交了首付贷款怎么办

导读：　交了首付贷款怎么办(共4篇)专家答疑买房交了首付款办不了按揭咋办专家答疑买房交了首付款 办不了按揭咋办?张阿姨最近诉苦：“我买了套房，当时说可以办按揭我才交了定金，结果交了钱过几天开发商又说银行那边办不下来，让我一次性付款，我哪有那么多钱一次性付款呢？结果只能退房。”随着银行对于个人按揭贷款门槛的提高，办按揭审查更严或者办不下...

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篇一:《专家答疑买房交了首付款办不了按揭咋办》

专家答疑买房交了首付款 办不了按揭咋办?

张阿姨最近诉苦：“我买了套房，当时说可以办按揭我才交了定金，结果交了钱过几天开发商又说银行那边办不下来，让我一次性付款，我哪有那么多钱一次性付款呢？结果只能退房。”

随着银行对于个人按揭贷款门槛的提高，办按揭审查更严或者办不下按揭的情况越来越多，对于已经交了定金甚至首付款的购房者来说，确实是一个头痛的事情。因此在买房前考虑付款方式的时候，老百姓对于自己是否能办理按揭贷款应该有个清醒的认识。

提醒一：抓紧时间及时办理

古先生买了套联排别墅，因为当时是现房，古先生在交了40多万首付款以后就装修入住了，当时签订的按揭合同是贷7成款。但由于古先生长期在外出差，而开发商也未及时催促古先生去银行办理按揭的相关手续。直到今年4月，开发商通知古先生，由于对别墅类按揭首付款的提高，现在古先生必须要再补交两成的首付款才能办按揭。古先生一时资金无法抽调，双方争执不下。

点评：许多购房者在交了首付款以后就感觉房子似乎已经是自己的，办理按揭一拖再拖。而许多开发商的售楼小姐在客户签完合同以后也觉得万事大吉，催款的事被搁置。等到按揭办理时间到期，买卖双方各自推卸责任，引起许多不必要的麻烦。

提醒二：备齐资料轻松“过关”

自由职业者王小姐在办按揭的过程中可谓是困难重重。由于收入颇丰，王小姐认为自己按揭一套房是完全没问题的。当付完首付款，准备按揭资料的时候，王小姐才觉得特别头疼，由于并没有归属于任何单位，所以王小姐的收入证明无从提供。她最终因为办不下按揭，不得不以哥哥的名义买了房。

点评：许多购房者以为只要有还款能力办按揭就没有问题，结果把定金一付才发现自己很多资料性的东西无法准备齐全，特别是对于已婚人士，有时往往只注意自己手续的准备，却疏忽了配偶资料的准备，仍然无法办理按揭。

提醒三：如实申报切勿做假交了首付贷款怎么办。

老刘在前两年靠很低的首付买了不少房，遇到开收入证明的时候，老刘就托亲戚朋友帮忙出具。而这次老刘被卡住了，老刘本打算买100个平方米的写字楼，由于月供超过6000元，收入证明已经行不通了，银行要求提供税票。老刘这才慌张起来打算退房，可是开发商表示已经履行了告知义务，是老刘自己隐瞒真实情况，办不下来按揭的责任应该由老刘承担。

点评：现在各大银行在审查手续上越来越严格，除了高月供要求提供税票，银行还会通过一些方式到贷款方单位进行调查，因此弄虚作假只会给自己带来被动。

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篇二:《贷款买房首付钱不够怎么办搜易贷首付贷可以贷首付吗？》

贷款买房首付钱不够怎么办?搜易贷首付贷可以贷首付吗？

房价一直在上涨，无论是在外地漂泊打工还是在老家工作的人，都面临买房的压力，最近一直看房，但是贷款买房首付钱不够，还差一部分。最近看搜易贷和焦点合作一个产品首付贷，首付可以贷款，最近可贷首付的 20%，不知道靠谱吗？ 很多在北上广工作生活的外地人，熟悉了多年的工作环境，也想留在工作的城市，

但是很多时候面临首付贷款买房不够的情况，首付贷款买房做为一个过渡，开始被很多人接受。从2009年的金融危机开始，中国的房价一路飙升，买房的首付也随着一路上涨，让很多人望而确望。去年开始搜狐焦点与搜易贷合作推出了首付贷产品，让很多人可以轻松付得起首付。

花今天的钱圆明天的梦，早已成为大多数人可以接受的观点，房价高升，生活成本上涨，但安居乐业的思想一直影响着中国人。因为很多人开始按揭买房，每月还款，若干年后贷款还清，但是我们已经住在房子里享受着我们的生活好多年了，想想还是比较划算的。现在贷款买房首付多少，贷款买房首付多少才划算，如果首付不够，首付贷款买房可以吗?让我们回到刚才提到的首付贷的话题。

现在贷款买房首付大多需要付房价全款的30%，二手房要更高付：40%

～60%。部分银行调整了首付的比例，可以找相关银行了解。6月底，央行年内第三次降息。目前5年期以上商业贷款利率已由此前的6.15%降至5.4%。

什么是首付贷

搜易贷推出的为购房者提供首付贷款的创新型互联网金融服务产品。在帮助借款人募集首付资金，解决购房需求的同时，也让投资人获得稳定的收益。年利率在10%～13%。搜狐焦点与搜易贷合作，为搜易贷推荐实力较强的开发商，筛选经济较发达城市的优质楼盘进行合作。

首付贷交易模式

购房人向搜易贷提出首付贷款申请， 搜易贷严格筛选合作机构，如果是机构申请则对所在城市行业风险评估，开发商及母公司资质背景调查，开发资质证照原件核实，合作项目实地考察，财务授信专业核算等。对于申请首付贷的个人，搜易贷资深审批人员逐项审核，对反欺诈管理，身份核查，自动化授信决策，还款能力压力测试，内外部黑外单筛查，还款意愿评估等借助信用评分模型，辅助自动化授信等。

首付贷优势

搜易贷首付贷产品：利率低，审核速度快。首付贷产品分为：信用首付贷和抵押首付贷，信用贷最高可贷100万，抵押贷最高可贷500万。

根悉：搜易贷首付贷产品已经帮助近千名用户成功购房。只要提交资料真实齐全，审批通过率高达75%

首付贷款买房不够怎么办

银行贷款

如果你是公务员的话，还有政策照顾，有面向公务员的贷款，这样的话，可能能够通过贷款筹集资金，但是缺点是交房之后既要还按揭，还要还首付贷款，生活压力比较大。 金融机构首付贷款交了首付贷款怎么办。

现在已经有很多金融机构提供首付贷的服务了，一般可以贷全款的20%。

家人支持

如果你比较幸运，父母有数额不算太少的退休金或许还有一笔存款，那么可以考虑请求父母支援一些。不过要记住，其实父母也不容易，一定要好好孝顺他们。

亲友团

这里说的亲友团既包括七大姑八大姨在内的亲戚，也包括那些上学时睡在你的上牌或者下铺的兄弟，既然是真的想买房，也不要光顾面子了，挨个问吧，看看谁能支援一点，筹集一点是一点。但是手里有钱一定要记得先还人家哦，这年头能赞点钱不容易，咱心里要念人家的好。

小金库

看看自己和对象的工资卡上面还有多少钱，其实买房并不是小事情，因此从打算买房的时候起就要做好计划，看看两个人到底能够存多少钱，有道是，吃不穷，喝不穷，算计不到就受穷，只要多加注意，其实可以省去不少开支的。交了首付贷款怎么办。

开源节流

不仅要减少不必要的开支，还要想办法看能不能多点赚钱的途径，毕竟钱是赚出来的，不是省出来的。如果能多条赚钱的途径，生活的压力可能会得到缓解，比如基金，股票，或者其他理财方式，在有把握的情况下不妨一试。

合理安排

如果真的觉得房价超出了预算，而且感觉交房之后生活压力会比较大，可以考虑小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，没必要为了一套房，一家人都生活在重压之下。

以上就是个人为大家首付贷款买房及首付贷的情况。相信大家通过这些应该对买房首付不够的解决方发有所了解了，希望这些内容能对您在今后贷款买房时有所帮助。

篇三:《买房子除了首付和按揭款,我们还要交哪些费用》交了首付贷款怎么办。

买房子除了首付和按揭款，我们还要交哪些费用? 最近经常有网友询问小编，购房除了首付款以外还要交什么，那小编今天就怎样测算购房款以外的费用问题给大家做个解答，让我们一起来看看除了首付和按揭款，我们还需要缴纳哪些费用。

一、购买税费。

除去容易计算的大头开支——“购房款”，向房管局、税务局交纳税费便是房款中首要的款项了，主要包括以下几项：

1、契税：金额是房价的1.5%，交易鉴证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。

2、印花税：金额为房价的0.03%，在交易鉴证时交纳。

3、交易管理费：一般是每平方米3元，也在交易鉴证时交纳。

4、房产证工本费：5元到20元不等。如果产权人不只一位，则副本会另外收费，每本5元。

5、此外还有权属登记费、测绘费等费用，合起来一般是500元到800元之间。

以100平方米、房价为40万元的房屋为例，这一部分的总费用为7000元左右。 这些费用一定要在法定时间里交纳，什么时候该交一半，什么时候该交另一半，一定要在合同里注明，不能听从开发商的要求。否则，购房人的合法权益就会被侵害，或在日后产生一些手续上的麻烦。

二、银行按揭费。

大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方式。银行按揭的费用主要包括：

1、保险费：它的计算法有新旧两种，专家认为最新是最科学的，对购房人有利。计算方法是：贷款额*1.2倍*1%*年限*折扣。

2、印花税：金额为房价的千分之五。

3、公证费：一般在200元至300元之间。

4、其他项权证费，一般在200元到300元之间。

5、律师费：有的按每单计算，一般每单200元到500元之间;有的是按房价来计算，收费标准是2%。一般来说，前者收费标准习惯针对小面积单位，后者主要针对大面积单位。

同样拿100平方米、房价为40万元的房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为4300元。 如果买一手楼，开发商会指定按揭银行，折扣按照按揭年限来处理。有一些人自己到银行洽谈，拿的折扣可能会多一点，但较繁琐。现在

一般自己去银行洽谈按揭手续的多是二手楼买主。建议先了解清楚相关银行的此类业务服务标准，以免出错。

三、入住费。

这是房价外的最大部分，入住费用可以分为两部分，一部分交给开发商，另一部分交给物业管理处。

1、交给开发商的有：

a.防盗系统费：例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘 不等，基本在800至1500元之间，而且智能防盗系统不普遍。

b.管道煤气开通费：各个地区收费不同，现在最高的是3500元。

c.有线电视安装费：一般是300元，如果不只安装一处，则每个插口多加50元。

d.电话安装费、宽带上网费：这类收费一般要和电信局的具体联系。

2、交给物业管理处的有以下几种：

a.预交3个月的物业管理费：按各小区具体收费标准而定，正常情况下是两种标准的综合——是开发商的承诺，二是物价局的规定。如果收费过多，业主有权去物价局查询。

b.水电周转金：各200元。

c.装修保证：一般是1500元。

d.淤泥清运费：根据路程交通便利情况而定。

e.物业维修基金：也有新旧两种收费标准，一般是房价的2%。

还拿100平方米、房价40万元的房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为12000元左右。

对于交给开发商的有些费用可以到物价局查询。另外，有些设施的安装业主可以自行解决，不要盲目听从开发商的安排。

交给物业管理处的资金里，一定要注意3个月的物业管理费是预交的，而不是押金，法律规定不允许收押金的;另外，装修保证金在装修验收合格后需退还给业主，物业管理处无权占有。

按照上面内容统计，仅仅买一套40万元的房子，在交了房款首期的同时，还要另外再交23300元。买房总价就达到了423300元。

篇四:《买房交了首付，贷款下不来怎么办》

当然可以退，你把开发商这边要说好，贷款要是下不来不是因为自己不想贷，而是其他客观原因，你把原因直接找他们领导说就行了，销售人员可以甩到一边，他们也不惜管这些事儿，看看怎么说，因为你的合同要是别人接手是安原先你签订的单价转让的，所以开发商也想高于这个价格，但是已经是既成事实不能更改，所以违约金的比例就是那段你从签订合同到你贷款未批复的房价上浮比例，这都是多少年的经验积累的。
你现在有一个方法值得借鉴:
如果你认为可能会出现贷款不批的结果，现在就把合同卖掉，你和销售人员说好提成，提问者评价 xiexie

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