农贸市场可行性报告

导读：　农贸市场可行性报告篇一《农贸市场建设项目可行性研究报告》 ...

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农贸市场可行性报告篇一
《农贸市场建设项目可行性研究报告》

农副产品批发市场建设项目

可行性研究报告

******设计有限责任公司

二〇一一年七月

目 录

第一章 总 论 .......................................... - 1 -

1.1 项目摘要 ......................................... - 1 -

1.2 项目背景 ......................................... - 2 -

1.3 市场定位 ......................................... - 5 -

1.4 可研报告编制依据及研究范围 ....................... - 5 -

1.5 研究结论和技术经济指标 ........................... - 6 -

第二章 项目背景及建设的必要性 ........................... - 8 -

2.1 符合国家关于“十一五”期间加快现代化农产品批发市场建设的需要 .................................. 错误！未定义书签。

2.2 适应克拉玛依（车排子）地区农产品流通的需要错误！未定义书签。

2.3 积极响应兵团调整农业产业结构政策，增加农民收入的需要 错误！未定义书签。

2.4 有利于降低农产品流通成本，提高流通效率错误！未定义书签。

2.5 有利于扩大城乡居民就业 .............. 错误！未定义书签。

第三章 需求分析与建设规模 .............................. - 11 -

3.1 本地区及周边农产品流通设施建设现状及存在的主要问题错误！未定义书签。

3.2新疆及一二九团及周边地区农产品资源调查错误！未定义书签。

3.3项目建设地国民经济状况 ............... 错误！未定义书签。

3.4发展规划与预测 ....................... 错误！未定义书签。

3.5项目定位及前景分析 ................... 错误！未定义书签。

3.5建设规模及建设内容 ................... 错误！未定义书签。

第四章 项目建设指导思想、原则与总体布局 ................ - 21 -

4.1项目建设指导思想 ..................... 错误！未定义书签。

4.2项目建设原则 ......................... 错误！未定义书签。

4.3总体布局 ............................ 错误！未定义书签。

第五章 场址选择 ........................................ - 24 -

5.1场址所在地位置现状 ................... 错误！未定义书签。

5.2 场址建设条件 ........................ 错误！未定义书签。

第六章 项目建设方案 .................................... - 28 -

6.1建设原则 ........................................ - 28 -

6.2总体布置 ........................................ - 28 -

6.3系统布局 ........................................ - 29 -

6.4 项目组成 ........................................ - 32 -

6.5土建设计 ........................................ - 33 -

6.6建设工期 ........................................ - 34 -

第七章 公用工程 ........................................ - 35 -

7.1给水和排水 ...................................... - 35 -

7.2供电设计 ........................................ - 37 -

7.3通讯网络系统 ..................................... - 38 -

7.4供热 ............................................ - 39 -

第八章 信息系统和检测系统 .............................. - 40 -

8.1 信息系统建设 .................................... - 40 -

8.2 检测系统建设 .................................... - 45 -

第九章 消防 ............................................ - 47 -

9.1 总平面与建筑 .................................... - 47 -

9.2 消防系统 ........................................ - 47 -

第十章 环境评价 ........................................ - 49 -

10.1 设计依据 ....................................... - 49 - 10.2 建设地点环境状况 ............................... - 49 - 10.3施工期的污染源、污染物及治理方案 ................ - 49 - 10.4经营期主要污染源、污染物及治理方案 .............. - 50 - 第十一章 项目管理与劳动组织 ............................ - 51 -

11.1 项目管理 ....................................... - 51 - 11.2 劳动组织 ....................................... - 52 - 第十二章 项目实施进度 .................................. - 54 - 第十三章 投资估算及资金筹措 ............................ - 55 -

13.1 投资估算 ........................... 错误！未定义书签。 13.2 资金来源 ........................... 错误！未定义书签。 第十四章 财务评价 ...................................... - 57 -

14.1 评价依据 ........................... 错误！未定义书签。 14.2 基础数据和主要参数 ................. 错误！未定义书签。 14.3 财务评价 ........................... 错误！未定义书签。 14.4财务评价结论 ........................ 错误！未定义书签。

第十五章 工程招标 ...................................... - 63 - 第十六章 社会评价 ...................................... - 65 -

16.1项目对社会的影响分析 ............................ - 65 - 16.2 项目与所在地互适性分析 ......................... - 65 - 16.3 社会风险分析 ................................... - 66 - 16.4 社会评价结论 ................................... - 66 - 第十七章 项目风险分析 .................................. - 67 -

17.1项目主要风险因素识别 ............................ - 67 - 17.2风险程度分析 .................................... - 67 - 17.3主要风险及防范措施 .............................. - 68 - 第十八章 结论与建议 .................................... - 70 -

18.1结论 ........................................... - 70 - 18.2建议 ........................................... - 71 -

农贸市场可行性报告篇二
《XX农贸综合市场可行性报告》

6.

大祥区XX农贸综合市场

可

行

性

研

究

报

告

二○○二年七月

目 录

第一章：总论

1.1、项目提出的背景

1.2、项目建设的必要性

1.3、编制可研工作的依据和范围

第二章：市场预测和拟建规模

2.1、市场预测

2.2、建设规模

第三章：建设条件和场址方案 .

3.1、场址的地理位臵〃

3.2、场址的自然环境、社会经济条件

3.3、场址地形地貌情况

3.4、场址的外部协作条件

第四章：设计方案

4.1、项目构成

4.2、立面造型

4.3、建筑规模

4.4、建筑防火要求

4.5、排水系统及环保处理

4.6、电气要求

4.7、防雷接地要求

4.8、抗震要求

4.9、平面布臵

4.10、建筑装饰工程

第五章：组织机构和人员编制

5.1、组织机构

5.2、人员编制及来源

第六章：工程进度

6.1、工程进度实施计划表

第七章：投资估算与资金筹措

7.1、投资估算

7.2、资金筹措

第八章：财务测算与评价

8.1、财务测算说明

8.2、经营利润测算

8.3、现金流量测算

8.4、不确定性分析

8.5、主要技术经济指标

8.6、社会效益分析

第九章：结论与建议

9.1、结论

9.2、建议

第一章 总论

1.1、项目提出的背景

在党的十五大报告指出“以市场为导向使社会生产适应国内外市场需求的变化”强调了市场在经济建设中新起到的作用。加快市场体系培育，是建立社会主义市场经济体制的重要环节之一。我市在“十五”规划指出大力开发中西部地区的建设为重点，积极发展现代流通组织形式，在重要商品的产地，销地或集散地，在推进农业化过程中，加强市场建设，培育形成本地生产要素市场和农产品体系，是邵阳市“十五”期间的重要任务之

邵阳市大祥区是邵阳市政治、经济、文化中心，是中西部开发城市，市委市政府十分重视大祥区基础设施建设，随城市化进程的加快，宝庆西路人口的增长。市区两级政府非常关心XX市场的建设，根据市区产业发展的需要，多次实地考察研究、论证并达成共识，相当必要尽快建设XX农贸市场。

为此福建省漳州市震鸿贸易有限公司提出对大祥区XX农贸综合市场的开发建设。

1.2、项目建设的必要性：

(一)市场是经济发展的基本要素。2001年大祥区的国内生产总值达到7.6亿元，比上一年增长10.3％，高于全市平均水平3.2个百分点，其中第一、二、三产业分别为1.26亿元、3.93亿元、2.45亿元，分别比上年增长4％、10.3％、14％，大祥区地理位臵优越，市场流

通业发展滞后，目前宝西路从二纺机到资江二桥仍无中型以上市场，与经济发展不协调，因此加快市场建设是该区经济发展的需要。

(二)为加快第三产业发展，实现产业结构调整的有效途径，振兴国民经济，促进第一、二产业的协调发展，增加社会劳动力就业，保持社会稳定的重要因素。但是第三产业在大祥区经济发展中是滞后的产业。XX农贸市场的建设将成为中等规模的综合市场，对提高本区域工业品的产销率及农副产品的商品率具有重要意义。从而促进第一、二产业的发展将增加许多的就业机会，因此该项目的建设是第三产业发展的需要。

(三)建设XX农贸综合市场，搞活农产品的流通，有利于更多农产品来这里设立营销窗口，扩大营销网络，提高市场占有率，从而更有利于促进农副产品生产的发展。

1.3、编制可研工作的依据和范围

(一)依据

(1)征用土地协议书；

(2)邵阳市规划管理局批准的项目建设规划方案等；

(3)邵阳市人民政府招商引资的若干优惠政策的规定。

(二)范围

本可研仅对规划范围内建设项目，按照国家计委“关于建设项目的可行性分析的要求”进行分析研究。

该项目规划建设用地面积：8407㎡，停车场用地面积790平方米，XX市场的建设采用稳建快速的方式进行。

农贸市场可行性报告篇三
《农贸市场可行性研究报告》

第一章 总 论

1.1项目概述

1.1.1项目名称：台安县新台镇农贸综合市场

1.1.2项目法人：台安县市场开发建设服务中心

1.1.3项目负责人：叶景威

1.1.4建设规模：市场占地6400平方米，便民服务店占地面积3500平方米。

1.1.5建设内容：一期工程主要建设内容为农副产品交易区；农资交易区；服装、鞋帽、日用百货交易区；畜禽交易区；木材、家具交易区；民族工艺品交易区；餐饮服务区七大功能区自身土建工程及自来水供应、电力配套工程，总建筑面积3200平方米。二期工程主要建设内容为检验检疫、信息处理、供暖系统、消防系统、排水系统、地面及道路硬化、冷藏保鲜设施，总建筑面积3200平方米。

1.1.6建设地点：台安县新台镇。

1.1.7建设性质及实施计划：扩建工程，交易市场实行一次规划分两期实施.

1.1.8资金来源：项目总投资5600万元，资金来源为企业自筹解决2600万元，申请银行贷款3000万元。

1.2项目建设背景

随着农产品流通体制改革的深入和“菜篮子”工程的实 施，在各级政府的政策引导和资金支持下，我国农产品流通设施建设有了较快的发展，基本形成了以市场为中心，城乡农贸市场为基础，直销配送和连销超市为补充，产区、销区、集散地市场相结合的农产品市场体系，初步形成了全国大流通格

局。

但目前，我区农产品流通设施建设仍然滞后，不能完全适应农业生产发展的需要，主要表现在：现有市场过于分散，容量太小，产地批发市场建设相对滞后，批发市场建设缺乏统一规划，功能不完善，加之没有很好的管理服务体系，农产品储藏、加工、运销能力严重不足，农产品流通的中介组织发展滞后，流通的组织化程度较低，这些因素制约了市场发展和农产品流通。

台安县新台乡建设农副产品综合交易市场有利于调整我镇地区农业产业结构，特别有利于促进该乡农业产业结构的调整优化，并带动邻近四个乡镇及全县农业产业结构的优化升级，解决农产品：“卖难”问题，增加农民收入，降低农产品流通成本，提高流通效率，有利于扩大城乡居民就业，保证城市农产品供应，加快台安县脱贫致富的步伐。

1.2.1项目的提出

台安县是农业大县，属欠发达地区，是国家级贫困县。新台乡位于该县东部，在我县地区占有许多明显的地缘优势，尤其是2000年以来，货流的辐射和聚散功能日益显现，发展建设综合性的农产品交易市场优势明显。对发展自身农村经济和带动周围各县、乡（镇）整体发展具有特殊的现实意义。

市场发展前景广阔，随着市场经济的发展、商品流通高层非常活跃。目前，该县已有县城生产资料市场及综合交易市场，并呈现出良好的发展趋势，有力带动和促进了本地相关产业的发展，涌现了一批种植、养殖，加工，销售贩运专业户，推动了各种不同经济成份的兴起和发展，加快了农业产业化的进程。同时，随着农副产品不断增多和丰富，以及市场需求量的增大，这些市场远远满足不了市场供需平衡，急需在产品丰富，辐射面广的乡镇建设综合交易市场。

近年，该县把发展各具特色的专业市场作为带动当地农业

产业化建设和经济发展的“龙头”，积极倡导建立一个专业市场，带动一些相关行业发展，培育一个支柱产业，形成一个区域经济带，将城市和乡村市场更紧密地联系在一起。希望通过市场体系、流通体系和信息服务体系的有力支撑，增强商品的输出和有效供给能力，将农村经济引向市场，使农业生产纳入以市场为导向，以提高经济效益为中心的发展轨道。按照我县地区“十一五”计划发展目标，加快发展的三个经济区中，又把我县作为一个重点。大力培育主导产业，加强产业优化。目前，我县新台乡基础条件较好，我镇拥有本县地区规模较大的农村集市，人流、物流和资金流量非常大。但是随着市场覆盖面的迅速扩大，成交量的不断增加，使这一自发形成的市场已远远不能适应市场的需求。因此，扩大市场容量，完善市场硬件和提高市场的服务功能亟待解决。

1.3可行性研究的依据及范围

1.3.1编制依据

1.《加强引导、搞好规划、提高农产品流通设施建设水平》

2.《省计委关于编制我区农产品流通设施建设规划的紧急通知》2001.09.06

3.《辽宁地区国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》；

4.《农业项目经济评价实用手册》1999年第二版；

5.台安县就项目编制可行性研究报告与林迈咨询公司签订的委托合同。

1.3.2研究工作的范围

根据国家对基本建设项目可行性研究的内容和深度要求，重点研究以下内容：

1、分析研究项目的产业政策，市场导向，投资环境和可行性；

2、项目建设的资源环境，社会和实施配套条件；

3、确定项目的建设内容，建设规模和实施方案；

4、估算项目建设投资和安排资金作用计划；

5、计算和评价项目的经济效益。

1.4项目建设的必要性

1.4.1符合国家的产业政策

应对加入WTO的挑战，增强企业的竞争力，通过加快农副产品流通设施建设，可以改变农村农副产品流通规模普遍过小的问题，提高流通企业的竞争力；同时由于流通成本的降低和流通效率的提高，也可以增强农副产品生产企业的竞争力，扩大农产品出口。

建设农产品批发零售一体化经营及流通设施是国家目前重点鼓励发展的产业。符合当前和今后一个时期的市场需求，有比较广阔的发展前景。特别是通过发展农副产品的精深加工，可以提高农村的综合生产能力，变革目前的产销方式。以市场带动流通，以流通促进生产，使农牧业的经营实现一体化、联合化和组织化。构建以综合交易市场为中心的统一市场体系。市场体系是由低层次的初级批发市场（产地市场）、消费市场（零售市场）和高层次的批发市场（集散市场）组成，并按初级市场→批发市场→消费市场的顺序运转。初级市场主要分布在产区，综合交易市场主要设臵在产、销区的中心和交通枢纽地，整个市场体系应以大型批发综合交易市场为中心进行有序运转。由于综合交易市场联系着产地市场和消费市场，交易量大，集散功能强，基本上能反映市场的供求关系，其交易价格有助于调节生产。政府可通过综合交易市场的中心作用，利用现代技术建立市场流通信息平台，掌握市场信息，对市场实行有效调控。

1.4.2农业经济发展的需要

调整农业产业结构，解决农副产品“卖难”问题，增加农民收入。1988年以来，全区农民人均纯收入增加难度加大，其中一个重要原因就是由于农副产品流通基础设施严重滞后，

农副产品不能完全实现其潜在价值。建设以大型农副产品批发为主的综合交易市场，扩大交易规模，可以把千家万户分散的小生产组织起来，引导农民按照市场需求调整种养结构，发展跨区域甚至面向全国的大生产，逐步形成区域化、产业化、规模化的商品生产基地，增加农民收入。项目的建设可以起到农业产业化和市场带动作用，促进农业产业结构的调整步伐，带动其它相关产业的发展，从而加快整个社会经济的发展，要进一步发展农村经济必须树立大农业的观念，建立以市场为导向，科学技术为基础的贸工农相结合的外向型农业，即以科学技术进步为先导，以贸易为中心，加快适应市场供求变化，拓宽农产品流通渠道，发展农副产品的精深加工，提高农副产品的附加值，加快二、三产业的发展，提高农村的综合生产能力，实现“产量农业”向“效益农业”转变。

市场建设可以起到以贸促农的积极作用，通过市场把生产和销售联系起来，把生产者与消费者联系起来，促进当地蔬菜、活畜及畜产品的生产和流通，市场可以及时把农户的产品推销出去，把农户需要的生产资料运进来，满足农业产业化生产所需的社会化服务，同时也为农村剩余劳动力分流和城市待业人员就业提供了机会。

市场的建设还有利于发挥畜牧业的优势，使畜牧业向农区延伸，借每年秋末冬初大量牲畜上市之际，将一部分牲畜转入棚圈进行养殖育肥，既增加农民收入，也有利于畜产品的均衡上市，稳定市场价格，使畜牧业生产走上一条良性循环的道路。

1.4.3发挥市场的导向作用

目前，该乡的农村集贸市场就位于该乡人民政府驻地，紧邻省道“，集贸市场交易日时，我镇地区人员前来赶集，日人流量5-8万人，农闲高峰时可达10万人次。每集总贸易额在100万元以上，年成交额超过5000万元。但由于目前该市场属自发形成，且规模较小，市场大部分属于小商品交易场所，

农贸市场可行性报告篇四
《农贸市场可行性报告》

一、 项目概要

1、 项目名称：山西省昔阳县沾尚镇沾尚村农副产品交易市场、小杂粮加工厂、豆制品加工厂、无公害蔬菜冷藏、储存、筛选加工厂

2、 项目实施单位：昔阳县天誉合农贸有限责任公司

3、 项目负责人：李武元

4、 项目所在地：沾尚镇沾尚村

5、 项目建设期：四年（2011年5月——2014年5月）

6、 项目性质：新建

7、 新增就业岗位：100人

8、 总投资金额：1000万元

9、 现完成投资金额：80万元

10、项目规划：A.完善农贸市场的建设

B．豆制品加工厂

C．小杂粮加工厂

D．蔬菜筛选与保鲜，包装生产线

二、项目承建单位概述

天誉合农贸有限公司成立于2010年10月，公司位于山西省晋中市昔阳县（大寨）生态大镇沾尚镇。沾尚镇山清水秀，气候适宜，交通便利，公司注册资金100万元。目前公司下设农副产品交易市场一个，占地6000平米，已初具规模；”建军鸿运蔬菜专业合作社”一个；“新发地小杂粮专业合作社”一个。公司以“公司+合作社+农户”的经营模式，打造农业产业化龙头企业为己任，立足本地，面向全国，服务农业。

三、 行业分析

沾尚镇是蔬菜大镇，农民的收入主要来源是种植蔬菜和小杂粮。近年来，沾尚镇积极实施县委、县政府提出的“西菜东果”战略，目前，沾尚蔬菜种植面积达10000亩，临近的西寨乡蔬菜种植面积也达10000多亩，但是，由于每年种植蔬菜品种单调，与市场脱轨，蔬菜的增值效益难以显现，蔬菜的销售和菜贱伤农成了菜农最关心的问题。再加之，农村的信息化相对落后，农民自己很难打开外界市场，而沾尚镇甚至全县目前也没有一个体制完善的公司来为农户推广

优良的种子和种植技术，帮助他们打开外界销售市场，提高蔬菜的增值效益，真正的“公司+基地+农户+合作社”的框架还没有完全形成，这是一个急需实现而且必须实现的问题。天誉合农贸有限责任公司虽然应运而生，并开始为农户提供优良的种子和先进的种植技术，提供适合本乡本土种植的化肥和农药，但由于投入有限，冷藏保鲜库还未建成，公司发展的张力还不够，在很大程度上影响了蔬菜产业的“高产高效”，影响了农民增收。

四、 种植结构调整计划

在2011年通过公司在全国六省两市的市场调研，发现我们的蔬菜销售产值上不去，主要原因是我们的蔬菜品种单调，市场设施不完善，没有冷藏保鲜库，我们的蔬菜难以渡过长江。2012年公司从全国各地调回大量的优质的蔬菜品种，通过蔬菜合作社签约农户700户，实现订单2000亩，小杂粮1000亩，签约农户300户。通过本年度试用行，我们逐年加大订单，争取在十二五末，实现订单农业10000亩。

五、 组织与劳动定员

公司现有员工30人，其中党员为12人，员工大部分是有种植经验的菜农，公司的高层管理人员有着多年从事蔬菜经营和销售的经验。公司以“公司+合作社+农户”为运营体

制，以绩效管理激励员工，共同打造农业产业化龙头企业为目标，为现实蔬菜产业大镇而努力。

六、 公司发展战略与市场营销计划

2012年公司准备建设500吨大型冷藏保鲜库一座以及豆制品加工生产厂的建设，2013年完成小杂粮加工厂的建设，2014年完成蔬菜生产线的建设。公司的蔬菜销售2012年以大陆蔬菜为主，打通南京、武汉、寿光、北京等周边市场，和各大加工企业签订订单，力争销售蔬菜8000万斤，实现销售收入2400万，沾尚镇仅此蔬菜一项人均收入2400元，同时完成“食品质量安全”认证。

2013年大力发展“高产、优质、高效、绿色无公害蔬菜”实现订单5000亩。

2014年实现订单农业8000亩；2015年实现订单10000亩。同时随着我们公司各种基础设施的完善，提高各种农产品的附加值，实现农超对接和市场销售双结合。销售收入突破6000万，人均收入6000元，基本实现全产业链。

七、 总投资估算及资金来源

2011年公司已经完成投资80万元，主要用于市场的建设及办公楼、货台、地泵、产品展示厅、场地的硬化；2012

年计划投资300万元，用于冷藏库的建设和豆制品加工厂；2014年投资300万元小杂粮加工厂的建设。2015年投资300万元实现蔬菜生产线及物流建设。

所用资金工资自行筹备解决30%，剩余资金希望各级政府给予帮助。

八、 风险分析及规避

因为农业设施不完善，主要靠天吃饭，为了防止不可抗拒的自然灾害，公司和菜农协商，积极争取参加农业保险，保险费由公司和菜农各负担一半。

农贸市场可行性报告篇五
《农贸市场可行性研究报告》

广西XX市

XX农贸市场第三期工程项目

可行性研究报告

广西XX有限公司

二〇一一年十二月

项目名称：广西XX市XX农贸市场第三期工程项目

建设地点：广西XX市

编制单位：广西XX有限公司

证书编号：XX

机构代码：XX

法定代表人：

项目编写负责人：XX（造价工程师、公司经理）

编写人员：XX（高级工程师） XX（高级工程师）

XX（工程师） XX（工程师）

XX（工程师） XX（工程师）

XX（助理工程师） XX（助理工程师）

XX（助理会计师） XX（助理工程师）

XX（技术员）

审 定：

目 录

1 总 论 ........................................................................................................ 1

1.1 项目概况 ..............................................................................................1

1.2 编制依据 ..............................................................................................2

1.3 研究的工作范围 ..................................................................................2

1.4 研究工作概况 ......................................................................................2

2 项目提出的背景及建设的必要性 ....................................................... 3

2.1 项目提出的背景 ..................................................................................3

2.2 项目建设的必要性 ..............................................................................7

3 需求分析与建设规模 ..............................................................................11

3.1需求分析 ............................................................................................. 11

3.2建设规模 .............................................................................................12

4 项目建设场址与建设条件 .................................................................. 14

4.1 项目建设场址 ....................................................................................14

4.2 建设条件 ............................................................................................15

5 工程设计技术方案 ............................................................................... 15

5.1 建筑功能布置 ....................................................................................16

5.2 总平面布局及分析 ............................................................................16

5.3 建筑设计 ............................................................................................17

5.4 结构设计 ............................................................................................18

5.5 给排水工程 ........................................................................................19

5.6 供电工程 ............................................................................................19

5.7 防雷、接地措施 ................................................................................21

5.8消防工程 .............................................................................................21

6 节约能源 ................................................................................................ 23

6.1 设计依据 ............................................................................................23

6.2 节能概述 ............................................................................................23

6.3节能措施和节能效果分析 .................................................................23

7 环境保护 ................................................................................................ 25

7.1 环境和生态现状 ................................................................................25

7.2 生态环境影响分析及生态环境保护措施 ........................................25

7.3 地质灾害影响分析 ............................................................................29

7.4 特殊环境影响 ....................................................................................29

8 劳动安全与消防 ................................................................................... 31

8.1 安全生产组织机构 ............................................................................31

8.2安全用电管理措施 .............................................................................31

8.3 机械设备安全措施 ............................................................................32

8.4 建筑施工安全措施 ............................................................................32

8.5 消防安全措施 ....................................................................................33

9 项目的组织管理和工程招标方案 ..................................................... 34

9.1 项目进度计划 ....................................................................................34

9.2 项目组织管理 ....................................................................................34

9.3 工程招投标方案 ................................................................................36

10 项目投资估算及资金筹措方案 ....................................................... 37

10.1 投资估算编制依据 ..........................................................................37

10.2 估算范围 ..........................................................................................37

10.3 项目总投资估算 ..............................................................................38

10.4 资金筹措 ..........................................................................................38

11 项目财务评价及效益评价 ................................................................ 39

11.1 财务分析依据 ..................................................................................39

11.2 财务评价结论 ..................................................................................39

11.3 效益评价 ..........................................................................................39

12 结 论 .................................................................................................... 41

附表：

1. 工程招标方案表；

2. 工程进度计划表；

3. 广西XX市XX农贸市场第三期工程项目投资估算表；

4. 效益分析表。

附件：

1. 项目可研编制委托书；

2. 广西XX市XX农贸市场项目建设工程土地使用证（复印件）； 附图：

1. 广西XX市XX农贸市场项目建设工程地理位置示意图；

2. 广西XX市XX农贸市场项目建设工程总平面图；

3. 广西XX市XX农贸市场项目建设工程设计图。

农贸市场可行性报告篇六
《农贸市场可行性研究报告》

目 录

第一章 总 论 ····························· 1

1.1项目简况 ····························· 1

1.2项目建设背景与必要性 ······················· 2

1.3项目编制依据与研究范围 ······················ 3

1.4主要结论与建议 ·························· 4

第二章 市场调查与需要分析 ······················· 6

2.1建设背景分析 ··························· 6

2.2市场调查分析 ··························· 7

第三章 现状与建设条件分析 ······················· 8

3.1建设地点与交通条件 ························ 8

3.2地形地质条件 ··························· 8

3.3水文条件 ····························· 8

3.4气象条件 ····························· 8

3.5市政配套条件 ··························· 9

3.6建筑用材 ····························· 9

第四章 建设规模与主要建筑结构 ····················· 10

4.1建筑规模 ····························· 10

4.2主要建筑结构 ··························· 10

第五章 项目招投标 ··························· 12

第六章 投资估算与资金筹措 ······················· 13

6.1投资估算 ····························· 13

6.2资金筹措 ····························· 14

第七章 环境影响分析 ·························· 15

7.1周边环境现状 ··························· 15

7.2环境影响分析 ··························· 15

7.3环境保护措施及治理效果 ······················ 15

第八章 节 能 ····························· 17

8.1设计依据 ····························· 17

8.2节能措施 ····························· 17

第九章 利润预测 ···························· 19

9.1住宅销售价格 ··························· 19

9.2成本费用 ····························· 20

9.3利润预测 ····························· 20

第十章 财务分析 ···························· 21 10.1评价参数及有关说明 ······················· 21 10.2财务盈利能力分析 ························ 21 10.3不确定性分析 ·························· 23 第十一章 社会经济评价 ························· 25

第一章 总 论

1.1项目简况

1.1.1项目名称

双峰县青树坪镇中心大市场

1.1.2项目位置

双峰县青树坪镇中心大市场位于湖南省娄底市双峰县青树坪镇镇西南，东临青树大道，西面为镇中心中学，北临客运站，南向342省道。

1.1.3项目性质特点

该项目由青树坪镇人民政府负责开发。开发内容包括文化花卉、百货区和水产区、蔬菜水果及制品区和畜产品区及其配套服务设施。该项目建成后，将成为本县最重要的小商品和农产品集散中心，能幅射邵东、双峰等商品批发行业的大发展，能满足青树坪镇不断增长的物质消费需要和整个娄底经济社会发展的客观要求，它将成为整个湘中农村小城镇首家理想的商品和农产品集散地。

1.1.4总占地面积：

21649.7平方米

1.1.5建设面积

13296.7平方米

1.1.6建筑组成

扩展项目包括家禽、肉类、水产、生鲜、蔬菜、水果及其配套服务设施组成。市场内以一条9米宽的通廊将市场联成一个完整的整体。

房屋层数：二层

1.1.7投资总额

8000万元

8.建设工期

10个月，其中主体工程建设8个月，配套工程建设2个月。

1.2项目建设背景与必要性

1.2.1项目建设背景

湖南省娄底市双峰县青树坪镇地处双峰西部，辖64个村、2个社区，总面积97平方公里，总人口6.7万。青树坪集镇形成已有200多年历史，是湘中地区的通衢要埠和重要的物资交流中心，城区面积已拓展到3平方公里，城区常居人口达3万余人，已建成了“两纵五横”的主结构。青树坪镇地理位置优越，处于衡邵走廊中段， 320国道横跨东西，青衡、青甘公路纵贯南北，离县城19公里，距沪昆高速入口和洛湛铁路三塘铺车站不到3公里。多年以来，青树坪镇秉承“耕读天下”的传统，不断追求“富厚日新”的目标，经济建设突飞猛进，社会事业繁荣进步，初步形成了商贸流通、农机机电、文化娱乐、交通运输等五大产业，建成了农贸、服装、建材、木材、农机机电等五大专业市场，境内大小厂矿企业600余家，工商经营户3000余户，城区门店1200多家，餐饮住宿60多家，娱乐场所40多家，大型超市4家，摊位1500多个，日商品交易额上1000万元。青树坪镇文化、教育、卫生等事业兴旺发达，有中心医院1家，市级重点高中1所，中小学校34所，佛教寺庙1座。发展带来了巨大的商机和财富，城区经济超常规快速发展，居民收入与生活水平大幅度提高，县城已经在原消费需求的基础上出现新的供求增长点。该项目的建设，正是顺应这种发展趋势而适时提出来的。

1.2.2项目建设的必要性

第一，项目的建设，有利于大力发展以商业流通为主的第三产业，符合国家的产业发展政策。充分利用现有区位优势，发展城区经济，是发展当地经济的必

然选择。因此项目的提出，从国家政策、地方战略及商业发屏方向等宏观方面看是十分可行的，也是十分必要的。

第二，项目优越的区域位置，蕴藏着巨大的商业前景。从微观上看，项目的提出也是切实可行的。项目座落于城西，交通条件优越。与320国道相隔不到300米，与上瑞高速亦相隔不超过10公里，加上居住在附近的常住人口也在3万人以上，将给项目带来巨大的经济和社会效益。而这一项目的开发，无疑将使该地段的商业价值得到充分的体现。

第三，“加快城镇化建设步伐”是国家现阶段可持续发展的重大战略。项目的开发，将吸引大量农业人口涌入城镇从事第三产业。这样，无形中刺激了消费的增长，加快了货币的流通，这一点是非常符合国家扩大内需政策要求的，也是十分必要的。

第四，项目的开发，将有利于镇区市容、交通、卫生管理。现阶段，由于缺乏足够的经营场地，以街为市的马路市场面临严峻的挑战，甚至国道两旁摆摊设点经营，场面十分混乱，严重影响了过境车辆的行驶，人员安全也得不到保障。项目建成后，将提供给经营户足够的经营场地，加上规范的市场管理，将很大程度上改善镇区面貌，进一步发掘青树的商业底蕴，提升青树的对外形象。 3项目编制依据与研究范围

3.1编制依据

《双峰县青树坪镇镇区总体规划》；

《城市规划编制办法实施细则》；

《城市居住规划设计规范》（GB50180-93）；

《城市道路设计规范》（GJJ37-90）：

湖南省建设委员会湘建[1999]价字第172号《关于颁发（湖南省施工企业工

农贸市场可行性报告篇七
《某市农贸市场建设项目可行性研究报告》

徐州市XX区XX农贸市场项目 可行性研究报告

徐州市XX工程咨询中心

二〇一〇年三月

徐州市工程咨询中心

中心负责人：

项目编制人：

项目复核人：

项目审核人：

项目审定人：

目 录

第一章 项目总论 .......................................1

第一节 项目概况 ......................................... 1

第二节 建设单位概况...................................... 2

第三节 项目研究依据和范围 ................................ 2

第四节 主要技术经济指标 .................................. 4

第二章 项目提出的背景及必要性 ...........................5

第一节 项目提出的背景 .................................... 5

第二节 项目建设的必要性 .................................. 6

第三章 建设条件 .......................................8

第一节 拟建地址及土地条件 ................................ 8

第二节 交通条件 ......................................... 8

第三节 自然条件 ......................................... 8

第四节 市政管网配套条件 .................................. 9

第五节 周边环境条件..................................... 10

第四章 项目建设目标、规模及内容 ........................ 11

第一节 项目建设目标及建设规模 ........................... 11

第二节 项目建设内容..................................... 11

第五章 建设方案 ...................................... 12

第一节 总平面布局 ...................................... 12

第二节 建筑设计 ........................................ 12

第四节 电气设计 ........................................ 14

第五节 弱电设计 ........................................ 15

第六节 给排水设计 ...................................... 16

第七节 消防设计 ........................................ 17

第八节 通风系统 ........................................ 19

第六章 环境保护 ...................................... 20

第一节 设计依据 ........................................ 20

第二节 编制原则 ........................................ 20

第三节 环境影响因素分析 ................................. 20

第四节 环境影响保护措施 ................................. 23

第七章 安全卫生 ...................................... 30

第一节 设计依据 ........................................ 30

第二节 不安全及不卫生因素分析 ........................... 30

第三节 安全与卫生防范措施 ............................... 31

第八章 节能 ......................................... 33

第一节 节能标准和规范 ................................... 33

第二节 主要原辅材料及能耗平衡 ........................... 33

第三节 节能措施 ........................................ 35

第九章 项目管理及实施进度 ............................. 38

第一节 项目管理 ........................................ 38

第二节 项目实施进度计划 ................................. 40

第十章 投资估算及资金筹措 ............................. 40

第二节 资金筹措 ........................................ 42

第十一章 财务评价 ..................................... 43

第一节 评价说明 ........................................ 43

第二节 财务效益与费用估算 ............................... 43

第三节 盈利能力分析..................................... 46

第十二章 工程招投标 .................................. 47

第一节 编制依据 ......................................... 47

第二节 招标的基本情况 ................................... 47

第三节 招标初步方案..................................... 48

第十二章 结论与建议 .................................. 50

第一节 结论 ............................................ 50

第二节 建议 ............................................ 50 附相关附件

农贸市场可行性报告篇八
《农贸市场可行性研究报告素材》

农贸市场可行性研究报告，农贸综合市场可行性研究报告，农贸市场项目投资可行性研究报告，农贸超市市场工程项目可行性研究报告

1.1.4建设规模：市场占地60亩（40020平方米），便民服务店占地面积2880平方米。总投资1662万元，第一期建设投资914万元，占总投资的55%，第二期建设投资748万元，占总投资的45%。

1.1.5建设内容：一期工程主要建设内容为农副产品交易区；农资交易区；服装、鞋帽、日用百货交易区；畜禽交易区；木材、家具交易区；民族工艺品交易区；餐饮服务区七大功能区自身土建工程及自来水供应、电力配套工程，总建筑面积6020平方米。二期工程主要建设内容为检验检疫、信息处理、供暖系统、消防系统、排水系统、地面及道路硬化、冷藏保鲜设施，总建筑面积6520平方米。

1.1.6建设地点：****地区**县**乡（托莫贝西村）

1.1.7建设性质及实施计划：扩建工程，交易市场实行一次规划分两期实施，前后3年。第一期2008年5月到2009年8月，形成规划和氛围，取得效益后再进行第二期建设，建设期为2008年开始实施。

1.1.8资金来源：项目总投资1662万元，资金来源为企业自筹解决248万元，申请银行贷款500万元，申请国家补助914万元。

1.2项目建设背景

随着农产品流通体制改革的深入和“菜篮子”工程的实施，在各级政府的政策引导和资金支持下，我国农产品流通设施建设有了较快的发展，基本形成了以市场为中心，城乡农贸市场为基础，直销配送和连销超市为补充，产区、销区、集散地市场相结合的农产品市场体系，初步形成了全国大流通格局。

但目前，我区农产品流通设施建设仍然滞后，不能完全适应农业生产发展的需要，主要表现在：现有市场过于分散，容量太小，产地批发市场建设相对滞后，批发市场建设缺乏统一规划，功能不完善，加之没有很好的管理服务体系，农产品储藏、加工、运销能力严重不足，农产品流通的中介组织发展滞后，流通的组织化程度较低，这些因素制约了市场发展和农产品流通。

**县**乡建设农副产品综合交易市场有利于调整**地区农业产业结构，特别有利于促进该乡农业产业结构的调整优化，并带动邻近四个乡镇及全县农业产业结构的优化升级，解决农产品：“卖难”问题，增加农民收入，降低农产品流通成本，提高流通效率，有利于扩大城乡居民就业，保证城市农产品供应，加快**县脱贫致富的步伐。

农贸市场可行性研究报告，农贸综合市场可行性研究报告，农贸市场项目投资可行性研究报告，农贸超市市

场工程项目可行性研究报告

第一章 总 论 1

第二章 市场分析 9

第三章 市场建设条件 13

第四章 市场建设方案 17

第五章 公用设施工程 22

第六章 劳动安全、节能、环境保护与卫生 24

第七章 项目组织管理 27

第八章 项目实施进度计划 32

第九章 环境保护和安全防护 34

第十章 投资估算和资金筹措 37

第十一章 财务效益评价 39

第十二章 结论及建议 45

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