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商业租赁合同范本

2016-01-02 00:48:51 成考报名 来源:http://www.chinazhaokao.com 浏览:

导读: 商业租赁合同范本篇一《商业用房租赁合同范本》 ...

以下是中国招生考试网www.chinazhaokao.com为大家整理的《商业租赁合同范本》,希望大家能够喜欢!更多资源请搜索成考报名频道与你分享!

商业租赁合同范本篇一
《商业用房租赁合同范本》

商业用房租赁合同范本

本合同双方当事人:

出租方(以下简称甲方):__________________

承租方(以下简称乙方):_________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:

第一条 房屋基本情况 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于________;建筑面积_______平方米米;

第二条 房屋用途 该房屋用途为____________________。 除双方另有约定外,乙方不得任改变房屋用途。

第三条 租赁期限 租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。

第四条 租金 该房屋租金为( 币)___万___千___百__拾__元整。 租赁期间,如遇到市场变化,双方可另行协商调整租金标准;除此之外,出租方不得以任何理由任意调整租金。

第五条 付款方式 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(___币)___万___千___百__拾 __元整。租金按 〔年〕 结算,由乙方于每年的第__个月的___日交付给甲方。

第六条 交付房屋期限 甲方于本合同生效之日起____日内,将该房屋交付给乙方。

第七条 甲方对产权的承诺 甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。

第八条 维修养护责任 租赁期间,甲方对房屋及其附着设施每隔 ____〔月〕〔年〕检查、修缮一次,乙方应予积极协助,不得阻挠施工。 正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修由____方承担。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担责任并赔偿损失。 租赁期间,防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

第九条 关于装修和改变房屋结构的约定 乙方不得随意损坏房屋设施,如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备,需先征得甲方书面同意,投资由乙方自理。退租时,除另有约定外,甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。

第十条 关于房屋租赁期间的有关费用 在房屋租赁期间,以下费用由乙方支付,并由乙方承担延期付款的违约责任: 1.水、电费; 2.煤气费; 3.电话费; 4.物业管理费;

5.________________; 6.________________。 在租赁期,如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用,均由乙方支付。

第十一条 租赁期满 租赁期满后,本合同即终止,届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁,则须提前____个月书面向甲方提出,甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复,如同意继续租赁,则续签租赁合同。

第十二条 因乙方责任终止合同的约定 乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿:

1.擅自将承租的房屋转租的;

2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;

3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;

4.拖欠租金累计达____个月;

5.利用承租房屋进行违法活动的;

6.故意损坏承租房屋的;

7._____________________________。

第十三条 提前终止合同 租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前_____月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。 如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形,甲方必须终止合同时,一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。

第十四条 登记备案的约定 自本合同生效之日起_____日内,甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。

第十五条 违约责任 租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。

第十六条 不可抗力 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的,双方互不承担责任。 第十七条 其它 本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。

第十八条 合同效力 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。

第十九条 争议的解决 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。

第二十条 合同份数 本合同连同附件共___页,一式___份,甲、乙双方各执一份,均具有同等 效力。

甲方(签章):____________________ 乙方(签章):____________________

授权代表(签字):________________ 授权代表(签字)_________________

________年______月______日 _______年______月______日

商业租赁合同范本篇二
《商业用房租赁合同标准范本》

房屋租赁合同

本合同双方当事人:

出租方(以下简称为甲方): 住所地:

【身份证号码】:

联系电话:

电子邮箱地址: 通讯地址:

承租方(以下简称为乙方): 住所地:

【营业执照号码】:

【身份证号码】:

联系电话:

电子邮箱地址: 通讯地址: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民

共和国城市房地产管理法》及其他有关法

律、法规规定,在平等、自愿、协商一致的

基础上,为明确甲方与乙方的权利义务关

系,甲、乙双方就房屋租赁的有关事宜达成

协议如下合同条款,由双方共同遵守执行:

第一条:出租房屋的坐落位置、面积以及其他情况

1、本合同所出租房屋坐落在___市___街___巷___号(不足部分可以补充)

2、该房屋为:楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫,平房▁▁间,房屋的建筑面积___平方米、使用面积___平方米。 3房屋质量: 装修状况▁▁▁▁▁▁▁,其他条件为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,该房屋(□已 / □未)设定抵押。 (不足部分可以补充)

4、权属类型:

5、所出租房屋的房屋产权编号:_________ 。

6、房屋现有装修及其他配套物品、设备情况详见合同附件。

7、如房屋管理机关核定的本房屋的建筑面积与本租赁合同约定的建筑面积存在差异,双方同意按核定的建筑面积计算租金。

第二条 甲方对产权的承诺

甲方保证出租的该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押、债务、税项、未结款项及租金等,甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。

第三条 房屋权属状况

该房屋权属状况为第______种:

(一)甲方对该房屋享有所有权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证,证书编号为:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

(二)甲方对该房屋享有转租权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证,该凭证为:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

第四条 房屋用途

1. 该房屋用途为:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。乙方保证, 在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前,不擅自改变该房屋的用途。

2. 未经甲方书面同意,乙方用房屋从事了不符合本合同约定的其他经营业态的,视为乙方违约,甲方有权要求乙方承担违约责任,并有权单方面解除合同而无需向乙方承担任何违约责任。

3. 乙方改变房屋的租赁用途,需经甲方书面同意。

第五条 交验身份

1. 甲方应向乙方出示(□身份证 / □营业执照)及▁▁▁▁▁▁等真实有效的身份证明。

2. 乙方应向甲方出示(□身份证 / □营业执照)及▁▁▁▁▁▁等真实有效的身份证明。

3.

第六条 房屋改善

1. 甲方应在本合同签订后 日内对该房屋做如下改善: ,改善房屋的费用由(□甲方 / □乙方)承担。

2. 甲方(□是 / □否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添臵新物。装修、装饰或添臵新物的范围是: ,双方也可另行书面约定。

第七条 租赁期限

1. 房屋租赁期自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日,共计▁▁年▁▁个月。(期限超过20年的,超过部分无效。)在此期间,任何一方要求终止合同,须提前三个月通知对方,并偿付对方总租金的违约金;

2. 租赁期满,甲方有权收回该房屋。如甲方仍继续出租房屋的,在同等条件下,乙方享有优先权。乙方有意继续承租的,应提前▁▁▁日向甲方提出(□书面 / □口头)续租要求,征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。

3. 如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的,本合同继续有效,租赁期限为不定期,双方均有权随时解除合同,但应提前▁▁▁日(□书面 / □口头)通知对方。

4. 租赁期限内,如甲方出卖房屋,应提前___天通知乙方,乙方有优先购买权。乙方在接到通知后___天内决定是否行使优先购买权。如乙方逾期不予答复,那么视为其放弃该权利。

5. 租赁期间届满后,如甲方继续出租房屋,则乙方在同等条件下享有优先承租权。如租赁期间届满后,乙方确实无法找到房屋,甲方应给予一个月的宽限期,宽限期的房租与约定的房租一样。

第八条 租金

1. 经双方协商该房屋租金标准:人名币 元(即大写 元整),/(□月/ □季/ □半元)。该房屋租金 (□年 / □月)不变,自第 (□年 / □月)起,双方可协商对租金年/ □年),租金总计:▁▁ 元(大写:

商业租赁合同范本篇三
《商业地产租赁合同范本》

出租方: (以下简称甲方)

承租方: (以下简称乙方)

为提高房屋的使用率,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等法律、法规有关规定,就乙方租用甲方 商业用房租赁事宜,经甲、乙双方友好协商签订本合同,供双方共同遵守。

第一部分 房屋概况

第1条 甲方将位于 (清水房)商业用房(套内面积: ㎡,建筑面积: ㎡)出租给乙方经营使用。

第2条 房屋法律概况

1、房屋所有权证书登记人: ,(附复印件加盖甲方公章)

2、房屋所有权证书编号:;(附复印件加盖甲方公章)

3、土地使用权证书编号:;(附复印件加盖甲方公章)

第3条 场地用途:乙方承租2层楼整层用于经营餐饮、茶楼等。

第二部分 租赁期限

第4条 房屋租赁期限:租赁期限共 年,自 年 月 日至 年 月 日止。遇以下情况应顺延:

1) 发生不可抗力事由的;

2) 甲方逾期交付房屋的;

3) 非乙方原因致使房屋无法使用的;

4) 经双方协商一致并书面更改的。

第三部分 租金条款

第5条 租金:套内面积 元/㎡/月,月租金为人民币 元(大写: 整)。

第6条 租金计算时间:自乙方入场装修之日起4个月后计算;租金支付时间:自本合同签订当日,乙方支付租金起算第一季度租金。

第7条 租金按 支付,于应交期提前 天支付本季度租金。

第8条 租金支付方式: (现金、支票、汇票、转帐等);

第9条 甲方收取租金时应提供合法有效的发票,否则乙方有权拒绝支付租金。

第10条 租赁期间,甲方不得随意改变房屋租金。

第四部分 租赁相关费用

第10条 租赁期内,甲方负责缴纳由于房产租赁及土地使用而产生的税收和费用,并办理租赁登记。

第11条 租赁期内,乙方负责缴纳因经营所发生的所有税收和费用。

第12条 租赁房产的网络线路、闭路电视、电话等,甲方只负责提供接口,由乙方自行办理使用申请并承担费用。

第13条 与租赁房产有关的公共设施、设备(消防系统、供配电 KW等),乙方如需变动经甲方同意后方能进行,甲方应予以配合,费用乙方承担;甲方同意乙方经营所需天然气从该物业现天然气接口接入,另外所产生费用由乙方承担。

第14条 甲方负责落实该房屋正面公路旁的停车位,乙方负责制作停车指示牌,并由甲方协助乙方落实地下车位 个,相关费用由乙方自行承担。

第五部分 房屋变更与设立他项权利

第15条 租赁期间,甲方如将房产所有权转移给第三方,应提前3个月书面通知乙方,乙方有以同等价格的优先购买权。房产所有权转移给第三方后,该第三方即成为本合同的当然甲方,享有原甲方的权利和承担原甲方的义务,甲方不再承担本合同约定的权利与义务。

第16条 租赁期间,乙方由于经营不善有权将房屋转租给第三方使用。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方,享有原乙方的权利和承担原乙方的义务,乙方不再承担本合同约定的权利与义务。

第17条 租赁期间,甲方欲对房屋进行抵押给第三方,须提前3个月书面告知乙方,在抵押期间甲方及第三方不得以任何理由影响乙方的正常经营,甲方需对由此给乙方造成的经济损失予以赔偿。

第六部分 房屋修缮

第18条 租赁期间,甲方应负责房屋的正常维修,或委托承租方代行维修,维修费由甲方承担。甲方应保证房屋能满足乙方正常使用经营需要。

第19条 租赁期间,乙方未经甲方同意不得擅自改变房屋主体结构,如因经营需要经甲方同

意后可作房屋结构调整,乙方因过失造成租赁房屋和配套设施、设备损毁的,乙方应负责恢复原状。

第七部分 权利与义务

甲方权利及义务:

第20条 按本合同约定的时间向乙方收取房屋租金。

第21条 在房屋租赁期间,甲方必须保证乙方可正常使用房屋,不得阻挠、干涉、介入乙方的合法使用。

第22条 甲方保证拥有房产所有权和土地使用权,并提供相应证明文件,甲方保证租赁房产

现状不属于违章建筑。甲方保证拥有租赁房产具有完全的,不可争议的排他性所有权,甲方如需设置任何形式的担保、抵押以及出售,应及时书面告知乙方并不影响乙方租赁期内的正常营业。

第23条 甲方负责合同生效之日起30日内将租赁房屋门前的树木移栽,并将门前的绿化区

域建为平台,费用由甲方支付。

第24条 经双方协商一致,根据乙方经营需要,甲方同意乙方将租赁房屋临街面二楼门厅入

口进行加宽处理,由此产生的费用由乙方承担。

乙方权利及义务:

第25条 乙方拥有合法使用该房屋的权利。

第26条 乙方按本合同约定交付租金,甲方如无正当理由拒收,乙方不负迟延交租的责任。

第27条 因乙方管理不善而造成火灾,给甲方和第三方造成损失的,由乙方负责赔偿。

第28条 合同终止时,乙方投资资产产权归乙方所有。

第29条 在租赁期间,乙方根据经营和竞争需要,可对租赁房产进行重新装修。

第30条 乙方可在所租赁房产范围内作广告,包括(外墙面)

第八部分 争议解决

第31条 在本合同履行过程中若发生争议,甲、乙方应友好协商解决,若双方协商不一致,任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第32条 租赁期间,乙方的通讯、室内环卫等均由乙方自行负责,并承担租赁期间自用水、电、物业管理费(甲方须保证乙方的正常经营用水、电),并于租用时与甲方指定的物业公

司签署物业管理合同。

第九部分 合同生效及终止

第33条 协议自双方签字盖章之日起生效。

第34条 本合同正本一式肆份,甲、乙双方各执贰份,具有同等法律效力。

第35条 自合同签订之日乙方向甲方支付 元房屋租赁保证金。在本合同期满或终止时,甲方应予以退还,乙方同时结清经营期间所产生的水、电等相关费用。

第十部分 违约责任

第36条 任何一方未履行本合同约定的任何一项条款均被视为违约。

第37条 甲方在租赁期间如甲方提前终止合同,应支付乙方投资总额3年折旧损失费,并承担 元的违约金(支付标准按该房屋3年租金总额的3%)。

第38条 乙方在租赁期间如乙方提前终止合同,向甲方支付 元的违约金(支付标准按该房屋3年租金总额的3%)。

第十一部分 消防安全

第39条 租赁期间乙方不得擅自变更房屋消防设施,租赁期间的消防安全由乙方负责。

甲方签字盖章:(出租人)

住址(注册地址):

身份证件号码:

电话:

时间:

乙方签字:(承租人)

住址:

身份证件号码:

电话:

时间:

商业租赁合同范本篇四
《商业用房租赁合同范本》

商业用房租赁合同

本合同双方当事人:

出租方(以下简称甲方):__________________

承租方(以下简称乙方):_________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:

第一条 房屋基本情况 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于________;建筑面积_______平方米米;

第二条 租赁期限 租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。

第三条 租金 该房屋租金为( 币)___万___千___百__拾__元整。 租赁期间,如遇到市场变化,双方可另行协商调整租金标准;除此之外,出租方不得以任何理由任意调整租金。

第四条 付款方式 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(___币)___万___千___百__拾 __元整。租金按 〔年〕 结算,由乙方于每年的第__个月的___日交付给甲方。

第五条 交付房屋期限 甲方于本合同生效之日起____日内,将该房屋交付给乙方。

第六条 甲方对产权的承诺 甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。

第七条 维修养护责任 租赁期间,甲方对房屋及其附着设施每隔 ____〔月〕〔年〕检查、修缮一次,乙方应予积极协助,不得阻挠施工。 正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修由____方承担。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担责任并赔偿损失。 租赁期间,防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

第八条 关于装修和改变房屋结构的约定 乙方不得随意损坏房屋设施,如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备,需先征得甲方书面同意,投资由乙方自理。退租时,除另有约定外,甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。

第九条 关于房屋租赁期间的有关费用 在房屋租赁期间,以下费用由乙方支付,并由乙方承担延期付款的违约责任: 1.水、电费; 2.煤气费; 3.电话费; 4.物业管理费; 在租赁期,如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用,均由乙方支付。

第十条 租赁期满 租赁期满后,本合同即终止,届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁,则须提前____个月书面向甲方提出,甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复,如同意继续租赁,则续签租赁合同。

第十一条 因乙方责任终止合同的约定 乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿:

1.擅自将承租的房屋转租的;

2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;

3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;

4.拖欠租金累计达____个月;

5.利用承租房屋进行违法活动的;

6.故意损坏承租房屋的;

第十二条 提前终止合同 租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前_____月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。 如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形,甲方必须终止合同时,一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。

第十三条 违约责任 租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。

第十四条 不可抗力 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的,双方互不承担责任。 第十五条 其它 本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。

第十六条 合同效力 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。

第十七条 争议的解决 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。

第十八条 合同份数 本合同连同附件共___页,一式___份,甲、乙双方各执一份,均具有同等 效力。

甲方(签章):____________________ 乙方(签章):____________________

授权代表(签字):________________ 授权代表(签字)_________________

________年______月______日 _______年______月______日

商业租赁合同范本篇五
《商业门面出租合同范本》

商业门面房租赁合同

出租方:(以下简称甲方)

承租方:(以下简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规和本市的有关规定,甲、乙双方在自愿,平等,互利的基础上,就甲方将其合法拥有的门面出租给乙方使用,乙方承租使用甲方门面事宜订立本合同。

一、租赁门面描述

1、甲方将其合法拥有的座落于 门面出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共_______平方米。

2、内附属设施:(或附表)

二、租赁门面用途

1、乙方租赁门面作为商业门面使用。

2、乙方向甲方承诺:在租赁期限内,未事先征得甲方的书面同意,乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。

三、租赁期限

本合同租赁期为 年,自 年 月 日起至年 年 月 日

四、租金及支付方式

第一年租金为¥ 元每月(大写: 圆整)。租金按 (季度、半年、年)支付;第二年租金经双方协商约定 。租金以现金支付;根据甲方要求乙方应支付甲方房屋设施、水电费押金为¥ 元(大写:人民币 元整),待租赁期满且结清费用后,甲方应于当日将押金退还给乙方。

五、甲方的权利与义务

1、甲方应在乙方支付_____租金之日将上述门面钥匙交付乙方。

2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。不得将乙方租用的门面转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价。

3、在租赁期间,甲方应保证所出租门面权属清楚,无共同人意见,无使用之纠纷。

4、在甲方将门面交付给乙方使用之前,应负责将所租赁门面与隔壁门面房隔开,以及配备灯具、水电等基本设施等,其所有权归甲方所有。

5、甲方有义务帮助乙方同属于其权限内的门面承租方协商因门面房共享的设施所产生的费用达成一致协议。

6、租赁期满,乙方未续租的,甲方有权收回门面。乙方添臵的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有,未能移动、拆除的设备设施_______________________ 。乙方应在租赁期满后15日内搬离。

1

六、乙方的权利与义务

1、乙方按照本合同约定使用门面,不承担门面自然损耗的赔偿责任。

2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上,有权根据营业需要对上述门面进行装修,甲方不得干涉。

3、在租赁期内,因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费、债务等由乙方自行承担。

4、按本协议约定支付租金。

七、门面使用要求和维修责任

1、在租赁期间,乙方发现该门面及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方;甲方应在接到乙方通知后的______日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修费用由甲方负责承担。

2、乙方应合理使用并爱护门面及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该门面及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责修复。乙方拒不维修,甲方或出租人可代为维修,费用由乙方承担。

3、乙方租赁期间,甲方保证该门面及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该门面进行检查、养护的,应提前____日通知乙方。检查养护时,乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果,则概由乙方负责。

4、在租赁期间,甲方需要对该门面进行改建、扩建或装修的,甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。

5、乙方需装修门面或者增设附属设施和设备的,必须事先通知甲方。

八、续租

租赁期满,甲方有权收回全部出租门面,乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先租赁权,但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定情形,结合实际情况重新协商后,签订新的租赁合同。

九、门面返还时的状态

1、除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的____日内应返还该门面,未经甲方同意逾期返还门面的,每逾期一日,乙方应按________元/平方米向甲方支付该门面占用使用费。

2、乙方按本合同约定返还该门面时,应经甲方验收认可,并相互结清各自的费用,方可办理退租手续。

十、转租、转让和交换

1、在租赁期间,乙方再转租门面须事先书面通知甲方,征得甲方的书面同意。

2、乙方向甲方承诺,在转租期间不将该门面承租权转让给他人或与他人承租的门面交换使用。

2

十一、合同的变更和解除

1、乙方有下列情况之一的,甲方有权解除合同;

(1) 未按约定期限交付租金,超过 15 天以上的。

(2) 在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,擅自改变租赁门面的结构或用途,经甲方书面通知,在限定的时间内仍未修复的。

(3) 在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,擅自转租或转让承租门面的。

(4) 从事非法经营及违法犯罪活动的。

2、甲方有下列情形之一的,乙方有权解除合同:

(1)甲方不交付或者迟延交付租赁门面20天以上的。

(2)乙方承租期间,如甲方因该门面或门面范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该门面及门面范围内的土地,致使乙方无法正常营业超过20天的。

(3)甲方未经乙方书面许可,擅自将出租的门面用于抵押或转让给第三方的。

(4) 租赁门面主体结构存在缺陷,危及安全的。

3、在租赁期限内,有下列情况之一的,双方均可变更或解除合同:

(1)甲、乙双方协商一致,书面变更或解除本合同。

(2)因不可抗力因素致使门面及其附属设施严重受损,致使本合同不能继续履行的。

(3)在租赁期间,乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。

(4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该门面及其附属设施损坏,造成本合同在客观上不能继续履行的。

4、在租赁期间,租赁合同被解除的,本合同也随之终止,因本合同终止使乙方遭受损失的,甲方应按月租金的____倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。但下列情况除外:

(一)该门面占用范围的土地使用权依法提前收回的;

(二)该门面因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。

(三)该门面毁损、灭失或者被鉴定为危险门面的;

(四)甲方已被告知该门面出租前已设定抵押,现被处分的。

十二、违约责任及赔偿

1、符合本合同第九条第1、2项的约定,非违约方有权解除合同,并有权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿对方的经济损失。

2、乙方应如期交付租金,如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿经济损失。

3、租赁期满,乙方应如期交还该门面,如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿经济损失。

十三、其他条款

1、在租赁期间,乙方所缴纳的水费、电费、房租等交于甲方的各种费用,甲 3

方应给乙方开相应的收据。乙方因门面使用所缴纳的其他费用,乙方应将相应收据复印件交于甲方。

2、甲,乙双方如有特殊情况需提前终止合同,必须提前一个月通知对方待双方同意后,方可办理手续。若甲方违约,除要负责退还给乙方相应期限内的房租外,还需支付给乙方上述金额(未到期限的房租金) 的违约金,反之,若乙方违约,则甲方有权不退还租金。

3、本合同未尽事宜,甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定,补充协议是本合同不可分割的部分,与本合同具有同等法律效力。

4、本合同连补充条款及附件共 页,壹式两份。其中甲乙双方各执壹份,均具有同等法律效力。

出租方(甲方):

联系地址:

电话:

证件号:

产权证号:

签约日期:

承租方(乙方): 联系地址: 电话: 证件号: 代表人/代理人: 签约日期 附件 4

商业租赁合同范本篇六
《商业地产租赁合同范本》

商业地产租赁合同范本

出租方:

承租方:

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确出租方和承租方的义务关系,经双方协商一致,签订本合同。

第一条房屋坐落、间数、面积、房屋质量

第二条租赁期限

租赁期共年零月,出租方自年月日起将出租房屋交付承租方使用,至年月日收回。 承租人有下列情形之一的,出租人可以终止合同、收回房屋:

1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;

2、承租人利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;

3、承租人拖欠租金累计达个月的。

租赁合同如因期满而终止时,如承租人到期确实无法找到房屋,出租人应当酌情延长租赁期限。

如承租方逾期不搬迁,出租方有权向人民法院起诉和申请执行,出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。

合同期满后,如出租方仍继续出租房屋的,承租方享有优先权。

第三条租金和租金的交纳期限

租金的标准和交纳期限,按国家的规定执行(如国家无统一规定,则由双方协商决定)。

第四条租赁期间房屋修缮

修缮房屋是出租人的义务,。出租人对房屋及其设备应每隔月(或年)认真检查、修缮一次,以保障承租人居住安全和正常使用。

出租人维修房屋时,承租人应积极协助,不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮,可同承租人协商合修,届时承租人付出的修缮费用即用以冲抵租金或由出租人分期偿还。

第五条出租方和承租方的变更

1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时,合同对新的房产所有者继续有效。

2、出租人出卖房屋,须在3个月前通知承租人。在同等条件下,承租人有优先购买权。

3、承租人需要与第三人互换住房时,应事先征得出租人同意;出租人应当支持承租人的合理要求。

第六条违约责任

1、出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的,负责赔偿元。

2、出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的,负责偿付违约金元。

3、出租方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的,负责偿付违约金元;如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的,负责赔偿损失。

4、承租方逾期交付违约金的,除仍应及时如数补交外,应支付违约金元。

5、承租方违反合同,擅自将承租房屋转给他人使用的,应支付违约金元;如因此造成承租房屋毁坏的,还应负责赔偿。

第七条免责条件

房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的,双方互不承担责任。

1. ………

第八条争议的解决方式

本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁,也可以向人民法院起诉。

第九条其他约定事项

附加条款:

第十条本合同未尽事宜,一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定,经双方共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。

本合同正本一式2份,出租方、承租方各执1份;合同副本份送单位备案。

出租方(盖章) 承租方(盖章): 鉴(公)证意见

地址: 地址:

法定代表人(签名) 法定代表人(签名)

委托代理人(签名) 委托代理人(签名)

开户银行: 开户银行:经办人

帐号: 帐号:

电话: 电话:鉴(公)证机关

传真: 传真:

邮政编码: 邮政编码:

签约地点:

签约时间: 年 月 日

有效日期至 年 月 日

商业租赁合同范本篇七
《商业房屋租赁合同书范本》

租 赁 合 同

合 同 编 号: 出租方(甲方):

法定代表人:

身份证号码: 联 系 地 址:

电 话: 传 真:

承租方(乙方):

法定代表人:

身份证号码: 联 系 地 址:

电 话:

传 真:

为明确双方权利、义务关系,根据相关法律、法规,甲、乙方双方在自愿、平等、

互利的基础上,经协商一致,就乙方向甲方承租房产事宜订立本合同如下:

第一章 定 义

第一条 除另有说明外,下列用语在本合同及附件中使用时具有如下的含义:

1)“履约保证金”是指乙方依据本合同向甲方交付相当于两个月的合同租金,该保证

金不是乙方预付的租金或管理费,仅作为乙方履约本合同约定义务的保证金。

2)“物业管理费”是指 公司为维护物业的的正常经营和公共秩

序,对公共区域执行保安、清洁、维修等在营运过程中而产生的必要费用。

3)“租赁年度”,是指自该物业交付之日起,向后推算,满十二个月为一个租赁年度。

4)“物业”是指甲方出租给乙方用于经营或办公的经营场所。

第二章 租赁物业

根据国家和省、市的有关法规规定,经甲、乙双方协商一致订立本合同。

第二条 甲方将座落于 房屋出租给乙方使用。建筑面积共计 平方米,使用面积 平方米。同时免费提供位于楼顶位臵广告位臵用于乙方树立广告标识(须提供设臵广告牌方案,甲方许可后方可实施,广告牌报建、审批手续及其具体费用和制作费用均由乙方承担)。

第三条 乙方可将出租房屋作 用途

甲方保证出租房屋能够作上述用途使用(甲方按照现状进行交付),并符合国家有关消防安全规定;甲方保证出租房屋的产权无争议或未受到法律上的限制,如房屋已抵押的,甲方应取得抵押权人的书面同意。乙方保证在出租房屋使用过程中的行为符合有关法律、法规及规章的规定。

第三章 租赁期限

第四条

1、租赁期限:

乙方租用出租房屋的期限为 年,即自 年 月 日至 年 月 日止,甲方于租期起始之日前免费(装修期内免除房租,但装修产生的水电费用由乙方承担)提供 个月装修期。

2、交付日期:甲方应于 年 月 日前将出租房屋交付乙方使用。甲方迟于上述时间交付出租房屋,乙方可将本合同有效期延长,双方应书面签字确认。

第五条 本合同有效期届满,如乙方需继续租赁的,应于有效期届满之日前叁个月向甲方提出续租的书面请求,乙方在同等条件下有优先承租权。乙方在接收到甲方提供的第三方租赁意向及方案后三个工作日内,应向甲方做出是否接收该租赁方案的书面回复,逾期回复或回复拒绝接收该方案,则甲方有权另行出租他人并不再给予新方案的出示;若乙方接受新的租赁方案,则新的租赁合同由双方另行协商后书面订立。

在本合同有效期届满前叁个月内,甲方经乙方同意后,甲方可带领其他承租意向人进入该出租物业内视察。

第四章 租金及其他费用付款方式

第六条 1)年租金总额:人民币 元 (大写: ),按照半年度支付方式支付租金,甲方应向乙方开具税务局印制的租赁发票。

即:

月日至租金为人民币: (; 月日至租金为人民币: (; 年 月 日至 年 月 日,租金为人民币: ¥ 元整(大写: ); 租金按 (季度/年度)缴纳;乙方应于每 (季度/年度)30日前向甲方交付当年租金。乙方因自己的原因不能行使对出租物业使用权时,不能免除交付租金及其它相关费用的义务。

乙方迟延支付租金,按每延期1日向甲方支付迟延部分千分之五的违约金。如乙方逾期交纳当年租金达十五天,甲方有权采取停水、停电等强制措施,并对造成的损失不承担任何责任;同时甲方有权单方终止合同,乙方已经交纳的履约保证金不予退还。除此之外,甲方有权要求乙方承担赔偿损失等责任。甲方解除合同以书面邮寄或登报的方式通知乙方,邮寄地址以租赁合同上约定的地址为准,自邮件寄出日起四日内或报纸公告刊登之日视为送达。通知送达后,甲方有权收回物业,并处臵该物业里所有的物件;同时甲方有权单方注销合同登记(备案)

及另行出租该物业。但甲方亦有权选择不予终止合同,甲方不予终止合同者,甲方仍有权要求乙方赔偿其遭受的实际损失。

2)水电费:

乙方负责支付出租房屋的水电费,水电费依照实际使用量根据有关部门核定的收费标准缴纳。

3)履约保证金:

乙方应在本合同签定同时向甲方交纳租赁履约保证金人民币 元整 (大

写: );乙方并于合同签定十日内向甲方缴付首 租金,合计人民币 元整,(大写: )。

甲方在收到履约保证金时应向乙方提供有效收款收据,乙方依据入场通知书,到甲方办理入场手续。

履约保证金在本合同届满或终止时,乙方按本合同约定交还出租物业,且经甲方验收完毕未发现乙方有拖欠任何费用,且在乙方出具注销营业执照凭证(若乙方以承租物业为营业地址申办营业执照情况下)后,在十五个工作日内,甲方不计利息退还给乙方。

物业管理费及押金、水电费及押金、装修押金由乙方与物业公司另行协商并签定《物业管理服务合同》,并且其费用交给物业公司。

第八条 甲方收取租金及其他相关费用的收款名称、开户行、账号:

单位名称:

开 户 行:

帐 号:

甲方如变更付款帐号,则甲方应在乙方付款日五个工作日前书面通知乙方,乙方应自收到通知之日起以现金的方式支付租金,直至甲方确定新的付款帐号。

第五章 物业交付、装修及维护等

第七条 乙方交纳租赁履约保证金和首年度租金后,凭有效收款收据到甲方办理房屋移交手续。交付房屋时,双方应派代表到现场检查移交情况,并签署书面确认书予以确认,除本合同另有约定,交付日期和状态以书面确认为准,确认书签署之日,为房屋正式交付之日。

第八条 乙方在装修工程进行前,应将装修工程的设计图纸和有关资料交甲方进行审核,并办理相关的进场装修手续,经过甲方书面同意(如牵涉到需经政府部门批准的,须待批准)后方可开始施工。未经甲方事前书面同意,不得擅自改变、干扰房屋的结构、间隔、排污系统、防水系统、消防系统、卫生设备和墙体立面等其他公共设施和设备。

第九条 乙方须自签订本合同十五个工作日内向甲方递交装修方案,乙方的装修时间自甲方批准之日(若涉及政府部门审批,则自政府部门审批通过后甲方书面批准之日)起开始施工,乙方装修完毕后经甲方验收合格后(十五天内)将装修保证金全额无息退还给乙方。

第十条 乙方装修工程全部完成后,应通知甲方有关部门验收,验收以批准的装修设计图为标准。如验收不合格,应在甲方要求的整改期限内整改完成并重新提请验收,如因装修工程验收不合格而引致的责任概由乙方承担。

第十一条 乙方在出租物业使用过程中,如非因乙方过错,出租物业或其内部由甲方提供的附属设施发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时,乙方必须立即向甲方报告并采取有效措施以免危及财产和人身安全。甲方只负责出租物业配套设施的接驳点或甲方所提供的设施的自然损坏或故障的维修费用。

第十二条 乙方应正常使用并爱护房屋及甲方提供的设施,防止非正常损坏 (正常磨损除外)。因乙方使用不当,引致属于甲方的物业或设施出现损坏或发生故障,乙方应立即向甲方报告并采取有效措施以免危及财产及人身安全,乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿,甲方可代为维修,维修费用由乙方承担,甲方并可要求乙方赔偿因此而给甲方造成的实际损失,甲方代垫后,可自乙方已缴纳的履约保证金中进行扣除,扣除后不足部分,乙方应在甲方通知期限补足履约保证金。

第十三条 甲方在例行检查、维护、维修和紧急情况下可与其承建商、授权人携带所需的工具、仪器、设备及物料进入出租物业进行公共部分或公共设施的维护、维修等工程,但施工前甲方应以书面通知乙方,乙方保证给予配合。

第六章 甲方保证及责任

第十四条 本合同签订后,乙方按照合同约定全额支付各项费用后,甲方将在法律规定的期限内负责办理并完成有关租赁合同登记手续(但由于乙方没有及时提供办理合同登记承租方需出具的文件,或承租方未能配合登记部门的要求亲自前往办理某些登记手续的除外)。

第十五条 甲方明确知晓乙方租赁房屋的用途为用于本合同约定之用途,并保证该房屋按照法律、法规及行政管理的要求,能够用作该用途。

第十六条 甲方保证于本合同内所提供的资料全部真实正确.并保证是合法的企业法人并有权利和能力订立和履行本合同。

商业租赁合同范本篇八
《商业租赁合同(范本)》

租赁合同书 合同编号:

合同名称: 租赁合同 出 租 方: 承 租 方: 租赁物业地址:

合同签订时间:2007年 月

租 赁 合 同

甲方(出租方):

地 址:

法 人 代 表:

乙方(承租方):

地 址:

法 人 代 表:

前 言

鉴于甲方是位于 的业主,将上述物业租赁给乙方用于商业经营。根据《中华人民共和国合同法》及其它相关法律、法规,为明确甲、乙双方的权利和义务,双方订立本合同并同意遵守以下条款:

第一条 租赁物业定义

1、 租赁的具体范围

(1) 房产:该房屋位于其中:一楼为 平方米,二楼为 平方米,三楼为 平方米,用途为商业用途(见附件4-1);

(2) 广告位:包括上述房产顶部及相应外墙广告位(见附件4-2);

(3) 停车位:(位置详见附件4-3);

(4) 收货区及出入通道:(位置详见附件4-4);

(5) 附属广场:(位置详见附件4-5)

租赁房屋租赁面积以双方共同书面确认的平面图范围(附件4-1)内房地局实测建筑面积报告的相应数据为准(面积认定详见附件4-6)

2、 配套设施设备

甲方提供租赁的物业可以满足乙方需要的相应配套的水、电(含电力增容、动力、照明、配电)、消防安全设施、通讯设施、冷暖气空调设施、货梯自动扶

梯、环保设施(排水、排污、排烟等)等由乙方确认且具备正常使用功能的设备。甲方提供配套的设备、设施,一并为租赁物业范围给乙方使用,并在双方移交物业时进行确认。详见配套设施、设备清单(附件5-2)。

3、 配套工程及改建工程

甲方在租赁物业现状的基础上按照乙方提供的施工改造方案图和增补设备、设施要求继续施工完成,并达到乙方可以正常使用的标准(详见附件5-1)。

第二条 期限定义

1、 合同有效期

自本合同签署之日起至租赁期届满止,如有续租,至续租期届满止。

2、 租赁期

租赁期共 年,即自 2007 年 月 日起至 年 月 日止。

3、 免租期及租金计付起始日

免租期:(从乙方商场开业计起)为6个月。

租金计付起始日:免租期满次日。

4、 物业交付日期

甲方在 年 月 日前,将按附件5-1要求完工的物业交付乙方,由乙方对该物业进行装修。

5、 租赁期限顺延

(1) 甲方如逾期不能交付物业,本条规定的租期、免租期根据逾期交付天数相应顺延,每逾期一天应补偿乙方经济损失¥2万元人民币;如逾期时间超过 个月,乙方可选择终止本合同。

(2) 甲方应取得政府及相关部门对商场设立经营需要的消防验收合格证(或允许开业审批件)等相关证件,以及双方对物业进行工程改造所涉及有关部门审批或取得相关许可证等批件。如甲方不能及时提供上述审批证件而致使乙方不能办理营业执照或其它原因影响乙方不能正常开业,则乙方可选择顺延起租时间及本合同规定的有关时间约定,并按甲方每逾期一天补偿乙方经济损失¥2万元人民币;如逾期时间超过 个月,乙方可选择终止本合同。

第三条 租金及增幅

1、 房屋基本租金为每月每平方米人民币元,租金按租赁期每三年递增百分之二计算,租金从 年 月 日起计付。

2、 具体每年度、分月租金总额计算的确定,待租赁物业完工后,依上述“1、租金及增幅”按实际完工物业面积进行计算各年度总租金,再形成“年度租金分配表(附件6)”。

3、 甲、乙双方租金缴、收金额均以“年度租金分配表(见附件6)”为准。如有第二条期限定义的顺延情况,计缴租金和递增租金的计算及缴付时间相应顺延。

第四条 租金支付方式

乙方按月支付租金给甲方,从起租日起每月月首前7个工作日内,由乙方凭甲方出具合法有效的租赁发票向甲方缴纳租金。

第五条 定金

为确保物业在租赁期间不受非正常损害,乙方需在本合同正式签订后10个工作日内向甲方支付人民币 万元作为定金。此定金在乙方向甲方第一次交付租金起可视同租金进行冲抵(定金不计利息)。如遇甲方不按规定时间交付物业或交付的物业不符合本合同的规定,致使乙方无法进行经营时,乙方有权解除合同,甲方应按法律规定返还定金。

第六条 权证

1、甲方特此声明其为租赁房屋的所有权人,该租赁房屋为商业用途,并在规定时间内取得相应权证和有关许可证。同时以书面方式,说明物业产权状况,并加盖物业所有权人印鉴。

2、甲方声明及保证持有在本合同期内有效的建筑物所有权证明。如发生产权方面的纠纷,因而造成的乙方损失,甲方按合同第十七条违约责任向乙方予以赔偿。

3、甲方须向乙方提供以下复印件或原件:

a) 营业执照副本复印件(见附件1-1)

b) 建筑物房产证及土地使用证复印件(见附件2-1、附件2-2)

c) 房屋租赁许可证、涉及租赁房屋的其他必须经有关政府部门的许可或批准的文件(见附件3-1、附件3-2)

d) 物业抵押债权人同意出租的文件(见附件3-3)

e) 建设项目竣工验收许可证复印件、消防验收证书复印件(见附件5-3、附件5-4)

f) 建筑项目立项批件、规划许可证、施工许可证、房地产开发资质证书(见附件9-1、9-2、9-3、9-4)

4、乙方须向甲方提供营业执照副本(见附件1-2)

5、如甲方的房屋产权证和租赁许可证在房屋验收时不能及时办理,但必须在 年 月内办理好,并交乙方备档。否则,视同甲方违约。

第七条 设施设备

甲方提供给乙方的设施、设备由甲方负责与设备供应商联系维修,甲方在接到设施、设备故障报告后应立即维修;甲方未及时实施上述行为的,乙方有权自行联系维修,费用由甲方承担。因设施、设备老化造成无法正常使用的,甲方负责及时更换,更换之新设施、设备应不低于现有设施、设备的技术标准;甲方未及时更换的,乙方可以自行更换,费用可直接冲抵租金。

第八条 甲方权利和义务

1、甲方拥有的物业所有权。甲方租赁物业给乙方作商业用房,并保证符合法律法规的规定。

2、甲方需保证所提供的物业符合和具备乙方开办商场的基本条件,具体要求见附件5-1。上述基本条件在约定交付物业使用时必须同时具备(以附件5-1为准)。

3、甲方配合乙方办理当地营业执照,并配合协调当地政府相关部门的关系。

4、甲方有权按合同条款定期向乙方收取租金及双方约定的其他应由乙方支付的费用。

5、甲方出租给乙方的房屋,其房产税、土地使用费、租赁登记管理费,以

商业租赁合同范本篇九
《商铺租赁合同范本》

专业 专注 快速 全程服务 明发商业广场商铺租赁合同范本

(合同编号: )

出租方(以下简称甲方):__________ 身份证号码:

承租方(以下简称乙方):__________ 身份证号码:

根据《中华人民共和国合同法》、《南京市房屋租赁条例》(以下简称:《条例》)的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜,订立本合同。本合同以南京市房屋土地资源管理局和工商行政管理局制定的南京市房屋租赁及商品房预租合同为范本,结合甲乙双方的实际情况,在双方协商一致的情况下制定,是双方真实意思的表达。

在本合同中所有的术语的意义,明确阐述如下:

A、“月”系指公历月

B、“季”系指起始日后三(3)个月为一季,以此类推

C、“年” 系指起始日期后十二(12)个月为一年,以此类推

D、“房屋所有权证书”系指有南京市房地产管理局向甲方签发的合法的房屋所有权证书。

E、“不可抗力事件”系指不能预见、不能避免并不能克服的,致使该方无法履行其在本合同项下的义务的客观情况。不可抗拒力事件包括但不限于:政府或公共机构的禁令或法令、暴动、战争、敌对行动、公共骚乱、罢工、公共运输工具或其他公用设施的停顿或中断、时疫(如非典)、水灾、火灾、地震、暴风雨或其他自然灾害。

一、出租商铺情况

1-1 甲方出租给乙方的商铺的主要情况如下:

座 落:南京市雨花区玉兰路99号明发商业广场1栋___室(以下简称该房屋)。

建筑面积:________平方米(以房管局核定的最终产权面积为准)。

土地用途:商业用房

结 构:框架

楼 层:本房屋所在建筑共____层,本房屋位于第__层,有电梯。

装修情况:(× )(简装修不配家具电器)

(∨ )(毛坯房)

该房屋的房产证及平面图复印件见本合同附件(一)。

甲方已向乙方出示原件,乙方确认复印件与原件一致。

房地产权证证书编号:________________。

1-2 甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。(×)签订本合同前,甲方已告诉乙方该房屋未设定抵押,甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。(∨)签订本合同前,甲方已告诉乙方该房屋已设定抵押(按揭)。甲方保证本租赁事宜已经抵押权人同意。若因抵押原因需要处分本房屋,双方同意按本合同第九部分解除本合同的条件的有关内容处理。

1—3 本房屋的产权共有人包括:_____________。甲方保证所有产权共有人均同意将该房屋出租给乙方使用,并甲方代表共同人在本合同上签字确认,出租的房屋没有权属纠纷。(产权共有人以授权的方式委托甲方签字,甲方保证授权委托书真实有效,并承担相应的法律责任和经济纠纷。)

1-4 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求;现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜,由甲、乙双方分别在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

二、租赁用途

2-1 乙方向甲方承诺租赁该房屋作为乙方商业营业使用, 乙方保证遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定,商铺经营须符合明发商业广场业态的统一规划和定位,乙方的经营须遵守《综合服务管理协议》和《商铺经营管理公约》的相关规定。

2-2 乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前,不擅自改变上述约定的使用用途。

三、 交付日期和租赁期限

3-1 甲乙双方约定,甲方于_______年_____月____日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自______年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。其中___年___月___日至___年___月___日期间的时间,甲方同意该段时间做为乙方筹备和装修时间,不计入正式租期。乙方同意为该段装修时间向甲方补偿人民币____元。

3-2 租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的,则应于租赁期届满前___个月,向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后重新签订租赁合同,租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整。

四、租金、支付方式和限期

4-1 甲、乙双方约定,该房屋第一年租金总计为人民币_______元(大写:________万________仟________佰________拾________元________角整)。

在合同期间内一自然12个月为一年,具体每年的租金如下:

第一年租金(人民币)________元,大写________________________

第二年租金(人民币)________元,大写________________________

第三年租金(人民币)________元,大写________________________

第四年租金(人民币)________元,大写________________________

第五年租金(人民币)________元,大写________________________

第六年租金(人民币)________元,大写________________________

4-2 乙方应于每半年(自然6个月),具体为应交租金的当月_____日前向甲方支付租金。逾期支付的,逾期一日,则乙方需按日租金的千分之5支付滞纳金。

4-3 乙方支付租金的方式如下:乙方可以使用支票、现金支付房租。如果需要转账支付, 甲方的开户银行:________________________

银行账号:________________________

甲方收到乙方所交的房租后,应在3日内向乙方提供正式的租赁费发票。

五、保证金和其他费用

5-1 甲、乙双方约定,甲方交付该房屋时,乙方应向甲方支付房屋租赁保证金,保证金为_1_个月的租金,即人民币___________元。

甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。

租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外,剩余部分无息归还乙方。

5-2 租赁期间,使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯等费用、物业管理费、设备日常维修由乙方承担。房屋维修、和其他有关费用,由甲方承担。(房屋日常费用指房屋出现大的、非乙方使用所造成的损坏所造成的维修费用,由甲方承担,包括墙体裂缝、基础下沉、房屋漏雨渗水等。)

5—3 双方同意由乙方负责办理本房屋的意外商业保险事宜,并承担保险费用,保险受益人为甲乙双方。保险范围包括:甲方拥有产权的本房屋、设施、家具和电器;乙方拥有的家具电器设备。若因发生意外情况如火灾等造成双方的财产损失,由双方共同向保险公司索赔。所获赔偿金按照所保险合同中所保险的内容由双方分享。

六、房屋使用要求和维修责任

6 -1 租赁期间,乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的____日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。另外,属于甲方维修范围需要进行大修时,若因维修工作对乙方的营业造成较大和较长时间的影响,甚至导致乙方完全无法营业,甲方同意在乙方受影响期间适当减少或免除乙方的租金,具体减免比例由双方根据影响时间和影响程度协商确定。市政工程、道路和设施维修或公共部分维修所造成的影响不属于此范围,但双方同意根据实际情况通过协商的方式妥善解决。

6-2 租赁期间,乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合

理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修。乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方承担。

6-3 租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护,应提前2日通知乙方。检查养护时,乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。

6-4 除本合同附件(三)外,乙方另需装修或者增设附属设施和设备的,应事先征得甲方的书面同意,按规定向有关部门审批的,则还由甲方委托乙方报有关部门批准后,方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由乙方负责。

6-5 乙方保证按本合同规定合法使用该房屋,不擅自改变使用性质。

6-6 乙方保证不在该房屋内存放危险物品。否则,如该房屋及附属设施因此受损,乙方应承担全部责任。

6-7甲方同意承租方根据经营需要,在符合业态的情况下,合理安排物业的功能和用途;包括改变房屋结构和功能。(如开墙、凿门、隔断、隔层、吊顶、铺地、布线等)

七、房屋返还时的状态

7-1 除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期届满后的当日内应返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按合同所规定的每日租金标准的1.5倍向甲方支付该房屋占用使用费。

7-2 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时,应经甲方验收认可,并相互结清各自应当承担的费用。

7-3 属于乙方的家具、电器等设备由乙方负责搬走。由乙方增加的装修(包括新增固定的隔墙、窗、灯具、门及其他拆卸后会损坏室内状况的情况等)乙方不得拆除,以免破坏室内的装修状况。(或由双方根据当时的实际情况协商处理)

八、转租、转让和交换

8-1乙方在租赁期内,需事先征得甲方的书面同意,方可将该房屋部分或全部转租给他人,在合同期间内,因转租获得的收益归乙方所有(如转让费或租金差价)。

8-2 乙方转租该房屋,应按规定与受租方订立书面的转租合同。并按规定由甲方(或甲方委托乙方)向南京雨花区房地产交易中心办理登记备案。

8-3 在租赁期内,乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换,必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后,该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。

8-4 在租赁期内,甲方如需出售该房屋,应提前_2_个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。根据国家法律,甲方出售本房屋给第三人后,这个人将作为本合同的甲方,本合同继续有效。

九、解除本合同的条件

9-1 甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,本合同终止,双方互不承担责任:

(一) 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;

(二) 该房屋因社会公共利益被依法征用的;

(三) 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的;

(四) 乙方为自然人的情况下,若在租赁期内由于乙方发生人身意外事故导致意外死亡,根据国家法律,从人道主义角度考虑,乙方的家人、法定继承人可以要求继续履行本合同,也可以要求解除本合同而不必承担违约责任;

(五) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;

(六) 合同到期;

(七) 出项不可抗拒或意外事件导致合同已无法履行的可能。

9-2 甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方,应向另一方按月租金的___倍支付违约金;给双方造成损失的,支付的违约金不足抵付一方损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分:

(一)甲方未按时交付该房屋,经乙方催告后15日内仍未交付的;

(二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定,致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。

(三)在租赁期间房屋发生权属纠纷而导致合同无法继续履行的,甲方承担违约和赔偿责任。

(四)乙方未征得甲方同意改变房屋用途,致使房屋损坏的;

(五)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;

(六)乙方逾期不支付租金累计超过15日的;

十、违约责任

10-1 该房屋交付时存在缺陷的,甲方应自交付之日起的拾日内进行修复、逾期不修复的,甲方同意减少租金并变更有关租金条款。

10-2 因甲方未在该合同中告知乙方,该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制,造成乙方损失的,甲方应负责赔偿。

10-3 租赁期间,甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任,致使房屋损坏,造成乙方财产损失或人身伤害的,甲方应承担赔偿责任。

10-4 租赁期间,非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同,提前收回该房屋的,甲方应向乙方支付2个月的租金做为赔偿,并且甲方向乙方赔偿为房屋所付的装修费(相关的票据为准)和相关的经济损失。

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