公积金买房后辞职不交公积金贷款

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公积金买房后辞职不交公积金贷款篇一
《使用住房公积金贷款买房的具体事项》

使用住房公积金贷款买房的具体事项

城市住房公积金是市（县）政府用于解决行政事业单位职工及中低收入的居民住房问题的专项基金。城市住房基金从同级财政现在用于住房建设、维修、管理和补贴 的资金，当地提取住房固定资产投资方向调节税、房地产税、土地使用权出让金，以及出售属于国有资产的住房回收资等渠道筹集。

建立职工住房公职金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的有关规定，申请公积金贷款。

建立职工住房公积金的作用：

1:筹集住房资金；

2:提高职工个人购房、建房能力；

3:使房屋福利分配制向房屋货币化分配转变。

住房公积金是一种义务性住房储金。它是按照国家政策规定，通过"个人存储、单位资助"的办法建立的一笔属于个人的住房消费资金，专项用于个人支付住房方面的费用。 何用好、用活住房公积金大有门道

（详细参考：

很多公积金缴纳者常常认为只有向银行贷款时才能使用公积金。其实不然，公积金除用于贷款外，还可因为购房、建房、装修等事宜，将公积金这一“长期金融不动 产”活用起来。根据有关规定，市民缴纳的个人住房公积金是一项强制缴存、统一存储、专项使用的长期住房储金，由员工和其所在单位缴存两部分构成，属于个人 所有。如何用好、用活自己的公积金，并且让它最大化地转化为实实在在的财富，这里面有很多理财要领。

公积金分开用一共贷款50万

许小姐参加工作8年了，最近想用公积金贷款购买一套住房。经过了解后许小姐发现，根据公积金管理规定，如果夫妇双方都缴公积金，共同购买一套房子的话，最 高贷款额度为25万元，如果两个人在未婚的情况下，各自购买一套房的话，就可以各自申请25万元的公积金，这样两个人共获得公积金贷款50万元。

于是许小姐和男朋友推迟了办理结婚证的时间，双方以单身的身份分别贷款15万元住房公积金。许小姐买了位于交大附近的一套50平米的小户型，而男朋友则购 买了一套相距不远的80平米左右的商品房。结婚时许小姐可以只用一套住房，而把另外一套以每月800元左右的价格租出去，不仅减轻了还款压力，而且还多了 一套房子。

变通公积金买房又买车

在电信部门工作的陈先生家庭月收入6000元左右，属于中上收入的家庭。为了解决买房又要买车的问题，陈先生打起了住房公积金的主意。经过计算，陈先生发 现如果同样是10万元5年期的贷款，住房公积金贷款的月利率是3‰，每月还款额是1966.67元，而汽车贷

款的月利率是5.025‰，每月还款额要 2169.17元。即使有些汽车销售商推出10%的利率优惠，每月还款额也要达到2118.92元。5年下来，两者相差3015元。

目前汽车贷款的期限一般在5年以下，同样借款10万元，5年期汽车贷款每月还款要2169.17元，而20年期的公积金贷款每月还款只要716.67元， 这样就大大减轻了还款的压力。由此可以看出，公积金经过有效的变通后，不仅可以满足买房需求，也可以满足比如购车、装修、子女教育等要求。

把公积金用在刀刃上

胡女士从原单位辞职后，原单位将她购买了15年的公积金账户提取单交给了胡女士。最近胡女士想进行房屋装修，想到公积金的存款利率很低，钱存在公积金账户 里不划算，于是打算将住房公积金提取出来做装修费用。可是经过了解后胡女士发现，按规定，当年归集的住房公积金按年利率0.72%计息，上年结转的住房公 积金按年利率1.71%计算，且不征收个人所得税。而储蓄存款是要征收个人所得税的，活期存款征税后年利率只有0.576%，一年期的定期存款征税后年利 率只有1.584%。可见，不管是活期存款，还是一年期的定期储蓄存款，实际收益都低于公积金存款收益。

公积金管理中心的负责人告诉记者，如果不是急于用公积金抵扣房款的话，钱存在公积金账户里绝对省心省力又合算，更何况存在公积金账户里还有及时贷到第二套 房款的机会。如果既贷了公积金又贷了商业贷款，与其用公积金账户里的钱抵扣公积金贷款，还不如另外准备一笔钱，先还商业贷款。

公积金也是重要的福利待遇

也许很多人都知道没有医保金、失业保险金和养老金是绝对不行的，但有没有“公积金”好像问题不大。事实上，公积金也是法定必缴的，如果员工放弃了“公积金”，也就等于放弃了一块很重要的福利，甚至可以说是放弃了一份养老金。

林小姐从大学毕业后，两年之中已经换了几个单位了，可是每个单位都没有给她缴纳公积金。开始，林小姐对有没有公积金不是很在意，后来发现同事购买住房时使 用公积金贷款比商业贷款实惠很多，如住房公积金个人购房贷款利率是1－5年期年利率为3.6%，6－30年期年利率为4.05%。而购房商业贷款的利率是 1－5年期年利率为4.77%，6－30年期的利率为5.04%，相比之后林小姐后悔不已。

成都市公积金管理中心的负责人指出，虽然现在跳槽已越来越频繁，但还是应该时刻注意保护自己的“公积金”。签订劳动合同时，员工可以要求企业为其缴纳公积金。这里需要特别提示的是，当变动工作时，住房公积金本息应转入新调入的单位，而公积金账号也要作相应调整。

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公积金热点问题解答

问:买第二套房可以再申请公积金贷款吗？

答：可以。但是如果借款人购买第一套住房时申请了住房公积金贷款，则须还清该笔贷款后才能再次申请公积金贷款。

问:以未工作子女或未成年子女的名义买房，可以申请住房公积金贷款吗？

答：不能。只有在成都市住房公积金管理中心连续一年以上按时、足额缴存住房公积金的职工本人和配偶在购买自住住房时方可申请公积金贷款。

问:已经买了商品房，能否不再缴公积金？

答：住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得终止和中断。

问:公积金贷款买房，“转按”给别人后，是否还可以再申请公积金贷款？

答：不能。住房公积金贷款现在不能办理“转按”业务，借款人必须将该笔贷款还清后才能再次申请公积金贷款。

问:我用商业银行贷款买了房，怎样才能提取公积金用作月供还款？

答：职工凭单位填制的《职工购建房支取个人公积金申请表》以及住房贷款合同原件、还贷存折等到成都市住房公积金管理中心，经该中心审核批准后即可提取公积金用作月供还款。

问:我和原单位解除劳动关系后，我的公积金被封存了，还能不能用？怎样用？

答：职工住房公积金托管封存后，只要满足离退休、出境定居等销户支取条件和购建房(如交首付款、尾款、月供还款、提前还贷等)、危房大修等使用支取条件的，备齐本人《成都市公积金转移通知书》和身份证原件以及相关证明材料后，就可直接向市住房公积金管理中心提出支取申请。

1.满足怎样的条件才可以用住房公积金贷款买房，如果已经用住房公积金贷过款，现在又买一套房子可以再次使用住房公积金申请购房吗？

答：1.连续缴纳12个月公积金即可。

2.如果已经用住房公积金贷过款，必须全部清偿贷款，再连续缴纳12个月即可再贷款。

公积金买房后辞职不交公积金贷款篇二
《买房后离职》

买房后离职 ，单位收回已购公房合法吗？

案情：

李先生早在12年前就到北京一家科研所工作，单位给他提供了住房。9年前，双方签订了《公有住宅租赁协议》，租赁期10年。俩月后，李先生根据国家政策以成本价买下公房，并支付了全部房款。李先生多次要求单位为其办理房产证，均遭拒绝。

如今李先生欲另谋高就，单位同意为他办理所有离职手续，但前提是李先生必须交回已购公房。事实上，李先生购房时与单位确有“职工辞职或调离时须交回已购公房”的约定。“但如果不在这‘不平等条约’上签字，单位就不给办理按房改成本价买房的相关手续，我也无法享受到房改政策的优惠。即使以后想买，花费肯定会超过现时房改价格。”李先生对此非常无奈。

单位的强硬态度让李先生左右为难。“职工由于个人原因离开，单位真的有权收回已售公房的产权吗？”

点评：

“辞职要交房”约定无效

科研所关于辞职就要交房的约定属于无效条款。在科研所和李先生签协议的时候，双方的地位是不平等的，在协议上签字也不是李先生的真实意思表示。

另外，根据原建设部《关于进一步推进现有共有住房改革的通知》的规定，诸如科研所之类的国有单位出售公有住房的行为，在某种程度上是带有行政命令性质的。职工购买公房是国家通过颁布政策文件赋予职工的一项权利，在这个意义上科研所只有出售公房的义务，没有自由选择是否出售的权利，科研所当然也就无权在出售公房时附加任何的条件。因此，科研所在出售公房时关于“辞职或调离时，必须交回已购公房”的条款，侵害了职工的权益，属于无效条款，对李先生没有任何约束力。

收回公房侵犯职工及配偶权利

房屋是公民的一项重大财产权利，如果没有法定原因任何单位或个人不得妄加侵犯和剥夺。根据国家的房改政策，职工在自愿按成本价购买公有住房后，产权就已经归个人所有。而科研所以违背李先生真实意愿的形式，要求他在辞职时交回产权，这是一种公然违背国家房改政策的行为，实质上侵犯了李先生的个人财产权利。

国家规定，夫妻双方只能共同购买一套公有住房。在李先生购买科研所公房时，也提交了妻子单位的相关审批和证明材料，该公有住房实际上李先生夫妇双方共同所购。李先生的妻子所在单位也号召大家购买所属的公房，但由于李先生的妻子已经在李先生单位购买了公房，她就不能参与这次福利活动。所以，科研所收回李先生已购公房的行为，还是对李先生妻子房屋所有权的侵害。

办产权证是单位法定义务

李先生虽然没有与产权单位签订《房屋买卖合同》，但李先生购买公房的行为已经过产权单位的确认，并已实际支付了全部购房款，双方已经形成了事实上的房屋买卖关系。根据《合同法》第六十二条规定：“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”根据这一规定李先生可以随时要求单位为其办理房屋产权证。

公房买卖关系是基于双方存在的用工关系而产生的。虽然单位出售公房是国家政策的要求，但实质上是用人单位向职工提供的一种福利。而此种福利待遇，是用人单位应该切实履行的一种义务，相对应的，这也是职工的一项权利。因此，职工无须针对用人单位提供的福利给付相应的对价或补偿，也就是说，科研所不能以此为由要求收回已经购买的公房。

李先生购买的公房虽然尚未取得房产证，但是依据《关于进一步推进现有共有住房改革的通知》的规定，只要以成本价支付完房款，辞职与否都不影响李先生对该公房享有法定的所有权。

公积金买房后辞职不交公积金贷款篇三
《公积金贷款买房流程》

公积金贷款买房流程

第1站

需要具备以下条件

1.必须是企业或事业单位正式职工；

2.在贷款前,须连续缴存住房公积金一年以上；

3.具有不少于住房总价30%的自筹资金，作为购房的首付款。其中包括公积金提取。

（注：提公积金只能提整数，比如你的公积金里有31600元钱，只能提31000元，所提钱数+所交现金=首付钱数，即零头要用现金交）。 第2站

贷款前需要准备

找所在单位的房产员办理提取公积金手续，去之前带全以下资料：1.结婚证（已结婚的必须带）；2.身份证；3.购房合同；4.开发商开的证明；5.房产员审核后，领取公积金支取单。

第3站

办理公积金转账手续（付首付）

1.拿公积金支取单到住房公积金管理中心（让胡路区：管局和油公司的职工在西宾建设大厦办理。乘坐6路或113路到十一区下车，往前走100米处的中国建设建行）；

2.排号办理公积金支取手续，需要准备以下材料：

①身份证；②开发商开的证明；③购房合同（合同复印一份）；

3.住房公积金管理中心审核后，办理公积金转账手续，3天内会将资金打到开发商账户里，到开发商处领取收据，首付完成。

第4站

贷款所需资料

1.户口本原件及复印件（家庭全部成员户口资料，用Ａ４纸复印２份）；

2.结婚证原件及复印件（Ａ４纸复印2份），离异者需提供法院判决书或离婚证（Ａ４纸复印２份）；

3.申请人（配偶及共同还款人）身份证原件及复印件（身份证双面复印，Ａ４纸复印３份）；

4.商品房购房合同原件及复印件１份（Ａ４纸复印）；5.首付收据，公积金转账收据原件及复印件２份；6.售房保证合同３份（原件）。注： ①借款年限最长不能超出退休年限；

②未婚的要到公证处做单身公正，离异的出具单身证明；

③交完首付余下的７０％都可以贷款；

④贷款时间：除了双休日和节假日都可以。

第5站

在“贷款受理”窗口交贷款资料

第6站

等通知、签合同、交担保费

1.借款人夫妻双方持身份证原件；2.一张建行储蓄卡；3.复印件（必须是借款人本人）。

第7站

等通知放款所需材料

1.借款本人持身份证原件；2.住房公积金借款合同原件。

注意事项

1.办理申请，签合同(借款合同）时，夫妻双方必须同时到场；

2.提前还款必须满一年以后办理。

公积金买房后辞职不交公积金贷款篇四
《公积金贷款买房流程》

公积金贷款买房流程

１、开发商看房

２、交定金（一万元或两万元）

３、交首付款、与开发商签合同（夫妻双方每个签字上按手印），拿首付款发票

４、等开发商签完合同后，拿五份三份回来

５、带员工证、身份证、合同、首付款发票到所在单位办理公积申请

６、公积金管理中心：（原件及两份复印件）――夫妻一方办理即可

1) 收入证明原件及两份复印件

2) 单位“职工信房公积金委托贷款申请书”原件及两份复印件

3) 合同前８页及两份复印件

4) 夫妻双方身份证原件及两份复印件

5) 夫妻双方结婚证原件及两份复印件

6) 户口本夫妻双方原件及两份复印件

7) “商品房预售许可证”原件及两份复印件

8) 首付款发票原件及两份复印件

回复是哪个银行贷款（工行、建行）

７、等公积金管理中心电话（两个工作日内）

８、公积金管理中心拿：

１）商品房买卖合同复印件

２）夫妻身份证、结婚证复印件

３）户口本复印件

４）首付款复印件

５）“商品房预售许可证”复印件

６）收入证明复印件

７）“职工信房公积金委托贷款申请书”复印件

８）住房公积金贷款通知书

９）住房公积金贷款通知单

９、与建行签订合同“住房公积金借款合同”（三份）、承诺书（夫妻双方到场）

１０、拿建行合同到开发商处盖“住房公积金借款合同”（三份）章、拿开发商“营业执照”复印件、法人代表（负责人）身份证明书复印件、商品房预售许可证

１１、再拿到建行进盖“住房公积金借款合同”章

１２、到“房管局”办理“房地产登记受理单” （夫妻双方到场）先拿身份证取号，再由开发商代理人员办理业务

１）住房公积金借款合同（原件１份）

２）抵押合同（原件１份）

３）房屋抵押权预告登记申请表（原件１份）

４）申请人身份证明（复印件１份）

５）婚姻证明（复印件１份）

６）委托书（原件１份）

７）营业执照（复印件１份）

８）户口簿（复印件１份）

以上原件要带、夫妻双方签“夫妻房屋权利归属约定”并照相

１３、等建行发信息通知

１４、夫妻一方去房管中心办理“房地产登记受理单”（带身份证原件） １）税费申报，拿“计算表”

２）税费征收（银联卡刷１０４元）

３）发证处办理“预告证明”

１５、五个工作日后，拿“预告证明”到银行

１６、银行发信息给买房者

１７、七个工作日，后拿与银行合同

完成所有购房程序

公积金买房后辞职不交公积金贷款篇五
《公积金贷款买房须知》

公积金贷款买房须知

公积金贷款的主要优势 公积金贷款住房公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为4.41%，比现行的商贷利率5.51%低了近一个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。北京著名房产中介公司“我爱我家”金融理财部的专家表示，公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。

公积金贷款利率优惠

同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。

同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金

贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。

还款方式灵活多样

公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。公积金贷款提前还款有以下几点优势：数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的还款，全部视为提前还款金额；次数不限，可按月提前还款。

商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额；先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息总额；预约方便，无需书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。

公积金贷款的其他优势

公积金贷款成数高，首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.5成，购房人首付压力较小；贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大；而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小；房龄限制较灵活。

商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可；各区县房屋皆可贷。商业贷款一般只对北京市城八区内符合条件的房屋进行贷款，远郊区县的房产审核极为严格。而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外，也能对北京市远郊区县的房屋进行放贷；对借款人年龄无限制。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。

公积金贷款谨防误区

针对许多购房者对公积金贷款使用的误区，金融理财专家指出，公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额，

而只会要求贷款人在还款时不低于某个“最低还款额”。以28万贷款25年还清为例，公积金贷款只会要求贷款人每月还款数额不低于1344元，许多贷款人往往每月仅缴纳1344元用以还款。但这么做的结果是，贷款人偿还最后一月贷款时会发现仍有

47000多元的贷款本金尚未偿还，并最终导致末期还款压力巨大。

公积金贷款额度

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%; 住房公积金贷款额度公式：

借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限) 若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。

不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

公积金贷款条件

大部分都定制了相关的住房公积金贷款条件，各城市条件要求大致相同。以成都为例：

1、具有成都市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;

2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额;

3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;

4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;

5、有成都公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人;

6、成都公积金中心规定的其他条件。

公积金买房后辞职不交公积金贷款篇六
《如何利用公积金贷款买房》

公积金买房后辞职不交公积金贷款篇七
《住房公积金怎样贷款买房？》

住房公积金个人购房1～5年期年利率为3.6%，比购房商业贷款低1.17%。6～30年期 年利率为4.05%，比购房商业贷款低0.99%。 近来，关于购房的政策和新闻将买房人的注意力都集中在“第二套房”、“贷款利息 ”、“还款方式”等等说法上。可是，对于关系密切的住房公积金，很多人却不会应用 到位。 在职市民缴纳的个人住房公积金，是一项强制缴存、统一存储、专项使用的长期住房 储金，由员工和其所在单位缴存两部分构成，属于个人所有。那么这笔钱到底该怎么用 ？如何巧用它？下面就介绍几种巧妙运用的方法。 策略一：额度可灵活使用 按规定，如果夫妇双方都缴公积金，只能用其中的一个，不能双方同时使用。 王女士和他的先生都是公司的白领，准备结婚买房时设计出一个绝妙的点子：在和丈 夫领结婚证前，两人先以各自的名义购买了4楼与5楼上下相邻的一室一厅的房子，这样 算来可节省一大笔钱。 因为两个人如果共买一套房子，只能用夫妇一个人的公积金额度10万元，而两个人分 开买房子就可以各自申请10万元的公积金，可以多获得公积金贷款10万元。当两套房子 全部装修好以后，他们把其中的一套以每月1600元的价格租了出去，这样又可以做到 “以租养贷”，减轻了还款的压力。王女士还打算将来在孩子出生后，把现在的4楼和5 楼两套居室打通，装上楼梯，成为一套复式公寓。王女士将公积金贷款的使用真是算计 到家。 策略二：组合贷款省万元 如果你申请下来的公积金贷款额度不够支付房价款，可以同时办理个人住房商业贷款 ，这种二者相结合的贷款被称之为组合贷款。 于女士以40万元购买了某高层单元，在委托按揭公司办按揭贷款时，要求帮她争取到 32万元的公积金贷款。办理公积金贷款的条件较严格，有时未必能完全按买家的要求进 行办理。32万元公积金贷款是该套物业成交价的八成，办这个额度的公积金贷款显然是 不可能的，一来公积金贷款规定不能超过成交价的七成，二来目前公积金贷款的最高限 额为25万元。但亿达按揭公司人员发现，因为于女士是保险公司的精算师，月收入过万 元，是银行的“优质客户”，所以她申请占成交价八成的总贷款额，银行是可以批准 的。于是，在亿达按揭公司的帮助下，于女士与银行等进行了协商，最终办理了33万元 的“组合贷款”，即由25万元公积金贷款和8万元的商业性贷款组合而成。 尽管同样是贷款，但商业贷款与公积金贷款的利率就相差了一大截。商业贷款的利率 是4.77%，而公积金贷款的利率是3.6%，这一笔公积金贷款一

下就帮王女士省下了好几 万元。 策略三：巧用公积金购车 目前，汽车消费热潮正不断升温，有的市民购房时资金充裕，没有申请住房贷款，可 不久后需要购车时资金不足，只好申请购车贷款。其实，更好的做法是在购房时申请住 房贷款，留出资金购车，这样其实就是巧用住房贷款购车。 如果同样是10万元5年期的贷款，住房公积金贷款的月利率是3‰，每月还款额是 1823.66元，而汽车贷款的月利率是5.025‰，每月还款额要2169.2元。目前，有些汽车 销售商推出10%的利率优惠，即使这样每月还款额也要达到1952.28元。5年下来，两者 相差7717.72元。 此外，住房贷款期限更长，可以降低每月还款的金额。目前汽车贷款的期限一般在5年 以下，同样借款10万元，5年期汽车贷款每月还款要2169.2元，而20年期的公积金贷款 每月还款只要608.62元。这样就大大减轻了还款的压力。 因此，购房者即使买房时资金充裕，也应该事先考虑其他的大宗消费需求，比如购 车、装修、子女教育等，而申请一定比例的购房贷款，比较合算的是申请纯公积金贷 款。 策略四：公积金存款无利息税 很多人看到自己公积金账户里的钱越来越多，常常会觉得不划算：除了买房或一些特 定情况下才能使用，要“套现”只有等退休，这么大笔钱不能用实在可惜。很少有人知 道：钱存在公积金账户里是不收取利息税的，在目前国家规定的利率下，钱存在公积金 账户里，绝对比存银行活期、零存整取1年期、整存整取1年期要合算。 目前，职工当年存储的住房公积金比照居民储蓄活期存款利率即0.72%计息，上一年结 转的住房公积金存储本息比照三个月整存整取的利率即1.71%计息。而商业银行存款整 存整取一年的利息是1.98%，除去20%的利息税为1.58%，比公积金的利率要低0.13%。 因此，如果不是急于用公积金抵扣房款的话，钱存在公积金里绝对省心省力又合算， 更何况存在那里还有及时贷到第二套房房款的机会。如果既贷了公积金又贷了商业贷款 ，与其用公积金账户里的钱抵扣公积金贷款，还不如另外准备一笔钱，先还商业贷款。 策略五：相当可观的“养老金” 据了解，目前很多人只知道“三金”(医保金、失业保险金和养老金)是必缴的，而没 有“公积金”则问题不大。事实上，公积金也是法定必缴，员工放弃了“公积金”，也 等于放弃了一块很重要的福利，甚至可以说是放弃了一份养老金。 首先是丧失了购房低息贷款的权利。住房公积金个人购房贷款利率是，1～5年期年利 率为3.6%，6～30年期年利率为4.05%。而购房商业贷款的利率是，1

～5年期年利率为 4.77%，6～30年期的利率为5.04%。 此外，员工如果一直不动用公积金买房，在退休、或遭遇不幸完全丧失劳动能力时， 个人可以提取住房公积金的全部本息余额，这可是一笔相当可观的“养老金”。 因此，随着生活节奏加快，跳槽、换岗已被市民普遍接受，你应该时刻注意保护自己 的“公积金”。签订劳动合同时，员工可以要求企业为其缴纳公积金。当变动工作时， 住房公积金本息应转入新调入的单位职工公积金账户下，员工住房公积金账号也作相应 调整。这样，你才能充分享受到公积金给你带来的这些无形“财富”。个人住房公积金贷款的对象及条件 一、贷款对象购买、建造自住住房的在职职工。二、贷款条件(1) 借款人具有完全民事行为能力；(2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份；(3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； (4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；(5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议；(6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；(7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金；(8) 借款人同意办理住房抵押和保险；(9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；(10)借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。个人住房公积金贷款申办流程 （一）借款人提出申请: 借款人按要求向省直单位公积金管理中心提供贷款所需资料。（二）资信调查及贷款审批: 贷款承办银行对借款人进行贷前资信调查，提出意见并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。借款人可在借款申请受理7个工作日后，向贷款承办银行咨询审批结果。（三）签订借款合同: 借款人接到贷款承办银行通知后，与共有权人一同带上身份证、扣款账号等资料前来办理借款合同签订手续，并将借款合同送开发商签字盖章后交承办银行。（四）办理保险及抵押登记手续: 借款须办理保险和抵押登记手续，相关费用由借款人承担。（五）贷款划拨: 贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送借款人。（六）贷款回收: 借款人自放款次月起按借款合同约定归还借款。借款人借款满一年后方可申请提前还款。如借款未满一年，借款人因出国、调离

本市、房产转让、退房等原因需提前还款的，应提交相关证明。（七）清户撤押: 借款人还清借款本息后，由承办银行出具贷款结清证明并负责办理抵押登记注销手续。

公积金买房后辞职不交公积金贷款篇八
《怎样使用住房公积金贷款买房》

怎样使用住房公积金贷款买房

1.什么是住房公积金？有何用途？

答：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

社会团体及其职工个人缴纳并长期储存的，用以日后支付购买、建造自住用房，翻修、大修自住住房等费用的具有储备金性质的资金。根据规定，住房公积金只能用于职工住房的消费和职工住房建设资金的融通，不得挪作他用

2.什么情况下，职工可以提取住房公积金？

答：职工有下列情形之一的，可以申请提取职工本人住房公积金账户内的存储余额： ⑴购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的；

⑵偿还购房贷款本息的；

⑶租房自住的；

⑷离休、退休(或达到法定退休年龄) 的；

⑸完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；

⑹出境定居的；

⑺非本市户口职工与单位终止劳动关系的；

⑻户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的；

⑼下岗、失业人员，男性45岁（含45岁）、女性40岁（含40岁）以上，且连续下岗、失业12个月以上的；

⑽职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内存储余额的

3.提取本人住房公积金不足时怎么办？

答:购买、建造、翻建、大修自住住房时，若提取本人名下住房公积金不足，经配偶、同户（住）家庭成员或其他直系亲属同意，并经指定金融机构确定机构确认后，可以提取配偶、同户（住）家庭成员或其他直系亲属的住房公积金，也可以向住房公积金管理部门申请住房公积金贷款

4.什么是“个人住房公积金贷款”？与其他类型贷款相比有何特点？

答：个人住房公积金贷款，是指按规定实行了住房公积金制度的人，以其在本市购买的普通自住住房作为抵押所申请的住房公积金政策性低息贷款。

个人住房公积金实行“低存低贷”政策，按照法定半年期定期存款利率计算，比其他类型贷款的利率低很多。目前5年以下（含5年）公积金个人住房贷款年利率为3.60%，个人住房商业贷款年利率为4.77%；5年以上公积金个人住房贷款年利率为4.05%，个人住房商业贷款年利率为5.04%。低息是个人住房公积金贷款的主要特点。

5.申请住房公积金贷款需要符合哪些条件？

答： 申请住房公积金贷款应当具备下列条件：

(1)具有本市城镇常住户口或有效居留证件；

(2)申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；

(3)自筹资金达到所购住房总价的30%以上（含30%）；

(4)具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；

(5)签定了购买住房的合同或协议；

(6)符合委托人和受托人规定的其他条件

6.申请住房公积金贷款需要提交哪些资料？

答：申请住房公积金贷款应当提交以下资料：

（1）住房公积金个人借款申请书；

（2）身份证件（居民身份证、户口本或其他身份证件）；

（3）所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明；

（4）合法有效的购房合同、协议或其他批准文件；

（5）抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明；

（6）住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告；

（7）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

（8）借款人用于支付购买住房首付款的自筹资金的有关证明；

（9）住房公积金管理部门规定的其他文件和资料

7.怎样办理住房公积金贷款？

答：办理住房公积金贷款应当遵循以下步骤：

（1）借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；

（2）经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；

（3）贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；

（4）借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；

（5）贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续

8.住房公积金贷款的额度、期限有何限制？

答：根据《个人住房贷款管理办法》规定住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。目前广州市公积金贷款的额度最高为购房总价或评估价的7成（按价值低的计算），总额不得超过25万元。

按规定，处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款

9.什么是“个人住房组合贷款”？

答：个人住房组合贷款，是指符合个人住房按揭贷款条件的借款人同时缴存了住房公积金，在申请按揭贷款的同时，向银行申请个人住房公积金贷款。在购买商品房时，既有个人住房公积金贷款也有银行按揭贷款的，便是“个人住房组合贷款”。

(个人住房组合贷款,申请住房公积金贷款不足以支付全部购房款的借款人，可同时向银行申请住房按揭贷款，二者的组合方式即为“个人住房组合贷款”)。

10.申请个人住房组合贷款需符合哪些条件？

答：申请个人住房组合贷款必须同时符合有关公积金贷款的规定和贷款银行有关住房按揭贷款的规定。具体来说，

⑴ 有本市城镇常住户口；

⑵ 有足额缴存住房公积金；

⑶ 有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

⑷ 有合法有效的购买自住住房合同、协议或其他证明文件；

⑸ 有用于支付所购房产总价款20%以上首付款的自筹资金（首付款从贷款银行规定）；

⑹ 自愿以所购房产作抵押；

⑺ 符合当地公积金管理部门规定的借款条件；

⑻ 贷款银行规定的其他条件

11.申请组合贷款需提交哪些材料？

答：申请组合贷款应当提交：

⑴公积金个人借款申请书、贷款银行个人住房贷款申请书；

⑵身份证件（居民身份证、户口本或其他身份证件）；

⑶公积金管理部门和贷款银行认可的有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明；

⑷合法有效的购房合同、协议及其他批准文件；

⑸自愿以所购房产抵押的书面承诺；

⑹公积金管理部门和贷款银行认可的房地产评估机构出具的抵押房产的评估报告； ⑺借款人用于支付购房首付款的自筹资金证明；

⑻公积金部门和贷款银行要求提供的其他文件和资料

12.如何办理个人住房组合贷款？

答：办理个人住房组合贷款的程序通常为：

⑴借款人需分别向住房公积金管理部门和贷款银行提出书面贷款申请，并提交有关资料；

⑵借款人获得公积金个人住房贷款额度后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款银行申请组合贷款；

⑶银行同意贷款后，借款人与贷款银行就公积金个人住房贷款和个人住房按揭贷款分别签订借款合同和担保合同；

⑷合同签订后，根据规定办理抵押登记，保险和其他必须的手续，抵押期间房地产权证、保险单正本交银行保管；

⑸贷款银行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户内，或将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行开立的售房款专用帐户；

⑹借款人按照借款合同约定的还款计划和还款方式，按期向其在贷款银行开立的还款帐户归还贷款本息；

⑺结清贷款后，向贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押房产的房地产权证及其他抵押登记证明文件和保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续

公积金买房后辞职不交公积金贷款篇九
《买房后提取公积金流程详解》

买房后提取公积金流程详解

本来买房的过程就够让人操心了，买完之后想提取公积金，好多人都遭遇了困扰，到底该提供哪些具体材料，走哪些流程呢？下面，中国资本网信贷专员帮您详细解释。

如果您没有贷款，而是全款购买商品房、经济适用房或者两限房，首次提取住房公积金时应提供如下材料：

a、购房合同的原件及复印件各一份；

b、购房全款发票的原件及复印件各一份；

c、提取职工本人的身份证原件及复印件各一份；

d、提取职工本人的银行储蓄账号。

若果您是首付＋按揭形势，则在此基础上还需要提供：借款合同的原件及复印件各一份、首付款发票的原件及复印件各一份。

以上是针对购买新房提取公积金准备材料，如果您全款购买的是二手房，提取公积金则需要提供：

a、房产证的原件及复印件各一份；

b、契税完税凭证的原件及复印件各一份；

c、提取职工本人的身份证原件及复印件各一份；

d、提取职工本人的银行储蓄账号。

相应的，贷款购买二手房的，在此基础上再提供借款合同的原件及复印件各一份。

值得注意的是，若配偶方为户主，则需要配偶方先行提取住房公积金，若配偶方没有住房公积金，需要单位提供未缴纳公积金证明方可办理。职工配偶提取住房公积金时，除以上资料外，还需提供结婚证的原件及复印件各一份、主买房人支取记录单，且本人必须到场亲自办理。

公积金买房后辞职不交公积金贷款篇十
《用公积金还房贷攻略》

用公积金还房贷攻略

乌鲁木齐市最新公积金政策概览

公积金、贷款涉及银行的情况

我校的公积金缴存在建设银行明园支行。

高层住宅的公积金发放贷款银行为交通银行天山支行。

由于目前的银行间的政策问题，不能直接自动按月扣取公积金还房贷。

公积金还房贷的几种优化策略 低利率下，要不要提前还贷？许多人认为“公积金贷款利率低，不用提前还贷”。但是专家指出，这是一种误解，准确说，是不用急着拿现金提前还公积金贷款。因为与其拿现金提前还贷，不如拿去进行别的投资，比如目前市场上有不少收益率超过4％的投资产品，就算是拿到银行存5年定期，存款利率3.87％也与公积金贷款利率相差无几。再加上金融危机背景下“现金为王”，还是不要拿现金提前还贷的好。

但专家指出，账户里有公积金余额的，可以巧妙地进行“月冲”（逐月转账还贷）或“年冲”（公积金逐年还贷），提前还贷。他举了4个实例进行说明，读者可对号入座，看自己怎样还贷最划算。

自动逐月转账：公积金“不足”，不用提前还贷

公积金贷款有逐月转账还贷、逐年转账还贷、每年自提公积金还贷三种。专家指出，对选择公积金逐月转账还贷的读者来说，如果每月个人和单位缴存的公积金和房补，不足以抵消公积金月供的，那么这样的还款方式已经是最省息的。不需要另外再拿现金提前还款。 实例：费先生贷了20万元公积金，办理了自动逐月转账。目前月供为1100.69元，而他和单位每月的公积金和房补为960元，不足以抵消月供，因此他每月还需另外掏140.69元现金来还贷款。

专家建议：费先生就按目前的方式还款，最省息。但也有一个“弊端”，就是办理逐月转账还贷，公积金账户里必须沉淀13个月的余额，这笔钱不能拿来还贷，是一种“浪费”。 自动逐月转账：公积金“溢出”，建议缩短贷款年限

对选择公积金逐月转账还贷的读者来说，如果每月个人和单位缴存的公积金和房补大于月供，建议缩短贷款年限，使得公积金月缴存额刚好“抵消”月供。这是最大程度“激活”公积金、房补的还贷功能，属于变相的提前还贷。

实例：姚小姐今年3月份在江宁买了套房，办理18万元、30年的纯公积金贷款，选择逐月自动转账还贷。月供990.62元，而她和单位每月缴存的公积金和房补共1200元，在抵消月供后，还有209.38元的剩余，闲置在账户里。

专家建议：公积金“溢出”部分，闲置在账户里，不如拿来提前还贷。姚小姐可以申请将公积金贷款年限从30年缩短到20年，这样月供就由990.62元增加到1209.9元。姚小姐每月

自动转账1200元还款后，只需补交9.9元即可。每月多还贷，自然更省息。 但是不方便的是，根据规定，贷款人必须至少拿1万元现金提前还贷，才能缩短贷款年限。

自动逐年转账：每月需掏现金还贷，可考虑改为逐月转账

对选择公积金逐年转账还贷的读者来说，每年10月份公积金账户里的余额会全部自动转账，归还贷款本金。这样，利息就少了。但这种方式的“弊端”在于每月需自己掏现金还月供。

实例：乔女士贷了16万元公积金，办理逐年转账还贷。每年10月份，公积金账户上的所有余额都会自己转账，冲抵贷款本金，利息也就相应减少。但平时，乔女士每月需要掏现金还月供880.56元。

建议：如果每月掏现金还贷，给乔女士带来较大的经济压力，那么她可申请改为逐月转账还贷，让公积金每月帮自己还贷。但要等到她账户沉淀13个月的余额。

逐年提公积金还贷：最好每年1－6月进行公积金转账还贷

南京市公积金规定，自2009年1月起全部实行转账还贷，不支取现金。因此，对选择逐年提公积金还贷的读者来说，除了买房后可提一次现金，之后再也不能提现。只能在每年1－6月的上半月，将公积金账户的余额提出来，归还公积金贷款或商业贷款。这也预示着明年1月上旬，将出现一股公积金转账式“提前还贷潮”。

实例：李先生和妻子贷了40万元公积金、12万元商贷，办理逐年提公积金还贷。

专家建议：李先生和妻子可在每年1－6月的1－15日，提取公积金账户的余额，提前转账还贷。提前还贷后，月供将会减少。不过，每年只能提一次，而且必须把公积金贷款还清后，才能还商贷。

由于这种方式也需每月掏现金还月供，李先生和妻子可考虑申请将逐年提公积金还贷，改为逐月转账还贷。

首次用公积金还房贷的具体操作方法

1. 2页、第

13页，即可）复印一份即可；检查一下材料，装在袋子里，去行政楼。

2. 到行政楼4301

路公共汽车新华南路站下车，下车后前行20米右转再前行20米到交通银行。

3. 到交行天山支行公积金柜台（不用排号）1号柜台盖章；所有材料

装在袋子里，去往畜牧厅门口（交行天山支行马路对面）然后向南走50米乘7路公交车，到西大桥站下车向前步行20米，过地下通道后右转向前200米左转，进入建筑设计院家属区大门后再左转走到头进入彩楼的后门，乘单号电梯到13楼。

4. 到自治区事业单位公积金中心（也就是俗称的彩楼）13楼，排号，交上所有材料，并告

知支取公积金还房贷，他会告诉你公积金的余额，你告诉他支取多少（一般是全部支取），如果需要按每个月还贷，请他在单据上注明。审验完毕，领取支取单 ；所有材料装在袋子里，到西大桥公交车站乘7路车到博物馆站下车，过马路对面左转20米到建行。

5. 到建行明园支行进门左转上二楼到16、17号公积金柜台（不用排号），交上所有材料，

如果需要按每个月还，请告知。审验完毕后，给你一张回单。所有材料装在袋子里，到桥头乘17路回家。

以后再次用公积金还贷，就不用拿合同了，其他一样。

尽量早上一上班就是开始跑，建行公积金业务到下午4:30就停了，交行提供的对账单3天内有效。

路盲建议带上GPS、搜狗地图、彩虹公交、指南针等软件。

公积金每半年可以支取一次。

老婆（老公）的公积金可同时支取还房贷，对方的相关材料要带好，身份证，结婚证。

名词缩写 合同：《住房公积金借款合同》

申请书：《住房公积金支取申请书》

审批表：《申请支取住房公积金审批表》

对账单：《贷款余额对账单》

身份证复印件：身份证正反面印在一张纸上。

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