未验收报告

导读：　未验收报告(共5篇)房屋虽无竣工验收报告 实际交付使用即为交付房屋虽无竣工验收报告 实际交付使用即为交付 日期：2010-06-11 08:20:28 来源：本站整理减小字体 增大字体摘要：房屋买卖合同未将竣工验收报告作为交房条件，开发商实际交付时间即为合同交付时间。购房人以房屋未经竣工验收，要求支付迟延交房违约金，...

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篇一:《房屋虽无竣工验收报告 实际交付使用即为交付》

房屋虽无竣工验收报告 实际交付使用即为交付 日期：2010-06-11 08:20:28 来源：本站整理

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摘要：房屋买卖合同未将竣工验收报告作为交房条件，开发商实际交付时间即为合同交付时间。购房人以房屋未经竣工验收，要求支付迟延交房违约金，不予支持。

开发商逾期交付房屋，买主也签收并装修入住。买主却以开发商无有关部门验收合格凭据为由，诉请法院判决开发商交付经过验收合格的房屋，并承担相应的违约责任。谁是谁非？日前，此案经南宁市中级人民法院终审判决，纷争有了最终结果。

签约购买预售房

6年前，在宾阳县黎塘镇工作的黄之朋与在县城工作的女友陈芳兰喜结良缘。虽一时无法解决两地分居的状况，两人还是决定在县城购买一套商品房安家。

宾阳县广场是县城的繁华中心地带，寸土寸金，新开发的楼盘价格昂贵，还是十分抢手。2006年4月21日，黄之朋和陈芳兰与一家房地产公司（下称开发商）签订《商品房买卖合同》，购买开发商在宾阳县广场开发的某住宅小区第6栋302号房，房屋总价款为13.69万余元。

按合同约定，开发商应于2007年9月30日前，将经有关部门验收合格及符合合同约定的商品房交付给黄之朋、陈芳兰。其中第6条第2款规定：“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：一是遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；二是施工时遇到异常困难及重大问题不能及时解决的；三是其他非卖方能控制的因素(如政府行为)等造成工期延误的。”如逾期交房，从合同约定的最后交付期限的第2天起至实际交付之日，不超过90日的，开发商按日支付房价款的万分之二的违约金，合同继续履行；超过90日的，则要按日支付房价的万分之五的违约金。 合同签订后，黄之朋、陈芳兰在亲友的帮助下，将筹措到的房款共计13.69万余元一次性交清给开发商。小夫妻等待房子的交付，高兴地筹划着如何装饰新家。

逾期交房起纷争

约定的交房期届满后，却未见开发商通知交房，黄之朋、陈芳兰着急了，找到开发商询问，对方答复说，本来是可以按时竣工交房的，因施工期雨天多，而且物价上涨，工人叫涨工资需要协调，这些不可预见的因素才导致延期竣工，希望能予以谅解，很快就可以交房。

2007年11月1日，开发商通知黄之朋、陈芳兰交付新房，同时出具了《房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》和《某小区装修标准》。在《房屋使用说明书》和《房屋质量保证书》的最后一页的上栏均注明“房屋交接日期为2007年11月1日”的字样，下栏则标明“对于某小区第6栋302号房屋已经双方核验，产权人(或委托代理人)同意接收”字样，陈芳兰在产权人栏签了名。

黄之朋夫妇随后对新房进行了装修，并在乔迁新居时宴请了亲朋好友。可有件事还是让他们难解心结，开发商不愿承担延迟交房的违约责任，而且一直没有出示过楼房验收合格的备案材料，交付的《房屋质量保证书》也是开发商自己承诺的，不是有关部门验收合格的凭据。如果房屋未经验收合格就交付，万一以后出现质量问题怎么办？

2008年2月5日，黄之朋夫妇向宾阳县人民法院提起诉讼，要求法院判令开发商按合同约定交付经有关部门验收合格报告的房屋，并支付2007年10月1日起至2008年2月5日的逾期交房违约金。 无验收凭据不算交房？

黄之朋、陈芳兰认为，我国《建筑法》第61条规定：“建筑工程竣工验收合格后方可交付使用，未经验收或验收不合格的不得交付使用。”《城市房地产开发经营管理条例》也规定开发商交付房屋必须进行验收，因此，房屋交付的前提必须要求通过工程竣工验收合格，这是开发商的法定义务，必须履行。开发商将没有验收合格的房屋交付给购买人，不能认定为真正的交付。开发商至今没有向他们出示任何验收合格的备案材料，就意味着至今还没有向他们交付合格的房屋。因此应当承担相应的违约责任，不仅要依约交房，还要按合同约定支付逾期违约金。

开发商辩称，他们已将竣工建好的楼房交付买主黄之朋和陈芳兰，有陈芳兰签字接收为凭，两人也实际居住，而且并没有出现质量问题。因此他们称没有交房不是事实。

开发商也承认没有按合同约定的期限交房，但认为是由于天下雨和物价、工人工资上涨等原因造成，属于双方签订的房屋买卖合同第6条第2款规定的出现不可抗力或遇到异常困难及重大问题不能及时解决的情形，因此符合合同约定的延期交房的条件，不能算是违约，不应承担合同的违约责任。

开发商违约担责

法官归纳双方当事人争议的焦点是：开发商是否已依约将房屋交付黄之朋、陈芳兰？什么时候交付？ 宾阳县人民法院审理后认为，黄之朋、陈芳兰与开发商签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，主体适格，内容合法，为有效合同。按照合同约定，开发商应于2007年9月30日将房屋交付给黄之朋、陈芳兰，但从开发商出具的《房屋使用说明书》和《房屋质量保证书》的最后一页，已明确标明房屋交接日期为2007年11月1日，陈芳兰也同意接收并签了名，且黄之朋、陈芳兰入住房屋的事实说明他们已经占有该房屋，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”的规定，确认开发商于2007年11月1日已将合同约定的房屋交付给黄之朋、陈芳兰使用。虽然在双方签订的合同中有开发商交付的房屋经有关部门验收合格及符合合同的约定，但至今没有证据证明黄之朋、陈芳兰占有和居住的这套商品房存在或不符合合同约定的质量问题，也没有其他住户因质量问题提出主张权利。而且，在双方签订的合同中并未约定以交付竣工验收报告作为交付房屋的前提条件或交付房屋必须同时交付竣工验收报告，所以，黄之朋、陈芳兰以开发商未交付房屋竣工验收报告而认为至今未交付房屋的理由不成立。

法院指出，开发商辩称延期交房是因下雨及物价、工人工资上涨等原因造成，这些情况属于合同中约定的因出现不可抗力或遇到异常困难及重大问题不能及时解决的情形，可以延期交房。但是，不可抗力是指“不能预见、不能避免、不能克服”的情形，下雨是常见的自然现象，双方在签订合同时就应当预见，并应该把因下雨不能施工的因素列入交房期限考虑，既然已经预见到下雨可能出现工期延长，且会导致逾期交付房屋的风险产生，那么事先就应该做好应对可能出现风险的防范措施。因此，开发商认为下雨是延期交房的不可抗力因素，理由不成立。

那么，出现物价、工人工资上涨的情况是否属于合同所约定的异常困难及重大问题？法院认为，因双方在合同中对什么是异常困难及重大问题没有明确具体的标准，具体标准应当由双方当事人确定。在当事人事先不明确，事后又不确认的情况下，开发商单方主张“物价、工人工资上涨”就是合同约定的异常困难及重大问题，这一辩解依据不足，不予支持。

如何认定开发商的违约时间，是支付违约金的依据。根据黄之朋、陈芳兰与开发商签订合同的约定，开发商应于2007年9月30日前交付房屋给黄之朋、陈芳兰，但至2007年11月1日开发商才交付房屋，因此法院认定开发商应承担逾期交房的违约责任，违约时间从2007年10月1日起计至2007年11月1日止，共32天。开发商应按合同约定，依照黄之朋、陈芳兰支付房价款的日万分之二计算支付违约金，即876.48元。

今年2月，宾阳县人民法院依照我国《合同法》第107条、第114条第1款的规定，判决开发商向黄之朋、陈芳兰支付逾期交房违约金876.48元，驳回黄之朋、陈芳兰的其他诉讼请求。

黄之朋、陈芳兰不服一审判决，请求南宁市中级人民法院撤销一审判决，支持其诉讼请求。

南宁市中院审理后认为，黄之朋、陈芳兰提起诉讼是要求开发商支付延迟交房违约金的诉讼，而非房屋质量问题的诉讼，且双方在合同中并未约定交付竣工验收报告的时间为交付房屋的时间，故黄之朋、陈芳兰认为开发商未交付房屋竣工验收报告而应认定其至今未交付房屋的理由，无事实和法律依据，不予采纳。开发商延期至2007年11月1日交付房屋给黄之朋、陈芳兰，构成违约，应承担逾期交房的违约责任。一审判决开发商支付给黄之朋、陈芳兰违约金876．48元，符合双方约定，应予以维持。黄之朋、陈芳兰上诉理由不成立，不予支持。

日前，中院依法作出判决：驳回上诉，维持原判。未验收报告。

相关法律规定：

《中华人民共和国合同法》

第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

篇二:《启动验收报告》

长甸电站改造工程 4#机组启动预验收

施工报告

（机电设备安装工程）

中国水利水电第六工程局有限公司长甸改造工程机电安装项目部

2014年6月23日

审定: 审查: 校核: 编写:

目 录

1 工程概述 1.1 电站简介 1.2 电站参数 1.3 施工工程简介 2 施工组织机构 3 主要设备参数 3.1 主变压器 3.2 GIS 开关站 4 机电设备安装控制 4.1 工程形象 4.2 安装控制 5 施工质量控制 6 工程质量评定统计 7 施工安全控制 8 施工大事记 9 结束语

1. 工程概况 1.1 电站简介

太平湾发电厂长甸改造工程位于辽宁省宽甸县长甸镇境内，工程距下游太平湾电站42km，距宽甸县48km，至下游丹东市距离为82km。改造工程为引水式水电站，电站总装机容量为200MW，安装两台竖轴混流式水轮发电机组，单机容量为100MW。本工程的任务为在水丰水库处在中、低水位时替代原长甸电站发电运行，同时为电网承担一定的调峰、事故备用等任务。

电站以220kV一级电压接入电力系统。电站安装两台机组，单机额定/最大容量为100/120MW，一台机组与一台变压器组成一个单元，共两组单元接线。220kV GIS侧二进一出采用双母线接线，并通过母线与老长甸开关站连接。 1.2 电站参数

(1) 水库水位

校核洪水位(P=0.1%)：129.12m 设计洪水位(P=1.0%)：127.11m 正常蓄水位：123.30m 正常发电最高水位：115.00m 死水位：95.00m 正常发电最低水位 ：80m 极端最低发电水位 ：75.00m (2) 尾水位

校核洪水位（P=0.5%）：43.80m 设计洪水位（P=1.0%）：43.10m

2台机最大发电流量时尾水位 ： ~29.41m 半台机流量尾水位：~28.54m (3) 净水头 最大水头：83.6m 额定水头：68.0m 最小水头：47.5m

极端运行最大毛水头：94.64m

一台机极端最大发电水头：92.9m 极端最小发电水头：42.8m 1.3 施工工程简介未验收报告。

根据《太平湾发电厂长甸改造工程机电设备安装工程施工合同（合同编号：长建2012-06）》，我方承担的主要工作项目及工程量如下：

（1） 3#机组安装工程 A. 发电机断路器安装 B. 机组状态检测 C. 机组保护

D.变压器及附属设备安装 E. 离相封闭母线安装 （2） 4#机组安装工程 A. 发电机断路器安装 B. 机组状态检测 C. 机组保护

D.变压器及附属设备安装 E. 离相封闭母线安装 （3） GIS设备安装 A. GIS设备安装 B. GIS附属设备安装 （4） 220kV电缆安装 A. 3号机220kV电缆安装 B. 4号机220kV电缆安装 （5） 高、低压开关柜

A. 高压开关柜、低压开关柜安装 B. 高压开关柜、低压开关柜电缆敷设（6） 高低压厂用变压设备 A. 高、低压厂用开关柜设备安装 B. 高、低压厂用开关柜设备电缆敷设（7） 柴油发电机

篇三:《验收报告模板》

附件1：验收报告模板

«工程名称»

验收报告

根据省公司《关于××××工程验收通知》要求，«××»公司组织相关单位对«工程名称»进行了验收。现将验收情况汇报如下：

一、建设依据

（一）«可研批复时间»«总部名称»文件《关于«工程名称»可行性研究报告的批复》（«可研批复文号»）；

（二）«设计批复时间»«总部名称»文件《关于«工程名称»一阶段设计的批复》（«设计批复文号»）。

（三）中国移动通信集团江西有限公司与XXX公司签订的《XXX合同》，合同号为：XXXX。

二、工程概况

（一）建设规模描述

«建设规模描述»

（二）工程实施过程

本工程于«实施开始时间»开始进行工程实施，于«完成工程建设时间»系统通过验收测试并上线。

（三）本工程合作单位未验收报告。

三、验收测试情况 1、为保证工程顺利实施，我公司依据总部下发的验收测试规范对本工程进行了充分的验收测试工作，主要包括：机房环境检查；硬件安装检查；设备加电的各项测试；安全管理、配置管理、系统管理、故障管理、维护功能测试、特通审核等工作情况说明。

2、主要验收项目清单。

四、工程财务情况

设计批复金额«设计批复金额»元，资金来源为我公司自筹，完成实际投资«实际投资金额»元。

五、工程物资情况

领用工程物资«领用物资金额»元，实际使用工程物资«实际使用物资金额»元，退库工程物资«退库物资金额»元，未退库工程物资«未退库物资金额»元，报废物资«报废物资金额»元。详见附表。

六、工程档案资料

本工程形成竣工档案内容齐全、准确，手续完备，能反映工程实

际，符合《中国移动通信集团公司工程建设项目档案管理办法》的归档要求，工程项目会议纪要、验收和竣工验收的报告中所列“工程档案资料目录文件”应作为附件随同初验批复、终验批复一并行文。

七、对遗留问题的处理意见

«遗留问题的处理意见»未验收报告。

八、验收情况及结论

（一）工程验收组织情况

«工程验收组织情况»

例如：根据工程建设流程，我公司于2008年9月开始组织各相关部门及合作单位进行工程验收准备工作，初步竣工决算报表已经完成编制并通过财务部审核。从验收准备情况看，本工程建设满足工程设计及合同相关要求，运行基本正常，工程财务支出符合要求，均没有超出预算的情况，工程已具备验收条件。

（二）项目成果分析

«项目成果分析»

例如：系统成功实现了基于结果复制的数据级容灾、1+1集群话单处理多进程的负载均衡、应用主机和数据库主机相分离等多项新技术，系统投产后运行稳定，2008年下半年共处理话单61.5亿条，春节期间峰值处理值达到26599条/秒，话单处理的正确率达到100%。

（三）验收结论

建议同意本工程通过验收。

九、对下一步试运行及竣工验收工作的安排

根据合同条款本工程需进行为期六个月的试运行，将观察设备运行情况，并按总部要求组织竣工验收。

«××»公司

«组织初验时间»

附表：工程物资情况

注：

领用工程物资包括主设备、配套设备/材料以及库存物资三部分内容，其中：

主设备物资指物资采购部门专为本工程集中采购的工程物资； 配套设备/材料物资指工程建设部门请购的配套工程物资； 领用库存物资指从公司已有库存领用的工程物资（不包括为本工程采购形成库存后领用的物资）；

实际使用物资指工程开工建设至完工阶段实际使用的工程物资； 退库物资指工程建设完工（即达到预定可使用状态）后，未使用且已完成实物退库及ERP退库操作的工程物资；

未退库物资指工程建设完工（即达到预定可使用状态）后，未使用且尚未完成实物退库及ERP退库操作的工程物资；

报废物资指工程建设过程中由于不可抗力因素（地震、战争、洪水、台风、雷击等）、工程物资被盗或者重要部件被盗、人为因素（施工失误、消防设备误喷、搬运方法不恰当、人为破坏等）造成工程物资的严重损伤或毁坏，或由于过期、业务变更、技术落后等原因造成已无法正常使用而办理报废的工程物资。

篇四:《验收报告范文》

[篇一:验收申请报告范文]

一、工程完成情况:

石泉县鑫隆家园1、2#楼工程由石泉县房建公司十一项目部于2009年11月15开工建设，2011年3月底全面竣工，历时16个月，按照设计批准的方案已完成了主要工程，即:土建装饰装修工程；给排水工程；电器设备安装工程。

二、验收条件检查结果:

依据国家的有关规定，该工程按设计要求已完成了主要工程施工任务。工程投资使用合理，竣工资料已准备齐全，工程施工质量已通过了质监站的质量检验，并出具了<工程质量检验评定报告>，工程质量合格，已具备正式验收条件。

三、建议验收时间、地点和参加单位:

根据工程完成情况和省、市主管部门的相关要求，石泉县鑫隆家园1、2#楼工程竣工验收工作建议拟定于年月日进行，验收地点在，参加单位有项目法人、设计、监理、施工、质量监督等有关单位。验收报告范文。

综上所述，石泉县鑫隆家园1、2#楼工程已具备竣工验收条件，承台基础，地梁连通，全钢筋混凝土现浇框架结构，抗八度地震设防。工程于20xx年××月××日开工，200*年××月××日提交验收。

二、该项目工程完成简况:

根据参建各方合同约定的内容，工程设计、施工等均按要求的项目完成任务，达到合同的质量等级要求，在本工程设计、施工过程中，严格执行各项法律、法规、规范及云南省××市有关规定。本工程地下土质土层复杂，属于软土地基，工程造型独特、美观，跨度大，施工工序复杂，质量要求高，施工单位编制了有针对性的施工组织设计和分部施工方案。施工技术、质量保证资料、施工管理及建筑材料、构配件和设备的出厂检验报告等档案资料齐全有效。根据各方合同约定的内容，审查完成情况如下:

1、完成设计项目情况:基础、主体、室内外装饰工程；给排水工程、消防工程；建筑电气安装工程；电梯安装工程；室外工程；小区市政道路工程。经审查基础工程合格、主体工程合格、室内外装饰工程合格、屋面工程合格；给排水工程合格；建筑电气工程合格。

2、完成合同约定情况:总承包合同约定、分包合同约定、专业承包合同约定经审查已按照合同约定内容完成。

3、技术档案和施工管理资料:经审查建设前期、施工图设计审查等技术档案齐全；监理技术档案和管理资料齐全；施工技术档案和管理资料齐全。

4、试验报告:经审查主要建筑材料(钢材、水泥、砖、砂、石、防水材料、电气材料等)齐全，符合要求。

5、工程质量保修书:工程质量保修书已签订，并编制了商品房质量保证书和房屋使用说明书。

三、监督和整改情况:

在工程建设的每一分部、分项过程中:建设、设计、监理、施工等单位密切配合，较好地完成了各项工程的检查，检查中严格地把住了质量关，对需要整改的地方，一经提出施工方便立刻认真整改，整改后监理方进行复查验收，达到标准要求后，才能进入下道工序施工。

在施工过程中，监理单位严格按照国家的建筑工程施工质量标准要求施工，配合各参建单位完成了本工程的施工监理任务，工程施工过程中的每一个工序都严格按照监理大纲、监理程序做，保证了工程质量。

四、验收单位组成:

按照建设部<房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定>的要求和<云南省住宅工程质量分户验收管理规定>，建设单位于20xx年××月××日组织了初验，20xx年××月××-××日进行了分户验收。20xx年××月××日组织竣工工程的正式验收，参加竣工验收的建设、设计、勘察、监理、施工单位及监督站等人员的组成符合要求。

五、验收整改情况:

该工程按照云南省建设厅云建建[20xx]287号文件要求作了分户验收，验收时建设、监理、施工、设计等单位提出了验收意见，针对验收中提出的问题，施工单位已经整改完毕，由各有关单位进行了复验通过。并作了<住宅工程质量分户验收记录>和<住宅工程质量分户验收检查记录>。该项目还做了桩基础静载和动测试验；还请省质检站作了主体结构实体检测、室内环境检测、等电位检测等安全性检测，检测报告由质监部门提供，检测结果合格。

六、工程总体评价:

经过建设、设计、监理、施工、监督等单位共同密切配合，金都商集工程已经顺利完工。达到竣工验收条件，现正式组织竣工验收。

建设单位项目负责人:××

××有限公司(章)

篇五:《工程验收报告》

[篇一:工程竣工验收报告]

(一)概述

工程名称、工程位置、建设依据、建设规模、标准及主要内容、参建单位、主要项目及重要临建设施的建设过程等。

(二)工程建设管理

1、项目单位组织机构及工作情况。项目单位的项目管理体系，上级主管部门、质量监督机构和地方政府等为工程建设服务的机构设置及工作简述。

2、招投标管理:勘察、设计、监理、施工、材料及设备等招投标情况，中标单位的资质、承担的主要任务等。工程验收报告。

3、设计变更管理:实施中重大技术问题的处理、设计变更的有关情况。

4、安全质量管理:安全质量管理体系、安全质量控制措施、事故处理结果、文明施工等。

5、投资管理:投资来源、投资控制措施、批复概算与实际执行情况、年度计划下达及完成情况、概算调整情况。

6、进度管理:主要工程节点计划控制目标和实际执行情况，进度控制措施等。

7、合同管理:签约单位的履约情况、合同价款结算方法及特殊问题的处理情况，至竣工时有无工程款拖欠情况等。

8、建设征地补偿及移民安置:征地与移民安置能否满足建设进度要求，有无违反政策情况，批准的征地与实际征地、有关征地手续办理情况、征地及移民安置费用的使用情况等。

9、创新成果:项目建设过程中取得的技术创新(新结构、新材料、新工艺、新设备等)、管理创新等成果。工程验收报告。

10、廉政建设:廉政措施及廉政合同执行情况等。

11、其它:信息管理及其他需要说明的情况。

(三)历次验收情况

历次交工验收、阶段验收、专项验收等结论及验收遗留问题的处理情况等。

(四)竣工决算审计

竣工决算审计的开展情况和审计结论。

(五)工程试运行

工程观测分析成果、工程试运用和效益发挥情况等。

(六)工程建设管理体会及建议

结合工程项目特点及管理过程，总结项目管理经验教训、体会启示，对今后的建设、维护运行管理提出建议等。

二、设计工作报告

(一)概述

简述设计范围、主要内容和特点以及合同履行情况等。

(二)设计质量管理

主要反映项目设计管理组织及主要技术人员配备情况；质量管理体系；设计管理措施(包括采用的工程建设标准强制性条文、设计质量、工期保证措施等)。

(三)设计变更

反映主要设计变更的项目、原因、内容，对工程量、投资、工期的影响等。

(四)设计服务

简述设计交底、现场服务等方面的情况。

(五)设计评价、体会及建议

工程设计效果评价、创新效果、体会及建议等。

三、施工工作报告

(一)概述

简述施工范围、内容及合同履行情况等。

(二)项目管理

项目管理机构设置及主要技术人员、设备配备情况，安全、质量管理体系，施工管理措施(包括工期、施工期通航、环保、消防等保证措施)。

(三)工程施工

施工组织(包括施工准备、投入设备及人员、总进度及分阶段施工进度安排等)，主要单位工程施工措施，完成的主要工程量，工程进度控制，

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