企业预期年收益为20万元，企业可确指的各单项资产重置价值之和为160万元

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企业预期年收益为20万元，企业可确指的各单项资产重置价值之和为160万元篇一：2013华师期末资产评估计算题答案

1、某房地产公司于2002年12月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，面积为6000平方米，并于2004年12月在此地块上建成一座钢混结构的写字楼，建筑面积24000平方米，全部用于出租，每年实收租金约为2800万元，该写字楼的经济耐用年限为60年，残值率为0，评估基准日该建筑物重置价格为每平方米4800元。据调查，当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米120元，空置率在8％左右，每年需支付的管理费为年租金的2.5％，维修费为重置价的1.5％，税金为年租金的18％，保险费为重置价的0.2％，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％。

试根据上述资料评估该宗地2006年12月的价格（包括总价和单价）（计算结果以元为单位，取整） 答案: 年总收益=120×12×24 000×1-8%=31 795 200元

2年总费用=31 795 200×2.5%+18%+4 800×24 000×(1.5%+0.2%)=8 476 416元

3房地产纯收益=31 795 200-8 476 416=23 318 784元

4建筑物年折旧费=4 800×24 000÷48=2 400 000元/年

5建筑物现值=4 800×24 000-2 400 000×2=110 400 000元

6建筑物纯收益=110 400 000×10%+1÷46=13 440 000元

7土地纯收益=31 795 200-13 440 000=18 355 200元

8土地总价=18 355 200×1-1÷1+8%46÷8%=222 784 566元

9土地单价=222 784 566÷6 000=37 131元/平方米

10土地单价楼面价=222 784 566÷24 00 =9 283元/平方米

2、A企业将拥有的一项专利权许可甲企业使用，特委托评估公司进行评估。评估人员了解到以下情况：

（1）双方协商的合作期暂定为4年；确定的利润分成率为30％。

（2）未来4年，甲企业的产品销量分别是9万件、10万件、12万件、12万件，每件售价和成本费用分别是100元和70元。

（3）据技术所属行业和市场情况，评估人员确定的风险报酬率为15％；企业适用的所得税率为25％；银行利率为5％。

要求：

（1）计算专利权各年的收益。

（2）计算专利权使用权的评估价值。

（计算结果以万元为单位，保留两位小数）

答案:1专利权各年的收益第一年=9×100-70×1-25%×30%=60.75万元

第二年=10×100-70×1-25%×30%=67.5万元

第三年=12×100-70×1-25%×30%=81万元

第四年=12×100-70×1-25%×30%=81万元1分

2专利权的评估值

3、某待估建筑物为某企业的一简易仓库，账面原值为10万元人民币，建筑面积为500平方米，竣工于1990年。要求估算1995年底该仓库的重置成本。经查询企业所有地区建筑业产值环比价格指数分别为：1991年

6.9%、1992年17%、1993年30.5%、1994年11.7%、1995年4.8%。求待估建筑物重置成本。

答:（1）计算综合价格指数。

综合价格指数=（1+6.9%）（1+17%）（1+30.5%）（1+11.7%）（1+4.8%）=191%

（2）待估建筑物重置成本。

重置成本=100000×191%=191000（元）

4、某企业预期年收益额为20万元，该企业各单项资产的重估价值之和这80万元，企业所在行业的平均收益率为20%，并以行业平均收益率作为适用资产收益率。求该企业商誉价值。 商誉的价值＝（200000-800000×20%）÷20%

＝40000/20%=200000（元）

或＝800000×（25%－20%）÷20%＝200000（元）

5、评估人员对甲公司的一台生产控制设备进行评估时，了解到以下情况：

（1）该设备与目前同类新式控制设备相比，额定操作人员多2名；维护费用每年多支出4000元，其他方面大致相同。

（2）经测定该设备尚可使用3年；确定的折现率为10％。

（3）操作人员年均工资2.6万元；企业适用的所得税率为25％。

要求：请帮助评估人员计算：

（1）该设备的年超额运营成本；

（2）该设备的年净超额运营成本；

（3）该设备的功能性贬值。

（计算结果以万元为单位，保留两位小数）

答案1年超额运营成本=2×2.6+0.4=5.6万元

 2年超额运营成本净额=5.6×1-25%=4.2万元

3功能性贬值=4.2×P/A10%3=4.2×2.487=10.45万元

7、某企业预计将在今后5年内保持其具有超额收益的经营态势。估计预期年超额收益额保持在22500元的水平上，该企业所在行业的平均收益率为12%，确定该企业的商誉价值。 商誉的价值=22500×0.8929+22500×0.7972十22500×0.7118十22500×0.6355+22500×0.5674=81108(元)

或=22500×3.6048=81108(元)

8、某被评估企业拥有另一企业发行的面值共50万元的非上市普通股股票。从持股期间看，每年股利分派相当于票面价格的10%左右。经评估人员调查了解到：股票发行企业每年将税后利润的75%用于股利发放，

另25%用于扩大再生产。经过分析，从总的趋势看，今后几年股本利润率保持在15%左右，测定的风险报酬率为2%，无风险报酬率以国库券利率7%为依据，确定该种普通股票价格评估。

10、某公司因产权变动需进行整体评估。评估人员通过对该企业历史经营状况，以及未来发展趋势进行调查与分析，收集到下列数据资料：

（1）预计该公司未来5年的净收益分别为200万元、220万元、250万元、270万元、300万元，第6年起净收益稳定在300万元；

（2）社会平均收益率为10％，国债利率为5％，被评估企业的风险系数为1.2；

（3）该企业各单项可确指资产的评估值之和为2600万元，企业的负债为1000万元。

要求：

（1）确定该企业整体资产评估值。

（2）企业整体资产评估结果与单项资产评估汇总获得的结果的差额如何处理?（计算结果以万元为单位，保留两位小数）

答案1确定折现率5%+10%-5%×1.2=11%

2确定企业整体评估值

11、被评估设备购建于1995年，原始价值30000元，2000年和2003年进行两次更新改造，主要是添置一些自动化控制装置。当年投资分别为3000元和2000元。2005年对

该资产进行评估，假设从1995年到2005年每年的价值上升率为10%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为6年，求该设备的成新率。

企业预期年收益为20万元，企业可确指的各单项资产重置价值之和为160万元篇二：南开11春学期《资产评估》在线作业

南开大学11学期《资产评估》在线作业单选题1.城镇土地的基准地价是____。A. 某时点城镇土地单位面积 B. 某时期城镇区域性土地平均单价C. 某时期城镇土地单位面积价格D. 某时点城镇区域性土地平均单价答案：D2.预计某企业未来5年的税后资产净现金流分别为15万元、13万元、12万元、12万元、14万元，假定企业可以永续经营下去，且从第6年起以后各年的收益均为14万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为（ ）A. 190B. 137C. 145D. 129答案：B3.被评估土地的剩余使用权年限为20年，参照物剩余使用权年限为25年，假定折现率为10%，被评估土地的年限修正系数最接近____。A. 1.054B. 0.948C. 0.938D. 1.066答案：C4.以下指标中，（ ）最能反映宗地地价水平。A. 土地总价格/土地总面积B. 建筑总价格/土地总面积C. 房地总价格/土地总面积D. 土地总价格/建筑总面积答案：D5.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是____。 A. 土地的非再生性B. 土地用途广泛性C. 土地利用永续性D. 土地位置固定性答案：B6.某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，规模经济效益指数为0.5。市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为15万元，现有七成新的年加工2500件产品的该类被评估设备，则该设备的评估值为（ ）万元。A. 11.3B. 12C. 13.125D. 18.75答案：C7.下列哪项不属于资产评估管理机构对评估报告的运用（ ）。A. 大体了解评估机构从事评估工作的业务能力和组织管理水平B. 对资产评估结果质量进行评估C. 为国有资产管理提供重要的数据资料D. 征收管理费用的主要依据答案：D8.待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是____。A. 1048000元B. 1910000元C. 1480000元D. 19100000元答案：B9.被评估土地的剩余使用权年限为20年，参照物剩余使用权年限为25年，假定折现率为10%，被评估土地的年限修正系数最接近（ ）。A. 1.054B. 0.948C. 0.938 D. 1.066答案：C10.某企业的预期年收益頟为350万元，该企业的各单项资产评估价值之和为1700万元，其中专利权价值为500万元，该企业所属行业的平均收益率为10%，适用本金化率为10%，其商誉的评估值为（ ）万元。A. 1200B. 500C. 1800D. 2300答案：C11.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（ ）。A. 土地的非再生性B. 土地用途广泛性C. 土地利用永续性D. 土地位置固定性答案：B12.资产

评估的价值类型取决于____A. 评估目的B. 评估方法C. 评估程序D. 评估原则答案：A13.某企业1999年9月预付了6个月的房租90万元，2000年2月1日该企业的预付费用评估值为（）。A. 30B. 60C. 90D. 15答案：D14.城镇土地的标定地价是（ ）。A. 某时点城镇某宗地价格 B. 某时期城镇某宗地价格C. 某时点城镇标准宗地价格D. 某时期城镇标准宗地价格答案：A15.机器设备的经济寿命是指____。A. 从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间B. 机器设备从使用到由于有形磨损的原因造成不能继续正常工作而报废的时间C. 机器设备从使用到出现了新的技术性更好的设备而被淘汰的时间D. 机器设备从开始使用到评估基准日所经历的时间答案：A16.资产评估是由独立于企业之外的具有资产评估资格的社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有____。A. 市场性B. 公正性C. 咨询性D. 预测性答案：B17.估算建筑物重置成本的最实际也是最广泛使用的方法是____A. 单位成本法B. 分部分项法C. 指数调整法D. 工料测量法答案：A18.估算成本时，使用价格指数将原始成本调整为现时成本水平的方法被称为____。A. 单位成本法B. 分部分项法C. 指数调整法D. 工料测量法答案：C19.清算价格的评估适用于____假设。A. 清算B. 继续使用C. 公开市场 D. 企业主体答案：A20.资产评估是通过对资产某一____价值的估算，从而确定其价值的经济活动。A. 时期B. 时点C. 时区D. 阶段答案：B21.清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于企业停产或破产时资产价值评估的情形。因此，清算价格往往____现行市价。A. 高于B. 低于C. 等于D. 上述均有可能答案：B22.某企业于2000年10月购入2000吨钢材，每吨价格3500元，2001年9月购入600吨钢材，每吨价格4000元。2001年10月有800吨库存钢材，该批库存钢材2001年10月的评估价值为（ ）万元。A. 280B. 300C. 310D. 320答案：D23.资产评估与会计计价的关系是____。A. 完全相同的经济活动B. 完全无关的经济活动C. 相互替代的经济活动D. 既相区别，又相联系答案：D24.如果建筑物经过了很好的维修和改造，运用使用年限法估测建筑物时，其实体性损耗率是以（ ）与建筑物全部使用年限的比率求得。A. 有效使用年限B. 剩余使用年限C. 实际已使用年限D. 已提折旧年限答案：A25.某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%，室内格局因素修正系数为（ ）。A. 100/90B. 90/100C.

110/100D. 100/110答案：C26.某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率10%，取得租金收入的总成本为5000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200元/平方米，建筑物的年纯收益为____。A. 7000元B. 31000元C. 8800元D. 12000元答案：A27.待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是（ ）。A. 1048000元B. 1910000元C. 1480000元D. 19100000元答案：B28.下列资产中，属于不可确指资产的是（）。A. 商标B. 机器设备C. 商誉D. 土地使用权答案：C29.对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（ ）处理。A. 功能性贬值B. 建筑物增值C. 经济性贬值D. 经济性溢价答案：A30.资产评估的价值类型取决于（ ）A. 评估目的B. 评估方法C. 评估程序D. 评估原则答案：A31.下列资产中，属于不可确指资产的是____。A. 商标B. 机器设备C. 商誉D. 土地使用权答案：C32.运用收益法进行企业价值评估，其前提条件是（ ）。A. 企业具有生产能力B. 企业各项资产完好C. 企业能够持续经营D. 企业具有商誉答案：C33.某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率10%，取得租金收入的总成本为5000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200元/平方米，建筑物的年纯收益为（ ）。A. 7000元B. 31000元C. 8800元D. 12000元答案：A34.资产评估报告书摘要与资产评估报告书具有的法律效力是（ ）。A. 前者大于后者B. 后者大于前者C. 同等效力D. 不可比较答案：C35.当事人拟购置1500平方米土地使用权建楼，下面的备选对象中较经济的是（）A. 单价3000元/平方米，容积率为4B. 单价4000元/平方米，容积率为5C. 单价3500元/平方米，容积率为4.3D. 单价3800元/平方米，容积率为4.6答案：A36.某宗土地用于商品房住宅开发时的价值为300万元，用于工业厂房开发时的价值为200万元，用于商业大楼开发时的价值为380万元。城市规划确认该土地可用于商品房住宅或商业用地，则该宗土地的价值应评估为____万元。A. 200B. 300C. 380D. 340答案：C37.资产评估价值取决于资产的____。A. 原先的购买价格B. 预期效用C. 生产成本D. 评估基准日的利用现状答案：B38.评估流动资产时有时会考虑其（ ）。A. 经济性贬值B. 功能性贬值C. 实体性贬值D. 各种贬值答案：C39.某类设备的价值和生产能力之间成非线性

关系，规模经济效益指数为0.5。市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为15万元，现有七成新的年加工2500件产品的该类被评估设备，则该设备的评估值为____万元。A. 11.3B. 12C. 13.125D. 18.75答案：C40.某被评估资产1993年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，2003年进行评估，已知1993年和2003年该类资产定基物价指数分别为120%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为____A. 150000元B. 30000元C. 120000元D. 180000元答案：A41.用成本法评估某项专利技术，已知在开发该专利的过程中耗费材料费用20万元，工资费用30万元，管理费用5万元，专利设备费10万元，营销费用5万元，咨询鉴定费3万元，其直接成本为（ ）万元。A. 75B. 63C. 65D. 20答案：B42.复原重置成本与更新重置成本之间的共同点在于____。A. 相同的原材料B. 相同的建造技术标准C. 资产的现时价格D. 相同的设计答案：C43.在用收益法评估土地使用权价格时，总费用通常不包括（ ）。A. 房地产税金B. 管理费C. 利息D. 保险费答案：C44.以下哪项不属于机器设备重置成本测算的方法（）A. 功能价值法B. 规模经济效益指数法C. 指数调整法D. 修复费用法答案：D45.某宗土地的取得成本为500万元，土地开发费为800万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为9%。该土地投资利息为____万元。A. 117B. 72C. 45D. 80答案：B多选题1.资产评估报告书的内容包括（）A. 资产评估报告书正文B. 资产评估说明C. 资产评估明细表D. 相关附件答案：ABCD2.委托方在使用资产评估报告书及有关资料时，不合理合法的是（ ）。A. 一份资产转让评估报告书也可以作为资产出售的作价基础B. 超过报告书的有效期后，只要由评估机构重新调整相关数据，就仍是有效的C. 有效期内资产评估数量发生较大变化时，需要按比例调整后才能使用D. 涉及国有资产产权变动的评估报告书及有关资料要经国有资产行政主管部分确认或授权确认后才可使用答案：ABC3.通常情况下，下列不可以用市场比较法进行评估的资产是（ ）A. 专有技术B. 专用机器设备C. 商标权D. 通用设备答案：ABC判断题1.非市场价值是指资产在各种非公开市场条件下的最可能价值。常见的非市场价值包括使用价值、投资价值、清算价值和持续经营价值等。A. 错误B. 正确答案：B2.资产评估报告书摘要与资产评估报告书具有同等的法律效力，因而也要按统一格式由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章和署明提交日期（ ）。A. 错误B. 正确答案：B

企业预期年收益为20万元，企业可确指的各单项资产重置价值之和为160万元篇三：2013华师期末资产评估计算题答案

1、某房地产公司于2002年12月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，面积为6000平方米，并于2004年12月在此地块上建成一座钢混结构的写字楼，建筑面积24000平方米，全部用于出租，每年实收租金约为2800万元，该写字楼的经济耐用年限为60年，残值率为0，评估基准日该建筑物重置价格为每平方米4800元。据调查，当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米120元，空置率在8％左右，每年需支付的管理费为年租金的2.5％，维修费为重置价的1.5％，税金为年租金的18％，保险费为重置价的0.2％，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％。

试根据上述资料评估该宗地2006年12月的价格（包括总价和单价）（计算结果以元为单位，取整） 答案: 年总收益=120×12×24 000×（1-8%）

=31 795 20023

4567

8910

=31 795 200×（2.5%+18%）+4 800×24 000×

(1.5%+0.2%)=8 476 416

=31 795 200-8 476 416=23 318 784=4 800×24 000÷48=2 400 000元/年=4 800×24 000-2 400 000×

2=110 400 000=110 400 000×

10%+1÷46

=13 440 000

8%=222 784 566

=31 795 200-13 440 000=18 355 200=18 355 200×

1-1÷

1+8%

46

=222 784 566÷6 000=37 131/平方米

/平方米

=222 784 566÷24 00 =9 283

2、A企业将拥有的一项专利权许可甲企业使用，特委托评估公司进行评估。评估人员了解到以下情况： （1）双方协商的合作期暂定为4年；确定的利润分成率为30％。

（2）未来4年，甲企业的产品销量分别是9万件、10万件、12万件、12万件，每件售价和成本费用分别是100元和70元。

（3）据技术所属行业和市场情况，评估人员确定的风险报酬率为15％；企业适用的所得税率为25％；银行利率为5％。

（1）计算专利权各年的收益。 （2）计算专利权使用权的评估价值。

（计算结果以万元为单位，保留两位小数） 答案:

1

=9×

100-70

1-25%

30%=60.75

=10×（100-70）×（1-25%）×

30%=67.5第三年=12×（100-70）×（1-25%）×

30%=81

=12×（100-70）×（1-25%）×30%=81万元

2

3、某待估建筑物为某企业的一简易仓库，账面原值为10万元人民币，建筑面积为500平方米，竣工于1990年。要求估算1995年底该仓库的重置成本。经查询企业所有地区建筑业产值环比价格指数分别为：1991年6.9%、1992年17%、1993年30.5%、1994年11.7%、1995年4.8%。求待估建筑物重置成本。 答:（1）计算综合价格指数。

综合价格指数=（1+6.9%）（1+17%）（1+30.5%）（1+11.7%）（1+4.8%）=191% （2）待估建筑物重置成本。

重置成本=100000×191%=191000（元）

4、某企业预期年收益额为20万元，该企业各单项资产的重估价值之和这80万元，企业所在行业的平均收益率为20%，并以行业平均收益率作为适用资产收益率。求该企业商誉价值。 商誉的价值＝800000×（25%－20%）÷20%＝200000（元）

5、评估人员对甲公司的一台生产控制设备进行评估时，了解到以下情况：

（1）该设备与目前同类新式控制设备相比，额定操作人员多2名；维护费用每年多支出4000元，其他方面大致相同。

（2）经测定该设备尚可使用3年；确定的折现率为10％。 （3）操作人员年均工资2.6万元；企业适用的所得税率为25％。 要求：请帮助评估人员计算： （1）该设备的年超额运营成本； （2）该设备的年净超额运营成本； （3）该设备的功能性贬值。

（计算结果以万元为单位，保留两位小数） 答案

1 23

=4.2×

=2×

2.6+0.4=5.6

=5.6×P/A

1-25%

=4.210%

3

=4.2×

2.487=10.45

7、某企业预计将在今后5年内保持其具有超额收益的经营态势。估计预期年超额收益额保持在22500元的水平上，该企业所在行业的平均收益率为12%，确定该企业的商誉价值。 解：商誉的价值=22500×（0.8929+0.7972+0.7118+0.6355+0.5674）=81108(元)

8、某被评估企业拥有另一企业发行的面值共50万元的非上市普通股股票。从持股期间看，每年股利分派相当于票面价格的10%左右。经评估人员调查了解到：股票发行企业每年将税后利润的75%用于股利发放，另25%用于扩大再生产。经过分析，从总的趋势看，今后几年股本利润率保持在15%左右，测定的风险报酬率为2%，无风险报酬率以国库券利率7%为依据，确定该种普通股票价格评估。

10、某公司因产权变动需进行整体评估。评估人员通过对该企业历史经营状况，以及未来发展趋势进行调查与分析，收集到下列数据资料：

（1）预计该公司未来5年的净收益分别为200万元、220万元、250万元、270万元、300万元，第6年起净收益稳定在300万元；

（2）社会平均收益率为10％，国债利率为5％，被评估企业的风险系数为1.2； （3）该企业各单项可确指资产的评估值之和为2600万元，企业的负债为1000万元。 要求：（1）确定该企业整体资产评估值。

（2）企业整体资产评估结果与单项资产评估汇总获得的结果的差额如何处理?（计算结果以万元为单位，保留两位小数）

答案

12

5%+

10%-5%

1.2=11%

11、被评估设备购建于1995年，原始价值30000元，2000年和2003年进行两次更新改造，主要是添置一些自动化控制装置。当年投资分别为3000元和2000元。2005年对

该资产进行评估，假设从1995年到2005年每年的价值上升率为10%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为6年，求该设备的成新率。

企业预期年收益为20万元，企业可确指的各单项资产重置价值之和为160万元篇四：全国自考《资产评估0158》模拟试卷(三)及参考答案

2008年全国自考资产评估模拟试卷(三)

一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1. 所有在评估书中采用的汇率、税率、费率、利率和其他价格标准，均采用()时的标准。

A. 提供报告日

B. 本期期初

C. 评估基准日

D. 本期期末

答案：C

2. 在运用成本法评估土地使用权时，土地取得费利息的计息期为()

A. 整个开发期

B. 开发期的一半

C. 开发期的1/3

D. 开发期与出售期之和

答案：A

3. 某企业的预期年收益额为16万元，该企业的各单项资产的重估价值和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为适用资本化率计算出的商誉的价值为（）

A. 10万元

B. 20万元

C. 30万元

D. 40万元

答案：B

4. 计算建筑物建设期利息的工期应按()计算。

A. 合同工期

B. 额定工期

C. 协商工期

D. 实际工期

答案：B

5. ()直接决定和制约着资产评估价值类型和方法的选择。

A. 资产评估的主体

B. 资产评估的客体

C. 评估的特定目的

D. 评估程序答案：C

6. 房地产是实物、权益和区位三者的结合，其中区位是用距离来衡量好坏的。人们越来越重视的距离是（）

A. 空间直线距离

B. 交通时间距离

C. 交通路线距离

D. 平面直线距离

答案：B

7. 机器设备的经济寿命是指（）

A. 从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间

B. 机器设备从开始使用到经济上不合算而停止使用的时间

C. 机器设备从使用到报废为止的时间

D. 机器设备从使用到出现了技术性更好的设备而被淘汰的时间

答案：B

8. 当资产的运转负荷不足时，资产实际已使用年限比名义使用年限要短，则该资产的资产利用率（）

A. 大于1

B. 小于1

C. 等于1

D. 不确定

答案：B

9. 机器设备属于下列哪类资产（）

A. 流动资产

B. 无形资产

C. 不动产

D. 动产类资产

答案：D

10. 某企业对其应收账款进行评估，评估基准日应收账款金额72万元。已知前5年应收账款余额为100万元，坏账发生额为5万元，预期应收账款的变现成本为0.6万元，企业的应收账款评估值为（）

A. 36.0万元

B. 70.56万元

C. 68.4万元

D. 67.80万元

答案：D

11. 下列贬值属于功能性贬值的是（）

A. 由于大量产品积压，某车间由三班改为两班造成的开工不足

B. 由于设备生产厂家采用新技术，使某厂使用的车床相对物耗上升了20%

C. 由于市场疲软，某车间的10台机床，只有6台使用，造成4台闲置

D. 由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备闲置

答案：B

12. 预付费用评估的主要依据为（）

A. 未来可产生效益的时间

B. 实际预付的总金额

C. 摊销期的时间长短

D. 预付费用发生的时间

答案：A

13. 下列哪项不属于机器设备按国家固定资产分类标准的分类（）

A. 通用设备

B. 专用设备

C. 成套设备

D. 电气设备

答案：C

14. 银行一年定期存款利率为3%，一年期国债的利率为4%，社会平均收益率为8%，被评估资产的β系数为0.8，请计算被评估资产要求的收益率是（）

A. 6.4%

B. 7.0%

C. 7.2%

D. 8.0%

答案：B

15. 企业各单项资产评估值加总数与企业整体资产评估值的关系为（）

A. 前者一定大于后者

B. 前者一定小于后者

C. 两者一定相等

D. 前者有可能大于、小于或等于后者

答案：D

16. 1996年5月，（）颁布实施，使我国资产评估业从此走上了科学化、规范化操作的新阶段。

A. 《关于改革国有资产评估行政管理方式，加强资产评估监督管理工作意见》

B. 《资产评估操作规范意见（试行）》

C. 《资产评估机构审批管理办法》

D. 《资产评估准则——基本准则》

答案：B

17. 某被评估企业持有甲公司发行的非上市法人股50万股，每股面值1元。某被评估企业持股期间，每年股票收益在13%左右。评估人员经过调查认为，甲公司的生产经营状况比较稳定，在

可预见的年份中，保持10%的红利分配水平是可能的。同时，又考虑到该股票为非上市流通股票，且所属行业竞争激烈，在选用当年国库券利率7%的基础上确定风险报酬率为2%，则被评估企业持有的股票价值，可能为（）A. 500 000元B. 650 000元C. 555 555元D. 550 000元答案：C

18. 对外币存款折算为人民币时，一般按下列牌价折算（）

A. 当月月平均外汇牌价

B. 当年年平均外汇牌价

C. 评估日外汇牌价

D. 评估基准日外汇牌价

答案：D

19. 对现金和各项存款的评估，应以()作为评估值。

A. 核实后的账面价值

B. 清算价格

C. 未核实的账面价值

D. 重置价值

答案：A

20. 鉴定机器设备的已使用年限，不需要考虑的因素有（）

A. 设备的维修保养水平

B. 设备已使用的天数

C. 设备使用强度

D. 技术进步因素

答案：D

21. 上市债券属于（）

A. 记名债券

B. 不记名债券

C. 可流通债券

D. 不可流通债券

答案：C

22. 商标权是注册商标的所有者依法享有的一种权利，商标权是以()的先后为审批依据。

A. 申请注册时间

B. 使用时间

C. 转让时间

D. 评估时间

答案：A

23. 无形损耗对无形资产的()产生影响。

A. 价值

B. 使用价值

C. 价值和使用价值

D. 交换价值

答案：A

24. 与股票价值评估关系不大的价格是（）

A. 票面价格

B. 清算价格

C. 市场价格

D. 内在价格

答案：A

25. 某企业的预期年收益额为32万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为120万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为适用资产收益率计算出的商誉的价值为（）

A. 40万元

B. 80万元

C. 100万元

D. 160万元

答案：A

26. 造成建筑物经济性贬值的核心原因是（）

A. 利用率下降

B. 部分闲置

C. 实际收益率下降

D. 客观收益下降

答案：D

27. （）是我国颁布的第一个资产评估准则。

A. 《资产评估准则——无形资产》

B. 《资产评估准则——基本准则》

C. 《资产评估准则——职业道德准则》

D. 《专业评估执业统一准则》

答案：A

28. 对土地使用权的评估，应以这块土地的最有效利用为前提，这是()原则的要求。

A. 替代

B. 变动

C. 最有效使用

企业预期年收益为20万元，企业可确指的各单项资产重置价值之和为160万元篇五：资产评估

1.某汽车已使用10年，按目前的技术状态还可以正常使用10年，按年限法，该汽车的贬值率为：

贬值率=10/（10+10）=50% 但由于环保、能源的要求，国家新出台的汽车报废政策规定该类汽车的最长使用年限为15年，因此该汽车5年后必需强制报废。在这种情况下，该汽车的贬值率为： 贬值率=10/（10+5）=66.7%

由此引起的经济性贬值率为16.7%。如果该汽车的重置成本为20万元，经济性贬值额为：20万×16.7%=3.34万元。

2.被评估生产线年设计生产能力为10000吨，评估时，由于受政策调整因素影响产品市场不景气，（1）如不降价销售产品，企业必须减产至6000吨，或（2）每吨降价100元以保持设备设计生产能力正常发挥。政策调整期预计会持续三年，该企业的正常投资报酬率为10%，生产线的x指数为0.6。试计算该设备的经济性贬值率、经济性贬值额。 经济性贬值率=[1-(6000-10000)0.6]×100%==26.40%

经济性贬值额=10000×100×(1-25%)×(P／A，10%，3)=750000×2.4869=1865175(元) 3.某企业的预期年收益额为20万元，该企业的各单项资产的评估价值之和为80万元，企业所在行业的平均收益率为20%，并以此作为适用资产收益率。 商誉的价值

=（200000—800000×20%）÷20% =40000÷20%=200000（元）

或=800000×（200000／800000—20%）÷20% =800000×（25%－20%）／20%=200000（元）

4.企业预期年收益为68万，企业各单项可确指资产重置价值之和为120万，被评估企业单项可确指资产的行业平均收益率为13%，评估的折现率为12%。

要求：使用割差法和收益法计算商誉评估值，并确定哪一个作为评估结果更合理 【正确答案】 ⑴割差法：

企业整体价值=68/12%=567(万元) (2分) 商誉评估值=68/12%-120=447(万元) (2分) ⑵收益法：

年超额收益=68-120*13%=52.4(万元) (2分) 商誉评估值=52.4/12%=437(万元) (2分) ⑶这是用两种不同的方法评估商誉的价值，如果可以采用多种评估方法时，不仅要确保满足各种方法使用的条件要求和程序要求，还应当对各种评估方法取得的各种价值结论进行比较，分析可能存在的问题并做相应的调整，确定最终评估结果。从本题现有条件，无法确定两种方法的评估条件和过程以及参数获取的科学性，所以无法确定两种评估结果哪个更科学。 (2分)

5.有一待估宗地需评估，现收集到与待估宗地条件类似的四宗土地A、B、C、D的具体情况如下：

上表中成交价的单位为：元/平方米，该城市地价指数如下表：

另据调查，该市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在 1-1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%；超过1.5时，超出部分的容积率每增长0.1，单位地价比容积率为1时的地价增加3%。该类土地的折现率为8％。 表内交易情况中正号表示案例价格高于正常交易价格，负号表示低于正常交易价格，对于区域因素，个别因素的修正，都是案例宗地与待估宗地比较，表中负号表示案例宗地条件比待估宗地差，正号表示案例宗地条件优于待估宗地，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。 试根据以上条件，回答下列问题: （1）为什么要进行交易情况修正？

（2）上述可比案例，已知有一个是收购邻近房地产，一个是急于出售，根据表中提供的 信息，请问这两种情况分别应该是A、B、C、D中的哪一个？ （3）根据所提供条件，评估该宗土地2004年8月1日的价值。 （若需计算平均值，为简化计算，要求用算术平均值）

（1）因为可比案例价格是个别价格，应该修正到正常交易情况下的价格。 （2）B是收购邻近房地产。D急于出售。 （3）案例修正计算

115100100100690714

11010010299A．

B． C

700

115100100100

71710710710098

730

1151001001008091081009799

D

（4）评估结果 答案一案例C的值为异常值，应予剔除。（1分）其它结果较为接近，取其平均值作为评估结果。因此，待估宗地G的评估结果为：（714+717+703）÷3=711（元/平方米） 答案二（714+717+809+703）÷4=736

6.A公司因销售货物，于2004年2月5日收到甲公司开出的一张带息商业汇票，面值为120万元，期限为6个月，票面利率为8%，贴现率为9%，2004年5月10日，某评估公司接受委托对HP公司进行评估。(每月按30天计算) 要求：该商业汇票的评估值为多少万元?

(1)票据到期值=120+120×8%×6÷12=124.8(万元) (2)贴现期为180-95=85(天)

贴现息=124.8×9%÷360×85=2.652(万元)

(3)该商业汇票的评估值=124.8-2.652=122.148(万元)

730

115100100100

70311395103108

简答题

1.商誉和商标的主要区别

商标可以转让、代理、拍卖。商誉则不可以。在国内商标的买卖仅限于已注册商标上进行.未注册商标无论其商誉度,美誉度多高，都很难进行类似有型资产的拍卖及转让，并且,已注册的商标对保持美誉度提供了法律上的保护。商誉是看不见的，没有具体形象的，是一个企业公众美誉度信誉度的意思，商标是一定的图形和文字构成的一个标志，是可以名状的，是有形可见的。

2.收益法的含义和基本参数

收益法是将评估对象剩余寿命期间每年的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估资产的现值，以此作为被评估资产价值的方法。据此理解，收益法的评估参数有：各年的预期收益额，折现率(适用本金化率)和资产的寿命期。

3.市场法的含义和基本参数

市场法也称市场价格比较法（market approach），是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。基本参数：参照物成交价格、修正系数。

4.成本法的含义和基本参数

成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然 后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。基本参数：重置成本法、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。 5.复原重置成本和更新重置成本

复原重置成本，是指采用与鉴证标的相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时（基准日）价格水平重新购建与鉴证标的相同的全新物品所发生的费用。

更新重置成本，是指采用现时（基准日）的新型材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时（基准日）价格水平购建与鉴证标的具有同等功能的全新物品所需的费用。 6.企业价值评估的范围包括哪些

从产权的角度界定，企业价值评估的一般范围应该是企业产权涉及的全部资产。企业价值评估的范围包括

（1）企业产权主体自身拥有并投入经营的部分 （2）企业产权主体自身拥有未投入经营部分 （3）企业实际拥有但尚未办理产权的资产等

（4）虽不为企业产权主体自身占用及经营，但可以由企业产权主体控制的部分 7.在企业价值评估中，对无效资产的处理方式有哪些 ①进行“资产剥离”，在运用多种评估途径及其方法进行有效资产及其企业价值评估前，将企业的无效资产单独剥离出去，无效资产的价值不作为企业价值的组成部分，作为独立的部分进行单独处理，并在评估报告中予以披露;

②在运用多种评估途径及其方法进行有效资产及其企业价值评估前，将企业的无效资产单独剥离出去，用适合无效资产的评估方法将其进行单独评估，并将评估值加总到企业价值评估的最终结果之中，并在评估报告中予以披露。

企业预期年收益为20万元，企业可确指的各单项资产重置价值之和为160万元篇六：2014资产评估第二次作业

2014年上半年《资产评估》课程第二次作业

1 企业存在不可确指的资产，分别按单项评估加总的方法和整体评估的方法所得到的企业评估结果会有一个差额，这个差额通常被称作（ D. 商誉 ）。

A. 商标 B. 专利权 C. 专营权

2 从资产评估的角度，驰名商标权一般能为企业带来（ B. 超额利润 ） A. 正常利润 C. 垄断利润 D. 超额加垄断利润

3 我国专利法规定，发明专利的保护期限为（ C. 20年 ） A. 10年 B. 15年 D. 30年 4 商誉评估值的高低与企业为形成商誉而投入的费用（A. 没有关系 ） B. 有一定联系 C. 有直接联系 D. 有完全联系

5 2002年3月1日对库存甲种材料进行评估，库存该材料共两批，2001年10月购入600公斤，单价1200元，已领用400公斤，结存200公斤。2002年2月购入300公斤，单价1500元，尚未领用。企业会计采用先进先出法评估该库存材料，评估值为（ A. 750000 ）元。

B. 720000 C. 360000 D. 900000

6 评估流动资产时一般可以不需要考虑资产的（ B. 功能性贬值 ）因素。 A. 经济性贬值 C. 技术性贬值 D. 有形损耗

7 流动资产评估主要是（ B. 单项资产评估 ）

A. 获利能力评估 C. 整体资产评估 D. 综合价值评估

8 假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.2，则用于企业评估的折现率应选择（ D. 13.6％ ） 折现率＝(12%-4%)×1.2+4%＝13.6% A. 12% B. 11% C. 10%

9 运用收益法进行企业价值的评估，其前提条件是（ C. 企业能够持续经营 ）。

A. 企业具有生产能力 B. 企业各项资产完好 D. 企业具有商誉

10 企业整体价值（总资产的评估值）应选择的用于还原的企业收益应该是（ D. 净利润＋扣税利息 ）。 A. 利润总额 B. 净利润 C. 净利润＋扣税长期负债利息

11 环境资源属于（ B. 非耗竭性资源 ）

A. 耗竭性资源 C. 可再生资源 D. 人文社会资源

12 某项在用低值易耗品，原价900元，预计可使用12个月，现已使用9个月，该低值易耗品的现行市价为1600元，由此确定该在用低值易耗品的价值为（ C. 400 ）元。 A. 900 B. 1200 D. 1600

13 资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的（D. 重要信息来源 ） A. 重要目的 B. 主要依据 C. 重要环节

14 注册资产评估师基本职业道德规范不包括（ D. 职业背景 ）

A. 职业荣誉的要求 B. 职业能力胜任的要求 C. 履行责任的要求

15 加权平均资金成本模型是以（ B. 所有者权益和长期负债 ）所构成的投资成本。

A. 所有者权益和全部负债 C. 所有者权益和流动负债 D. 长期负债和流动负债

16 某公司的预期年收益额为400万元，该企业的各单项资产评估值之和为1200万元，其中专利权价值400万元，该公司所属行业的平均收益率为10%，适用资本化率为10%，其商誉的评估值为（ D. 2800 ）万元。 A. 800 B. 24000 C. 200

17 假设被评估企业所在的行业平均资金收益率为5%，净资产收益率为10%，而被评估企业预期年金收益为300万元。企业的净资产现值最有可能是（ A ）

A. 3000万元 B. 6000万元 C. 30万元 D. 15万元

18 矿产、地质资源属于（ C ）。

A. 可再生资源 B. 经济资源 C. 不可再生资源 D. 人文社会资源

19 用加权平均资本模型测算出来的折现率，适用于（ B ）口径的企业收益额的评估。 A. 股权自由现金流量 B. 企业自由现金流量 C. 净现金流量 D. 净利润 20 在用于企业价值评估的折现率中的无风险报酬率应以（ D ）为宜。

A. 行业销售利润率 B. 行业平均成本利润率 C. 企业债券利率 D. 国库券利率 21 流动资产与固定资产相比，具有（ ABCD ）的特点。

A. 循环周转速度快 B. 变现能力强 C. 多种形态并存 D. 波动性 E. 排他性 22 流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为（ AB ）。

A. 周转速度快 B. 变现能力强 C. 形态多样化 D. 库存数量少 E. 种类多

23 掌握（ DE ）等参数是运用加权平均资本成本模型的前提条件。

A. 负债成本 B. 总资产要求的回报率 C. 负债占总资产的比重 D. 长期负债占投资资本的比重 E. 长期负债成本

24 用于企业价值评估的收益额，通常包括（ ABCE ）

A. 息前净现金流量 B. 无负债净利润 C. 净利润 D. 利润总额 E. 净现金流量 25 商标权包括（ ABCDE ）

A. 使用权 B. 独占权 C. 转让权 D. 许可使用权 E. 继承权

26 商誉与商标的合理表述是（ CDE ）

A. 商誉与商标是相同含义的无形资产 B. 企业全部商标价值之和等于商誉

C. 商誉与企业相联系，商标与产品相联系 D. 商誉是不可确指资产，商标是可确指资产 E. 商标有所有权和使用权，而商誉没有所有权和使用权之分

27 形成企业商誉的原因有（ ABCD ）

A. 所处地理位置的优势 B. 生产经营效率高 C. 管理基础好 D. 生产历史悠久 E. 市场占有率高

28 非耗竭性资源包括（ ABCE ）

A. 气候资源 B. 森林资源 C. 土地资源 D. 矿产资源 E. 水资源

29 资产评估报告书的应用者一般包括（ ABDE ）

A. 资产评估委托方 B. 资产评估管理机构 C. 资产评估受托方 D. 证券监督管理部门 E. 法院

30 承办资产评估业务须明确的基本事项有（ ABE ）

A. 评估目的 B. 评估委托方基本情况 C. 评估计划 D. 评估业务约定书 E. 评估基准日 31 影响无形资产评估价值的因素有哪些？

1.无形资产的收益能力。无形资产的价值是由未来收益期限内无形资产可实现的收益额忻现而成的，包括有效寿命期间无形资产使用权的转让值、无形资产年收益评估值等。一项无形资产，在环境、制度允许的条件下，获利能力越强，其评估值越高；获利能力越弱，评估值越低。有的无形资产，尽管其创造成本7民高，但不为市场所需求，或收益能力低微，其评估值就很低。 2.无形资产的使用期限。从价值本身而言，无形资产价值与该无形资产产生收益的年份密切相关，无形资产使用期限的长短，直接影响无形资产的评估值。所以无形资

产的使用期限是影响无形资产评估值的一个重要因素。每一项无形资产，一般都有一定的使用期限。使用期限的长短，一方面取决于该无形资产先进程度；另一方面取决于其无形损耗的大小。无形资产越先进，其领先水平越高，使用期限越长。同样的，其无形损耗程度越低，其具有实际超额收益的期限（或收益期限）越长。确定使用期限的原则和依据是：①受法律保护而不受有效时间影响的无形资产，以法律保护年限为无形资产的使用期限；⑨既受法律保护，也受经济年限限制的无形资产，以“孰短”的原则确定其使用年限；②不受法律保护的无形资产，由技术测定的有效经济收益年限为其使用年限；④有转让合同的无形资产，以合同规定期限为其使用年限。 3.无形资产的科学价值和发展前景。一般科技成果都有一个发展—成熟—衰退的过程。成果技术水平越高，垄断性越强，使用期限越长，成果所获得的超额收益能力越强，其评估值越高；同时科技成果的成熟程度如何，直接影响到评估值高低，其开发程度越高，技术越成熟，运用该技术成果的风险性越小，评估值就会越高。另外，无形资产的损耗和贬值也会影响其评估价值。无形资产的更新换代越快，无形损耗越大，其评估值就越低。无形资产价值的损耗和贬值，不取决于自身的使用损耗，而取决于本身以外的更新换代情况。 4.无形资产的成本。无形资产与有形资产一样，也具有成本。只是相对有形资产而言，其成本确定不是十分明晰和易于计量。对企业无形资产来说，外购无形资产较易确定成本，自创成本计量更困难些。因为无形资产产生的一次性特点，使其在创造过程中所耗费的劳动不具有横向比较性。同时，无形资产的创造，与其投入、失败等密切相关，但这部分成本确定是很困难的。一般来说，这些成本项目包括创造发明成本、法律保护成本、发行推广成本等。 5.成果使用方式。从转让内容看，无形资产转让有所有权转让和使用权转让。无形资产转让权利的大小直接关系到买卖双方的经济利益，通常是买受方获得的权利越大，无形资产的评估值越高。就所有权转让和使用权转让来说，所有权转让的无形资产评估值高于使用权转让的评估值。比如专利权的转让价格就比专利许可证的转让价格高得多。因为一项专利可以向多个厂家让受许可证，每个厂家只获得使用权，没有所有权，垄断性有限，转让价格就低，而是随着转让次数的增加其评估值呈降低的趋势。另外，在技术 贸易中，同是使用权转让，由于其许可程度不同，也影响评估值的高低。

32 简述直接比较法的基本思路？

直接比较法 1.基本原理： 利用参照物的交易价格，以评估对象的某一或者若干基本特征与参照物的同一及若干基本特征进行比较，得到两者的基本特征修正系数或基本特征差额，在参照物交易价格的基础上进行修正从而得到评估对象价值的方法。 2.优点： 该方法直观简洁，便于操作。 适用条件： 对可比性要求比较高，参照物与评估对象之间达到相同或者基本相同的程度，或者二者的差异主要体现在某一或多个明显的因素上。 3.基本计算公式为： （1）如果参照物与被评估对象可比因素完全一致 评估对象价值＝参照物合理成交价格 （2）参照物与被评估对象只有一个可比因素不一致

公式 ①评估对象价值 ＝参照物成交价格×评估对象可比因素特征值÷参照物可比因素特征值

② 评估对象价值/参照物成交价格=评估对象可比因素特征值/参照物可比因素特征值=修正系数 ③评估对象价值＝参照物成交价格×修正系数

33 待估企业预计未来5年的预期收益额分别为100万元、110万元、120万元、120万元、130万元，并从第6年开始，企业的年收益额维持在150万元水平上，假定资本化率为10％，试估测该企业持续经营条件下的企业价值。

运用分段法进行评估：＝(100×0.9091+110×0.8264+120×0.7513+120×0.6830+130×0.6209)+150÷10%×0.6209 ＝434.6+1500×0.6209 ＝1366(万元)

34 某企业拟转让其拥有的某产品的商标使用权，该商标产品单位市场售价为1000元/台，比普通商标同类产品单位售价高100元/台，拟购买商标企业年生产能力100000台，双方商

定商标使用权许可期为3年，被许可方按使用该商标的产品年销售利润的30%作为商标特许权使用费，每年支付一次，3年支付完价款。被许可方的正常销售利润率为10%，收益率按10％计算。要求：根据上述条件计算该商标使用权的价格。

(1)年销售利润＝1000×100000×10%＝10000000(元) (2)年使用费＝10000000×30%＝3000000(元) (3)商标使用权价格＝3000000×(A，10%，3)＝3000000×2.4869＝7460700(元)

企业预期年收益为20万元，企业可确指的各单项资产重置价值之和为160万元篇七：电大资产评估作业

第 1 大题

单项选择题

1 . (1分)

矿产资源资产属于（?C）。

A.

固定资产

B.

无形资产

C.

不可再生性资源资产

D.

可再生性资源资产

2 . (1分)

资源性资产的资产属性不包括（?D ）。

A.

是一种在一定条件下的经济资源

B.

可以用货币计量

C.

进入生产过程，为经济主体占有和控制

D.

有限性和稀缺性?

3 . (1分)

矿产资源实物资产的价值评估和权益资产价值的评估区别在于（?A ）。

A.

前者是一种有形资产价值的评估，后者是一种无形资产价值的评估

B.

前者是固定资产评估，后者是流动资产的评估

C.

前者是自然资源评估，后者是社会资源评估

D.

前者是长期资产评估，后者是无形资产评估

4 . (1分)

矿产资源的使用权的价值即矿业权价值是一种（? A）。

A.

无形资产

B.

流动资产

C.

资源性资产

D.

不可再生性资源资产

5 . (1分)

自然资源变为资产往往需要追加一定的人类劳动，从而形成各种劳动投入产生的价值，具体表现为（?? C）。

A.

市场价格

B.

价值

C.

勘探、开发和保护费用，再生性资源的再生费用，替代资源的开发费用等

D.

成本

6 . (1分)

选择何种收益形式作为收益法评估企业价值的基础，主要考虑的是（? B）。

A.

企业价值评估的原则

B.

企业价值评估的目的

C.

企业价值评估的方法

D.

最能客观反映企业正常盈利能力的收益额

7 . (1分)

下列不属于企业价值评估中收益预测的方法是（?C ）。

A.

产品周期法

B.

综合调整法

C.

年金本金化价格法

D.

线性回归法

8 . (1分)

在采用直接比较法评估企业价值时，可比指标应选择与企业价值直接相关并且是可观测的变量。在评估合伙公司的价值时，最好选择（? C?）作为可比指标。

A.

企业的净利润

B.

企业的现金净流量

C.

企业的销售收入

D.

企业的总利润

9 . (1分)

某企业的预期年收益额为20万元，该企业各单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为适用的本金化率计算出的商誉的价值为（?D ）。

A.

8万元

B.

56万元

C.

32万元

D.

40万元

10 . (1分)

企业价值评估是以企业的（?B ）为前提的。

A.

超额获利能力

B.

持续经营

C.

产权明晰

D.

良好会计制度

第 2 大题

多项选择题

1 . (3分)

森林资源资产的评估方法有（?ABCD??）。

A.

现行市价法

B.

剩余价值法

C.

收获现值法

D.

重置成本法

2 . (3分)

我国资源性资产评估的目的主要有（?AB ）。

A.

国家出让资源性资产的使用权

B.

拥有使用权的单位或个人转让使用权或以使用权为资本投资入股以及抵押、出租等

C.

了解掌握资源的现况

企业预期年收益为20万元，企业可确指的各单项资产重置价值之和为160万元篇八：资产评估试卷4及答案

淮 海 工 学 院

- 学年 第 学期 资产评估学 试卷( )

一、单项选择题（本大题共20小题,每题1分,共20分）

1、资产的效用越高,其评估值就( )。

A.越高 B.越低

C.无关系 D.以上三种都不正确 2、资产评估的价值类型决定于（ ）。

A. 评估的特定目的 B. 评估方法 C．评估程序 D. 评估原则 3、采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系时（ ）。

A. 本金化率越高，收益现值越低 B. 本金化率越高，收益现值越高 C. 资产未来收益期对收益现值没有影响 D. 本金化率与收益现值无关 4、是否完成机器设备评估现场工作的一个重要标志是（ ）。

A. 完成了机器设备的登记造册工作 B. 完成了评估对象核实工作 C. 完成了机器设备成新率的鉴定工作 D. 完成了评估数据的搜集工作 5、对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标

准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本成为（ ）。 A. 更新重置成本 B. 复原重置成本 C. 完全复原成本 D. 实际重置成本 6、由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计能力而导致的贬值，是（ ）。

A．功能性贬值 B. 实体性贬值 C. 经济性贬值

7、某被评估资产1980年构建，账面原值10万元，净值2万元，1990年进行评估，已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为（ ）。

A. 138460元 B. 27692元 8、重置成本法适用于评估（ ）。

A. 可连续计量预期收益的设备 B.可正常变现的设备 C. 可获得非正常变现价格的设备 D. 续用、但无法预测未来收益的设备

9、鉴定机器设备的已使用年限，不需考虑的因素是（ ）。

A. 技术进步因素 B. 设备使用的日历天数 C. 设备使用强度 D. 设备的维修保养水平

10. 利用当地政府制定的基准地价作为参照物, 对其市场转让因素和个别因素等进

行系数修正, 从而求取待评地块公平市场价值的一种估价方法称之为 ( )。A.个别因素系数修正 B.区域因素系数修正 C.容积率修正系数 D.基准地价系数修正法

11——14、被评估设备购建于1985年，账面价值30000元，1990年和1993年进行

两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元，1995年对该设备进行评估，假设从1985年至1995年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为8年。

11、评估时设备的现行成本，亦称更新成本（ ）。

A. 78000元 B. 82830元 C. 80420元 D. 85250元 12、评估时设备的加权更新成本（ ）。

A. 808990元 B. 780000元 C. 804150元 D. 784840元 13、评估设备的加权投资年限（ ）。

A. 10.5年 B. 9.5年 C．8年 D．8.5年 14、设备的成新率为（ ）。

A．45.7% B. 47.2% C. 52.5% D.43.2% 15、某宗土地2000平方米,土地上建一幢10层的宾馆,宾馆首层面积为1200平方米,

第2层至第10层每层建筑面积为1000平方米,则由此计算建筑容积率为( )。 A. 0.6 B. 5.1 C. 2.0 D. 6.0 16、下列关于土地的描述错误的是( )。

A.在我国,所有土地的所有权均属于国家 B.国有土地使用权可以转让 C.科技、文化、体育类用地最高出让年限为五十年

D.凡未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让

17、企业的预期年收益额为16万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为60万

元，企业所在行业的平均收益率为20%。以此作为本金化率计算出的企业的商誉价值为（ ）。

18、国有资产评估结果有效期通常为一年，这一年是从（ ）算起。

A. 提供评估报告日 B. 评估基准日。

C. 验证确认通过之日 D. 委托评估协议书签署日。

19、从本质上讲，企业价值评估的真正对象是（ ）。

A. 企业的生产能力 B. 企业的全部资产。 C. 企业的整体资产 D. 企业获利能力

20、假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%, 被评估企业所在行业

的平均风险与社会平均风险的比率为1.5，则用于企业评估的折现率应选择（ ）。

A. 12% B. 13% C. 10% D.13.5%

二、项选择题（本大题共20小题,每题1分,共20分）

１、资产评估是一项（ ）的经济活动。

Ａ．社会性 Ｂ．政府性 Ｃ．公正性 Ｄ．行政性 Ｅ．超市场性 2、 对设备进行鉴定,具体包括( )。

A. 磨损鉴定 B.质量鉴定 C.技术鉴定 D.使用情况鉴定 E.价格鉴定

3、造成资产经济性贬值的主要原因有（ ）。

Ａ．该项资产技术落后 Ｂ．该项资产生产的产品需求减少 Ｃ．社会劳动生产率提高 Ｄ．自然力作用加剧 Ｅ．政府公布淘汰该类资产的时间表

4、收益法运用中的主要指标是（ ）。

Ａ．资产过去的收益额 Ｂ．资产未来的收益额 Ｃ．资产未来获利期限 Ｄ．折现率或本金化率

5、用成本法进行资产评估时，影响资产评估价值的基本因素有（ ）：

A. 价格因素 B. 技术进步和无形损耗因素 C. 有形损耗因素 6、设备评估的现场工作包括（ ）。

A. 指导委托方填报评估表格 B. 分析委托方的各种评估表格 A. 对设备进行技术鉴定 D. 查明设备实物，落实评估对象 C. 确定设备的成新率

7、进口设备的重置成本包括( )。

D.银行手续费 E.设备安装调试费

8、运用使用年限法估测设备的成新率涉及到的三个基本参数是（ ）。

A. 设备的总使用寿命 B. 设备的技术水平 C. 设备的已使用时间 D. 设备的负荷程度 E. 设备的尚可使用年限

9、设备成新率的估测通常采用( )进行。

A. 使用年限法 B.修复金额法 C.功能价值法 D.观测分析法 E.统计分析法

10、按土地开发程度为标准，城市土地可分为（ ）。

A. 工业用地 B. 商业用地 C. “生地” D. “熟地” E. 住宅用地

11、下列关于土地使用权说法正确的有( )。

A. 土地使用权转让时, 其地上建筑物、附着物所有权随之转让 B. 土地使用权抵押时, 其地上建筑物、附着物所有权随之抵押

C. 土地使用者通过转让方式取得土地使用权时,其土地出让年限应为法律规定的最高年限

D. 土地使用者转让地上建筑物、其他附着物(不动产)所有权时,其使用范围内的土地使用权随之转让

E. 抵押地上建筑物及其他附着物所有权时,其使用范围内的土地使用权随之抵押。

12、土地开发费用主要包括（ ）。

A. 小区配套费 B. 安置补偿费 C. 公共事业配套费 D. 合理税费 E. 基础设施配套费

13、地产中的“三通一平”具体是指（ ）。

A. 路通 B. 水通 C. 电通 D. 通讯 E. 平整土地

14、路线价估价法运用是否得当，评估结果是否合理，应注意的主要经济技术参数

是（ ）。

A. 深度百分率 B. 宗地形状 C. 各种修正系数 D. 路线价 E. 土地位置

15、企业价值评估的一般范围包括（ ）。

A. 企业拥有的资产 B. 全资子公司资产 C. 企业控制的资产

16、下列（ ）是商誉的特征。

A. 形成商誉的个别因素不能单独计价

B. 商誉是企业整体价值扣除全部有形资产以后的差额。 C. 誉不能与企业可确指的资产分开出售。 D. 商誉是企业长期积累起来的一项价值。

17、运用基准地价评估宗地价格时,需修正的因素包括( )。

A.土地出让金 B.土地使用年限 C.拆迁费用 D.土地等级 E.容积率

18、从潜在投资者的角度，用于企业评估的企业收益额主要有（ ）。

A. 利润总额 B. 净利润。

C. 利税总额 D. 营业利润 E. 净现金流量 19、资产评估确认应审核的主要内容是（ ）.

A. 是否办理评估立项 B. 评估基准日选择是否合理。 C. 选择评估方法是否适当 D. 评估人员是否均是注册评估师。 20、企业评估与企业单项资产评估加和的主要区别是（ ）。

A. 评估范围 B. 评估标的 C. 评估结果 D. 评估原则 E. 评估因素。

三、判断题（正确记√，错误记×）（本题共10小题,每题1分,共10分）

1、 确定评估目的和评估基准日是接受评估委托的前提条件。 （ ） 2、 机器设备的已提折旧年限就是机器设备的已使用年限。 （ ） 3、 采用市场法评估资产对参照物价格进行差异调整时，应坚持资产功能越大，评

估值越高的原则。 （ ） 4、 以设备的更新重置成本作为评估的基础，可以不考虑设备因有超额投资成本形

成的功能性贬值。 ( ) 5、 折现率的实质是一种期望投资报酬率。 （ ） 6、 基准地价的年限是以某类用途允许出让的最高年限加以确定的。 （ ） 7、 被企业不合理使用的土地，收益水平低，其评估价值也一定低。 （ ） 8、 标准深度是由政府统一规定的，市区内一般只有一个标准深度。 （ ） 9、 是否按评估值对会计账目进行调整，由企业自行确定。 （ ） 10、 建筑物的功能不足和功能过剩都有可能引起建筑物的功能性贬值。 （ ）

四、分析计算问答题 （共40分）

（一）、问答题（每题10分）

1、 什么是资产评估报告？陈述编写资产评估报告应遵循的基本要求和基本步

骤。

2、 陈述资产评估工作开始前的准备工作以及资产评估的程序。

（二）、综合计算题（30分 第1小题10分，第2小题4分，第3小题6分，第4小题10分）

1、 被评估设备为1989年从德国引进设备，进口合同中的FOB价格是20万马

克。1994年评估时德国生产厂家已不再生产这种待估设备，其替代产品的FOB报价为35万马克，而国内其他企业1994年从德国进口设备的CIF价格为30万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的70%——90%，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约FOB价格的0.5%，被评估设备所在企业，以及与之发生交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的0.8%计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和3%计算，安装调试费含在设备价格中不许另行计算，被评估设备尚可使用5年，年运营成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，评估时马克与美元的汇率为1.5马克：1美元，人民币与美元的汇率为8元人民币：1美元。根据上述数据试估测该设备的重置价值。

2、运用路线价估价法估测某宗地价格。该宗地座落在某路线价区段，标准深度为16——18米，路线价为2000元/平方米，待估宗地临街宽度为10米，临街深度为18米，待估宗地所在路线价区段深度百分率如下：

K1=130% K2=125% K3=120% K4=110% K5为标准深度指数100%。待估宗地各段面积如下：

M1=40平方米, M2=40平方米, M3=40平方米, M4=40平方米, M5=40平方米。

试估算待估宗地公平市场价值。

3、待估对象的基本情况是：写字楼一幢，占地面积500平方米，建筑面积2000平方米，月租金60000万元，设定建筑物还原利率为10%，尚可使用年限为50年，土地还原利率为8%，房产税、土地使用费、修缮费等各种客观费用总计为18万元，建筑物价格依成本法求得为150万元，试运用收益再会法估算写字楼所占基地的公平市场价值。

4、企业整体评估。

（1）、假定社会平均资金收益率为12%, 无风险报酬率为10%，被评估企业的平均风险与社会平均风险的比率为1.5，求被评估企业使用的折现率。 （2）、假定社会平均资金收益率为12%, 无风险报酬率为10%，被评估企业的平均风险与社会平均风险的比率为2，被评估企业长期负债占全部投资资本的60%，平均利息率为10%，所有者权益占投资资本的40%，试求用于整体评估的资本化率。 （3）、被评估企业未来前五年预期收益现值之和为1500万元，折现率及资本化率为10%，企业未来第六年的预期收益为400万元，并一直持续下去。试用年金法和分段发求算企业的整体价值。

企业预期年收益为20万元，企业可确指的各单项资产重置价值之和为160万元篇九：2013年上半年资产评估第二次作业讲解

2013年上半年《资产评估》第二次作业讲解

一、单项选择题

1、企业存在不可确指的资产，分别按单项评估加总的方法和整体评估的方法所得到的企业评估结果会有一个差额，这个差额通常被称作（ ）。

A. 商标

B. 专利权

C. 专营权

D. 商誉

【答案与解析】D

具体请看教材第219页“（一）商誉的概念及特点”的有关介绍。

2、从资产评估的角度，驰名商标权一般能为企业带来（ ）

A. 正常利润

B. 超额利润

C. 垄断利润

D. 超额加垄断利润

【答案与解析】B

具体请看教材第210页“（四）商标权的成本构成及其经济价值”等有关内容介绍。

3、我国专利法规定，发明专利的保护期限为（ ）

A. 10年

B. 15年

C. 20年

D. 30年

【答案与解析】C

具体请看教材第198页“4、时间性”的有关内容介绍。

4、商誉评估值的高低与企业为形成商誉而投入的费用（ ）

A. 没有关系

B. 有一定联系

C. 有直接联系

D. 有完全联系

【答案与解析】A

具体请看教材第220页“（三）商誉的评估方法”的有关内容介绍。

5、2002年3月1日对库存甲种材料进行评估，库存该材料共两批，2001年10月购入600公斤，单价1200元，已领用400公斤，结存200公斤。2002年2月购入300公斤，单价1500元，尚未领用。企业会计采用先进先出法评估该库存材料，评估值为（ ）元。

A. 750000

B. 720000

C. 360000

D. 900000

【答案与解析】A

具体请看教材第237页“2、购进批次间隔时间长、价格变化大的材料评估——现行市价法”的有关内容介绍。现行市价法：1500×500＝750000元

6、评估流动资产时一般可以不需要考虑资产的（ ）因素。

A. 经济性贬值

B. 功能性贬值

C. 技术性贬值

D. 有形损耗

【答案与解析】B

具体请看教材第226页至227页“一、流动资产的评估特点”有关内容。

7、流动资产评估主要是（ ）

A. 获利能力评估

B. 单项资产评估

C. 整体资产评估

D. 综合价值评估

【答案与解析】B

具体请看教材第226页至227页“一、流动资产的评估特点”有关内容介绍。

8、假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.2，则用于企业评估的折现率应选择（ ）。

A. 12%

B. 11%

C. 10%

D. 13.6％

【答案与解析】D

具体请看教材第263页至265页“（二）折现率的确定”的有关内容介绍。 折现率＝4％＋1.2（12％－4％）＝13.6%

9、运用收益法进行企业价值的评估，其前提条件是（ ）。

A. 企业具有生产能力

B. 企业各项资产完好

C. 企业能够持续经营

D. 企业具有商誉

【答案与解析】C

具体请看教材第255页“（二）企业价值及其决定”有关内容介绍。

10、 企业整体价值（总资产的评估值）应选择的用于还原的企业收益应该是（ ）。

A. 利润总额

B. 净利润

C. 净利润＋扣税长期负债利息

D. 净利润＋扣税利息

【答案与解析】D

具体请看教材第260页至第261页“（一）现金流量及其预测”的有关内容介绍。

11、环境资源属于（ ）

A. 耗竭性资源

B. 非耗竭性资源

C. 可再生资源

D. 人文社会资源

【答案与解析】B

具体请看教材第274页“2、耗竭性资源与非耗竭性资源”的有关内容介绍。

12、某项在用低值易耗品，原价900元，预计可使用12个月，现已使用9个月，该低值易耗品的现行市价为1600元，由此确定该在用低值易耗品的价值

为（ ）元。

A. 900

B. 1200

C. 400

D. 1600

【答案与解析】C

具体请看教材第241页至第242页“（三）低值易耗品”的有关内容介绍。 价值＝1600×（1－9/12）＝400（元）

13、资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的（ ）

A. 重要目的

B. 主要依据

C. 重要环节

D. 重要信息来源

【答案与解析】D

具体请看教材第320页“4、资产评估报告书是建立评估档案，归集评估档案资料的重要信息来源。”的有关内容介绍。

14、注册资产评估师基本职业道德规范不包括（ ）

A. 职业荣誉的要求

B. 职业能力胜任的要求

C. 履行责任的要求

D. 职业背景

【答案与解析】D

具体请看教材第304页至第305页“2、《资产评估职业道德准则——基本准则》（valuation ethics code-general）”的有关内容。

企业预期年收益为20万元，企业可确指的各单项资产重置价值之和为160万元篇十：12秋学期 南开大学《资产评估 》在线作业及答案

12秋学期 资产评估 在线作业

一、单选题（共 45 道试题，共 90 分。）V

1. 预计某企业未来5年的税后资产净现金流分别为15万元、13万元、12万元、12万元、14万元，假定企业可以永续经营下去，且从第6年起以后各年的收益均为14万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为（ B ）

A. 190

B. 137

C. 145

D. 129

满分：2 分

2. 应用市场比较法时，一般应选择（C ）参照物进行比较。

A. 1个或1个以上

B. 2个或2个以上

C. 3个或3个以上

D. 4个或4个以上

满分：2 分

3. 资产评估的价值类型取决于（A ）

A. 评估目的

B. 评估方法

C. 评估程序

D. 评估原则

满分：2 分

4. 评估流动资产时有时会考虑其（ C）。

A. 经济性贬值

B. 功能性贬值

C. 实体性贬值

D. 各种贬值

满分：2 分

5. 资产评估是通过对资产某一__B__价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

A. 时期

B. 时点

C. 时区

D. 阶段

满分：2 分

6. 以下哪项不属于机器设备重置成本测算的方法__D__

A. 功能价值法

B. 规模经济效益指数法

C. 指数调整法

D. 修复费用法

满分：2 分

7. 待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、

6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是__B__。

A. 1048000元

B. 1910000元

C. 1480000元

D. 19100000元

满分：2 分

8. 用成本法中的“评估价值＝重置成本×成新率”公式计算资产的评估值时，所使用的总资产使用年限是资产的（ ）

A. 总经济使用年限

B. 总技术使用年限

C. 总物理寿命

D. 评估人员根据具体情况选以上三个中的任一都行

满分：2 分

9. 待估建筑物账面原值50万元，竣工于2001年底，假定2001年的价格指数为100%，从2002年到2006年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、

6.9%、4.8%，则2006年底该建筑物的重置成本最有可能是（ B）。

A. 524000元

B. 955000元

C. 740000元

D. 9550000元

满分：2 分

10. 当事人拟购置1500平方米土地使用权建楼，下面的备选对象中较经济的是_A___

A. 单价3000元/平方米，容积率为4

B. 单价4000元/平方米，容积率为5

C. 单价3500元/平方米，容积率为4.3

D. 单价3800元/平方米，容积率为4.6

满分：2 分

11. 某企业1999年9月预付了6个月的房租90万元，2000年2月1日该企业的预付费用评估值为（D）。

A. 30

B. 60

C. 90

D. 15

满分：2 分

12. 某评估机构采用市场法对一房地产评估时，选取了三个参照物，其评估结果分别为120万元，130万元，145万元。评估人员确定它们的权重依次为25%，35%和40%。则被评估房地产的价值最接近 _B___万元。

A. 131.67

B. 133.5

C. 137.5

D. 145

120*25%+130*35%+145*40%

满分：2 分

13. 评估资产的公平市场价值，适用于____假设。

A. 继续使用

B. 公开市场

C. 清算

D. 企业主体

满分：2 分

14. 资产评估价值取决于资产的__B__。

A. 原先的购买价格

B. 预期效用

C. 生产成本

D. 评估基准日的利用现状

满分：2 分

15. 城镇土地的基准地价是（ D）。

A. 某时点城镇土地单位面积

B. 某时期城镇区域性土地平均单价

C. 某时期城镇土地单位面积价格

D. 某时点城镇区域性土地平均单价

满分：2 分

16. 清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于企业停产或破产时资产价值评估的情形。因此，清算价格往往__B__现行市价。

A. 高于

B. 低于

C. 等于

D. 上述均有可能

满分：2 分

17. 资产评估是由独立于企业之外的具有资产评估资格的社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有_B___。

A. 市场性

B. 公正性

C. 咨询性

D. 预测性

满分：2 分

18. 某企业的预期年收益頟为350万元，该企业的各单项资产评估价值之和为1700万元，其中专利权价值为500万元，该企业所属行业的平均收益率为10%，适用本金化率为10%，其商誉的评估值为（ C）万元。

A. 1200

B. 500

C. 1800

D. 2300

满分：2 分

19. 采用成本法对在用低值易耗品评估时，成新率的确定应根据（ ）。

A. 已使用月数

B. 已摊销数额

C. 实际损耗程度

D. 尚未摊销数额

满分：2 分

20. 运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（B ）。

A. 土地的非再生性

B. 土地用途广泛性

C. 土地利用永续性

D. 土地位置固定性

满分：2 分

21. 机器设备的经济寿命是指（A ）。

A. 从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间

B. 机器设备从使用到由于有形磨损的原因造成不能继续正常工作而报废的时间

C. 机器设备从使用到出现了新的技术性更好的设备而被淘汰的时间

D. 机器设备从开始使用到评估基准日所经历的时间

满分：2 分

22. 某宗土地用于商品房住宅开发时的价值为300万元，用于工业厂房开发时的价值为200万元，用于商业大楼开发时的价值为380万元。城市规划确认该土地可用于商品房住宅或商业用地，则该宗土地的价值应评估为（C ）万元。

A. 200

B. 300

C. 380

D. 340

满分：2 分

23. 在用收益法评估土地使用权价格时，总费用通常不包括__C__。

A. 房地产税金

B. 管理费

C. 利息

D. 保险费

满分：2 分

24. 清算价格的评估适用于（ A） 假设。

A. 清算

B. 继续使用

C. 公开市场

D. 企业主体

满分：2 分

25. 被评估土地的剩余使用权年限为20年，参照物剩余使用权年限为25年，假定折现率为10%，被评估土地的年限修正系数最接近（C ）。

A. 1.054

B. 0.948

C. 0.938

D. 1.066

满分：2 分

26. 以下指标中，_D___最能反映宗地地价水平。

A. 土地总价格/土地总面积

B. 建筑总价格/土地总面积

C. 房地总价格/土地总面积

D. 土地总价格/建筑总面积

满分：2 分

27. 某宗土地用于商品房住宅开发时的价值为300万元，用于工业厂房开发时的价值为200万元，用于商业大楼开发时的价值为380万元。城市规划确认该土地可用于商品房住宅或商业用地，则该宗土地的价值应评估为__C__万元。

A. 200

B. 300

C. 380

D. 340

满分：2 分

28. 某宗土地的取得成本为500万元，土地开发费为800万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为9%。该土地投资利息为__B__万元。

A. 117

B. 72

C. 45

D. 80

满分：2 分

29. 某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率10%，取得租金收入的总成本为5000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200元/平方米，建筑物的年纯收益为_A___。

A. 7000元

B. 31000元

C. 8800元

D. 12000元

满分：2 分

30. 下列说法中正确的是（ C ）。

A. 商誉是能够离开企业而单独存在的

B. 商标可以转让其使用权，但不能够转让其所有权

C. 商标可以转让其使用权，也可以转让其所有权

D. 商誉是企业的标志

满分：2 分

31. 在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（ B ）

A. 清算假设

B. 继续使用假设

C. 公开市场假设

D. 持续经营假设

满分：2 分

32. 用成本法中的“评估价值＝重置成本×成新率”公式计算资产的评估值时，所使用的总资产使用年限是资产的__A__

A. 总经济使用年限

B. 总技术使用年限

C. 总物理寿命

D. 评估人员根据具体情况选以上三个中的任一都行

满分：2 分

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