宜兴市天华资产评估公司

导读：　宜兴市天华资产评估公司篇一：集联资产评估公司简介 ...

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宜兴市天华资产评估公司篇一：集联资产评估公司简介

目 录

一、公司简况............................................................................................. 1

二、公司业务范围 .................................................................................... 2

三、公司宗旨............................................................................................. 2

四、内部管理制度目录 ............................................................................ 2

五、公司组织机构 .................................................................................... 3

六、公司业绩............................................................................................. 4

（1）企业价值评估 ............................................................................ 4

（2）房地产抵押、收购、动迁项目 ................................................ 6 

 综合楼估价 ............................................................................ 6 收购项目 ................................................................................ 7

（3）机器设备评估 ............................................................................ 8

（4）无形资产评估 ............................................................................ 9

七、联系方式............................................................................................. 9

附 件 ................................................................................................... 11 1、

2、

3、 公司营业执照（复印件） .................................................... 11 公司资产评估资质证书（复印件） .................................... 11 上海法院司法委托机构名册 ................................................ 11

上海集联资产评估有限公司

公司简介

一、公司简况

上海集联资产评估有限公司是于

1996年11月29日经上海市国有资产

管理办公室批准、国家财政部颁发正式

评估资格证书的专业资产评估机构，是

上海市资产评估协会理事单位。原隶属

于上海市集体资产管理办公室，后经

“脱钩改制”为有限责任公司。

上海集联资产评估有限公司拥有实践经验丰富的高中级专业评估人员，配备先进的计算机和相应的软件系统以及快捷通畅的信息渠道。公司共有专职人员28人（其中：执业注册资产评估师11人），固定的专业外聘人员10余名。公司的从业人员系高水准、高素质的专业人才团队，其中具有高级职称3人，中级职称16人，注册会计师8名，注册房地产估价师（土地估价师）3名。硕士占9%，本科学历以上人数占48%。40％的骨干涉足专业早，经验丰富，在整个行业具有较强的影响力。并配有房地产、设备、造价、财务等相关专业资深专家顾问，从而形成了实现一流水准、一流品质、一流眼光、一流服务的人才优势群体，长期活跃于市场经济的改革之中，为企业、国家机关、社会团体及事业单位提供各类评估、咨询等服务。

公司拥有健全的内部组织机构，完善的内部控制制度，良好的资信状况和先进的质量方针和质量目标。评估专业人员在抓好当前评估质量的同时，重视积累实践经验，把感性知识系统地加以理论概括。在为客户进行资产评估的同时，还能就与评估相关的财务、法律、资产重组等问题为客户进行咨询和策划，从而提供超值服务。

我们积累了一些经验，在评估事业上受到各界友人的信任与好评。我公司承接评估的项目涉及各个行业，有工业、商业、建筑业、冶金业、医疗卫生业、房地产业、石油化工企业、服务业等。涉及的资产有房地产、无形资产、

整体资产、

单项固定资产等等。也被列入上海法院司法委托机构名册，城建集团、科投公司等多家大型国有企业名单，闸北区国有资产评估入围名单和永亨银行等银行名单。

二、公司业务范围

企业价值评估

选取合适的方法和模式为企业估值定价，全面满足企业各类目的，包括组建新公司，股权转让收购兼并，解散清算，尽职调查。

房地产评估

土地、商业楼宇、住宅楼宇、工业房地产、构筑物和基础设施（如高速公路等）、苗木评估、在建工程评估、房地产抵押、动拆迁评估、房地产项目的投资咨询。

无形资产评估

企业商誉、品牌、商标、专利权、专有技术、专营权等，满足相关方面以无形资产投资入股、转让等各种目的。

机器设备评估

工业机器设备、生产流水线、电子设备、各类运输设备（车辆、船舶等）。

三、公司宗旨

上海集联资产评估有限公司坚持独立、客观、公正的执业原则，坚持“以质量求信誉，以信誉求发展”的宗旨，崇尚注册资产评估师的执业理性，牢记自己的历史使命，创导诚信、勤奋、合作、积极、向上的工作精神，发扬文明、有序、卓切实越的工作作风，切实维护委托方的合法权益。

继往开来，推陈出新，孜孜不倦，精益求精，这正是上海集联资产评估有限公司直面新世纪、开拓新世界、发展新事业的原动力和主旋律。

四、内部管理制度目录

员工手冊

奖惩条例

机构和岗位设臵

岗位职责

评估业务流程

考核管理办法

项目管理控制制度

资产评估报告三级复核制度

关于资产评估工作底稿及归档要求的规定

业务档案管理制度

人事管理制度

人事管理制度具体实施办法

货币资金管理制度

工资和奖金制度

项目奖金分配及有关费用报销办法

用章管理办法

固定资产和耐用低值易耗品管理办法

设备設施管理制度

顾客财产管理制度

五、公司组织机构

六、公司业绩

公司目前的业务范围涉及大型集团企业、银行系统、政府相关职能部门以及社会各界。上海集联资产评估有限公司自组建以来，经营业绩均呈现平稳上升趋势。2010年上海集联资产评估有限公司资产评估业务收入为非证券类评估公司第二名。

围绕国有企业改制、股权转让、资产收购，开展评估、咨询等业务，主要重点参与以下项目：

（1）企业价值评估

熟悉企业价值评估的国际惯例和国内行业规范，根据委托方的不同目的，选取合适的方法和模型为企业估值定价，全面满足企业组建新公司、股权转让、收购兼并、解散清算以及尽职调查等各类目的。

中国船舶重工集团公司下属企业股权转让评估

中国航空工业第一集团公司下属上海航空电器厂评估

国家电网公司下属上海市区电力投资公司收购评估

造币总公司-上海印钞厂下属企业股权转让评估

上海市委宣传部上海新闻晚报经营有限公司企业价值评估

上海市闵行区国有资产监督管理委员会下属国有企业评估

上海市闸北区国有资产监督管理委员会下属国有企业评估

中国石油下属上海中油华鑫南六加油站有限公司资产评估

韩国C.C. Company拟收购江苏龙海船舶制造有限公司评估

上海服装城股份有限公司项目评估

上海沪光变压器有限公司整体资产评估

上海嘉定内燃机厂改制评估

上海天灵开关厂有限公司外资收购评估

上海申渝建设工程有限公司股权转让评估（沪青平高速）

大连路隧道股权转让评估

上海市隧道工程轨道交通设计研究院股权转让评估

宜兴市天华资产评估公司篇二：资产评估

单选

1.上市交易的债券最适合运用( B )进行评估。

A．成本法 B．市场法 C ．收益法 D．价格指数法

2·从理论上讲，无风险报酬率是受( D )影响的。

A·资金的使用成本 B．资金的投资成本

C·资金的经营成本 D．资金的机会成本

3．站在资产评估的角度，在股市发育不全、交易不规范的情况下，股票投资的评估值应以股票的( C )为基本依据。

A．市场价格 B．发行价格

C．内在价值 D．票面价格

4．股票的内在价值属于股票的( B )。

A．账面价值 B．理论价值

C ．无面额价值 D．发行价格

5．股票的内在价值是由(C )决定的。

A．股票的净资产额 B．股票的总资产额

C ．股票未来收益折现值 D．股票的利润总额

6．非上市债券的风险报酬率主要取决于(A )。

A．发行主体的具体情况 B．债券市场状况

C .债券购买方的具体情况 D．股票市场状况

7．某宗土地2000平方米，土地单价为1000元／平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0．5，则楼面地价为( A )元／平方米。

A．250 B．500

C．1000 D．2000

8某宗土地2000平方米，土地上建…幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2层至第10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出的建筑容积率为( B )。

A．0．6 B．5．1

C．2 D．6

9在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用( A )评估较为合适。

A．成本法 B．市场比较法

C．残余估价法 D．收益法

10土地使用权出让合同约定的使用年限届满， 土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前( C )个月内申请续期。

A.3 B．6

C．12 D．18

11运用收益法评估房地产时，房地产总费用的公式正确的是( D )。

A．房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金

B．房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费

C．房地产总费用=管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费

D．房地产总费用=管理费+维修费十保险费+税金+空房损失费

12用于资产评估的房地产收益应该是房地产( D )

A．实际总收益－实际总费用 B．实际总收益－客观总费用

C．客观总收益－实际总费用 D．客观总收益－客观总费用

13计算重置成本时，不应计人的费用是( A )。

A．维修费用 B．购建费用

C．安装费用 D．调试费用

14运用市场法时选择三个及三个以上参照物的目的是( C )。

A．使参照物具有可比性 B．便于计算

C．排除参照物个别交易的偶然性 D．避免张冠李戴

15资产评估中市场价值类型所适用的基本假设前提是( B )。

A．在用续用假设 B．公开市场假设

C．清算假设 D．会计主体假设

16设备的技术寿命与( c )有关。

A．使用强度 B．使用时间

C．技术更新速度 D．维修保养水平

17物价指数法只能用于确定设备的( A )。

A．复原重置成本 B．更新重置成本

C．实体贬值 D．功能性贬值

18评估某收益性资产，其估基准日后第一年的收益为60万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的收益将以2%的比例递增，假设折现率为10%，则该专利权的评估价值最接近于（ d ）万元。【答案解析】：根据教材54页公式，P=A/（r-s）得出评估值=60/（10%-2%）=750（万元）

A．500 B．555

C．625 D．750

19下列经济行为中，属于以产权变动为评估目的的有( b )。

A．资产抵押 B．企业兼并

C．财产纳税 D．财产担保

20在以下事项中，影响资产评估结果的价值类型的直接因素是( a )。

A．评估的特定目的 B．评估方法

C．评估程序 D．评估基准日

21采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是( a )。答案解释：资本化率和收益现值成反比，资本化率越高，收益现值越低，资本化率越低，收益现值越高。

A．资本化率越高，收益现值越低

B．资本化率越高，收益现值越高

C．资产未来收益期对收益现值没有影响

D．资本化率和收益现值无关

22．进口设备的到岸价格是指( c )。

A．设备的离岸价+进口关税

B．设备的离岸价+海外运杂费+进口关税

C．设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费

D．设备的离岸价+境外保险费

23．机器设备的净价通常是指设备的( d )。

A．购买价+运杂费

B．建造价+安装费

C．购买价+运杂费+安装费

D．购买价+建造价

24．机器设备重置成本中的直接费用包括( d )。

A．各种管理费用 B．总体设计费用

C．人员培训费用 D．安装调试费用

25从理论上讲，无风险报酬率是受( d )影响的。

A．资金的使用成本 B．资金的投资成本

C．资金的时间成本 D．资金的机会成本

26．计算重置成本时，不应计人的费用是( a )。

A．维修费用 B．购建费用

C．安装费用 D．调试费用

27．需安装的设备，且安装调试周期很长，其重置成本不仅需考虑正常费用，且需考虑

( c )。

A．调试费用 B．安装费用

C．资金成本 D．运输费用

28土地使用权出让合同约定的使用年限届满， 土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前( c )个月内申请续期。

A.3 B．6

C．12 D．18

二、多项选择题

1．非上市债券作为一种投资工具和股票投资相比，具有( AD )的特点。

A．风险较小 B．投资报酬率高

C．较强的流动性 D．收益相对稳定

2．债券评估的折现率包含的内容是( ac )。

A．无风险报酬率 B．企业收益率

C．风险报酬率 D．债券利息

3．非上市债券的评估类型可分为( cd )。

A．固定红利模型 B．红利增长模型

C．每年支付利息、到期还本型

D．到期后一次还本付息型

4．按股票持有人享有的股利和承担责任的角度，股票可分为( cd )。

A．无面额股票 B．面额股票

C．优先股 D．普通股

5．非上市流通股票评估的基本类型有( bcd )。

A．到期一次还本型 B．红利增长型

C．固定红利型 D．分段型

E．逐期分红、到期还本型

6．股票的内在价值主要取决于( abcde )。

A．公司的财务状况 B．公司的获利能力

C．公司的技术开发能力 D．公司面临的各种风险 E．公司发展潜

力

7．在红利增长型中股利增长率g的计算方法主要有( cd )。

A．重置核算法 B．市场法

C．统计分析法 D．趋势分析法

8．长期投资性资产评估的特点有( abc )。

A．长期股权投资评估是对资本的评估

B．债权投资评估是对被投资企业的偿债能力的评估

C．长期股权投资评估是对被投资企业的获利能力的评估

D．长期股权投资评估是对企业重置成本的评估

9土地的经济特征是( abde )。

A．供给的稀缺性 B．可垄断性

C．不可：再生性 D．土地利用多方向性 E．效益级差性 10房地产评估的原则包括( abce )。

A．供需原则 B．替代原则

C．最有效使用原则

D．贡献原则 E．合法原则

11国家征用集体土地而支付给集体经济组织的费用包括( acde )。

A．土地补偿费 B．拆迁费

C．安置补助费 D．地上附着物补偿费 E．青苗补偿费

12运用成本法评估土地使用权价值，考虑投资利润时说使用的利润率指标的计算基数可以是( AD )。

A．土地取得费用和土地开发费用 B．土地取得费用和土地增值收益

C．土地开发费用和土地增值收益 D．开发后的土地价格

E．土地增值收益、土地取得费用和土地开发费用

13．在设备评估中，重置核算法主要适用于( cd )设备重置成本的估算。

A．通用 B．进口

C．非标 D．自制

14．机器设备的重置成本应包括( bc )。

A．机器设备日常维修费用 B．机器设备的购置费用

C．设备的大修费用

D．设备操作人员的培训费用

E．设备的调试费用

15．收益法一般适合于( bd )的价值评估。

A．单台设备

B．成套设备

C．通用设备

D．生产线

16机器设备的重置成本应包括( bd )。

A．机器设备日常维修费用 B．机器设备的购置费用

C．设备的大修费用 D．设备操作人员的培训费用

E．设备的调试费用

17按资产存在形态分类，可以分为( ac )。

A．有形资产 B．流动资产

C．无形资产 D．固定资产

18在正常情况下，运用收益法评估资产价值时，要求资产的收益额应该是资产的( ab )。

A．客观收益额 B．未来预期收益额

C．现实收益额 D．实际收益额 19收益法涉及的基本要素包括( bce )。

A．被评估资产的实际收益 B．被评估资产的预期收益

C．折现率或资本化率 D．被评估资产的总使用年限

E．被评估资产的预期获利年限

判断

1．不论运用什么评估方法估测资产的重置成本，其结果都应是一致的。( 错 )

2.运用价格指数法估测的重置成本是资产的复原重置成本。( 对 )

3．运用重置核算法估测的重置成本是资产的更新重置成本。 ( 错 )

4．资产评估是一项国际性的社会经济活动。（ 对 ）

5．资产评估通常是在资产产权发生变动时，由专门的人员对资产的交易价格进行确定的活动。 （ 错 ）

6．公正性是资产评估存在和立足的根本。 （ 对 ）

7利用物价指数法评估设备的重置成本是有一定局限性的。( 对 )

8．资产评估是对资产在特定时点及特定市场条件下的客观价值的估计和判断。 （ 对 ）

9．资产评估结论是专家的专业判断和专家意见，因此具有强制执行的效力，资产评估结论应该直接成为资产交易的价格。 （ 错 ）

10折现率在评估业务中有着不同的称谓：资本化率、还原利率等。但其本质都是相同的，都属于投资报酬率。( 对 )

11．资产评估是指对资产在一定时期内的价值进行的评定估算。 （ 错 ）

12目前我国的资产评估已经形成了以市场途径及其方法为主的评估技术特点。（错 ）

13．从一般意义上讲，资产评估对象就是资产，泛指被特定主体拥有或控制的，能用货币计量，能为其带来未来经济利益的经济资源。 （ 对 ）

14．资产评估的对象指的是被评估的资产，它是资产评估的主体。 （ 错 ）

15．资产评估的主体是资产的拥有者或占有者。（错 ）

16．资产评估必须由独立于资产交易当事人的具有资产评估资格的社会中介机构来完成。 （ 对 ）

17．收益法是评估非上市股票和债券的主要评估方法。 ( 对 )

18．票面价值原则是评估股票时应遵循的原则之一。 ( 错 )

19．长期股权投资相对于债权投资具有高风险、高收益的特点。 ( 对 )

20．股票的价值评估通常与股票的内在价值无关。 ( 错 )

21资产的经济性贬值与技术进步没有直接的联系。( 对 )

22假设开发法、路线法等具体评估方法与成本法、市场法和收益法等三大基本资产评估方法是没有关系的。（ 错 ）

宜兴市天华资产评估公司篇三：上市公司资产评估及案例分析

宜兴市天华资产评估公司篇四：资产评估公司成立的条件

资产评估机构资格审批条件 办理依据：《财政部关于印发〈资产评估机构管理暂行办法〉的通知》（财评字[1999]118号，见附件二十四）。

办理条件：

（一）设立合伙制的资产评估机构具备以下条件：

1、2名以上合伙人。合伙人须是注册资产评估师，执业满3年，且无不良记录；

2、3名以上注册资产评估师；

3、8名以上专业职龄人员，且结构合理；

4、书面合伙协议；

5、合伙人实际出资总额在人民币10万元以上；

6、机构名称符合本办法规定的要求；

7、固定的经营场所和从事合伙经营的必要条件；

8、财政部门规定的其他条件。

（二）设立有限责任公司形式的资产评估机构应具备以下条件：

1、2名以上出资人。出资人须是注册资产评估师，执业满3年，且无不良记录；

2、8名以上注册资产评估师；

3、12名以上专业职龄人员，且结构合理；

4、公司章程；

5、注册资本在人民币30万元以上；

6、机构名称符合要求；

7、固定的经营场所和必要的经营条件；

8、财政部门规定的其他条件。

（三）会计师事务所、财务咨询公司从事资产评估业务的条件：

1、由自然人出资设立，经工商行政管理部门核准注册登记，有营业执照，注册资本符合本办法有关规定；

2、机构的合伙人或发起人中须有一名以上注册资产评估师，且专门从事资产评估业务； 3、机构内设立专职的资产评估部门，配备3名以上注册资产评估师和相应的专业人员，财务独立核算；

4、有与开展评估业务相适应的经营场所和固定的办公地点；

5、财政部门规定的其他条件。

提供材料：申请资产评估资格须提交以下文件：

1、资产评估资格申请书；

2、合伙人协议或公司章程；

3、合伙人、出资人简历；

4、注册资产评估师证书原件和复印件、身份证原件和

复印件；

5、专职人员和人才交流中心签定的人事代理协议、与公司签定的劳动合同； 6、评估机构内部管理制度；

7、办公场地的证明；

8、新设立公司提交名称预先核准通知、已设立公司提

交营业执照原件和复印件；

9、需要提交的其他材料。

宜兴市天华资产评估公司篇五：资产评估

《资产评估》课程复习资料

一、单项选择题：

1.具有过渡性、辅助性的资产评估作用是 [ ]

A.评价作用 B.管理作用 C.鉴证作用 D.定价作用

2.某被评估设备的参照资产1 年前的成交价格为80 万元，该资产1 年间价格上升了12%，已知被评估设备的年生产能力为100 吨，参照资产的年生产能力为150 吨，则被评估资产的价值最接近于（ ）万元。 [ ]

A.134.4 B.89.6 C.59.73 D.53.33

3.机器设备的净价通常是指设备的（ ）成本构成。 [ ]

A.购买价+运杂费 B.建造价+安装费 C.购买价+运杂费+安装费 D.购买价+建造价

4.有一宗土地，出让年期为40 年，资本化率为10%，预计未来5 年的纯收益分别为20 万元、22 万元、24 万元、21 万元、25 万元，并从第六年开始稳定保持在30 万元水平上，那么该宗土地的收益价格接近于 [ ]

A.263.9065 B.266.4212 C.373.5815 D.102.226

5.对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑（ ）处理。 [ ]

A.功能性贬值 B.建筑物增值 C.经济性贬值 D.经济性溢价

6.一般来说，企业应收账款经评估后，账面上的“坏账准备”科目余额应（ ）计算。 [ ]

A.原账面记录数字 B.评估确认坏账数字 C.评估预计坏账数字 D.零值

7.股票的内在价值是 [ ]

A.每股净资产额 B.每股总资产额 C.未来每股收益的折现值 D.每股净利润

8.关于资产评估报告书摘要与资产评估报告书正文二者关系表述正确的是 [ ]

A.资产评估报告书摘要的法律效力高于资产评估报告书正文

B.资产评估报告书摘要的法律效力低于资产评估报告书正文

C.二者具有同等法律效力 D.二者法律效力无直接的关系

9.资产评估结果的价值类型与资产（ ）直接相关。 [ ]

A.评估的特定目的 B.评估方法 C.评估程序 D.评估基准日

10.资产评估中，实体性贬值的估算可采用 [ ]

A.观察法 B.重置核算法 C.价格指数法 D.功能价值法

11.以下（ ）属于进口设备的从属费用。 [ ]

A.到岸价 B.离岸价 C.国内运杂费 D.国外运杂费

12.在一宗地上，建有一栋10 层写字楼，每层楼的面积相同，关于容积率和建筑密度的数据，最有可能的是 [ ]

A.9.8 0.8 B.5 0.5 C.5.2 0.5 D.6.5 0.6

13.用收益法计算房地产价格，若纯收益s 每年不变，资本化率为零，年期为n，则收益价格为 [ ]

A.∞ B.n×s C.s D.0

14.某低值易耗品原价700元，预计可使用1年，现已使用6个月。据调查，该低值易耗品的现行市价为1100元，则其评估值为 [ ]

A.1100 B.1000 C.800 D.550

15.（ ）是评估无形资产使用频率最高的方法。 [ ]

A.成本法 B.市场法 C.收益法 D.市场法和成本法

16.目前界定企业价值评估一般范围的基本依据是企业的 [ ]

A.有效资产 B.产权状况 C.获利能力 D.评估立项书

17.广义的资产评估报告是 [ ]

A.一种工作制度 B.资产评估报告书 C.公证性报告 D.法律责任文书

18.采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是 [ ]

A.全新资产 B.旧资产

C.与被评估资产相同或相似的资产 D.全新资产，也可以是旧资产

19.同一资产的重置成本与其现行市价及其收益现值具有（ ）的关系。 [ ]

A.独立 B.并列 C.替代 D.等同

20.采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是 [ ]

A.设备进口国零售商品价格指数 B.设备出口国生产资料价格指数

C.设备出口国综合价格指数 D.设备出口国零售商品价格指数

21.根据有关规定，基本完好房的成新率是 [ ]

A.80%~99% B.70%-89% C.60%-79% D.50%-69%

22.有一宗地面积为500平方米，地上建有一幢3层的楼房，建筑密度为0.7，容积率2.0，土地单价为3000元/平方米，则楼面地价为（ ）元/平方米。 [ ]

A. 1000 B. 1500 C. 2100 D. 2800

23.我国现行财务制度一般把科研费用在当期生产经营费用中列支，因此，账簿上反映的无形资产成本是

[ ]

A.不完整 B.全面 C.定额 D.较完整

24.在持续经营假设前提下，运用加和法评估企业价值时，各个单项资产的评估，应按（ ）原则确定其价值。 [ ]

A.变现 B.预期 C.替代 D.贡献

25.资产评估说明中的“进行资产评估有关事项的说明”是由（ ）提供的。 [ ]

A.委托方 B.受托方提供的 C.资产占有方 D.委托方与资产占有方

26.以产权变动为评估目的的有 [ ]

A.资产抵押 B.企业兼并 C.财产纳税 D.财产担保

27.被评估宾馆因市场原因在未来3年内每年收益净损失额约为5万元假定折现率为10%该宾馆的经济性贬值最接近于 [ ]

A.15 万元 B.12.6 万元 C.10 万元 D.50 万元

28.机器设备重置成本中的直接费用包括 [ ]

A.各种管理费用 B.安装调试费用 C.人员培训费用 D.总体设计赏用

29.在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般以（ ）的方式体现出来。 [ ]

A.建筑物的经济性贬值 B.建筑物的功能性贬值 C.土地的经济性贬值 D.土地的功能性贬值

30.某企业1999 年外购的一项无形资产账面值为100 万元，2003 年进行评估，根据资料，购置时的物价指数为140%，2003 年的物价指数为160%。则按照物价指数法估算出该无形资产的重置成本为 [ ]

A.160 B.140 C.114.29 D.100

31.股票的内在价值是由（ ）决定的。 [ ]

A.股票的净资产额 B.股票的总资产额 C.股票未来收益折现值 D.股票的利润总额

32.根据投资回报的要求，用于企业价值评估的折现率中的无风险报酬率为 [ ]

A.行业销售利润率 B.行业平均成本利润率 C.企业债券利率 D.国库券利率

33.（ ）对资产评估报告书的运用是实现对评估机构的行政管理和行业自律管理的重要过程。 [ ]

A.资产评估委托方 B.资产评估管理机构 C.国家政府部门 D.证券监督管理部门

34.某设备的年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则该设备的收益现值为 [ ]

A.200 B.250 C.300 D.350

35.物价指数法只能用于确定设备的 [ ]

A.复原重量成本 B.更新重置成本 C.实体贬值 D.功能性贬值

36.造成建筑物经济性贬值的根本性标志是 [ ]

A.利用率下降 B.部分闲置 C.实际收益率下降 D.客观收益下降

37.某企业三月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为[ ]

A.35万元 B.60万元 C.45万元 D.30万元

38.运用收益法进行企业价值评估，其前提条件是 [ ]

A.企业具有生产能力 B.企业各项资产完好 C.企业能够持续经营 D.企业具有商誉

39.企业价值大小的决定因素是 [ ]

A.独立性 B.持续经营性 C.社会性 D.营利性

40.关于资产评估报告书的作用的表述中，不正确的是 [ ]

A.为被委托评估的资产提供作价意见

B.是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的根据

C.是出资的直接依据 D.是建立评估档案，归集评估档案资料的重要信息来源

41.资产评估最基本的前提假设是 [ ]

A.交易假设 B.公开市场假设 C.持续使用假没 D.清算假设

42.复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用 [ ]

A.相同的原材料 B.相同的建造技术标准 C.资产的现时价格 D.相同的设计

43.估测一台在用续用的设备的重置成本，首选方法是 [ ]

A.利用价格指数法 B.利用询价法询价再考虑其他费用

C.利用重置核算法 D.利用功能价值法

44.待估地产年总收人18万元，年总费用10万元，剩余使用年限10年，折现率为10%。则其评估价值最接近于 [ ]

A.110 万元 B.61万元 C.80 万元 D.49 万元

45.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是 [ ]

A.土地的非再生性 B.土地位置固定性 C.土地用途广泛性 D.土地利用永续性

46.确定应收账款评估值的基本公式是，应收账款评估值等于 [ ]

A.应收账款账面值-已确定坏账损失-预计坏账损失

B.应收账款账面值-坏账准备-预计坏账损失 C.应收账款账面值-已确定坏账损失-坏账损失

D.应收账款账面值-坏账准备-坏账损失

47.对无形资产进行转让，投资评估的前提条件是无形资产 [ ]

A.可以确指 B.附着于有形资产 C.技术成熟度高 D.可带来超额利润

48.企业价值评估的一般前提是企业的 [ ]

A.独立性 B.持续经营性 C.整体性 D.营利性

49.按有关规定，公开发行股票的公司采用非现金方式配股，其配股说明书的备查文件必须附上 [ ]

A.各类资产评估的净值 B.各类资产增减幅度 C.资产评估报告书 D.资产评估结果确认书

二、多项选择题：

1.资产评估的特点主要有 [ ]

A.市场性 B.强制性 C.公正性 D.咨询性

2.成本法涉及的基本要素包括 [ ]

A.资产的重置成本 B.资产的有形损耗 C.资产的功能性贬值 D.资产的经济性贬值

3.采用观察法评估机器设备的实体性贬值时，应收集的信息包括 [ ]

A.设备的现时技术状态 B.设备的实际已使用时间

C.设备的原始制造质量 D.设备的工作环境和条件

4.企业价值评估中的可比价值倍数，通常选择企业的（ ）为计算依据。 [ ]

A.销售收入 B.流动比率 C.无负债净现金流量 D.息税、折旧前利润

5.从资产评估假设的角度来表述资产评估的价值类型，具体包括 [ ]

A.继续使用价值 B.收益现值 C.公开市场价值 D.清算价值

6.房地产评估收益法公式：房地产价格:纯收益/资本化率成立的前提条件是 [ ]

A.纯收益每年不变 B.资本化率固定

C.收益期限为法定最高年限 D.收益年限为无限期

7.在运用成本法评估在产品时，可依据（ ）计算评估值。 [ ]

A.根据价格变动系数调整原成本 B.根据社会平均消耗定额和现行市价

C.根据在产品的完工程度 D.根据同类在产品的市价

8.资产评估行为涉及的经济行为包括 [ ]

A.产权转让 B.企业重组 C.资产抵押 D.资产纳税

9.设备物理寿命的长短主要取决于 [ ]

A.使用强度 B.设备质量 C.维修水平 D.技术进步速度

10.非上市债券作为一种投资工具和股票投资相比，具有的特点是 [ ]

A.风险较小 B.投资报酬率高 C.较强的流动性 D.收益相对稳定

11.确定评估基准日的目的是 [ ]

A.确定评估对象的计价时间 B.将动态下的资产固定在某一时点

C.将动态下的资产固定在某一时期 D.确定评估机构的工作日

12.在确定风险报酬率时，通常需考虑被评估企业的 [ ]

A.行业风险 B.倒闭风险 C.突发事件风险 D.财务风险

13.按现行规定，资产评估报告书应包括 [ ]

A.资产评估报告书正文 B.资产评估说明

C.资产评估明细表及相关附件 D.资产评估结果确认书

14.资产评估业务约定书的内容包括有 [ ]

A.评估范围 B.评估目的 C.评估假设 D.评估基准日

15.运用市场法评估机器设备价值，选择参照物时，应特别注意参照物与评估对象在（ ）方面的可比性。

[ ]

A.规格型号 B.制造厂家 C.市场条件 D.交易地点

16.无形资产与有形资产相比，其具有固有的特性，具体表现在 [ ]

A.效益性 B.积累性 C.替代性 D.共益性

17.按股票持有人享有的股利和承担责任的角度，股票可分为 [ ]

A.无面额股票 B.面额股票 C.优先股 D.普通股

18.影响地价的社会因素主要包括 [ ]

A.政治安定状况 B.社会治安程度 C.税收政策 D.房地产投机

19.债权投资与股权投资相比较，其具有的特点是 [ ]

A.收益相对稳定 B.收益相对较高

C.具有较强的流动性 D.投资风险较小，安全性较强

20.资产评估报告书正文包括的基本内容有 [ ]

A.评估基准日 B.评估原则 C.评估技术说明 D.评估基准日期后重大事项

三、判断题：

1.现实的价值评估必须反映资产的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实的评估价值是不存在的。

[ ]

2.（建造成本超支额）投资成本超支额等于资产的复原重置成本减去更新重置成本。 [ ]

3.已提完折旧的设备的成新率为零。 [ ]

4.利用物价指数法评估设备的重置成本是有一定局限性的。 [ ]

5.无形资产单独不能创造收益，必须附着于有形资产才能产生收益。 [ ]

6.企业价值取决于其要素资产组合的整体盈利能力，不具备现时或潜在盈利能力的企业也就不存在整体企业价值。 [ ]

7.评估企业价值时，对企业价值的判断，只能基于对企业存量资产运作的合理判断，不能基于对新产权主体行为的估测。 [ ]

8.单项资产评估报告除在建工程外，一般不考虑负债和以整体资产为依托的无形资产。 [ ]

9.资产评估通常是在资产产权发生变化时，由专门的人员对资产的价格进行确定的活动。 [ ]

10.评估对象的特点是选择评估方法的惟一依据。 [ ]

11.用成本法评估房地产价格，计算投资利息时，计息期应为整个开发期。 [ ]

12.对于在评估时点产权不清的资产，应划为“待定产权资产”，不列入企业价值评估的资产范围。[ ]

13.地价是土地的购买价格，即地租的资本化。 [ ]

14.长期债券与短期债券相比，其投资风险比较大。 [ ]

15.从一般意义上讲，资产评估对象就是资产，泛指被特定主体拥有或控制的，能为其带来未来经济利益的经济资源。 [ ]

16.不论运用什么评估方法估测资产的重置成本，其结果都应是一致的。 [ ]

17.设备的重置成本是指评估时点再获取全新设备的取得成本。 [ ]

18.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请未获批准的，由原土地登记机关注销登记，土地使用权由国家无偿收回。 [ ]

19.若无形资产的获得期限适于其法定保护期限，评估时应按照法定保护期限作为无形资产的剩余寿命期。

[ ]

20.由于优先股在分配公司盈利、剩余财产权等方面有优先权，所以一般来说，其收益要高于普通股。[ ]

21.累积优先股不仅能按规定分得额定股息，而且还有权与普通股一并参与公司剩余利润的分配。[ ]

22.对于在评估时点产权不清的资产，应划为“待定产权资产”，不列入企业价值评估的资产范围。[ ]

23.经使用双方同意，一份资产评估报告书可按多个用途使用。 [ ]

24.资产评估中的市场价值以外的价值也是公允价值。 [ ]

25.资产在全新状态下，其重置成本和历史成本是相等的。 [ ]

26.只要设备的利用率下降， 设备就一定存在着经济性贬值。 [ ]

27.商标评估值必须超过为宣传商标的广告支出费用。 [ ]

28.商誉不能离开企业而存在，不能与企业可确指的资产分开出售。 [ ]

29.如果不考虑影响股价的其它因素，零成长股票的价值与市场利率成反比，与预期股利成正比。[ ]

30.某股票的未来股利不变，当股票市价低于股票价值时，则预期报酬率高于投资人要求的最低报酬率。

[ ]

31.经使用双方同意，一份资产评估报告书可按多个用途使用。 [ ]

32.投资者要求的报酬率是进行股票评价的重要标准，而市场利率由于其无风险性，所以可作为投资者要求的报酬率。 [ ]

33.凡是对由多个单项资产组成的资产综合体的评估都是整体资产评估。 [ ]

34.在资产评估结果中，不论是市场价值或非市场价值都是公允价值。 [ ]

35.对经过技术改造的设备的评估，应根据技术改造的程度适当减少其实际已使用年限。 [ ]

36.收益途径运用过程中，折现率的口径应与收益额的口径保持一致。 [ ]

37.非市场价值就是不公平价值，因此评估人员要把资产的市场价值作为追求的目标。在评估时点，资产的非市场价值只对特定的资产业务当事人来说是公平合理的，对于其他人并非公平合理，资产评估结果公平合理性所能涵盖的范围基本上就限定了评估结果的适用范围和使用范围。 [ ]

38.资产评估通常是在资产产权发生变化时，由专门的人员对资产的价格进行确定的活动。 [ ]

39.资产评估通常是在资产产权发生变化时，由专门的人员对资产的价格进行确定的活动。 [ ]

40.评估对象的特点是选择评估方法的惟一依据。 [ ]

41.资产在全新状态下，其重置成本和历史成本是相等的。 [ ]

42.房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实申报。 [ ]

43.土地增值收益主要是由于土地的用途改变或土地功能变化而引起的，这种改变所带来的增值收益应归土地转让者所有。 [ ]

44.公司在可转换债券中设置赎回条款，可以保护债券投资人的利益，因而更有利于投资者。 [ ]

宜兴市天华资产评估公司篇六：某网络公司资产评估报告

资产评估报告书

目 录

资产评估报告书摘要 ...................... 1

资产评估报告书 .......................... 4

一、 委托方与资产占有方简介 ............................. 4

二、 评估目的 ........................................... 4

三、 评估范围与对象 ..................................... 6

四、 评估基准日 ......................................... 7

五、 评估原则 ........................................... 7

六、 评估依据 ........................................... 8

七、 评估方法 .......................................... 10

八、 评估过程 ......................................... 11

九、 评估结论 .......................................... 12

十、 特别事项说明 ...................................... 13

十一评估报告评估基准日期后重大事项 .................... 14

十二、评估报告法律效力 ................................ 14

十三、评估报告提出日期 ................................ 15

资产评估报告书备查文件 ................. 17

资产评估报告书摘要

某国际资产评估有限责任公司接受北京某科技股份有限公司的委托，

依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，本着独立、客观、公正、

科学的原则，运用法定或公认的方法及程序，在四川君和会计师事务所

审计的基础上对北京某科技股份有限公司转让其持有的四川省某网络有

限责任公司25%的股权所涉及的全部资产及相关负债进行了评估。本公

司评估人员在资产占有方有关人员密切配合和大力协助下，对委估资产

进行了实地查看与核对、同时进行了必要的市场调研与询证以及我们认

为必要实施的其它评估程序，对委估资产在2002年12月31日所表现的

市场价值作出了公允反映。

本次评估的资产评估申报资料和资产产权证明文件由委托方和资产

占有方提供,提供方对资料的真实性、合法性、完整性负责。现将资产评

估有关情况及评估结果报告如下：

一、评估目的

本次评估目的是为北京某科技股份有限公司转让其持有的四川省某

网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产和负债提供价值参考。

二、评估范围与对象

本次评估范围是四川省某网络有限责任公司的整体资产。 评估对象

为流动资产、固定资产、无形资产、流动负债及长期负债。

评估前总资产为85,462.13万元，负债总额为54,498.60万元，净资产

为30,963.53万元。

纳入本次评估的资产与委托评估时确定的资产范围相一致。

三、评估基准日

本项目资产评估基准日为2002年12月31日。

评估中所采用的计价标准均为基准日时点的价格标准。

四、评估结论

资产评估结果汇总表

评估基准日：2002年12月31日

资产占有单位：四川省某网络有限责任公司

法 人 代 表：**

中国注册资产评估师：**

中国注册资产评估师：***

某国际资产评估有限责任公司

二○○三年三月六日

资产评估报告书

某国际资产评估有限责任公司接受北京某科技股份有限公司的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，本着独立、客观、公正、科学的原则，运用法定或公认的方法及程序，在四川君和会计师事务所审计的基础上对北京某科技股份有限公司转让其持有的四川省某网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产及相关负债进行了评估。本公司评估人员在资产占有方有关人员密切配合和大力协助下，对委资产进行了实地查看与核对、同时进行了必要的市场调研与询证以及我们认为必要实施的其它评估程序，对委估资产在2002年12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。

本次评估的资产评估申报资料和资产产权证明文件由委托方和资产占有方提供,提供方对资料的真实性、合法性、完整性负责。现将资产评估有关情况及评估结果报告如下：

一、 委托方与资产占有方简介

评估委托方：北京某科技股份有限公司

资产占有方：四川省某网络有限责任公司

注册地址：**************

注册资本：**********

法定代表人：***

企业性质：有限责任

四川省某网络有限责任公司前身为四川省某网络中心，是四川某厅所属国有独资企业，经省广电厅川广计字（95）15号文批准成立。该中心承担建设全省有线某综合信息网络，经营、开发有线广播网络业务。在2000年8月，四川省某网络中心与北京某科技股份有限公司、重庆某实业（集团）有限公司共同投资“四川省某网络有限责任公司”，注册资本

1.53亿元，三方股东股权分别占总股本的51%、25%、24%。四川省某网

宜兴市天华资产评估公司篇七：资产评估报告范本2015

资产评估报告书

AAAAAAA评报字(2015)第002号

共一册，第一册

AAAAAAA资产评估有限公司

二〇一五年三月十六日

资产评估报告书

目 录

资产评估报告书摘要 .............................................. 2

一、委托方与资产占有方简介 ................................................................................................ 3

二、评估目的 ............................................................................................................................ 3

三、评估范围与对象 ................................................................................................................ 4

四、评估基准日 ........................................................................................................................ 4

五、评估原则 ............................................................................................................................ 4

六、评估依据 ............................................................................................................................ 5

七、评估方法 ............................................................................................................................ 6

八、评估过程 ............................................................................................................................ 6

九、评估结论 ............................................................................................................................ 7

十、特别事项说明 .................................................................................................................... 7

十一、评估基准日期后重大事项 ............................................................................................ 8

十二、评估报告书的法律效力 ................................................................................................ 8

十三、评估报告提出日期 ........................................................................................................ 8

资产评估报告书备查文件 ......................................... 10

AAAAAA资产评估有限公司 1

资产评估报告书

摘 要

AAAAAAA资产评估有限公司接受 资产评估的委托，对所提供的全部资产和负债进行了评估，为委托方提供价值参考依据。

本次评估的范围：为委托方的全部资产包括流动资产、固定资以及全部负债。根据国家有关资产评估的法律和国家其他有关部门的法规与规定,本着独立、公正、科学和客观的原则及必要的评估程序,按照公认的资产评估方法对资产占有方提供的全部资产和负债进行了评估,根据以上评估工作，得出如下评估结论：委托方2015年3月5日企业净资产评估价值为 元（详细情况见评估明细表）。

本评估报告书所揭示的评估结论仅对评估目的有效，有效期壹年，2015年 3月5日到2016年3月24日失效。

以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本项目的全面情况，应详细阅读资产评估报告书全文。

注册资产评估师： (签章)

注册资产评估师： (签章)

AAAAAAA资产评估有限公司

二〇一五年三月十六日

AAAAAA资产评估有限公司 2

资产评估报告书

陕甲元凡天评报字(2012)第0 号

AAAAAAA资产评估有限公司接受 的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对资产占有方提供的全部资产和负负债进行了评估。本公司的评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘查、市场调查与询价，对委估资产在2015年 3 月5日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方与资产占有方简介

1、委托方

名称:住所: 号

投资人人姓名:

经营范围:电线、电缆的加工、销售。

2.资产占有方

本次评估的委托方为 ，也即本次评估的资产占有方。

二、评估目的

为委托方企业改制（了解企业价值），提供价值参考依据。

三、评估范围与对象

委托方提供的全部资产和负债。包括流动资产、固定资产、以及全部负 债，评估对象为审计确认的全部资产。

四、评估基准日

本项目资产评估的基准日是2015年 3月5日。

AAAAAA资产评估有限公司 3

一切计价标准均为评估基准日有效的价格标准，所有资产均为评估基准日实际存在的资产。

五、评估原则

(一)遵循独立性原则。作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响；

(二)遵循客观性原则。评估人员从实际出发，通过现场勘察，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据；

(三)遵循科学性原则。结合各类资产的特点确定了科学的评估方法，使资产评估结果科学合理；

(四)遵循产权利益主体变动原则。即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日2012年3月25日的现行公允价值；

(五)遵循资产持续经营的原则。根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用或者在有所改变的基础上使用，确定相应的评估方法、参数和依据；

(六)遵循替代性原则。评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用最低的一种；

(七)遵循公开市场原则。即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立；

(八)维护资产占有者及其他关联方合法权益的原则。

六、评估依据

我们在本次资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及在评估中参考的文件资料主要有：

AAAAAA资产评估有限公司 4

宜兴市天华资产评估公司篇八：上市公司资产评估(2015)

上市公司资产评估

上市公司上市发行前必须进行资产评估。一方面，有利于投资者了解上市公司的技术经济状况；另一方面，资产评估结果也为资产折价入股提供了重要依据。资料表明，前苏联推行股份制时未作资产评估，日本在证券发行时资产评估缺乏科学性，最终不得不补做或重做资产评估。本文试就中国目前上市公司资产评估的几个问题谈点看法。

一、资产重组对上市公司资产评估的影响

上市公司进行资产评估之前，首先应该进行资产重组。资产重组的目的，一方面是塑造企业，建立企业完善的经营机制；另一方面，我国企业股票发行采用“总额确定、限报家数”的方式，单个企业发行股票实行额度控制。因此，按照上市标准的要求，需对诸如企业经济效益、资产规模等进行重组。重组必然引起资产范围、规模、数量、质量、资产结构、资产负债结构以及经营效益的变化，直接影响资产评估工作。如果不了解和掌握资产重组方案，就难以做好资产评估工作，或者是，即使完成了评估工作，还要重新返工调整，影响资产评估工作的效率。资产重组通常是由证券商、咨询公司从事的，不是资产评估人员的事情，大资产评估人员必须参与资产重组方案的设计。

资产重组对资产评估的影响，主要有以下几种情况，在资产评估时应予以重视。

1、资产范围的变化。企业中的资产包括经营性资产和非经营性资产。按其发挥效能情况，可以分为有效资产和无效资产。通常，进行资产重组时，往往剥离非经营性资产和无效资产，有时也会剥离一部分经营性资产，但剥离的经营性资产应以不影响企业正常的生产经营为前提，否则会影响企业的获利能力，影响对企业收益的预测。

2、资产负债结构的变化。根据对上市公司发行股票的要求，其资产负债率应不超过70%，对于大多数企业来说，达到这一水平较困难，需要通过资产重组解决。重组方案会影响到企业资产负债结构，不仅影响企业获利能力，还会影响企业场债能力，这在风险预测时需加以注意。

3、收益水平的变化。上市公司经资产重组后，公司的净资产收益率会超过10%，这种效果不仅通过剥离非经营性资产和无效资产减少资产总额获得，而且非经营性资产减少使得收益计算中的折旧费减少，从而增加收益获得。所有这些，均作为在企业评估市对未来收益预测的基础。资产重组方案中，对于土地使用权、商标权等无形资产，出于种种原因（如资产收益率的原因），一般采用租赁方式和许可使用方式，单项资产评估时仍需对这些资产进行价值评估，只是这些评估价值不计入企业整体价值中作为折股依据，但要评估出土地使用权租金标准和商标权等许可使用费标准，作为企业签订租赁或许可使用合同的依据。采用收益现值法对未来收益预测时，在管理费用中增加这些租金和许可使用费，相应减少收益，这在评估中应加以注意。

4、经重组后的股份制企业已具备了市场经济所要求的经济实体条件，在这种情况下，采用成本加和法与采用收益现值法得到的评估值会有差异，是正常现象。如果收益现值法确定的整体企业评估值大于成本加和法确定的整体企业评估值，其差额部分应是商誉。通常，商誉是不作为折股依据的，但商誉的存在会对企业股票的溢价发行等有一定的影响。现在行业管理文件要求是以收益现值法验证成本加和法的结果，因此，当两者结果有差异时，评估者不应解释二者差异不应该出现或者差异数额较小的原因，而应该阐明这种差异是企业商誉的理由。

另外，作为资产评估的对象，是否应包括流动资产，这是争议较大的问题。就其本身来说，流动资产具有流动性大、变现能力强的特点，评估流动资产并不困难，但很麻烦。这种麻烦主要体现在：一是流动资产种类多，主要包括实物形态流动资产、债权类流动资产和货币类流动资产；二是流动资产范围难以界定，不同类型企业中流动资产的表现形态是不一样的。除我国以外，国外对流动资产一般不评估。我国从企业全部资产的完整性考虑，也把它纳入评估的范围。笔者认为，流动资产不应作为评估对象。整体企业评估时，涉及到流动资产，可以其审计数作为价值依据。这样做的理由

是，流动资产期限短，变现能力强，价值变化不大；如果评估流动资产，势必会引起企业中各项资产结构的变化，特别是流动资产中的费用项目与负债、企业损益等有着密切关系，处理不好，影响比较大。需要强调的是，不管是否把流动资产作为评估对象，在上市公司整体评估时，对流动资产的状况都必须予以考虑。因为流动资产越多，偿债能力越强；而流动资产扣减流动负债是公司的营运资金，它对公司的运营能力、盈利能力会产生很大的影响。所有这些，均会影响公司整体评估价值。

二、上市公司资产评估与资产处置

资产评估与资产处置是两个不同的概念，二者既有联系，又有区别。资产评估前的资产处置方案，会影响评估范围、过程和结果，资产评估后的资产处置是依据资产评估结果进行的。资产评估人员可以对资产处置方式或可能产生的后果发表意见，但不能直接进行资产处置。同样的，资产评估人员不能以资产处置为由，反向推算评估结果。

根据《公司法》规定，有限责任公司设立时，以工业产权、非专利技术作价出资的金额不得超过其注册资本的20%（国家对采用高新技术成果有特别规定的除外），股份有限公司设立时，发起人以工业产权、非专利技术作价出资的金额不得超过股份有限公司注册资本的20%.企业中的工业产权和非专利技术，其账面价值是根据会计制度计价的，一般数额较低。但工业产权及非专利技术等具有投入和产出的弱对应性特点，一些工业产权和非专利技术在生产经营中发挥出巨大的潜能，评估时表现出很高的价值，如果直接作价入股，有时会超过其注册资本比例的规定。这时，评估人员的责任是客观真实的评估这些资产的价值，而不是为达到这个比例而调高或降低资产评估价值。至于工业产权和非专利技术如何处置，是采用作价入股形式、还是签订租赁合同形式，均是资产处置的内容。

土地使用权、工业产权和非专利技术是企业生产经营活动所必需的资产。资产重组时根据剥离资产应按不影响企业正常生产经营活动的原则，上述资产一般不能剥离。但由于收益率水平限制、上市额度的限制、注册资本出资比例的限制等，上述资产往往采取租赁的方式或许可使用的方式。这种情况下，凡是这类资产均要评估，评估结果作为签订租赁合同或许可使用合同的依据。现实生活中，有的上市公司采用定额租金等签订租赁合同，使评估的租金价值形同虚设，可有可无，显然是错误的，亟待纠正。因为这样做的后果，一是定额租金缺乏客观依据，二是极有可能损害公司上市后的社会股民权益。

资产评估结果如何利用，这也是理论和实践上探讨的热点问题。需要说明的是，资产评估的利用不应影响资产评估结果，它是资产评估以外的事情，尽管缘起于资产评估，但与资产评估过程并无必然联系。1990年，南华早报在香港联合交易所上市时，聘请了一家澳洲的评估公司为其商标做评估。评估值是40.5亿港元。因为当时香港的税例是容许一家公司在购买了一项无形资产（包括商标权和专利权）之后，其购买价是可以由购买该项无形资产的财政年度开始作为一项经营开支从税前盈利扣除，公司从此可以享受税务优惠。该公司股东溢利按所得税率16.5%计算，增加了6.68亿港元。这个案例吸引了其他上市或非上市公司的效法，香港的税务局也注意到这个问题，终于在1991年4月将这项税务条例修改。新的税务条例仍然允许企业向独立第三者购买专利权和非专利技术，两项无形资产的开支可以从税前盈利扣除，但是商标权则不可以。虽然税例已经改变，但一些公司在筹备上市时仍然将其拥有的商标权做出估值以吸引投资者购买他们的股票。上述案例一方面说明了资产评估结果与结果利用的区别，另一方面，对于如何对待和利用资产评估结果提供了有效思路。

三、成本加和法应用的现实性和局限性

上市公司整体评估通常采用成本加和法进行，它是指将构成公司的各项资产进行单项评估，然后将各单项资产评估值汇总，确定公司价值的方法，成本加和法不是重置成本法，它只是单项资产评估汇总过程的简称。上市公司（包括各种类型的整体企业）评估一般不以收益现值法评估结果为准，而采用成本加和法评估结果，其原因主要在于：

1、企业资产盘子大，非经营性资产占有相当比重。长时期以来，我国企业（特别是国有企业）承担了大量的社会性事务，存在着大量的非经营性资产，再加上体制性因素，企业中的无效资产得不到及时处理。这些资产在企业中并不能带来收益，这与作为市场经济主体以追求盈利目标不相适应。因此，采用收益现值法进行评估，即使日常中人们认为

较好的企业，收益现值法评估出的企业整体价值也会低于各项资产单项评估汇总后的企业价值，不能客观的反映出企业资产价值量。

2、企业效益低下，采用收益现值法缺乏市场基础。企业效益低是长时期困扰我国经济的一项难题。企业效益低既有管理问题，也有体制原因。如上所述，企业中的大量非经营性资产不创造价值，但非经营性资产的折旧直接抵减企业利润，造成企业资产收益率偏低；另外，缺乏市场竞争的优胜劣汰机制，使大量效益低、亏损大甚至是资不抵债的企业的以存在和发展，资产收益率甚至低于银行存款利率，在此情况下，如采用收益现值法评估，折现率或资本化率的估算不只是一个棘手的问题，可以说是一个解不开的难题。

3、采用成本加和法评估企业价值，便于企业评估后的帐务处理。资产评估结果是企业帐务处理的依据，而会计帐务处理是分别按每一类、每一项资产进行的。成本加和法是分别单项资产评估汇总的方法，因而有利于评估后的帐务处理。

但是，采用成本加和法评估整体企业价值存在着很大的局限性。因为成本加和法是从投入角度，即从构建资产的角度，而没有考虑资产的实际效能和企业运行效率。在这种情况下，无论其效益好坏，同类型企业中，只要原始投资额相同，则其评估值趋向一致。而且，效益差的企业的评估值还会高于效益高的企业的评估值，因为效益差的企业的资产可能是不满负荷运转甚至是不使用，其损耗低，成新率高。此外，采用成本加和法确定的企业评估值，只包含了有形资产和可确指无形资产价值，而不可确指无形资产——商誉，却无法体现和反映出来。

根据中国资产评估协会目前的行业文件规定，企业整体评估应采用成本加和法，并采用收益现值法进行验证，这是目前阶段现实性的选择。成本加和法的局限性，在评估企业整体价值时，特别是企业发生投资行为时，不利于客观反映企业价值，从企业效益角度反映企业价值才是较好选择。如前所述，上市公司在评估之前，均需经过资产重组，对非经营性资产、无效资产进行剥离，目的在于塑造真正以追求盈利为目的的市场经济主体。从经济效益角度来说，申请上市公开发行股票的公司，政策规定其净资产收益率不得低于10%，所有这些，都为采用收益现指法提供了市场条件。然而，对于单个企业来说，似乎已具备了从企业角度采用收益现值法的条件，但从整个社会来说，企业正处于转轨改制时期，各类体制的企业并存，社会平均收益率尚未形成，经过重组的企业和未经过重组的企业、未改制企业和已改制企业缺乏可比性，尚难确定真实有效的折现率和资本化率，因此，采用收益现指法验证成本加和法的评估结果，既可以体现对企业整体价值评估的理论导向，又可以解决当前的现实问题。可以预计，随着市场经济的发展，现代企业制度的建立和完善，遵循市场经济规律，从企业效益角度评估企业价值的思路和方法，会在不久的将来得以实现。

宜兴市天华资产评估公司篇九：资产评估的基本方法习题(含答案)

第三章 资产评估的基本方法

一、单项选择题（每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1、采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数之间存在的关系是（ ）。

A.资本化率越高，收益现值越低

B.资本化率越高，收益现值越高

C.资产预期收益期不影响收益现值

D.无风险报酬率不影响收益现值

2、运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是（ ）。

A.为了符合资产评估的政策

B.为了体现可比性的要求

C.排除参照物个别交易的特殊性和偶然性

D.便于计算

3、复原重置成本与更新重置成本在购建评估对象时的相同点在于（ ）。

A.采用的材料相同

B.制造标准相同

C.技术相同

D.以现行价格水平购建

4、被评估资产甲生产能力为60 000件/年，参照资产乙的重置成本为8 000元，生产能力为40 000件/年，设规模经济效益指数X取值0.6，被评估资产的重置成本最接近于（ ）元。

A.10203

B.18423

C.7869

D.22333

5、被评估资产年生产能力为100吨，参照资产的年生产能力为160吨，评估基准日参照物资产的市场价格为20万元，由此确定的被评估资产的价值为（ ）万元。

A.40

B.5

C.8

D.12.5

6、评估某企业，经专业评估人员测定，该企业评估基准日后未来5年的预期收益分别为100万元， 100万元，100万元，100万元，100万元，并且在第六年之后该企业收益将保

持在120万元不变，资本化率和折现率均为10％，该企业的评估价值最接近于（ ）万元。

A.1120

B.1160

C.1579

D.1610

7、截至评估基准日资产累计实际利用时间和资产累计法定利用时间的比值大于1时表示（ ）。

A.满负荷运转

B.超负荷运转

C.开工不足

D.与资产负荷无关

8、某项资产购建于2007年，账面原值为50万元，于2010年评估，若以取得时定基物价指数为100％，评估时定基物价指数为140％，该资产最可能评估值为（ ）元。

A.820 000

B.700 000

C.140 000

D.100 000

9、运用使用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率，其假设前提是（ ）。

A.设备不存在功能性贬值

B.设备不存在经济性贬值

C.设备的实体性损耗与使用时间成指数关系

D.设备的实体性损耗与使用时间成线性关系

10、被评估对象为2007年购入的一台设备，评估基准日该设备与目前相同生产能力的新型设备相比，需多用操作工人4人，每年多耗电40万度。如果每名操作工人每年的工资及其他费用为2万元，每度电的价格为0.6元，设备尚可使用4年，折现率为10％，所得税税率为25％，不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值最接近于（ ）万元。

A.54

B.76

C.87

D.101

11、下列不属于收益法的基本参数的是（ ）。

A.收益额

B.折现率

C.收益期限

D.重置成本

12、当纯收益按等比级数递减，收益年期无限的条件下，收益法下评估值的计算公式是（ ）。

A.P＝A/r

B.P＝A/（r－s）

C.P＝A/r＋B/r2

D.P＝A/（r＋s）

13、评估某收益性资产，评估基准日后的第1年的预期净收益为800万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的净收益将以3％的比例递增，设定的资本化率为10％，资产效用永续，该资产的评估值最接近于（ ）万元。

A.15 000

B.55 550

C.11 428

D.18 356

14、关于成本法的前提下列表述错误的是（ ）。

A.成本法从再取得资产的角度反映资产的价值，即通过资产的重置成本扣除各种贬值来反映资产的价值

B.从相对准确合理，减少风险和提高评估效率的角度，把继续使用作为运用成本法的前提是有积极意义的

C.采用成本法的前提要求被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值

D.对于非继续使用前提下的资产，不可以运用成本法进行评估

15、某评估机构以2005年1月1日为基准日对A企业进行整体评估，已知该企业2004年实现纯利润100万元，经调查分析，预计该企业自评估基准日起第一、二、三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加4％，自第四年起将稳定在第三年的水平上，若折现率为10％，无限期经营，则该企业评估价值最接近于（ ）万元。

A.1 103

B.1 114

C.1 147

D.1 310

16、被评估对象为一台设备，l997年12月31日购置，账面原值为28万元，评估基准日为2007年1月1日。已知1997年末的定基物价指数为l06％，2002年末的定基物价指数为118％，从2003年开始，同类物价指数每年比上一年上升7％，若不考虑其他因素，该设备的重置成本最接近于（ ）万元。

A.33.35

B.37.90

C.40.86

D.43.72

17、重新购建设备一台，现行市价为每台400 000元，运杂费2 000元，装卸费1 000元，直接安装成本1 000元，其中材料成本500元，人工成本500元。间接安装成本为700元。则该设备的重置成本为（ ）元。

A.350 000

B.303 000

C.404 700

D.475 000

18、关于评估方法的选择，说法错误的是（ ）。

A.资产评估方法具有多样性，评估人员应该选择适当的评估方法，从而有效的完成评估任务

B.评估方法的选择过程中，应注意因地制宜和因事制宜，不可机械的按某种固定模式或顺序进行选择

C.对某项资产只能采用一种评估方法进行评估

D.不论选择什么评估方法都要保证评估目的、评估时所依据的各种假设和条件与评估所使用的数据参数，及其评估结果在性质和逻辑上的一致性

19、被评估对象为某企业的无形资产，预计该无形资产在评估基准日后未来5年每年的收益维持在120万元的水平，并在第五年末出售该无形资产，经专家分析认为，该无形资产在第五年末的预期出售价格约为900万元，假设折现率为10％，该无形资产的评估价值最接近于（ ）万元。

A.875.3

B.1013.71

C.2418.63

D.1 324

20、评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、220万元、230万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持在230万元水平上，企业在未来第十年末的资产预计变现价值为300万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10％，该企业的股东全部权益评估值最接近于（ ）万元。

A.1 377

B.1 493

C.1 777

D.1 900

21、某生产线因市场需求结构发生变化，在未来使用年限内，每年产量估计要减少8000台左右，每台产品损失利润120元，该生产线尚可使用3年，企业所在行业的投资回报率为10%，所得税税率为25%，则生产线的经济性贬值额约为（ ）。

A.1790568

B.2235678

C.88482.1

D.3389230

22、以下贬值属于经济性贬值的是（ ）。

A.由于使用及自然力作用导致资产的物理性能损耗造成的贬值

B.由于技术进步引起资产的功能落后造成的贬值

C.由于外部条件引起的资产闲置，收益下降所造成的贬值

D.由于新材料，新工艺的采用，使得资产建造成本低于原建造成本所引起的贬值

23、实际已使用年限和名义已使用年限的关系为（ ）。

A.实际已使用年限＝名义已使用年限×资产利用率

B.总使用年限＝实际已使用年限＋尚可使用年限

C.二者没有关系

D.实际已使用年限＝名义已使用年限＋尚可使用年限

二、多项选择题（每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列关于市场法说法正确的有（ ）

A.市场法是最为直接，最具说服力的评估方法之一

B.市场法中的直接比较法的适用条件是参照物与评估对象之间达到相同或者基本相同的程度，或者二者的差异主要体现在某一明显的因素上

C.间接比较法适用条件是不要求参照物与评估对象必须一样或基本一样，只要参照物与评估对象在大的方面基本相同或相似

D.参照物与评估对象面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等

E.市场法是资产评估中最科学合理的评估方法

2、资产的实体性贬值通常的估算方法有（ ）。

A.使用年限法

B.修复费用法

C.观察法

D.统计分析法

E.价格指数法

3、以下属于被评估资产的功能性贬值的估算步骤的有（ ）。

A.将被评估资产的年运营成本和功能相同的但性能更好的新资产的年运营成本进行比较

B.要估计被评估资产的剩余使用寿命

C.估算净超额运营成本

宜兴市天华资产评估公司篇十：A公司资产评估项目方案书

A公司资产转让项目

操作方案

中同华资产评估有限公司

2013年8月8日

目 录

一、项目背景 ........................................................................................................................................ 2 (一)评估目的 ....................................................................................................................................... 2 (二)评估范围和对象 ........................................................................................................................... 2 (三)评估基准日 ................................................................................................................................... 2 (四)价值类型 ....................................................................................................................................... 2 (五)评估方法的选择 ........................................................................................................................... 2 二、项目总体安排 ................................................................................................................................ 2 (一)人员安排 ....................................................................................................................................... 2 (二)总体时间安排及要求（将根据具体项目分别拟定） ................................................................ 3 三、评估方法——成本法 .................................................................................................................... 3 四、评估方法——收益法 .................................................................................................................... 4 (三)特别关注的事项 ........................................................................................................................... 7 五、工作纪律 ........................................................................................................................................ 8 六、评估收费 ........................................................................................................................................ 8

转让项目操作方案

一、项目背景

(一)评估目的

资产转让。 (二)评估范围和对象

A公司评估基准日固定资产、商品存货和连锁门店（含广东、浙江省分公司）。

(三)评估基准日

待定。 (四)价值类型

根据本次评估目的，价值类型定义为市场价值。 (五)评估方法的选择

成本法和收益法

二、项目总体安排

(一)人员安排

项目总协调人：

18

项目负责人： 项目组成员:

(二)总体时间安排及要求（将根据具体项目分别拟定）

 签订项目合同后1个工作日内：与各评估单位负责人取得联系，安排现场工作时间。

 15个工作日 评估公司各对应专业评估人员分项目进入现场，了解调查。验收评估申报明细表及相关资料，对需补充的内容，完善相关明细表。各评估小组进行现场勘察，形成勘察记录及工作底稿。

 10个工作日 各评估小组分别估算、制作评估案例，撰写说明及报告。

 3个工作日 后期汇总，形成初步结果，公司内部复核并撰写报告初稿。

 2个工作日 向委托方提交评估结果初步数据。

三、评估方法——成本法

(一)成本法评估人员工作

 主要采用重点抽查法完成现场作业。  履行完现场勘查程序和资料收集；  完成案例和资产评估作价；

 设备、流资人员完成评估增减值原因的详细分析，房产人员完成对房产账面单价的分析，并撰写账面单价异常的原因；  完成评估说明的撰写；

 各组长完成对评估说明和评估明细表的审核，专业人员完成对组长意见的修改；  完成底稿整理；  其他现场需完成的工作。

(二)固定资产类评估方法

重臵成本法：评估值=重臵成本×成新率 .其中：综合成新率的确定

对于生产设备，通过对设备使用状况的现场勘察，查阅有关设备的运行状况、主要技术指标等资料，以及向有关工程技术人员、操作人员查询该设备的技术状况、故障情况、维修保养的情况通过分类判定各部位使用状况，由评估人员根据实际使用状况确定尚可使用年限后按年限法综合测定成新率，其计算公式为：

综合成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100% 对于办公设备、厨房设备、电子设备等通用设备，主要通过对设备使用状况的现场勘察，并根据各类设备的经济寿命年限，综合确定其成新率。

对于车辆等，依据国家颁布的车辆强制报废标准，以车辆行驶里程、使用年限两种方法根据孰低原则确定成新率，然后结合现场勘察情况加以修正，确定其综合成新率。

（三）存货

主要采用现场盘点倒扎法

1.委托方提供所有分支单位的盘点日库存清单

2.委托方提供所有分支单位的评估基准日财务与库存结存单

3.评估人员至现场与委托方同时进行盘点，双方共同对盘点结果进行确认

4.对所有存货盘点情况进行倒扎至评估基准时点数量，与账面进行核对，若有不符，分析盘盈（亏）情况

5.作价

四、评估方法——收益法

(一)收益法评估人员

 现场履行必要的访谈和清查程序，全面了解企业概况、股权结构、主要经营业务、生产工艺流程、执行的会计政策和税务政策、资产的权属、资产构成状况和使用状态、非经营性资产和

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