房地产市场分析报告怎么写

导读：　房地产市场分析报告怎么写(共5篇)房地产市场分析报告的写法房地产市场分析报告的写法房地产市场分析报告是通过对房地产市场 信息的收集、分析和加工整理之后写成的书面报告。一份高水准的房地产市场分析报告，能够揭示房地产市场的内在规律，预测房地产市场的发展趋势，帮助房地产 市场参与者掌握市场动态、把握市场机会或调整其市场行为。遗憾的是，当前...

篇一:《房地产市场分析报告的写法》

房地产市场分析报告的写法

房地产市场分析报告是通过对房地产市场 信息的收集、分析和加工整理之后写成的书面报告。一份高水准的房地产市场分析报告，能够揭示房地产市场的内在规律，预测房地产市场的发展趋势，帮助房地产 市场参与者掌握市场动态、把握市场机会或调整其市场行为。遗憾的是，当前各类写作书刊中鲜见房地产市场分析报告的写法指导，高水准的房地产市场分析报告难 得一见。笔者不揣浅陋，拟结合工作实际谈谈房地产市场分析报告的基本组成及常见格式。

一、房地产市场分析报告的基本组成

一份完整的房地产市场分析报告通常包括以下五个部分，即市场现状分析、近期采取的主要政策措施、市场存在的主要问题及原因、市场形势预测、下一步的政策建议及主要措施，各部分通常须阐明的内容如下。

“市场现状分析”部分是整篇报告的核心内容，其通常又包括八个方面。分别有：（1）报告期社会经济发展概况。该部分主要反映房地产市场发展的宏观背景。包括地区生产总值（GDP）、固定资产投资规模及其变化情况（时间序列数据及同比、环比、占比等，下同）；城镇居民可支配收入及其变化情况等。（2）报告期房地产开发情况。可同时作为反映市场后续发展趋势的先行指标。包括房地产开发资金

来源构成、投资完成额、土地购置面积、土地开发面积、新开发面积、施工面积、竣工面积等指标的数量及其变化情况等。（3） 报告期房地产市场供求总量及对比情况。对于增量房市场（最好能区分预售和现房销售），应包括：批准预（销）售面积（套数，针对住宅，下同）、累计可售面积 （套数）等侧重反映供应的指标及其变化情况；登记销售面积（套数）、消费意愿、消费者价格预期等侧重反映需求指标及其变化情况。对于存量房市场，应包括存 量房规模、二手房交易面积（套数）、租赁面积（套数）等指标及其变化情况。

（4）报告期房地产市场结构情况。此部分主要针对增量房市场中的住宅，应包括按套型、价位、区域等标准划分的各子市场中的供应量、需求量、供求关系、价格走势等指标及其变化情况，以及各子市场供应量、需求量占总体市场的份额及其变化情况。（5）报告期房地产市场价格情况。对于增量房市场，应包括城市房地产市场信息系统提供的平均交易价格、同质价格、典型楼盘价格等指标及其变化情况，并参考统计部门提供的70大中城市房屋销售价格指数及其变化情况，且应按住宅、非住宅进行细分。对于存量房市场，应包括城市房地产市场信息系统提供的二手房平均交易价格、平均租赁价格等指标及其变化情况，并参考统计部门提供的70大中城市房屋销售价格指数中的二手房指数、租赁指数等指标及其变化情况。（6）金融、财税等其他与房地产市场相关的数据及情况分析。（7）其他需要说明的问题，例如市场的季节性波动、外资进入情况等。（8）报告当期市场现状分析小结。对上述指标和分析的主要结论进行总结，并对报告期房地产市场形势做出基本判断和总体评价。

“近期采取的主要政策措施”部分主要应阐述在报告期内，结合本地区实际采取的主要调控措施，以及对市场的影响效果，取得的成效和经验等。

“市场存在的主要问题及原因”部 分通常应关注以下几个方面：一是报告期房地产市场存在的突出矛盾，或者出现异常变化的指标（例如供求总量大幅增减、供求关系明显失衡、价格水平大幅波动、 市场结构剧烈变化等），以及引发这些矛盾或异常变化的原因。二是报告期房地产市场中出现的趋势变化，或者市场中出现的新情况、新问题，以及出现这些新情 况、新问题的原因。三是报告期当地房地产市场中引起广泛关注的热点性、敏感性问题（如新闻舆论大量报道等），以及专题分析。

“市场形势预测”部 分主要是采用定性判断与定量测算相结合的方式，对未来一段时间（通常半年至一年）房地产市场的发展趋势做出预测。可依据对当前市场形势的分析，并考虑影响 房地产市场走势的有利和不利因素，把握供求总量、供求结构、价格水平的变化趋势，对市场的基本走势做出判断。亦可根据各统计指标时间序列数据反映的规律 性，结合各市场先行指标和住房状况调查、指标需求调查等专项调研结果，对新增供应量、需求量、价格等核心指标进行定量测算。

“下一步的政策建议及主要措施”部分主要是结合现状分析和预测结果，提出进一步加强房地产市场宏观调控的政策建议，以及当地拟采取的主要措施。

二、房地产市场分析报告的常见格式

俗话说，文无定法。房地产市场分析报告 亦如是。上述五个基本组成部分在房地产市场分析报告中并非缺一不可，具体内容的分列也并非“一成不变”。如“近期采取的主要政策措施”以及“下一步的政策 建议及主要措施”有则述写，无则省略；简约的分析报告甚至可以只写“市场现状分析”，其它部分一概略去。又如 “市场现状分析” 部分可以拆分成“基本情况”和“运行特征”两个部分，也可以将“存在问题”部分归为其中。关于房地产市场分析报告的常见格式，笔者以2008年部分省市房地产市场分析报告的纲目为例，列举如下，供广大同仁参考。

（一）单写“市场现状分析”型

如题为《2008年 广州市房地产开发和销售情况分析》一文的纲目为：一、房地产开发投资发展现状和特点：（一）房地产开发投资增速平稳回落；（二）住宅投资结构优化、商业营 业用房投资快速增长。二、房地产开发企业资金到位情况。三、商品房销售情况：（一）销售形势整体低迷，年底销售量有所回升；（二）房地产销售价格同比涨幅 回落，环比价格继续走低；（三）商品房空置面积持续增加。

四、限价房和保障性住房建设情况。五、2008年广州市土地拍卖情况。

（二）“市场现状分析” +“市场形势预测”型

如题为《2008年 西安市房地产市场运行报告》一文纲目为：一、房地产开发投资额高速增长但增幅逐步回落。二、房地产市场分析报告怎么写。

房屋施工面积、新开工面积继续增长，但增速逐渐回落。三、商品 房销售面积持续下降。四、房屋销售价格冲高回落，涨幅高于上年。五、房地产类贷款增速总体趋缓。六、土地价格年末有所回落。七、房地产企业景气指数高位回 落。

八、对2009年的展望。该文前七个部分实为“市场现状分析”，最后一部分为“市场形势预测”。房地产市场分析报告怎么写。

（三）“市场现状分析” +“存在问题”型

如题为《2008年成都市房地产市场监测运行情况报告》一文纲目为：一、运行情况及主要特征：（一）开发投资增长停滞，全年仅增长3﹪；（二）商品房施工面积继续扩大，但增幅放缓，新开工面积和竣工面积双双下降；（三）商品房销售面积和销售额大幅下降，市场形势严峻；（四）空置面积不断增加，1-3年 住宅空置尤为突出；（五）购地面积大幅下降，地价不断走低，待开发面积大幅增长。二、运行中的主要问题：（一）商品房施工规模不断扩大，市场供需矛盾更加 突出；（二）住房供应结构不尽合理，结构性矛盾还比较突出；（三）开发资金压力不断加大，中小房地产企业面临生存困难；（四）市场销售持续低迷，商品房空 置面积不断增加。

（四）“市场现状分析”+“存在问题”+“建议”型 如题为《2008年 天津市房地产市场回顾》一文纲目为：

一、房地产市场运行特点：（一）房地产业增加值与上年基本持平，各季发展速度上下波动；（二）房地产开发投资实现较快 增长，增速高于京沪渝；（三）商品房建设规模继

篇二:《房地产市场分析报告的基本组成及常见格式》

房地产市场分析报告的基本组成及常见格式

房地产市场分析报告是通过对房地产市场信息的搜集、分析和加工整理之后写成的书面报告。一份高水准的房地产市场分析报告，能够揭示房地产市场的内在规律，预测房地产市场的发展趋势，帮助房地产市场参与者掌握市场动态、把握市场机会或调整其市场行为。

一、 房地产市场分析报告的基本组成

一份完整的房地产分析报告通常包括五个部分，即市场现状分析、近期采取的主要政策措施、市场存在的主要问题及原因、市场形势预测、下一步的政策建议及主要措施，各部分通常需阐明的内容如下：

市场现状分析.这一部分是整篇报告的核心内容，通常包括八个方面：（1）报告期社会经济发展情况。该部分主要反映房地产市场发展的宏观背景。包括地区生产总值（GDP）、固定资产投资规模及其变化情况（时间序列数据及同比、环比、占比等，下同）；城镇居民课支配收入及其变化情况等。（2）报告期房地产开发情况。可同时作为反应市场后续发展趋势的先行指标。包括房地产开发资金来源构成、投资完成额、土地购置面积、土地开发面积、新开发面积、施工面积、竣工面积等指标的数量及其变化情况等。（3）报告期房地产市场供求总量及对比情况。对于增量房市场（最好能区分预售和现房销售），应包括：批准预售面积（套数，针对住宅，下同）、累计可售面积（套数）等侧重反映供应的指标及其变化情况；登记销售面积（套数）、消费意愿、消费者价格与其等侧重反映需求指标及其变化情况。对于存量房地产市场，应包括存量房规模、二手房交易面积（套数）、租赁面积（套数）等指标及其变化情况。（4）报告期房地产市场结构情况。此部分主要针对增量房市场中的住宅，应包括按套型、价位、区域等标准划分的各子市场中的供应量、需

求量、供求关系、价格走势等指标及其变化情况，以及各子市场供应量、需求量占总体市场的份额及其变化情况（5）报告期房地产市场价格情况。对于增量房地产市场，应包括城市房地产市场信息系统提供的平均交易价格、同质价格、典型楼盘价格等指标及其变化情况，并参考统计部门提供的70大中城市房屋销售价格指数及其变化情况，按住宅、非住宅进行细分。对于存量房市场，应包括城市房地产市场信息系统提供的二手房平均交易价格、平均租赁价格等指标及其变化情况，并参考统计部门提供的70大中城市房屋销售价格指数中的二手房指数、租赁指数等指标及其变化情况。（6）金融、财税等其他与房地产市场相关的数据及情况分析。（7）其他需要说明的问题，例如市场的季节性波动、外资进入情况等。（8）报告当期市场现状分析小结。对上述指标和分析的主要结论进行总结，并对报告期房地产市场形势做出基本判断和总体评价。

近期主要采取的政策措施。这一部分主要应阐述在报告期内，结合本地区实际采取的主要调控措施，以及对市场的影响效果，取得的成效和经验等。

市场存在的主要问题及原因。这一部分应关注一下几个方面：一是报告期房地产市场存在的突出矛盾，或者出现的异常变化指标（例如供求总量大幅增减、供求关系明显失衡、价格水平大幅波动、市场结构剧烈变化等），以及引发这些矛盾或异常变化的原因。而是报告期房地产市场中出现的趋势变化，或者市

场中出现的新情况、新问题、以及出现这些新情况、新问题的原因。三是报告期当地房地产市场中引起广泛关注的热点性、敏感性问题（如新闻舆论大量报道等），以及专题分析。

市场形势预测。这一部分主要采用定性判断与定量测算相结合的方式，对未来一段时间（通常半年至一年）房地产市场的发展趋势做出预测。可根据当地市场形势的分析，并考虑影响房地产市场走势是有利与不利因素，把握供求总量、供求结构、价格水平的变化趋势，对市场的基本走势做出判断。亦可根据各地统计指标的时间序列数据反映的规律性，结合各市场先行指标和住房状况调查、指标需求调查等专项调研结果，对新增供应量、需求量借个等核心指标进行定量测算。

下一步的政策建议及措施。这一部分主要是结合现状分析和预测结果，提出进一步加强房地产市场宏观调控的政策建议，以及当地采取的主要措施。

二、 房地产市场分析报告的常见格式

文无定法。房地产市场分析报告亦如此。

=上述五个基本组成部分在房地产市场分析报告中并非缺一不可，具体内容也并非‘一成不变‘。关于房地产市场分析报告的常见格式，笔者以2008年部分省市房地产市场分析报告的纲目为例，列举如下，供广大同仁参考。

（一） 单写‘市场现状分析‘型

如题为《2008广州市房地产开发和销售情况分析》一文

的纲目为：一、房地产开发投资发展现状和特点

（一） 房地产开发投资增速平稳回落；（二）住宅投资房地产市场分析报告怎么写。

结构优化、商业营业用房投资快速增长。

房地产开发企业资金到位情况。三、商品房销售情

况：（一）销售形势整体低迷，年底销售量有所回

升；（二）房地产销售价格同比涨幅回落，环比价

格继续走低；（三）商品房空置面积持续增加。四、

限价房和保障性住房建设情况。五、2008年广州市

土地拍卖情况。

（二）、‘市场现状分析‘+’市场形势预测‘型

如题为《2008年西安市房地产市场运行报告》一文纲目为：

一、房地产开发投资额高速增长但增幅逐步回落。二、房屋施工面积、新开工面积继续增长，但增速逐渐回落。三、商品房销售面积持续下降。四、房屋销售价格冲高回落，涨幅高于上年。五、房地产类贷款增速总体趋缓。六、土地价格年末有所回落。七、房地产企业景气指数高位回落。八、对2009年的展望。该文前七个部分实为‘市场现状分析‘，最后一部分为’市场形势预测‘。

（三）‘市场现状分析‘+“存在问题”型

如题为《2008年成都市房地产市场监测运行情况报告》一文纲目为：一、运行情况及主要特征：（一）开发投资增长停滞，全年仅增长3%；（二）商品房施工面积继续扩大，但增幅放缓，新开工面积和竣工面积双双下降；（三）商品房销售面积和销售

额大幅下降，市场形势严峻；（四）空置面积不断增加，1~3年住宅空置尤为突出；（五）购地面积大幅下降，低价不断走低，待开发面积大幅增长。

三、 运行中的主要问题：（一）商品房施工规模不断扩大，市场供需

矛盾更加突出；（二）住房供应结构不尽合理，结构性矛盾还比较突出；（三）开发资金压力不断加大，中小房地产企业面临生存困难；（四）市场销售持续低迷，商品房空置面积不断增加。（四）‘市场现状分析’+“存在问题”+“建议”型

如题为《2008年天津市房地产市场回顾》一文纲目为：一、房地产市场运行特点：（一）房地产业增加值与上年基本持平，各季发展速度上下波动；（二）房地产开发投资实现较快增长，增速高于京沪渝，（三）商品房建设规模继续扩大，竣工面积增加；

（四）（五）略

二、当前全市房地产市场面临的主要问题：（一）商品房成交量持续下降；（二）房地产开发资金逐步趋紧；（三）房地产增加值持续下降；（四）房地产开发投资后劲已显不足。

三、几点建议：（一）保持滨海新区房地产投资快速增长；（二）加快示范小城镇建设力度与进度；（三）稳定‘新家园’经济适用房建设规模（四）积极鼓励居民住房消费；（五）完善项目基础设施建设，提高基础设施建设，提高综合配套服务。

篇三:《房地产市场调查报告格式1》

柳州市区域房地产市场调查报告

一、项目所在区域市场分析 ···················· 1

1.1 河东区区概况 ······················· 1 河东区属东南亚热带北缘气候，夏湿冬干，年平均气温20.6℃，全年无霜期为332天，年平均降雨量1441毫米，年均日照数1634.9小时，夏无酷热，冬无严寒，春秋两季气候温和清爽，四季常绿，无台风、地震,十分适合居住，具备常年旅游渡假和居住的资源和气候环境、条件。鱼峰辖区包括柳州市岩溶盆地南部的大部分地区，地势自北向南平缓倾斜。区内遍布峰林山体和溶岩天然景观，是柳州市著名风景点和游览区较为集中之地。

河东区现辖天马、驾鹤、荣军、箭盘山、五里亭、麒麟、白莲、阳和8个街道办事处（阳和街道办事处的行政事务委托阳和工业园区管理），5个村民委员会，53个社区居民委员会，总面积122平方公里，常住人口22.8万，流动人口8万，是柳州市的经济、旅游、文化和交通中心。

近年来河东区集全区之智、全区之力开展招商引资工作，全方位开放的格局已逐步形成，已成功引进了众多规模较大的商贸、工业项目。这些大型项目的引进及开发建设，使我区抢占了发展先机和经济制高点，进一步增强了我区的发展潜力和后劲。目前，河东区以打造“商贸、物流、商务”三大中心为战略发展目标，重点引进和发展汽车零部件、机械加工、五金机电、医疗、电子信息、服装、食品及物流等产业，加速形成特色产业集群。

河东区政府着眼于打造行政服务中心，紧紧围绕建设服务型政府这一主题，切实加强和改进政府自身建设。建立健全科学、规范、民主的公共决策机制；创新政务管理模式。设立“企业服务中心”、“居民服务中心”两个服务机构；积极推进政务“阳光工程”。努力建设服务型政府，不断开创政府工作的新局面。 未来5年，柳州市河东区将强化现代服务业主导地位，建设“大商贸、旅游、大市场”，着重打造七大片区。中共河东区委召开八届九次全体（扩大）会议，在该区“十二五”规划建议讨论中，透露出河东区未来发展的战略方向。

七大片区分别为水南片区、驾鹤片区、九头山片区、柳汽片区、五菱柳机片区、南环片区和都乐、响水及碧芙蓉等自然风景片区。

按照建议规划，水南片区将重点打造楼宇经济、CBD商圈。“整个片区以河东区政府办公楼前东西朝向的规划四路为界，划分为南北两个分片区。”河东区区委副书记、区长张彬在会上对该规划建议作了说明，“北分片区利用综合交通枢纽项目带来的客流量，建设楼宇式百货零售商场和高档次宾馆；南分片区以楼宇经济为主，在近期台湾经贸活动中心项目基础上，集中引进建设环保科技大厦、设计大厦、旅游大厦、儿童城等。”

而驾鹤片区因其位于老城区中心和百里柳江沿岸核心景观区，建议规划为特色商业步行街，和培育发展特色旅游小商品批零市场。

结合九头山片区特点，建议发展定位为：建设高档商务会所、汽车贸易园、大型商贸城。据介绍，该片区位于百里柳江景观带重要河段，景观资源明显，是打造生态特色、塑造城市形象的敏感地段。

东风柳汽将整体搬迁至柳东新区，柳汽可利用地块为约0.15平方公里的正方形厂房区。河东区建议为该片区度身打造，建设为文化创意产业园、文化用品和青少年用品集散中心。

除以上四大片区，河东区还建议将五菱柳机片区建设为“未来水世界”，满足市民日常水上休闲娱乐需求；发展南环片区仓储物流业，与周边物流中心、物流市场、物流片区，共同形成柳州市区南部的立体物流网络；都乐、响水及碧芙蓉等自然风景区，则主要以开发旅游为主，进一步开发该片区的风景资源。房地产市场分析报告怎么写。

1.2河东区市场项目简析 ···················· 1 本次主要对大美天第，畔山灵秀这两个项目进行了调查和分析。 大美天第整个项目占地283亩，总建筑面积185704㎡，容积率仅为1.01，建筑密度28.9%，绿地率为41.6%。总户数1172户，项目的物业形态有独栋别墅、联排别墅以及多层电梯住宅。自然条件十分优越，除了紧临大龙潭公园以外，内部本身也拥有着丰富的原生态自然资源，四周环山，内部拥有20亩的原生樟树林，12000㎡的湿地湖泊、10000㎡台地公园(分别指向具体位置)，这些园林景观的面积都要比一个标准的足球场大得多。

畔山领秀项目地处原仪表厂，从居住环境看，这里背靠大龙潭，直接分享了4A风景区的景区优势，空气 、环境 、绿化都没的说；从项目配套看，这里处于五岔路口腹地，小区外是成熟的生活环境，一些柳石路名吃都在这里；从开

发背景看，由华展房开开发，这是该房开在成功打造华韵上城 、大美天第 、华展·华园之后的又一个项目。据透露，这里预计打造多层及高层建筑，体量不大，但是一个汇集该公司多年开发实力的精品项目。

畔山领秀位于柳石路398号，由柳州华运房地产开发有限公司全力打造的阳光坡地双景洋房，项目总占地面积40.7亩，总建筑面积：50222.70，容积率：

2.18，项目规划楼宇7栋，集多层、小高层于一体。房源户型以75~120平两房、三房为主，还有少量楼中楼。产品多样、经济实用、功能齐全。绿化率31.42%，小区内规划有中心广场，将打造阳光坡地双景。项目还拥有自然资源，背靠青山，宁静幽雅。

畔山领秀依靠大龙潭，坐享三面环山的生态绿景；匠心独运的阳光坡地双景园林景观，畅享饕餮立体视觉大餐；在小区内部，保留了众多原生树木，清新绿意入住即得。

项目位踞柳石五岔路口腹地的畔山领秀，拥有便捷的交通网，方便抵达鱼峰商圈、荣军板块、市中心、阳和新区等板块，让居民轻松地在繁华与静谧之间穿梭生活。项目周边配套齐全，能满足居民日常生活需求的银行、菜市、医院、学校、商业等硬件配套应有尽有。该项目集自然、都市、人文、健康为一体的全新互动式居住形式，让居民在实现自然中居住的同时，还可实现离尘不离城的都市生活。

1.2.1 河东区在售户型比例分析 ················· 1

2009年以来，坚持以加强批后监管为抓手，以积极主动服务为主线，严格把关，用好增量，着力挖潜，盘活存量，大力推进土地的节约集约利用。

一是通过主动服务，严格把关，用好增量。严格执行各项产业政策、土地供应政策和标准，保证有限的土地投放符合保增长、扩内需、调结构的要求。同时，

以开展“项目专人跟踪、办理进度实时备案”活动为契机，一宗档案、多个电话、数次走访，认真解决企业困难，对外主动上门服务，对内建立项目用地供应台帐，动态跟踪项目用地办理进度。此外，坚持在土地供应上精打细算，鼓励仓储物流项目用地提高建设容积率。

二是创新机制，着力挖潜，盘活存量。注重从企业搬迁、旧城改造中进行存量挖潜，采取土地整合、土地使用权调整、改变土地用途等方式进行盘活。 在2010年的时候，河东区按照“存量调优、增量做强”的思路，以洛维工业集中区为载体，积极发展高新技术产业，加快汽车、机械制造等传统产业的改造。

1.2.3 区域价格走势分析.......................................... 1 由于柳州房地产市场一直以刚性需求为主，投资客所占市场份额很少，因此二套房首付提高、三套房限贷只对少数资金薄弱的投资客产生影响，对整个柳州房地产环境没有太大冲击。而政策的出台对于购房者心理方面的影响远大于实际影响，之所以这样说，是因为房价不但没有因调控政策下降，反而继续上涨，只是单纯地多了一批持有观望态度的购房者，新政出台后的整个4-5月份楼市成交很惨淡，5月过后成交已经开始往上走，这是很典型的刚需市场的特点，买房的人迟早还是要买的，特别年末大批持币观望的刚需者入市也促成了交易量新的攀升，市场的调控反倒将购房者由短期的购买犹豫爆发成新一轮的增涨。从刚才所说的房价并没有下降也可看出新政对柳州影响是极其有限的，如年初柳州的房屋销售均价约在4000元/平，而至年末已达到约4600元/平，房价涨幅还是较大的。足可见，新政调控对于刚需十足的柳州楼市影响甚少。

2011年调控持续 房价小幅上升。2010国家先后出台的楼市政策，在一定程度上打压了楼市泡沫，抑制了一定的投机者，预计2011年房地产调控也将延续2010年政策继续贯穿，但力度将有限，再加大力度则会对房地产业造成负面影响，调控的目的是使房地产行业健康发展，而非摧毁。

2011年，中国通胀继续，为了防止资产缩水，经过了去年房地产调控的观望者，今年心理层面的影响少了，观望情绪减弱，购房刚性需求会显现。而2011年的柳州的房价会延续2010年的走势，小幅上升。因为影响房价的几大因素，不论是土地成本，或是钢材、水泥、人工等建设成本，价格都不可能下降，最重要

的一点就是土地属性以及供应方式，土地作为一种不可再生不可复制的稀缺资源，在价高者得的供应方式暂时没变的情况下，在一定程度上助推了柳州房价的上扬。同时我认为因柳州保障性住房的供应暂时还没体现，不能解决柳州庞大的刚性置业需求，这部份需要得不到有利解决，势必进入商品房行列，供小于求的情况下，房价仍然呈上扬的态势。

在以上这些状况下，河东区的价格走势也将面临同样的境遇和效应。这种政策的影响对于柳州市的一个区域来说也是一样的，它的价格走势也将受各方的供需而起到一定的波动影响，但波动的情况不是很大，总体来说呈涨幅。

1.2.4 区域土地供应分析.......................................... 1 在售楼盘近半数处于尾盘销售阶段，新盘供应量没有大幅增加，片区出让地块也不多。当其他片区准备加大楼市供应的时候，河东区的供应却捉襟见肘。 河东区区2010年至今仅有3块地拍出。

2010年2月26日，柳州福邦房地产开发有限公司拍下了荣军路226号地块，面积30.27亩，项目命名为汇金壹号；2010年5月21日，柳州市冠亚房地产开发有限公司拍下了位于片区九头山东侧的地块，占地面积96.65亩；2010年11月11日，柳州温馨房地产开发有限责任公司拍下了柳石路西侧开关厂生活区地块，占地28.01亩。据悉，项目一部分房源用于回迁安置，去年柳州确定几十套限价房也在该项目建设，不过项目何时推出还不得而知。

柳州今年1季度经营性用地出让宗数近10宗，但地块均位于柳南片区、河北半岛及河东片区，河东区区无一土地可拍卖。

片区市场地块供应少，直接影响到了房源的供应。河东区区地块受山峰阻断，地块数量不多且面积有限。

另一方面，荣军路区域作为老城区，住宅多是房龄10~20年的红砖房，其中多数是私房，还有一些是时间较长的老式住宅小区。这是影响地块供应的一大因素。

与其他片区，特别是与河东相比，河东区地块的供应少很多。

据业内人士透露，预计今年下半年荣军路东片整合改造项目将有多个楼盘产品推出，当前正在做前期的规划设计，改造工程将从原柳州市特种变压器厂、金地市场、竹木市场开始，依次建设到其他地块。整个工程有大小地块10多个，相

篇四:《房地产市场调查报告》

[篇一:房地产市场调查报告范文]

关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照2009年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关

部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。房地产市场调查报告。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下:

一、基本情况

近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，、宏观调控政策变化、房价走势等不确定因素难以作出准确科学判断，土地购买热情不高，对土地价格的心理预期不是很乐观，导致土地需求锐减，土地价格明显回落。同时土地购置费用上涨，土地开发成本大幅提高。榆林市房地产开发企业的土地购置费用，从2006到2008年呈现先高后低的趋势，从高速增长到大幅回落。2006年至2007年，榆林市房地产市场持续火爆，土地购置费用快速增长，增速达到1、7倍；之后受市场影响，房地产投资热情减弱，使得2007年至2008年土地购置费用有较大幅度下降，同比下降41%。依据榆林市商品房屋销售额和销售面积计算出来的平均销售价格(现价)，从2006年的2050元/㎡上升到2008年的2394元/㎡，上涨了344元/㎡，涨幅达17%。从宏观政策调控的层面上来看，土地严控、银根紧缩、所得税预征都对开发商造成一定的压力。总体来讲当前支撑房价上涨有三大因素:一是随着居民生活质量的不断提升，居民住房以旧换新、以小换大，住房的更新换代成为时尚。与此同时，2008年股市持续低迷，存款利率较低，房地产市场恰恰成为投资者保值增值的重要渠道之一。因此，经济发展与消费增长是支撑房价增长的重要因素。二是从房地产企业的角度上看，随着近几年以来的土地储备和“招(标)、拍(卖)、挂(牌)”制度的实施，增加了土地出让的透明度，增大了土地获取价格，从而直接推动了房地产成本的上涨。三是受拆迁成本加大、建筑材料价格上涨和工人工资水平上升等因素的影响，增加了房地产投资成本。消费需求的改变使商品房的配套设施建设不断完善，也增加了商品房建设成本，促涨了房价。土地开发投资是房地产开发的前期准备，是将“生地”变为“熟地”资金的投入，进行土地平整等“七通一平”的过程。从2006年—2008年，每平方米土地开发成本由263元上升到794元，增加了531元。

5、房地产资金来源借贷比重增加，自筹资金比重减少。2006年榆林市房地产开发企业的本年度资金来源中，国内贷款占到17%，到2008年上升到33%；企业自筹和其他资金来源的比重分别由51%、32%下降到2008年的42%和25%。在省内其他地区房地产公司贷款大幅减少的情况下，我市房地产资金来源中的国内贷款稳中有升，也是我市支持房地产市场良性发展政策的具体体现。2009年国内贷款达到48%，企业自筹和其他资金来源分别占到27%、25%企业自筹资金和以定金及预收款为主的其他资金来源下降，反映了房地产投资者和大多购房者处于观望状态，人心的稳定及市场信心的重建都需要时间，目前房屋销售仍处于调整期。

面对金融危机的严重影响，市委、市政府审时度势，沉着应对，制定了有针对性的政策和措施，对全市工业经济运行实施政府干预，在有效地遏制了工业经济持续下滑的势头，加之中省宏观政策的相继出台和“保稳定、保民生、保发展”目标的实施，榆林的房产企业逐步走出低谷，从第二季度开始，榆林的房地产受国家调控政策的推动，投资者信心显著增强，销售额明显增加，房地产业可以说率先从金融危机的阴影中走了出来，对榆林经济的平稳快速发展起到了积极的促进作用。

三、我市房地产业在国民经济中的支柱地位和作用

1、房地产业对经济增长的贡献。1998年废除福利分房、实行住房商品化改革以来，我市房地产业进入持续稳定发展期，对经济增长的贡献不断增大。从1998年到2008年，房地产行业年均增长24%，高于国民生产总值的增长速度。1998年到2008年，扣除土地购置费后的房地产开发投资对gdp增长的直接贡献率从不到1%上升到2、5%。由房地产开发投资到引致的相关产业经济增加值，可视为对经济增长的间接贡献率，1998年到2008年榆林市房地产业开发投资对gdp增长的间接贡献率从3%上升到10%。

2、房地产对投资增长的贡献。对经济增长贡献40%是城镇固定资产投资，房地产开发投资对固定资产投资总额贡献比重很大:

3、房地产业对消费增长的贡献。2006年以来房地产销售额4年平均占全社会消费品零售总额的8、41%，是占消费份额最大的行业。在全球金融危机仍未见底、经济未完全复苏的情况下，扩大内需成为中国经济增长的主要推动力，扩大房地产的投资和住宅销售是扩大内需不可替代的重要选择(见表7):

4、房地产业对财政收入的贡献。2006年—2007年房地产税收呈平衡增长态势，净增加1976万元，房地产市场销售活跃。2008年房地产税收7116万元，较上年同期减少2742万元。2009年1—10月份，房地产营业税入库9877万元，较去年同期6024万元增长的63、96%。2009年1—10月份，房地产税收总额6256万元，较去年5349万元同比增长16、96%。

此外，房地产业对就业增长、相关产业的拉动等作用也非常明显。

从表8可以看出，2006年全市房地产税收占税收总收入的2、87%，房地产税收对全市地方税收贡献较大，2007年房地产税收收入占税收总收入的2、53%，所占比例略有下降。但实际上，与同期相比，净增加了198万元，仍处于上升趋势。进入2008年，受房地产市场下滑的影响，房地产税收全年完成7116万元，占税收总收入的1、18%，较上年同期减少2742万元，所占份额下降了1、35个百分点，下滑幅度较大。2009年1—10月份，房地产行业税收完成6256万元，同比增长16、96%，占税收总收入的1、21%。

四、对规范我市房地产的几点建议

促进房地产业持续健康发展的政策有四大特征:政策方向对、政策配套性强、政策目标符合经济发展需要、政策作用符合市场改革方向。榆林房地产业近年来的迅猛发展，对于推动榆林经济快速发展，促进区域中心城市建设发挥了重要作用。

为了加快榆林房地产的健康有序发展，应加强以下几个方面的工作:

1、政府要加强对房地产业的调控和监管。房地产业的大起大落对国民经济的消极作用非常明显。所以强化政府在房地产业中的政府职责，对于促进房地产业具有重要意义。

一是要稳定房价，防止房价的大起大落。要在综合运用政府宏观调控手段的基础上，把房价控制在一个合理的、普遍都能接受的水平上，要与我们的经济发展水平相适应，与人民群众的收入水平相一致，保持房地产市场的健康平稳发展。要通过建设经济适用住房等保障性住房来平衡房价，在经济适用住房的建设过程中，既要把握规划建设时机，确保经济适用住房建设真正起到抑制房价作用；又要科学、合理地控制投放数量；既要满足城市低收入价层的住房需求，使他们“住有所居”，享受社会进步和经济发展的成果，又要尊重市场规律，不宜过分扩大保障范围，对房地产市场造成较大影响，破坏市场发展规律。同时要对低收入人群进行深入调研，摸清底子，科学合理供给，引导房价涨幅在一个合理可控的范围内。

二是定时发布房地产有关信息制度。要建立准确、真实的房地产统计信息渠道，用准确的信息数据为市委、市政府科学决策和房产企业的健康发展提供依据。要对榆林的房地产市场进行深入调查研究，通过统计分析，科学掌握购房需求信息，对购房的数量、户型、面积、位置、价格等相关统计信息进行定期发布，防止盲目建设，减少社会资源的浪费，有效解决供需矛盾，为房地产业的健康发展提供一个权威、科学的获取信息的平台。

三是加强对房地产企业的监管。目前，全市共有房地产开发企业129个，其中具有二级资质的开发企业12个，三级资质开发企业31个，四级资质开发企业73个，暂定资质开发企业13个，有项目的房地产开发企业仅占总房地产开发企业的三成左右，且房地产企业良莠不齐、鱼龙混杂。一方面难以形成自己的品牌，提高企业的核心竞争力；另一方面企业太多也造成了监管上的难度和压力。因此，政府要重点支持一些诚信守法好、经济实力强、技术水平高、市场认可度高、经营效益好的房地产企业，通过资源整合、优势互补、强强联合，使他们的企业做大做强，培养造就几个全省、全国的品牌房地产企业，让他们充分发挥在城市建设和城乡一体化建设中的作用。同时对那些经营管理差、技术水平低、有名无实且经营业绩差的小企业，逐步退出房地产市场或进行转产、资产整合，根据自身的技术和优势，另辟生存发展空间。

四是要进一步规范房地产市场开发秩序。要严格依法查处“小产权房”违法用地、违法建筑行为。“小产权房”实质是违法建筑，违反土地管理法律、违反城乡规划和建设管理的法律，违反相关政策的违规房产。在国家未出台“小产权房”处理有关政策之前，对已建成并使用的要进行详细登记备案，对正在建设或准备建设的要坚决予以纠正和取缔，以维护正常的房地产开发秩序。

2、加强土地管理，确保房地产业的土地供需平衡。国土资源部今年上半年为回应广大网民对房价过快上涨的质疑，调查了全国有代表性的620个房地产开发项目，选取了东部、中部、西部不同的类型，620个案例中，销售房价最高的为45000元/㎡，最低为1130元/㎡，地价占房价最低例为5、3%，最高为58、6%。620个案例地价占房价比例平均为23、2%，356个项目比例在15%-30%之间，其中比例在30%以下的约占总数的78%。土地价格在房价中占有重要比例。因此，一定要加强土地监管，确保土地供需平衡，以抑制房价不合理上涨。一是加大政府宏观调控力度，高度垄断土地一级市场，提高土地统征、储备和管理的能力，搞活土地二级、三级市场。依法打击非法炒买炒卖土地行为，盘活已出让土地，促使存量土地加快开发挖掘闲置土地的潜力。对闲置土地要按照中央有关文件和法律精神，严格按规定收取闲置费，闲置满两年以上的土地要无偿收回，打击奸商囤积土地谋取暴利的行为。二是规范土地市场，加大对划拨用地的监管力度。对因企业破产改制、单位拆迁改造等，对原划拨进行开发的，必须按原土地用途开发；如果要改变用途为经营性用地的，必须由政府收购储备，进行招拍挂出让；对以其他方式变相进行经营性开发的，必须严肃查除，坚决制止此类问题的发生。三是在土地交易过程中实行严格的税费征收政策，防止炒买炒卖土地行为。四是做好征地计划。根据市场需求及时供地，从而稳定地价。五是压缩个人住房贷款，提高房地产公司银行贷款的门槛，从而预防房地产投资过热。六是信息要透明、公开。政府要及时公开土地供应信息、土地闲置空置信息、政府储备土地信息、房地产销售信息、房屋租赁信息及房地产开发商的利润情况等信息。七是加强房地产中介服务机构的监督管理。严格房地产抵押登记审批，对评估失真的抵押贷款不予审批登记。七是做好宣传工作。降低社会的心理预期，通过金融、税收等手段，有效抑制投资需求和超前需求。

3、开发理念要不断提高，进一步增强房产企业的市场竞争力。首先开发理念要与榆林发展同步。榆林城市发展的相对滞后性，使其暂时无法与同类发达城市的开发理念直接接轨。鄂尔多斯市现在人均gdp是1万多美元，超过北京、上海，创造了中国的奇迹。鄂尔多斯市除了能源的推动外，以房地产业为代表的第三产业的强势增长也功不可没。据统计，鄂尔多斯市房地产业占gdp的比重为40%多，远高于榆林房地产业18、7%的比重。未来要使榆林房地产飞速发展，必须首先加快城市发展，让先进的开发城市理念进入榆林，带动榆林房地产更好地发展。榆林房地产开发必须顺应未来发展的总趋势，走整体性、规模化发展之路。其中，政府必须强化其总体规划功能，否则必然导致开发水平参差不齐。随着房地产业的蓬勃发展，最终整个产业必然朝着品牌化的道路发展，其中尤其体现在品牌的竞争力和营销能力上。随着房市的日益成熟，消费者也是日益理性化，尤其是房地产业本身的特点，决定着消费者必然倾向于投资那些愿意为消费者长远利益负责的开发商。所以，要想获得消费者的青睐，必须重视品牌在营销中的重要性。随着市民对房地产开发品质要求的提高，房地产企业必须建立服务至上的理念:一方面在深入了解消费者需求的基础上，对地段、交通、规模、配套、价格、环境、户型以及今后的物业管理这些都要精心考虑。另一方面也要完善今后服务意识，做到“以产品为中心”向“以消费者为中心”转变，进行细致准确的产品定位，并采取多种销售手段，把目光转向售前、售中、售后各个阶段，努力提高服务质量，从而提高产品附加值的创新。

4、公开税费项目，规范税费征管行为。据有关统计数据显示，土地出让金、税费三项合计流向政府的收入占房地产开发企业总支出的59、42%。据不完全统计，我市共向房地产企业征收的税费共50余项:其中一些项目的收取比例弹性较大，这就给某些政府权力部门提供了权力寻租的机会，增大了腐败的可能性，同时也减少了财政收入，加重了企业负担，损害了政府形象。因此，政府要组成清查组，对所有税费项目进行一次清理整顿，对国家、省上明令规定缴纳的税费项目予以保留；对一些地方性或与国家法律、法规、规定相悖的要予以取缔，废除一些不合理的收费项目，减免一些收费项目，以减轻开发商负担，增大房地产企业的投资动力。

5、加强城市配套建设，提高城镇居民收入，不断提高居民的居住水平。城市配套设施建设，对于推动房地产企业的发展具有重要作用，随着人们的生活节奏的不断加快，对追求生活品质的要求逐步提高，消费者对于住房的社区配套设施的要求也越来越高。如作为消费群体中具有代表性的公务员群体也位列其中，对住房配套问题给序了相当大的关注，买房的同时更加注重了对生活品质的追求。榆林开发区作为区域中心城市建设的重点之一，近年来发展日新月异，但诸如中小学、蔬菜市场、金融等配套设施未能及时跟进，在一定程度上抑制了一部分人买房的积极性。随着市委办公小区等一部分党政机关办公大楼的相继投入使用，必将对榆林房地产市场产生积极而深远的影响。城镇居民收入的增加是购房置业的不竭动力和源泉。因此要想方设法增加居民收入，不断改善生活质量，提高生活品质。要按照科学发展观的要求，不断增加广大居民的收入，让他们共享改革开放和榆林经济快速发展的成果，不断提高和改善居住的环境和居住条件。

6、进一步放活二手房交易市场。目前，我市的二手房交易市场还处于初级阶段，规章制度、人员配备、交易场所等还不健全，交易量小，且很不规范，这对于房地产业的发展有重要影响。健康有序的房地产业离不开二手房交易市场的活跃和繁荣。因此，要加强二手房交易市场的建立、工作机构的设立和人员的配备，建立健全完善的规章制度。同时要减免部分税费，以吸引广大居民加入到这一市场上来，不断完善和繁荣这一市场，以推动榆林房地产业的健康有序发展。

总之，我们要通过不懈的努力，使我市的房地产业发展的政策方向对、政策目标准、政策力度大、政策配套完善、政策落实到位。要进一步完善房地产开发市场，积极引导房产业向规模化、集约化、品牌化方向发展，为城乡一体化建设和区域中心城市建设做出积极的贡献。

[篇二:房地产市场的调查报告]

一、我县房地产市场发展的现状

(一)房地产市场发展形势分析

近年来，在县委、县政府“奋力跨越争进位，富民强县快发展”等一系列方针政策的贯彻落实下，全县城镇建设步伐不断加大，房地产业由小到大，从弱到强，不断发展壮大。在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理，房地产价格基本稳定的态势下，全县房地产市场呈现快速运行的良好态势，房地产开发投资，开发项目施工、竣工面积，商品房销售面积等主要指标快速增长。房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。截至目前，我县具有房地产开发资质的企业已有17家，“十五”期间房地产开发投资累计完成6、3亿元，建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8处，开发商品住宅6200套、56万平方米。房地产业的迅速发展，大大提高了居民的居住生活水平，为我县经济增长注入了新的活力。

目前我县房地产业处于相对平稳的发展时期，各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面，已建和待建楼房以砖混结构为主，框架结构楼房所占比重逐渐上升；楼盘品质不断提升，居住环境日益改善。xx年以来，在房地产市场供需两旺的同时，我县房地产开发楼盘的品质得到了不断提升，购房户的居住环境日益改善。住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。消费结构方面，主要以100平方米以上的大面积楼房为主，90-100平方米的小户型销售情况良好但数量较少，仅占年度开发量的25%左右。

总体看，xx年我县房地产需求增长速度将低于xx年，房地产供求形势进一步改善，房地产价格涨势将趋向相对稳定。今年以来，随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强，增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现以及二级市场的扩大，我县房地产市场供求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。主要消费需求是外来经商务工人员、乡镇机关工作者及刚参加工作的大中专毕业生，他们成为购房的主力军；同时，个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。商品房购买对象以个人购买为主，投资商尚未大量出现。房地产市场是否健康，一个重要标志是看市场化程度如何(特别是个人购房比例)以及投资性购房的比例。xx年，从购房者购房的动机来看，我县城区购房者中，购房用于自己居住的比例达到93%，以投资为目的占7%，而纯属投机炒作购房的比例尚不到2%，说明我县整个房地产市场并未出现大量投机者，整个销售市场处于自然销售状态。

预计房屋价格在较旺的实际需求的支撑下将继续上涨，涨幅经历了xx年爆发性增长之后，将趋向平稳，全年增长速度预计将小于xx年水平。xx年全县普通商品住宅平均销售价格为1280元/m2，同比上涨6、5%。受土地价格、建筑“三材”价格上涨和小高层商品房投放量的增加，以及商品房配套设施，环境建设档次提高等因素的影响，xx年全县商品房平均售价涨幅与上年基本持平，但市场供给与需求同步增长，商品房价格与商品住房价值基本相符，价格与价值之间并未形成较大的炒作空间。我县目前的房地产市场总体上没有呈现“泡沫”，并且还具有相当的发展空间。

xx年全县房地产开发完成投资2、05亿元，比上年增长19、8%。房地产开发投资占全县全社会固定资产投资比重达到5、17%，拉动全县固定资产投资增长4、5个百分点；对gdp增长的贡献率达到8、7%，拉动全县gdp增长1、2个百分点。房地产业已经逐步发展成为我县国民经济的重要支柱产业。同时房地产业为地方政府开辟了财源，每年对地方财政收入的贡献率超过了6%。拉动了社会总体消费的增长。xx年，房地产销售收入1、3亿元，按拉动消费系数1、4计算，拉动其他消费额1、82亿元，两项累计达到3、12亿元。同时为社会增加就业岗位5000余个。

(二)房地产市场发展存在的主要问题

1、住房供应结构不够合理。中高档住房供应量过大，中低价位的普通商品房供应偏少。90平方米左右的普通商品房供应量不足三成，严重供不应求。由于近年来我县商品房价格上涨较快，而居民的实际收入增幅远赶不上房价的涨幅，广大低收入群体只能望楼兴叹，希望能多推出经济适用房以及小户型楼房，以满足部分弱势群体的购房需求。

2、房地产市场监管力度不够。房地产市场信息系统，包括商品房预售和销售、二手房转让、房屋权属登记、房屋租赁备案、开发项目立项、土地出让、开发经营许可、规划许可、建设许可、开发建设条件与施工许可、房地产信贷等。房地产业涉及的十多个税种，由国税、地税、财政分别征收，计税方式复杂，征管难度大。建立房地产信息系统，一是能够很好地解决开发企业与购房者、管理者信息不对称的状况，增加透明度，为政府和有关部门实行监测市场运行的动态变化提供依据，有利于调控市场，规范交易行为，实现房地产市场监督科学化；二是以房地产交易中心为平台，以房地产信息为依托，实现信息共享，通过部门配合、环节控制，推动房地产税收征管精细化管理，达到“先缴税、后bàn zhèng”的要求，以促进税收征管科学化。我县的房地产信息系统还没有建立，相关部门信息沟通、资源共享的机制尚未形成，不利于及时便捷地对市场进行监测分析，同时也造出市场信息不对称、透明度不高，不利于合理引导房地产投资和消费。

3、城乡房屋权属登记管理工作需要加强。由于房产管理体制不理顺，导致产权、产籍多头管理，市、县、乡镇房产分治。按照建设部建房(1997)173号文和省建设厅鲁建房发(1997)239号文<关于制作颁发全国统一房屋权属证书的通知>要求，一个县只能有一个发证机关，并且所颁发的房产证必须是经建设部备案、由北京印钞厂统一印制。县城规划区外的各乡镇、村街房产，特别是各乡镇驻地企业，因无法办理全国统一的房产证，所以不能办理房产抵押贷款、过户等手续，不利于企业和社会经济的发展。这不仅造成了工作上的扯皮，损害了群众利益，还造成了国家税费的流失。

4、部分开发商重视商品房建设，轻视配套设施建设的思想还很严重。相当项目配套设施水平低，配套不完善，开发项目整体功能差，造成消费者使用不方便，也给社会带来一些隐患。如绿地、公厕、幼儿园、超市、健身场、物业用房等这些基础配套设施多数小区没有或根本达不到设计要求。

5、违规开发的历史遗留问题有待解决。以前旧村改造和部分企事业单位自建房过程中，除还建本村居民和本单位职工住房外，还对外销售了许多手续不完备的房屋，驻城村街中也有个别住户在建房过程中少批多建，并将多建的住房违规出售，这些违规开发行为造成了房地产税费流失和不公平的市场竞争，对商品房市场带来很大冲击；也导致大量的房屋因手续不完备而不能确权和上市交易流通，影响了房地产市场的健康发展和社会的稳定。

二、关于规范发展我县房地产市场的几点建议

1、引导普通商品房建设，推行安居工程(经济适用房和廉租房)，调整住房供应结构。经济适用住房是指土地由国家划拨，各种税费减半征收，出售价格实行政府定价，按保本微利原则确定，主要面向社会上的中低收入家庭出售，是具有保障性质的政策性商品住房。我县目前为止未开发经济适用住房。xx年11月，由县房管局牵头，统计局、民政局等6部门参与组织了一次低保家庭住房状况调查。结果显示，我县低保家庭户主属“三无”、下岗、失业人员的约占97%，低保家庭无房户约为三分之一，有住房的用户，平均建筑面积小于45平方米的约占二分之一，且大多住房设施不全。所以，实施经济适用房和廉租房工程是广大中低收入者的迫切需求，是政府义不容辞的责任。另国办发[xx]37号文件已经要求，自xx年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积在90平方米以下的住房(含经济适用房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

2、注重规划，加快步伐，搞好城中村改造。城中村改造是加快我县城市化进程的重要举措。根据我县的旧城情况，待开发的区域很多，前景是好的，因此加快旧城改建工作将是大势所趋，势在必行。要以建设“临沂卫星城”为战略目标，坚持新区开发和旧城改造相结合，正确处理经营城市和旧城改造的关系，继续大力推进旧城区改造，力争在未来五年内，县城规划区基本消除危陋棚户区和“贫民窟”住房。严格控制企事业单位自建自用和零星插建性开发，改变过去那种局部改造、见缝插针的做法，实施地段开发与周边环境相协调的开发模式，对影响城市道路景观的危旧平房进行大面积拆迁。按照经济效益、环境效益、社会效益相统一的原则，实行统一规划，合理布局，综合开发，配套建设。坚持成区连片开发，开发一片，配套一片，完善一片，宁缺勿滥。建议县政府成立旧城改造领导小组，领导小组由县政府分管领导负责，县房地产管理局、县计划局、县建设局、县国土资源局、县物价局、临沭镇政府等单位负责人为成员。旧城改造项目实行挂牌公示制度。旧城改造拆迁安置补偿费和承担的城市市政公用设施建设费用可据实从该土地使用权出让金中补偿。要做好“模拟拆迁”:即先做被拆迁人的思想工作，处理解决好拆迁工作中的相关问题，后发布拆迁公告，最后签订拆迁协议，

3、严格控制机关企事单位自建住房。为满足职工住房需求，通过市场改善住房条件，临沭县人民政府下发的沭政发[1999]43号文中规定:“从1999年1月1日起，停止单位自行建设住房，需要住房的统一到县政府的住宅小区购买。”鲁政发[xx]22号文件中再一次规定:“从意见下发之日起(xx、3、22)，各级党政机关和事业单位一律停止单位建房，鼓励机关、企事业单位职工投资置业，通过市场改善住房条件。”最近建设部、监察部、国土资源部联合下发的建住房[xx]196号<关于制止违规集资合作建房的通知>再次强调，“自本通知下发之日起，一律停止审批党政机关集资合作建房项目。严禁党政机关利用职权或其影响，以任何名义、任何方式搞集资合作建房，超标准为本单位职工牟取住房利益。”因此，机关单位住房改造要走法制化、正规化轨道。要树立“要住房，找市场”的观念，杜绝新的住房实物分配和“委托代建”、“定向开发”等变相福利分房的现象。

4、加强农村房屋权属登记工作，建立城乡一体的房屋权属登记和档案管理制度。禁止其他部门发放不具法律效力的房产证，以维护正常的房地产市场秩序。

5、提升产业的整体水平和实力。行业内要树立现代的房地产经营理念，整体提升我县房地产企业的综合实力和水平，这是促进我县房地产业快速健康发展的根本所在。一是要注重铸造房地产企业的“航空母舰”。要通过重组、兼并、控股、引外靠优等方式，尽快创建能对中小企业有带动作用“航母”型企业，提高企业整体素质，增强生存与发展能力，提升综合竞争力。二是注重打造品牌。房地产企业要尽快适应市场需求变化，实施精品带动战略，提高信誉，建立品牌，扩大市场；三是要注重物业管理，充分利用房地产开发与物业管理的“情侣效应”，实现房地产开发与物业管理互促互动。四是要注重企业诚信和经济伦理。倡导房地产开发商要建起企业诚信档案，树立起经济伦理观念，在发展中讲究文化底蕴、道德因素、科技含量、绿色生态，尽可能地为消费者提供舒适、健康、优美、洁净、安全、方便和环保等各方面优良的产品。

6、各部门加强协调沟通，做好拆迁工作。近年来，城市房屋拆迁成为社会的热点难点问题。虽然城市拆迁工作是一项关系到加快发展经济、造福于民的好事，但在实际工作中，由于牵扯到各个方面的利害关系，特别是拆迁人、被拆迁人的经济利益问题，拆迁工作变得十分复杂，并出现了一些新问题，新情况。如我局在整理拆迁档案工作中发现，有的房产已拆除，但未到我局办理拆迁注销或变更登记等相关手续，导致一宗土地出现两套房产证，权属上容易产生纠纷，不利于房产档案的管理，至使有关问题难以及时妥善解决。根据国务院和山东省<城市房屋拆迁管理条例>的规定，计划、规划、土地等有关部门应当按照各自职责，协同做好城市房屋拆迁管理工作，使上述问题得以妥善解决。

7、加快房地产交易大厅建设，强化市场监管。我局在已建成房地产交易中心的基础上，决定整改再进步，效率再提高，建立真正意义上的“一站式”服务大厅，每科室都有一名工作人员进驻大厅，群众进一个门，领一份表，就可办妥所有手续。同时，在交易大厅门口还有各开发公司简介、年度开发量、楼盘介绍、联系电话等宣传图板，形成了一个“房产小超市”，既方便了人民群众，又宣传了开发公司，可谓一举双得。目前这一工作正在紧张有序的进行之中。

篇五:《房地产行业分析报告》

[篇一:房地产行业分析报告]

1月5日石家庄市住房保障和房产管理局召开新闻发布会，向社会公开2014年石家庄房地产市场运行分析。官方数据显示，2014年石家庄房地产市场继续保持平稳发展的态势，商品房上市成交大幅增长，商品住房供求平衡量增价稳，商业办公用房库存继续增大，二手房成交降幅逐步收窄。预计2015年石家庄房地产市场仍将继续保持平稳发展的态势。

去年商品房成交面积同比增41%

石市住房局官方统计数据显示，2014年全年石家庄市区共发放商品房预售许可证152个，涉及市区77个项目，上市面积806万平方米，同比增长36%。房地产行业分析报告。

去年市区全年商品房成交面积为672万平方米，同比增长41%；成交金额达到了482亿元，同比增长51%。

从房价统计数据看，2014年石家庄市区商品房成交均价为7173元/平方米，同比增长7%。

在上市量和成交量、房价同比齐涨的同时，

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