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商业店铺租赁合同范本

2016-03-16 11:01:49 编辑: 来源:http://www.chinazhaokao.com 成考报名 浏览:

导读: 商业店铺租赁合同范本(共7篇)...

商业店铺租赁合同范本(篇一)
《商业广场商铺租赁合同书》

商业广场商铺租赁合同书

商业广场商铺租赁合同书

出租方:

地址: 电话:**

承租方:

居民身份证号码: 性别: 电话:

通讯地址: 邮政编码:

营业执照号:

法人代表:

通讯地址: 邮政编码:

电话: 联系人:

根据《中华人民共和国合同法》、《成都市房屋租赁管理办法》实施细则的规定,为明确出租方与承租方的权利义务关系,经双方共同协商,达成以下合同条款:

第一条:租赁商铺的位置、面积

商铺位置:本合同租赁商铺(以下简称"商铺")位于成都市天长路 号"-"商业广场 区 楼 号商铺。

租赁面积(以建筑面积计算): 平方米(以产权监理处出具的测量报告为准)。

第二条:租赁商铺经营范围及要求

经营范围:承租方租赁商铺的经营范围仅限于经营 。未经出租方书面同意,承租方超范围经营属违约行为。(详见本合同第九条)

经营要求:商铺的经营人只限于本合同书的承租方,未经出租方书面同意,承租方转租或以联营、承包等其它形式变相转租属违约责任。(详见本合同第九条)

第三条:租赁期限

租赁期限为: 年(月),即从 年 月 日起,至 年 月 日止。

第四条:租赁商铺的租金、物业代管费及递增标准

租金标准:商铺的单位租金标准为:¥ 元/平方米/月,月租金总额为:¥ 元(大写:人民币 万 千 百 拾 元整)。

物业代管费标准:商铺的单位物业代管费标准为:¥ 元/平方米/月,月物业代管费总额为:¥ 元(大写:人民币 万 千 百 拾 元整)。

租金及物业代管费递增标准:商铺的租金和物业代管费在免租期满后开始正式计算,由正式计算之日的第二年起,每年租金及物业代管费按_ %的增幅递增。

租金及物业代管费缴纳时间:商铺租金和物业代管费按季结算,由承租方在每季的前 日内将本季度租金及物业代管费交付给出租方或出租方的授权委托人(授权委托书作为本合同的附件),免租期:由 年 月 日至 年 月 日。如在合同期内由于乙方原因而造成本合同终止,则乙方不再享有此免租期。

第五条:履约保证金

本合同书签定之日,承租方需向出租方支付三个月租金和物业代管费作为本合同的履约保证金。

承租方所缴保证金在本合同履行完毕后,若承租方未有违约行为,则由出租方全额退还。

如在合同期内由于乙方原因而造成本合同终止,乙方所缴纳保证金不予退还。

第六条:其他收费标准及期限

商铺交付使用后,由于装修、经营活动产生的水、电、气、通讯等费用及商铺的物业管理费由承租方自行承担,并由承租方自行向商铺所在小区物业管理公司交纳。

收费标准及期限:

管理费(按套内建筑面积计算):¥ 元/平方米/月,总计 元/月(大写:人民币 万 千 百 拾 元整)。办理商铺交接时,承租方需预交 个月管理费。 水、电、气费:计费标准按国家有关规定计算。

水、电、气费履约保证金及装修违约金:按照商铺所在小区物业管理公司有关规定执行。

水、电、气费及管理费交纳期限:每月 日至 日。

第七条:商铺交接时间

交房时间:出租方应于 年 月 日前,将商铺交付承租方装修和使用,承租方需书面签收。

第八条:装修约定

承租方保证在签定本合同后,于 年 月 日前进场装修, 年 月 日前装修完毕并开始营业。

为保证"x南熙里"商业街的风格统一,承租方无条件接受商铺所在小区物业管理公司的装修管制。承租方对商铺内部进行装修前,须提前 &nb

若承租方违反上述两款装修约定,属违约行为,出租方有权解除本合同,并追究承租方的违约责任(详见本合同第九条)。

租赁期满后,承租方装修不得拆除,且出租方不予补偿。

甲方必须在 年 月 前将水、电到位。

第九条:违约责任

承租方有下列情形之一的,出租方有权单方面终止合同,并收回商铺:

1、承租人拖欠商铺租金及物业代管费达三十天及以上的;

2、承租人拖欠水、电、气、管理费达三十天及以上的;

3、承租方逾期开业达三十天及以上的的。

承租方有下列情形之一的,出租方可以单方面终止合同,并收回商铺,且承租方应按本合同租金总额的 %承担违约责任及赔偿出租方因此而遭受的其他实际损失(包括律师诉讼代理费):

1、承租方未经出租方书面同意擅自转租、转让、转借商铺或擅自歇业的;

2、承租方未经出租方书面同意擅自超范围经营的;

3、承租方擅自进行非法活动,损害公共利益的;

4、承租方单方面解除本合同的;

5、承租方有其他违约行为致使本合同无法继续履行的。

租赁合同如因期满或其它原因终止,承租方逾期不搬迁的,出租方有权向承租方发出《限期搬迁通知书》。在送达承租方(或授权文件签收人)签收后或出租方向本合同所载明承租方之通讯地址邮寄《限期搬迁通知书》两周后,出租方可

在公证处的现场公证下对商铺内的财物进行清理并搬迁,异地封存。出租方因此所产生的费用由承租方承担。

承租方逾期交付租金和物业代管费的,属违约行为,除仍应及时如数补交外还应支付违约金¥ 元/日。

承租方逾期交付水、电、气、管理费,属违约行为,除仍应及时如数补交外,还应支付违约金¥ 元/日。

根据本合同第八条约定的开始营业日期,承租方逾期开业属违约行为,应按日租金(每月按

天计算折合)的双倍按天向出租方给予赔偿。

出租方未按时交付商铺供承租人使用的,应偿付承租方违约金 元/日。 出租方无任何理由单方面解除本合同,出租方按本合同租金总额的 %承担违约责任,并且赔偿承租方因此而遭受的其他实际损失。

第十条:其他

承租方在商铺所在小区物业管理公司办理相关入驻手续。在承租方领取钥匙后,商铺正式由出租方移交至承租方使用,直至双方期满或合同终止。

在租赁期内,如出租方出售承租方所租赁的商铺,在同等条件下,承租方有优先购买权。

在租赁期内,如出租方出售承租方所租赁的商铺,出租方应协助承租方且承租方应配合出租方办理换签手续,即终止本合同,由承租方与商铺新的所有权人在本合同基础上重新签署租赁合同。

租赁期内,商铺的维修由承租方自行进行并承担相关费用,但承租方应承担因维修而造成商铺原有墙体结构、管线设施被破坏的责任。

租赁期未满,若因承租方的原因造成本合同解除或提前终止,承租方不得拆走装修物及其附属物。

承租方保证所提供的产品或服务质量符合国家及地方相关规定,因此引起的纠纷,出租方不承担任何责任。若出租方因此受到损失,(来自:

承租方须书面授权商铺日常工作人员作为文件签收人以便于双方各种来往文书的签收。

承租方若有意在合同期满后继续租赁,须在合同期满前 天书面向出租方提出申请。

本合同未尽条款,由双方另行协商确定,并以达成的书面补充合同为准。 本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向成都市锦江区人民法院提起诉讼。

本合同自签订之日起生效。

本合同一式五份,出租方、承租方双方各执二份,出租方授权委托人备案一份,均具有同等法律效力。

出租方: 承租方:

(签章) (签章或签字)

法定代表人:

或授权代表: 委托代表:

签定日期: 年 月 日 签定日期: 年 月 日

1、本合同共五页

2、本合同共十项条

商业店铺租赁合同范本(篇二)
《商铺租赁合同范本》

专业 专注 快速 全程服务 明发商业广场商铺租赁合同范本

(合同编号: )

出租方(以下简称甲方):__________ 身份证号码:

承租方(以下简称乙方):__________ 身份证号码:

根据《中华人民共和国合同法》、《南京市房屋租赁条例》(以下简称:《条例》)的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜,订立本合同。本合同以南京市房屋土地资源管理局和工商行政管理局制定的南京市房屋租赁及商品房预租合同为范本,结合甲乙双方的实际情况,在双方协商一致的情况下制定,是双方真实意思的表达。

在本合同中所有的术语的意义,明确阐述如下:

A、“月”系指公历月

B、“季”系指起始日后三(3)个月为一季,以此类推

C、“年” 系指起始日期后十二(12)个月为一年,以此类推

D、“房屋所有权证书”系指有南京市房地产管理局向甲方签发的合法的房屋所有权证书。

E、“不可抗力事件”系指不能预见、不能避免并不能克服的,致使该方无法履行其在本合同项下的义务的客观情况。不可抗拒力事件包括但不限于:政府或公共机构的禁令或法令、暴动、战争、敌对行动、公共骚乱、罢工、公共运输工具或其他公用设施的停顿或中断、时疫(如非典)、水灾、火灾、地震、暴风雨或其他自然灾害。

一、出租商铺情况

1-1 甲方出租给乙方的商铺的主要情况如下:

座 落:南京市雨花区玉兰路99号明发商业广场1栋___室(以下简称该房屋)。

建筑面积:________平方米(以房管局核定的最终产权面积为准)。

土地用途:商业用房

结 构:框架

楼 层:本房屋所在建筑共____层,本房屋位于第__层,有电梯。

装修情况:(× )(简装修不配家具电器)

(∨ )(毛坯房)

该房屋的房产证及平面图复印件见本合同附件(一)。

甲方已向乙方出示原件,乙方确认复印件与原件一致。

房地产权证证书编号:________________。

1-2 甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。(×)签订本合同前,甲方已告诉乙方该房屋未设定抵押,甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。(∨)签订本合同前,甲方已告诉乙方该房屋已设定抵押(按揭)。甲方保证本租赁事宜已经抵押权人同意。若因抵押原因需要处分本房屋,双方同意按本合同第九部分解除本合同的条件的有关内容处理。

1—3 本房屋的产权共有人包括:_____________。甲方保证所有产权共有人均同意将该房屋出租给乙方使用,并甲方代表共同人在本合同上签字确认,出租的房屋没有权属纠纷。(产权共有人以授权的方式委托甲方签字,甲方保证授权委托书真实有效,并承担相应的法律责任和经济纠纷。)

1-4 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求;现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜,由甲、乙双方分别在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

二、租赁用途

2-1 乙方向甲方承诺租赁该房屋作为乙方商业营业使用, 乙方保证遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定,商铺经营须符合明发商业广场业态的统一规划和定位,乙方的经营须遵守《综合服务管理协议》和《商铺经营管理公约》的相关规定。

2-2 乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前,不擅自改变上述约定的使用用途。

三、 交付日期和租赁期限

3-1 甲乙双方约定,甲方于_______年_____月____日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自______年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。其中___年___月___日至___年___月___日期间的时间,甲方同意该段时间做为乙方筹备和装修时间,不计入正式租期。乙方同意为该段装修时间向甲方补偿人民币____元。

3-2 租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的,则应于租赁期届满前___个月,向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后重新签订租赁合同,租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整。

四、租金、支付方式和限期

4-1 甲、乙双方约定,该房屋第一年租金总计为人民币_______元(大写:________万________仟________佰________拾________元________角整)。

在合同期间内一自然12个月为一年,具体每年的租金如下:

第一年租金(人民币)________元,大写________________________

第二年租金(人民币)________元,大写________________________

第三年租金(人民币)________元,大写________________________

第四年租金(人民币)________元,大写________________________

第五年租金(人民币)________元,大写________________________

第六年租金(人民币)________元,大写________________________

4-2 乙方应于每半年(自然6个月),具体为应交租金的当月_____日前向甲方支付租金。逾期支付的,逾期一日,则乙方需按日租金的千分之5支付滞纳金。

4-3 乙方支付租金的方式如下:乙方可以使用支票、现金支付房租。如果需要转账支付, 甲方的开户银行:________________________

银行账号:________________________

甲方收到乙方所交的房租后,应在3日内向乙方提供正式的租赁费发票。

五、保证金和其他费用

5-1 甲、乙双方约定,甲方交付该房屋时,乙方应向甲方支付房屋租赁保证金,保证金为_1_个月的租金,即人民币___________元。

甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。

租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外,剩余部分无息归还乙方。

5-2 租赁期间,使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯等费用、物业管理费、设备日常维修由乙方承担。房屋维修、和其他有关费用,由甲方承担。(房屋日常费用指房屋出现大的、非乙方使用所造成的损坏所造成的维修费用,由甲方承担,包括墙体裂缝、基础下沉、房屋漏雨渗水等。)

5—3 双方同意由乙方负责办理本房屋的意外商业保险事宜,并承担保险费用,保险受益人为甲乙双方。保险范围包括:甲方拥有产权的本房屋、设施、家具和电器;乙方拥有的家具电器设备。若因发生意外情况如火灾等造成双方的财产损失,由双方共同向保险公司索赔。所获赔偿金按照所保险合同中所保险的内容由双方分享。

六、房屋使用要求和维修责任

6 -1 租赁期间,乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的____日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。另外,属于甲方维修范围需要进行大修时,若因维修工作对乙方的营业造成较大和较长时间的影响,甚至导致乙方完全无法营业,甲方同意在乙方受影响期间适当减少或免除乙方的租金,具体减免比例由双方根据影响时间和影响程度协商确定。市政工程、道路和设施维修或公共部分维修所造成的影响不属于此范围,但双方同意根据实际情况通过协商的方式妥善解决。

6-2 租赁期间,乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合

理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修。乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方承担。

6-3 租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护,应提前2日通知乙方。检查养护时,乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。

6-4 除本合同附件(三)外,乙方另需装修或者增设附属设施和设备的,应事先征得甲方的书面同意,按规定向有关部门审批的,则还由甲方委托乙方报有关部门批准后,方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由乙方负责。

6-5 乙方保证按本合同规定合法使用该房屋,不擅自改变使用性质。

6-6 乙方保证不在该房屋内存放危险物品。否则,如该房屋及附属设施因此受损,乙方应承担全部责任。

6-7甲方同意承租方根据经营需要,在符合业态的情况下,合理安排物业的功能和用途;包括改变房屋结构和功能。(如开墙、凿门、隔断、隔层、吊顶、铺地、布线等)

七、房屋返还时的状态

7-1 除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期届满后的当日内应返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按合同所规定的每日租金标准的1.5倍向甲方支付该房屋占用使用费。

7-2 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时,应经甲方验收认可,并相互结清各自应当承担的费用。

7-3 属于乙方的家具、电器等设备由乙方负责搬走。由乙方增加的装修(包括新增固定的隔墙、窗、灯具、门及其他拆卸后会损坏室内状况的情况等)乙方不得拆除,以免破坏室内的装修状况。(或由双方根据当时的实际情况协商处理)

八、转租、转让和交换

8-1乙方在租赁期内,需事先征得甲方的书面同意,方可将该房屋部分或全部转租给他人,在合同期间内,因转租获得的收益归乙方所有(如转让费或租金差价)。

8-2 乙方转租该房屋,应按规定与受租方订立书面的转租合同。并按规定由甲方(或甲方委托乙方)向南京雨花区房地产交易中心办理登记备案。

8-3 在租赁期内,乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换,必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后,该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。

8-4 在租赁期内,甲方如需出售该房屋,应提前_2_个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。根据国家法律,甲方出售本房屋给第三人后,这个人将作为本合同的甲方,本合同继续有效。

九、解除本合同的条件

9-1 甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,本合同终止,双方互不承担责任:

(一) 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;

(二) 该房屋因社会公共利益被依法征用的;

(三) 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的;

(四) 乙方为自然人的情况下,若在租赁期内由于乙方发生人身意外事故导致意外死亡,根据国家法律,从人道主义角度考虑,乙方的家人、法定继承人可以要求继续履行本合同,也可以要求解除本合同而不必承担违约责任;

(五) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;

(六) 合同到期;

(七) 出项不可抗拒或意外事件导致合同已无法履行的可能。

9-2 甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方,应向另一方按月租金的___倍支付违约金;给双方造成损失的,支付的违约金不足抵付一方损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分:

(一)甲方未按时交付该房屋,经乙方催告后15日内仍未交付的;

(二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定,致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。

(三)在租赁期间房屋发生权属纠纷而导致合同无法继续履行的,甲方承担违约和赔偿责任。

(四)乙方未征得甲方同意改变房屋用途,致使房屋损坏的;

(五)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;

(六)乙方逾期不支付租金累计超过15日的;

十、违约责任

10-1 该房屋交付时存在缺陷的,甲方应自交付之日起的拾日内进行修复、逾期不修复的,甲方同意减少租金并变更有关租金条款。

10-2 因甲方未在该合同中告知乙方,该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制,造成乙方损失的,甲方应负责赔偿。

10-3 租赁期间,甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任,致使房屋损坏,造成乙方财产损失或人身伤害的,甲方应承担赔偿责任。

10-4 租赁期间,非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同,提前收回该房屋的,甲方应向乙方支付2个月的租金做为赔偿,并且甲方向乙方赔偿为房屋所付的装修费(相关的票据为准)和相关的经济损失。

商业店铺租赁合同范本(篇三)
《商业城商铺租赁合同范本》

商业城商铺租赁合同

甲方: (以下简称甲方)

法定代表人: 系经理

乙方: (以下简称乙方)

法定代表人:

乙方为开办超市需租用甲方商业城的部分商铺,经甲、乙双方在自愿、友好、互利的基础上充分协商,达成以下协议:

第一条 租赁商铺位置

(1)甲方同意乙方租赁甲方的以下 商铺(具体商铺的区、号详见附表)位置开办超市,场地面积__________平方米,经营本合同所定的业种。

(2)本合同生效后,甲乙双方共同到现场办理办理完交接手续,乙方即可进行装修及设置具体经营设施设备,此期间正常计算租金。

(3)场地陈列商品的设施设备由_ _解决。

(4)场地装修、装潢方案由__ __方提供,经甲方审定认可后,施工由方负责。

第二条 租赁期限

(1)本合同租赁有效期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

(2)甲方在_____年_____月_____日向乙方移交所出租的全部商铺,如果延误移交按照迟延移交的天数返还乙方租金(按照每日平均租金计算)。

(3)在合同履行期间,未经甲方同意,乙方不得擅自转让所承租的商

铺或与第三者共同经营及有其他损害甲方权益之行为,否则以乙方违约论处。

(4)合同期满,乙方经甲方同意可续约,但应于期满前__三___个月由乙方先行提出书面申请;是否续约视双方协商情况具体确定。

(5)乙方应接受甲方的监督管理,并遵守甲方所定的管理规定和制度,除另有规定外,乙方不得擅自在正常营业时间内歇业,否则以乙方违约论处。

(6)甲方有权根据甲方的发展和当地商业发展状况及需要修订原来制定的管理规定和制度,乙方必须遵照执行,否则以乙方违约论处。

第三条 对乙方租赁商铺营业的约定

(1)乙方经营项目以_____为限,其业种不得随意变更超越。新增营业项目须提前提出正式申请,经甲方同意后方可陈列出售,否则以乙方违约论处。

(2)乙方销售的商品品质应合乎要求,售价应合理公道,并遵守国家有关法律,凡因商品质量问题导致消费者投诉或者提出要求,乙方应无条件办理退货、换货或退还货款,不得有损甲方的商业信誉。如违背此约定严重损害甲方商业城的商业信誉,则以乙方违约论处。

(3)如乙方商品的品质、服务质量等违背法律、法规、政策、相关文件的规定,因此严重损害甲方的商业信誉,则以乙方违约论处,甲方有权单方终止本合同。因此造成甲方损失,乙方应负完全赔偿责任与其他一切法律责任。如因乙方怠于履行合同或者经营管理不力,造成商品供应断档,造成柜台、货架闲置,则以乙方违约论处。

(4)乙方同类商品在其他卖场若有打折特价活动时,在甲方陈列的相

同商品也应自动降价,否则按照第三条 第(2)款约定办法对乙方追究违约责任。

(5)乙方在甲方卖场陈列销售的商品,应合乎一切政府法令的规定,如有违反法令的情形,其责任概由乙方自行负责。

(6)凡顾客有合法理由要求退货时,乙方应按甲方对消费者服务承诺及相关法律、法规、规章、政策和文件规定予以退货,不得因此发生吵架、打人的事件发生。如发生吵架、打人的事件,并因此严重损害甲方商业信誉,则以乙方违约论处。

第四条 租金及支付时间

(1)租金标准:人民币 元/ 每个商铺;

(2)每年租金合计(小写): 元,

(大写:_____ 萬_____仟_____佰元整)。

(3)租期内全部租金金额(小写):元, (大写:萬_____仟_____佰元整)。

(3)租金缴付方式:

租期内的租金采取一年一交上打租的方式:

(1)第一年租金在本合同生效后当日一次性缴付给甲方,由甲方给乙方出具合法收据。

(2)以后每一年的租金,在每年的 月 日前一次性缴付给甲方,由甲方给乙方出具合法收据。

第五条 关于物业管理服务

(1)乙方所租赁的商铺、场地的保洁、空调、采暖、保安等物业管理

由甲方负责,乙方向甲方按约定交纳物业管理费用。(物业管理服务费与其他业户同等条件与标准,详见甲方物业管理规定)

(2)乙方的水、电费按实际发生的金额据实结算,于次月_____日至_____日结清。

(3)如乙方逾期交纳水电费等任何费用,从逾期之日起按日加收逾期应缴费额3%的滞纳金,乙方应负责向甲方交纳;否则以乙方违约论处。

(6)费用支付方式及时间:

A.水费、电费:乙方按实际发生的金额据实结算,于次月_____日至_____日结清。

B.如以后的空调费、采暖费、水费、电费等价格有所变动,按政府有关部门浮动的单价作相应的调整,乙方必须履行,否则以乙方违约论处。

第六条 保证金

(1)保证金:为了确保合同的履行,为了维护全体物业使用人的共同利益,为维护甲方商业城公平交易,杜绝欺诈,保持甲方商业城长期稳定经营,乙方同意在本合同签定同时向甲方支付商品质量保证金、服务保证金、安全保证金、物业保证金、管理保证金共计人民币_____元,(大写:_____万_____仟_____佰_____拾_____元整),在本合同生效时一次性交纳给甲方。

其中:商品质量保证金人民币_____元。

服务保证金人民币_____元。

安全保证金人民币_____元。

物业保证金人民币_____元。

管理保证金人民币_____元。

(2)保证金退还方式:合同履行期满乙方迁出后,双方办理完毕卖场交接手续_____天后,如无客户索赔、投诉等问题,且经甲方确认乙方没有任何违背相关合同约定、制度规定等问题及欠缴有关费用,甲方退还乙方保证金,保证金退还时不计利息。

(3)本合同履行期间,对乙方有违反本合同、以及甲方管理制度等的违法、违约行为,甲方有权从保证金中直接扣除相应违约金和赔偿损失费。如已超出预交的保证金金额,乙方应在接到通知后3日内补足保证金不足部分,否则以乙方违约论处。

第七条 合同的变更、解除与终止

1、本合同履行期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权立即解除合同,收回出租商铺并不退已交剩余租金,乙方损失自己负责;甲方并有权追究乙方违约责任并有权要求乙方赔偿。

(1)未经甲方书面同意,擅自转让、转借承租的商铺或经营场地的。

(2)未经甲方书面同意,拆改变动承租的商铺影响商业城建筑主体结构的。

(3)损坏承租的商铺或经营场地,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

(4)利用承租的商铺或经营场地存放危险物品、违法物品或进行违法活 动的。

(5)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳承担的各项税、费的。

2、因法律法规规章政策变化及政府拆迁要求或者自然灾害等人力不可抗拒等因素导致合同无法履行的,本合同终止,因以上原因合同终止时,双方互不负任何经济责任。

商业店铺租赁合同范本(篇四)
《商业门面出租合同范本》

商业门面房租赁合同

出租方:(以下简称甲方)

承租方:(以下简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规和本市的有关规定,甲、乙双方在自愿,平等,互利的基础上,就甲方将其合法拥有的门面出租给乙方使用,乙方承租使用甲方门面事宜订立本合同。

一、租赁门面描述

1、甲方将其合法拥有的座落于 门面出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共_______平方米。

2、内附属设施:(或附表)

二、租赁门面用途

1、乙方租赁门面作为商业门面使用。

2、乙方向甲方承诺:在租赁期限内,未事先征得甲方的书面同意,乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。

三、租赁期限

本合同租赁期为 年,自 年 月 日起至年 年 月 日

四、租金及支付方式

第一年租金为¥ 元每月(大写: 圆整)。租金按 (季度、半年、年)支付;第二年租金经双方协商约定 。租金以现金支付;根据甲方要求乙方应支付甲方房屋设施、水电费押金为¥ 元(大写:人民币 元整),待租赁期满且结清费用后,甲方应于当日将押金退还给乙方。

五、甲方的权利与义务

1、甲方应在乙方支付_____租金之日将上述门面钥匙交付乙方。

2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。不得将乙方租用的门面转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价。

3、在租赁期间,甲方应保证所出租门面权属清楚,无共同人意见,无使用之纠纷。

4、在甲方将门面交付给乙方使用之前,应负责将所租赁门面与隔壁门面房隔开,以及配备灯具、水电等基本设施等,其所有权归甲方所有。

5、甲方有义务帮助乙方同属于其权限内的门面承租方协商因门面房共享的设施所产生的费用达成一致协议。

6、租赁期满,乙方未续租的,甲方有权收回门面。乙方添臵的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有,未能移动、拆除的设备设施_______________________ 。乙方应在租赁期满后15日内搬离。

1

六、乙方的权利与义务

1、乙方按照本合同约定使用门面,不承担门面自然损耗的赔偿责任。

2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上,有权根据营业需要对上述门面进行装修,甲方不得干涉。

3、在租赁期内,因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费、债务等由乙方自行承担。

4、按本协议约定支付租金。

七、门面使用要求和维修责任

1、在租赁期间,乙方发现该门面及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方;甲方应在接到乙方通知后的______日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修费用由甲方负责承担。

2、乙方应合理使用并爱护门面及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该门面及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责修复。乙方拒不维修,甲方或出租人可代为维修,费用由乙方承担。

3、乙方租赁期间,甲方保证该门面及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该门面进行检查、养护的,应提前____日通知乙方。检查养护时,乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果,则概由乙方负责。

4、在租赁期间,甲方需要对该门面进行改建、扩建或装修的,甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。

5、乙方需装修门面或者增设附属设施和设备的,必须事先通知甲方。

八、续租

租赁期满,甲方有权收回全部出租门面,乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先租赁权,但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定情形,结合实际情况重新协商后,签订新的租赁合同。

九、门面返还时的状态

1、除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的____日内应返还该门面,未经甲方同意逾期返还门面的,每逾期一日,乙方应按________元/平方米向甲方支付该门面占用使用费。

2、乙方按本合同约定返还该门面时,应经甲方验收认可,并相互结清各自的费用,方可办理退租手续。

十、转租、转让和交换

1、在租赁期间,乙方再转租门面须事先书面通知甲方,征得甲方的书面同意。

2、乙方向甲方承诺,在转租期间不将该门面承租权转让给他人或与他人承租的门面交换使用。

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十一、合同的变更和解除

1、乙方有下列情况之一的,甲方有权解除合同;

(1) 未按约定期限交付租金,超过 15 天以上的。

(2) 在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,擅自改变租赁门面的结构或用途,经甲方书面通知,在限定的时间内仍未修复的。

(3) 在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,擅自转租或转让承租门面的。

(4) 从事非法经营及违法犯罪活动的。

2、甲方有下列情形之一的,乙方有权解除合同:

(1)甲方不交付或者迟延交付租赁门面20天以上的。

(2)乙方承租期间,如甲方因该门面或门面范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该门面及门面范围内的土地,致使乙方无法正常营业超过20天的。

(3)甲方未经乙方书面许可,擅自将出租的门面用于抵押或转让给第三方的。

(4) 租赁门面主体结构存在缺陷,危及安全的。

3、在租赁期限内,有下列情况之一的,双方均可变更或解除合同:

(1)甲、乙双方协商一致,书面变更或解除本合同。

(2)因不可抗力因素致使门面及其附属设施严重受损,致使本合同不能继续履行的。

(3)在租赁期间,乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。

(4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该门面及其附属设施损坏,造成本合同在客观上不能继续履行的。

4、在租赁期间,租赁合同被解除的,本合同也随之终止,因本合同终止使乙方遭受损失的,甲方应按月租金的____倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。但下列情况除外:

(一)该门面占用范围的土地使用权依法提前收回的;

(二)该门面因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。

(三)该门面毁损、灭失或者被鉴定为危险门面的;

(四)甲方已被告知该门面出租前已设定抵押,现被处分的。

十二、违约责任及赔偿

1、符合本合同第九条第1、2项的约定,非违约方有权解除合同,并有权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿对方的经济损失。

2、乙方应如期交付租金,如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿经济损失。

3、租赁期满,乙方应如期交还该门面,如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿经济损失。

十三、其他条款

1、在租赁期间,乙方所缴纳的水费、电费、房租等交于甲方的各种费用,甲 3

方应给乙方开相应的收据。乙方因门面使用所缴纳的其他费用,乙方应将相应收据复印件交于甲方。

2、甲,乙双方如有特殊情况需提前终止合同,必须提前一个月通知对方待双方同意后,方可办理手续。若甲方违约,除要负责退还给乙方相应期限内的房租外,还需支付给乙方上述金额(未到期限的房租金) 的违约金,反之,若乙方违约,则甲方有权不退还租金。

3、本合同未尽事宜,甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定,补充协议是本合同不可分割的部分,与本合同具有同等法律效力。

4、本合同连补充条款及附件共 页,壹式两份。其中甲乙双方各执壹份,均具有同等法律效力。

出租方(甲方):

联系地址:

电话:

证件号:

产权证号:

签约日期:

承租方(乙方): 联系地址: 电话: 证件号: 代表人/代理人: 签约日期 附件 4

商业店铺租赁合同范本(篇五)
《商业店铺租赁合同》

租 赁 合 同

出租方: (以下简称甲方)

身份证号码:

承租方: (以下简称乙方)

身份证号码:

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲方向乙方出租,乙方向甲方承租拥有的房屋各自享有和承担的权力和义务,经甲乙双方友好协商一致,签订本合同。具体内容如下:

第一条 租赁房屋坐落、面积、质量、状况及用途

1、甲方将合法拥有产权的位于 商业用房(以下简称租赁房屋)租赁给乙方从事正常的商业经营。

2、租赁房屋面积约 平方米左右。

3、甲方将租赁房屋按现状交付乙方使用,且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。

4、租赁房屋的用途:商业用房。

第二条 租赁期限

1、租赁期限:约 年,自 年 月 日至 年 月 日。

第三条 租赁费用、交纳期限

年度租赁费用以及交纳期限如下:

1、年度租赁含税租金为人民币 元整。租金每五年递增6.5%。

2、采取先付租金后使用方式,具体如下:

第一期为 年 月 日支付人民币 元整。

第二期为 年 月 日支付人民币 元整。

自 年 月 日起为一年一付,人民币 元整。

3、签约时,乙方一次性向甲方支付定金人民币 元整,合同正式启用时作为保证金,合同期满后退还。

第四条 双方权力与义务

(一)甲方的权力与义务

1、甲方按本合同的约定将租赁房屋交付与乙方使用,并保证在租赁房屋交付乙方时,其出租行为符合法律法规和有关政府主管部门的规定要求。甲方保证对租赁房屋享有完整、独立、合法的所有权,没有其他共有人。

2、乙方在承租房屋期间,在于当地政府及有关职能部门办理相关手续遇到困难时,甲方有义务给予积极帮助。

3、甲方应于本合同签署之日起七日内将房屋、相关图纸及相关设施交与乙方。

4、甲方应对租赁房屋的质量负责,但因乙方装修或使用维护不当引起的除外。甲方在合同期内必须保证乙方合理的经营通道的畅通,并保证乙方的水、电的正常供给,甲方保证提供乙方40千瓦的用电量。

5、有关乙方租赁房屋所需办理营业执照等相关事宜甲方给予必要的帮助。

(二)乙方的权力与义务

1、乙方按本合同约定按期足额交纳租赁费用,并向有关部门按实际发生数额交纳水电费及相关经营费用。乙方逾期支付租赁费用,应向甲方支付滞纳金,滞纳金金额为:拖欠天数乘以欠缴租赁费用总额的 ‰。

2、乙方在不破坏房型结构的前提下,经甲方书面同意,可以对商铺进行部分改造和装修。

3、乙方在租赁期内经营活动及相关行为应符合当地政府法律法规要求,并不得影响周边住户的合法权益,否则由此产生的问题由乙方自行解决。

4、乙方负责所租商铺的门前三包,并有责任接收和配合地方政府有关部门工作。

5、合同期满后,如甲方继续出租商铺,在同等条件下,乙方享有优先承租权。乙方应在合同期满30天向甲方提出书面续租要求。如不再续租,乙方在不破坏装修的情况下完整的交付给甲方(门进系统和锁除外)。

6、乙方不得将所承租部分或全部转租。

7、双方公用后院的停车场。

第五条 终止合同

1、本合同租赁期限内,甲方有以下情形之一的,视为甲方违约,乙方有权解除本合同,甲方应退还乙方已交而未使用期间的租金,并向乙方支付违约金 。

(1)不能提供租赁房屋,导致本租赁行为无法进行的。

(2)甲方必须保证乙方水、电的正常供给(用电量为40千瓦)。

2、在本合同租赁期限内,乙方有以下情形之一的,视为乙方违约,甲方有权解除本合同,收回租赁房屋,甲方应退还乙方已交而未使用期间的租金,乙方应向甲方支付违约金 。

(1)拖欠租金累计达一个月的;

(2)利用租赁房屋,从事非法活动的;

(3)损坏租赁房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的;

(4)未经甲方同意,擅自拆改变动租赁房屋结构的。

3、在行使上述合同解约时,自守约方以传真或信函等书面方式通知对方之日起,

本合同自动解除。

4、如遇不可抗力导致本合同无法履行,甲乙双方均不承担违约责任,本合同自行终止。若遇政府拆迁行为,则甲方按照政府部门对乙方的装修部分的装修赔偿标准,并在政府支付赔偿金的同时,支付乙方赔偿金。

第六条 其他事项

1、本合同未尽事宜,经双方共同协商作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。

2、本合同提前解除或租赁期满后,双方未达成续租协议的,乙方应于合同解除之日或租赁期满之日起,十个工作日内全部搬出租赁房屋及占用的场地,并将租赁房屋按本合同约定装修后正常使用中的现状交与甲方(属甲方的设备除外)。

3、本合同未尽事宜,双方协商解决,协商不成时甲乙任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4、本合同一式肆份,甲方执贰份, 乙方执贰份。

5、本合同以双方签字后生效。

甲方(签章): 乙方(签章):

日期: 日期:

电话: 电话:

商业店铺租赁合同范本(篇六)
《商业门面租赁合同范本》

商业门面租赁合同

合同编号:***【2013】第 号

出租方(甲方):

承租方(乙方):

根据《中华人民共和国合同法》的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方所拥有的商业门面房屋事宜,订立本合同。本合同在双方协商一致的情况下制定,是双方真实意思的表达。

一、标的门面房屋情况及乙方情况

(一)甲方出租给乙方的门面房屋的主要情况如下:

1、座落: 市_____区____路___号____室(以下简称“房屋”、“标的门面房屋”)。

建筑面积:________平方米。

土地用途:__________.

结构:__________.

楼层:本房屋所在建筑共____层,本门面房屋位于第__层。 2、装修情况(附件二)为以下第种:

(1)精装修房配家具和电器

(2)简装修不配家具电器

(3)毛坯房

3、该房屋的房产证及平面图复印件见本合同附件一。

甲方已向乙方出示原件,乙方确认复印件与原件一致。

房地产权证证书编号:________________.

(二)甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前,甲方已告诉乙方该房屋未设定抵押。甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。

装修、附属设施、设备及水、电、气止数状况(附件二)和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施、设备的方案、内容、标准及需约定的有关事宜(附件三),由甲、乙双方分别在本合同附件二、三中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

(四)乙方应提供营业执照、税务登记证、企业法人代码证或自然人身份证明文件原件,特种经营同时应提供特种经营许可证件原件(附件五),验证后复印件交给甲方备存,所有复印件仅供本次租赁使用。乙方按国家规定应年检的营业执照、税务登记证、企业法人代码证和其他证照,须在年检之后将复印件送甲方备案。

二、租赁用途

(一)乙方向甲方承诺租赁该房屋作为乙方 使用,乙方保证遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

(二)乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前,不擅自改变上述约定的使用用途。

三、交付日期和租赁期限

(一)甲乙双方约定,甲方于_______年_____月____日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自______年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

(二)租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的,则应于租赁期届满前___个月,向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后重新签订租赁合同,租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整。

(三)考虑到乙方需要进行筹备和装修,甲方同意设置免租期作为优惠待遇。免租期共为 日历日,等分为 个部分,分别在本合同第四条约定的租金缴付期段的第 期至第 期,位于该各期段的前段。免租期内对应的租金甲方免予收取,分别在上述各租金缴付期段应付租金中扣减。乙方在此陈述并同意:由于此项免租期的设置系甲方提供的优惠待遇,不论本合同因何原因而提前终止,乙方均不得对尚未能享受的免租期待遇主张权利。另外,本合同其余各处所指“租金”、“月租金”、“季租金”“年租金”等概念均不涉及因免租期待遇所作的租金扣减。(此项免租期根据具体情况在合同打印之前就选择删除还是保留)

四、租金及支付方式

(一)甲、乙双方约定,该房屋第一年每月租金总计为人民币_______元(大写:________万________仟________佰________拾________元________角整)。 租金随租赁年度增加,第二年(自____年__月__日至 年 月 日止),

月租金为人民币元);第三年(自____年__月__日至年月 日止),月租金为人民币 元(大写: );第四年(自____年__月__日至 年 月 日止),月租金为人民币 元(大写: );第五年(自____年__月__日至 年 月 日止),月租金为人民币 元(大写: ); 。

(二)租金缴付期段为每 (季度/六个月/年)一期。这里所指“”(季度/六个月/年)是指自租期开始之日起每(三个月/六个月/十二个月)的时段,对日计算。租金实行先缴后租,除首期租金应于不迟于本合同签订之日后 日内缴付外,其余各期租金应于不迟于上期届满之前 日缴付。逾期缴付的,逾期一日,则乙方需按日租金的千分之一支付违约金,直至足额缴付应付租金或甲方依本合同第十条之约定选择解除本合同。

(三)乙方缴付租金的方式如下:支票、现金或银行转账方式。甲方收到乙方所缴的租金后,应在3个工作日内向乙方提供正式的租赁费发票。

五、保证金和其他费用

(一)保证金

1、甲、乙双方约定,乙方应向甲方支付保证金元。 2、保证金的支付方式为以下第种:

(1)甲方交付该房屋时,乙方应向甲方支付全部保证金 元。

(2)甲方交付该房屋时,乙方应向甲方支付保证金 元;乙方缴付第 期租金时支付保证金 元;乙方缴付第 期租金时支付保证金 元;乙方缴付第 期租金时支付保证金 元;乙方缴付第 期租金时支付保证金 元;乙方缴付第 期租金时支付保证金 元;乙方缴付第 期租金时支付保证金 元;乙方缴付第 期租金时支付保证金 元。

(3) 年 月 日之前,乙方向甲方支付保证金 元; 年 月 日之前,乙方向甲方支付保证金 元; 年 月 日之前,乙方向甲方支付保证金 元; 年 月 日之前,乙方向甲方支付保证金 元; 年 月 日之前,乙方向甲方支付保证金 元; 年 月 日之前,乙方向甲方支付保证金 元; 年 月 日之前,乙方向甲方支付保证金 元。

3、甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。

4、保证金担保范围为:

1)本合同履行中一切乙方应向甲方履行的金钱债务及可转化为金钱债务的其他义务;

2)乙方的其他行为给甲方造成的损失;

3)甲方因上述乙方应承担的债务、损失而行使自身权利或维护自身利益所产生的诉讼费、执行费、保全费、公证费、律师费及其他合理费用。

5、租赁关系终止之前,甲方因以上理由抵充乙方造成的损失、债务、费用的,有权函告乙方在合理期限内补足保证金。

6、租赁关系终止后,甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充本条第4项约定由乙方承担的债务、损失和费用外,剩余部分无息归还乙方。

(二)维修、维护费用

租赁期间,使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、物业管理费等费用、房屋和设备日常维修费用由乙方承担。房屋主体结构质量问题如墙体裂缝、基础下沉、房屋漏雨渗水等,若非因乙方原因导致,所需维修费用由甲方承担。(房屋日常维修费用指房屋日常发生的小的损坏所造成的维修费用,包括灯、门、水电、燃气设施以及其他的设施,也包括乙方自行添置的所有设施。)

六、物业管理

(一)乙方应当与标的门面房屋所在物业服务企业订立物业服务合同并按期缴纳物业服务费用。签订的物业服务合同应送甲方备案一份(附件四)。

(二)如非因乙方原因未能与物业服务企业签订物业服务合同的,应依甲方与物业服务企业之间的原物业服务合同(附件四)约定按时足额缴付物业服务费用。此种情况下,乙方未按时足额缴付的,甲方有权以保证金抵扣物业服务费用。

七、房屋使用要求和维修责任

(一)租赁期间,属于甲方维修范围需要进行大修时,若因维修工作对乙方的营业造成较大和较长时间的影响,甚至导致乙方完全无法营业,甲方同意在乙方受影响期间适当减少或免除乙方的租金,具体减免比例由双方根据影响时间和影响程度协商确定。市政工程、道路和设施维修或公共部分维修所造成的影响不属于此范围。

(二)租赁期间,乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修。乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方承担。甲方可自行在保证金中抵扣。

(三)租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施中属于甲方维护范围的处于正常的可使用和安全的状态。但,因第三人侵权而致使乙方不能正常使用房屋及其附属设施或对乙方造成损失的,乙方应直接向该第三人主张其权利,甲方对此不承担任何责任,乙方向侵权人主张权利时甲方可予以配合。甲方对该房屋进行

检查、养护,应提前2日通知乙方。检查养护时,乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。

(四)租赁期间,除本合同附件三外,乙方另需装修或者增设附属设施和设备的,应事先向甲方报送装修和增设方案并征得甲方的书面同意,双方补充附件

三。按规定应报有关部门审批的,则还由甲方委托乙方报有关部门批准后,方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由乙方负责。

(五)广告的使用

1、在物业条件允许的情况下,乙方可在租赁门面门额做招牌式广告,没有门额的,由甲方指定位置。

2、乙方招牌式广告的大小、形状、颜色、安放位置等,应服从甲方整体安排。

3、乙方需要在外墙、屋面等其它位置制作灯箱、霓虹灯或其它形式广告的,必须经甲方同意,自行办理各类手续,并向甲方缴纳广告位租赁费和相关其他费用。

4、乙方设置、使用、发布广告,应遵守国家、地方有关法律、法规、规章的规定。乙方因对上述法律、法规、规章的违反而遭受有关部门处罚的,由乙方自行承担。给甲方造成损失的,应予赔偿。

5、乙方设置并使用广告应高度关注安全问题,因广告设施的安装、使用、维护、拆除造成他人人身财产损失的,与甲方无关,概由乙方自行承担责任。给甲方造成损失的,应予赔偿。

6、本处所指广告及广告设施属于本合同约定的附属设施的一种。

(六)乙方保证按本合同规定合法使用该房屋,不擅自改变使用性质。

(七)乙方保证不在该房屋内存放危险物品。否则,如该房屋及附属设施因此受损,乙方应承担全部责任。

(八)乙方承诺不利用标的门面房屋从事非法活动。

八、合同终止

(一)除甲方书面同意外,本合同的租期届满不再续租或者本合同因其他原因终止的,乙方应当在期满或终止后的当日返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按合同所约定的日租金标准的1.5倍向甲方支付该房屋占用费。

(二)乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时,应经甲方验收认可,乙方应一并结清其应当承担的费用。甲方有权以保证金抵扣乙方应付而未付的费用,包括乙方应当向第三方支付的费用,如物业管理费用、水、电、气、通讯费等。保证金有剩余的,甲方无息返还乙方。

商业店铺租赁合同范本(篇七)
《商业房屋租赁合同书范本》

租 赁 合 同

合 同 编 号: 出租方(甲方):

法定代表人:

身份证号码: 联 系 地 址:

电 话: 传 真:

承租方(乙方):

法定代表人:

身份证号码: 联 系 地 址:

电 话:

传 真:

为明确双方权利、义务关系,根据相关法律、法规,甲、乙方双方在自愿、平等、

互利的基础上,经协商一致,就乙方向甲方承租房产事宜订立本合同如下:

第一章 定 义

第一条 除另有说明外,下列用语在本合同及附件中使用时具有如下的含义:

1)“履约保证金”是指乙方依据本合同向甲方交付相当于两个月的合同租金,该保证

金不是乙方预付的租金或管理费,仅作为乙方履约本合同约定义务的保证金。

2)“物业管理费”是指 公司为维护物业的的正常经营和公共秩

序,对公共区域执行保安、清洁、维修等在营运过程中而产生的必要费用。

3)“租赁年度”,是指自该物业交付之日起,向后推算,满十二个月为一个租赁年度。

4)“物业”是指甲方出租给乙方用于经营或办公的经营场所。

第二章 租赁物业

根据国家和省、市的有关法规规定,经甲、乙双方协商一致订立本合同。

第二条 甲方将座落于 房屋出租给乙方使用。建筑面积共计 平方米,使用面积 平方米。同时免费提供位于楼顶位臵广告位臵用于乙方树立广告标识(须提供设臵广告牌方案,甲方许可后方可实施,广告牌报建、审批手续及其具体费用和制作费用均由乙方承担)。

第三条 乙方可将出租房屋作 用途

甲方保证出租房屋能够作上述用途使用(甲方按照现状进行交付),并符合国家有关消防安全规定;甲方保证出租房屋的产权无争议或未受到法律上的限制,如房屋已抵押的,甲方应取得抵押权人的书面同意。乙方保证在出租房屋使用过程中的行为符合有关法律、法规及规章的规定。

第三章 租赁期限

第四条

1、租赁期限:

乙方租用出租房屋的期限为 年,即自 年 月 日至 年 月 日止,甲方于租期起始之日前免费(装修期内免除房租,但装修产生的水电费用由乙方承担)提供 个月装修期。

2、交付日期:甲方应于 年 月 日前将出租房屋交付乙方使用。甲方迟于上述时间交付出租房屋,乙方可将本合同有效期延长,双方应书面签字确认。

第五条 本合同有效期届满,如乙方需继续租赁的,应于有效期届满之日前叁个月向甲方提出续租的书面请求,乙方在同等条件下有优先承租权。乙方在接收到甲方提供的第三方租赁意向及方案后三个工作日内,应向甲方做出是否接收该租赁方案的书面回复,逾期回复或回复拒绝接收该方案,则甲方有权另行出租他人并不再给予新方案的出示;若乙方接受新的租赁方案,则新的租赁合同由双方另行协商后书面订立。

在本合同有效期届满前叁个月内,甲方经乙方同意后,甲方可带领其他承租意向人进入该出租物业内视察。

第四章 租金及其他费用付款方式

第六条 1)年租金总额:人民币 元 (大写: ),按照半年度支付方式支付租金,甲方应向乙方开具税务局印制的租赁发票。

即:

月日至租金为人民币: (; 月日至租金为人民币: (; 年 月 日至 年 月 日,租金为人民币: ¥ 元整(大写: ); 租金按 (季度/年度)缴纳;乙方应于每 (季度/年度)30日前向甲方交付当年租金。乙方因自己的原因不能行使对出租物业使用权时,不能免除交付租金及其它相关费用的义务。

乙方迟延支付租金,按每延期1日向甲方支付迟延部分千分之五的违约金。如乙方逾期交纳当年租金达十五天,甲方有权采取停水、停电等强制措施,并对造成的损失不承担任何责任;同时甲方有权单方终止合同,乙方已经交纳的履约保证金不予退还。除此之外,甲方有权要求乙方承担赔偿损失等责任。甲方解除合同以书面邮寄或登报的方式通知乙方,邮寄地址以租赁合同上约定的地址为准,自邮件寄出日起四日内或报纸公告刊登之日视为送达。通知送达后,甲方有权收回物业,并处臵该物业里所有的物件;同时甲方有权单方注销合同登记(备案)

及另行出租该物业。但甲方亦有权选择不予终止合同,甲方不予终止合同者,甲方仍有权要求乙方赔偿其遭受的实际损失。

2)水电费:

乙方负责支付出租房屋的水电费,水电费依照实际使用量根据有关部门核定的收费标准缴纳。

3)履约保证金:

乙方应在本合同签定同时向甲方交纳租赁履约保证金人民币 元整 (大

写: );乙方并于合同签定十日内向甲方缴付首 租金,合计人民币 元整,(大写: )。

甲方在收到履约保证金时应向乙方提供有效收款收据,乙方依据入场通知书,到甲方办理入场手续。

履约保证金在本合同届满或终止时,乙方按本合同约定交还出租物业,且经甲方验收完毕未发现乙方有拖欠任何费用,且在乙方出具注销营业执照凭证(若乙方以承租物业为营业地址申办营业执照情况下)后,在十五个工作日内,甲方不计利息退还给乙方。

物业管理费及押金、水电费及押金、装修押金由乙方与物业公司另行协商并签定《物业管理服务合同》,并且其费用交给物业公司。

第八条 甲方收取租金及其他相关费用的收款名称、开户行、账号:

单位名称:

开 户 行:

帐 号:

甲方如变更付款帐号,则甲方应在乙方付款日五个工作日前书面通知乙方,乙方应自收到通知之日起以现金的方式支付租金,直至甲方确定新的付款帐号。

第五章 物业交付、装修及维护等

第七条 乙方交纳租赁履约保证金和首年度租金后,凭有效收款收据到甲方办理房屋移交手续。交付房屋时,双方应派代表到现场检查移交情况,并签署书面确认书予以确认,除本合同另有约定,交付日期和状态以书面确认为准,确认书签署之日,为房屋正式交付之日。

第八条 乙方在装修工程进行前,应将装修工程的设计图纸和有关资料交甲方进行审核,并办理相关的进场装修手续,经过甲方书面同意(如牵涉到需经政府部门批准的,须待批准)后方可开始施工。未经甲方事前书面同意,不得擅自改变、干扰房屋的结构、间隔、排污系统、防水系统、消防系统、卫生设备和墙体立面等其他公共设施和设备。

第九条 乙方须自签订本合同十五个工作日内向甲方递交装修方案,乙方的装修时间自甲方批准之日(若涉及政府部门审批,则自政府部门审批通过后甲方书面批准之日)起开始施工,乙方装修完毕后经甲方验收合格后(十五天内)将装修保证金全额无息退还给乙方。

第十条 乙方装修工程全部完成后,应通知甲方有关部门验收,验收以批准的装修设计图为标准。如验收不合格,应在甲方要求的整改期限内整改完成并重新提请验收,如因装修工程验收不合格而引致的责任概由乙方承担。

第十一条 乙方在出租物业使用过程中,如非因乙方过错,出租物业或其内部由甲方提供的附属设施发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时,乙方必须立即向甲方报告并采取有效措施以免危及财产和人身安全。甲方只负责出租物业配套设施的接驳点或甲方所提供的设施的自然损坏或故障的维修费用。

第十二条 乙方应正常使用并爱护房屋及甲方提供的设施,防止非正常损坏 (正常磨损除外)。因乙方使用不当,引致属于甲方的物业或设施出现损坏或发生故障,乙方应立即向甲方报告并采取有效措施以免危及财产及人身安全,乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿,甲方可代为维修,维修费用由乙方承担,甲方并可要求乙方赔偿因此而给甲方造成的实际损失,甲方代垫后,可自乙方已缴纳的履约保证金中进行扣除,扣除后不足部分,乙方应在甲方通知期限补足履约保证金。

第十三条 甲方在例行检查、维护、维修和紧急情况下可与其承建商、授权人携带所需的工具、仪器、设备及物料进入出租物业进行公共部分或公共设施的维护、维修等工程,但施工前甲方应以书面通知乙方,乙方保证给予配合。

第六章 甲方保证及责任

第十四条 本合同签订后,乙方按照合同约定全额支付各项费用后,甲方将在法律规定的期限内负责办理并完成有关租赁合同登记手续(但由于乙方没有及时提供办理合同登记承租方需出具的文件,或承租方未能配合登记部门的要求亲自前往办理某些登记手续的除外)。

第十五条 甲方明确知晓乙方租赁房屋的用途为用于本合同约定之用途,并保证该房屋按照法律、法规及行政管理的要求,能够用作该用途。

第十六条 甲方保证于本合同内所提供的资料全部真实正确.并保证是合法的企业法人并有权利和能力订立和履行本合同。


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