导读: 家电维修合同范本(共6篇)家电维修合同家电维修合同甲方: (以下简称甲方)乙方: (以下简称乙方)经甲乙双方协商事宜如下:一、甲方负责提供乙方需要的各种电器配件详细资料。二、甲方销售电器材料如出现故障一年包换。三、乙方电器出现问题,甲方负责维修,乙方必须支付金额80%货款和...
家电维修合同
家电维修合同范本 第一篇
家电维修合同
甲方: (以下简称甲方)
乙方: (以下简称乙方)
经甲乙双方协商事宜如下:
一、甲方负责提供乙方需要的各种电器配件详细资料。
二、甲方销售电器材料如出现故障一年包换。
三、乙方电器出现问题,甲方负责维修,乙方必须支付金额80%货款和维修手工费,余款待维修调试完成后3个月内结清所有余款。
四、合同期限:2013年2月13日—2018年2月12日。
五、本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,本合同双方签字盖章后立即生效,未尽事宜双方协商解决。
甲方: 乙方:
法定代表人(签字): 法定代表人(签字): 签时日期: 年 月 日 签时日期: 年 月 日
电器维修协议书
家电维修合同范本 第二篇
电器维修协议书
甲方:XX县XXXXXXXXX
乙方:XXXXXXXXXXX XXXXX 135XXXXXXX
双方经过友好协商,就乙方售出的音响设备的维修服务达成如下共识:
一、保修产品范围
乙方向甲方提供维修的产品种类为:XXXXXXX舞台音箱一对,XXXXXXX调音
台一台。SONY WM-2088无线话筒一组,乙方对其提供给甲方的以上型号的产品
提供维修服务。
二、免费保修期限
乙方向甲方承诺,对其提供的产品从交货日期:(2012年5月21日——2013
年5月20日)为免费保修期:
(1) 第一年免费保换,以后有偿保修。
(2) 话筒属于摔坏为有偿保修。
三、免费保修范围内的确定:
有以下六种情况之一者,乙方不负责保修:
(1)产品外观损伤;
(2)电路控制板出现断裂;【家电维修合同范本】
(3)产品的任何标签被损坏;
(4)用户自行拆开或改动;
(5)产品属于雷电击怀或者电压升高损坏。
四、保修流程:
1、甲方按乙方提供的电话号码联系乙方,告知具体的损坏情况,协商上门维
修时间或送到乙方指定的维修地点;
2、乙方收到报修电话后,必须三个工作日之内实施修复产品质量问题,如因
为配件短缺或者技术原因须及时电话告知甲方,并确定具体修复时间。
五、保修范围外的维修细则【家电维修合同范本】
乙方提供有偿维修,经双方协商确认后生效。
六、协议的有效期
本维修协议在乙方产品保修期内有效。
七、本协议未尽事宜由双方友好协商解决。
甲方: XXXXXXXXXXXXXX 乙方:XXXXXXXXXXXXXX
委托代表人签字: 委托代表人签字:
盖章: 盖章:
日期:2012年5月21日 日期:2012年5月21日
2016介绍业务合作协议
家电维修合同范本 第三篇
介绍业务合作协议
甲 司) 乙 方:
(家电维修商) 为了进一步拓展保险服务领域,提高保险理赔服务水 平,根据《中华人民共和国保险法》等国家有关法律、法规 和英大泰和财险保险股份有限公司理赔服务管理有关规定, 本着平等、诚信、互惠互利的原则,甲方对被保险人供电单 位所承保的供电责任险项下用户受损电器维修业务同 乙方 进行合作,特订立本协议,以资共同遵守。
第一章 第一条 甲方的权利与义务 维修业务费用标准以甲乙双方认可的《家电维 方:英大泰和财产保险股份有限公司(河南分公修费价目表》 (见附件一)为准, 《家电维修费价目表》上没 有的项目须经甲方同意后。
第二条 第三条 第四条 理。
第五条 第六条 第七条 对于更换下的配件,收归甲方处理。
对于维修配件费用 100 元以上的受损电器, 乙 乙方须将单证收集齐全的案件以特快专递方 配件价格在现行市场价格标准基础上由甲乙 对于修复的受损电器,乙方负责的质量保证期 对报废的电器须经甲方确认,并交由甲方处 双方协商确定后,甲方授权乙方处理。
限为维修后一年。
在保修期内的维修费用, 甲方不负责承担。方应及时和甲方沟通,甲方有权确定如何作进一步处理。式按时送交甲方,经甲方审核无误后,通知乙方向甲方提供 维修费发票。
第八条 乙方每月 5 日(遇节假日顺延)前将上月维修 结案明细表报送甲方,甲方在确认无误后,在收到维修费发 票后 5 个工作日内支付上月维修费用。特殊情况下,经甲乙 双方协商后,可调整结算时间。
第九条 第十条 甲方每月依据保险合同向被保险人结算,乙方 本协议执行期间,乙方如果出现违约行为,甲 定期到被保险人处进行维修款项结算。
方有权解除本协议,对违约产生的修理费用及其他费用不予 支付,情节严重的乙方承担相应的法律责任。
第十一条 乙方不得将甲方委托的电器维修业务转委 托第三方, 乙方如果出现转委托行为, 甲方有权解除本协议, 对违约产生的修理费用及其他费用不予支付,情节严重的追 究乙方相应的法律责任。
第十二条 乙方在维修现场工作时应严格遵守甲方有 关标准和规定,自觉维护甲方利益,对受损用户做工作应和 颜悦色、细致耐心。如因维修人员单方面服务态度恶劣遭致 用户投诉,影响到甲方形象的,一经核实,甲方有权立即终 止合作。
第二章 第十三条 第十四条 乙方的权利与义务 供电责任项下电器损坏案件发生后,乙方接 乙方通知供电单位提供甲方所需要的索赔甲方转报案,代为查勘、取证、检验并对受损电器进行维修。资料(单证由甲方提供) ,并负责资料收集和送达甲方。一 般情况下,索赔资料包括但不限于《出险通知书》 (须有乙 方签章) 、 《现场查勘报告》 (须有乙方与供电单位签章) 、 《供 电方责任引起的损失统计表》 (须有乙方、供电单位及其代 表的签字或签章、受损用户签字,即三方签章) 、 《受损客户 信息表》 、 《权益转让书》 、 《委托付款通知书》等单证。
第十五条 甲、乙双方在合作中应保证及时沟通和协 调,遇到案件进展过程中的重大事项,乙方应及时向甲方报 告,积极进行沟通,并在取得甲方认可的前提下进行进一步 处理。
第十六条 电器维修业务合作区域为( ) 。发生 维修案件时,乙方维修人员应在接到派工通知五分钟与供电 单位联系,并在如下时间内赶到现场与被保险人一起查勘:
发生在分支机构所在地市城区内的案件,应在接到甲方 通知 2 小时内赶到现场; 发生在分支机构所在地市周边地区县或村镇的,应在接 到甲方通知后 4 小时内赶到现场。
若现场未开放或根据有关方面意见暂不能进入现场时, 乙方须将情况及时反馈给甲方。如遇雨雪天气或其他特殊原 因,乙方也可在与甲方及被保险人商定的时限内到达。
第十七条 乙方维修人员应对事故现场应进行拍照取 证,拍照标准如下:
(一)受损用户的身份证件照片一张; (二)受损电器正面照片一张(将受损用户身份证件置于电器之上) ; (三)受损电器铭牌照片和发票照片各一张(仅在电器 无法修复或全损,需要折价赔偿或更换时拍摄) ; (四)受损配件与新更换配件置于一起拍摄一张。
第十八条 乙方维修人员到达现场后,应按户对受损电 器进行登记,填制《供电方责任引起的损失统计表》 ,并由 乙方、受损用户签字确认;受损电器修复后,应及时送还用 户,并由其在《供电方责任引起的损失统计表》上签字确认 电器修复。
第十九条 对于维修配件费用在 100 元以下(含)的受 损电器, 乙方在甲方授权下自行处理; 对于维修配件费用 100 元以上的受损电器,乙方应及时和甲方沟通,按照甲方处理 决定和授权进行处理。
第二十条 乙方在与甲方合作过程中,对可能涉及的甲 方商业秘密应严格保守。
第二十一条 未经甲方书面同意,乙方不能代表甲方向 第三方做出任何形式的承诺。
第二十二条 维修费发票。
第二十三条 乙方每月 5 日(遇节假日顺延)前将上月 《结案明细表》报送甲方。
第二十四条 乙方应本着对甲方和供电单位负责任的 态度,确保诚信、及时、保质保量的完成维修业务,维护甲 乙方须将单证收集齐全的案件以特快专 递方式按时送交甲方,经甲方审核无误后,乙方向甲方提供方合法权益,不与任何第三方串通,损害甲方和供电单位利 益。
第二十五条 乙方在协议有效期内如发生下列行为,丙 方应承担法律责任:
(一)虚报、虚列相关维修及其他费用; (二)串通被保险人、受益人或第三方等欺诈甲方; (三)阻碍被保险人如实告知、引诱被保险人不如实告 知、故意隐瞒或虚构赔案信息,造成甲方较大损失; (四)其他违法违规、重大过失行为。
第三章 附则 第二十六条 如在本协议履行过程中发生争议,双方应 协商解决, 协商不成的, 可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第二十七条 年 月 日止。
本协议期限 个月,自 年 月 日起至第二十八条 本协议如有其他未尽事宜,由双方另行修 改或签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。
第二十九条 本协议一式六份,双方各执三份。
甲 方:英大泰和财产保险股份有限公司河南分公司 (盖章) 法定代表人或授权代理人(签字) 签订日期:
地 年 月 日 址:河南省郑州市郑东新区金水路东路 49 号绿地原盛国际 1 号楼 c 座 10 楼 1006 室 邮政编码:450018联系人:
联系电话:
传真电话:
乙 方:(盖章) 法定代表人或授权代理人(签字) 签订日期:
地 址:
邮政编码:
联系人:
联系电话:
传真电话:
介绍业务合作协议 [篇2]对病人调治方(称甲方):
介绍业务方(称乙方):
经甲乙双方协商,特制定介绍业务合作协议如下:
一、甲方委托乙方介绍病人前来调治,甲方按每次收费额的35%,给乙方及时提取业务介绍费。两天内必须打到乙方银行账户上,每推迟一天按提高1%结算给乙方。乙方介绍的病人在调治中或调治后,又介绍了第二代病人,第二代病人又介绍了第三代病人,第三代病人又介绍了第-四-代病人前来调治,以此类推下去。同样按每次收费额,及时给乙方提35%的业务费。每推迟一天按提高1%结算给乙方。甲方必须做好收治病人记录和收费记录,不得错漏,乙方有权查看记录和核实情况,甲方必须真诚与乙方合作,才能愉快双赢。
二、乙方和甲方不是经营合作关系,更不是上下级工作关系,纯粹是平等业务合作关系,所以乙方不参加甲方培训、调治体验、医术宣传和服务工作。乙方对甲方的经营不作任何投入,也不承担经营中的任何费用(成本费、调治纠纷费等等)。甲方的经营盈亏与乙方毫无关系。
三、乙方向甲方介绍病人,乙方对病人没有详细了解病情的义务,也没有和病人谈调治价格的权力和义务,甲方必须对病人作详细的了解和诊断。并立好病案,拟定调治计划,与病人协商调治收费价格,及时收费。
四、甲方必须崇尚医德,精心为病人调治,要对病人调治效果负责,不得夸大医术和夸大调治效果来诱-惑病人调治,甲方收治病人要谨慎,对没有把握调治的病人不能收治,如造成调治纠纷和赔偿,概由甲方负责,与乙方毫无责任关系。对调治无效的病人,病人不愿继续调治下去,要求退款的,经核实后,乙方可退还其业务介绍费。
五、本协议从2016年9月1日起执行。本协议一式三份,甲乙双方各一份,中间人一份,签字生效,具法律效力。
六、本协议的修改和终止,必须甲乙双方和中间人协商确定才有效。
甲方签字:
乙方签字:
中间人签字:
年 月 日
介绍业务合作协议 [篇3]业务合作协议
甲 方:
乙 方:上海三牛装饰设计工程有限公司
经甲 、乙双方协商同意,本着长期平等合作,互利互惠的原则,双方就相关业务合作达成以下协议 ,并共同遵守。
一 、合作宗旨 :
充分利用甲方广泛的房产资源优势和发挥乙方专业的装饰设计和施工能力 ,实现装饰技术与房产资源的直接联盟。
二 、合作范围 :
别墅、公寓、商业空间装饰设计和施工。
三 、合作方式及条件 :
1、甲方以现有的工作便利及社会资源为基础,为乙方提供购房客户转介绍装修业务;
2、乙方根据甲方提供的转介绍客户需求,安排专业的销售或设计师与客户深入的沟通,为客户提供装修设计及施工服务。
四 、 权力义务
1、在双方合作过程中, 甲、乙双方无权干涉对方工作和公司内部管理; 2、双方应以诚信为本 ,互相交流和切磋业务状况,以便互相促进 。
五 、 利益分配
1、属于甲方转介绍的客户,在和乙方签订施工合同缴纳一期工程款后,按合同预算半包总价的5 % 比例分成,每月20号结算;
2、属于甲方提供的客户信息,可在双方协商后,另外确定合作方式和分成方式。
六、 密保条款
、甲方1提供给所方乙一切的资料要严保密格 并,只能合在作双公司的业务范围方内用;使
2、凡经双未书面同意而方直接间接,口,或头者书面的形向第式三提供方涉及保密容内行为均属泄密的。
七、 它其
1、甲、 双乙在方执本行议协发时争议生,可过双方友通协好解决商若,双方调解无经,效向可有关裁仲构提请机裁;仲
、2协议未本事尽,双宜方议订协充协补议与本,议同样具协有律法效应; 、本协议一式3份两, 双方各执份一;
4本协、议双经签方字生。效
甲 :方 方:
单 位 :
法定代表人:
地 址 :地 址:
签定:地
签定间 :时
2016家电服务承诺书
家电维修合同范本 第四篇
家电服务承诺书
一、保证商品质量,不销售假冒伪劣商品;
二、保证明码实价,不突破招标指定价格;
三、保证商品供应,不发生家电断档脱销;
四、保证诚信促销,不耽误农民朋友消费;
五、保证指导使用,凡符合条件送货上门;
六、保证及时退货,认真执行退换货规定;
七、保证方便维修,尽可能解决后顾之忧;
八、保证手续齐备,并指导农民申报补贴;
九、保证处理投诉,不无故损害农民利益;
十、保证执行政策,不弄虚作假骗取资金。
农民申领家电下乡产品补贴资金方式
商审商付 财政结算
1、 销售网点应首先查验农民的身份证明,并告知其是否符合购买补贴条件,对不符合者须
做好解释说明。
2、 对符合购买条件的农民,必须为购买人开具正式发票,把相关销售信息寻入计算机住处
系统,并将补贴资金垫付给购买人。
3、 垫付方式可采取“直接垫付现金补贴”和“直接抵减销货款”两种中的一种。选择后种
方式的,开具发票价格必须是产品的原销售价格,不能是垫减补贴后的价格。
4、 销售网点须留存购买农民的身份证、户口薄、发票复印件和产品标识卡原件,及时汇总
填写家电下乡补贴资金结算表,在3个工作日内带齐申领补贴所需资料到指定的乡镇财政部门办理补贴资金结算手续。
凡销售网点未按以上条款、规定导致农民领取不到期补贴的由各销售网点承担所有责任。 宣汉县商务局 宣汉县财政局制
湖口县家电下乡办公室公开服务承诺书 一、主要职能1、做好家电下乡政策的宣传工作。
2、负责全县家电下乡销售网点的设立和备案工作。
3、联合各家电下乡成员单位对家电下乡销售网点进行检查指导工作。
4、设立家电下乡工作投诉举报电话和信箱,受理农民及企业的举报和投诉。
5、负责指导家电下乡销售网点和售后服务网点的升级改造工作。
6、负责协调财政补贴资金及时、足额补贴到位。
7、会同财政部门定期对已享受家电下乡补贴的赎买人进行电话回访,实地调查,确保财政补贴资金安全。
8、督促中标企业和销售网点加强和改善售前、售中和售后服务。
9、县政府及上级业务主管部门交办的其它相关工作。
二、服务内容1、家电下乡是应对当前国际金融危机,惠家强农带动工业生产、促进销费、拉动内需的一项重要举措。通过县内有关会议、媒体、全方位进行宣传,使家电下乡这项民心工程家喻户晓,人人皆知。
2、家电下乡销售网点的设立要做到统筹规划,合理布局、科学设点、并确保偏远地区农民在家门口就能买到家电下乡产品,保证家电下乡政府惠及农村最基层。
3、销售网点的备案工作做到书面申请,实地查看、网上审批,跟踪服务。
4、联合各成员单位进行定期检查,检查内容包括政策宣传的规范性和准确性,广告的真实性,产品标识真伪,质量、价格等内容。
5、对已补贴资金按每月不低于10%的回访率进行电话和实地回访。
6、受理电话、信箱和网络(家电下乡信息管理系统)举报、投诉、及时处理农民和企业反映的问题。
三、服务对象1、在江西省中标的家电生产企业及其销售网点。
2、全县及在我县购买家电下乡产品的消费者。
四、服务承诺为加强机关效能建设水平,进一步创优创业发展环境,湖口县家电办特向社会做出如下服务承诺:
1、坚持做到依法行政,依规办事,杜绝在办事程序,办事时限等方向的不作为,慢作为和乱作为。
2、网点的申报备案,在符合申报条件的前提下,自受理之日起,5个工作日完成。
3、受理农民及企业的举报和投诉,接到对销售网点的举报投诉后,在7个工作日内查清事实并予以处理。
4、协调财政部门加大资金兑付力度,销售网点提交代垫补贴资金相关材料后,在7个工作日内确认完毕,并将补贴资金拨付到帐。
5、自觉遵守廉政自律各项规定。做到忠于职守,廉政勤政、文明管理、杜绝推诿刁难和“吃、拿、卡、要”,杜绝滥用职权,牟取私利等行为。
五、主要负责人姓名、办公电话、手机:
姓名:喻杰
办公电话:0792-6332553
手机:13979266846
2015租房协议范本
家电维修合同范本 第五篇
第1篇:住宿租房协议范本
出租人(下称甲方):________________(身份证号:________________联系电话:________________)
承租人(下称乙方):________________(身份证号:________________联系电话:________________)
乙方为合法住宿之需要,就租用甲方房屋事宜,双方经充分协商,达成如下一致协议条款。
一、租赁物及用途
甲方愿意将拥有完整所有权及处分权的座落于_________面积约为_______平方米的房屋租赁给乙方使用。乙方愿意承租上述房屋,保证在约定范围内使用房屋,并不得进行违法活动及超经营范围从事活动。
二、租赁期间
乙方租赁甲方房屋的期限为,自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
经双方协商同意后本协议书提前解除或终止的,租赁期间不受前款限制。
三、租赁费用及给付
乙方租用甲方房屋的月租金为元/月,采取先付租金后使用的原则,按季缴纳(每个季度按三个月计算)。乙方在签订本协议书的同时给付第一个月租金元后使用,第一季度的剩余两个月租金共计元须于12月30日前一次性缴纳给甲方;以后租金在当个季度期限届满前五日内缴纳下一季度的租金。同时,乙方须支付甲方人民币x仟元作为房屋家电的押金,此笔款项自租赁期限届满后,若房屋及家电均无人为损坏,由甲方全额无息退还给乙方。
乙方所用水、电、煤气、物管、清洁等相关生活费用由乙方自行承担,并按时缴纳,逾期造成停水停电的,由乙方承担全部责任。
四、甲方的权利和义务
1、甲方有权按约定收取租赁费用及乙方应承担的费用;
2、甲方应按约定条件及时将租赁房屋交乙方合理使用;
五、乙方的权利和义务
1、乙方应按约定用途使用所租用的房屋并及时给付租金及其他应承担的费用。
2、乙方对房屋进行任何装修或增设他物可能影响甲方房屋结构或安全的,应事先征得甲方的书面同意,并不得破坏房屋结构。
3、乙方不得利用承租房屋进行违规经营或违法活动,损害公共利益。
4、乙方应尽善良管理职责,合理使用甲方的房屋、附属设施及有关财产。
5、乙方不得以甲方名义对外进行活动,不得作出任何有损甲方利益的行为。
6、乙方不得转让、抵押甲方财产,亦不得以甲方财产为他人提供担保。
六、协议的解除、终止及违约责任
本协议书约定的租赁期限届满时,本协议书自行终止。若经双方协商同意延期的,缴纳相关租金费用后按本协议条款自动延期。
本协议书履行过程中,双方一致同意提前终止履行协议的,本协议书提前解除。
符合本协议书约定的其他条件的,本协议书终止履行。
乙方擅自违反本协议书的,甲方有权解除协议提前终止协议履行,且乙方缴纳的房屋押金不予退还。
七、其它约定
1、协议书履行期间,承租房屋由乙方负责日常维护管理。除乙方正常使用该租赁房屋及屋内家电之外,对于非人为因素造成的租赁房屋及屋内家电的损坏,甲方应及时给予维修完善以保证其正常使用,其相关费用由甲方承担。
2、协议提前解除或终止的,乙方未能在约定的期限内及时办理移交手续的,甲方有权直接接受所出租房屋并清理出乙方财物等,由此引起的一切后果由乙方承担。
3、协议期限内若遇拆迁、改制、破产或其他非甲方原因导致无法继续履行协议的,甲方应提前一个月通知乙方终止本协议书履行,双方互不承担违约责任,双方按实际天数结算租金及乙方应承担的费用。
4、财产移交清单为本协议书的组成部分;乙方的有关身份证明文件影印件为本协议书的附件。
5、其他:
八、若因本协议书履行产生争议的,由双方协商解决;协商不成的,由房屋所在地人民法院诉讼解决。
九、本协议书经双方签字或盖章后生效。
十、本协议书一式二份,双方各执一份。
甲方:________________乙方:________________
________年________月________日
第2篇:单位租房协议范本公司(简称甲方):______________
员工(乙方):______________
甲方为员工乙方提供租用住房,并向甲乙双方订立如下合同:
第一条乙方在其《劳动合同》期内,甲方为乙方提供_________,建筑面积为_________平方米的租用住房,地址为_________。
第二条以上租房费、管理费等,按标准每月从工资中扣除。房租和管理费随物价上涨情况,作必要调整。
第三条乙方应按照_________的有关规定,向当地水、电管理部门缴交水、电费其他有关费用。
第四条乙方未征得甲方同意,不得擅自拆除、改动房屋结构、上下水管道和电器线路。如甲方批准乙方进行改造,改造费用由乙方自付。对擅自拆除、改动的租房者,除责令其修复外,将终止租用合同。
第五条乙方租用的住房涉及原有设备的正常维修及公共卫生由甲方负责,住房内设备的非正常维修费由乙方自己负责。
第六条乙方应遵守甲方住宅管理规定,应爱护住房,自觉保持楼梯、过道的清洁卫生,对门、窗、水电设备要爱护使用,不得损坏。如有损坏,由乙方按价给予赔偿。
第七条本合同受劳动合同的约束。劳动合同终止,本合同自动终止。如乙方提出提前解除劳动合同时,乙方应于解聘之日起60天内将住房及全部钥匙全部完好交回甲方;如甲方解聘或辞退乙方时,乙方应于被解聘之日起90天内将住房和钥匙完好交回甲方。若乙方被甲方除名,则应在60天内完好交回住房。
第八条如发生第七条所列任何情况,甲方在劳动合同终止日起将乙方收取保证退回住房的住房押金_________元,如乙方按期交回住房及钥匙时,将押金如数退还本人。乙方不按时交回住房、过期仍不搬出的,甲方有权通过法律程序强制乙方搬出,并有权对乙方超期搬出造成的损失进行索赔。乙方过期居住的,甲方将每月征收_________元的住房租金。
第九条本合同所提供的租房,其产权、使用转让权属甲方所有,乙方无权转卖、转租、或转让给他人使用,无权改变
其居住用途,否则甲方将终止合同。
第十条甲方将根据乙方职务等变化,有权调整向乙方提供的租房,乙方应无条件服从。甲方调整租房时,对未住满6年以上职工自己所付出的装修费用,视使用时间长短给予部分补偿。
第十一条甲方对企业做出特殊贡献及服务时间长、表现优秀的员工,将提供充满永久性使用住房权利。永久使用权仅给予乙方及其配偶享用,他人不得继承,其产权仍归甲方所有,取得永久使用权的乙方不得转卖、出租及转让给他人使用。甲方提供永久使用权住房时另签新合同。
第十二条随着国家房改工作的深入进行,甲方如按国家房改政策,采取必要的房改措施时,在本合同的有效期内租房使用的乙方要服从于甲方房改的规定。
第十三条本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力,并从双方签订之日起生效。
甲方(盖章):___________乙方(签字):___________
负责人(签字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
第3篇:门市房租房协议书范本甲方(出租方):____________
乙方(承租方):____________
经甲、乙双方充分协商,达成如下租房协议:
一、租赁期限:租赁期为自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止,在租赁期内,如因乙方原因提前终止租赁合同,乙方所付租金不予退还。
二、租赁价格及付款方式:租金每年_______元,乙方租赁三年,不开发票,付款方式为一年一交,上打租,乙方必须提前两个月交给甲方租金。
三、租赁期间由甲方负责每年交纳采暖费。乙方负责交纳物业费、水电费、卫生费,土地费,以及和营业有关的一切费用,甲方概不负责。
四、租赁期间,乙方不得私自将此房屋转租,营业期间不得在此房进行违法活动,如果对周围环境造成影响和干扰以至于引起的不良后果,乙方要承担全部责任,甲方概不负责。
五、租赁期间乙方可根据需要对房屋进行装潢,装饰,但不得擅自改变或损坏房屋结构和附属设施。如须改变(
六、租赁期间乙方要注意防火,防盗,保卫安全,以及门前三包,如乙方原因引发火灾,盗窃,造成损失,由乙方负责赔偿全部的经济损失。
七、房屋租赁合同期满以后,室内装潢可移动的装饰材料乙方可以拿走,甲方已装修的如(门窗,地砖,墙砖,卫浴)等有所损坏,乙方应按现有市场价格赔偿给甲方,或以乙方负责修复。
八、违约条款:如乙方有在合同约定期间内拖欠房租;或私自将房屋转租,则甲方有权收回房屋,所付房租不予退还,并且乙方还须向甲方支付年租金的20%为违约金。
九、本合同签订后,乙方向甲方交纳3000元人民币作为押金,防止乙方对水电、物业费拖欠及主要设施损坏。如乙方无以上事情发生,甲方应把3000元退还给乙方。
十、本合同签字前甲乙双方各自核对对方证件,签字后生效。
十一、此合同一式两份,甲乙双方各持一份,以此为证。
甲方:_______乙方:_______
电话:______________电话:______________
_______年_______月_______日
第4篇:公司租房协议书甲方(出租方):______________
乙方(承租方):______________
甲、乙双方就租用甲方房屋一事:经甲、乙双方友好协商,达成以下协议:
一、甲方将其归属所有权的_______,面积_______平方米,租给乙方使用。
二、乙方的租期从_______起至_______日止。为期_______年。
三、租金现金支付,每月_______租金,乙方一次性支付一年租金_______元。
四、甲方须向乙方出示房屋的正本房产证和有关证明。
五、乙方需承担租用期间住房的一切管理费用,其中包括小区管理费,电视收视费,水、电、煤气费和电话费等。
六、乙方在租房期间必须爱护好房屋设施,如有损坏,乙方负责赔偿或修理完善,若乙方需装修或改变房屋结构,需经甲方同意。合约期满按米修去丢原则办理。
七、乙方在租房期内,不得将租房作违法经营场所。一经发现,除按法律制裁外,甲方有权收回房屋,所剩租金不退。
八、乙方在租房期间未经甲方同意不得将房屋转租他人,如未经甲方同意转租,此协议无效,安全责任由乙方自负。
九、如租期满,乙方需继续租用,须提前一个月与甲方交涉说明,并提前交清下年租金,如乙方不再续租交清租房期间的所有费用,退还甲方钥匙并结清相关手续给甲方或中介方;如不按此办理责任由乙方承担,甲方和中介方有权在租房期满五天后打开房屋另行出租或使用。
本协议一式两份,经双方代表签字后生效,具有法律效力,双方必须共同遵守。
第5篇:租房协议书范本甲方(房主):__________签名/盖章(红印)
乙方(承租人):___________签名/盖章身份证号码:______________________________________________(需本人填写)
一、甲方将______________路_________号一楼一底的房屋出租给乙方作为______________________使用。
二、租期壹年,从______年___月___日起到______年___月___日为止。
三、月租金为人民币_____________元,乙方共现金支付(计大写__________________元整)。
四、保证金
1、交付租金同时,乙方应另付保证金人民币__________________元整(小写:________元人民币)。
2、保证金支付方式:现金支付。
五、乙方租用后应注意以下事项:
1、乙方应遵纪守法,合法居住,并自行办理相关手续、承担相关责任。
2、乙方应注意居住安全,自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全,不得乱拖、乱接电线;对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。如乙方措施不当造成的所有损失,其损失由乙方自行承担;造成甲方房屋财产损失,由乙方全额赔偿给甲方;造成第三方房屋财产损失,由乙方负责处理,由乙方全额赔偿对方。并按违约处理
3、乙方对租用房没有处理权,不能擅自与人合租、转租或借给他人,也不能改变其用途,否则属于违约。如有此类情况发生除支付违约金外,甲方有权解除协议并收回房屋。
电、水、电视及其它设施由乙方使用,产生的费用(包括治安、zhèng fǔ 部门的各项管理费用)由乙方按时、足额缴纳,如有失误,造成麻烦,乙方自行解决,确需甲方出面协助解决时,乙方应支付甲方必要费用。
以上缴费收据请乙方自行保存,以备查对。
附:电表底数___________;水表底数___________;电视费______________;
以上数据由乙方自行核对,自行填写。
4、乙方在租用期内,不得改变房屋结构及其设施;使用中如有损坏或管道堵塞,应予修复、疏通,费用自理。乙方装修须合理且费用自理;乙方退租或租期到期如需拆除装修请同时恢复房屋原貌,产生费用由乙方自理。并按违约处理
5、甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济、经营和法律责任及损失。
六、有关退租、转让的条款
1、协议期内,乙方履行本协议所有条款后,甲方不得提前收回房屋(发生甲方能力范围之外的不可抗事件和乙方违约的情况下除外),。
2、乙方租期未到期而要求退租时,必须与甲方协商一致,另要支付违约金给甲方。
3、协议期内,乙方如果出现以下任何情况:退租、转让、及由于乙方违约原因造成甲方提前收回房屋的任一情况下,乙方都必须按协议缴清所有应付款项。
4、乙方承租到期应完好归还租房协议和所有钥匙及有关物品,如果所租房内的所用设备有损坏,乙方负责修复或者甲方在保证金内扣除相应赔偿金额。
5、乙方转让时需向续租方明示本协议内容,转让期为租期内期限;乙方没有通过甲方书面同意及签字的转让行为,属乙方无效转让、乙方的无效转让是违约行为甲方不予承认。
6、乙方无效转让的责任由乙方(即转让方)和续租方承担,如该无效转让已交接结束,责任由续租方全额承担,甲方在收回房屋的同时续租方还将支付乙方应负担的全额违约金及相关费用。
7、续租方需超出租期时,必须同甲方签订新的租房协议。
8、转让交接,水、电、电视、设施及有关经济费用问题,由双方自行处理,如有遗留问题,续租方自行承担,甲方不负连带责任。
七、有关续租的事项
1、租房者在遵守前期协议的情况下,可以获得优先续租权,但必须在原租期结束日前一个月与甲方重新签订租房协议,租金在前期协议租金基础上逐年捉增,提增幅度根椐当年情况确定。
2、在原租期已到期,新的续租协议还未签订的情况下,甲方将收回房屋,不再签约续租。
八、本协议经甲乙各方协商一致、同意、签名盖章后生效,签订之日为本协议的生效日期;所有条款必须执行、本协议内所涉违约的违约金金额为人民币叁仟元整,凡乙方违约将支付给甲方违约金外同时甲方收回房屋并且乙方根据本协议条款缴清各种费用所有应付款。
九、本租房协议为甲乙双方的正式协议,以原件为准(甲方未盖红印章的不属正式协议,复印件不能作为正式协议使用),;如有转让,则经甲方、乙方(即转让方)和续租方三方同意签名的转让附件应附于正式协议一并使用,具有同等法律效力。
十、补充协议:
十一、本协议壹式_____份,每份壹张贰页,甲乙各方各执壹份。
甲方:_______________签名/盖章(红印)乙方:___________________________签名/盖章
联系电话:__________________________
暂住证号:____________________________________
联系电话:____________________________________
原址:________________________________________
本协议签订于:________年________月________日即日生效
第6篇:房屋租赁预订协议范本甲方:___________________________
乙方:___________________________
第一章总则
第一条根据《______________》及其它有关规定,参照国内和_________市各开发区的通行惯例,经双方协商一致,就_________(以下简称甲方)向_________(以下简称乙方)出租________楼事宜,签定《________楼租赁预约协议》。
第二条甲乙双方必须遵守中华人民共和国和_________市、_________区的有关法律、法规、规章及本预约协议。
第二章双方法律地位
第三条甲方系经中国政府批准成立,负责_________园区的开发和经营管理的经济实体,具有中国法人资格。
第四条乙方系经国家批准的具有中国法人资格的经济实体。主要从事_________________________。
第三章_____楼及租期
第五条甲方将向乙方出租_________园_________号楼,建筑面积共计约为____________平方米,作为乙方_________的经营场所。(实际面积以有关部门出具的面积勘测表为准)
第六条乙方向甲方租赁本预约协议第五条所定________楼,租期_________年,自双方签订________楼的租赁合同之日起算。
第四章有关费用及付款方式
第七条本预约协议第五条所定________楼的租金为:自通知交房日始______年内,_____楼每平方米建筑面积日租金为_________元(不含物业管理费)。
第八条本预约协议生效后十五个工作日内,乙方应支付给甲方_________元人民币到甲方帐户作为履约定金。待双方签订________楼的租赁合同后,此定金可转为租房押金。
第九条乙方在甲方通知签订________楼的租赁合同之日起十五个工作日内,未能与甲方签订租赁合同,或签订合同的租赁期限不满三年,则甲方有权不退还乙方的履约定金。反之,甲方违反本协议,并将预约房屋另租给他人,则甲方应双倍返还定金。本条通知应采取书面形式,乙方的通讯地址为:___________________________,传真号码为:_________。
第五章其他
第十条本预约协议如有未尽事宜,经双方协商一致,可另行达成书面协议作为本预约协议的组成部分,经双方法定代表或授权代表签字后与本预约协议具有同等效力。
第十一条本预约协议经双方法人代表或授权代表签字后立即生效。
第十二条本预约协议一式_________份,甲、乙双方各执_________份。
甲方(公章):_____________
法人代表(签字):_________
_________年______月______日
乙方(公章):____________
法人代表(签字):_________
_________年______月______日
2016各种房屋租赁合同范本(含注意事项)
家电维修合同范本 第六篇
各种房屋租赁合同范本(含注意事项)
出租方(甲方):***,男/女,****年**月**日出生,身份证号码******* 承租方(乙方):***,男/女,*****年***月**日出生,身份证号码****** 甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议:
一、甲方将位于**市**街道**小区**号楼****号的房屋出租给乙方居住使用,租赁期限自****年**月**日至****年**月**日,计**个月。
二、本房屋月租金为人民币***元,按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初**日内,乙方向甲方支付全月/季/年租金。
三、乙方租赁期间,水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时,乙方须交清欠费。
四、乙方不得随意损坏房屋设施,如需装修或改造,需先征得甲方同意,并承担装修改造费用。租赁结束时,乙方须将房屋设施恢复原状。
五、租赁期满后,如乙方要求继续租赁,则须提前***个月向甲方提出,甲方收到乙方要求后**天内答复。如同意继续租赁,则续签租赁合同。同等条件下,乙方享有优先租赁的权利。
六、租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前**个月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同,须向另一方支付违约金****元。
七、发生争议,甲、乙双方友好协商解决。协商不成时,提请由当地人民法院仲裁。
八、本合同连一式两份,甲、乙双方各执一份,自双方签字之日起生效。
甲方: 乙方:
年 月 日 年 月 日
【签订个人房屋租赁合同注意事项】
1、合同要写明双方当事人的情况
2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备,住房的产权及产权人,及是否得到产权人的委托出租住房。
3、合同要注明租房用途。
4、合同要写明租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。
6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。
8、合同应约定是否同意转租。
9、违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。
10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。
各种房屋租赁合同范本(含注意事项) [篇2]房屋中介租房买房上当受骗的事例,近年来在媒体上屡见不鲜。房屋中介鱼龙混杂、素质不高,有些甚至是非法经营,唯利是图,也是不争的事实。怎样才能避免上当受骗呢?特提醒您注意三点:
一看两证,细辨真与假
所谓两证,即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书,又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有经营许可证,没有资格证书的,一般是咨询机构,可以搞房屋政策、信息等咨询,不可搞房屋的租赁、买卖等中介;只有资格证书,没有经营许可证的,属非法经营。只有两证齐全,才是合法的房地产经纪机构,可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。所以当您准备找中介公司买卖、租赁房屋时,一定要先看其是否具备 " 两证 " 。需要提醒您注意的是,在看 " 两证 " 时,一定要细辨真与假,要坚持看原件,不要看复印件,最好把注册号记下来,因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。如果您与 " 两证齐全 " 的中介机构发生纠纷,权益受到侵害,可以向消协或市国土房管局投诉,一定会得到处理和解决。否则一旦发生纠纷,将无人予以受理。
二签合同,要细不要粗
目前与中介公司有关的房屋投诉案件有增无减,分析起来可以归纳为 " 两多 " ,一是被投诉的多为两证不齐的中介公司;二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。几天前一位女士向有关部门投诉,她与一家房产中介公司签订合同,委托该中介一周内向她提供10条安贞一带租房信息,并看房两处,她一次付清400元委托费。但一周后合同期满时,中介公司只给她提供了两处的信息,其余的只是安贞地区周边的,不是范围之内的;看房也只看了一处,因为
她觉得房主是托儿,第二处就没去 ...... 这里就有签订合同时界定不清的问题。目前本市房屋中介机构没有统一的合同文本,多为中介公司自己印制,其条款难免对中介公司更为有利。所以签订购房租房合同时,消费者一定要把协议内容搞清搞细。比如租房,需要提供什么样的信息,包括房屋所处地域范围、房屋使用面积大小,看房要不要交看房费,交多少等等。如你认为条款不清,有权要求修改或补充。要明确双方责、权、利。比如在合同中明确,一旦发现一方违约,或有欺骗行为,应负什么责任等等。这样的合同对双方更有约束力,一旦发生纠纷,处理起来也更有依据。
三选中介,宜大不宜小
这里的大与小,指的是中介公司的规模。一般说来,规模大的中介机构,其专业人员数量多,水平高,信息资源丰富,中介行为也比较规范。目前本市房产中介行业的一个通病是规模过小。规模小往往造成实力弱,信息量及信息流通范围都受到局限,一些中介为了招揽客户,只好连吹带侃,信口开河,坑蒙拐骗也就不足为奇了。所以选择中介公司时,选择规模大些的相对更为可靠。
租房注意事项
谁都想租个温馨踏实的小窝,可是在租房中会碰到这样那样的问题,下面是租房中的一些注意事项,仅作参考。 1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗,而原件与复印件相比更容易辨别;其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;第三,让房东多介绍一下房子和周边情况,从言谈间了解房主是否熟知基本情况。【家电维修合同范本】
2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
3、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚,租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗,家电、家具,煤气等,并且在看房时检查一下家电的正常运作情况,家具的完好程度等,然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾,责任划分不清,注意有没有漏水,东西有没有损坏的情况。
5、签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
6、租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。
7、要明确租赁房屋所在的位臵、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。
8、要对房屋维修及费用问题做出约定。
9、审查合同主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
【租房正规程序】
A.双方签订租赁合同
B.房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证),并索取复印件作为合同附件。
C.房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)。并索取复印件作为合同附件。
D.合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。
E.办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明。
F.如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%。
【租房注意点】
A.不能提供产权(原件)的房主勿信
B.产权证与身份证不对号的勿信
C.向住所公安局确认身份证号码。
D.向居委会(或邻居)了解房东情况。查看描述是否与房主相同。
E.如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心。
目前国家并没有标准的租房格式合同,多数合同都是房主与租房者共同拟定的,根据情况不同,租房合同可以比较简单,也可以繁杂详细一些,但无论什么样的合同,一些基本的内容也是必须有的。这些内容包括:所租房屋的具体地址、房屋具体情况如几居几室、屋内有些什么家具等;租金具体是多少;租金的支付方式是怎样,是月付、季付还是年付,以及具体交房租的时间;租房的期限,房屋如果需要修理,应该由谁来修,自己修还是房东负责修;租来
的房子可不可以再转租给别人;违反合同约定会承担的责任等等,此外还有一些细节也应该注意,如合同中要写明房子内的基本设施、家具、家用电器;写清房租包含的内容,水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担等。合同内容规定得越细,将来出现问题的可能性就越小。
【租赁应办理登记手续】
出租房屋实行登记备案制度,租赁双方应该在签订租赁合同30天内到房地产管理部门办理租赁登记手续,这是一个法定程序,只有办完了登记手续才算履行了有效的程序,租赁行为才算在法律上有效,租赁合同才会受到法律保护。否则,未办理登记的租赁合同在法律上是无有效的,一旦出现纠纷,不受法律保护。就是转租的租凭合同也要再次到房管部门办理登记手续。
房屋租赁在实际操作上有许多问题,因为出租方或是承租方出于各种考虑,又因为不同的房屋有不同的背景或条件,所以给房屋租赁带来许多意想不到的法律障碍。新颁布的《城市房屋租赁管理办法》对租赁市场有了明确的规范,要想在出租或承租活动中进展顺利,租赁双方应多了解一点租赁市场的行为规范,多掌握一些有关租赁的法律知识。
附:租房合同范本(仅供参考):
租房合同
出租方(以下简称“甲方” ):
承租方(以下简称“乙方” ):
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经协商一致,为明确双方之间的权利义务关系,就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,订立本合同。
1、房屋的坐落、面积、装修、设施情况
甲方将其拥有的坐落于 区(县) 的房屋出租给乙方使用。出租房屋建筑面积共 平方米。 该房屋现有装修及设施情况,由双方在《附件》中加以说明。除双方另有约定外,该《附件》作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
2、甲、乙双方提供证件
甲方提供:□身份证 □房产证 □户口本
乙方提供:□身份证 □暂住证 □工作证
3、租赁期限
该房屋租赁期共 个月。自 年 月 日起至 年 月 日止。租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。乙方如要求续租,则必须在租赁期满前一个月内通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。
4、租金(押金)及支付方式
该房屋每月租金为 元。(大写: 元整);押金 元。
该房屋租金支付方式为: 。
5、房屋修缮与使用
在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应负责修复或给予经济赔偿。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由甲方负责(但乙方使用不当除外)。甲方进行维修须提前七天通知乙方,乙方应积极协助配合。乙方因使用需要,在不影响房屋结构的前提下,可以对房屋进行装修装饰,但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后,依附于房屋的装修归甲方所有。
6、房屋的转让与转租
未经甲方书面同意,乙方不得擅自转租、转借承租房屋。甲方同意乙方转租房屋的,应当单独订立补充协议,乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。
7、甲方违约处理规定
甲方未按本合同规定时间,交付房屋供乙方使用的,每逾期一天,甲方应按日租金的两倍向乙方赔付违约金。逾期七天,则视甲方不履行本合同,乙方有权终止履行该合同。甲方除应按规定支付违约金外,还应对违约金以外的实际经济损失进行赔偿。
(1) 在租赁期内,甲方擅自解除本合同,提前收回该房屋的,甲方应退还剩余租金以及未使用费用,同时按合同总租金的20%向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应负责赔偿。
(2) 因甲方房屋权属瑕疵及非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应对乙方的实际经济损失进行赔偿。
8、乙方违约的处理规定
在租赁期内,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金,若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
(1) 未经甲方书面同意,擅自将房屋转租、转借给他人使用的;
(2) 未经甲方同意,擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋,且经甲方通知,在规定期限内仍未纠正并修复的;
(3) 拖欠房租累计一个月以上的。
9、产权变更
如甲方按照法定程序将房屋所有权转移给第三方时。在无约定的情况下,本合同对新的房屋所有权人继续有效。甲方出售房屋,须在三个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。
10、合同终止与解除
(1)乙方应于房屋租赁期届满后七日内,将承租房屋及附属设施设备交还甲方。
(2)乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用。
11、免责条件
有下列情形之一的,甲乙双方可以变更或者解除本合同:
(1)甲乙双方协商一致的;
(2)不可抗力致使本合同不能继续履行的;
(3)依照政府房屋租赁政策或法律规定必须变更或终止合同的;
(4)依照政府房屋拆迁公告规定时间需要拆除房屋的。
因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,多退少补。
本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等法律效力。甲、乙双方因履行本合同所产生的争议,应协商解决。协商不成时,双方同意向当地法院提起诉讼。
本合同连同附件一式两份,由甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。
(出租方)甲方: (承租房)乙方:
身份证号: 身份证号:
联系电话: 联系电话:
签约时间: 签约时间:
各种房屋租赁合同范本(含注意事项) [篇3]律师事务所提供: 房屋租赁是房地产交易行为的一种,出租人与承租人必须签订书面租赁合同。 住宅租赁合同中按照出租房屋所有权的不同,可分为公房租赁合同、私房租赁合同和公
律师事务所提供:
房屋租赁是房地产交易行为的一种,出租人与承租人必须签订书面租赁合同。
住宅租赁合同中按照出租房屋所有权的不同,可分为公房租赁合同、私房租赁合同和公房转租合同。目前公房租赁合同的特点一般具有不约定固定期限的租期,租金标准由政府统一规定;而私房租赁合同的内容则是在符合法律规定的前提下,由双方协商确定。 必备条款
1、当事人姓名或名称及住所。
当事人指出租人和承租人。法律对出租人的要求是其必须是房地产的合法产权人;对于承租人各地有不同要求,一般来讲,如果是当地居民,须持有本人身份证,如果是外来居民,须持有本人身份证及公安部门发的暂住证;企业事业单位须持有《营业执照》;非企事业单位的其他组织如机关、团体、部队等须有县以上民政部门批准设立的有效证件。房地产租赁当事人必须符合上述资格限制,才能签订租赁合同。
2、标的物,即租赁的房屋。
在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况。对承租人而言,租房的目的是利用房屋的使用价值或是用于居住或是用于商业目的,因此房屋处于适用的状态是对房屋的最基本要求之一,所以签订合同时必须说明房产交付使用时的基本状况,这是一旦房屋不符合使用要求而发生纠纷时区分双方责任的前提。不但如此,一旦房屋在租期内的毁损或第三人侵害以致妨碍了承租人依约使用房屋时,出租人还有义务修缮房屋,这些补救措施的标准通常应为合同中定明的房屋状况。
3、租赁用途。
即承租人租赁房屋的目的。租赁用途一旦定明,则承租人不得擅自改变用途,尤其不得用房屋从事非法活动。同时,明确了房屋的使用用途后,只要承租人依约用房,则正常范围内出现的房屋磨损,出租人不得要求赔偿。由于租赁用途不同,房屋的租赁价格也会不同,所以,租赁用途对于双方当事人来说,也是必须定清写明的问题。
4、租赁期限。
写清租赁期限的意义是:
(1)期限届满,承租人有义务将原房屋退还出租人;
(2)如果出租人提前收回住宅的,应当有"必须收回"的理由,并且征得承租人的同意,赔偿承租人的损失,做好承租人住宅安置工作;
(3)因买卖、赠与或继承而发生房屋所有权转移的,如原租赁合同未到期,则原合同对承租人与新房主继续有效;
(4)承租人为一人时,如其在租期内死亡,共同居住人可以要求合同继续履行,办理更名手续。
5、租金及交付方法。
私有房屋租赁,由租赁双方按照房屋所在地城市人民政府规定的私有房屋租金标准,协商议定;没有规定租金标准的,由租赁双方根据公平合理的原则,参照房屋所在地租金的实际水平协商议定,不得任意抬高。
租金的交付方式,即租金是按月、按季还是按年支付,交付的具体日期也应在合同中明确。
6、修缮责任。
修缮房屋是出租人的一项义务,指的是出租人在整个出租期间对房屋有进行必要修缮的义务。所谓必要即指:房屋必须使承租人能够依双方约定使用并收益。修缮的范围包括:房屋自身及其附属设施,以及其他属于出租人修缮范围的设备。共有房屋的修缮应由房屋共有人共同负责,合理分担修缮费用,不得互相推诿。承租人应协助出租人检查、修缮所承租的房屋。出租人确实无力修缮的,可与承租人协商,由承租人垫款修缮;出租人如不在本市或拖延不修的,经所在地房管部门勘察,确需修缮的,可由承租人代修。修房的垫款和代修的费用,可以抵扣房屋租金或由出租人分期偿还。
7、变更与解除合同的条件。
我国法律明确规定了房屋租赁合同的变更与解除的法定条件。
有下列情形之一的,房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同:
(1)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;
(2)因不可抗力致使合同不能继续履行的;
(3)当事人协商一致的。
8、转租的约定;
9、违约责任。
什么情况下出租人有权单方面解除合同?
在租赁期限内,承租人有下列行为,出租人有权解除合同,收回房屋:
(1)承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借;
(2)承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益;
(3)承租人累计六个月不交租金的。
要续租怎么办?
租赁期满,租赁合同终止,承租人需要继续租用的,应当在租赁期限届满前3个月提出并经出租人同意,重新签订租赁合同。
关于押金
房客通常不会像对待自己的财产一样爱护那些租来的东西。所以,押金就是对租房人的一种制约。
押金的金额一般是两个月的租费,这是因为:
(1)如果租房者付不起一个月的租金,房东可以从押金中抽出这个数额的钱。
(2)如果在租用到期时,有任何重大的破损发生,房东可以使用剩余的押金作补偿. 为防止到退房时双方对房屋的原始状态有分歧,租房者应该在租约签订之前做好预防措施。应该好好看看整个房间,检查任何可能有问题的地方。
以下是一些必须仔细察看的地方:
*门锁:它们是否易于开启?房东是否在上一个房客搬走后更换了门锁?
*烟雾报警器:房间里有没有?是否工作正常?
*墙壁:有没有记号、凹痕、划痕、裂缝等等等?
*管道:有没有生锈?
*漏洞:厨房的水槽底下、前门的边上、天花板、以及整个浴室,检查这些地方是否漏水。
*瓷砖:有没有脱落?形状有没有受损?
*门:油漆是否均匀?有没有记号、凹痕、划痕、裂缝等等等?
*地毯:是否褪色?有没有污点?
*涂料:是否平滑?有没有剥落?
任何在将来会带来问题的地方都应该被记录下来。最佳方法是把这些地方都拍下来,并对所有的照片进行描述,然后房东和房客分别在记录上签名并标明日期。在签订租约前,应该要求房东写下他是否退还押金的各种条件,以保证在租借合同中没有允许房东以任何含糊理由抽取一定押金的条款。
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