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江苏省房地产开发商品房买卖合同范本

2016-01-31 11:07:40 编辑: 来源:http://www.chinazhaokao.com 成考报名 浏览:

导读: 江苏省房地产开发商品房买卖合同范本篇一《江苏省商品房买卖合同示范文本》 ...

江苏省房地产开发商品房买卖合同范本篇一
《江苏省商品房买卖合同示范文本》

江苏省商品房买卖合同示范文本

2005年11月10日 00:00 | 作者: | 阅读1092 次 | 字体: 大 小

编号:GF-2000-0171

商 品 房 买 卖 合 同

江苏省建设厅

江苏省工商行政管理局

商品房买卖合同须知

一、本合同由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局制定,江苏省建设厅和省工商行政管理局监制,适用于苏州市市区范围内(不包括苏州工业园区)所有由房地产开发企业自行开发建设并出售的商品房。

二、商品房买卖合同由买卖双方在专用场所通过因特网在线签约,确认后由买受方设置唯一密码,密码一经确定单方将不能自行更改合同内容。合同经网上备案后,房产管理部门将给予唯一的合同编号及防伪代码,然后凭买受方唯一密码,出卖方打印合同,最后由买卖双方共同在打印合同上签字盖章。

三、签订商品房买卖合同之前,买卖双方应当仔细阅读、并充分了解本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房产管理部门咨询。

四、为体现买卖双方的自愿原则,本合同中相关条款后都有空格部位,供双方自行约定或补充约定。其他未尽事宜或补充协议应当在附件四中详细载明。买卖双方可以对合同条款的内容进行增补或删减。合同备案后,增补或未被删减的文本文字视为双方同意内容。

五、对本合同中符号“○”后选择内容,买卖双方应当协商确定。签订合同时,选择内容以点击符号“○”出现符号“⊙”表示选定。打印合同时,选定内容的文字部分显示“【××××】”;未选定内容的文字部分显示“【××××】”以示删除。

六、买受方设置密码,可使用英文字母(可包含大小写)或阿拉伯数字,也可同时使用英文字母(可包含大小写)和阿拉伯数字,密码字符不得少于7个(包含7个)、不得多于20个(包含20个),密码中间不得出现空格或其他符号。

七、本合同条款由苏州市房产管理局和江苏省苏州工商行政管理局负责解释;网上操作事宜由苏州市房产管理局负责解释。

商品房买卖合同

(合同编号: )

合同双方当事人:

出卖人:___________________________________________

注册地址:___________________

营业执照注册号:___________________

企业资质证书号:___________________

法定代表人:___________________联系电话:___________________

邮政编码:___________________。

委托代理人:___________________地址:___________________

邮政编码:___________________联系电话:___________________。

委托代理机构:___________________

注册地址:___________________

营业执照注册号:___________________

法定代表人:___________________联系电话:___________________

邮政编码:___________________。

买受人:___________________

【本人】【法定代表人】姓名:___________________国籍___________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】___________________

地址:___________________

邮政编码:___________________联系电话:___________________。

【委托代理人】【 】姓名:___________________国籍:_________________

地址:_______________________________________________________

邮政编码:____________________________电话:___________________。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:

第一条 项目建设依据

出卖人以________方式取得位于________、编号为________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为________。

该地块土地面积为________,规划用途为________,土地使用年限自________年________月

________日至________年________月________日。

出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】________。建设工程规划许可证号为________,施工许可证号为________。

_____________________________________________________________

_________________________________________________________。

第二条 商品房销售依据

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为________________,商品房预售许可证号为________________________。

____________________________________________________________

________________________________________________。

第三条 买受人所购商品房的基本情况

买受人购买的商品房(以上简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的: 第______________【幢】_______【座】___________【单元】_______【层】_________号房。

该商品房的用途为________________________,属________________________结构,层高为________,建筑层数地上________层,地下________层。

该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。______________________________

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共________________平方米,其中,套内建筑面积________________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________平方米(有关公共部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 ____________________________________________________________

________________________________________________________。

___________________________________________________________。

第四条 计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第________种方式计算该商品房价款:

1.按建筑面积计算,该商品房单价为(________币)每平方米________元,总金额(________币)________千________百________拾________万________千________百________拾________元整。

2.按套内建筑面积计算,该商品房单价为(________币)每平方米________元,总金额(________币)_______千________百________拾________万________千________百________拾________元整。

3. 按套(单元)计算,该商品房总价款为(________币)_______千________百________拾

________万________千________百________拾________元整。

4. ___________________________________________________________。

第五条 面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的,不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。

商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按________种方式进行处理:

1. 双方自行约定:

(1)_____________________________________________________________

______________________________________________________________;

(2)_____________________________________________________________

______________________________________________________________;

(3)_____________________________________________________________

______________________________________________________________;

(4)_____________________________________________________________

______________________________________________________________。

2. 双方同意按以下原则处理:

(1) 面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

(2) 面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。

买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按

____________利率付给利息。

买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)×100%

合同约定面积

因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。

第六条 付款方式及期限

买受人按下列第 种方式按期付款:

1. 一次性付款

2. 分期付款

3. 其他方式

第七条 买受人逾期付款的违约责任

买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列方式处理。

1. 按逾期时间,分别处理(不作累加)

(1)逾期在 日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金,合同继续履行;

(2)逾期超过 日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的 %向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支

付逾期应付款万分之 (该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2.

第八条 交付期限。

出卖人应当在 年 月 日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第 种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:

1. 该商品房经验收合格。

2. 该商品房经综合验收合格。

3. 该商品房经分期综合验收合格。

4. 该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5. 。

但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:

1.遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起 日内告知买受人的;

2.

3.

第九条 出卖人逾期交房的违约责任

除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第 种方式处理:

1. 按逾期时间,分别处理(不作累加)

(1)逾期不超过 日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金,合同继续履行;

(2)逾期超过 日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的 ___%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房款价万分之 (该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 2.

第十条 规划、设计变更的约定

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人:

(1) 该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;

(2) ;

(3) ;

(4) ;

(5) ;

(6) ;

(7) ;

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知达到之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。

买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起____天内将买受人已付款退还给买受人,并按_______________利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。

第十一条 交接

商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:

第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。

第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第 种方式处理:

1. 出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2.

3.

第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:

1. 。

2. 。

3. 。

4. 。

5. 。

如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:

1.

2.

3.

第十五条 关于产权登记的约定

出卖人应当在商品房交付使用后 日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第 项处理:

1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房有权之日起 日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的 %赔偿买受人损失。

2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的 %向买受人支付违约金。

3.

江苏省房地产开发商品房买卖合同范本篇二
《江苏省商品房买卖合同范本》

品 房 买 卖 合 同

江 苏 省 建 设 厅

监制

江苏省工商行政管理局

商 品 房 买 卖 合 同 说 明

1、本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,

买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致

的,可向当地房地产开发主管部门咨询。

2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房

屋。

3、为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空

白行,供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内

容进行修改、增补或删减。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文

字视为双方同意内容。

4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除

或添加的内容,双方应当协商确定。【 】中选择内容,以划√方式

选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部位打

×,以示删除。

6、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的 有关证书、证明文件。

7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负

责解释。

商 品 房 买 卖 合 同

(合同编号: )

合同双方当事人:

出卖人: ___ __________________

注册地址:

营业执照注册号: ________________ 企业资质证书号:_ _________________

法定代表人:_______ __ 联系电话: _____

邮政编码: __________

委托代理人: 地址:

邮政编码: 联系电话:____

委托代理机构:__________ _ _____________

注册地址: 营业执照注册号:

法定代表人: 联系电话: 邮政编码:

买受人:__________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名:______ 国籍_____ _____

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】________________ 地址:_______________________ 邮政编码:_______联系电话:___________________

【委托代理人】【 】姓名:________国籍:_________________ 地址:____________________________

邮政编码:___________________电话:___ _ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产

管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自

愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:

第一条 项目建设依据

出卖人以___ _____方式取得位于 、编号为_ __

的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号√】【土地使用权划

拨批准文件号×】【划拨土地使用权转让批准文件号×】为

_

该地块土地面积为___ 平方米,规划用途为_ ,土地使用年限自__ _年_ 月_ _日至_ _

年__ _月_ _日。

出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名√】【暂定名

×】_ 。建设工程规划许可证号为— 号,施

工许可证号为_ _ 号 。

第二条 商品房销售依据

买受人购买的商品房为【现房×】【预售商品房√】。预售商品

房批准机关_ _,商品房预售许可证号为

× __

× __ 。

第三条 买受人所购商品房的基本情况

买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合

同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中

的:

第__ __【幢√】 【座×】______【单元√】 【层√】

____号房。

该商品房的用途为_ _,属 结构,层

高为 ,建筑层数地上 层,地下 层。该商品房阳台是【封闭式 】【非封闭式 】。(总工办提供)

该商品房【合同约定√】【产权登记×】建筑面积共________

平方米,其中,套内建筑面积_________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。

× _ 。

× __

× _ 。

第四条 计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第_____1___种方式计算该商品房价

款:

1、按建筑面积计算,该商品房单价为( 人民币)每平方米 _ 元,总金额(_ 人民币) _千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾____元整。

2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(×_币)每平方米__ _×_元,总金额(_×__币)_×___千__×___百____×_拾___×__万__×___千_×___百__×___拾__×___元整。

3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(____×___币)___

江苏省房地产开发商品房买卖合同范本篇三
《常州市-商品房买卖合同(示范文本)》

常州市商品房买卖合同<示范文本>

商品房买卖合同说明

1、 商品房买卖涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多,为更好地维护

当事人的权益,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管

理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《江苏省城市房地产交易管理条例》等

法律法规制定本合同文本。

本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。本合同文本由合同正文条

款、附件等部分构成,供本市商品房买卖双方当事人参照使用。签约之前,买受

人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词不理解的,可向行政主管部

门或法律人士咨询。

2、 本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

3、 本合同文本内容分为固定内容和可选择、可填写内容;

固定内容为本文本已明确载明、无需双方选择填写的内容;

对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,

双方应当协商确定。【】中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或

买卖双方不作约定时,应在空格部位打×,以示删除。

4、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证

明文件。

商品房买卖合同(合同编号: )

合同双方当事人:

出卖人:_______________________________

_____

注册地址:______________________________

_____

营业执照注册号:___________________________

_____

企业资质证书号:___________________________

_____

法定代表人:_________ 联系电话:__________ 邮政

编码:________

委托代理人:__________________地址:________

___________

邮政编码:________________联系电话:_________

___________

委托代理机构:____________________________

___________

注册地址:______________________________

___________

营业执照注册号:___________________________

___________

法定代表人:__________联系电话:___________ 邮政

编码:_________买受人:___________________

______________________

【本人】【法定代表人】姓名:________________国籍___

___________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】________________

_______

地址:________________________________

___________

邮政编码:_________________联系电话:________

___________委托代理人【】姓名:______________

______国籍:_____________

地址:________________________________

___________

邮政编码:________________电话:___________

___________

出卖人及其委托代理人不得擅自披露因本合同而知悉的买受人的信息。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有

关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖

商品房达成如下协议:

第一条 项目建设依据

出卖人以___________方式取得位于___________、

编号为__________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】

【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为____

_________。

该地块土地面积为___________,规划用途为________

___,土地使用年限自______年_____月_____日至____

__年_____月______日。

出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】_____

______。建设工程规划许可证号为___________,施工许可证

号为___________。

第二条 商品房销售依据

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为__

_________,商品房预售许可证号为___________。

第三条 买受人所购商品房的基本情况

买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,

房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的: 施工编号__________【幢】【座】__________【单元】【层】

________号房。 公安编号__________【幢】【座】__________【单元】【层】

________号房。 该商品房的用途为___________,属___________结构, 该商品房所在建筑层数地上__________层,地下___________层。

该商品房阳台是___________________________

__________ 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米,

其中,套内建筑面积___________平方米,共用部位分摊建筑面积___________平方米(有关共用部位分摊建筑面积构成说明见附件二)。

第四条 抵押情况

与该商品房有关的抵押情况为: _____

1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押;

2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押,抵押权人为:_______

_________,

抵押登记部门为:______________, 抵押登记日期为:_

_________ 。

3、该商品房在建工程已经设定抵押,抵押权人为:____________

____ ,

抵押登记部门为:________________, 抵押登记日期为: ___________ 。

(抵押权人同意该商品房销售的证明见附件五)

第五条 计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品

房价款:

1、按建筑面积计算,该商品房单价为(________币)每平方米___

___元,总金额(小写___________元)大写_____千___

__百_____拾_____万_____千_____百_____拾_

____元整。

2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平

方米_________元,

总金额(小写___________元)大写_____千_____百__

___拾_____万_____千_____百_____拾_____元

整。

3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(_______币)(小写___ _

___元)大写_____千_____百_____拾_____万____

_千_____百____拾____元整。

4、_________________________________

___________。

第六条 房屋层高误差约定

实际层高低于设计层高1.5厘米的,由出卖人向买受人支付该房屋价款总金

额1%的违约金。

第七条 面积确认及面积差异处理

在该房屋交付时,房屋建筑面积、共用部位分摊建筑面积、套内建筑面积均

以产权登记面积为准。

面积误差按下列约定处理:

(一)根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】

(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的,不适用本项约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。

商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第__

________种方式进行处理:

1、双方自行约定:

_________________________________

_________;

2、双方同意按以下原则处理:

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。

买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退

还给买受人,并按__________利率付给利息。

买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以

内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,

产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以

内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款

由出卖人双倍返还买受人。

面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积 )/合同约定面积 ×100%

(二)当事人选择按套计价的,【建筑面积】【套内建筑面积】增加的,买受人无

需支付增加面积部分的价款;【建筑面积】【套内建筑面积】减少的,出卖人返还

减少面积部分的价款。

减少面积价款=总房价/合同约定面积×(合同约定面积-产权登记面积)

第八条 付款方式及期限

(一)买受人按下列第__________种方式按期付款:

1 、一次性付款

总金额(____币):小写:________元 ;大写:____亿____

仟 ____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整。在____年__月_

_日前支付。

2 、分期付款

__________________________________

__________________________________

__________________________________

__________________________________

__ 3 、贷款方式付款

首付款:自本预售合同签订之日起__日内支付全部房款的__%,金额(__

_币)小写:____元大写:____亿____仟 ____佰____拾____万____仟____

佰____拾____元整。

除收首付款外,剩余房款金额(___币):小写:____元 ;大写:____

亿____仟 ____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整,应于合同网上备

案之日起___日内(___年__月__日前)申请办理银行贷款手续,并按

贷款方式付款。

【1】出卖人代理买受人办理贷款手续

买受人在签订合同并支付首付款后 ___日内,将申请银行贷款需由买受人提

供的证件资料交付出卖人。

【2】买受人自行办理贷款手续

出卖人应在买受人支付首付款后____日内,将买受人申请银行贷款需由出卖

人提供的证明资料交付买受人或买受人指定的第三人。

(二)因买受人原因,买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款金额的,出卖人同意买受人在 ___日内,以自有资金或其他方式支付,在此期限内不承担逾期付款的违约责任。

因出卖人过错导致买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款金额的,买受人可以采取下列方式处理:__________

(1)合同继续履行,具体付款方式和付款期限另行协商,并签订补充协议。

(2)买受人可单方面解除合同。

(3)________________________________。

因非归责于出卖人或买受人的原因,导致买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款金额的,双方应就具体付款方式另行协商,并签订补充协议;协商不成的,买受人可以单方面解除合同。买受人单方面解除合同的,应书面通知出卖人,出卖人应在收到买受人书面通知的___日内将买受人已支付的房价款全部退还买受人。

第九条 预售款监管

根据出卖人与___________银行于____年___月___日签订的预售款监管协议,出卖人的预售款监管银行为:_________ __________________,预售款监管账户名称:___________,账号:___________。

出卖人在收到买受人交纳的房款后必须存入预售款监管账户,如买受人要求自行存入监管账户的,以买受人的要求为准,买受人可凭银行进帐单向出卖人换取收款收据。

第十条 买受人逾期付款的违约责任

买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第__________种方式处理:

1、按逾期时间,分别处理(不作累加)

(1)逾期在__日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之___的违约金,合同继续履行;

(2)逾期超过__日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的__%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之日第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

本条款中的逾期应付款指依照本合同第八条规定的到期应付款与到期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与到期的实际已付款的差额确定。

2、____________________________________________。

第十一条 交付期限、交付条件、交付手续

出卖人应当在____年__月__日前,依照有关规定,将同时符合下列条件的商品房交付买受人使用:

1、该商品房经有关政府部门办妥竣工备案手续;

2、小区内公共配套设施按设计要求建成,并满足使用功能要求;

3、道路、供电、给水、排水、供气等市政公用设施按设计要求建成,并达

江苏省房地产开发商品房买卖合同范本篇四
《常州市商品房买卖合同逐条解读》

前言:

商品房从其本质来说也只是普通的商品,商品房的交易应当遵循法律规定和市场规律,

但是由于目前国内房地产市场的迅猛发展,政府在某种程度上的产业政策导向的偏好下,商品

房交易市场存在交易双方地位、资源等不平等的情形,本贴将结合个人从业经验,对常州市商

品房买卖合同示范文本进行逐条的解读。

需要提醒的是,目前房地产行业的营销和销售手法令人眼花缭乱,各种花样层出不穷,

但是其本质上也只是普通的交易关系,必须遵循自愿、诚信的基本原则。

编号:

合同备案号:

商 品 房 买 卖 合 同

商品房买卖合同说明

1、 商品房买卖涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多,为更好地维护当事人的权益,

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发

经营管理条例》、《江苏省城市房地产交易管理条例》等法律法规制定本合同文本。

本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。本合同文本由合同正文条款、附件等部分构

成,供本市商品房买卖双方当事人参照使用。签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,对

合同条款及专业用词不理解的,可向行政主管部门或法律人士咨询。

2、 本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

3、 本合同文本内容分为固定内容和可选择、可填写内容;

固定内容为本文本已明确载明、无需双方选择填写的内容;

对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定。

【】中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部

位打×,以示删除。

4、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

商品房买卖合同

(合同编号: )

合同双方当事人:

出卖人:

注册地址:

营业执照注册号:

企业资质证书号:

法定代表人: 联系电话: 邮政编码:

委托代理人: 地址:

邮政编码: 联系电话:

委托代理机构:

注册地址:

营业执照注册号:

法定代表人: 联系电话: 邮政编码:

买受人:_____________________________________

___

【本人】【法定代表人】姓名:______________国籍___________

___

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】______________

地址:______________________________________

邮政编码:___________联系电话:_________________委托代

理人【】姓名:____________________国籍:___________

__

地址:______________________________________

_____

邮政编码:________________电话:_________________

_____

出卖人及其委托代理人不得擅自披露因本合同而知悉的买受人的信息。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法

规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:

第一条 项目建设依据

出卖人以_ __方式取得位于 、编号为_ _的地块的土地使用权。【土地使用

权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_ __。

该地块土地面积为__,规划用途为 _,土地使用年限自 年__月__日至 年

月 日。

出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】 。建设工程规划许

可证号为__,施工许可证号为 。

[解读]:

由于国家对房地产行业采用准入制度和特别的预售监管方式,因此在房地产公司开始销售前,

需要办理本条提到的土地使用权证(土地出让合同)、建设工程规划许可证、建设施工许可证,

另外还有建设用地规划许可证、销售许可证,本条提到的这些证件,开发商的销售现场应该进

行公示,购房者在了解房地产开发项目信息的时候,要注意对照这些证件的内容相互之间以及

和开发公司的宣传广告、销售人员的说辞及商品房买卖合同进行对照,注意在例如土地性质,

容积率等的描述上必须保持一致。

第二条 商品房销售依据

买受人购买的商品房为■【现房】■【预售商品房】。预售商品房批准机关为 ,商品房

预售许可证号为_ __。

[解读]:

这里的销售依据主要是指开发商取得房管部门颁发的预售证,购房者在查看该证的时候应对

照开发商公示的其他证件例如土地使用权证、建设工程规划许可证等,对于各个证件涉及到的

相同项目,应注意是否是统一的。

第三条 买受人所购商品房的基本情况

买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表

示为准)为本合同第一条规定的项目中的:

施工编号__________【幢】【座】__________【单元】【层】____

____号房。

公安编号________【幢】【座】_________【单元】【层】_______

__号房。

该商品房的用途为_ ______,属______结构,

该商品房所在建筑层数地上__________层,地下___________层。

该商品房阳台是_ __ 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米,其中,套内

建筑面积___________平方米,共用部位分摊建筑面积___________平

方米(有关共用部位分摊建筑面积构成说明见附件二)。

[解读]:

本条主要是描述商品房的基本情况,对于商品房的用途要结合预售证等其他证件进行对比,

其他的信息描述例如结构等亦需对照其他证件进行对比。

此处的商品房面积绝大多数情形下都是预测面积。

第四条 抵押情况

与该商品房有关的抵押情况为: ___

1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押;

2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押,抵押权人

为: ,

抵押登记部门为:_ ___, 抵押登记日期为: _年 月 日_。

3、该商品房在建工程已经设定抵押,抵押权人为:________________ ,

抵押登记部门为:________________, 抵押登记日期为: _______

____ 。

(抵押权人同意该商品房销售的证明见附件五)

[解读]:

根据我国法律的规定,土地使用权的抵押需要登记,合法设立的抵押权较普通的债权有优

先力。在办理预售证的时候,如果涉及到土地使用权抵押的,房管部门会要求开发商土地使用

权抵押权人出具一个同意销售的证明,这是因为按照我国法律的规定,对于涉及抵押权的财产,

在未经抵押权人同意的下,抵押人不得将抵押物进行销售。

但是需要注意的是在商品房买卖合同中,土地证的办理是需要在房子交付后,如果交房后,

该抵押不解除的话购房者将无法正常办理土地证。

另外就是要注意开发商在销售过程中对土地进行抵押的,也应当通知在先的购房者。

第五条 计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款:

1、按建筑面积计算,该商品房单价为(________币)每平方米______元,总金

额(小写___________元)大写_____千_____百_____拾____

_万_____千_____百_____拾_____元整。

2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米_____

___元,

总金额(小写___________元)大写_____千_____百_____拾__

___万___千_____百____拾____元整。

3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(_______币)(小写_______元)大

写_____千___百___拾___万___千____百____拾____元整。

4、________________________________________

____。

[解读]:

本条为商品房的计价方式,因为目前商铺和住宅的范本合同是统一的,因此在计算房价的是

必须明确。

一般情况下,住宅都是按建筑面积进行计算,需要注意的是在这个合同范本里面的各选项之

间是排斥的,一份合同只能选择一种计价方式。

按套计算单价的情形,一般在商业房产买卖中使用,这个时候以套为单位进行总价计算时,

要特别注意约定当交付实际面积与合同约定的面积不一致时,怎么处理。

第六条 房屋层高误差约定

实际层高低于设计层高1.5厘米的,由出卖人向买受人支付该房屋价款总金额1%的违约金。

[解读]:

示范文本里的本条约定不合理。

首先本条款对具体商品房的层高不进行说明,购房者要查询设计高度的时候还要另外去查

找设计资料;其次《江苏省住宅设计标准》对于住宅层高的要求是2.8米-3米之间,但是本条

却只僵硬的约定实际层高低于设计层高1.5厘米时(注意这只是确定的一种情况),出卖人才

支付违约金,其既不符合标准的规定,也不符合公平合理的基本原则。

需要说明的是,这里提到的房屋层高并不是室内净高,因此购房者在测量商品房的高度时不

能错误的按照房屋净高测量的数据来比照房屋的设计层高。

在商品房买卖过程中购房者可能可能还会碰到房屋内有横梁或者复式结构使得房屋层高不够

的情形,对于这点,根据《江苏省住宅设计标准》规定:

1、卧室、起居室套内使用空间的净高不得低于2.4米,局部不得低于2.1米,并且局部较

低的面积不得大于室内使用面积的三分之一;

2、在复式结构中利用坡屋顶空间作为卧室和起居室的,其一半以上的面积不的低于2.1米;

3、而厨房和卫生间的空间净高不得低于2.2米。

上述设计标准是国家强制要求的,开发商不按照国家标准交付商品房,违反法定义务,亦构

成违反商品房买卖合同。

第七条 面积确认及面积差异处理

在该房屋交付时,房屋建筑面积、共用部位分摊建筑面积、套内建筑面积均以产权登记面积为

准。

面积误差按下列约定处理:

(一)根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均

简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的,不适用本项约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。

商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_1_种方式进行处理:

1、双方自行约定:

2、双方同意按以下原则处理:

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。

买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按

利率付给利息。

买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的

房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小

于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;

绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积 )/合同约定面积 ×100%

(二)当事人选择按套计价的,【建筑面积】【套内建筑面积】增加的,买受人无需支付增加

面积部分的价款;【建筑面积】【套内建筑面积】减少的,出卖人返还减少面积部分的价款。

减少面积价款=总房价/合同约定面积×(合同约定面积-产权登记面积)

[解读]:

本条第一款第2项约定的渊源来自最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

若干问题的解释的第十四条,应该说该项处理原则是比较公平且符合国家法律规定的,购房者

可以选择第2项作为处理原则。

但是在实际的商品房买卖过程中,开发商会更倾向于制定另外的约定作为面积差异处理的原

则,购房者在阅读合同的时候需要认真的审查合同条款,注意是否存在不公平或者对自己不利

的情形。

第八条 付款方式及期限

(一)买受人按下列第______种方式按期付款:

1 、一次性付款

总金额(_人民 币):小写:________元 ;大写:____亿____仟 ____佰____

拾____万____仟____佰____拾____元整。在____年__月__日前支付。

2 、分期付款

__×____________________________________

3 、贷款方式付款

首付款:自本预售合同签订当日内支付全部房款的__%,金额(___币)小写:____元大写:____亿____仟 ____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整。

除收首付款外,剩余房款金额(___币):小写:____元 ;大写:____亿____仟 ____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整,应于合同网上备案之日起3日内(___年__月__日前)申请办理银行贷款手续,并按贷款方式付款。

【1】出卖人代理买受人办理贷款手续

买受人在签订合同并支付首付款后3日内,将申请银行贷款需由买受人提供的证件资料交付出卖人。

【2】买受人自行办理贷款手续

出卖人应在买受人支付首付款后×日内,将买受人申请银行贷款需由出卖人提供的证明资料交付买受人或买受人指定的第三人。

(二)因买受人原因,买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款金额的,出卖人同意买受人在5日内,以自有资金或其他方式支付,在此期限内不承担逾期付款的违约责任。

因出卖人过错导致买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款金额的,买受人可以采取下列方式处理:______

(1)合同继续履行,具体付款方式和付款期限另行协商,并签订补充协议。

(2)买受人可单方面解除合同。

(3)_____________________。

因非归责于出卖人或买受人的原因,导致买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款金额的,双方应就具体付款方式另行协商,并签订补充协议;协商不成的,买受人可以单方面解

除合同。买受人单方面解除合同的,应书面通知出卖人,出卖人应在收到买受人书面通知的 日内将买受人已支付的房价款全部退还买受人。

[解读]:

本条约定的是付款方式,购房者在选择付款方式的时候要充分考虑自己的资金及信用状况。选择一次性付款(含一般开发商同意分批次付款)及分期付款时,要有一个完整的资金筹集计划,在和开发商约定的时候尽量给自己留有空间。选择按揭贷款的时候要对自己的信用状况有一个准确的认识,避免因信用问题导致无法贷款而承担违约责任。

第九条 预售款监管

根据出卖人与 银行于__年__月 日签订的预售款监管协议,出卖人的预售款监管银行为: ,预售款监管账户名称:_ ,账号:___。

出卖人在收到买受人交纳的房款后必须存入预售款监管账户,如买受人要求自行存入监管账户的,以买受人的要求为准,买受人可凭银行进帐单向出卖人换取收款收据。

[解读]:

本条约定的监管银行一般都是开放商的债权人,也是开发商开发项目土地的抵押权人,与合同第四条的约定相关联的是,开发商的预售房款应当进入监管银行的监管账户,严格执行这一规定,将能比较好的维护银行作为债权人的权利,这样的结果是,银行行使土地抵押权的可能学会减小,从另一个方面有利于保护购房者的利益,因为购房者在缴纳房款的时候应按照本条约定的监管银行和账户进行付款,如果开发商有其他指示的,应特别引起注意。

第十条 买受人逾期付款的违约责任

买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第____种方式处理:

1、按逾期时间,分别处理(不作累加)

(1)逾期在 日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金,合同继续履行;

(2)逾期超过 _日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的 %向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之日第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 (该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

本条款中的逾期应付款指依照本合同第八条规定的到期应付款与到期实际已付款的差额;采取

江苏省房地产开发商品房买卖合同范本篇五
《园区商品房买卖合同》

(第六版)

苏州工业园区国土房产局

江苏省苏州工业园区工商行政管理局

(第六版) (合同编号: )

主管部门提示:在签署本合同之前,购房者应仔细阅读本合同封面之《特别告知》!

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买甲方销售(预售)的商品房事宜,订立本合同(□空格部位供甲乙双方以打“√” 方式选定,未选择部位打“X”)。

第一部分 合同主体

甲方(卖方):

住所:

邮编: 资质证书号码:

联系电话: 营业执照号码: 法定代表人:

委托代理人: 联系电话:

乙方(买方):

国籍/地区: 性别: 出生年月: 身份证/护照/营业执照号码:

(配偶姓名: 身份证/护照号码: ) 住所(址): 邮编:

委托代理人:

住所(址): 联系电话:

乙方(买方):

国籍/地区: 性别: 出生年月: 身份证/护照/营业执照号码:

(配偶姓名: 身份证/护照号码: ) 住所(址): 邮编:

委托代理人:

住所(址): 联系电话:

乙方(买方):

国籍/地区: 性别: 出生年月: 身份证/护照/营业执照号码:

(配偶姓名: 身份证/护照号码: ) 住所(址): 邮编:

委托代理人:

住所(址): 联系电话:

未经乙方同意,甲方承诺不向第三方(前期物业管理企业除外)提供或泄漏以上乙方信息及甲方了解的其他乙方信息。

第二部分 合同标的物 第一条(项目基本情况、建设和销售依据)

甲方通过出让方式取得位于__区(镇)__路____号____宗地国有土地使用权(土地使用证号:___,土地使用年限自__ __年__月__日起至__年__月__日止,规划用途为____ )。甲方经批准,在上述地块上建设商品房,现【□定名,□暂定名】为 《_____》。

乙方所购买的商品房为【□现房,□预售商品房】。乙方所购买的商品房已具法律、法规规定的销售(预售)条件,经苏州工业园区国土房产局批准上市销售(预售),商品房注册证(预售许可证)编号为:______。

第二条(买受人所购商品房的基本情况)

乙方自愿向甲方购买上述商品房【□公安编号,□销售编号】__幢___室(以下简称该房屋),名义层为__层,实际自然层为__层(主管部门提示:如存在4层、13层、14层等不编层和有架空层、地面车库等,名义层和实际自然层应作

相应处理,架空层、地面车库算自然层次,半地下车库不算自然层次)。房屋竣工后经有关管理部门批准,本款所列地址、幢号发生变化的,以经有关管理部门批准的为准。

该房屋用途为____,属_____结构,建筑层数地上_____层,地下_____层。 该房屋建筑总面积____平方米(其中标准层部分建筑面积__平方米、阁楼部分建筑面积__平方米、跃层部分建筑面积__平方米),阁楼、跃层高度2.2米以下部位面积不计算建筑面积,该房屋套内建筑面积为__平方米,分摊的共有建筑面积为__平方米。上述房屋建筑面积为甲方(□预测面积,□实测面积),已经苏州工业园区国土房产局认定的测绘机构测绘。在该房屋交付时,房屋建筑面积以实测面积为准。该房屋所附属的【□同幢内,□非同幢】车库套内面积(墙中轴线到中轴线的部位)为____平方米。该房屋的土地使用权分摊面积在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。

该房屋的层高为__厘米(主管部门提示:房屋如别墅、跃层式住宅、复式住宅等各部位层高不一致的,开发商应对不同部位的层高在合同附件中粘贴能反映层高的剖面图)。

该房屋为毛坯房。装修及设备设施标准见附件九。

该房屋共有__个阳台,其中__个南阳台(__个封闭式,__个非封闭式),____ 个北阳台(__个封闭式,__个非封闭式),__个东阳台(_____个封闭式,_____个非封闭式),_____个西阳台(_____个封闭式,_____个非封闭式)。

该房屋建设工程规划许可文件载明的平面布局图见本合同附件一;该房屋平面图见本合同附件二。

本小区的配套设施(如会所、集中使用的非机动车车库、垃圾中转站、配电房、治安值班室、物业服务用房、居委会用房、经营用房等)在本合同补充条款或附件中约定,未在合同补充条款或附件中约定的,按园区规划部门批准的图纸作为依据。其中:

(1)物业服务用房(包括物业服务办公用房、业主委员会用房等)、门卫房、监控室、地面架空层、有盖走廊、按规定配建集中使用的非机动车车库、公共绿化、道路、场地和其他公共场所、公用设施等属于全体业主所有。

(2)本小区的占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于

业主共有;

其他规划用于停放汽车的车位、车库【□属于,□不属于】甲方所有,【□属于,□不属于】业主共有。属于甲方所有的,【□不附赠,□附赠(附赠车位____个)】给乙方使用。甲方不附赠的,甲方通过出售、出租方式供乙方使用。

(3)人防工程等根据相关法律、法规等处理。

第三条 (抵押情况)

与该房屋有关的抵押情况为:___________。(2和3可以同时选择) 1、该房屋所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押;该房屋所分摊的土地使用权及在建工程(□将,□不将)作抵押;

2、该房屋所分摊的土地使用权已经设定抵押,抵押权人为:____________,抵押登记部门为:______________________,抵押登记日期为:_____________。

3、该房屋在建工程已经设定抵押,抵押权人为:_________,抵押登记部门为:______________________,抵押登记日期为:______________________。 甲方保证在房地产初始登记时已清除该房屋原由甲方设定的抵押权。

抵押权人同意该房屋预售的证明见附件三。

第三部分 房价款和付款方式

第四条(计价方式和价款)

甲、乙双方同意,乙方购买该房屋标准层每平方米建筑面积单价为__元,阁楼每平方米建筑面积单价为__元,跃层每平方米建筑面积单价为__元,车库每平方米套内面积单价为__元。根据本合同第二条载明的该房屋预测建筑面积及套内面积,该房屋的总售价暂定为_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(____________________元)。乙方购买该房屋的总价款是指该房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权的总价格。

本合同约定的总房价款除房屋建筑面积的预测与实测不一致的原因根据第八条处理外,不再作变动。甲方向乙方交付该房屋时收取的其它费用见附件八,除乙方同意或甲方代政府收取的税费项目、标准调整外,甲方不再另行增加其它费用。

乙方交存的专项维修资金由附件八明确,在交付该房屋时交存。

江苏省房地产开发商品房买卖合同范本篇六
《苏州市商品房买卖示范合同》

商 品 房 买 卖 合 同

编号:苏X合同XXXXXXXXXXXX

苏州市房产管理局制定

二○○九版

买受方留存

使 用 须 知

一、本合同是苏州市房产管理局依据国家、江苏省、苏州市有关法律、法规和政策,制定的商品房买卖合同示范文本。苏州市市区范围内(不包括苏州工业园区)商品房买卖应当采用本合同文本。

二、商品房买卖是一种民事法律行为,买卖双方签订本合同之前,应当仔细阅读、并充分了解本合同内容。本合同提示性条款、专业用词以及网上签约操作事宜由苏州市房产管理局负责解释。

三、本合同所称商品房是指由房地产开发企业依法开发建设并出售的房屋。

四、本合同中的提示性条款不得修改,提示性内容的选择、补充性内容的载入,应当由买卖双方自主协商确定。合同文本打印以后,未被选定的内容显示“ 为双方同意内容。

五、买卖双方就商品房买卖事宜达成一致后,应当依托苏州市区商品房销售网上管理系统,在线拟订电子合同具体内容并打印出合同草稿,经双方修改、校对确认无误以后,由买受方在线设置合同密码,然后由出卖方即时打印出合同纸质文本,打印合同时自动生成唯一的合同编号及防伪代码,最后经买卖双方签章后由出卖方负责即时上传备案。【这里就是传说中的网签】

六、买受方设置的合同密码,由大小写英文字母和阿拉伯数字单一或交替组成,密码字符7~20个,密码中间不得出现空格或其他符号。

买受方设置合同密码,表示买卖双方对电子合同全部内容的认同。合同密码一经设置,商品房销售网上管理系统自动禁止对电子合同内容进行任何更改。

买受方务必自行设置合同密码,承担慎重保管密码的责任。

七、合同正式打印文本不得做任何涂改。

商 品 房 买 卖 合 同

合同双方当事人:

出卖方: 注册地址: 营业执照注册号: 企业资质证书号: 法定代表人: 联系电话: 电子信箱: 邮政编码: 委托代理人: 联系电话: 联系地址: 电子信箱: 邮政编码: 委托代理机构: 注册地址: 营业执照注册号: 代理机构备案证书号: 法定代表人: 联系电话: 电子信箱: 邮政编码: 买受方:

【本人】【法定代表人】姓名: 国籍:

【身份】【机构】证照名称: 证照号: 联系地址: 联系电话: 邮政编码: 法定代理人: 国籍:

【身份】【机构】证照名称: 证照号:

联系地址: 联系电话: 邮政编码: 委托代理人: 国籍: 身份证照名称: 证照号: 联系地址: 联系电话: 邮政编码: 委托代理机构: 注册地址: 机构证照名称: 证照号: 法定代表人: 国籍: 联系电话: 邮政编码: 买受方:

【本人】【法定代表人】姓名: 国籍:

【身份】【机构】证照名称: 证照号: 联系地址: 联系电话: 邮政编码: 法定代理人: 国籍:

【身份】【机构】证照名称: 证照号: 联系地址: 联系电话: 邮政编码: 委托代理人: 国籍: 身份证照名称: 证照号:

江苏省房地产开发商品房买卖合同范本篇七
《2013苏州市标准版商品房合同》

工商备案号:05000900120130301

商 品 房 买 卖 合 同

编号:苏X合同XXXXXXXXXXXX

苏州市住房和城乡建设局制定

二○一三版

买受方留存

使 用 须 知

一、本合同是苏州市住房和城乡建设局依据国家、江苏省、苏州市有关政策法规制定的商品房买卖合同示范文本,苏州市市区范围内(不包括苏州工业园区和吴江区)商品房买卖应当采用本合同文本。

二、商品房买卖是一种民事法律行为,买受方务必审慎从事,签订合同前应当仔细阅读并充分了解合同内容,签订合同时应当尽量全面、具体、严密,必要时可咨询律师事务所、公证处等法律服务机构。

三、本合同所称商品房是指由房地产开发企业依法开发建设并获准苏州市住房和城乡建设局预售许可或现售前备案的房屋。

四、本合同中的提示性条款不得修改,提示性内容的选择、补充性内容的载入,应当由买卖双方自主协商确定。合同文本打印以后,未被选定的内容显示“ ”以示删除,未被删除的内容视为双方同意内容。

五、买卖双方就商品房买卖事宜达成一致后,应当依托苏州市区商品房销售网上管理系统,在线拟订电子合同具体内容并打印出合同草稿,经双方修改、校对确认无误以后,由买受方在线设置合同密码,然后由出卖方即时打印出合同纸质文本,打印合同时自动生成唯一的合同编号及防伪代码,最后经买卖双方签章后由出卖方负责即时上传备案。

六、买受方设置的合同密码,由大小写英文字母和阿拉伯数字单一或交替组成,密码字符7~20个,密码中间不得出现空格或其他符号。

买受方设置合同密码,表示买卖双方对电子合同全部内容的认同。合同密码一经设置,商品房销售网上管理系统自动禁止对电子合同内容进行任何更改。

买受方务必自行设置合同密码,承担慎重保管密码的责任。

七、合同正式打印文本不得做任何涂改。买受方留存合同文本一经买卖双方正式签章,务必当即交由买受方妥善保管。

八、本合同提示性条款、专业用词以及网上签约备案操作事宜由苏州市住房和城乡建设局负责解释。

商 品 房 买 卖 合 同

合同双方当事人:

出卖方: 注册地址: 营业执照注册号: 企业资质证书号: 法定代表人: 联系电话: 电子信箱: 邮政编码: 委托代理人: 联系电话: 联系地址: 电子信箱: 邮政编码: 委托代理机构: 注册地址: 营业执照注册号: 代理机构备案证书号: 法定代表人: 联系电话: 电子信箱: 邮政编码: 买受方:

【本人】【法定代表人】姓名: 国籍:

【身份】【机构】证照名称: 证照号: 联系地址: 联系电话: 邮政编码: 法定代理人: 国籍:

【身份】【机构】证照名称: 证照号: 联系地址:

联系电话: 邮政编码: 委托代理人: 国籍: 身份证照名称: 证照号: 联系地址: 联系电话: 邮政编码: 委托代理机构: 注册地址: 机构证照名称: 证照号: 法定代表人: 国籍: 联系电话: 邮政编码: 买受方:

【本人】【法定代表人】姓名: 国籍:

【身份】【机构】证照名称: 证照号: 联系地址: 联系电话: 邮政编码: 法定代理人: 国籍:

【身份】【机构】证照名称: 证照号: 联系地址: 联系电话: 邮政编码: 委托代理人: 国籍: 身份证照名称: 证照号: 联系地址: 联系电话: 邮政编码:

委托代理机构: 注册地址: 机构证照名称: 证照号: 法定代表人: 国籍: 联系电话: 邮政编码: 以上所列各方地址均为履行本合同期间之法定送达地址,若有变更应及时通知所有各方。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定,买受方和出卖方在平等、自愿、诚实信用和协商一致的基础上就商品房买卖事宜达成如下协议:

第一条:项目建设依据。

1.出卖方以【出让】【划拨】【 】方式取得位于 、地号为 的地块的国有土地使用权,【国有土地使用权证】【 】编号为 。

2.该地块土地面积为 ,土地用途为 ,土地使用权限截止日期为 年 月 日。

3.出卖方经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】 ,建设工程规划许可证号为 ,建筑工程施工许可证号为 。

第二条:商品房销售依据。

买受方购买的商品房为下列第【 】款:(须选一款)

【1】期房:批准机关为苏州市住房和城乡建设局,商品房预售许可证号为 。

【2】现房:房屋所有权初始登记证明编号为 ,国有土地使用权分割转让许可证编号为 。

第三条:买受方所购商品房的基本情况。


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