公积金办完贷款后辞职不交了

导读：　公积金办完贷款后辞职不交了篇一《辞职后社保公积金处理》 ...

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公积金办完贷款后辞职不交了篇一
《辞职后社保公积金处理》

辞职后五险一金怎么处理

养老保险

一般要交满15年，到退休的时候才能终生享受养老金,所以想拿养老金的人请务必在自己退休前15年就开始交。如果到退休年龄交养老保险不满15年,那等到你退休的时候国家会把你个人帐户上存的8%的养老金全部退给你。那单位给你交的21%到哪里去了?国家把单位为你交的21%的钱全部划到国家的养老统筹基金里了。国家规定，退钱的时候只退给个人自己扣交的钱,单位为他交的钱全部都为国家做贡献。退休时候的养老金是怎么算出来的。养老金的算法很复杂,国家每年都会把缴费基数变一次,:如果你现在30岁,你现在的缴费基数是3000元,而退休年龄如果是55岁的话,那你必须在你40岁以前就开始交养老保险了,而如果你现在从30岁就开始交,交到55岁是25年,那首先肯定你能享受养老金了,其次,如果25年后你交的 3000块的缴费基数已经变成了6000,那你55岁的时候首先每个月可以拿到6000×20%=1200块的基本养老金,这是国家给你的,此外你的个人帐户上的钱在25年里也积攒了不少,把缴费基数平均一下好了, (3000+6000)÷2=4500,那么你这25年里个人帐户上应该有4500×8%(你缴纳的养老保险的个人比例)×25年×12个月=108000元钱,除了之前的1200块以外你每个月还能拿到108000÷ 120=900块, 这样你55岁开始每个月起码可以拿到1200+900=2100元的养老金,当然每年国家的基数还在往上涨,这样每年除了你自己的900块,你退休以后每个月都会拿到比1200块更多的钱,那你的养老金当然也会越来越多的所以说交养老保险交得越多越好,你交得越多你退休以后享受的也越多,而且,国家每年调整基数以后你拿的钱也会越来越多,现在交1000十年之后拿1500都是有可能的。但是,不管你在哪里交社保费,等你退休的时候你都只能回你的户口所在地享受当地的退休待遇,所以,在基数高的地方交社保但是退休回基数低的地方享受养老金的人那就亏大了。为什么这么说呢?如果你年轻的时候在南京工作,交了20年的社保然后退休了,但是如果你的户口在黑龙江,那你必须回黑龙江享受养老金.如果你在南京交了20年的平均基数是3000，而当你退休的时候黑龙江的缴费基数才1000，那么你退休的时候只能享受 1000的待遇!这是很亏的!一句话,如果你在富地方交社保但是退休的时候回穷地方享受社保,那你一辈子交的很多但是享受的很少!交3000 块可能只能享受1000块!这是很恐怖的事情,但是没办法,国家就是这个政策,所以请所有目前户口在基数低的地方但是在北京或上海等基数高的地方工作交社保的注意了,你要么就在西部交社保,要么就在退休前把户口迁到北京或上海,否则你就是在做人生一笔巨亏本的买卖。也许你会说,如果在基数低的地方交钱,退休的时候回基数高的地方享受高福利。错!你以为劳动保障部门会随随便便就让你享受么?一般这种情况下政府会找个理由直接拒绝你转入!到时候你就聪明反被聪明误了:在黑龙江享受不了,在南京也享受不了!不过有些地方对这样的情况有了一些缓和的规定,比如南京允许你在退休前5年从基数低的地方转回南京,再在南京继续交5年南京的高基数,之后允许你回南京享受养老金.这个政策各个地方估计都不一样,有打算转的人最好现在就去你当地的劳动局把这个问题搞清楚,免得退休时候发生你意想不到的意外!

医疗保险

单位每月给你交的是9%,你个人每月交的大概是2%外加10块钱的大病统筹,大病统筹只管住院,而那11%里国家每个月会往你的医保帐户上打属于你自己的2%,如果你每个月按照1369元的最低基数交社保,那么1369×2%=27.38元。就是国家每个月打给你个人的钱,这个钱可以积累起来直接刷卡去买药或者看门诊,剩下的9%国家就拿去算到医疗统筹基金里了。按规定,如果你从2008年1月开始缴纳医疗保险,那么从2008年2月起你就可以刷卡买药或者看门诊,从2008年7月起你住院的费用就可以报销了。如果你2008年8月1日住院了,住的是南京市最好的三级医院,住院期间用的都是医保范围内的药,手术+住院等费用一共花了5000元,那么报销的时候医保中心首先扣除1000块,这是起步价,剩下的4000块医保中心可以报销4000×86%=3440元,你个人只要付4000×14%=560元就可以了,加上之前的1000元起步价,你花了5000块自己只要付1560元就可以了,而且这1560元还可以从你的医保卡里扣(如果你平时不怎么用那卡), 所以实际上你住院花不了多少钱。医疗保险对于我们年轻人来说比养老保险重要多了,毕竟看病住院实在太贵了,这也是参加社会保险的意义。不过南京市规定医疗保险必须交满25年才能在退休以后终生享受,所以如果你55岁退休,那最迟30岁起就必须开始交医疗保险了。

工伤保险

用得少,需要提醒的是你如果在工作的时候或者上下班的时候出了什么事,这个险就用得上了。但在实践中很多人出了事不注意保存证据,导致自己无法享受工伤保险,这是很可惜的。如果你下班的时候被车撞了,那应该赶快报警,让警察来调查记录并拍照采集证据,警察处理完以后会给你开个事故鉴定书之类的东西,你就可以拿这个去单位要求报工伤了。如果你出了事就随便让人跑了而且还不找证人还不报警什么的,那没证据的情况下一般不会被采纳为工伤的。工伤还有个时效问题,如果你2008年7月1日出了工伤,那你必须马上报告单位,把警察出具的证据和事故鉴定书以及你出工伤以后去看病或住院的病历交给单位,叫单位拿着这些材料去做工伤鉴定,你的单位必须在2008年8月1日之前把你的有效材料送到工伤鉴定中心,如果距离你出工伤的日子超过了一个月, 那工伤可能就鉴定不起来了。如果你单位不去给你鉴定,那你自己可以拿着材料去鉴定中心鉴定,最好也不要超过一个月,否则会很麻烦很麻烦。

生育保险

南京从08年6月1日起执行新政策。一是报销比例提高；二是建卡的时候必须出示结婚证和医保卡等相关证件，所有的费用从建卡开始到你生完小孩结束，院方同医保中心实时结算，个人只需承担生育保险不保的费用。至于生育津贴如何发放可能仍然需要单位出面办理，具体可以咨询下劳动保障部门。看看老政策，因为现在是7月，新政规定6月之前建卡的仍然按老政策执行，可能某些同志还需要了解。例如,如果你是女生,每个月工资为1000元,2008年1月1日开始交生育保险,缴费基数为1369,而你2008年3月怀孕,2008年12月底生了孩子,2009年1月出院,那么你出院以后要赶快把结婚证(未婚生子的报销不了)+独生子女证(一般来说生2胎的报销不了)+病历+建大小卡检查和住院和手术费用的所有发票+住院清单+出院小结这些所有的材料交到公司,如果你怀孕时候检查花了500块,生孩子的时候住院+手术花了2000块,一般来说,公司在医保规定范围内基本上可以给你全部报销,报销以后给你的钱包括:500块检查费+2000块住院手

术费+1369元/月×4个月=7976块, 1369元/月×4个月这是医保中心特别为报销的女生补贴的。只有女生报销才能拿的到国家规定女孩子报销生育保险的时候必须给4个月的平均工资,所以你生孩子报销的话不仅不要花钱而且还可以赚4个月的工资!如果你基数交的比工资高,比如拿1000块交的是1369,那么你还赚了呢。生育保险起码要交一年才能享受,切记切记。此外还有个问题,男生也交生育保险，是否可以享受生育保险呢?如果你是男生,你老婆没工作或者工作单位没交保险,而她生孩子的时候你交生育保险也已经超过了一年,那么你也可以报销生育保险,但以之前的例子为例,你只能报销500块检查费+2000块住院手术费的一半=1250元, 补贴的1369元/月×4个月的工资你就享受不到了!这是只有女生报销的时候才可以享受的哦~同样的花费,女生报销就能拿7976块,男生报销只能拿1250块,这大概也是中国少有的”歧视男性”的政策。所以说,女生要生孩子之前最好计划一下,提前一年开始找个单位交生育保险,可以赚呢!而男生如果要娶老婆,最好娶一个生孩子的时候已经交了一年生育保险而且缴的基数还比她本身工资高的女生哦!不过如果她实在没保险也没关系,你还可以给她报销生育保险,不过你没补贴的4个月工资拿,而且该报的费用你只能拿回来一半。

失业保险

要交满一年才能享受,一般交1年拿2个月,交2年拿4个月,但一辈子最多拿24个月。南京市失业保险金月标准601元，市区最低标准为518元。如果你2008年1月1日开始交保险,2009年1月你被公司辞退了,那你可以让公司给你拿2个月的失业保险,如果这一年你都是以1369的基数交的保险,那你2个月起码可以拿到1000多块钱或者你2008年1月1日开始交保险,2009年1月你和公司合同到期了,你们都不想续签合同的话那你也可以在离开公司以前让公司给你去拿2个月的失业保险,也是800多块。就是说合同到期或者公司辞退,你都可以按照一年拿2个月的失业金的比例去要求公司给你办,如果公司不给你办你可以去告它,一告一个准。但是如果你是合同没到期自己辞职走,那就算你交满了1年也享受不到失业保险只要是自己辞职的,别说交1年了,就是交10年的失业保险到辞职的时候你也拿不到一分钱。

住房公积金

如果你每个月公积金交300块,那么公司每个月也往你帐户上打300块,你买房子的时候这就是600块了。如果你一辈子交了5万,那你帐户上就是10万了,这种好事大家一定不要拒绝啊。公积金可以用来买房子,还贷款,装修什么的,如果你自己家可以找到地皮盖房子,那盖房子的钱也可以从公积金里付如果你一直不用这钱,最后退休的时候貌似可以把钱全部取出来。

辞职跳槽时五险一金怎么办？

五险 : 养老 , 失业 ,工伤 , 医疗 , 生育

一金 : 公积金

缴费标准 : 养老 ( 单位 20% ， 个人 8%)

生育 ( 单位交 )

工伤 ( 单位交，个人不交 )

医疗 ( 单位 10%, 个人 2%* 基数 +3)

失业单位 1.5% ,个人 0.5%)

公积金 ( 今年最高不超 12 ％以前年度不超 10 ％，单位个人各一半 )

1. 养老保险是可以中断的 , 中间中断无所谓 , 最后是累计年限的 , 不过交得越多 , 当然养老金也越多拉 .办理转移手续 : 在老单位打出转移单 , 交给新单位继续上就行

2. 失业保险虽然必须要交 , 但和我们没有多大关系 ( 如果你是学校毕业的 , 属于干部身份 , 档案可以存人才的 ), 断不断不要紧 , 我们失业了也领 不到失业金 , 除非发疯了 , 把干部身份转为工人身份 , 以后退休按工人待遇领退休金 . 失业保险只有在街道登记的失业者才能申请 ( 工人身份的档案放在街道 , 干部身份的放在人才或单位 )

办理转移手续 : 不用办理 , 到新单位继续上就行 .

3. 医疗保险比较重要 , 规定是中断三个月以上就失效 , 三个月以后看病就得自己掏钱 , 小病无所谓 , 大病就惨了 , 中断三个月以上的到新单位重新上 . 每个上医保的有一个存折 , 终身使用 , 不管单位是否变化 , 单位应该每月把一定比例的钱打入存折 , 个人可以随时提取 . 用途不管 .

每个上医保的有一个蓝本 , 就是医疗本 , 医疗规定门诊费用 2000 元以上部分才可以报销 , 比如花了 2500, 只报销 500 的 50%-70%( 医院不同 , 报销比例不同 ), 如果住院报得就多了 . 看病的时候要告诉医院开医保的单子 , 住院要带上 .

4. 公积金单位把给你的钱和你自己的钱都存到你的公积金帐户 , 比如工资 3000 元 , 单位给你 300, 你自己扣除 300, 所以你每月公积金帐户应该有 600 元 , 只能一年取一次 , 要去公积金中心取 , 需要买房或修房 . 可以自取或委托单位取 .

办理转移手续 : 先在新单位开帐号 , 拿帐号给老单位 , 让老单位把原来帐号的钱转入新帐号 .

公积金中心每年六月会给单位发每个员工的对帐单 , 显示你的帐户现在的钱 . 另外 , 每年四月左右是调整下年度养老 \ 失业 \ 医疗基数的时间 , 每年六月是调整下年度公积金的时间 .

下面再说说现在市场上一些不规范的情况

1. 很多单位不按本人工资给上保险和公积金 , 比如按北京市平均工资上 , 个人就吃亏了 . 所以找工作的时候要问清楚 .

2. 现在很多人才都规定养老失业和大病是捆绑的 , 要么都不上 , 要么都一起上 , 而且必须档案在人才的才给上 . 如果个人在人才上 , 就必须把单位的钱和个人的钱都自己交 , 挺多的 , 据说按最低标准 , 每月也得交一千多 , 而且没有多少钱到个人帐户上 , 建议如果比较年轻 , 身体还好 , 只是暂时失业 , 不必自己交了 , 以后到单位再上吧 .

3. 有钱人可以不上养老保险 , 穷人最好上 , 指望能有点钱养老 . 有人说自己存着 , 但国家对养老金还是有所保障的 , 会根据经济情况上调 .

4. 有些单位以档案不在本单位 , 不给上 , 是不对的 , 因为档案和保险不挂钩

5. 外地户口的同样 , 应该给上所有的保险和公积金 , 和户口没关系 , 以后如果去其他城市 , 都是可以转的

公积金办完贷款后辞职不交了篇二
《辞职后五种情况可提取公积金》

辞职后五种情况可提取公积金 2013年03月01日08:39海都闽南版数字报我要评论(0) 字号：T|T

读者曾小姐咨询：上个月月底，我从原来公司辞职了，现在打算回老家龙岩工作，请问能不能提取公积金？

回复：职工与单位终止（解除）劳动关系的，有几种情况可提取住房公积金。

（一）户口迁出设区市的。

（二）劳动关系迁出设区市的。

（三）非城镇户籍的农民工。

（四）职工与单位终止劳动关系未再就业，造成家庭生活严重困难的。

（五）非公企业职工与单位终止劳动关系的。

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曾小姐如果户口或劳动关系在泉州，现在要迁回龙岩，那么可以根据相关手续办理公积金提取。两种情况下，要提供的材料有：原单位的《终止（解除）劳动关系证明书》原件及复印件、申请人的身份证原件及复印件、《泉州市住房公积金（住房补贴）提取/转移申请书》、职工住房公积金缴存卡》或《联名卡》，以及户口迁出设区市证明或户口迁入地户口迁入证明原件及复印件，或迁出设区市后重新就业所签订的《劳动合同书》原件及复印件等。

读者黄先生咨询：公司要帮员工办理公积金缴交账户，让我负责，但我对这一块也不熟悉。请问要提交哪些材料，最低要交多少钱？

回复：黄先生的公司属于企业，需要提供营业执照、组织机构代码证、单位法人或负责人身份证、单位经办人身份证，以及《住房公积金单位缴存登记表》、《住房公积金汇缴清册》。另外，所有缴交职工身份证复印件一式两份，并加盖单位公章。手续齐全情况下3个工作日内办结。

至于最低缴交数额，根据泉州市住房公积金管理中心公布的2012年住房公积金缴存上下限标准通知，2012年市直、鲤城区、丰泽区、洛江区、泉港区、

石狮市、晋江市、南安市、惠安县的住房公积金最低月缴存工资基数为其最低月工资标准950元，职工个人住房公积金月缴存下限标准为96元。而安溪县、永春县、德化县的住房公积金最低月缴存工资基数为其最低月工资标准850元，因此职工个人住房公积金月缴存下限标准为86元。

读者卢先生咨询：办理公积金购房手续，需要有什么条件？我今年51岁，最多可以贷几年？

回复：必须同时具备以下条件，才能办理公积金贷款：

（一）具有本市常住户口或有效居民身份证件；

（二）按《条例》规定逐月足额缴存住房公积金满12个月，具有完全民事行为能力；

（三）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（四）购买普通自住住房的（商品房、经济适用房、限价房、二手房），需签订经房管部门登记备案的有效购房合同，并用自有资金支付总购房款30%以上首期付款（属砖混结构的二手房须支付40%以上首期付款）；

（五）同意按照管理中心和受托银行认可的担保方式提供担保；

（六）同意以贷款所购的房产作为抵押；

（七）贷款人规定的其他条件。

借贷时间方面，按照规定，借款人申请贷款的年龄与贷款期限之和一般不得超过法定退休年龄，卢先生今年51岁，法定退休年龄60岁，那么最多只能申请贷款9年。不过，如果能够提供有稳定经济收入的子女承担连带还款责任，其贷款期限可适当延长至借款人法定退休年龄后5年。

(海都闽南版数字报)

公积金办完贷款后辞职不交了篇三
《公积金贷款步骤》

　职工购买二手房如何办理住房公积金贷款？长春市住房公积金管理中心工作人员解释，总共分九步：　　第一步：贷款需求备案。　　拟申请住房公积金贷款的职工持相关材料到朝阳分中心办理。　　第二步：交易房屋评估、确认贷款金额、期限和还款方式。　　双方拟交易房屋(抵押物)的价值由中心指定的房地产评估机构评估，交易双方应积极予以配合。　　第三步：贷款担保方式的选择。　　二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押和抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。　　第四步：填写《住房公积金贷款申请表》、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告。　　第五步：按要求提交全部贷款申请资料。　　第六步：审核、审批。　　第七步：签订借款合同、办理相关手续。　　第八步：银行放款。　　借款人以上手续办理完毕且具备放款条件后，由中心向受托银行发出《准予放款通知书》，通知银行放款。　　第九步：还款。　　●在外五县(市)区购买二手房能否办理住房公积金贷款？　　该中心决定今年与建行合作在双阳区开展二手房贷款业务试点，待条件成熟后，再向其它县(市)推开。因此，具备贷款资格的职工在双阳区购买二手房时，可以申请住房公积金贷款。　　●申请二手房贷款应具备哪些条件？　　售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证；所购住房的房龄不能超过29年；售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让；售房人、借款人须签订统一的《房地产转让合同》；借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金；借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力；具有符合中心要求的贷款担保(阶段性保证加抵押、抵押)；贷款金额、期限符合中心规定。　　●职工如何办理二手房住房公积金贷款需求备案？　　准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。　　●如何确定二手房住房公积金贷款的贷款金额及期限？　　中心根据评估机构出具的预评估报告，双方交易价格及

借款人的还款能力，对职工拟申请的贷款金额及期限进行预审，并向职工出具《住房公积金二手房贷款金额及期限预审确认表》。

公积金办完贷款后辞职不交了篇四
《住房公积金贷款知识问答》

按揭及公积金培训资料

一、什么是住房公积金贷款 ？

住房公积金贷款是指以住房公积金为

资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的定向用于购买自住住房的个人住房贷款。

二、住房公积金贷款额度如何确定?

单笔公积金贷款额度须同时具备以下

条件：

1、贷款金额不能超过单笔住房公积金

贷款最高额度。

2、贷款成数最高不超过8成。

计算最高可贷款额度的公式是：

借款申请人及配偶公积金个人月缴存

额之和÷实际缴存比例 ×12（月）×0.45(还款能力系数)×贷款期限（最长可贷年限）

若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例

较高的一方确定实际缴存比例。

3、不高于按借款申请人及配偶还款能

力确定的贷款限额。

申请公积金贷款还应满足月还款/月收

入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。

符合上述条件的贷款申请，由成都公积

金中心结合借款申请人信用状况等因素综合评估后确定最终贷款额度。

三、公积金贷款的成数是多少

公积金贷款成数最高不超过8成。即贷

款首付款比例不得低于20%。对组合贷款，公积金贷款的期限和成数与商业性贷款保持一致。

四、住房公积金贷款期限如何确定

住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄调整为男不超过65周岁、女不超过60周岁。借款申请人及配偶均有申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

五、公积金贷款的利率是多少

公积金贷款的利率按中国人民银行规定执行。现行利率为1—5(含5年)年3.33%，5年以上3.87%。

还款期间如遇利率调整，于次年1月1

日起按相应利率档次执行新的利率规定。调整后月还款额会有变化，请关注还款帐户里的可付余额。

六、申请公积金贷款有什么条件？

申请人须同时具备下列条件：

1、借款人主体资格的认定标准：

①、借款申请人必须是具有完全民事行

为能力的自然人。年龄：女性18(含)—55周岁之间，男性18(含)—60周岁之间。

②、借款申请人申请时应在职，且尚未

超过上述年龄规定。

2、借款人为有城镇常住户口或有效居

留身份证明的职工。。

3、申请时借款人及所在单位已连续6

个月以上按时足额缴存住房公积金，且借款人及配偶未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已归还完毕。

4、借款人有购买住房的合同或协议，且首期付款不低于所购住房价值的20％。

5、借款人有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力；

6、有公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的法人或自然人作为保证人；

7、公积金管理中心规定的其他条件。

七、申请住房公积金贷款需要提供的资料

1、身份证（夫妻双方身份证原件及复印件3份，第二代身份证正反两面）。

2、户口本（需复印户主页、本人页、变更页）。

3、婚姻证明（结婚证、未婚证原件及复印件3份，未婚需要到当地民政局开局未婚证明）。

4、收入证明(夫妻双方工资本或卡原件及复印件3份；如果是工资签发表，需复印近3各月工资条并加盖单位财务章。

5、开发商开具的首付款收据（原件及复印件3份）。

6、商品房买卖合同（原件2份、复印件2份）。

以上资料复印件必须用A4，复印清楚，分3套按顺序装订。

八、公积金贷款办理流程

1、客户资料备齐后到驻马店公积金管理中心2楼交资料。

2、由工作人员审核资料，并填写公积金贷款申请表。

3、审核合格后，由公司通知客户签署贷款合同、办理房产抵押及公证。

4、客户自行 ，到公积金管理中心、房产交易处、公证处办理相关手续

公积金贷款由建行统一代扣，如如果客户工资由建行代发，不需办理建行储蓄，如果不是，则需以贷款人名义另开一个建行卡，可在签署公积金贷款合同之后办理。

九、当住房公积金贷款可贷额度不能全部满足贷款需求时，怎么办。

借款人申请公积金的额度不能完全满足其贷款需求时，可同时向贷款银行申请商业性个人住房贷款，即组合贷款。

公积金办完贷款后辞职不交了篇五
《关于个人住房公积金贷款管理》

青岛市个人住房公积金贷款，是由日青岛市住房公积金管理中心委托银行办理的政策性住房贷款。凡具有日照市城镇户口、正常缴存住房公积金、在本市购、建自住住房（包括二手住房）的在职职工，均可以申请住房公积金贷款。

一、贷款对象和条件

凡青岛市企事业单位的在职职工申请个人住房公积金贷款用于购买自住普通住房的，需同时具备下列条件：

（一）贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人；

（二）具有我市城镇常住户口和有效居留身份；

（三）有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

（四）借款人及其所在单位已与中心建立正常的住房公积金缴存关系，及时足额缴存住房公积金满一年以上；

（五）具有购买住房的合同或协议，借款人必须是购房合同约定的产权人；所购住房为商品住房、经济适用住房(含单位集资建房)、房改房及二手房；

（六）有不低于所购住房全部价款30％的资金作为购房首期付款；

（七）同意以所购住房或贷款人认可的其他住房作抵押，或以有价证券作为质押，或有足够代偿能力的第三人作为保证人。借款人购买期房的，在房屋竣工办理产权证书之前，可由售房单位提供保证并办理抵押备案（商品房类）。不能提供担保的行政事业单位，要由该单位与管理中心签订协议，负责代扣代缴借款人每月应还的贷款本息（集资建房类）；

（八）没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。

二、贷款期限与利率

（一）贷款期限。目前我市贷款期限最长不超过10年。对将到退休、离休年龄的借款人，其贷款期限不超过法定退休年龄。

（二）贷款利率。个人住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行。5年以下（含5年）按年利率3.6％执行，5年以上按年利率4.05％执行。现行利率如有调整另行通知。

三、贷款额度

个人住房公积金贷款坚持缴存住房公积金义务和权利对等的原则，即多缴多贷，少缴少贷。具体贷款数额，必须同时符合以下两个条件：

（一）可贷额度＝借款人及配偶的计缴公积金月工资总额之和×12×贷款年限×30％；

如借款人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方。

（二）可贷款额度必须在职工所购住房全部价款的80％以内；并不得超过管理中心每年公布的最高限额。

借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度不得超过购建房总价的50%；同时不得超过最高限额。

每一借款人的具体贷款额度，由市管理中心，按上述规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。

四、贷款购房类型及要求

（一）经济适用房

房屋建设进度必须达3层以上，并提供下列资料：

1、国有土地使用证；

2、建设工程规划许可证；

3、建设用地规划许可证、红线定位图；

4、建筑工程施工许可证；

5、日照市经济适用房委托销（预）售许可证；

6、购房合同。

（二）商品房

房屋建设进度必须主体封顶，并提供下列资料：

1、国有土地使用证；

2、建设工程规划许可证；

3、建设用地规划许可证、红线定位图；

4、建筑工程施工许可证；

5、商品房销（预）售许可证；

6、购房合同。

如开发企业所售房屋能提供《商品房权属证明》的，则不需提供上述“五证”。

（三）集资房、合作建房

购买该房的必须是集资单位职工，房屋建设进度必须主体封顶，并提供下列资料：

1、集资（合作）方案；

2、主管部门对集资（合作）建房的批文；

3、国有土地使用证；

4、建设用地规划许可证、红线定位图；

5、建设工程规划许可证；

6、建筑工程施工许可证；

7、购房合同。

（四）建造、翻建自住住房

建房进度必须主体封顶，同时提供下列资料

1、《国有土地使用证》和《房屋所有权证》；

2、县、区级以上规划部门批准的建房许可证或施工许可证；

3、与承建方签订的合同（协议）及预算方案；

4、所建房屋评估报告书。

（五）二级市场房屋（二手房）

应提供下列资料：

1、所购房屋的《国有土地使用证》及《房屋所有权证》；

2、所购房屋评估报告书；

3、卖房方夫妻双方身份证、户口簿；

4、购房合同；

5、购买村镇建设房屋和私人买卖房屋，需要进行公证。

对借款人购买房地产开发公司的商品房期房的，对开发商还要进行公司资信审查，包括企业法人营业执照、法人代码证、法人代表身份证明、税务登记证、经会计师事务所审计的财务报表等。信贷经办人审查以上资料时须查看原件，留存复印件。

公积金办完贷款后辞职不交了篇六
《个人住房公积金贷款办理流程细节》

个人住房公积金贷款办理流程细节：

第一步 贷款咨询

借款申请人向所购房屋公积金贷款银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》。 第二步 提交申请

1、《一手房个人住房公积金贷款资料夹》;

2、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(单身提供民政局婚姻状况证明);

3、经房产部门备案的购房合同及首付款收据的原件及复印件;

4、贷款银行要求提交的其它证明材料。

第三步 签订合同

贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。

第四步 办理抵押

由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。

第五步 贷款发放

由公积金中心委托贷款银行将借款人的贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。

第六步 按月还款

自贷款发放的次月，借款人应按《借款合同》约定，每月20日前按时偿还贷款本息，直至全部贷款结清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。

第七步 注销抵押

借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

公积金贷款5招活用窍门

要领一：精于算计巧用公积金贷款额度

张女士和她的先生都是一家大型企业的中层管理人员，在结婚买房时设计出一个绝妙公积金使用计划：在和丈夫领结婚证前，两人先以各自的名义购买了4楼与5楼上下相邻的一室一厅的房子，这样算来可节省一大笔钱。

根据公积金管理规定，如果夫妇双方都缴公积金，只能用其中的一个，不能双方同时使用。

张女士是这样设计的：两个人如果共买一套房子，只能用夫妇一个人的公积金贷款额度10万元，而两个人分开买房子就可以各自申请10万元的公积金，可以多获得公积金贷款10万元。当两套房子全部装修好以后，他们把其中的一套以每月1600元的价格租出去，这样既可以做到“以租养贷”，又减轻了还款的压力。等孩子将

来出生后，把现在的4楼和5楼两套居室打通，装上楼梯，就能成为一套复式公寓。张女士对公积金贷款的使用真是算计到家。

要领二：留出资金变通公积金来买车

目前，汽车消费热潮正不断升温，有的市民购房时资金充裕，没有申请住房贷款，可不久后需要购车时资金不足，只好申请购车贷款。其实，更好的做法是在购房时申请住房贷款，留出资金购车，这样其实就是巧用住房贷款购车。

如果同样是10万元5年期的贷款，住房公积金贷款的月利率是3‰，每月还款额是1823.66元，而汽车贷款的月利率是5.025‰，每月还款额要2169.2元。目前，有些汽车销售商推出10%的利率优惠，即使这样每月还款额也要达到1952.28元。5年下来，两者相差7717.72元。

此外，住房贷款期限更长，可以降低每月还款的金额。目前汽车贷款的期限一般在5年以下，同样借款10万元，5年期汽车贷款每月还款要2169.2元，而20年期的公积金贷款每月还款只要608.62元。这样就大大减轻了还款的压力。

因此，购房者即使买房时资金充裕，也应该事先考虑其他的大宗消费需求，比如购车、装修、子女教育等，而申请一定比例的购房贷款，比较合算的是申请纯公积金贷款。

要领三：组合贷款公积金能省大钱

如果你申请下来的公积金贷款额度不够支付房价款，可以同时办理个人住房商业贷款，这种二者相结合的贷款被称之为组合贷款。

朱先生以25万元购买了某高层单元，在委托按揭公司办按揭贷款时，要求帮他争取到20万元的公积金贷款。办理公积金贷款的条件较严格，有时未必能完全按买家的要求进行办理。20万元公积金贷款是该套物业成交价的八成，办这个额度的公积金贷款显然是不可能的，一来公积金贷款规定不能超过成交价的七成，二来目前公积金贷款的最高限额为13万元。但按揭公司人员发现，因为张先生是某著名跨国公司的销售主管，月收入过万元，是银行的“优质客户”，所以他申请占成交

价八成的总贷款额，银行是可以批准的。于是，在按揭公司的帮助下，朱先生与银行等进行了协商，最终办理了20万元的“组合贷款”，即由13万元公积金贷款和7万元的商业性贷款组合而成。

尽管同样是贷款，但商业贷款与公积金贷款的利率就相差了一大截。商业贷款的年利率是4.77%，而公积金贷款的年利率是3.6%，这一笔公积金贷款一下就帮张先生省下了好几万元。

要领四：无利息税公积金账户省力合算

很多人看到自己公积金账户里的钱越来越多，常常会觉得不划算：除了买房或一些特定情况下才能使用，要“套现”只有等退休，这么大笔钱不能用实在可惜。很少有人知道：钱存在公积金账户里是不收取利息税的，在目前国家规定的利率下，钱存在公积金账户里，绝对比存银行活期、零存整取1年期、整存整取1年期要合算。

目前，职工当年存储的住房公积金比照居民储蓄活期存款利率即0.72%计息，上一年结转的住房公积金存储本息比照三个月整存整取的利率即1.71%计息。而商业银行存款整存整取一年的利息是1.98%，除去20%的利息税为1.58%，比公积金的利率要低0.13%。

因此，如果不是急于用公积金抵扣房款的话，钱存在公积金里绝对省心省力又合算，更何况存在公积金帐户里还有及时贷到第二套房房款的机会。如果既贷了公积金又贷了商业贷款，与其用公积金账户里的钱抵扣公积金贷款，还不如另外准备一笔钱，先还商业贷款。

要领五：长期缴纳公积金变养老金

据了解，目前很多人只知道“三金”(医保金、失业保险金和养老金)是必缴的，而没有“公积金”则问题不大。事实上，公积金也是法定必缴，员工放弃了“公积金”，也等于放弃了一块很重要的福利，甚至可以说是放弃了一份养老金。

首先是丧失了购房低息贷款的权利。住房公积金个人购房贷款利率是，1-5年期年利率为3.6%，6-30年期年利率为4.05%。而购房商业贷款的利率是，1-5年期年利率为4.77%，6-30年期的利率为5.04%。

此外，员工如果一直不动用公积金买房，在退休、或遭遇不幸完全丧失劳动能力时，个人可以提取住房公积金的全部本息余额，这可是一笔相当可观的“养老金”。

需要提醒的是，在跳槽、换岗已越来越成为生活的常态的现在，应该时刻注意保护自己的“公积金”。

签订劳动合同时，员工可以要求企业为其缴纳公积金。当变动工作时，住房公积金本息应转入新调入的单位，应该记住住房公积金账号也要作相应调整。

什么是等额本金还款法

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。

此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。

如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额= （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

小额贷款且利率较低时：

举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限10年

等额本息：10年后还款151750.84元，总利息31750.84元

等额本金：10年后还款149403.00元，总利息29403.00元

两者差额：2347.84元/10年，一年才差235元

举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限20年

等额本息：20年后还款187846.98元，总利息67846.98元

等额本金：20年后还款178563.00元，总利息58563.00元

两者差额：9283.98元/20年，一年才差465元

什么是等额本息还款法

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］

下面举例说明：

假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元。

上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息840.00元（200000×4.2‰），所以只能归还本金484.33元，仍欠银行贷款199515.67元；第二期应支付利息837.97元（199515.67×4.2‰），归还本金486.37元，仍欠银行贷款199029.30元，以此类推。

此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。

什么是契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。

契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。

各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

契税的计税依据，归结起来有4种：

一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

征税对象：土地增值税是出让方交，契税是承让方交。

一、土地使用权的出让，由承受方交。

二、土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。

三、房屋买卖：1、以房产抵债或实物交换房屋。

2、以房产作投资或股权转让。

3、买房拆料或翻建新房，应照章纳税。

四、房屋赠与 赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。

五、房屋交换 在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。

在税率设计上，契税采用幅度比例税率。目前，我国采用3%－5%的幅度比例，这是国家定下的政策，各省、自治区、直辖市，在这个范围内可以自行确定各自的适用税率。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收

应纳税额的计算

1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。

2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

3、交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税

4、房屋附属设施征收契税的依据（今年新补充内容）：

（1）采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税

（2）承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相 同的契税税率。

税收优惠

一、契税优惠的一般规定

1．国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。

2．城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。

公积金办完贷款后辞职不交了篇七
《公积金贷款事项》

贷款期限与利率

（一）贷款期限

1、购买一级市场住房和自建住房贷款期限最长为30年，购买二手房贷款期限最长为20年，贷款期限均不得长于借款人距法定退休年龄的剩余年限（男性职工为65岁、女性职工为60岁）；

（二）贷款利率

公积金个人住房贷款利率，由武汉住房公积金管理委员会根据中国人民银行制定的贷款利率进行公布。贷款期限内如遇国家调整利率，则新发放的公积金贷款利率亦作相应调整；已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下年度的元月1日；贷款期限在一年以内的（含一年），贷款利率不作调整。

贷款额度

（一）公积金个人住房贷款最高额度由武汉住房公积金管理委员会确定。现行公积金贷款最高额度为：购买一级市场住房和自建住房为30万元，一级市场单套住房建筑面积在90平方米（含，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成）以内的，其公积金贷款最高比例为房屋总价的80%（单方职工为50%）；对购房面积在90平方米（不含）以上的，公积金贷款比例为房屋总价的70%（单方职工为50%）；购买二手房为25万元，二手房贷款的最高比例为房屋总价的70%（单方职工为50%）。

（二）在不超过最高贷款限额及比例的同时，每一借款人的具体贷款额度，按照借款人夫妻双方还款能力系数和公积金贷款最高额度计算确定，其计算公式为：

借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款期限

上述计算公式中，如借款人未婚或配偶未正常缴交住房公积金，其月工资收入只限借款人单方。

一级市场住房贷款

一级市场住房是指新建的商品房、经济适用住房（含集资合作建房，下同）的统称。对一级市场住房发放公积金贷款，相关住宅开发项目须经武汉市房改委资金管理中心审核备案后方能办理。

1、商品房、经济适用房

多层住宅的建设进度要求主体封顶，高层住宅的建设进度达到2/3，并提供下列资料：

（1）国有土地使用证；

（2）建设用地规划许可证；

（3）建设工程规划许可证；

（4）红线定位册（图）；

（5）建设工程施工许可证；

（6）商品房和经济适用房销（预）售许可证；

（7）开发商出具的阶段性担保。

如开发商能提供该房屋《商品房权属证明》的，则不需提供上述资料。

2、集资（合作）建房

购房对象必须是集资单位职工，房屋建设进度要求主体封顶，并提供下列资料：

（1）主管部门对集资（合作）建房的批文；

（2）集资（合作）建房方案；

（3）国有土地使用证；

（4）建设用地规划许可证；

（5）建设工程规则许可证；

（6）红线定位册（图）；

（7）建筑工程施工许可证。

3、建造自住住房

具有完全产权的自住住房因房屋年代久远，经房屋管理部门鉴定为危房需要进行重建或大修的房屋，其建设进度必须主体封顶，同时提供下列资料：

（1）原房屋的《国有土地使用证》和《房屋所有权证》；

（2）房屋管理部门出具的房屋鉴定报告书；

（3）区级以上规划部门批准的规划施工许可证；

（4）与承建方签订的施工合同（协议）及预算方案；

（5）所建房屋评估报告书。

一级市场住房贷款办理程序

贷款咨询→提交申请→办理手续→贷款发放→按月还款→贷款结清→注销抵押

1、贷款咨询。

借款申请人可向公积金缴存银行网点或所购房屋公积金贷款按揭银行进行贷款咨询，领取《武汉市公积金个人住房贷款申请表》。

2、提交申请。

借款申请人应向贷款银行提交以下申请材料：

（1） 《武汉市公积金个人住房贷款申请表》、《经济收入证明》、《公积金缴存证明》或《武汉住房公积金对账簿》；

（2）借款人夫妻双方身份证、户口薄、婚姻状况证明的原件及复印件（如未婚提供未婚证明）；

（3）购房合同的原件、首付款收据的原件及复印件；

（4）贷款银行要求提交的其它证明材料。

借款人自建住房的，除提供上述（1）、（2）、（4）项申请材料外，还应提供：①《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》；②区级以上规划部门批准的建房规划施工许可证；③房屋评估报告书；④与承建方签订的合同（协议）及预算方案。

3、办理手续。

（1）借款申请经市资金中心批准后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件；

（2）由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记；

（3）办理抵押房屋财产保险。

4、贷款发放。

在上述手续办妥后，由市资金中心委托贷款银行将贷款资金发放给借款人，并以转账方式将贷款资金直接划入售房单位账户；借款人用于自建住房的，可以用现金方式支取。

5、按月还款。

自贷款资金发放的次月起，借款人应按《借款合同》约定，每月按时偿还贷款银行本息，直至全部贷款结清。

6、贷款结清。

借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。

7、注销抵押。

借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

抵 押 物 保 险

根椐中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》及武汉市人民政府下发的《武汉市职工个人住房公积金贷款管理办法》的规定，以房屋抵押方式办理贷款的借款人，必须办理公积金贷款房屋财产保险，保险期限不得低于房屋抵押登记期限，保险金额不得低于贷款金额，投保人享有保险金请求权。房屋抵押有效期内，借款人不得以任何理由或方式中断或撤销保险，否则，市资金中心或贷款银行有权代为投保，其保险费用由借款人承担。

应缴纳房屋财产保险费=房屋总价×0.5‰×贷款年限

偿 还 贷 款

（一）按月还款

根椐贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放的次月按月还款：

1、现金还款。在每月应还款日前借款人到贷款银行用现金偿还贷款本息。

2、委托贷款银行扣款偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人在每月应还款日以前在就近银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄账户中扣划应还贷款本息。

（二）提前还款

借款人在正常还款6个月后，可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数计算贷款利息；提前偿还部分贷款本金，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款额或贷款期限。

（三）还款方式

1、贷款期限在1年以内的（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；

2、贷款期限在1年以上的，按月归还贷款本息，其还款贷方式有两种：

（1）等额本息还款法：每月按相等金额偿还贷款本息，直至贷款结算还清；

（2）等额本金还款法：每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减直至贷款结算还清。

（四） 贷款逾期

借款人未按《借款合同》的约定按月偿还贷款，贷款银行可根椐中国人民银行逾期罚息利率规定执行。逾期天数从还款日次日计算至实际还款日，当发生下列任何一种情况时，贷款银行将会同市资金中心处置抵押房屋（或质物）：

1、借款人在贷款期内连续3个月未按时偿还贷款本息；

2、借款人在贷款期内累计6个月未按时偿还贷款本息。

贷款结清、注销抵押

借款人在结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续，借款人偿还完全部贷款本息后，贷款银行应出具结清证明和撤销房屋抵押证明，借款人持贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同或房产证及身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

武汉住房公积金管理中心委托扣划住房公积金归还贷须知

一、办理对象

在武汉住房公积金管理中心正常缴存住房公积金、并在该中心办理公积金贷款且贷款本息没有结清的借款人及配偶，均可以申请办理住房公积金委托扣划还贷。 申请办理委托扣划还贷，需同时满足以下两个条件：

1、在武汉住房公积金管理中心缴存住房公积金，公积金存款账户未被集中托

管和冻结；

2、公积金贷款发放后，已通过与贷款行约定的银行储蓄账户还款并经公积金管理系统成功扣划1次以上。

二、向贷款银行提出申请

申请人到贷款银行领取及填写《委托扣划还贷申请表》（或登陆武汉公积金网站

1、借款人和配偶身份证原件；

2、借款人留存的《借款合同》原件；

3、约定偿还贷款的银行储蓄存折（卡）；

4、《委托扣划还贷申请表》。

贷款银行进行信息登记后，打印回执交申请人确认签字后，加盖公章返申请人。

三、与缴存银行签订授权书

申请人将登记回执交本人单位加盖公积金印鉴章，然后携本人身份证原件、登记回执，到公积金缴存银行进行公积金存款帐户信息验证，验证通过后签订《委托扣划还贷授权书》。

四、委托扣划方式和执行规定

委托扣划还贷方式分为：逐月扣划还贷和逐年扣划还贷。

1、逐月扣划还贷方式，在每月20日（如遇节假日顺延）进行扣划还贷；

2、逐年扣划还贷方式，按委托人指定的每年扣划日（如遇节假日顺延）进行扣划还贷，并且第一次扣划还贷时间必须指定在该贷款发放之日起6个月后（不含第6个月）；

3、采取逐月扣划还贷，委托人在签订《委托扣划还贷授权书》（或以后签定《授权变更书》）时，其公积金月缴交额6倍的金额作为公积金帐户约定保留额，剩余金额方可用于扣划；当账户金额不满足约定保留额时即暂停扣划。

4、采取逐年扣划还贷，委托人公积金存款账户中应保留不少于100元的金额，超出金额可用于扣划还贷；当其账户少于100元时将暂停扣划。

五、变更或终止

1、每次委托扣划还贷执行期间，如需变更委托扣划还贷方式的，委托人可向贷款行提出申请，但申请变更时间应与上次《委托书》签定时间间隔12个月以上（不含12个月），如借款人及配偶均签定了《委托书》的、以先签定授权委托方的时间为准；

2、借款人及配偶均办理委托扣划还贷的，选择委托扣划还贷方式必须保持一致，如需变更委托扣划还贷方式，应共同提出申请；如双方有一方不能到现场办理的，可出具书面委托由配偶代办；

3、委托扣划还贷执行期间，需要终止的，委托人可向公积金缴存银行提出申请；借款人及配偶均签定了《委托书》的，夫妻一方可以终止本人签订的《委托书》，未终止的一方《委托书》仍然生效。在公积金贷款结清之日，其《委托书》自行终止。

六、其他 注意事项

1、申请人应认真阅读《武汉市委托扣划住房公积金归还公积金贷款暂行办法》中的条款内容，有关事宜可向贷款银行或武汉住房公积金管理中心咨询。

2、委托扣划还贷办理范围，仅限于公积金缴存和公积金贷款帐户均在武汉公积金管理中心且贷款本息尚未结清的职工；公积金存、贷款帐户不在同一公积金管理机构的，由于技术原因还无法受理（公积金贷款在市中心办理、夫妻有一方

公积金在市中心缴存的，可以受理单方的扣划还贷）。提取公积金存款归还组合贷款中的商贷或在省、省直、铁路公积金管理中心办理了公积金贷款的借款人，仍按原方式办理提取还贷手续。

3、在委托扣划还贷执行期间，借款人不得以其他事由提取住房公积金存款。

4、借款人由未婚变为已婚或因再婚后配偶信息发生变化的，配偶如要求办理委托扣划还贷，借款人夫妻双方应持本人身份证、结婚证的原件及复印件，先到武汉住房公积金管理中心变更贷款信息后，然后再办理申请手续。如借款人不能到现场办理的，可出具书面委托由配偶代办。

5、选择逐月扣划还贷的借款人，应当关注本人每月公积金缴交情况及贷款还款情况是否正常，当发现因公积金账户被冻结、集中托管或约定保留额不符合要求导致不能扣划，或者公积金存款余额不足以偿还当月应还本息时，应于当月最后一个工作日前将应还款项以现金方式存入个人还贷银行储蓄账户，以避免造成贷款逾期违约及信用不良的后果。

6、选择逐年扣划还贷的借款人，应在每年扣划还贷操作成功后，及时到贷款银行查询并打印新的月还款计划，并按照新的月还款计划继续还款。

7、当通过委托扣划还贷方式结清全部贷款本息后，借款人应及时前往贷款银行办理贷款结清及房屋抵押登记注销手续。

办理委托扣划还贷流程

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武汉住房公积金管理中心委托扣划住房公积金归还公积金贷款暂行办法

第一章 总 则

公积金办完贷款后辞职不交了篇八
《公积金住房贷款之后有哪些管理内容》

1、对账工作 对账工作包括与公积金管理中心对账和与借款人对账。

2、基金清退和利息划回 承办银行应按时将回收贷款本金与利息划入公积金管理中心制定的结算账户和增值收益账户，及时进行资金清算。

3、贷款检查 按照委托协议，承办银行应定期对公积金贷款的办理情况进行检查，检查内容包括业务操作的合规性、是否按委托协议要求的工作时限办理贷款业务、贷款账户的催收情况等。

4、协助不良贷款催收 如果借款人违反了借款合同的约定而没有及时、足额的偿还贷款本息，贷款银行一般可以采取相关的催收措施。

5、担保贷后管理 对已发放贷款，具备抵押登记（含预登记）办理条件后及时办理抵押登记手续，并及时修改维护抵押登记信息及完成抵押物账务的处理和项权证的移交入库。

6、档案管理 贷款档案是贷款在申请、审查、发放和回收等过程中形成的文件和资料，贷款发放后，经办人员应在一定时间内，对贷款资料进行复查和清理，检查资料的有效性和完整性，对文件材料进行整理，合理编排顺序。

7、贷款手续费的借款申请 按委托协议的约定，公积金管理中心应定期（每月、每季、每年）按比例将委托贷款手续费划归给承办银行。

8、委托协议终止 公积金管理中心与承办银行的委托贷款协议终止时，承办银行应清算住房委托贷款手续费，办理公积金管理中心存款账户的小虎交易，最后一搅合报送公积金管理中心账户记账回单及相关业务资料。

9、贷款数据的报送 承办银行应根据公积金管理中心的委托要求和具体规定，按时向公积金管理中心报送公积金贷款数据、报表及其他资料，并确保报送资料的真实性、完整性和准确性。

公积金办完贷款后辞职不交了篇九
《辞职手续办理流程(包括档案、户口、党关系、社保转移、公积金等)》

辞职手续办理全流程

包括档案、户口、党关系、社保转移、公积金等

以下流程先后顺序仅对于一些必须先迁户口才能办其他的（解除劳动合同关系书、档案、社保、公积金等）单位有用。

有的企业办辞职手续太拖沓了，时间很长，而且还没有具体文件，告诉给你每一步怎么办，都是问一步办一步，再咨询身边离职的人员和人事部工作人员，太麻烦了。辞职手续办的比较快的，全部走下来还得用大半月时间，办的慢的辞职报告审批时间就有一个月长，更别说户口、档案、社保转移什么的了，而且碰到身边辞职的同事还没有一个全部走下来的，找个参照的都没有，自己一步一步摸索着来太费时了。下面以实际辞职手续为例，按照先后顺序详细说一下辞职全过程，仅对于一些必须先迁户口才能办其他的（解除劳动合同关系书、档案、社保、公积金等）单位。

1、辞职人员需要在离职一个月前递交辞职申请

辞职人写书面申请书（用A4纸手写或打印后签字）。就是写一下自己辞职原因，建议不要写对公司不满什么的、找到好的工作要走一类的，这很可能让某位领导压下辞职报告，拖长辞职报告审批时间。

2、本人持“辞职申请书”送单位审批。

将辞职申请书交于部门经理或主任，他们会找你谈话象征性的挽留一下，若挽留不成的，由他们审批后上递给再上一级的领导审批，一般需要经过两三个人，最后由厂长（相对独立的专业厂）或懂事长审批。审批时间可能有些长，就看公司放不放人了。在等待审批的时间内，照常上班就行了，这段时间还是发工资的。

3、审批同意后，人事部会通知本人，本人到人事部办理离职手续。

到此，你就不用去上班了，审批下来后已经不属于公司的人了，上班了也不再开工资了。

然后人事部会给你一张清洁手续单，一张A4纸上有很多单位，用框格隔开的，你挨个儿找这些单位办理相关清洁手续，然后让这些单位的领导在单子上签字就行了，人事部会事先告诉你每个单位应该找谁签字。

办完这些后，需要与本部门办妥工作交接，离职员工需按照工作交接流程将各项工作内容在本部门与接收人逐一进行交接，对重要事项进行详细说明，对未

完工作的有关事项要有文字说明。

一般清洁手续单最后一个格格是用来迁户口用的，由户籍科签字并盖章，比较麻烦，下面会具体说下集体户口迁移的过程。如果你的户口不在公司，这步就可以省略了。国企单位集体户口就是个火坑，除非是买房子，否则强烈建议户口毕业时别动，放到老家也行，等啥时候买房啥时候把户口迁到小区就行了。 一般办理户口迁移流程(仅供参考)：

第一步：向迁入地派出所提出申请

第二步：迁入地派出所同意迁入

第三步；向现户口所在地派出所提出迁出申请

第四步：户口所在地派出所开户籍证明

第五步：持户籍证明和相关证明材料（你的理由）前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入

第六步：户政科签发《准迁证》

第七步：持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证

第八步；持迁移证、身份证去迁入地派出所入户

4、将各单位领导签过字的清洁手续单、工作证交到人事部签收。

人事部核查离职人员档案及劳动合同，确定无误并做统一归档。然后需要本人签解除劳动合同书，然后负责人会拿着这个去公司总部这边备案领解除劳动关系书的红头文，至此，人事部会将你的档案直接转到单位所在城市的人才交流中心或劳动就业中心，你本人需去人才中心或劳动就业中心办理相关手续。尽量找到工作后再走，这样就直接可以把档案转到新的公司，新公司那边开调档函寄过来就可以，暂时有没找到工作，把档案放到劳动就业中心的手续很麻烦。放到人才市场的可以托管档案、党关系，但是到了劳动就业中心，大部分的都是只管档案，党关系还得放到原公司，等找到新工作了，才能把党关系从原单位转到新单位。

若暂时没有找到工作，公司又把你的档案放到了劳动就业中心的，就比较麻烦了。不管你是人事代理办理档案托管手续、续交社保，还是找到新的工作了，想把档案从里面调出来，都必须有失业证，也就是说，档案到了劳动就业中心后，你必须办失业证，很耽误时间。下面为办失业证流程。

在劳动就业服务大厅，需要出示身份证、解除合同（关系）文件。领取失业登记表，然后黑色碳素笔填表，然后回原单位加盖公章后。送回到劳动就业中心，并带三张彩照（两张一寸、一张两寸），身份证复印件一张。把这些东西交上去后，需要等一周才可以领取失业证。失业登记须本人办理，不得别人代办，自动辞职的，即使办失业证，也没有失业补助。

取出档案：找到新工作或需要把档案托管到别的城市的，则需要接收城市的人才交流中心的人事代理处或新单位发一个调档函和接收函过去，然后拿着失业证，去原工作城市的劳动就业中心，可以将档案调走。

也许有的城市不需要必须办失业证，不过至少我在这个城市是这样的，感觉属于不正常的规定，只要是将档案放到劳动就业中心的，不管你想干啥，都得先办失业证，然后才能调档，否则档案出不去。

5、社会保险（养老保险、医疗保险等）

在原工作单位已缴纳过劳动保险的人员，在人才中心或劳动就业中心托管人事档案后，可凭中心开局的介绍信到劳动保险管理机构办理保险关系转移手续。若暂时没有找到工作，自己可以在中心代理交保险费，基数可自己定。

辞职后，你拿着你的身份证和解除劳动关系书的红头文，去原工作城市的社保中心开一个社保转移的证明，证明你的社保在原工作城市的社保中心。然后找到新工作后，拿着这张证明去新单位所在城市的社保中心，开一个接收函，然后凭借接收函，去原工作城市的社保中心，可以将社保转出去。

6、党员关系办理手续

党组织关系转移：代理人员在办完人事档案托管后，其党组织关系可由原单位党组织开具《党员组织关系介绍信》，通过市委直机关党工委介绍到中心人事代理人员党总支。

党费缴纳：按照党章规定，党员都应按期缴纳党费，党费缴纳的基数按照上级党委统一规定的标准执行。

若档案放到劳动就业中心，就业中心只管管档案不给托管党关系的，党关系可以放到原工作单位，在原工作单位缴纳党费就行了，找到新工作后转到新工作单位就行。

7、住房公积金支取或转移

职工因辞职、被辞退等原因与单位解除劳动关系时公积金处理办法：

（1）失业的，提交《失业证》，全额提取并销户；

（2）签订档案托管协议的，住房公积金在原单位封存一年；一年后重新就业的，新就业单位已缴存住房公积金的，办理转移手续；新就业单位未缴存住房公积金的，全额提取并销户；未就业的，全额提取并销户。

公积金办完贷款后辞职不交了篇十
《公积金贷款须知》

公积金贷款须知

一、贷款对象

具有完全民事行为能力的自然人，并且同时满足下列条件：

（1）本人所在单位建立住房公积金制度一年以上，并按规定连续足额缴存住房公积金。

（2）具有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

（3）能提供本人购建自住住房的有效证明材料。

（4）同意办理规定的担保手续。

（5）符合“中心”规定的其他条件。

二、贷款期限和利率

（1）期限：购买、建造自住住房最长贷款期限为30年；贷款年限加借款人年龄一般不得超过国家规定的退休年龄后5年。

（2）利率：1～5年贷款月利率为3‰，6～30年贷款月利率为3.375‰。

三、贷款额度

（1）贷款额度必须在借款人实际应付购建房总价款的80%以内 。

（2）夫妻双方贷款最高额度为30万元，借款人及其配偶只有一人满足贷款条件的，贷款最高额度为18万元。

（3）贷款额度不得超过借款人夫妻双方住房公积金存款余额的30倍。

四、贷款程序

（1）申请人凭购建房合同及夫妻双方的住房公积金储存卡到“中心”咨询、领表。

（2）备齐相关材料后，申请人夫妻双方以及房屋共有权人到“中心”办理贷款审批手续，由“中心”确定贷款额度、期限。

（3）办理贷款担保手续，并签订相关合同。

（4）“中心”委托银行放款，并通知借款人领取贷款资料。

（5）银行按合同约定在借款人存款账户中按月代扣还贷，还清贷款后，借款人向担保公司领回房产证。

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