办完贷款后公积金断了怎么办

导读：　办完贷款后公积金断了怎么办篇一《自己办理公积金贷款》 ...

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办完贷款后公积金断了怎么办篇一
《自己办理公积金贷款》

自己办理公积金贷款

近日，如何省钱自己办理公积金贷款成为不少网站的热门话题，尤其是城中某“师奶网”，更是惹来讨论热烈。记者从相关人士处获悉，经过三个多月的试运营，广州市住房置业担保中心（下简称担保中心）已经开业，可为市民提供“一站式”的公积金贷款服务。更有师奶大呼：“3天就出‘同贷书’，受不了这样好的服务哟。”又快又省，这真是房奴们的福音啊，记者算了一下，一笔20年期80万元的贷款，如果自己去办，大概可以比通过按揭公司办理节省5000元，放款时间一般来说也只需20来天。

多跑两趟，

自己搞定公积金贷款

据记者了解，房屋买卖双方通过中介公司成交的或是自行成交的，在签好买卖协议后，只需带齐资料，就可以直接到担保中心申请公积金贷款。其中包括提交申请资料、公积金中心审批、担保中心审批、合同面签、交易（抵押）登记、放款审批、银行放款七个步骤，都可以在担保中心服务大厅办理。在资料齐备的情况下，整个公积金贷款过程，只需要到担保中心两趟就可以办理完毕。所以说，手续不会太麻烦。

不过值得注意的是，目前在担保中心收件的银行只有中国银行和中信银行。也就是说，目前通过担保中心办理公积金贷款，只能通过

这两家银行。据知情人士透露，公积金中心在正式运营后将会多增加一家国有银行，不过该消息并未得到公积金中心相关人士的确认。公积金中心的相关负责人表示，随着担保中心运营成熟，增加收件银行也是必然趋势，并且以后贷款收件无须银行人士办理，银行只涉及放款功能即可。

此外，目前担保中心只能办理广州市中心六区和番禺区的公积金贷款，而且必须是纯公积金贷款。至于是否能扩大办理公积金贷款的区域，还有待最终确认。

又快又省，

精明师奶不要错过

自己办理公积金贷款，居然比委托按揭公司办理还要快。在“广州妈妈网”，一位妈妈就大呼：“受不了这样好的服务，3天居然就出了‘同贷书’。”而根据已经“实践”过的妈妈们介绍，由于中间可能要补材料会拖一点时间，一般来说，20来天就能搞定手续。

更让房奴们心动的当然是动辄数千元的手续费了。据了解，现在一般按揭公司收取的按揭费市场行情一笔是在0.8%-1.5%之间，而通过担保中心贷款，只需支出担保服务费和评估费。其中担保服务费由担保中心收取，包括房屋抵押登记、权证印花税和委托公证等费用，根据贷款年限的不同，担保费率在0.3%-0.75%。评估费则看具体贷款银行，由评估公司收取。

如一笔20年80万元的公积金贷款，按照担保中心的收费标准，将收取担保服务费（按揭总额×0.65%）5200元，加上一笔评估费1000元，总共是6200元。如果通过中介公司推荐的按揭公司做公积金贷款，将按照贷款总额1%收取按揭费8000元（包含评估费），此外还有3200元的保险费（贷款额×0.02%×贷款年限），共计11200元。整体而言，通过担保中心做公积金贷款，还是可以省不少钱的

办完贷款后公积金断了怎么办篇二
《办理住房公积金贷款流程及注意事项》

办理住房公积金贷款流程及注意事项

——by 四叶三叶草

一、说明

我的情况：开发商已经五证齐全，我的单位交的省直住房公积金，开发商合作的是石家庄市公积金中心，合作银行是建行。另外我将所有需要的东西交给开发商，他们去备案并去办理公积金贷款的审批，所以下列资料仅供参考。

二、需要提交的东西（没写复印件的都是原件）

1、购房合同2份

（这个是最后跟开发商签的，而且肯定得在他们那儿复印（1元/张），我记得一共签了5份，每份签了5个名字盖了5个手印，具体完全没有看。）

2、贷款申请表2份

（开发商提供，特别提醒：这里要单位和个人的公积金帐号）

3、身份证复印件6份

（公积金中心要4份；民政局婚姻登记处1份；石房大厦1份）

4、户口本复印件4份

（公积金中心要2份；民政局婚姻登记处1份；石房大厦1份。请把户主页和你自己所在的页都复印在一张纸上。）

5、收入证明2份

（开发商提供，自己盖章）

6、单身证明3份

（公积金中心2份，石房大厦1份）

7、公积金缴存证明2份

（单位在哪里缴存的就去哪里开证明）

8、查询证明原件1份、复印件2份、准购证明原件1份、复印件2份

（这个是开发商提供一个申请信之类的东西、一个住房面积的表你拿去给石房大厦，他们告诉你怎么填。然后就给你换回来需要的证明了，具体每张表的名字我记不清楚了）

9、开放商让我填了一个给石家庄公积金中心的信

（这个应该可以咨询售楼，估计每个开发商都不一样）

10、首付款的收据或发票复印件2份

（特别提醒：如果划卡付款的话要把机打小票也复印1份）

11、银行流水明细

（要加盖银行章才行，如果你有什么存折啊、理财啊，凡事能证明你很有钱的都开一份吧，这样比较好审核过）

三、各种证明办理流程及注意事项

1、先在单位办好的事：

（1）复印身份证、户口本，多复印几份总没有坏处。

（2）查好你是省直还是市公积金中心，查好单位和个人的帐号

（3）查好你所在区域民政局婚姻登记处的位置、电话。记住是婚姻登记处，不是民政局。

（4）可以提前给公积金中心打电话咨询相关问题，比如你最多

能带多少钱之类的。

2、现在请带好身份证、户口本原件、复印件（多带几份）开始跑腾吧：

第一站：民政局婚姻登记处开单身证明。我是桥西区民政局，这里人员态度我就不说了忍吧~~，你先自己写个申请，他们给你打印一张单身证明，让你去楼下复印店复印去（1元/张），然后再回来给你盖章。

第二站：省直公积金开具缴存证明。开证明的时候可以咨询下你不理解的相关问题。

第三站：石房大厦3楼13、14号窗口开具查询证明、准购证明。上了3楼先拿号，然后最后到窗口附件等着，他们人工喊号，过得特别快。这里除了身份证、户口本复印件外，还要单身证明原件，以及售楼给你的申请信和一个表格。开证明（公积金贷款的）收费20元。

第四站：银行打印流水明细。

第五站：（这个不是必要的）去市住房公积金中心咨询，问了我最多能贷款40w，收入的填写要跟银行流水基本相符，且至少是月还款额的2倍。

3、回到单位整理这些证明：

（1）开具收入证明，收入的填写上面说过了。（这个加盖你的分公司的章就可以了，不用非得是总公司的。）

（2）复印从石房大厦拿回来的两个证明，还是多复印几份为好。

（3）复印你的首付款收据和机打小票，还是多复印几份为好。

（4）填写贷款申请表，及其他售楼给你的表。

（5）检查一遍，整理好所有东西，去售楼中心吧。

四、贴心提示

1、省直住房公积金管理中心地址：裕华路与维明街交叉口东南角，门在裕华路上，车停在路边。办理证明的是进门后最西边的窗口。

2、石家庄市住房公积金中心地址：和平路上，过了北荣街，很大的字体写在楼侧，车停路边停车位上。

3、石房大厦地址：新华路和中华大街交叉口东北角，门在中华大街上，停车要注意，不能停路边，有贴罚单的。

4、桥西区民政局婚姻登记处地址：育新路和友谊南大街交叉口往育新路走50米路南。

写了这么多，希望能对大家有帮助，嘻嘻~~

办完贷款后公积金断了怎么办篇三
《个人住房公积金贷款办理流程细节》

个人住房公积金贷款办理流程细节：

第一步 贷款咨询

借款申请人向所购房屋公积金贷款银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》。 第二步 提交申请

1、《一手房个人住房公积金贷款资料夹》;

2、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(单身提供民政局婚姻状况证明);

3、经房产部门备案的购房合同及首付款收据的原件及复印件;

4、贷款银行要求提交的其它证明材料。

第三步 签订合同

贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。

第四步 办理抵押

由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。

第五步 贷款发放

由公积金中心委托贷款银行将借款人的贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。

第六步 按月还款

自贷款发放的次月，借款人应按《借款合同》约定，每月20日前按时偿还贷款本息，直至全部贷款结清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。

第七步 注销抵押

借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

公积金贷款5招活用窍门

要领一：精于算计巧用公积金贷款额度

张女士和她的先生都是一家大型企业的中层管理人员，在结婚买房时设计出一个绝妙公积金使用计划：在和丈夫领结婚证前，两人先以各自的名义购买了4楼与5楼上下相邻的一室一厅的房子，这样算来可节省一大笔钱。

根据公积金管理规定，如果夫妇双方都缴公积金，只能用其中的一个，不能双方同时使用。

张女士是这样设计的：两个人如果共买一套房子，只能用夫妇一个人的公积金贷款额度10万元，而两个人分开买房子就可以各自申请10万元的公积金，可以多获得公积金贷款10万元。当两套房子全部装修好以后，他们把其中的一套以每月1600元的价格租出去，这样既可以做到“以租养贷”，又减轻了还款的压力。等孩子将

来出生后，把现在的4楼和5楼两套居室打通，装上楼梯，就能成为一套复式公寓。张女士对公积金贷款的使用真是算计到家。

要领二：留出资金变通公积金来买车

目前，汽车消费热潮正不断升温，有的市民购房时资金充裕，没有申请住房贷款，可不久后需要购车时资金不足，只好申请购车贷款。其实，更好的做法是在购房时申请住房贷款，留出资金购车，这样其实就是巧用住房贷款购车。

如果同样是10万元5年期的贷款，住房公积金贷款的月利率是3‰，每月还款额是1823.66元，而汽车贷款的月利率是5.025‰，每月还款额要2169.2元。目前，有些汽车销售商推出10%的利率优惠，即使这样每月还款额也要达到1952.28元。5年下来，两者相差7717.72元。

此外，住房贷款期限更长，可以降低每月还款的金额。目前汽车贷款的期限一般在5年以下，同样借款10万元，5年期汽车贷款每月还款要2169.2元，而20年期的公积金贷款每月还款只要608.62元。这样就大大减轻了还款的压力。

因此，购房者即使买房时资金充裕，也应该事先考虑其他的大宗消费需求，比如购车、装修、子女教育等，而申请一定比例的购房贷款，比较合算的是申请纯公积金贷款。

要领三：组合贷款公积金能省大钱

如果你申请下来的公积金贷款额度不够支付房价款，可以同时办理个人住房商业贷款，这种二者相结合的贷款被称之为组合贷款。

朱先生以25万元购买了某高层单元，在委托按揭公司办按揭贷款时，要求帮他争取到20万元的公积金贷款。办理公积金贷款的条件较严格，有时未必能完全按买家的要求进行办理。20万元公积金贷款是该套物业成交价的八成，办这个额度的公积金贷款显然是不可能的，一来公积金贷款规定不能超过成交价的七成，二来目前公积金贷款的最高限额为13万元。但按揭公司人员发现，因为张先生是某著名跨国公司的销售主管，月收入过万元，是银行的“优质客户”，所以他申请占成交

价八成的总贷款额，银行是可以批准的。于是，在按揭公司的帮助下，朱先生与银行等进行了协商，最终办理了20万元的“组合贷款”，即由13万元公积金贷款和7万元的商业性贷款组合而成。

尽管同样是贷款，但商业贷款与公积金贷款的利率就相差了一大截。商业贷款的年利率是4.77%，而公积金贷款的年利率是3.6%，这一笔公积金贷款一下就帮张先生省下了好几万元。

要领四：无利息税公积金账户省力合算

很多人看到自己公积金账户里的钱越来越多，常常会觉得不划算：除了买房或一些特定情况下才能使用，要“套现”只有等退休，这么大笔钱不能用实在可惜。很少有人知道：钱存在公积金账户里是不收取利息税的，在目前国家规定的利率下，钱存在公积金账户里，绝对比存银行活期、零存整取1年期、整存整取1年期要合算。

目前，职工当年存储的住房公积金比照居民储蓄活期存款利率即0.72%计息，上一年结转的住房公积金存储本息比照三个月整存整取的利率即1.71%计息。而商业银行存款整存整取一年的利息是1.98%，除去20%的利息税为1.58%，比公积金的利率要低0.13%。

因此，如果不是急于用公积金抵扣房款的话，钱存在公积金里绝对省心省力又合算，更何况存在公积金帐户里还有及时贷到第二套房房款的机会。如果既贷了公积金又贷了商业贷款，与其用公积金账户里的钱抵扣公积金贷款，还不如另外准备一笔钱，先还商业贷款。

要领五：长期缴纳公积金变养老金

据了解，目前很多人只知道“三金”(医保金、失业保险金和养老金)是必缴的，而没有“公积金”则问题不大。事实上，公积金也是法定必缴，员工放弃了“公积金”，也等于放弃了一块很重要的福利，甚至可以说是放弃了一份养老金。

首先是丧失了购房低息贷款的权利。住房公积金个人购房贷款利率是，1-5年期年利率为3.6%，6-30年期年利率为4.05%。而购房商业贷款的利率是，1-5年期年利率为4.77%，6-30年期的利率为5.04%。

此外，员工如果一直不动用公积金买房，在退休、或遭遇不幸完全丧失劳动能力时，个人可以提取住房公积金的全部本息余额，这可是一笔相当可观的“养老金”。

需要提醒的是，在跳槽、换岗已越来越成为生活的常态的现在，应该时刻注意保护自己的“公积金”。

签订劳动合同时，员工可以要求企业为其缴纳公积金。当变动工作时，住房公积金本息应转入新调入的单位，应该记住住房公积金账号也要作相应调整。

什么是等额本金还款法

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。

此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。

如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额= （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

小额贷款且利率较低时：

举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限10年

等额本息：10年后还款151750.84元，总利息31750.84元

等额本金：10年后还款149403.00元，总利息29403.00元

两者差额：2347.84元/10年，一年才差235元

举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限20年

等额本息：20年后还款187846.98元，总利息67846.98元

等额本金：20年后还款178563.00元，总利息58563.00元

两者差额：9283.98元/20年，一年才差465元

什么是等额本息还款法

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］

下面举例说明：

假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元。

上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息840.00元（200000×4.2‰），所以只能归还本金484.33元，仍欠银行贷款199515.67元；第二期应支付利息837.97元（199515.67×4.2‰），归还本金486.37元，仍欠银行贷款199029.30元，以此类推。

此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。

什么是契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。

契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。

各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

契税的计税依据，归结起来有4种：

一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

征税对象：土地增值税是出让方交，契税是承让方交。

一、土地使用权的出让，由承受方交。

二、土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。

三、房屋买卖：1、以房产抵债或实物交换房屋。

2、以房产作投资或股权转让。

3、买房拆料或翻建新房，应照章纳税。

四、房屋赠与 赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。

五、房屋交换 在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。

在税率设计上，契税采用幅度比例税率。目前，我国采用3%－5%的幅度比例，这是国家定下的政策，各省、自治区、直辖市，在这个范围内可以自行确定各自的适用税率。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收

应纳税额的计算

1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。

2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

3、交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税

4、房屋附属设施征收契税的依据（今年新补充内容）：

（1）采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税

（2）承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相 同的契税税率。

税收优惠

一、契税优惠的一般规定

1．国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。

2．城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。

办完贷款后公积金断了怎么办篇四
《如何办理住房公积金贷款(以国管为例)》

在论坛里看到大家讨论如何办理个人住房公积金，我于4月20日下午去办理了公积金贷款需要准备的材料（本人及爱人是国管公积金），下面就以国管的公积金为例给大家介绍一下如何办理公积金贷款。 因为考虑到请中介办理不但需要交纳800元中介费，而且还收3‰的代理费，如果贷款100万元，代理费就3000元。同时，一些手续是得本人亲自办理的，如个人信用证明、个人信用评级。所以，最后决定自己亲自去办，省下这些银子。

一、办理信用证明

1、办理地址：西城区月坛北街26号恒华国际商务中心A座9层。

2、办理电话：68559206 68559671（电话基本打不通，不用打）。 3、办理时间：周一至周五，9:00-11:30,13:30—16:30。4、办理流程：

（1）取号（在个人征信大厅）； （2）填写个人信用查询申请书； （3）办理，现场领取信用证明。 5、需要准备的材料：

（1）本人亲自办理；

（2）身份证原件，复印件2份。6、费用：0元。

7、备注：如果结婚了，带上爱人一起去办理，有助于第二步的信用评

级。

二、办理信用评级

1、办理地址：朝阳区朝外大街甲10号蓝岛西区中认大厦（建设银行隔壁，这是国管的办理地址，其他的地址参见

2、办理电话：65993015 65993027（电话也是基本打不通，不用打）。

3、办理时间：周一至周五，9:00-11:30,13:30—16:30。周五下午不办公。 4、办理流程：进门之后直接在公积金办理柜台（有很醒目的标识）办理即可，不用取号。

5、需要准备的材料：

（1）本人亲自办理；

（2）申请人及配偶身份证原件，复印件3份；

（3）申请人及配偶工作及收入证明原件1份（国管中心格式，照实填写，对方能够查的出来）；

（4）申请人及配偶结婚证复印件1份，含结婚证首页；

（5）申请人及配偶信用证明原件1份（办理AAA级必须带上）。 6、办理费用：0元。7、备注：

（1）如果希望办理AAA级（即A级）评级，必须带上信用证明，如果有不良记录则办理不了；

（2）公积金缴存满5年才能办理AAA级评级；

（3）一般的办理AA级问题不大，基本能够办理，除非信用证明上有不良记录。

三、办理个人住房公积金贷款

1、办理地址、办理时间和第二项是一样的。差别是需要准备的材料不同。为方便大家记忆我做了一个表格：

中央国家机关住房公积金贷款所需材料清单

一、个人申请资料

二、所购房屋相关资料

按照上面的材料准备大家就能顺利的办理个人公积金贷款了。我算了一下，如果以最新贷款利率折算一百万元30年贷款，按照等额本息的方式还款，公积金贷款比商业贷款要少还大概60万左右。希望上述材料能够对大家有帮助。

办完贷款后公积金断了怎么办篇五
《如何办理公积金贷款》

如何办理公积金贷款

小贴士：如果您想选择公积金贷款，那您首先要知道自己是否符合公积金贷款的资格。

一般来说，只要连续缴存12个月即可申请，申请贷款时处于缴存状态；对购买政策性住房的，对缴存时间的要求可能更宽松，比如在北京购买政策性住房，只缴存一个月公积金的也能申请贷款。因此，购房者在选择公积金贷款前，一定要咨询当地的公积金管理中心(见附录三)，问清楚自己是否符合公积金贷款资格，贷款条件有哪些、贷款流程是什么等。 (1)贷款条件

贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。

具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。 有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料。 借款人及配偶均无尚未还清的住房公积金贷款或住房公积金政策性贴息贷款。 提供住房公积金管理中心认可的担保方式。 住房公积金管理中心规定的其他条件。 (2)贷款流程

符合以上情况的购房者就可以申请到公积金贷款了。实操过程并不复杂，只需要遵循以下的指导，便可顺利完成。

由于各地的公积金贷款流程存在差异，下面以北京为例介绍。 第一步：借款申请人咨询。

借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。

第二步：借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估。

借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。

按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估授权书上签字。

贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。

按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具抵押物评估通知单，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。

第三步：借款申请人等待电话通知。

贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。

对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费；对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。 第四步：借款申请人在相关合同上签字。

借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。

借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成借款合同等相关合同单据的签字手续。 第五步：银行放款。

借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。 第六步：按月还款。

借款申请人按照借款合同的约定，按月进行贷款的偿还。 (3)申请住房公积金贷款可能涉及的费用 申请住房公积金贷款主要涉及两笔费用： 评估费

借款人所购住房为商品房、二手房及贷款受理机构认定的其他需要评估的房屋的，必须提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的房屋评估报告，需要向评估机构交纳评估费。

收费标准：以北京为例，按抵押物评估价值的3‰收取评估费，最低收费300元，最高收费1500元。

担保服务费

借款申请人申请住房公积金贷款，必须提供管理中心认可的担保方式。

目前北京市住房贷款担保中心提供连带责任保证担保和其他担保方式(抵押担保、质押担保等)。由担保中心提供担保的，应向担保中心交纳担保服务费。担保服务费收费标准调整为按贷款额的5‰收取(最低收费300元)。具体情况咨询当地相关部门。

办完贷款后公积金断了怎么办篇六
《公积金贷款办理流程》

公积金贷款办理流程

声明：这是我一个同事为方便大家办理公积金贷款所写的东西，希望能对大家有所帮助。

住房公积金，听起来感觉非常的不错，买房子可以贷款每月还的还少，实际从你口袋里掏出的钱也不是很多，如果两个人都用公积金那么买房子还贷款就根本不成问题了，简直跟玩一样，但是您知道办理住房公积金有多么麻烦吗？前前后后估计我跑了没有一个月也半月有余了。下面我就把我痛苦心酸的半个多月写下来方便大家办理：

 表格领取

抚顺的朋友先到抚顺市住房公积金管理中心二楼领取两张表它们分别是：收入证明和其他收入证明。（领取免费）

抚顺住房公积金管理中心地址：北站交通银行二楼。

乘车方法：东洲地区乘坐36路公交车到北站终点下车，市里可以坐15路公交车到北站终点下车。由于本人不经常出门所以就知道这两种抵达方式望见谅。

 盖章

拿到表后您就可以回到自己所在车间，找人事员开取收入证明和其他收入证明了，收入证明和其他收入证明数额的开取决定了您所能贷款额的上限。（如果您一个人还自己开就可以，如果是两个人还就两个人都需要开，辅助还款人只能是您的爱人和父母）

住房公积金可贷款额度计算公式：借款人及辅助借款人的工资总合×40%×12×贷款年限，举个简单例子假如您的工资3000元，贷款年限20年那么根据公式：3000×40%×12×20=288000（万），这就是您所能贷款的额度。相反的就能推出个人工资证明需要开的工资数额。

如果您的收入不够，还有奖金可以算上这里需要注意的是其他收入证明（奖金证明）开取的上限是500元，因为国家有规定当奖金超过500元时您就需要出示完税发票，但是石化企业人多啊！不可能给一个出示完税发票的，然而没有完税发票住房公积金管理中心是绝对不会通过审核就不会发放贷款的。所以此处一定注意不要超过500元。

还要打出上个月的工资条这个是很重要的公积金管理中心审核的时候主要就是要看工资条的，假如您10月份开始半公积金您需要出示9月份的工资条（工资条的有效期限为一个月）。

现在手里具备三样东西：工资证明，其他收入证明和工资条。拿好这三样东西到厂大楼去盖章，石油二厂的可以到厂北门外的大楼，需要去的楼层是5楼，6楼，12楼。还需要填写一份还款承诺书（大概在12财务）。

现在有的四样东西：收入证明，其他收入证明，工资条，还款承诺书。 拿好上面的四样到劳动公园对面的石化公司，二楼的财务处盖公司章，盖好后还款承诺书需要留给公司。

 房产商

每个房产都会给我们出示的东西：购买商品房的买卖合同，首付款发票（打印的），单户售房许可证，户型图（有的开发商把它贴到买卖合同里，有的是单独的），这些都是办理住房公积金时不可缺少的。

 个人证件

夫妻双方户口本，双方身份证，结婚证，单身需要单身证明（东洲地区需要到区政府附近的民政部门开取，收费10元，切记必须是民政部门，街道开取的无效）

 办理开始

拿好全部东西：收入证明，其他收入证明，工资条，购买商品房的买卖合同，首付款发票，单户售房许可证，户型图，夫妻双方户口本，双方身份证，结婚证，单身需要单身证明。到住房公积金管理中心（如果是两个人还款需要两人都到），工作人员检查如果不缺东西了就会收取25元，工作人员会把有用的东西复印然后装档案的，您需要做的就不停的按手印和签名了。

弄好后他会告诉你回家等电话，因为公积紧管理中心需要开会审核他们开会的时间是每周三，也就是说您需要在周三之前去办理这样效率比较高。

等到电话后再到住房公积金管理中心（还是需要两个人去，以后都是），这次就要交钱了，最主要的就是担保金担保金计算方法：交纳担保金=贷款总额×4‰，例如贷款20万您需要交纳的担保金是200000×4‰=800（元），其他的费用大概不超过500元。

办完之后，您需要回到开发商那，到了之后那的售楼员会告诉你都交什么，这还需要交280元（500元里包括）。之后您需要的就是等电话啦（大概一个星期）！

 办理结束

接到售楼员电话，通知您到住房公积金管理中心指定的窗口进行结算，带好您的爱人，和身份证，两份公证书，不需要交钱，但是事先需要在楼下办一张交通银行的卡，疯狂的签名之后那的工作人员会把还款明晰给您打印出来。

当她们告诉我都办理结束的时候我的眼睛湿润了，太不容易了现在都说简化过程简化过程，真想像不到没简化之前是个什么样子。时间久了有忘的地方望大家莫怪，祝您能更加顺利

办完贷款后公积金断了怎么办篇七
《公积金贷款》

一、有了购房意向，到管理中心向贷款经办人员如实介绍您所购房屋情况、本人及配偶的工作和收入情况、希望申请贷款的金额和期限、可以提供什么样的担保。 领取借款申请表，由经办人员给您初步建议，告诉您需要准备的材料。</P> <P> <P> 二、准备齐全的文字材料，请经办人员审核。文字材料主要指：</P> <P> 1、有效身份证、户口本、结婚证；</P> <P> 2、填写好并由单位盖章的借款申请表；</P> <P> 3、购房合同或意向书；</P> 4、若有保证担保的出具担保方同意担保的担保函；</P> <P> <P> 5、经办人员要求的其他材料。</P> <P> 三、根据您提供的文字材料，管理中心进行初审，确定贷款额度、期限、利率、担保方式。需 要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。初审完毕，由管理中心签发《调查通知单》 ，第一步工作完 毕。</P> 第二步是您拿到调查通知单后，要到《调查通知单》上注明的银行经办机构，由银行经办机构 <P> 以贷款进行调查，并指导您填写有关的贷款合同。需要盖章的合同(如保证合同、收押合同)到有关部门 加盖公章，采用财产抵押担保或购买购房综合险的须办理有关保险手续。银行对贷款调查后将有关材料 送管理中心，并告知您等待通知。第二步工作完毕。</P> <P> 第三步是管理中心根据银行的调查意见对所有贷款材料进行审批，审批同意后银行将通知您到 银行办理放贷手续，贷款将直接拨付到售房帐户。 到贷款银行提出借款申请 借款人持购房合同或协议、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的建设银行房地产信贷 部申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写 《个人住房公积金贷款组合贷款申请书》 。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条 件，计算贷款额度，确定贷款期限。 借款人与银行签订合同 贷款银行审核批准借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同或质押合同用房地产 抵押的签订抵押合同，用有价证券质押的签订质押合同。 办理抵押或质押手续 一、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押。１.购买商品房、经济适用住房并以所购建房屋 办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《房屋他项权申请 登记表》并加盖借款人抵押人和贷款银行抵押权人印章后，到房屋坐落地的市区县房屋产权管 理部门办理《房屋他项权证》 。借款人用期房抵押的，持上述材料到房屋坐落地的区县房屋产权管理部 门办理 《房地产抵押权证明书》 ２.购买公有住房并以所购房屋抵押的

， 。 持售房单位的 《房屋所有权证》 复印件和《出售公有住房许可证》及其他相关材料到房屋坐落地的市区县房地产管理局产权管理部门办 理《房屋所有权证》和《房屋他项权证》 。３.借款人用共有、第三方自然人的房产进行抵押的，须与共 有人、第三方人签订第三方保证合同，并办理公证，明确共有、第三方自然人同意用该房产抵押并对借 款人偿还贷款负有连带责任。二、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人 持有价证券交贷款银行收押保管。 办理住房抵押保险手续 借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同、 抵押合同质押合同、 《房屋他项权证》 或抵押权证明书等借款资料交贷款银行，办理房屋保险手续。 最终取得贷款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理划款手续， 贷款银行将贷款划入售房单位， 用于修、 建房的贷款，借款人按借款合同支取。 贷款银行取得《房屋他项权证》后，按借款合同和《住房调剂协议书》 ，将借款人所贷款项用转账方式 划转到置换企业在贷款银行开立的存款户内。购二手房公积金贷款如何办理？ 购二手房公积金贷款如何办理？ 湖北住宅与房地产信息网 2010-05-13 08:53:07 亿房网○二手房公积金贷款对象及条件 贷款对象及条件： 在武汉住房公积金管理中心及其分中心正常足额缴存住房公积金达 6 个月及以上的在职职工，在购 买自住住房时可以申请公积金贷款或组合贷款。 需要说明的是，购二手房公积金贷款，房屋房龄(以建成年限为准)应在 30 年内, 房屋卖方已办理 《房屋所有权证》和《土地使用权证》的成套房屋且产权清晰无法律纠纷。另外，购二手房办理商贷转 公积金贷款时,所购房屋的建成年限应在 20 年内。关于二手房公积金贷款期限与利率，购房指南频道曾 多次提到，详情可点击二手房公积金贷款期限与利率。 借款人自行办理二手房公积金贷款： ○ 借款人自行办理二手房公积金贷款： 下面开始进入我们本次课程的主题，各位同学注意了，购二手房申请公积金贷款，有两种办理方式 供大家选择： 一种是借款人自行办理;另一种是委托中介公司办理。 我们先来看借款人自行办理的流程： 申请人首先要向贷款银行进行咨询，在负责公积金贷款项目的工作人员处领取一份《二手房个人住 房公积金贷款资料夹》，并在银行进行预审登记。接着，买卖双方准备好以下所有资料： ①《二手房个人住房公积金贷款资料夹》②所购房屋估价报告书③买卖双方签订的《存量房购房合 同》④原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用

权证》(原件及复印件)⑤卖方开户存折;⑥买 卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证(原件及复印件)，单身职工提供民政局婚姻状况证明。资料准备 齐全后，便可以向银行提交公积金贷款申请。 贷款银行随后开始受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批，通过审批后，借款人便可与贷 款银行签订借款合同、抵押合同等相关贷款文件。 在这里要提醒大家，银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证明，收入证明一般是 借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双 方同时开具收入证明来申请贷款， 符合条件后， 银行也可以审批。 另外， 还有家庭的一些其他资产， 如： 大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行一般也会作参考。 接下来是交易过户环节，房屋买卖双方到房产局及土地局办理房屋“两证”交易过户手续。由贷款 银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》。后由公积金中心将贷款资金 通过贷款银行直接划转到卖房方的存款账户内。贷款发放后次月，借款人开始按《借款合同》约定，每月 20 日前按时偿还贷款本息，直至贷款全 部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时，一定要亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。 最后不要忘记了，要凭借贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明，到房地产抵押登记部 门办理抵押登记注销手续。 ○ 委托中介公司办理二手房公积金贷款流程： 委托中介公司办理二手房公积金贷款流程： 了解清楚了以上自行办理的程序之后，下面我们开始讲解委托中介办理的流程，值得注意的是，中 介代办与申请人自行办理相比，主要区别在于：借款人直接向中介公司领取《二手房个人住房公积金贷 款资料夹》而非贷款银行;银行确定申请人贷款额度后，由中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地 证过户手续，并为申请人提供阶段性担保承诺函;在办理抵押环节，也由中介公司为借款人继续办理房 屋两证及房屋抵押登记手续，并将房屋他项权证交由贷款银行收妥归档。与自行办理相比，申请人会更 省时省心。 首先，借款人直接向中介公司咨询，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。目前，武汉市可 以提供二手房公积金贷款代办服务的担保机构有：武汉市住房担保有限公司、武汉百居易房地产经营咨 询有限公司、武汉易家易房屋置换有限公司、武汉市华明达房地产信息咨询有限公司。 接着要提交申请。(与自办办理资料相同) 下一步就得签订合同。贷款银行

受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批，确定贷款额度及 年限;中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续并提供阶段性担保承诺函;贷款银行与借 款人签订借款、抵押合同。 以上的程序完成后， 就可以等待贷款发放了。 房屋所有权证过户后， 公积金中心凭 《房屋所有权证》 和《土地使用权证》收件单即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方存款 账户内。 办理抵押。中介公司为借款人继续办理房屋两证及房屋抵押登记手续，并将房屋他项权证交由贷款 银行收妥归档。 按月还款 、注销抵押。 (同自行办理) 下面是课间休息时间，这里为大家整理了武汉市主要从事房地产评估服务的机构名单，感兴趣的同 学可以当做参考，接下来我们将讲到的是：委托中介办理二手房公积金贷款的流程。 申请二手房公积金贷款的注意事项： ○ 申请二手房公积金贷款的注意事项： 申请公积金贷款前，建议大家先登录武汉住房公积金网站的“个人公积金余额查询”栏，查询确认 个人公积金余额和计算公积金贷款的个人可贷额度，维护自己申请公积金贷款的权益。这样如有银行拒 绝受理符合公积金贷款资格的申请，您也可以提出质疑。 购买二手房需要办理公积金贷款的职工，如果是通过中介公司找卖家的，建议大家完成了中介的介 绍服务后，双方签约前到买卖双方都认可的承办银行了解贷款手续等情况，再确认选择的承办银行，避 免由于对贷款情况不了解而导致买卖双方的误解或矛盾。中介公司不应“硬性”规定职工到他们指定贷 款的承办银行。 目前武汉市可承办公积金贷款业务的金融机构有以下 15 家：建设银行、工商银行、招商银行、交 通银行、民生银行、中信银行、汉口银行、农业银行、中国银行、光大银行、信合银行、兴业银行、浦发银行、华夏银行、广发银行。大家可以根据各银行的网点数量、还款的便利程度等条件多加对比，选 择办理“质量”好、贷款办理时效快的承办银行申请公积金贷款。 4.贷款申请人还可以在武汉住房公积金网站首页左侧的“贷款进度”栏目中，查看自己的贷款办理 进度，以便及时掌握承办银行和公积金中心的办理进度。 小贴士：办理二手房公积金贷款的有关费用： 小贴士：办理二手房公积金贷款的有关费用： 房屋抵押登记费(由房屋抵押登记部门收取)：80 元/套，另加 5 元印花税 房屋评估费(由评估公司按规定收取)：评估价×1.5‰ 代办及担保费：贷款金额×0.6%(最高不得超过 1500 元)

办完贷款后公积金断了怎么办篇八
《办理公积金贷款的详细步骤》

A.申请贷款有哪些步骤？

1、借款人向管理中心提出申请，管理中心初审。

2、银行调查，填定贷款有关合同。

3、银行发放贷款。

B.申请贷款第一步要到什么地方、准备什么材料？

申请贷款第一步要到您交存住房公积金的管理中心(可以向您单位负责住房公积金的同志了解您住房公积金的交存处)。提出您的贷款要求，介绍您的情况，提供一系列证明文件，最终目的是拿到管理中心开具的《调查通知单》。一般来讲，建议您采用以下步骤：

1、有了购房意向,到管理中心向贷款经办人员如实介绍您所购房屋情况、本人及配偶的工作和收入情况、希望申请贷款的金额和期限、可以提供什么样的担保。领取借款申请表，由经办人员给您初步建议，告诉您需准备的材料。

2、准备齐全的文字材料，请经办人员审核。文字材料主要指：

1)有效身份证、户口本，结婚证；

2)填写好并由单位盖章的借款申请表；

3)购房合同或意向书；

4)若有保证担保的出具担保方同意担保的担保函；

5)经办人员要求的其它材料。

3、根据您提供的文字材料，管理中心进行初审,确定贷款额度、期限、利率、担保方式。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。初审完毕，由管理中心签发《调查通知单》，第一步工作完毕。

C.申请贷款第二步要到什么地方，做什么工作？

您拿到调查通知单后，下一步要到《调查通知单》上注明的银行经办机构，由银行经办机构对贷款进行调查，并指导您填写有关的贷款合同.需要盖章的合同(如保证合同、收押合同)到有关部门加盖公章,采用财产抵押担保或购买购房综合险的需办理有关保险手续。银行对贷款调查后将有关材料送管理中心，并告知您等待通知。第二步工作完毕。

D.申请贷款第三步要做什么？

管理中心根据银行的调查意见对所有贷款材料进行审批，审批同意后银行将通知您到银行办理放贷手续.贷款将直接拨付到售房单位账户。

住房纯公积金贷款所需资料

1、公积金帐号（计算贷款的人的帐号，夫妻双方双方都要提供）

姓名[主贷人] 号码：

姓名[参贷人] 号码：

2、申请人和配偶及参加贷款人的户口薄 复印件 2份

3、申请人和配偶及参加贷款人的身份证 复印件 3份

4、结婚证明（结婚证）） 复印件 2份

5、未婚证明（人事档案处或公司开具） 原件 1份 复印件 1份

6、原产证复印件（上家） 复印件 2份

7、房屋买卖合同 原件 2份

8、借款人收入证明 原件及复印件各1份 9、30%的付款收据 （上家签字盖章）开具

10、私章(上下家)

(1、借款人夫妻双方身份证复印件 4 张

2、借款人夫妻双方户口本复印件 1 张

3、借款人夫妻双方工资折（卡及明细记录）复印件 1 张

4、已交房款收据（发票）复印件 1 张

5、购房合同（原件） 1 份

6、二手房完税发票复印件 1 张

7、房产证原件、复印件 1 张

8、建房文件（三证）复印件 1 份

9、借款人结婚证复印件 1 张（单职工单位出单身证明） 10 、担保人身份证复印件 1 张

11 、担保人户口本复印件 1 张

12 、担保人工资卡复印件 1 张 )

办完贷款后公积金断了怎么办篇九
《个人住房公积金贷款问答解疑95例》

个人住房公积金贷款问答解疑1、什么是个人住房公积金贷款？ 答： 个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源， 向参加住房公积金制度的职工 发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房贷款。 2、个人住房公积金贷款的原则是什么？ 答：个人住房公积金贷款实行“存贷结合，先存后贷，贷款担保”的原则。 3、住房公积金贷款的发放对象是哪些？ 答：在本市行政区域范围内购买、建修自住住房，并按月连续、足额向管理中心缴存住 房公积金的职工，可到受委托银行申请公积金贷款。 4、住房公积金贷款的承办银行有哪些？ 答：职工可选择工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、南 京银行、中信银行、兴业银行、浦发银行、深圳发展银行、民生银行、光大银行、华厦银行 十四家银行中任何一家银行所指定的网点申请办理住房公积金贷款。 5、住房公积金贷款对职工的住房公积金缴存有什么要求？ 答：职工在申请贷款前单位和本人须开户并且连续足额缴存住房公积金满 6 个月（含 6 个月）以上，同时单位和个人住房公积金账户均处于正常状态。 6、买卖契约签订后多长时间内可办理住房公积金贷款？ 答：购买商品房和经济适用住房的，在买卖契约签订一年之内办理住房公积金贷款；购 买二手房的， 在买卖契约签订后半年之内办理住房公积金贷款。 7、住房公积金贷款利率是多少？ 答：住房公积金贷款目前实行的利率为：贷款 1?5 年，年利率为 4.77%；贷款 6?30 年， 年利率为 5.22%。 8、根据购房种类不同，公积金贷款如何进行发放？ 答：购买商品房、经济适用房的，贷款银行以转账方式将借款人的贷款划入售房单位账 户。购买二手房的，贷款银行以转账方式将借款人的贷款划入售房人在银行开具的账户。 9、住房公积金贷款额度如何计算？答：贷款额度为按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住 房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前个人还贷能力系数为 0.2）×12（月）×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻 双方分别计算的贷款额度之和。但不能超过规定的购房贷款比例及最高贷款限额。 10、住房公积金贷款最高限额是多少？ 答：目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为 15 万元；夫妻双方均缴存住房 公积金的职工，贷款最高限额为 30 万元。 11、住房公积金购房贷款的比例是多少？ 答：购买商品房的，最高贷款额不超过购房总价的 70%；购买二手房的，贷款额度不超 过购房总

价的 60%。 12、住房公积金贷款期限如何计算？ 答：借款人申请贷款时实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄， 申请贷款时的实际年龄取整计算。 13、住房公积金贷款最长期限是多少？ 答：购买商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过 30 年；购买二手房的最长贷 款期限不得超过 20 年。 14、住房公积金贷款行政执法的范围有哪些？ 答： 对采取欺骗手段违法获得住房公积金贷款的， 单位出具虚假证明资料使职工违法获 得贷款的、 单位阻挠符合住房公积金贷款条件的职工办理住房公积金贷款的， 管理中心将根 据《南京市住房公积金管理条例》对当事人进行处罚。 15、对于正常缴存住房公积金多年的老职工，在申请公积金贷款时有何优惠政策？ 答：连续、足额缴存住房公积金 5 年（含）以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷 款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后 1-５年。 16、借款人配偶方为部队军官的，可否申请住房公积金贷款？ 答：可以申请，但须出具军队统一颁发的有效证件。 17、借款人配偶方为部队军官，在申请住房公积金贷款时可贷额度如何计算？ 答：借款人配偶为军官（含士官）在出具军队统一颁发的有效证件后，可贷额度为规定 的个人贷款最高限额。28、住房公积金贷款情况查询的渠道有哪些？ 答：借款人可登陆南京市住房公积金网站（金语音查询电话（电话号码 025-84552899）或短信查询（移动、联通用户发送 GJJ 或 GJ 到 8872，小灵通用户发放 GJJ 或 GJ 到 9972）。 19、住房公积金贷款的还款方式有哪些？ 答：等额本息还款法和等额本金还款法。 20、住房公积金贷款提前部分还款的还贷方式有哪些？ 答：缩短贷款期限和减少月还本付息额两种。 21、贷款全部结清后如何注销抵押？ 答：在还清贷款本息后，银行应打印出贷款结清证明，为职工开具《注销抵押证明》， 到房地产抵押部门办理注销抵押手续。 22、没有按期偿还住房公积金贷款如何处理？ 答：（1）借款人未按借款合同约定按月偿还贷款本息的，按中国人民银行有关规定计 收罚息。 （2）按照借款合同的约定，逾期超过规定的期限后，将处分其抵押物。 23、如果父母购房，子女能否申请住房公积金贷款？ 答：如果以子女名义申请住房公积金贷款，子女的名字必须在购房的买卖契约中，且应 理解为是子女购房申请公积金贷款，父母只能理解是房屋的共有权人。 24、 如果本人是外地城镇户口， 但在南京市缴存住房公积金能否申请住房公积金贷款？ 答：可以。但

在申请贷款时除提供户口簿以外还须提供南京市公安机关出具的暂住证。 25、曾经办理过住房公积金贷款，还可以再次申请住房公积金贷款吗？ 答：目前暂时限制第二次公积金贷款。 26、提取了住房公积金的职工，买房可以申请住房公积金贷款吗？ 答：可以。只要按规定足额、连续缴存住房公积金且单位和个人新开户均超过半年即可 申请住房公积金贷款。 27、贷款期间，借款人能否办理所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》？答：可以。但同时必须办理《房屋他项权证》交给贷款银行执管，并由相关部门在《房 屋所有权证》、《国有土地使用证》上加盖房产抵押注记。 28、进行房屋装修能否申请住房公积金贷款？ 答：不能，住房公积金贷款是为职工在购买自住住房产权时提供的贷款。房屋装修不属 于购买房屋产权，所以不能办理住房公积金贷款。 29、购买使用权的住房能否申请住房公积金贷款？ 答：不能，住房公积金贷款是为职工在购买自住住房产权时提供的贷款。购买使用权不 属于购买房屋产权，所以不能办理住房公积金贷款。 30、购买集体土地上的住房能否申请住房公积金贷款？ 答：不能，《南京市住房公积金贷款管理办法》第八条第四款规定所购买、建修住房土 地性质为国有土地。 31、等额本息还款法和等额本金还款法哪种还款方式合算？ 答：人民银行规定的这两种还款方式，计算利息的原理实际是相同的，借款人选择哪种 还款方式，我们认为应根据自己家庭经济收入状况及自己合理的资金投资情况来决定。 32、配偶在非南京中心本部缴存住房公积金的职工，如何申请住房公积金贷款？ 答： 以在管理中心本部缴存公积金的一方作为主贷人， 配偶方由省直机关公积金分中心、 铁路公积金分中心、监狱公积金管理部、华东石油公积金管理部出具正常、连续缴存住房公 积金的证明， 且在缴存证明上注明其住房公积金的缴存比例， 在申请贷款时可按夫妻双方均 缴存住房公积金计算可贷额度。 33、购买商品房期房，对于房屋的建设进度有何要求？ 答： 按照中国人民银行的有关规定， 商品房期房必须主体封顶后方可办理住房公积金贷 款。 34、借款人能否办理住房公积金贷款用于买房以外的其他用途？ 答：不能。借款人申请住房公积金贷款后，只能用于购买所购住房，严禁挪作他用。借 款人在贷款期限内，要配合贷款银行对贷款使用情况进行的检查。贷款要专款专用，如果挪 作他用，贷款银行有权按照借款合同的约定提前收回贷款并中止合同。 35、住房公积金网站贷款查询的初始密码是多少？ 答：住房

公积金网站贷款查询的初始密码为借款人住房公积金卡账号的后六位。36、没有领取结婚证能一起办理住房公积金贷款吗？ 答：不能。必须领取结婚证后才能以夫妻的名义办理住房公积金贷款，享受双方缴存住 房公积金的贷款额度。 37、在非本市行政区域购房是否可以办理住房公积金贷款？ 答：不可以。 38、办理住房公积金贷款需要提供哪些基本证明材料？ 答：（1）职工及配偶身份证、户口簿原件（外地城镇户口还须提供暂住证）、结婚证 原件或婚姻状况原件、住房公积金卡； （2）买卖契约原件（购买二手房还另须提供房屋所有权证、国有土地使用证、中华人 民共国和契税完税证） （3）售房单位出具的首付款证明； （4）借款人亲笔签字的自行安置承诺书，同意贷款银行通过人民银行征信系统查询并 打印个人信用报告的承诺书。 39、申请住房公积金贷款是否需要提供收入证明？ 答、不需要，但申请组合贷款的借款人，由于商业住房贷款要求，须提供由借款人及其 配偶单位出具的收入证明。 40、职工如何查询住房公积金贷款额度和期限？ 答： 职工携带身份证和买卖契约前往住房公积金贷款承办银行网点， 银行网点人员将职 工提供的材料的相关信息输入系统中， 系统可给出最大可贷额度和最长可贷期限， 职工申请 贷款的金额和期限时，只要小于或等于最大可贷额度和最长可贷期限即可。 41、已办理商业性住房贷款能否转为住房公积金贷款？ 答：不可以。 42、办理住房公积金贷款对所购房屋的单价有何要求？ 答：要求所购房屋的单价不得超过 10000 元（含 10000 元）。 43、办理住房公积金贷款，对房屋的层高有何要求？ 答：对于房屋层高超过 3 米的住宅是不可以办理住房公积金贷款的。 44、购买哪些房屋不得办理住房公积金贷款？答：购买办公用房、商业用房以及其他非居住用房的、购买住房土地性质为非国有土地 的、购买独立别墅、联排式别墅、酒店式公寓的、不予办理住房公积金贷款。 45、对于欠缴住房公积金的职工申请公积金贷款有哪些规定？ 答：如果职工欠缴住房公积金，则不能办理住房公积金贷款，必须按规定足额缴存住房 公积金满半年以上后方可办理住房公积金贷款。 46、什么是组合贷款？ 答：职工购买自住住房时，在申请住房公积金贷款后如资金仍然不足，可以向商业银行 同时申请商业性住房贷款，此类贷款称为组合贷款。 47、可用于偿还住房公积金贷款的住房资金有哪些？ 答： 可用于偿还住房公积金贷款的住房资金是指职工所在单位为职工在南京住房公积金 管理中心开设的住房公积金和住房补

贴账户中的资金。 48、住房公积金贷款申请多长时间内完成审批？ 答：管理中心自受理贷款申请之日起 15 日内作出准予贷款或者不准贷款的决定；15 天 内未办完手续的， 经管理中心负责人批准， 可以延长 5 日， 并将延长期限的理由告知借款人， 不准贷款的，说明理由并书面通知申请人。 49、 二手房采取直接用所购自住住房抵押担保方式的， 需要在多长时间内办理住房公积 金贷款？ 答：应在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》过户完毕三个月内申请住房公积金贷 款，贷款银行须在取得其《房屋他项权证》后放款。 50、 如果所购房屋 《房屋所有权证》 《国有土地使用证》 和 地址不符的应提供什么证明？ 答：提供住房所在地公安机关出具的《南京市街巷门牌号码编排（变更）证明单》。 51、购买什么住房开发商需要与管理中心签订按揭协议？ 答：购买商品房和经济适用住房，开发商需要与管理中心签订按揭协议。 52、贷款期限为一年的，如何提前还款？ 答：贷款期限为一年的，如需提前还款，必须一次性还清贷款本息。 53、贷款期限为一年的，如何偿还贷款本息？ 答：贷款期限为一年的，采取到期一次性还本付息，利随本清的方式进行还款。54、一年期贷款如遇利率调整如何处理？ 答：公积金贷款期限为 1 年的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。 55、一年期以上住房公积金贷款如遇利率调整如何处理？ 答：一年期以上公积金贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，新办 理的贷款按新利率执行；已经办理过的贷款，于次年 1 月 1 日起，按新利率执行。 56、住房公积金贷款对于首付款有何要求？ 答：购买商品房的，具有开发商出具的不少于购房总价 30%的首付款证明；购买二手房 的，具有担保单位或卖方出具的不少于购房总价 40%的首付款证明。 57、购买商品房的，住房公积金贷款如何发放？ 答：购买商品房、经济适用住房的，贷款银行以转账方式将借款人的贷款划入售房单位 账户。 58、购买二手房的，住房公积金贷款如何发放？ 答： 购买二手房的， 贷款银行以转账方式将借款人的贷款划入售房人在银行开具的账户。 59、贷款银行多长时间内完成贷款的审核？ 答：贷款银行应在三个工作日内完成审核，并将借款人的贷款资料送管理中心审批。 60、贷款银行应在中心审批同意后多长时间内放款？ 答：贷款银行应在中心审批同意后三个工作日办理完贷款手续并放款。 61、住房公积金贷款发放后，首期还款什么时候开始？ 答：住房公积金贷款发放后，首期还款日为贷款发放后次月 15 日。

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