺序。

　　骗购者将收回房屋

　　对采取欺骗手段购买限价房的购房者，市国土房管局应当取消其购买资格，并按《限价房买卖合同》中合同无效条款的有关约定处理。涉嫌诈骗的，移交司法机关处理。开发建设单位违反本办法规定进行销售的，市国土房管局应当立即责令开发建设单位进行整改，并根据国有土地使用权出让合同的约定处理和相关法律法规处罚。行政机关和行政机关工作人员在限价房审核、销售管理等工作中，存在渎职、徇私舞弊、受贿等行为的，由行政监察机关给予行政处分;构成犯罪的，移交司法机关依法处理。

　　限价房项目不得抵押

　　为了保障限价房能够按照政府的要求进行有效供应，开发商不得对限价房项目进行土地和在建工程抵押。《商品房预售许可证》批准两年后仍有剩余限价房的，市住宅建设办公室可以按照销售方案中确定的销售价格优先购买。

　　市住宅建设办公室放弃优先购买权的，开发商可以向市国土房管局申请取消销售价格和销售对象等限制性要求，经审核同意，并就剩余面积补交土地出让金后，可以自行处置商品住宅。

　　【温馨提示】：由于2017年限价房政策尚未出台故继续沿用16年版本，如有变动，以官网为准。

　　2017广州限购新政策

　　近日广州连夜发布调控意见，广州楼市新政包括：本市户籍居民家庭限购2套住房，非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

　　对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

　　【相关问答】

　　1、婚前一方买了广州限价房，婚后以配偶名义再买房还需要补交限价房的土地收益价款吗?

　　【答】可以申请，但是如果购买限价房的话，评分会低于夫妻双方都是广州市户口的家庭。

　　2、广州买了限价房，付清完贷款，可以买第二套房子吗?

　　【答】这要看你目前的婚况，以及还款能力.如果是单身已有一套房，就不能再买。

　　3、申购广州夫妻只有一方是广州市户口能否以夫妻名义申购限价房?

　　【答】妻子不是广州户口是个人申请，不可以夫妻联名方式申购。

　　广州限价房与共有产权房类似 补地价没想象中多

　　在“3·17新政”从严需求端调控的基础上，北京日前宣布将推出共有产权住房政策。按照北京市住建委的说法，共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

　　很熟悉的说法，类似于当年的限价房。虽然其申请条件有些区别，比如广州要求申请人必须具有广州市城镇户口，而北京没有户口要求。比如广州当初限定男性年满25周岁，女性年满23周岁才能申请，而北京规定单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁等。但这些年，广州的限价房已陆续补缴地价，成了市场上有竞争力的二手房。

　　

 

　　

 

　　广州最早的限价房项目万科新里程， 离地铁六号线二期黄陂站不远。

　　

 

　　保利西子湾目前的二手房价并不低， 所以补缴地价比较高。

　　

 

　　2015年9月，北京东城启动规模最大的限价房销售，吸引了很多人。

　　四大限价房解决万余家庭居住

　　所谓“限价房”，又称限房价、限地价的“两限”商品房。限制价格、限制套型(面积)，与经济适用房一样，都是当年限制高房价的一种临时性举措。记者曾经采访过广州的多个限价房楼盘，开发商在拿到地块后可以留有部分用来自由规划开发，既可以做高档公寓、也可以搭配建别墅。比如当年的万科拿下土地之后，一部分做了限价房万科新里程花园项目，另一部分开发了“广州万科城”，其中就有高层住宅和别墅。

　　在广州，比较大型的限价房项目有四个，万科新里程、龙光峰景华庭、中海金沙馨园、保利西子湾。两个在萝岗、两个在金沙洲，这两个区域当年算得上是广州比较偏远的地方。

　　万科新里程一共有14栋，共1860户，当年限价6000元/m2，旁边的龙光峰景华庭一共有47栋5735户，当年限价4000元/m2，中海金沙馨园由南北两块限价地组成，共12栋2000多套，其中南面的仅11层，限价6150元/m2，北面的全部是18层，限价6375元/m2。保利西子湾有18栋建筑共1596户，限价6500元/m2。在当时，这些限价房普遍比周边的商品房便宜20%~30%，所以申请者众，基本上是推出市场就售罄。

　　限价房纷纷补缴地价“赎身” 手续也挺简单

　　目前，大多限价房业主却将这些限价房积极推进市场销售。广州市国土房管局限价房的上市指引很清楚，“限价房业主在房产证满5年后可自行补缴地价进入商品房销售市场”。2015年5月，当年的萝岗区公布了《萝岗区限价商品住宅因交易上市或自行补缴土地收益价款而申请产权登记的操作细则》，万科城新里程花园A区和龙光峰景华庭部分楼宇期满五年，可补缴地价上市交易。

　　记者当年实探过万科新里程花园放盘的一套89平方米三房单位，业主放盘价135万元，由业主补缴土地收益价款。最初购入价超过50万元，如果以135万元成交，按照增值部分的70%补缴地价，业主得补缴59.5万元的土地收益价款，再加上差价3%的契税，业主的实际收入不会超过25万元。所以，业主想出了另一种交易方式，实收90万元，由买家补缴土地收益价款，这样，他的实际收入会超过35万元。

　　按照后一种交易方式，业主和买家都有着数，买家只要补缴28万元的土地收益价款，加上90万元的房款，一共才118万元，比135万元要少。但这单交易当时就搁浅。可以肯定的是，相关部门有自己的估值，不会是业主报多少就是多少。

　　就在那时，紧挨万科新里程花园的广州万科城，二手房均价已经超过18000元/m2，而这个楼盘最初购买的价格是8000元/m2左右。同样以89平方米的面积计算，购买同一区域商品房的业主，资产已增值89万元。正是这一大幅度的增值，迫使限价房业主纷纷补缴地价，让限价房进入市场。

　　“没有确切的统计数字，但近几年不少限价房业主都补缴了地价。”中原地产龙光风景华庭分行的营业经理林茂荣告诉记者，不全是为了销售，有的是为了获得购房指标。“广州限购后，有广州户口的家庭可以买两套，但如果家里有限价房的，则没有购房资格。”

　　7月份，林经理刚刚协助龙光风景华庭的一位业主办完地价补缴。“约80平方米北向的顶层两房单位，共补缴30多万元。手续很简单也很快，一共一个月时间吧。”林经理说，首先业主到广州开发区房管局递件，约20天左右就会接到通知补缴地价，然后到地税局打单交款，再回到房管局办理新的不动产权证。

　　记者注意到，按照此前的限价房上市的《操作细则》，限价房业主应该按照增值部分的70%补缴地价，记者从广州开发区房管所了解到，限价房补缴的具体标准由地税局核定。

　　限价房增值也很劲

　　可以肯定的是，限价房业主补缴的地价肯定是一房一价，而且南向、高层补缴地价会高。龙光风景华庭的业主补缴的地价和契税都差不多。一位不愿透露姓名的业主告诉记者，他的房子是高层北向三房90平方米，补缴30万元;另一户型是阳台西向、主人房南向的三房补缴30万元地价和1万元契税共31万元。

　　万科新里程花园补缴地价的业主更多，差别也大。记者联系了多位业主，梳理了一下补缴的地价。2014年年中，万科新里程A区低层西北向三房首位业主补缴地价含契税共18万元，2015年11月，万科新里程A区低层南向三房的业主办理时，总共补缴土地出让金32.21万元，契税0.9663万元。2016年2月底，万科新里程A区高层南向三房的业主补缴地价含契税最高，达到35万元，其后的业主补缴地价含契税基本在25万~30万元之间。

　　中海金沙馨园一期的一套84平方米的房子，补缴32万多元。而保利西子湾的一位业主今年1月份也办理了地价补缴，95平方米南向高层单位，补缴地价41万多元，北向邻居的单位则只补缴了36万多元地价。但他透露说，这不算最高的，据他所知，保利西子湾最多的要补缴地价50万~60万元。

　　但无论如何，限价房都增值不少。“但增值不如商品房。”林经理告诉记者，他刚刚协助办理的那套房子，目前在放盘中，价格200万元。“算是比较正常的价格，龙光风景华庭的二手价就在2.5万元/m2左右。”林经理说。

　　记者辗转找到了业主，她告诉记者，当年的购入价32万元。以此计算，这套房产的增值也超过137万元。万科新里程花园的限价房价格更高，目前已经是2.8万~3万元/m2之间。中海金沙馨园的价格更高，“目前二手房价约3.3万元/m2，一套83平方米的高层东北向两房单位，放盘价258万元已经算是笋盘了。”中原地产的刘小姐告诉记者。

　　保利西子湾的均价更高，超过3.5万元/m2，一套近98平方米的高层东北向三房单位，放盘价已经达到350万元。但相比周边的商品房，限价房的增值幅度又远远不及。以万科新里程花园和龙光风景华庭旁边的广州万科城和保利林语山庄为例，三房的面积达到95平方米以上，目前二手楼价达到3.2万元/m2，按照当时8000元/m2计算，增值接近230万元。不过，金沙洲的两个限价房，增值不输商品房，即使补缴地价，增值也很可观。

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