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回迁安置房置够协议

2016-02-21 10:12:36 编辑: 来源:http://www.chinazhaokao.com 成考报名 浏览:

导读: 回迁安置房置够协议篇一《安置房定义及合同范文注意事项》 ...

回迁安置房置够协议篇一
《安置房定义及合同范文注意事项》

拆迁安置房,是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设跟军事设施建设等行政划拨用地拆迁过程中,以确定价格、套型面积向具有市区户籍(含从事农业职业)被拆迁人定向销售住宅房。随着城市化步伐加快,大量农村集体土地上房屋被纳入拆迁范围。为了解决被拆迁人居住问题,政府修建了特地拆迁安置房。拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策,具有社会保障性质,其供应对象为集体土地被拆迁居民家庭。与普遍商品房相比,拆迁安置房最大特点在于购买对象特定跟交易时间受限,即只有符合条件被拆迁人才有资格购买拆迁安置房,并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。虽然拆迁安置房交易受到限制,但在实际生活当中,由于拆迁安置房与普遍商品房之间通常存在着较大差价,因而在民间已经形成了事实上拆迁安置房交易市场,甚至浮现了批量收购此类房屋然后再转卖牟利“黄牛”。虽然买卖双方先签定买卖合同、办理款项及房屋交接手续,五年后再办理房屋过户手续做法并未违反法律规定,属于合法行为;但与普遍商品房相比,拆迁安置房交易风险大了许多。拆迁安置房交易风险主要表现在以下几个方面:第一,房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长五年时间里,房价走势无论是谁都难以预料。当房价大幅上涨之时,卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高买方。在某些极端条件下,一套拆迁安置房在最终过户之前,可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房买方是无法从买卖合同中获得充足保障。房屋归属最终取决于过户条件:谁最终取得了拆迁安置房所有权证,谁就是房屋所有权人,至于其是不是是第一个买方则在所不问。许多拆迁安置房买方认为,买卖合同已经签了、房款已经付了、房屋也已经装修过了,就算卖方违约,还能把从房屋里赶出去不成?可事实上,完成过户手续买方将依法取得房屋所有权,并有权要求原来购房者搬出拆迁安置房屋。第二,买方无法取得房屋再度拆迁补偿利益。在城市扩展过程中,哪些新建成拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时,拆迁部门所支付补偿金往往高于拆迁安置房交易价格,而买卖双方也因此对拆迁补偿金分配时常发生争议:卖方认为,房屋还没有过户,则拆迁补偿款当然属于卖方;买方认为,房款已经全部结清,自己已经入住,则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲,拆迁补偿款应当仍然属于卖方:一方面,拆迁补偿款属于被拆迁房屋变形物,而不属于孳息。变形物通常是以原物灭失为其产生前提;而孳息产生通常并不依赖于原物灭失,相反,通常其是在原物存在情形下产生。拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动规则。另一方面,拆迁补偿款是卖方基于法律规定而取得,并非没有合法依据,因而不属于不当得利。因此,卖方在已经收取了购房款之后,仍然有权利获得拆迁补偿款。第三,易受不确定因素影响。交易时间过长,则许多不可预见因素都将诱发纠纷问题。在一起案件当中,在完成过户之前,卖房人死亡了,而卖房人继承人对于该买卖合同产生争议,认为卖给买房人价格太低了。买房人为了完成过户,就不得不与从未谋面继承人进行交涉,继而卷入到卖房人家务当中。最终,买房人选择通过诉讼来解决问题,但却又面临新难题。卖房人有多个继承人,有已经赴海外定居。在这种条件下,法院将不得不通过外交途径送达。而至于多长时间能够完成送达,就很难预测了,而诉讼也将因此被迟延下去,买方也就无法取得房屋产权证。除此之外,国家税收、信贷等宏观调控政策变化,也会使得买卖双方对于交易得失进行重新评估。买房者在购买拆迁安置房时,不能仅仅看到其相对低沉浸格,更应当看到其仿佛风险。笔者认为,购买拆迁安置房并非明智之举,因为要顺利完成交易所消耗时间过长,其中潜在法律风险是任何人都难以预见跟抖动。买方所获得只是有限差价,而其可能损失却是整个房屋。拆迁安置过渡期限拆迁安置过渡期限是指被拆迁人或者房屋承租人将被拆迁房屋交由拆迁人拆除之日起至搬迁到拆迁人提供安置房止,由拆迁当事人通过签定拆迁补偿安置协议予以规定。

安置房过户费用

如果对方这套安置房是购买了5年以上那么你就可以办理房产证,因为安置房必须要购买5年后才可以上市交易的。

到时候才需要交纳税费,具体的费用如下:

一、 买房人应缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 交易费:3元/平方米

3、 测绘费:按各区具体规定

4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费:

1、 交易费:3元/平方米

2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

如果还没有办理土地证的,到时候还需要缴纳土地出让金,大概是房款的3%左右。

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安置房买卖合同范本:

合同双方当事人:

出卖人(甲方):_______________(以下简称甲方) 身份证号码:__________________________ _______________(房屋共有产权人)身份证号码___________________________

_______________(房屋共有产权人)以上______人是本合同中所述房屋的共有产权人。

买受人(乙方):_______________(以下简称乙方)身份证号码:___________________________

甲方原有位于 的房产一套,属于城东片区的拆迁人,甲方与————市————区拆迁指挥部签订的安置补偿协议,根据协议,甲方对原房产可得到安置房面积 平方米,甲方自愿将其中————平方米出售给乙方。现甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。

第一条、房屋的基本情况:

甲方拆迁安置房屋座落在_____________________________,安置房屋面积为______平方米,房屋用途为住宅。现尚未选房和安置。

第二条、本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房,是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷,不存在房屋抵押,债权债务,以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项,由甲方承担,乙方不负任何责任。

第三条、上述房产的交易房屋面积和价格:

买卖房屋面积为__120____平方米,按 元/每平方米计价,共计人民币___________元整(大写:____拾____万____仟____佰____拾____元整),但实际安置房屋不足或超过120平方米,按实际面积 元/平方米计算总房款,多还少补。

第四条、付款时间与方式:

甲乙双方同意首付款人民币贰拾万元整交付甲方,首付款在签订合同当日支付。尚欠房款分三期付清:第一期在选房后三日内付 元;第二期在交付房屋和钥匙付 元;第三期在办理产权过户手续三日内付 元。 甲方的银行帐户:开户行 户名 账号 。乙方可现金支付给甲方也可将购房款存入甲方上述的帐户。

第五条、房屋交付:

甲方应配合乙方凭安置选房顺序号证办理选房。待通知交房后五日内,甲方将约定买卖的房屋及其附带的钥匙全部交付给乙方,由乙方所有。

第六条、关于产权登记及过户的约定:

对本房屋以后需要办理房屋产权证,土地证等其它手续,经甲乙双方协商,按以下约定进行。

1、买卖房屋办理到甲方名下所有权证、土地使用权证及其他手续所需缴纳的税收和费用均由甲方承担。办理到甲方名下后,甲方应自领取之日起五日内,将领到的产权证书交由乙方。

2、在已办理到甲方名下房屋产权证,土地证等其它手续之后,自乙方向甲方提出办理房屋产权证过户请求之日起30天内甲方须无条件协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续,所须相关费用(包含双方交易费、营业税等)全部由乙方承担。甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证,原房屋产权人结婚证及复印件,原房屋产权人夫妻双方身份证复印件,其他房屋共有人同意出售的书面意见等),不得用任何方式拒绝阻挠。

第七条、补偿费和建筑差价的享有和承担

1、根据甲方和泉州市城东片区拆迁指挥部签订的安置补偿协议,指挥部应给付给甲方的临时安置补助费,每平方米每个月5元,由乙方享有,从最后一期乙方的支付房款中扣除。

2、安置房应支付给指挥部的建筑差价全部由甲方承担。

第八条、违约责任条款:

1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方,逾期达到一个月的,甲方有权解除本合同,乙方首付给甲方的房款归甲方所有,其余款项退回给乙方。

2、甲方不得擅自解除合同,若甲方擅自解除合同,乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已

付房款,并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款,同时有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整给乙方。

3、甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书交付给乙方,视为甲方违约,乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书,并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整。

4、乙方根据本合同第五条的规定向甲方提出办理产权过户手续,甲方超过30天不协助乙方办理手续,视为甲方违约,乙方有权要求甲方履行合同,并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元。第九条、本合同发生争议的解决方式:

双方本着友好协商,公平合理的原则签定本合同,签定本合同后,双方应严格遵守执行,不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议,双方可通过协商解决。协商不成的,双方同意通过法律方式解决纠纷。

第十条、本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定由甲方,乙方共同协商解决,与本合同同具法律效力。

本合同在双方签字之日(————年——月——日)起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本合同一式_____份,甲方产权人共持一份,乙方一份,留存备查。

甲方(签字生效):

乙方(签字生效):

年 月 日 年 月 日

安置房买卖合同范本(标准版)

安置房买卖合同

合同双方当事人: 出卖人(甲方):_______________(以下简称甲方)

身份证号码:__________________________ _______________

(房屋共有产权人)身份证号码___________________________ _______________ (房屋共有产权人)身份证号码___________________________ _______________ (房屋共有产权人)身份证号码___________________________

以上______人是本合同中所述房屋的共有产权人。

买受人(乙方):_______________(以下简称乙方)

身份证号码:___________________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。

第一条、房屋的基本情况: 甲方房屋座落在__________________________________,位于第____层,共______(套)(间),房屋结构为________,建筑面积为______平方米,房屋用途为_______。并附带_________一间,位于___________________,面积为______平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。乙方对甲方所要的房屋做了充分了解,愿意购买该房屋。

第二条、房屋内部设施设备: 包括__________________________________________。

第三条、本合同中所述房屋为_____________________________,是________________________的家庭(夫妻)共同财产。原建房售房单位允许转卖,该房屋没有产权纠纷,不存在房屋抵押,债权债务,以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项,由甲方承担,乙方不负任何责任。

第四条、上述房产的交易价格: 成交价格为:人民币___________元整(大写:____拾____万____仟____佰____拾____元整)。

第五条、付款时间与办法: 甲乙双方同意以现金付款方式一次性付款,并已在_2007_年____月___日将首付款(定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整交付甲方,付首款付款当天甲方开出收款收条给乙方,并注明收款数额及款项用途。第二笔房款人民币_壹_拾_壹_万元整于2007年____月___日付给甲方,第三笔(尾款)房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于甲方将本合同所述房屋中的全部户口迁出当日(2007年____月___日)付给甲方。

回迁安置房置够协议篇二
《拆迁安置房转让协议》

拆迁安置房转让协议

协议双方当事人:

转让人(甲方): ,身份证号码: (以下简称甲方) (房屋共有产权人) ,身份证号码:

以上 人是本合同中所述房屋的共有产权人。

地址:

邮编: ,电话:

买受人(乙方): 身份证号码: (以下简称乙方) 地址:

邮编: ,电话:

甲方原有位于 的房产一套,属于 (区)的拆迁人,根据甲方与 (区)拆迁指挥部签订的安顿补偿协议(协议文号为 ),甲方对原房产可得到安置房面积 平方米,甲方自愿将其中 平方米的安置房面积按当时安置房出售的市场价 元/平方米转让给乙方。现甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订本合同,以资共同信守执行。

第一条、房屋的属性:

甲方自愿转让给乙方的 平方米面积的拆迁安置房屋,自本协议签订之日后,户头随即更名为乙方,将有乙方另行与 (区)拆迁指挥部签订安顿补偿协议。房屋用途为住宅。选房和安置乙方享有甲方同等权利,若需甲方帮助须无条件配合乙方。

第二条、房屋的面积和价额:

转让的拆迁安置房屋建筑面积为 平方米,按照 元/平方米计价,共计 。如实际安置房面积不足 平方米时,缺额面积补偿应归乙方所有,甲方无权享有。因实际安置房面积超过 平方米时,超面积补偿款也由乙方承担补偿。(拆迁房屋面积差、房屋价格补差由乙方承担)

第三条、付款时间与方式:

乙方一次性付清房款人民币 元整交付甲方,房款在签订协议当日支付。房款付款当时甲方开出收款收条给乙方,并注明收款数额及款项用途。

第四条、房屋交付:

甲方应配合乙方凭安置选房顺序号证办理选房。当乙方与甲方的安置房选房顺序号相同时,乙方享有优先权。

第五条、房屋的产权登记

对本安置房以后需要办理房屋产权证,土地证的等其他手续,一切费用由乙方自行承担,若需甲方提供一切与之有关的资料,甲方不得用任何方式拒绝或阻挠。

第六条、违约责任条款:

1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方,逾期达到一个月的,甲方有权解除本协议,乙方首付给甲方的房款归甲方所有。

2、甲方如未按本协议规定履行职责即视为甲方违约。一旦因甲方之过而解除协议,乙方有权要求甲方应将乙方累计已付款全额退还给乙方,并有权要求甲方支付按照同期银行存款利率计算的利息给乙方。

第七条、本协议发生争议的解决方式:

双方本着友好协商,公平合同的原则签订本合同,签订本协议后,双方应严

格遵守执行,不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议,双方可通过协商解决。协商不成的,双方同意通过法律方式解决纠纷。

本协议在双方签订之日( 年 月 日)起生效。本协议中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力,未经双方同意不得涂改。本协议一试贰份,甲方产权人共持一份,乙方一份,留存备查。

甲方:(签字生效):

乙方:(签字生效):

年 月 日

回迁安置房置够协议篇三
《安置房》

安置房

安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

安置房简介 所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 安置房分类 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类: 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得 所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

拆迁安置房购置注意 购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。

第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。

如果是购买还没定位的安置房风险就更大,买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。

因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房

屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋,可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔,最好由专业房产律师进行指导。

拆迁安置房和回迁房区别 拆迁安置房,是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中,以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。

他们之间的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的,房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房,也是拆迁回迁房;但在出让土地上进行房屋拆迁的,如可以原地回迁的就是拆迁回迁房,而不是拆迁安置房。

经济适用房,安置房,安居房的区别

经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则;布局要符合城市规划的要求;使用功能要满足居民基本生活的需要;建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准,结合市场需求确定。

现阶段,经济适用住房的来源主要有三种:一是由政府提供专项用地,通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房;二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房;三是单位以自建和联建方式建设的,出售给本单位职工的经济适用住房。

安居房包括按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

拆迁安置房需具备三个条件:

1、符合设计规范;

2、每套房屋面积不低于45平方米;

3、要符合国家安全和技术标准,具体说要有房屋验收合格证 ,所有的证照应齐全,从修建到竣工都必须达到安全标准。

安置房在二手房市场

安置房几大优势受追捧 1、是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善 2、户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑;3.政府统建的房屋质量较为稳定; 4、安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快 更重要的是,这些安置房如果没有产权,价格普遍会比市价低。 当然,还有一个客观原因,安置房的业主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能。

预约销售方式流行 很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用预约销售的方式。即安置房业主还没有拿到房屋的产权就转让,所以买家购买房屋后暂时不能过户。“最常见的方式就是买卖双方找一家可靠的中介,由中介牵头双方签订一份带附加条件的预约销售合同,合同声明该房屋已经售出,但要等产权办好再过户。”中介会把这份合同拿到公证处公证,证明双方已经发生了这个交易行为。

付款方式也根据协商各有不同,比如有的是先预付30万元订金,交房后再付20万元或一次性付清总房价的90%,余下的办理房产过户后付清。不过,没有过户就买房无法进行银行按揭,购买的市民就得一次性付出几十万元现金,压力也不小。

公证并不完全保险 不仅在安置房,甚至在一些普通商品房转让中,为了躲避税款,采取公证预约销售的方式也很常见。不过,公证并不能完全保险,有些公证交易最后会变成产权纠纷。

从公证法的角度,经过公证的行为是具有法律效力的,但要看法官在判决时是否采用此证据以及如何采用。李兆民说,遇到这种情况,买方一般只能以“申述期限太长应视无效”来反击。即过去两年这么长时间,你都没有意见,除非你能有证据证明你确实不知情,否则就可视为默认,而现在突然提出异议,可视为恶意异议。

买安置房有政策风险 这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范,出现或抬高一些入市门槛,比如2004年6月开始由政府统建的解困房(不包括安置房),产权证办理后五年内不能上市买卖交易。 如果你们签订了预约合同,但国家法规又规定该房屋不得转让,那法律上可以视为情势改变,造成该合同不能履行

安置房的入市销售 很多人购买安置房时看重产权转让和价格,却忘了关注该安置房的销售本身是否合法?其实,安置房能否销售要依具体情况来定,记者昨日就此采访了我市土地房产局相关管理人士。 据该相关人士介绍,严格意义上,不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的;司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或以其他形式限制房地产权利的;共有房地产,未经其他共有人书面同意的;以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。

安置房主要有几种情况,如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地房产局不参与裁定。

如果拆迁前这房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让;如果是公房,业主已向单位购买,而且安置房的产权证上是业主本人名字,就可以转让,但也需要额外交纳土地出让金。

预约销售因为没有看到产权证,购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房,虽然购买程序合法,还是被判无效。 签订预约合同时,要到土地房产局核实该安置房的性质,转让是否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字,或者得到另一方同意转让的授权书,业主未结婚的要请其出示未婚证明。

具体规定

安置房一般不是一平方换一平方,一般都是按照1:11或者1:15的比例进行换算的,具体的是可以进行协商的。

回迁安置房置够协议篇四
《拆迁安置协议书范本》

签订协议顺序 号

搬迁时间 年 月 日

国有土地上房屋征收与补偿协议书

房屋征收部门(以下简称甲方):

地址:

法定代表人: ,职务:

组织机构代码证号:

委托代理人: ,身份证号码:

职务:

地址: ,电话:

被征收人(以下简称乙方):

身份证号码:

住址: , 电话:

法定代表人: , 身份证号码:

职务:

地址: , 电话:

委托代理人: , 身份证号码:

住址: , 电话:

甲方因 项目建设需要,根据 政房征[ ] 号《人民政府房屋征收决定》,决定征收乙方的房屋。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、陕西省人民政府《关于贯彻<国有土地上房屋征收与补偿条例>实施意见》和铜川市人民政府《关于认真贯彻落实<国有土地上房屋征收与补偿条例>实施意见》(试行)等规定,双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就房屋征收补偿达成如下协议:

第一条 被征收房屋状况

房屋座落: ,房屋产权证号: ,房屋建筑面积 平方米,房屋套内面积

平方米,房屋规划用途,房屋的结构 ,房屋共有情况 。

第二条 乙方选择第种补偿方式:

1. 货币补偿。

2. 房屋产权调换。

第三条 被征收房屋的价值

根据选定的房地产评估机构 于 年 月 日作出的 号《 评估报告》,被征收房屋的价值为: 元(小写: 元)(详见货币补偿计算表,表-1)。

被征收房屋的价值作为本协议货币补偿或者产权调换的结算依据。

被征收房屋货币补偿的金额为 元,由甲方于 月

第四条 房屋产权调换

(一)、实行原地房屋回迁安置的,房屋安置地点位于 号楼 单元 层 号房。该房的结构为 ,用途为 ,该房屋合同约定的建筑面积约 平方米(最终以房屋测绘部门核定的面积为准)。安置房屋为多层建筑的,按照被征收房屋原产权建筑面积1:1的比例进行安置;安置房屋为高层建筑的,按被征收人原房屋套内面积进行安置,并以此计算安置房应安置的建筑面积,即:被征收人安置房应安置的建筑面=被征收人原房屋套内建筑面积ד(1+安置房公摊系数),相同建筑面积内不补差。(见房屋原地回迁安置差价计算表,表-2)。

(二)、实行异地房屋产权调换安置的,房屋安置地点位于 区 小区 号楼 单元 层 号房。该房的结构为 ,用途为 ,该房屋合同约定的建筑面积约 平方米(最终以房屋测绘部门核定的面积为准或以房屋产权证面积为

准)。安置房屋为多层建筑的,按照被征收房屋原产权建筑面积1:1的比例进行安置,安置房屋为高层建筑的,按被征收人原房屋套内面积进行安置,并以此计算安置房应安置的建筑面积,即:被征收人安置房应安置的建筑面=被征收人原房屋套内建筑面积ד(1+安置房公摊系数),相同建筑面积内不补差。安置房屋区位每降一个土地级别,按被征收房屋原产权建筑面积的10%作为补偿,原产权建筑面积10%部分不足5平方米的按照5平方米来补偿。(见房屋产权调换计算表,表-2)。

产权调换的安置房屋应符合以下标准:

1. 甲方提供给乙方的安置房屋,应当符合国家质量安全标准;

2. 安置房装饰与设施标准见附件。

(三)、调换后的房屋产权,由甲方提供有关手续,由乙方自行办理房屋所有权证,其费用按相关规定缴纳。

(四)乙方应在 年 月 日前腾空房屋交甲方拆除。房屋搬迁验收完毕后,凭验收单结清补偿款。补偿协议签订后乙方将产权手续交于甲方,送相关部门办理房屋注销手续。

(五)、产权调换差价由 方于 年 月 日前向 方支付,支付方式为: 。

第六条 房屋产权安置的过渡

过渡方式为:乙方自行过渡,甲方应按本协议第七条的约定向乙方支付临时安置补助费。

第七条 房屋征收搬迁补助费

(一)甲方按 规定标准,支付乙方搬迁费 元,临时安置补助费 元,其他补助费 元,共计: 元。

(二)征收非住宅房屋,甲方按 规定标准,支付乙方搬迁费 元,因拆迁造成停产、停业损失补偿费 元。其他补助 元,共计: 元。

(三)搬迁补助费、临时安置补助费及其他补助等费用,甲方应于 年 月 日前支付给乙方,支付方式为: 。

第八条: 乙方的违章建筑及其附属设施应在月 日前自行拆除,逾期不拆除的,甲方有权拆除。

第九条: 奖励条款

1、 2、 3、

第十条 违约条款

甲方违约责任

(一)、甲方应在本协议第六条第(二)项约定的临时过渡期期满前保证乙方按期回迁,逾期不能回迁的,甲方应在临时过渡期满90日前通知乙方,按下列约定处理:

1. 甲方按本协议第七条约定的临时安置补助费的双倍向乙方支付临时安置补助费。

2. 征收非住宅房屋超过过渡期限的,甲方按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的 %向乙方加付停产停业损失补偿费。 (二)、甲方交付的安置房标准应符合第五条第(一)项及附件二标准的约定。达不到约定标准的,乙方有权要求甲方按约定标准进行整改。

(三)、安置房交付后,房屋面积最终以房屋测绘部门核定的面积为准,如房屋面积大于合同约定面积,超出面积部分按照签订合同的房屋安置价格结算。

1. 双方自行约定:

1、

回迁安置房置够协议篇五
《拆迁安置房买卖合同》

拆迁安置房买卖合同

合同双方当事人:出售方(甲方) (以下简称甲方)

(房屋共有产权人) 身份证号码: (房屋共有产权人) 身份证号码: 以上 人是本合同中所述房屋的共有产权人

买受方(乙方) (以下简称乙方) 身份证号码:

甲、乙双方经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋出售给乙方,双方就房屋买卖相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守。

第一条 出售房屋的基本情况

出售房屋(以下简称该房屋)位于城北毛家村委太塘洲新村九栋二单元二楼202室。房屋结构为三室两厅两卫,建筑面积扶梯间在内 平方米。

第二条 出售价格

双方商定该房屋出售价格为(人民币)206000元整,大写(人民币)贰拾万零陆仟元整。

第三条 付款方式:一次性付清贰拾万零陆仟元整。一次性全部支付,甲方在收款时应向乙方出具收据。

第四条 房屋交付

甲方应于本合同生效之日起 日内,将该房屋全部钥匙交付给乙方,甲方完成房屋交付,该房屋的占有,使用,收益,外分权归乙方行使。

第五条 房屋过户

该房屋为甲方拆迁安置房,甲方在日后能够办理房产证,土地证等证件时,必须积极办理,其费用由甲方承担,并在领取之日起五日内将领到的产权证,土地证等证件过户给乙方,该房产权证过户所需费用由乙方承担。甲方须无条件协助乙方办理,不得用任何方式拒绝阻挠。

如在集体土地证上能添上乙方的姓名的话,甲方必须帮乙方添上。

第六条 甲方的承诺保证

甲方出售给乙方房屋后,该房屋房产权,土地使用权归乙方,四方对房屋无转卖,出租,经营,抵债等权利。如乙方对房屋转卖,出租,甲方不得干涉。 甲方保证该房屋房产不涉及第三方的权利。

如遇拆迁,乙方享有本房屋的所有拆迁补偿,甲方无权干涉政府对乙方的补偿安置。

第七条 违约责任

甲方违反合同约定,未能如期交付该房屋,每逾期一日,甲方支付乙方已付购房款的万分之二为违约金,逾期超过三个月时,乙方有权单方解除本合同,甲方应承担全部购房款20%的违约金。

甲方不得擅自解除合同,若甲方擅自解除合同,乙方有权要求甲方继续履行合同或通过法律途径获得应得的损失赔偿。

甲方当出现因继承,赠与或其他涉及该房屋产权所有人变化时。新的产权所有人承担甲方所有责任。

第八条 双方约定其他事项

在两年内,如楼层与楼层之间出现水管破裂产生漏水及房屋漏水开裂等情况,甲方应负责处理好,另外乙方的摩托车,电动车可停放在甲方家里或车库内。

第九条 本合同主体

甲方是 共 人。

乙方是 。

第十条 本合同需有甲方、乙方、见证方双方共同签字后方能生效。本合同一式 份,一份 张。甲方产权人及甲方共持一份,乙方一份,留存备查。 第十一条 本合同争议的解决方法:

双方本着友好协商公平合理的原则签订本合同,签订本合同后,双方应严格执行,不得以任何理由反悔。在履行过程中发生争议,由双方协商解决,协商不成,双方可提交新余仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。

第十二条 本合同未尽事宜,由甲方、乙方共同协商约定,并签订补充协议,补充协议和本合同具有同等法律效力。

第十三条 本合同自甲方,乙方签字之日起生效。

甲方: 身份证号码:

乙方: 身份证号码:

日期: 年 月 日

回迁安置房置够协议篇六
《拆迁安置房买卖合同范文(最详细)》

卖房人:

买房人:

2013年 月 日

安置房买卖合同

安置房买卖合同

合同双方当事人:

出卖人(甲方):___________ (以下简称甲方) 身份证号码:

(房屋共有产权人)_________身份证号码:

以上_______人是本合同中所述房屋的共有产权人。

买受人(乙方):___________ (以下简称乙方) 身份证号码:

甲方原有位于 的房产一套,属于 区的拆迁人,甲

方与 签订的安置补偿协议,根据协议,甲方对原房产可得到安置房面积 平方米,甲方自愿将其中 平方米出售给乙方。根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,现甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。

第一条、房屋的基本情况:

甲方拆迁安置屋座落在铜山经济开发区长安路东侧、黄河路北侧、拖龙山西侧拖龙山安置小区,甲方自愿出售12#楼4单元401室_,位于第四层,共三室二厅一卫,房屋结构为砖混结构六层,建筑面积为 平方米,房屋用途为住宅。(详见土地房屋权证第______________号)。乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解,愿意购买该房屋。

第二条、房屋内部设施设备: 。

第三条、本合同中所述房屋为 拆迁安置房,是 的家庭

(夫妻)共同财产。该房屋没有产权纠纷,不存在房屋抵押,债权债务,以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项,由甲方承担,乙方不负任何责任。

第四条、上述房产的交易房屋面积和价格:

买卖房屋面积为 平方米,按 元/平方米计价,共计人民币 元整(大写: 元整)。

第五条、付款时间与办法:

甲乙双方同意首付(定金)人民币____万____仟____佰____拾____元整交付甲

方,首付款在签订合同当日支付,付首款付款当日甲方开出收款收条给乙方,并注明收款数额及款项用途。第二笔房款在交付房屋和钥匙当日付人民币_______拾______万元整,第三笔(尾款)房款人民币_____万____仟____佰____拾____元整在办理产权过户甲方将本合同所述房屋中的全部户口迁出两日内付给甲方。

甲方的银行账号:开户行 ,户名 ,账号 。

乙方可现金支付给甲方也可将购房款存入甲方上述的账户。

第六条、房屋交付:

甲方应在交房当日(____年____月____日)将拆迁安置房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该出售房有关的文件及票据交付乙方(以各项文件及票据为证明)。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带钥匙全部交付给乙方。由乙方所有。

第七条、关于产权登记及过户的约定:

对本房屋以后需要办理房屋产权证,土地证等其它手续,经甲乙双方协商,

按以下约定进行。

1、买卖房屋办理到甲方名下所有权证、土地使用证及其他手续所需缴纳的税

收和费用均由甲方承担,办理到甲方名下后,甲方应自领取之日起三日内,将领到的产权证书交由乙方。

2、在办理到甲方名下房屋产权证,土地证等其它手续之后,自乙方向甲方提

出办理房屋产权过户请求之日起30天内甲方须无条件协助房屋产权证、土地证及其过户手续,所须相关费用(包含双方交易费,营业税等)全部由乙方承担。甲方应该提供一切与之有关的过户手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证,原房屋产权人结婚证及复印件,原房屋产权人夫妻双方身份证复印件,其他房屋共有人同意出售的书面意见等),不得用任何方式拒绝阻挠。

3、甲方应在乙方办理房屋产权过户的同时将本合同所述房屋中的全部户口

迁出。

4、乙方如在本房屋买卖合同成立后,无论办理房屋产权证,土地证及其过户

手续与否,将此房出租出售,甲方不得以任何方法方式阻挠。

第八条、甲方逾期交付房屋及逾期户口迁出的违约责任:

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金。逾期不超过_叁拾_天,违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止,每延期一日(遇法定节假日顺延),甲方按乙方已支付房价款金额的_壹_%(大写数字)向乙方支付违约金,合同继续履行;逾期超过_陆拾_天(大写数字),则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列第_1_种约定,追究甲方的违约责任。

1. 甲方按乙方累计已付款的_贰拾_%(大写数字)向乙方支付违约金,合同继续履行,并在本合同第六条约定的实际交付之日起_拾_天内交付房屋。

2.终止合同,甲方将乙方累计已付款全额还与乙方,按_壹拾%_利率付给利息。 如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题,影响乙方的

居住及使用时,乙方有权要求退房,一切损失由甲方承担责任。

甲方如在规定的此房屋户口迁出时间内未将本合同所述房屋中的全部户口迁出,即视为甲方违约,并支付乙方违约金贰仟元整,并应在三十天内办理结束全部户口迁出手续。

第九条、违约责任条款:

1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方,逾期达到一个月的,甲方有权解除本合同,乙方首付给甲方的房款归甲方所有,其余款项退回给乙方。

2、甲方不得擅自解除合同,若甲方擅自解除合同,乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款,并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款,同时有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整给乙方。

3、甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书交付给乙方,视为甲方违约,乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书,并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整。

4、乙方根据本合同第五条的规定向甲方提出办理产权过户手续,甲方超过_叁拾_天不协助乙方办理手续,视为甲方违约,乙方有权要求甲方履行合同,并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元。

5、当房屋因城市规划再次面临拆迁安置时,拆迁补偿款归乙方所有。

6、当出现因继承、赠与或其他涉及房屋产权所有人变化时,新的产权所有人承担甲方全部责任。

第十条、双方约定的其他事项:

1、从合同签订之日起,卖方不得再对合同进行增加任何附加条件,且卖方从合同签订之日起就对该房产无任何处置权(包括赠与、转让、继承、或从事商业活动)。

2、本合同附件如下:


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