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安置地合作建房协议

2016-08-11 09:44:11 成考报名 来源:http://www.chinazhaokao.com 浏览:

导读: 安置地合作建房协议(共6篇)安置地合作建房协议书安置地合作建房协议书甲方: 乙方:身份证号码: 身份证号码:甲乙双方本着互利互惠的原则,经双方友好协商,决定共同合作在 ,即原甲乙...

本文是中国招生考试网(www.chinazhaokao.com)成考报名频道为大家整理的《安置地合作建房协议》,供大家学习参考。

篇一:安置地合作建房协议
安置地合作建房协议书

安置地合作建房协议书

甲方: 乙方:

身份证号码: 身份证号码:

甲乙双方本着互利互惠的原则,经双方友好协商,决定共同合作在 ,即原甲乙双方的宅基地上新建八层楼房,为明确双方权利义务,特订立此合作建房协议。

一、甲乙双方提供自有的位于相邻的宅基地用于建造房屋,两块宅基地占地面积 120 平方米,宅基地使用权证编号分别为: 。

二、双方同意以两块相邻安置地合并共同建房,并在乙方宅基地留用4平方米的电梯间作为日后共同安装使用电梯的空间,同时由甲方一次性付给乙方用权,甲方拥有乙方电梯间一半的产权。

三、房屋建成后甲方拥有所建全部的房屋52%的产权,乙方拥有所建全部的房屋48%的产权;建成后甲乙双方一楼店面以及八楼的房屋按土地使用权证编号归各自所有,具体房屋按层分配由乙方优先选取3、4、6层,甲方选取2、5、7层,双方对各自分配的房屋均享有居住权和出租收益权,甲乙双方承诺不以任何理由进行干涉。

四、甲乙双方承担各自所分到的套房的建设及装修费用;电梯安装使用费用(含日后使用产生的电费)和公共楼梯的装修费用甲乙双方共同平摊。

五、若该房屋在建造过程中或建成后投入使用,该宅基地被征收或者征用的,甲乙双方按照合同约定的房屋产权面积确定一切款项的分配比例。

六、以上条款对双方均有约束力,任何一方违反该约定致使该房屋不能建成或者造成其它经济损失的,则造成损失的一方负责赔偿另一方的全部经济损失。

本协议一式两份,双方各执一份,经甲、乙双方签字后生效。

甲方: 乙方:

年 月 日 年 月 日

篇二:安置地合作建房协议
宅基地合作建房协议书

集资建房协议书

甲方(以下简称甲方): 性别: ,身份证号: 现家庭住址:

乙方(以下简称乙方): 性别: ,身份证号: 现家庭住址: 原籍:

标的:甲、乙双方就位于涪城区

自愿达成如下协议条款,双方共同遵守,同时本协议条款受国家相关法

律、法规保护。

一、标的位置:

二、合作内容:甲方提

乙方全额出资修建房屋。

三、合作要件:由甲方提供自己位于 涪城区石塘镇

本人唯一拥有使用权的宅基地,占地面积90m2的宅基地,修建6层。乙方投入修建1-6层房屋所需

全部资金。修建好后按照甲方拥有2、3、6全层使用权和所有权(按每

层一套一室一厅带厨房、厕所,一套两室一厅带厨厕),乙方拥有1、4、

5全层使用权和所有权(按自己意愿修建)。土地和公共设施使用权双方

各50%的原则进行分配,以达到共同合作建房要件。【安置地合作建房协议】

四、房屋修建基本要求:按照社区房屋前后墙面、屋面统一规划原

则,符合整体要求。a、结构与小区其他住户建设基本一致;b、楼层预

制板、屋面为现浇板,梯步预制件;c、窗户为铝合金或塑钢,5毫米单

玻璃带一层纱窗;d、室内墙面仿瓷涂料,楼面普通瓷砖600*600、厨厕

贴250*330内墙砖(厨厕防水必须符合要求);e、楼梯间墙面仿瓷面层,梯步贴梯步砖,不锈钢扶手;f、进户门为钢质防盗门,厕所、厨房铝合金半玻门,其他为普通木门;j、水采用一户一表制,管径符合用水要求;h、电采用一户一表制,照明1.5平米铜线、插座4平米铜线;g、燃气属于专业安装、管理按规定执行。施工质量符合该小区建设要求,达到村镇建设相关标准,但不低于该小区建设中等以上质量水平。

五、其他约定:

1、该房屋由乙方出资,乙方自行修建,乙方对进场材料和人员安全负全责,所有进场材料必须符合正规合格产品,若出现不合格产品甲方有权要求清退出场,如修建需要施工方相关资料由乙方自行提供。开工需要由户主提供相关手续的由甲方自行提供。甲方负责接通施工用水、用电,协调左邻右舍及社区关系,保证运输畅通。

2、建房期间双方互相监督建筑材料和工程质量,材料现场管理,由乙方具体负责施工安全等相关事宜,承建方承担全部安全责任。为保证工程顺利开工,乙方在于甲方签订协议后,向甲方交50000元(伍万元)保证金,在房屋修建到第二层时退还给乙方。

3、共用走道、楼梯间和共用设施,双方共同拥有,不准哪一方占用和影响对方通行和使用的权利,如必须占用,需经对方书面同意均可,双方约定楼顶为双方共有面积双方各占50%权益不能违反,否则视为违约。

4、房屋建成后由村社统一办理土地使用证和房屋产权证,实行土地使用证共有,甲方负责配合给乙方办理属于乙方的房屋产权证。如遇国家征用或占用和其它拆迁,按相同政策权利各占50%利益,其办证相关费用由双方各50%原则分担。

5、房屋使用过程中,水、电、气、通信、有线电视等入户安装费

用按各50%承担,其他楼层按各自使用自行承担与对方无关原则办理。

7、双方约定合同签定后1个月2014年1月10日前工程必须开工,开工后9个月到2014年9月前必须完工否则追究相关责任(乙方承担相关责任延期违约金,约定10000元,大写壹万元由乙方现金支付给甲方)如果工期超过3个月以上,乙方仍不难竣工,甲方有权要求乙方退出,并承担相应的责任。说明:如遇自然灾害和国家重大事项和政策调整交工期可协解决以书面为准。

六、特别约定:

1、甲方必须积极配合村社办理好甲、乙双方各自的土地证、房屋产权证件,并及时分发给双方当事人。若甲方有故意拖延嫌疑或恶意不配合办理,乙方有权根据该协议条款要求甲方在规定期限给予办理或是就该宅基地及地上附着物的权益关系作出书面声明。如甲方故意不予办理相关产权证件或不予书面声明该宅基地及地上附着物的权益关系的,按照该协议第十条承担违约责任,该协议有关宅基地及地上附着物的分配原则和所有权、使用权、处分权和收益权的条款仍然有效。如遇国家政策性拆迁或占用,甲、乙双方均有权享受按照拆迁部门发布的拆迁补偿政策计算所得的拆迁补偿收益的50%,任何单位或个人不得以其他任何形式或理由侵占,否则将按违约责任条款承担违约责任。

2、甲、乙双方可以自由变卖、转让、出让或抵押属于自己权益范围内的该宅基地及地上附着物的所有权、使用权、处分权和收益权。在相同条件下,另一方拥有优先购买权。根据转让、变卖、出让等相关法律手续,其所拥有的该宅基地及地上附着物的有关所有权、使用权、处分权和收益权也随之转移。

3、本协议是该地块上房屋从建设到建成房屋后投入使用以及办理相关产权手续依据,该协议与该宅基地及地上附着物产权证均属同等有

效法律文书。若甲、乙双方当事过世后,双方直系亲属或本人遗嘱指定的继承人对其所有产权享有继承权,一方不得干涉另一方事务。但一方也不得以家庭问题影响另一方正常生活和工作。

九、本协议签订后,应到当地乡镇司法所见证;并到村社办理相关备案手续。本着友好合作的态度,如有争议双方协商解决,协商不成可诉讼至涪城区人民法院进行调解和判决。

十、违约责任:本协议签订后,双方共同遵守,如因哪一方违约,给对方造成损失的必须双倍赔偿损失(含可得利益损失),并承担约定违约金金额10万元整(大写:壹拾万元整),协议签订实施后双方不得以任何理由解除协议。房屋建设中和建成后哪一方要求对方出让和买受房屋必须按当时市场价值或高于市场价值进行协商。

十一、本协议一式四份,甲、乙双方各执二份,自签字之日起生效,由见证机构和社区各保留一份(甲、乙双方可在此协议基础上达成补充协议,必须由双方签字纳印认可)。

附件:1、双方身份证、户口本复印件;2、甲方宅基地归属证明。

甲方(签字): 乙方(签字):

身份证号: 身份证号:

年 月 日 年 月 日

协议见证单位:

篇三:安置地合作建房协议
2015合作建房协议书

第一篇:合作建房协议书

合伙建房协议

出地皮方(以下简称甲方):

出资金建房方(以下简称乙方):

经甲\乙双方共同磋商,达成如下协议:

一、甲方自愿将马场里 四组谢家湾六户人家旧房改建(占地面积约长米中

对中 ,宽米中对中,与乙方合伙建房,前、后留过道米 ,左右留过道米,前面是房屋,后面是,左边是,右边是房屋.) 其中各户主占地面积如下:

1、户主旧房占地面积:长米中对中 ,宽米中对中

2、户主旧房占地面积:长米中对中 ,宽米中对中

3、户主旧房占地面积:长米中对中 ,宽米中对中

4、户主旧房占地面积:长米中对中 ,宽米中对中

5、户主旧房占地面积:长米中对中 ,宽米中对中

6、户主旧房占地面积:长米中对中 , 宽米中对中

旧房改建权由乙方全权负责.

二、乙方出资金在甲方建房基地上建楼梯房或电梯房,房屋建成后,按占地

面积第层 和第层共两层住房及产权乙方,其余楼层归乙方所有,由乙方自行出售,甲方不得以任何理由干涉。(甲方六户人家均不得以任何理由任何形式私自出卖乙方所有权的楼层,如违背被乙方发现,甲方除退回房款给乙方外,另赔偿乙方卖房款总价的5倍)。

三、甲,乙双方分工事项:乙方负责建房手续,甲方承担一切工地纠纷,如有任

何人或单位阻拦施工,给乙方造成经济损失由甲方负责。

四、甲方负责处理该房新建的一切事务(其中包括任何人以任何理由阻拦拆迁进

展及平整地基和施工当中正常进行,若造成拖延时间和损失,甲方负责赔偿)。(如乙方中途无故中止合同所造成的损失,甲方必须赔偿乙方已投资总款的双倍投资款。)

五、甲方应出面负责与乙方办理建房当中的一切事务,甲方不得以任何理由搪

塞或推脱责任。否则造成的损失由甲方负责赔偿。

六、在签订本合同之日至,甲方之前有关本栋房层的债权债务由甲方负责,与

乙方无关。

七、甲、乙双方签订合同后,具有法律效力,甲方提供旧房土地使用证给乙方

办理建房手续,本合同一式柒份,甲方各户主各执一份,乙方执一份。

八、本合同未尽事宜待双方协商解决。

甲方:乙方:

第二篇:合作建房协议书1

合作建房协议书

甲方:

乙方:

甲乙双方本着自愿、诚信、互利的原则,为明确双方的权责义务关系,经双方友好协商一致,特签本协议条款如下:

一、甲方提供位于南宁市西乡塘区北湖村九冬坡四队3号何癸庆以何国庆兄弟祖屋宅基原地(详看附图),占地面积约400多平方米以乙方共同合作建房,乙方提供建房资金,于2015年5月30日开工至2015年8月8日已完工,现双方经平等协商,就建成的新房屋分配事宜达成以下协议,共同遵守。

二、新建成的房屋座落在南宁市西乡塘区北湖村九冬坡四队3号,该房屋坐向为:坐东北向西南(详看附图),第一层是框架结构,二层以上为砖混结构,楼高九层住宅楼,第一层为车库及通道,第二层以上为每层三房一厅一套、三房二厅二套、四房二厅一套住宅房。

三、经双方协商确定,已建成的楼房进行分配如下:

1、本楼层,房号为平方米(详看附图),归乙方所有。

2、本楼面积平方米(详看附图),归乙方所有。

3、本楼一楼车库号为建筑面积及通道公摊面积为平方米(详看附图),归乙方所有。

4、乙方所分配所得的楼房建筑面积共计为平方米,归乙方所得产权使用期限为七十年(70年),即从年月日

至年月日止。

5、整栋楼楼梯、电梯及一楼通道,整栋楼投资户共用,只能通行,不能堆放东西及停放车辆。

四、归属乙方的房屋使用权期限为七十年(70年),期限内乙方合法使用,甲方无权干涉,在政府和有关部门的政策条件许可的情况下,甲方应无条件配合乙方每个投资者办理个人房产证,办理证件手续所须要的费用均由乙方投资者负责,属于甲方房屋办证所需费用由甲方负责。

五、归属乙方的房屋期间,甲方不得将该宗土地及乙方楼房屋用于抵押给他们人或贷款、或改为他用。属于乙方使用权的房屋,乙方有权转让、出租、转租给第三方的权力。

六、甲方必须保证报装三相高压电及民用用电及照明用电及自来水、排污管口,等申报其它通讯网络接口,以原有道路,给乙方使用,所有安装所产生的费用由乙方负责,收取每种费用价格要以村民平等。

七、使用期间因甲方土地有其它纠纷村民阻挠闹事,乙方无法正常使用该房屋时,甲方要及时处理,化解纠纷,处理过程所产生的一切费用后果由甲方负责。

八、该房屋乙方在使用期内如政府及开发商征用或其它改造需要拆迁时所补偿或赔偿的拆迁费除土地费外,地面上所有建筑物赔偿款或补偿款的70%按整栋楼每人拥有的建筑面积平均分配,其中30%赔偿补偿款属于甲方所得。甲方在统一领取赔偿金后5天内把属于乙方的份额支付给乙方,否则乙方有权不退出该房屋。

九、乙方在使用期内,甲方不得以任何理由借口终止该协议书和

收回房屋。

十、乙方如在其房屋内做违法的事,一切后果由乙方承担,与甲方无关。乙方在转让、出租房屋过程中发生的债权纠纷与甲方无关,如造成甲方损失的,乙方当事人要赔偿给甲方。

十一、任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误或不能履行协议义务的不负任何责任。

十二、如因乙方个人原因,中途退出或使用期满后,乙方所有房屋包括室内所有装修设施全部归还甲方所有。甲方对乙方无任何赔偿。

十三、以上协议书条款双方自愿同意,甲方及其后代子孙不得以任何理由和借口违约,否则甲方要按乙方找的评估部门来评估乙方所投资的建筑物评估价的五倍赔偿给乙方的损失。

十四、本协议一式贰份,甲方一份,乙方一份,具有同等的法律效力,签字之日起生效,本合同不随签字人变更而改变。

十五、本协议在履行中发生争议,双方应协商解决,协商不成的任何一方均可向当地人民法院起诉。

甲方地址:乙方地址:

签名:签名:

身份证号码:身份证号码:

日期:日期:

第三篇:合作建房协议书

合作建房协议书

甲方(出地方):

乙方(投资方):

甲、乙双方经平等协商在自愿、互惠互利的原则上同意合作建房,决定对位于深圳市宝安区大浪街道办上早号甲方权属地块,按照政府批准的用地规划进行集资建房合作开发,现对拟开发项目的合作方式、开发方案、双方责任及利益分配等事项订立如下协议,以资甲、乙双方共同遵守:

一、项目概况:

位于深圳市宝安区大浪街道办上早号甲方权属地块规划许可证编号:。用地面积:平方米:地块拟用于合作开发为商住用途的综合楼。

二、甲方负责提供本项目深圳市宝安区大浪街道办上早号土地,乙方负责投入建设本项目所需的建设资金。

三、利益分配:

3.1×米,第一层为层高4.5米商用店铺,二楼至十肆层为米×米。房屋建成后甲、乙双方按4:6比例占有房屋产权,即甲方占4成乙方占6成。

3.2已建成房产如需办房产证补地价及税费的,应根据甲乙双方所分得的房产比例双方各自承担。

3.3双方对分得的房屋享有永久的使用权。本项目竣工验收交付甲方使用

后,地皮产权甲、乙双方按4:6比例占有地皮产权。乙方对分得的房屋拥有完全的权利,可自行转让、出租,赠送及继承等。甲方及其亲属不得干涉。 (3.4)如政府征收房屋,征收赔赏款按双方所占的房屋比例分配。

四、双方责任

4.1本协议书签订后,甲方承诺不另将该土地与第三者签订任何形式的合作合同、协议或意向书;如因其内部争议和其他原因造成对方经济损失,违反方须连带赔偿对方全部经济损失。甲方保证其完全拥有上述地块的所有权益和保证上述地块未对外转让、抵押并免遭第三人追索。

4.2在开工前甲方应协助办好所有手续,水电开户,协调好土地上的任何

争议,并放好线给乙方开工,相关费用均由乙方负责。

4.3乙方保证按甲、乙双方确认的设计图纸和图样要求进行施工,合作建房工期为壹年半政府行为和天气原因造成停工时工期顺延。乙方保证有充足的资金和实力完成该合作项目的开发。

4.4乙方保证按甲、乙双方认定的设计平面图纸要求完成施工并达到合格质量;第一层整体架空分两套高度包板4.5米高,甲方分得的楼房按 套房厅设计施工,电梯一部(800公斤国产品牌如佳登曼、富士通等)。装修标淮,外墙贴纸皮方块砖(同乙方外墙一致),每套房内贴(50cm×50cm)耐磨地板砖,厨房及卫生间贴(20cm×33cm)瓷片到顶,厨房卫生间及阳台地板贴(30cm×30cm)防滑砖,房间及厅贴15公分地脚线,墙批白色乳胶漆,每套房厨房内装水泥板煤气灶台一个不锈钢洗手盆一个,卫生间装铝合金门,入户房门装防火门,房间用木板套门,水电主线为6mm2洗手间、厨房和空调为4mm2其他为1.5mm2安装好,每套需配备对讲机门铃、网络线路和电视线路。

(4.5)甲方应在2015年月份前清理好现有住户搬迁工作,同时交付给乙方进场开工。

4.6乙方负责本项目的策划、设计、建设、办证等管理工作;乙方保证按甲、乙双方认定的设计图纸要求进行施工,并按照国家相关质量标准达到合格质量。土建工程保修期为1年,自然灾害除外。

五、保证金

乙方在要开始拆除旧楼时付100万元人民币给甲方作为合作建房保证金,甲方开

具收据。该保证金当乙方完成房屋主体第四层时退还清给乙方。

六、违约责任

6.1本协议书自签订之日起生效,甲、乙双方发布全面履行协议约定,任何一方不得擅自解除、变更(不可抗力除外)。

6.2如一方违反合同规定,则承担评估房产造成的10%的违约金支付给守约方,并赔偿守约方由此产生的一切损失。

七、物业管理

房屋交付使用后公共设备保养费(包括电梯保养费、水箱水泵保养费等)及公共场所保养费,由甲、乙双方按物业比例分摊支付。各自分得的物业房屋维修

保养由甲、乙双方各自承担。

八、争议解决本协议未尽事宜,甲、乙双方协商解决,协商不成时,提交房产所在地人民法院诉讼。

九、本协议书一式叁份,甲、乙双方及见证律师各执一份,甲、乙双方签字、盖章经律师见证后生效,具有同等法律效力。

甲方(签章):

身份证号码:

日期:2015年

月日乙方(签章):身份证号码:日期:2015年日月

第四篇:合作建房协议书【范本】

合作建房协议书

甲方(供地方):身份证号码:

乙方(出资方):身份证号码:

甲乙双方经友好协商,甲方自愿以自有宅基地使用权与乙方共同合作建房。经充分协商,达成如下协议:

第一条房屋和宅基地的有关情况

1、座落:本协议房屋(宅基地)位于xx市。

2、来源:本协议宅基地是xx市xx区村同意为甲方享有使用权的宅基地,甲方已取得《集体土地建设用地使用证》和《房屋所有权证》(见协议附件1)。

3、房屋和宅基地现状(拆建前):用地面积约200㎡,建筑基底面积约129㎡,建筑面积约220㎡,房屋老旧,外墙斑驳,需要拆旧建新。

第二条合作方式

甲方负责提供上述房屋和宅基地,乙方负责出资拆建,资源共享兴建一栋框架结构的7层房屋。

建成后的房屋共7层,一梯四户,共24套房,总建筑面积约1934.4㎡。建成后的房屋的户型、规格、面积等,以协议附件2《房屋面积分配表》所载明的为准;如有差异,则以实际测量为准。

【安置地合作建房协议】

第三条建房资金

建房资金全部由乙方提供,以实际发生金额为准。

第四条房屋的分配及相关权利

房屋建成后,房屋面积及楼层位置作如下分配:

1、建成后的房屋中,第一层、第二层、第七层的房屋(合计建筑面积约640㎡)的产权归甲方所有。第三层、第四层、第五层、第六层的房屋(建筑面积约1270.4㎡)的产权归乙方及其他出资方分配享有。其中,第六层a套面积约63㎡的房屋产权归英土寿所有。

各方的具体房屋分配以协议附件2《房屋面积分配表》为准。

2、本协议项下房屋属永久性居住房(按法律规定年限处理),合作各方有权不经同意、不需通知即自行处置各自名下的房屋,包括但不限于自用、出租、转让、赠与等,各方的继承人有权继承各自名下的房屋。

以上处分、继承等事项的办理如需甲方协助的,甲方应提供必要的协助和配合,但甲方不承担所需的一切费用。

3、甲乙双方对所分得房屋的使用、出租、转让、赠与、继承等所产生的法律责任,由该方自行承担。

4、各方分得的房屋如果被政府拆除而没有补偿的,各方自行承担风险和损失,各方对此表示清楚且无异议。

第五条房屋拆迁改造或征收(征用)等有关补偿的处理

本协议房屋如因拆迁改造或征收(征用)或其他原因而有补偿的,补偿所得的资金或房屋或其他实物,由甲乙双方及其他出资方按“房屋面积比例”享有和分配。具体的“房屋面积比例”按协议附件2《房屋面积分配表》确定。如有面积差异,则以实际测量为准。

本协议房屋如因拆迁改造或征收(征用)或其他原因而有补偿,而相关补偿业经甲方名义取得的,甲方应在取得补偿款后10个工作日内按乙方应得的补偿额(按房屋面积比例计算)交付给乙方;甲方逾期交付的,每逾期一天,甲方需按应交付的补偿总额的1‰向乙方支付违约金。

如果甲方违反以上约定,导致乙方无法顺利得到相关补偿,或甲方逾期支付相关补偿超过60天且乙方终止合同的,甲方除需返还乙方投资总额外(如甲乙双方对乙方投资总额无法达成一致,则按建房时的建造和装修成本计算,下同),还需按所建房屋违约时的市场价值的两倍向乙方支付违约金。

第六条甲乙双方的责任

(一)甲方责任

1、甲方保证其所提供的房屋及宅基地使用权为其享有,甲方拥有合法、完全的处分权,并提供该房屋及宅基地属甲方享有的村委会或相关单位出具的证明文件和其他有关资料。

2、甲方负责办理建房的相关手续,负责协调与建房有关单位的关系,并处理好周边、邻里关系,确保建设施工的顺利完成。

3、如果本协议项下房屋的房地产权登记确权到乙方名下的条件成熟,甲方应无条件配合乙方办理产权登记手续(办证相关费用按房屋面积比例由各方分担)。

4、甲方应保证其配偶、子女及其继承人对本次合作建房、该房屋和宅基地的权属变更等事宜知情且无异议。

5、甲方保证该房屋及宅基地没有转让、赠与、出租给任何第三人,也不存在其他权利限制。若因该房屋及宅基地的权属等问题发生争议,甲方负责解决并承担一切经济和法律责任,由此给乙方及相关出资方造成损失的,甲方须负责赔偿。

6、本协议签订后,甲方不得拒绝提供该房屋及宅基地,不得将约定归乙方的房屋及宅基地转让、抵押、出租、赠与他人。

7、如果甲方违反本协议约定,导致乙方无法实现合同目的或协议被终止、解除,甲方除需返还乙方投资总额外,还需按所建房屋违约时的市场价值的两倍向乙方支付违约金。本协议其他条款对甲方违约责任已有特别约定的,从其约定。

(二)乙方责任

1、负责与其他出资方筹备和投入建房资金。

2、负责组织房屋的拆除、设计、施工建设,工期为6个月。

3、负责所建房屋的质量和施工安全。

4、负责房屋的装修工作(装修标准按协议附件3《房屋装修标准》执行)。

5、如果乙方中途退出合作建房,则乙方所投入的全部资金及建筑物归甲方所有。

第七条其他事项

1、因本协议引起或与本协议有关的争议,双方应友好协商并签订补充协议解决。协议不成,双方均有权向房屋所在地的人民法院起诉。

2、因违约引起诉讼,违约方除承担违约责任外,还需承担守约方因提起诉讼所发生的诉讼费、保全费、律师费、调查费、评估鉴定费等相关费用。

3、本协议主文共4页。本协议一式三份,甲方执一份,乙方执一份,见证律师存一份,具有同等法律效力。本协议自甲乙双方签字之日起生效。

协议附件:

1、《集体土地建设用地使用证》和《房屋所有权证》

2、房屋面积分配表

3、房屋装修标准

4、甲乙双方身份证复印件

(以下无正文)

甲方(签字、指模):乙方(签字、指模):

年月日年月日

第五篇:部队合作建房协议书

部队合作建房协议书

甲方(报建方):

乙方(土地投资方):

甲、乙双方经平等协商、在自愿、互惠互利的原则上同意对位于 深圳市xxx属乙方权属地块合作建设军产房,按照部队审批的用地规划进行合作开发建设军产房,现对拟开发项目的合作方式、开发方案、双方责任及利益分配等事项订立如下协议,以供甲、乙双方共同遵守:

一、项目概况:

乙方位于深圳市权属地块,用地面积:平方米,该地块拟用于合作开发军产房。

二、乙方负责提供本项目土地,乙方负责投入建设本项目所需的建设资金。

三、利益分配:

3.1甲、乙双方拟建二十四层带普通装修,电梯住宅壹栋,基底面积为米×米,第一层为层高米商用店铺,二楼至二十四层为米×米。军产房建成后甲、乙双方0.8:9.2比例占有房屋产权,即甲方0.8成乙方占9.2成。

3.2已建成军产房需办理70年期的部队房产证所需的费用,应根据甲乙双方所分得的房产比例双方各自承担。

3.3双方对分得的房屋享有军产房的使用年限。本项目竣工验收交付甲方使用后,土地产权甲、乙双方按0.8:9.2比例占有土地产权。乙方对分得的房屋拥有完全的权利,可自行转让、出租,赠送及继承等。甲方及其利益关联方不得干涉。

3.4 如政府征收房屋,征收赔赏款按双方所占的房屋比例分配。

四、双方责任

4.1本协议书签订后,乙方承诺不另将该土地与第三者签订任何形式的合作合同、协议或意向书;如因其内部争议和其他原因造成对方经济损失,违反方须连带赔偿对方全部经济损失。乙方保证其完全拥有上述地块的所有权益和保证上述地块未对外转让、抵押并免遭第三人追索。

4.2在开工前甲方应办好部队报建所有手续和深圳市政府相关部门备案和项目开工文件并放好线给乙方开工;乙方负责水电开户,协调好土地上的任何争议,相关费

用均由乙方负责。

4.3乙方保证按甲、乙双方确认的设计图纸和图样要求进行施工,合作建设军产房工期为年,由于天气原因或其他也有造成停工时工期顺延。乙方保证有充足的资金和实力完成该合作项目的开发。

4.4乙方保证按甲、乙双方认定的设计平面图纸要求完成施工并达到合格质量;第一层整体架空分两套高度包板米高,甲方分得的楼房按 套房厅设计施工,电梯一部。装修标淮,外墙贴纸皮方块砖(同乙方外墙一致),每套房内贴耐磨地板砖,厨房及卫生间贴瓷片到顶,厨房卫生间及阳台地板贴防滑砖,房间及厅贴15公分地脚线,墙批白色乳胶漆,每套房厨房内装水泥板煤气灶台一个不锈钢洗手盆一个,卫生间装铝合金门,入户房门装防火门,房间用木板套门,水电主线为6mm2洗手间、厨房和空调为4mm2其他为1.5mm2安装好,每套需配备对讲机门铃、网络线路和电视线路。

4.5 乙方应在2015年月份前清理好现有住户搬迁工作,同时交付给工程队进场开工。

4.6 乙方负责本项目的策划、设计、建设、办证等管理工作;乙方保证按甲、乙双方认定的设计图纸要求进行施工,并按照国家相关质量标准达到合格质量。土建工程保修期为1年,自然灾害除外。

五、违约责任

5.1本协议书自签订之日起生效,甲、乙双方发布全面履行协议约定,任何一方不得擅自解除、变更(不可抗力除外)。

5.2如一方违反合同规定,则承担评估房产造成的10%的违约金支付给守约方,并赔偿守约方由此产生的一切损失。

六、物业管理

房屋交付使用后公共设备保养费(包括电梯保养费、水箱水泵保养费等)及公共场所保养费,由甲、乙双方按物业比例分摊支付。各自分得的物业房屋维修保养由甲、乙双方各自承担。

七、争议解决

本协议未尽事宜,甲、乙双方协商解决,协商不成时,提交房产所在地人民法院诉讼。

八、本协议书一式叁份,甲、乙双方及见证律师各执一份,甲、乙双方签字、盖章经律师见证后生效,具有同等法律效力。

甲方(签章):乙方(签章):

日期:2015年月日日期:2015年月日

篇四:安置地合作建房协议
2016合作建房承诺书

合作建房承诺书

甲方:×× 身份证号码:44030××90417

乙方:×× 身份证号码:4409××157418

甲方购有深圳市龙岗区布吉镇沙湾丹竹头岭背新村住宅地一块,建设用地规划许可证号:19914463号,建设工程规划许可证:19926483号;用地通知书:18144号;甲方因资金不足,经甲、乙双方友好协商,一致同意合作兴建一栋七层半住宅楼,协议细则如下:

一、甲方负责提供以上地皮,乙方出资人民币680000元,分得建筑面积约60平方米的布吉丹竹头综合楼a座501二房一厅的套房一套。(面积以建筑面积测量为准)

二、乙方出资合作兴建的房方,甲方协助乙方统一办理房地产证,费用由各层各套各自支付。乙方拥有此单元的所有权,有权出租、转让、馈赠、继承、抵押及处分权利。房屋使用权限为70年。

三、建筑及装修要求:1、建筑采用框架结构(超建面积罚款由甲方负责)。2、装修:外墙采用粉红色高级条砖,内墙厅、房用玻璃光滑胶墙,厨房、厕所贴瓷片到顶,配套有不锈钢洗菜盆、煤气台、切菜台、水龙头及厕盆,地面用地板砖,窗用铝合金窗,各房间有木门配锁,水电设施由甲方安装好,并通水通电,城市征地建设费及道路建设费由甲方负责,甲方须保证房屋建筑质量,如果出现问题由甲方负责。(按原有布局乙方第二次装修及更改费用由乙方负责)

四、付款方式:见证后一次性付清。乙方如未能准时交款给甲方视为自动放弃产权,乙方合作建房收据作废,律师见证费由乙方负责。

五、双方有权享有该楼的公共通道设施,同时必须遵守国家法律法规,社会公德,维护公共设施,并按有关规定交纳公共设施管理费(保安员工资,公共部分电费,保安办公室等相关住户共同费用按住房面积计算)。公共设施需维修时按双方所占的房产面积比例分摊支付。

六、房产交付使用后,如需改装,以不影响整体结构为原则,否则一切经济损失由损坏方负责。

七、违约责任:本协议双方签订后经见证部门见证后生效,如任何一方违约造成对方损失者,违约方应作相应经济赔偿。

八、本合作协议如双方发生争议,应通过互相协商解决,协商不成可以深圳仲裁委员会提起仲裁。

九、因不可抗力或其他因素致使该物业受损,甲乙双方共同获赔偿,获赔金额甲乙双方按建筑面积比例划分,涉及相关费用亦依此比例交纳。

十、甲方不得在以后日子里,收取任何其他管理费及其他杂费。

十一、本协议一式三份,甲乙双方各执一份,见证部门执一份,具同等法律效力。

甲方:

乙方:

合作建房协议书范本

根据民事中华人民共和国“个人合伙”的规定以及《最高人民法院关于民事法律实施的《中华人民共和国意见若干问题的规定(试行)》规定,经过友好协商,珠海个人合作建房参与者签订《合作协议在珠海建立个人如下:

第一章条件

第一条,像珠海个人合作建房的参与者,参加珠海个人合作建房和签署这份协议,纯属个人自愿。

第二条,像珠海个人合作建房参与者,承诺遵守本协议及珠海个人合作建房的赞助商,这个系统和车队的规则。

第三条,像珠海个人合作建房的参与者合作建房协议书范本,该协议规定的权利和承担的义务的参加者,本协议的参与者。

第4条,像珠海个人合作建房参与者,承诺自己已经完全理解的基本状况,个人合作建房、能确保全国各地都是关心的进步,个人合作建房、确保你已经知道各种现有建筑个人合作风险(法律风险和经济风险等)。

第五条个人合作协议,珠海建筑参与者、合同管理的有关法律依据-附件i:《中华人民共和国民法通则》,附件二:《最高人民法院关于民事法律实施的《中华人民共和国若干问题的规定(试行)》,并完全意见已经知道了解其意义。

第6条,像珠海个人合作建房的参与者,已经意识到珠海发起了团队合作建房的个人和了解他们所组成的珠海人签署了合作建房发起人协议”的指导思想和内容。

第七条珠海,作为个人合作建房的参与者,一致同意建立个人合作推出由珠海发起团队成员全部或指定一个或分队为本”珠海个人合作协议,建立其执行合伙企业事务的遗嘱执行人。

第二章个人合作建设的

第8条,“个人合作建房”是一名男子的出资的合作建房,指的是一个地区的多种天然形式,通过一定的自发发射(个人合伙协议)联合起来,共同出资购买土地、建筑物工程,自己建造房屋为他们自己的生活。“个人合作建房”也包括团购和联合招标等方式。

第9条,“个人合作建房“党政机关、事业单位筹款不同于建房、由政府主导的经济适用房,价格便宜。

第10条,“个人合作建房”自住为初始目的参加者,而不是在初始目的出售。

第十一条、参与者的合作建房”,通过“个人的方法来实现房屋权属房屋的,谁拥有了律法

规则和条例的所有权。

第12条,“个人合作推出合作建房协议书范本《公共建筑节能设计的”,但是,个人合作建房属于非盈利的个人合伙。

第十三条个人合作建房的确定价格包括土地成本(项目采购成本、施工成本(包括修改,变更成本)、税收、必要的发射费用,必要的项目运作成本基于支出。

第14条,“个人合作建房”遵循合法、自愿开通,安全、民-主管理、公共、合作、非营利性组织成员的分布、关心社区和公共利益偏好、教育培训的原则。

第3章珠海个人合作建设的

第十五条、珠海“个人合作建房,"一群自然人由珠海发起签署自发的,“个人合作建房协议”(为“个人合伙协议“自然结合在一起,共同的)和所购买的土地使用权的土地,供作住宅建设工程、合作或建造房屋为他们自己的生活。珠海“个人合作建房”也包括团购,联合招标等方式。

第四章珠海“个人合作建房”发射

第十六条、珠海个人合作建房赞助商全部或赞助商指定一人为“个人或者团队合作建房发射协议”(为“个人合伙协议的本质合伙企业事务执行人。

第十七条、珠海“个人合作建房”赞助商在签署珠海“个人合作建房”发起人协议》明确各自的权利和义务。

第18条,珠海“个人合作建房”的公众为出发点,以非盈利习惯,以必要的发射费用,项目运作费用的前提下得到合理补偿。

第19条,珠海“个人合作建房”赞助商也可以是珠海“个人合作建房”的参与者。

第五章珠海“个人合作建房”合作建房协议书范本赞助商的职责,权利和义务

第20条,珠海“个人合作建房”赞助商的职责:

(一)召集和组织珠海的“个人合作建房”;

(2)确定珠海“个人合作建房”模式和解决方案;

(3)搜索和决心,在珠海建立个人合作项目,“住宅建设的项目,项目和联合招标小组项目;

(4)起草,并决定珠海“个人合作建房协议”;

(5)搜索,并决定了珠海“个人合作建房“合作伙伴;

(6)制定和珠海“个人合作建房的“伙伴关系计划;

(7)确定珠海“个人合作建房”参与者;

(8)为“个人合作建房”监管计划参加者的基金;

(九)由珠海“个人合作建房”小组成员;

(10)组织具体的合作项目的实施。

第21条、珠海“个人合作建房”赞助商的权利:

(一)参与确定珠海“个人合作建房”模式和解决方案;

(2)参加珠海“个人合作决心建住宅”;

(3)参与确定珠海“个人合作建房协议”的文本;

(4)参与确定珠海“个人合作建房“合作伙伴;

(5)参与确定和珠海市“个人合作建房的“伙伴关系计划;

(6)参与招募和选择珠海“个人合作建房”参与者;

(7)参加珠海“个人合作建房”;

(8)参与由珠海“个人合作建房”小组成员;

(九)制定和定办法。

第二十二条、珠海“个人合作建房”赞助商的义务:

(1)根据珠海“个人合作建房”发起人会议决心履行各自的职责分工,分;

(2)从珠海“个人合作建房”发起人会议确定的原则,先行垫付必要启动费用和珠海“个人合作建房”项目前期成本;

(3)和维护珠海“个人合作建房”赞助商的团队合作;

(4)有意识地安全珠海“个人合作建房”参加者和合伙人的合法权益;

(5)自觉遵守本协定的规定和赞助者和团队规则系统的制定。

第六章珠海发起了一个“个人合作建房的"团队工作制度

第二十三条、珠海“个人合作建房”合作建房协议书范本发射团队linshuquan律师为首席召集人:召集人。主要是珠海“个人合作召集人负责编制“推出的球队。

第24条,主要职责:召集人

(一),称为珠海“个人合作建房”发起人会议;

(2)提出了珠海市“个人合作建房”发起人会议议题和议程;

(3)临时指定赞助商会议召集人;

(4)提出的“个人合作分工珠海发起人的建筑”;

(5)像珠海“个人合作建房”发言人,代表珠海市“个人合作建房”处理和媒体的关系;

(6)为代表的珠海"个人合作建房”在全国“个人合作建房”活动;

(7)作为安全珠海“个人合作建房”活动的合法性和所有文件和协议

合法性。

第二十五条、珠海“个人合作建房”发射练习的队伍通过定期会议系统:发起人会议不定期的、引发剂、研究并决定珠海“个人合作建房的“艳遇。

第二十六条、珠海“个人合作建房”发射团队实施议事制度共识。

第二十七条、珠海“个人合作建房”模式和方案的确定、珠海“个人合作来建住宅项目“在建工程项目,团购,联合招标项目的确定、珠海“个人合作建房协议”文本的确定、珠海“个人合作建房”合作伙伴的选择和合作的战略决策,珠海“个人合作建房”规则的确定应选择参与者的赞助商表决通过批准的一半以上。

第7章珠海“个人合作建房”赞助商的变化

第二十八条、珠海“个人合作建房”赞助商的相应程序下的性能可以退出发起人团队。

第二十九条、有人退出,能补充球队的赞助商或可能不增补的原创者。

第三十条为主,候选人将会发起的人,全体发起人赞助商半数以上的同意。

第31条发起人应当buqian为主,本协议。

第三十二条,最主要的建议和经过过半后召集人发起人达成书面协议或超过一半的发起人决定,可以决定驱逐一个赞助商。

第三十三条,原发射的团队从原赞助商或被开除赞助商仍然可以像珠海个人合作建房的参与者。

第8章发射团队的金融体系合作建房协议书范本

第三十四条金融体系制定的赞助商赞助球队会议;

第三十五条发起人团队,会计,出纳员并监督体系三个独立的。

第36条,“个人合作建房”项目监督基金原则、制度建设在珠海“个人合作协议》中规定。

第九章将发射费用

第三十七条、保荐机构提高成本。作为珠海发起了发射费用个人合作建房项目开办费,摊成第一个个人合作建房计划。

第10章的合作建房项目运作费用

第三十八条,珠海个人参加者同意启动团队合作建房3%的总成本的项目合作项目提取营业费用。第三十七条的费用已包含发射的费用。

第三十九条、项目运营费用根据合作建设项目进度分期按比例提取。

第四十条、提取的项目运作成本是用于支付发起人办公室、商业、旅游、娱乐、会议、雇用面板和工作人员及赞助商支付费用。公司向发起人团队部分占主导地位的顺差。

第四十一条、工程运行费用所提及的,发射的团队使用或处置。参加者同意启动团队成员全部或没有公开的个人使用和工程运行费用的细节。

第十一章代理和代理费

第四十二条、发射团队根据需要来选择珠海个人合作项目建设的主机,并建立了全球销售公司。举办,并根据发射团队公司委托代理珠海个人合作建房项目规划、勘察、设计、施工,拥有……相关的方面。主机,生成个人合作建房建造2%的管理费工程总造价。

第四十三条、珠海个人与特定项目参与者建立团队必须认可的代管,发动了选择代理建筑公司、其承诺遵守发射的小组总结的保管、代建协议”。

第12章合作建房zequanli参与者

第四十四条个人合作,在珠海投资项目的建设。

第四十五条、参与珠海“个人合作建房”模式和方案的讨论。

第四十六条,参加珠海,检索和判定“个人合作,从而建立“住宅项目、工程施工中,工程和联合招标项目团购。

第四十七条、参与寻找珠海“个人合作建房”的合作伙伴。

第48条,参与制定和珠海市“个人合作建房”合作方案。

第四十九条,参与制定“个人合作建房”资本监管方案。

第五十条,参与制定法规,制定本办法。

第五十一条,自觉遵守本协议的签署和其他的协议。

第五十二条,自觉遵守主办单位为系统和车队的规则。

第五十三条、准时、完全按照协议应进行资本的责任。否则,必须根据承担相应的违约责任。

第13章基金托管和使用基金管理

第五十四条,委托银行或其他第三方(律师事务所等)的资金管理和合作建房使用基金管理。

第五十五条签署了该协议签署了参加者必须委托监管协议书”基金。

第五十六条团队,由发起人、基金托管广场和构成”的合作建房的顾问团队合作建房基金管理委员会。

第五十七条,”合作建房基金管理委员会颁布的合作建房的资本管理基金管理条例》。

第14章清算

第58条、清算分布对清算,停止结算和项目清算。

第五十九条,开始清算确定前的具体项目是指清算,或一段时间后,他没有成功实施任何发射仍然是一个项目,赞助商和决定放弃了协议,决定终止这次的清算。

第六十条,推迟结算手段过了一段时间合作建房协议书范本发射飞船发射的球队还没有成功实施任何项目,赞助商一致决定暂停了清算

第六十一条、项目清算是指具体的合作项目年底清算。

diliushier、清算方针由主办单位负责会议。

第15章别人

第六十三条秘书处、发起人团队启动;负责日常工作。

第六十四条,该协议是一种“个人合作伙伴关系”,参加者的法律责任根据她的《中华人民共和国民法通则》和《最高人民法院关于民事法律实施的《中华人民共和国规定的若干问题的意见(试行)》。

第六十五条本协议,该协议签下一直是珠海“个人合作建房”,参与者有法律约束力。本协议由发起人与参加者签署在一起。

第六十六条由主办单位负责,该协议的修改或者补充提出修改或者补充的文本,那么将在文本的签名,签名后参与者参与者是有约束力的。

第六十七条、珠海合作建房网(#url#)是合作建房协议书范本珠海个人合作建房信息发布、沟通和传达,警告平台。除非有特殊的协议,否则#url#合作建房网(珠海)在任何表达本协议不应构成部分或配件。

第六十八条,参赛者必须签订《珠海个人合作建房基金托管协议”。没有迹象表明“珠海个人合作协议上营造那些资金管理,即使已签署本协议,这协议和设备于美国的人均在法律上没有约束力。

第69条,一直合作建房根据个人基金托管协议"珠海资金冻结时间沉积的规则,建立与证据证明的参与及合作在参与者的意见,确认手续后,确定具体的合作赞助商的建筑项目,还应签订《合作建房项目协议”。

第七十条,每个名字人均持有一份协议的原文。本协议的执行,双方如果应该有任何争议,双方应友好协商解决;协商不能达成协议,任何一方均可将争议提交仲裁委员会裁决珠海。

(签名):

参加者(签名):

日期:2016年签署日期

兄弟合作建房权属协议书

甲方: 身份证号: 联系电话:

乙方: 身份证号: 联系电话:

合作建房权属协议说明:甲乙双方在公平合理,互惠互利,协商一致的基础上就合伙建房事宜达成协议,双方共同遵守(并附建房宅基地规划图)。兹建有六层楼建筑一栋位于黄金洞集镇金川大道70--1至70--2号地段,参与集资建房人:___ ____两兄弟。双方经共同商议,达成协议如下:

一、本着自愿参加,共同出资,享受同等权力,承担同等义务的原则,二人共同出资购买黄金洞集镇70--1至70--2地段,商场比邻上游地皮____﹐,拟建造2楼商业门面,4套住宅。

二、筹资方式:双方必须按时筹集自己所占有股份的资金。2016年7月破土动工,2016年8月全部竣工。建房共耗资金__万元(大写: 万元),每股花去资金____万元(大写: 万元),其中包括用于购地和规划设计等,商议动工前,均积极筹款,用于购置材料和建房事宜。

三、房屋设计,施工队的确定,建房承包方案,工程验收、材料的采购等重大事项必须两兄弟一起民-主讨论决定。民-主商定推举工程负责人王远东为授权工程负责人,负责工程一切事宜。

四、甲乙双方协商决定共建六层楼,所建房屋按股份共同享有永久所有权,房屋第三、六楼层房产权归甲方所有,第四、五楼层房产权归乙方所有,第一楼层及第二楼层房产权归甲乙双方共同所有。【备注:第一楼层金川大道门牌70--1(第101、102卷帘门号)房产权归甲方所有,金川大道门牌70--2(第103、104卷帘门号)房产权归乙方所有;第二楼层卷帘门牌201,202号房产权归乙方所有,第二楼层卷帘门牌203,204号房产权归甲方所有。】

五、甲乙双方共同享有所属楼层的永久使用权及所有权。甲乙双方合伙建房竣工之日起,甲乙双方即按股份对房屋享有所有权,甲乙双方都有对本方所有的楼屋占有,使用,收益及处分的权力,双方互不干涉。

六、甲乙双方合伙所建房屋产权证及土地使用证办至甲方妻子胡秀艳名下,但甲方不得以任何理由侵占,破坏,出租,出卖及抵押乙方所拥有股份的房屋。若乙方需要办理相关证件,甲方应无条件予以配合并协助办理。甲乙双方合伙建房屋办证所需的费用,由甲乙双方共同平均承担。

七、因政府规划征用该地拆迁所得的补偿款,甲乙双方按楼层数量比例分配补偿款。

八、如单方擅自侵占,破坏,出租,出卖及抵押合作方所拥有的股份房屋,违约方应当按房屋市场价格赔偿守约方的全部经济损失并支付相应违约金。

九、甲乙双方不得随意解除本协议,否则违约方应当赔偿守约方全部经济损失并支付相应违约金。

合作建房协议书

甲方(姓名): 身份证号:

乙方(姓名): 身份证号:

现甲方拥有一拆迁安置土地,面积 ,坐落在 ,建设用地许可证号为 ,土地证号为 。经甲乙双方充分协调,决定在该土地上合作建房,具体合作方式如下:

一、甲方提供建房的地基,证号 ,四至界线东至 ;西至 ;南至 ;北至 。乙方提供该地基的建房资金,并负责施工建造该住宅楼(六层)。

二、该住宅楼建成后,第 层、第 层和第 层建筑房屋归甲方所有,其它楼层及建筑面积全归乙方所有,对双方各自拥有的房屋自行管理或出售,互不干涉,但不损坏楼房主体结构和公共设施。

三、该楼房现在以甲方的名义建设,楼层及面积权属本协议第二条分配,甲方原有土地、规划等批准手续文件交乙方办理相关手续,所有房产权属人均按产权面积比例永久持有本土地使用权和所有权,如办理出让土地和商品房手续,其税费和其它开支按产权交易面积平摊。办理手续时,甲方要积极配合

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乙方,不得以任何理由推脱。

四、乙方保证资金到位,在签订本协议接到政府建房开工通知后,六个月内按图纸施工,确保安全、质量,建成住宅楼交付使用,标准按宜章县通用商品房建造交房。政府负责的基础设施手续甲方不付乙方任何费用,在施工过程中,如伤亡,甲方概不负责。水电开户费及材料费按户分摊。

五、本协议一式三份,甲方持一份,乙方持两份,双方应遵守协议。本协议自甲、乙双方签字之日起生效。

甲方(签字): 乙方(签字):

年 月 日

合作建房协议书

甲方:

乙方:

丙方:

丁方:

戊方:

甲、乙、丙、丁、戊五方系亲兄弟姐妹,本着公平合理、自愿互利的原则,经充分协商就合作建房有关事宜达成一致意见,制定如下协议:

一、甲方负责提供建房所需用地。地址: 福建省厦门市翔安区北门里234号 ,土地使用证地号: ,建基面积 平方米。甲方保证该土地是合法拥有,无抵押及任何债权债务纠纷,并保证其配偶和子女等全部继承人和权利人知悉并同意本协议。

二、乙、丙、丁三方负责提供建房所需的全部资金。

三、所建房子为甲、乙、丙、丁四方共同拥有,戊方自愿放弃房屋的拥有处理权,不用参与出资;甲、乙、丙、丁四方共同享有房屋永久的拥有处理权,如继承转让、赠送、出租等,所得收益平均分配。甲方保证乙、丙、丁三方对房屋的上述权益,如因甲方的原因致该房被查封、拍卖等影响乙、丙、丁三方权益的,甲方应承担违约责任。

四、该土地使用权证归甲方所有,甲方不得将该土地的使用权证和使用权以任何形式转让给除乙、丙、丁三方以外的第三方,转让需经乙、丙、丁三方同意;甲方不得以所建房屋对外抵押借款或作任何债务担保,且在该土地使用证上的房屋建筑物以后无论以任何形式的拆建或改造,也需乙、丙、丁三方同意,且重新建造的房屋由甲、乙、丙、丁四方共同拥有;甲、乙、丙、丁四方包括其配偶、子女、子孙后代及家属应维护本合同条款,且保证该条款不受其他人干涉。

五、如遇政府征收改造或其他原因拆迁,有政策性补偿的,甲、乙、丙、丁四方均无偿享有赔偿金的平均分配权。

六、甲、乙、丙、丁四方要诚实守信,遵守协议,任何一方违约,要承担如下违约责任: l.甲方违约:甲方违反本协议任何条款均视为甲方违约,甲方应承担违约责任。

2.乙、丙、丁三方违约,所投入的一切资金不得收回。

七、本宗地甲方相关权证资料、房产证、宗地图、甲方报建资料手续等是本协议的有效附件,所有上述资料的原件,甲方必须提供给 保存,不得私自借出。

八、本合同一式十二份,甲、乙、丙、丁、戊方四方各执二份,见证人执二份。自五方签名之日起生效。本合同未尽事宜可订立补充协议,补充协议同本协议具有同等法律效力。

甲方:

乙方:

丙方:

丁方:

戊方:

见证人:

二〇一二年 月 日

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篇五:安置地合作建房协议
2016建房承诺书范文

建房承诺书范文

泰宁县住房和城乡规划建设局:

经本人申请现批准我在 (地址)个人建房,用地面积 ﹐,建筑面积 ﹐,建筑层数 ,现本人作出如下郑重承诺:

1、本人自觉遵守《中华人民共和国城乡规划法》、《福建省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》等相关法律、法规及政策的规定,依法进行建设。

2、在申请打桩放样前,将本人原有土地使用权证上的所有房屋(包括附属房)拆除。

3、按建设工程规划许可证的内容规划设计条件和规划审定的建筑设计方案(图纸)进行建设。在规划验收前或后,不擅自加层、违章搭建,不外设防盗网,不随意变更和破坏立面,不围圈、占用经审定批准的个人建房用地规划红线图以外的土地。

4、在建设施工中妥善处理好邻里之间关系,文明施工、安全施工、保证工程质量,不随意占道,不影响交通。

5、在规划验收前完善房屋周边的排水、排污、绿化等基础设施。

6、在按规划设计条件和审定的建筑设计方案建设竣工,并兑现履行上述承诺后,方可申请规划设计条件核实验收。

7、本人明确并承诺遵守《福建省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》第45条规定,即本人新建房屋竣工后,未经核实规划条件或经核实不符合规划条件,未按要求整改到位,房屋登记机构不予办理房屋产权登记。

8、本承诺书一式两份,一份个人存档,一份住建局存档。

以上承诺系本人真实意思表现,如若本人违反该承诺,本人愿意承担一切法律责任和后果。

承 诺 人:

承诺时间:

场镇规划区建房承诺书

**镇

基础设施设备维护维修暨规划承诺书 村(社区居)民委员会:

为了充分保证场镇规划区内基础设施设备完好、不损毁,切实按规划建房,我户特做出如下承诺,并随时接受监督检查。

1.我户自愿按村(居)民自治公约缴纳场镇规划区建房基础设施设备维护维修暨规划履约金 元。

2.在建房中,我户自觉维护维修好道路、水沟、人行道、绿化树、路灯、果皮箱等公共基础设施设备,如造成基础设施设备损毁损坏,房屋竣工后我户自行维护维修好,如未按时维护维修,由村(社区)组织人员进行维护维修产生的一切费用,同意在我户缴纳的履约金中扣除,履约金不足以支付维护维修产生的相关费用的,我户自愿承担超出部分费用。

3.在建房中,我户严格按城乡环境综合治理要求,规范堆放建筑材料,文明施工,安全施工,房屋竣工后,及时清运建筑残渣、垃圾,如未按要求堆放材料和及时清理转运建筑垃圾,由村(社区)组织人员清理转运产生的一切费用,同意在我户缴纳的履约金中扣除,履约金不足以支付的,我户自愿承担超出部分费用。

4.我户严格按镇、村规划建房,妥善处理好与邻里周边关系,切实做到房屋朝向、地平标高、层高、楼层、立面塑造、外墙装饰和楼顶瓦屋面等按职能部门现场放线要求施工,如未按规划、放线要求施工,我户同意将缴纳的履约金转为违约金处理。

附件:承诺人身份证复印件

承诺人(签字):

7月16日申请建房承诺书

xx-x街道办事处:

我户在新三村移民搬迁安置地建房,作为户主代表郑重承诺如下:

一、建房前将书面申请交到村委会,村委会同意后开始建房(申请注明建房时间)。

二、按照《xx村搬迁安置补偿方案》规定的户型和《xx村移民搬迁宅基地抓阄方案》确定的安置地块进行建房。

三、严格按照新x村整体规划设计的“民居风格”要求进行建房。

四、在建房过程中爱护公共设施(公路、人行道、供水设施、供电设备等),若出现损坏自己负责修复,不修复自愿接受任何处罚。严格按照规定的宅基地安置面积建房,绝不超出自己的面积建房,并服从办事处的监督和统一指导、安排。

以上承诺是本人真实意思表示,无任何人强迫签订,若本人或家人违反以上任何一条承诺,视为本人及家人自愿放弃安置地块,并将安置地交还村民委员会,从此不再以搬迁安置为由找任何一级政府部门要求搬迁安置,以上承诺望各级政府及领导进行监督。

特此承诺

承诺人:xx村 组村民

2016年7月16日

建房承包协议书

甲方:

乙方:

甲方在 建房屋_____间, 一共______层, 建筑总面积为 平 方米由乙方承包施工。经双方协商同意,特签订如下合同:

一、承包方式

【安置地合作建房协议】

采用包工不包料方式承包。甲方提供建房所需的材料,包括:红砖、河砂、 碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等。乙方提供劳 务、建筑技术、模板、撑树、脚手架用材、码钉及生产生活用具等。乙方不负 责楼梯、楼面、楼底、现浇混凝土板面与板底的粉刷。甲方负责水电供给及原 材料及时进场。乙方必须保证工程质量,按设计图纸和甲方要求施工,节约材 料,并保管好材料,不得丢失。

二、承建项目

乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑,包 括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门 前台阶砼垫层;装饰室内粗粉刷、前向外墙贴瓷砖、后向墙面粉水泥砂浆、卫生 间地面及墙面贴瓷砖、安装瓷盆、大便器、下水管道、落水管;顶层层面加浆磨 光,同时作好防渗处理。

三、承包价格

承包价格 每平方米 元,建筑面积按每层楼外墙计算。女儿墙按每米 元计算, 包括水泥砂浆抹面。楼面混凝土捣制另请施工队伍,所需费用甲乙双方各负担 50%。 1

四、付款方式

乙方完成第一层砖砌浇好楼面甲方付款_____元;甲方付清后乙方开始第二 层砖砌,浇好楼面后甲方付款_______元;付清后乙方开始第三层砖砌,完成第 三层砖砌浇好楼面甲方付款____元; 工程全部完工, 经验收合格后一次付清。 (如 果甲方修改房屋样式或加高屋顶等原因导致工程量增加,则对增加的工程量另 外计算价钱。 )

五、质量要求

乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工,不合格由乙方负 责返工,返工费由乙方负责。

六、双方责任

甲方负责水电供给及原材料及时进场。乙方必须保证工程质量,按设计图 纸和甲方要求施工,节约材料,并保管好材料,不得丢失。

七、注意安全

文明安全施工,如果乙方施工人员出现工伤、因施工造成他人损伤等事故, 一切由乙方负责,甲方不负担任何法律责任和任何费用。文明施工,讲究职业 道德,讲究清洁卫生。

八、其它未尽事宜,由双方协商解决。

其它未尽事宜,由双方协商解决。 九、本合同一式贰份,甲乙双方各执壹份,从签字之日起生效。 本合同一式贰份,甲乙双方各执壹份,从签字之日起生效。

甲方签字(盖章) : 乙方签字(盖章) :

年 2 月 日

农民建房承诺书

本人郑重承诺:

①所报材料真实,属“一户一宅”;

②保证按镇(街)放线位置,严格按图施工;

③保证施工安全;

④已熟知与申请事项有关的《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《增城市农村建房管理暂行办法》、《增城市查处违法用地和违法建设实施办法》等法律法规,明确并愿承担相应的责任和义务。

⑤遵循诚实信用原则,保证所填报的内容和提交的证件、文件是真实的、有效的、合法的,如有欺诈等虚假行为愿承担由此引起的一切法律责任。

申请人保证履行以上承诺,如有违反,接受整改、拆除等处罚。

本承诺书自签定之日起具有法律效力。

承诺人签名 (捺印) 身份证号码

(注:承诺人必须为建房申请人)

合作社(自然村)盖章 村委会盖章 镇农村建房管理部门盖章

年 月 日

篇六:安置地合作建房协议
2016物业公司调研报告

物业公司调研报告该怎么写呢?以下是小编为大家收集的2篇物业公司调研报告。感兴趣的朋友一起来看看这篇由资料站为您提供的文章。

物业公司调研报告1——

一、xx城区物业管理的基本情况

总体看,我区物业管理工作有以下四个特点:一是物业管理市场处于发育初步阶段。二是物业管理总体水平较低。三是业主委员会作用发挥不好。四是物业管理行业监管体制不完善。

(一)xx城区物业企业现状

我区物业管理从90年代初期开始起步,至今已有近10年的发展。据调查,截至2016年底,在我区注册的物业企业共有197家,其中一级资质企业3家,二级资质企业15家,三级资质企业179家,从业人员12000余人,管理人员1897人。外区物业企业在本区开展服务的约50家,从业人员约2850人。

(二)xx城区物业发展现状

目前,全区共有物业管理小区389个,管理房屋3575万平方米。城区物业管理覆盖率达到90%,新建商品房的物业管理覆盖率达到100%。

【安置地合作建房协议】

1、新建城市住宅小区的物业发展现状。我区新建住宅小区共有389个,房屋建筑面积为3075万平方米,住宅套数有34万余套,住宅成套率为100%,物业管理覆盖率达到100%。其中有龙湖花园等6家单位6个住宅小区获得全国物业管理示范(优秀)小区称号;天骄俊园等11个住宅小区获得市物业管理示范(优秀)小区称号;富悦新城等32个小区获得区级物业管理示范(优秀)小区称号。

2、老小区的物业发展现状。老小区主要有单位自管房、社会集资房、直管公房及“农转非”安置房四类。

(1)单位自管房:包括机关自管房、群团自管房、事业单位自管房以及企业单位自管房,房屋物业管理面积共计324万平方米,住宅套数有30871余套,住宅成套率为97%。这类房屋的物业管理除了少数的委托物业公司管理外,其绝大部分仍由单位自行管理。由单位聘请人员进行小区的简单的物业管理。产权属职工私有的房屋,其住房及室内水、电、气的维修均由职工自己负责;产权仍属单位的房屋维护则仍由单位负责,整幢房屋较大设备、安全、水电方面的维修或公用部位的维修一般由单位负责。

(2)社会集资房:从1992年开始,我区开始推行社会集资合作建房,建筑档次低,单体楼占了绝大多数比例。据统计,现在全区社会集资建房共894万平方米,住宅套数有74550余套,住宅成套率为99%。这部分集资房的物业管理覆盖率目前达到了90%。

(3)直管公房及“农转非”安置房:直管公房,就是房管部门直接管理的政府和社会公共团体所有的房屋。这类房屋在我区共有约14万平方米。“农转非”安置房是政府对征用土地的“农转非”拆迁户进行安置的房屋,其中又包括两类:一是政府将征地费按政策规定付给拆迁户自建,产权属自有;二是由政府统一建房安置拆迁户租住,住户按规定缴纳租金,产权属国家所有。从1987年开始,根据原江北县人民政府文件规定:“凡以征地经费修建的拆迁户住房,系国家投资修建的公房,属公产性质,全部移交给房管局,纳入国家公房管理。”因此,区房管局对全区的“农转非”安置统建房进行全面接管。截至2016年底,区房管局共管理全区“农转非”安置房共计77幢,7.55万平方米。这部分房屋几乎都没有专业的物业公司进行管理,日常的清洁卫生及水、电、气费的收取都由业主自行负责,室内的维修由业主负责,公用部位的维修则由区房管局负责。

3、房屋公共维修金的归集和使用情况。从1999年开始归集物业专项维修资金以来,累计归集专项资金8.23亿元,使用300余万元。

(三)xx城区小区(大厦)业主委员会现状

截止2016年底,全区共成立有小区业主委员会181个。在调研中发现,

90.5%的小区业主对物业状况漠不关心,造成业主大会召开困难。23.7%的小区在全部入住几年后仍没有召开过业主大会,没有组建业主委员会,物业管理处于前期物业管理状态。个别业主和物业管理企业之间的矛盾因缺乏沟通渠道而无法解决。65.4%的小区业主委员会成立程序不规范,未通过业主大会选举产生。58.3%的小区即使按规定成立了业主委员会,也未能起到应有作用。

(四)xx城区物业管理行政体制机制现状

在《物业管理条例》及《xx市物业管理条例》中明确:(1)房地产行政主管部门是物业所在地的物业管理的主管部门,对辖区内的物业管理活动进行监督管理;(2)居民委员会、村民委员会依法对社区进行管理和提供服务,对社区内物业管理活动进行指导监督,调解物业管理纠纷;(3)街道办事处、乡镇人民政府协助有关行政管理部门对物业管理进行监督,对物业管理与社区管理、社区服务的相互关系进行协调。但在实际的工作中,区房管局人手不足,对物业管理中的问题疲于应付;街(镇)政府、社区居委会很难插手小区的物业管理工作,对物业公司无法制约,物业公司通常对其不理不睬,对工作不配合甚至是阻扰街(镇)、居委会的正常工作。

按照《xx市物业管理条例》的规定以及市政府办公厅和市国土房管局出台的《关于进一步加强物业管理工作的通知》(渝办发[2016]280号)和《关于物业管理若干问题的指导意见》(渝国土房管发[2016]548号)文件中有关职能的划分,城区物业管理涉及到经委、建委、市政、环保、安监、物价、街道办事处、社区居委会、公安、工商、规划等相关部门的配合,但区内各相关部门普遍存在“重建设、轻管理”的思想,没有形成工作合力,对物业管理中存在的问题缺乏相关的应急机制和有效的管理措施,导致物业管理问题突出。【安置地合作建房协议】

1999年以来,我区针对物业管理工作相继出台了《关于加强物业管理工作的通知》(xx府发[1999]129号)等5个文件,为理顺城区物业管理体制、规范物业管理行为、提高老住宅小区物管水平、发挥业主自治机构作用、加强物业专项维修资金管理等打下了一定的基础。

二、xx城区物业管理存在的主要问题及原因分析

(一)xx城区物业企业存在的主要问题及原因分析

1、物业服务公司小、弱、散突出。我区随着房地产业的迅速发展,近几年来物业公司数量急剧增加。但从总体看,发展参差不齐。现平均每个物业公司管理面积仅20万平方米,由于企业管理规模过小,综合实力差,专业化水平低,造成物业服务社会资源浪费,效率低、效益差,也难以进一步吸引优秀人才从事物业服务行业。

2、物业企业服务意识不强。从调查的结果来看,物业企业主动上门服务率为32%,小区业主对物业服务人员的综合满意度为61%,这表明物业公司的服务意识不是很强。

3、物业管理企业的经营管理不规范。一是少数企业以牺牲业主资产的保值增值和小区环境为代价,产生的各种污染等负面影响直接侵害了业主的利益。如:金港国际小区业主投诉门市油烟污染过重,物业公司缺少环保措施。二是少数物业企业从自身经济利益出发,擅自在小区公共部位开展经营,全部收入归企业方所有。如:乡间城小区收取业主停车费引发纠纷。三是少数物业企业存在恶性竞争,低价倾销,压低服务标准。【安置地合作建房协议】

4、物业管理企业人员整体素质不高。一是某些物业管理企业员工缺乏客户意识,服务态度不端正,服务用语不文明,对业主的正当要求不能及时满足。二是某些物业管理企业缺乏专业人员。例如日常维修是物业管理一项很重要的工作,维修不及时、不到位,使业主对物业企业的服务质量产生怀疑,甚至出现矛盾。

5、物业服务企业生存环境存在缺陷,经营困难。一是物业服务收费标准低,严重制约了行业的健康发展。据调查我区247家物业企业、1625个项目的结果表明:有213家企业亏损。很多企业硬撑不下去了,只有被迫撤离所服务的楼盘。二是政府没有建立物业服务调节机制和平衡机制。例如:同一职能机构管理着水电气的价格与物业服务价格,却没有建立相应的平衡机制。当水电气的价格不断上升时,物业服务成本随之增加却没有“消化”来源。同样,其它成本费用价格上涨时,物业服务成本仍然没有“消化”来源,导致了收入支出的“剪刀叉”现象,物业服务企业生存危机日益突出。三是物业服务从业人员报酬低。调查表明,我区物业服务从业人员平均报酬低于社会平均工资24%,平均福利水平不足国家规定的26%,劳资双方潜在矛盾十分突出。

(二)xx城区物业发展存在的主要问题及原因分析

1、物业服务费收取难。主要表现在:一是一些服务人员责任心不强,服务质量差,服务不到位,导致住户有意见而拒绝缴费。二是物业收费规定不合理。不同价格的物业费具体的服务项目不明确,存在同质不同价或者同价不同质的现象。三是农转非人员增多,住户无力缴费。如空港园区农转非安置房,业主很多是低保户,以生活水平低为由拒交物管费。四是工程遗留问题随着物业交接,将问题转嫁给物业服务企业,成为住户不缴费的借口。五是由于业主自身的原因,如业主内部纠纷、业主出租房屋等原因致使缴费不及时等。

2、建设遗留问题引发物业纠纷。有以下三种情况:

(1)工程质量遗留问题。主要表现有:①尽管通过了竣工验收或综合验收,但向业主交房时仍存在一些并不完备的情况,如管理区域内的环境、道路、景点等设施未完工,影响业主居住,房屋本体外墙渗漏等等。②由于前期物业服务现在大多仍为开发商属下的物业公司承担,因此,多数业主认为开发商对建设质量的完善与有关承诺的兑现责任自然应由物业公司承担,并往往以此作为衡量物业公司服务效果的重要指标。③开发中的工程质量遗留问题很难及时得到根本解决。这些问题遗留到物业使用阶段,业主接房后往往很难与开发商打交道,从而很容易转嫁给物业公司,引发矛盾。

(2)开发商物业销售中遗留下来的问题。主要有:①未安装一户一表(前期的老小区及集资房);②销售广告内容与实际交房时不一致;③擅自将小区公用部分(如屋顶、公共绿化地等)承诺给少数业主使用;④擅自改变公共设施用途、物管房用途、会所及车库用途等。

(3)建管不分带来的问题。我区房屋开发商属下的物业公司的物业服务,往往被定位为促销或售后服务,仅作为开发的附属产品,这样,一些物业公司与开发商一锅吃饭,导致了部分物业公司失去了独立生存的能力。

3、老住宅小区基础设施差,缺乏专项维修基金。xx区的大多数居民住宅是九十年代初建成的,当时配套建设水平低,基础设施差,娱乐休闲设施很少。目前许多住宅小区的共用部位,公用设施设备急需维修养护和改造;娱乐休闲设施也急需改善,而这些小区没有专项维修基金,根本无力进行旧小区改造。此外,老住宅小区都是实行开放式物业管理,小区内道路四通八达,人员来往较复杂,车辆乱停乱放的现象比较严重,导致保安、卫生工作的难度加大。

4、房屋公共维修基金的归集和使用存在的问题。

(1)房屋公共维修基金收缴困难。主要集中在以前已办理房地产权证的业主,根本没有办法让其缴纳房屋公共维修基金,这就造成了一幢房屋或一个小区只有部分业主归集了房屋公共维修基金。

(2)开发企业挪用已归集的房屋公共维修基金。房屋公共维修基金一般由开发企业统一收取,再交到区房管局的专用帐户上。开发企业不及时缴交给区房管局,造成房屋公共维修基金的拖欠,很容易激发与业主间的矛盾,给后期物业管理带来困难。

(3)使用上缺乏健全的机制和有效的监督,大修基金保值、增值难。按条例规定:当确需使用房屋公共维修基金的时候,由业主委员会提出,经2/3以上的业主同意后,方可申请使用。但实际上,如果修缮部位只涉及到少数业主的利益,那么就很难获得小区2/3的业主通过,给实际使用造成了困难。另外物业公司预算的维修费用没有专业机构对其作鉴定和监督其使用,容易让房屋公共维修基金造成不法利用。随着大量房屋开始进入维修期,当年收取的微薄的大修基金将入不敷出,如何在物价水平上涨的情况下,将有限的大修基金保值、增值,缺乏有效的手段。

5、水、电、气收费难。一是水、电、气费代收代缴矛盾大。水、电、气部门只针对注册的表(包括总表)服务,按总表的度量计费。物业公司被迫另派专人查抄分表,收取各业主水、电、气费用后派人交给供水、供电、供气的部门。由于水、电、气的损耗,必然出现差额部分的分摊,有些物业公司就自行提高水、电、气的价格,容易引起与业主的纠纷和矛盾。由于各种因素带来的总表与分表的数量差额,所以有些业主觉得分摊不合理而拒缴水、电、气费。二是物业公司代收的水、电、气费存在着欠费现象。水、电、气部门只是针对终端客户服务,并没有和物业公司签协议委托代收,在利益的驱使下,有的物业公司在收取了业主的费用后,并不及时缴交给水、电、气部门,而是占用了这笔资金,而水、电、气部门又无权向物业公司催收,最后导致对住户停止供应水、电、气,从而引发矛盾升级。三是水、电、气管线和设备出现老化,需要维护、更换时费用不好解决。水、电、气部门和物业公司互相推诿,责权不明。向业主收费既不合理也缺乏相应的依据。

(三)xx城区小区(大厦)业主委员会存在的主要问题及原因分析

1、业主委员会的选举产生过程中存在着瑕疵。业主委员会的候选人提名缺少科学的依据,在实际操作中有盲目现象,形成业委会成员良莠不齐的情况出现,甚至有些业主通过一些不恰当的手段操控业主委员会,为自己谋取不正当的利益。业主委员会成立后,作用发挥也普遍不理想。在实践中,对业主委员会的监督缺乏有效的手段,使业主难以有组织地参加管理和表达对物业管理的看法。

2、组成业主委员会的人员结构不够理想。委员们多是由退休的老年人组成,年龄结构老化,知识水平及专业素质普遍不是很高,法律意识相对淡薄。

3、业主委员会的经费来源无法自行解决。业主委员会的资金来源可通过三种方法筹集:一是由小区全体业主分摊;二是通过经营小区公用部位的收益来获取费用;三是通过赞助取得。但在实际的操作中,这三种资金来源渠道均有很大难度,几乎就无法实行。由于没有经费来源,业主委员会的日常工作都很难开展。

4、业主委员会没有自己的办公用房或办公场所。据调查,我区80%的小区没有业委会用房。如果租房作为办公用房,不仅费用高,而且业主委员会的工作也不方便。

5、业主大会和业主代表大会召开的困难大。时间、地点均不好确定,与会业主很难达到2/3以上,业主参与意识不强,就连书面征求意见也有难度,导致很多重大事项无法决定。

(四)xx城区物业管理体制机制存在的主要问题及原因分析

1、物业管理法律法规不健全。首先,物业管理立法滞后。除了2016年10月1日实施的《物权法》有关章节规定和2016年9月1日正式实施的《物业管理条例》及地方性相关配套法规外,一直没有国家级行业法规可以遵循。其次,物业管理法律关系各主体间的权利义务关系不清。具体表现在:产权关系不明;法律责任不清楚;供水、供电、供气等有关单位与物业服务企业的经济关系不明确;作为经济合同一方主体的业主委员会是否具备诉讼资格;等等。

2、物业管理体制不完善。物业管理涉及到规划、建筑等多个部门,有时各种矛盾会交织在一起。从全区看,缺乏一个强力部门有效的协调各方,造成行政管理和物业管理关系难以理顺,多头管理问题久拖不绝;开发商、物业企业、业主以及政府相关职能部门之间的职责不清;街道、社区的综合协调作用尚未充分发挥;房屋管理由房产部门负责,但房屋性质改变却由建管办监管,责任主体不明确,行政监管力度不大。如:锦湖花园出租门面房给人居住,租户接水、气,存在安全隐患,居民反映强烈。而xx燃气公司和中法水务公司认为只要用户申请,符合安装条件,就可以办理使用手续。而作为主管部门的房管局却无法干预。

3、物业服务缺乏市场竞争机制。xx区的物业市场还没有真正引入市场竞争机制,大多数物业企业并不是通过招投标进入物业市场的,造成了许多物业企业缺乏竞争意识和责任意识。据调查,xx区专业物业公司只占17%,开发商下属企业占45%,单位自己管理的企业占16%,外聘服务企业占22%。多数物业企业与开发商是相互依赖的关系。

三、完善物业管理的建议和措施

(一)加强xx城区物业企业服务的建议和措施

1、创造条件,积极鼓励物业公司兼并、合并,走强强联合之路,做大做强物业公司,做响物业公司品牌;鼓励有实力的社会实体兴办物业公司,对从事老小区物业服务的企业,在政策上给予扶持和优惠。

2、鼓励物业企业依靠科技进步提高服务水平。区房管局通过全区物业信息管理系统,运用现代化手段实施监督管理。

3、提高物业企业管理水平。一是物业企业应当在严格执行《物权法》,争取政府的支持的同时,提高经营能力,加强与业主、业委会的沟通交流,达成共识。二是不断提高服务质量,不断创新服务项目。将每一项服务工作的程序都规范化,编制成具体的《操作手册》,成为员工的行动指南。三是培养和造就高素质的服务团队。物业服务企业在对员工进行专业技能培训的同时更应该注重个人素质方面的培训。四是物业服务公司实行收费考核,建立内部激励机制。

(二)加快xx城区物业发展的建议和措施

1、加大政府政策扶持力度。对物业服务企业的营业税免收,所得税减半征收;完善物业服务酬金制度,推进业主自治进程;完善业主自管项目税收工商管理制度,建立有效的监督管理机制;对农转非40、50人员参照国有企业下岗40、50人员政策执行,鼓励企业扩大农民工使用,增加就业岗位。

2、实施“分类管理”。督促水电气供应部门按照《物业管理条例》要求,向最终水电气使用人收取费用,并承担物业管理区域内水电气设施设备的管理维护。建议区政府组织水电气供应部门和物业协会进一步沟通协商,研究水电气供应管理,水电气价格及代收费问题。使老问题有解决推进计划,同时又杜绝新问题产生。

3、完善收费标准,规范物业服务收费行为。建议区政府尽快研究制定质价相符的物业服务费指导价格体系。物业服务收费应实行明码标价,将收费项目和标准及收费办法在经营场所或收费地点以醒目方式予以公布。对随意提高收费标准或乱收费的,小区管理委员会、物业产权人、使用人有权向收费主管部门投诉,对构成价格违法行为者,由政府物价检查机构依法查处。

4、确保房屋大修基金的安全使用,实现大修基金保值增值。建议对业主交纳的房屋大修基金委托银行理财,按每个小区(大厦)开一个总帐户,按每户业主缴纳的房屋大修基金为每户单独开户,每年的利息自动转存到业主的户头上。凡需动用大修基金时,必须由大修房屋牵涉到的业主们投票表决,委托专业机构对物业公司预算的维修费用进行评估后方可动用维修款项,同时对大修基金的使用过程进行监督,对维修质量进行鉴定。

5、加大宣传力度,引导人们正确的物业消费观念。深入宣传《物业管理条例》和《xx市物业管理条例》等有关法律法规,让广大业主了解物业管理对小区环境的重要性,使物业企业进一步明确自己的工作性质,更好地在法律和合同范围内提供优质的物业服务,推动整个物业服务行业健康、有序发展。

(三)完善xx城区小区(大厦)业主委员会制度的建议和措施

1、逐步推行业主诚信档案的建立。对小区业主在水、电、气物业管理等费用的交纳、参加业主大会和业主代表大会等会议的出席率、自觉维护小区公共设施设备等相关行为逐步建立电子信用档案。

2、首届业主大会的召开和业主委员会组建,应在街道办事处、社区居委会的组织下,在区房管、公安、物价、市政等相关部门的指导监督下按程序进行,并将有关材料报社区居委会,街道办事处、区房管局备案登记,公安机关根据备案登记表刻发印章。

3、将业主自治机构的管理纳入社区管理范围。业主委员会应当自觉接受社区居委会领导,参加社区居委会举办的各项活动,同时,邀请社区居委会参加业委会的活动,对业主与业主之间,业委会与业主之间,业主、业委会与物业公司之间出现的各种矛盾和纠纷,社区居委会应当主动出面协调处理,街道办事处应当予以协助

4、加强组织业主委员会成员的培训。提高业委会成员的总体素质。

(四)建立健全xx城区物业管理体制机制的建议和措施

1、完善物业管理的建章立制。区政府应及时制定物业管理的中长期规划,根据《物权法》、《物业管理条例》、《xx市物业管理条例》,出台相关政策,如:《维修资金筹集、管理和使用办法》、《物业使用管理办法》、《承接验收管理办法》、《业主委员会管理办法》等。同时,建立健全我区的物业公众责任保险制度。

2、建立健全物业管理行政新机制。尽快成立由区委、区政府领导挂帅的xx区物业管理领导小组及领导小组办公室,进一步明确房管局牵头抓总的职能,并建立物业管理联席会议制度。按照“费随事转、权随事走”的原则,进一步将物业管理监督权限下沉街道和社区,在区房管局的指导下,在街道、社区居委会设立物业管理办公室,配备专门的物管员,并解决落实好相关的经费。

3、建立期物业管理监管机制。建立物业管理提前介入机制。从工程项目规划立项开始,物业管理应同步介入对房屋的功能、布局、管网建设等提出专业的合理性建议供开发建设企业采纳,为后期物业打下坚实的基础。物业企业前期介入所产生的费用可由物业企业与开发建设企业协商解决。建立公共维修基金归集机制,建议将房屋公共维修基金的归集时间前置在商品房预售合同登记阶段,将缴交公共维修基金纳入合同登记中的一个工作程序,直接在交易登记大厅内设专门窗口收取,切实杜绝无法及时缴交入库的现象。建立物业招投标竞争机制。根据我区物业管理发展的需要建立物业管理招投标市场。建立物业服务收费报审机制。前期物业收费价格应报社区居委会、街道办事处初审,由区物价部门核定。物业收费按协商价执行,但不得高于或低于物价部门最终核定价的20-30%,并应按上述程序报物价部门备案。实行佣金制的物业公司每半年应公布服务费的收支情况。

4、建立信息化管理机制。建立全区物业管理综合信息系统。加强对物业服务企业、业主委员会、业主、物业从业人员和物业专项维修资金等方面的管理,实现物业管理的科学化和信息化。

5、建立物业管理矛盾纠纷调处新机制。探索建立物业管理纠纷调处新机制。建议将物业矛盾纠纷纳入司法调解,逐步建立和完善司法调解制度,化解居民纠纷和及时处理侵害居民合法权益的事件。

6、建立物业管理用房长效机制。在开发建设过程中,各相关职能部门应严格按渝府发[2016]86号和渝国土房管发[2016]548号文件的规定,规划和核定社区用房和物业管理用房(业主委员会用房)。其中:开发建设单位对社区用房的提供应按每100户15平方米无偿提供,建议由民政部门进行核定;物业管理用房按建筑规模的0.3%-0.5%提供,由房管部门进行核定。对开发建设规模较小的项目,开发建设单位应提供社区用房的建设成本价款交区人民政府,由政府在规划范围内统一购买。

7、建立和推行补助金制度。建议对还建房、廉租房、城市低保群体实行物业服务补助金制度,杜绝城市中新贫民区的产生。

物业公司调研报告2——

居住物业(以下简称物业),是指住宅以及相关的公共设施。物业管理,作为改革开放后出现的一个新兴名词,在时间的流逝中,悄然进入了人们的日常生活,并逐渐成为了一个家喻户晓的行业。物业管理不仅关系着居民的正常生活,更关系着我国国民经济的发展壮大。因此,国家自九十年代以来,不断加强相关方面的立法和完善工作。

一、我国物业管理立法现状

八十年代以来,特别是一九九四年三月二十三日《城市新建住宅小区管理办法》颁布以来,我国先后颁布了《城市新建住宅小区管理办法》、《城市异产毗连房屋管理规定》等法律法规。我国的物业管理现状随物业管理方面的法律法规的不断健全和完善而呈现欣欣向荣之势。

我国《城市新建住宅小区管理办法》第二条第二款规定:“住宅小区管理(以下简称小区管理),是指对住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮与整治。”国家通过行政法规和条例等方式,要求各级人民政府及其主管部门积极推进居民住宅小区管理物业专业化。

在国家的推动和市场化的加深,我国物业管理企业自1981年在深圳诞生以来,至今已走过25年不平凡的发展历程,据不完全统计,我国目前物业管理企业总数逾3万家,从业人员突破300万人,城镇物业覆盖率接近50%。从1981年到现在,在这近25年的发展历史中,我国物业管理行业通过企业化、专业化、市场化的管理赢得了社会的认可,并得到了长足的发展。

二、XX市是本次调查的必然选择

XX地处中国西南,长江与嘉陵江交汇于此,距离长江东海入海口约2400公里。作为中国西部唯一的中央直辖市,全市辖40个区县,幅员面积8万多平方公里,人口3159万。各个区县经济发展速度各不相同。

在改革开放的推动下,作为一个新兴的直辖市,重庆已经取得了长足发展,经济实力位居西部各省市之首。作为西部最开放和较发达地区,重庆的社会发展现状在一定程度上,能较准确地反映出西部地区物业管理的发展状况。因此,在决定拟制此次社会调查活动并制作了调查所需相关资料后,我选择了重庆市作为了本次暑期社会调查报告的实践基地。本次社会调查活动问卷调查范围主要以重庆市几大主城区为主,涉及綦江县、北碚区、巫溪县、万州区等几大区县,以重庆市物业管理现状为题,采用抽样调查方式进行上门问卷填写。

在各位同学与广大市民的帮助和配合下,经过近两个月的努力,我终于完成了本次实践调查任务的主要工作(问卷填写)。在完成问卷工作后,我现对问卷进行总结和归纳,终于得出了重庆市居民小区物业管理现状的一些简单的信息。

三、居民住宅小区物业管理现状及问题分析

物业管理自80年代初在我国深圳、广州初起步,至90年代,特别是小平同志南巡讲话后,在房地产建设热潮的推动下,迅猛发展。全国1.2万多家专业管理公司的出现改变了香港管理公司曾经在大陆扮演重要角色的格局。初期在住宅小区小心翼翼尝试的专业管理很快推及到商业大厦、大型购物中心、公寓别墅,且正在向福利房、直管房、单位自管房等领域全面渗透。各类物业管理书籍的出版、物业管理进入高等教育系统,标志着物业管理已由感性认识世界进入到理性认识世界,已进入竞争时代。

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