导读: 曾经小产权房在一段时间内风靡一时,因为其价格优势和优惠,至少低于市场价四分之一的价格,在市场上活跃了多年。小产权房尽管火爆,但 ...
2016小产权房必须转正
什么是小产权房?
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房存在的风险
1、无证不全
如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”由于在价格上深受资金有限制的购房者的青睐,但“小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是无法办理产权,不受法律的保护。
2、万一拆迁补偿难
小产权房,除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主得不到拆迁安置补偿却无话可说。
3、质量安全无保证
一些小产权房开发商为赚钱会偷工减料,存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、遗赠容易出问题
小产权房由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义,是“小产权房”目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。
5、小产权房不能抵押或进行上市买卖
小产权房由于不能办产权,也就意味着这房子在法律上不是属于你的,所以如果要抵押一般银行不会贷款给你,法律也不允许上市买卖
已经购买了小产权房怎么办
1、如果已签了买卖合同但尚未取得产权证明,并且该房屋系在集体土地上建设且购房者非当地居民,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求解除合同并退回已支付的购房款这是最直接的方法。
2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”,房款已经支付且已经入住,但无法办理过户的这种情况就比较麻烦,则要视具体情况而定。
3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的,可以自己居住或者出租,或者出售给有当地户口的居民,这种情况一般无危险。
4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目,在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后则应当按照现有的土地管理规范,完成土地征用手续,并按照商品住房项目的规定手续报批采取可能的补救措施。
小产权房新政
据国土资源部透露,2015年,国土资源部将同住建部开展“小产权房”清理工作,对违法线索及时组织核查,督促依法依规处理。在试点的基础上,研究“小产权房”处置政策。国土资源部还参加最高人民法院“小产权房”问题民事、刑事法律问题研讨会,协调解决违法开发“小产权房”情节严重情形入刑问题,从司法层面加大打击力度。据国土资源部透露,违法开发小产权房情节严重或将入刑。
2016小产权房必须转正相关热词搜索:权房
1、小产权房屋买卖合同3篇 下面是www chinazhaokao com中国招生考试网小编整理的小产权房屋买卖合同3篇,供大家参考! 小产权房屋买卖合 小产权房屋买卖合同3篇。(2016-10-27)
2、2016房屋买卖合同范本第1篇:小产权房屋买卖合同协议书(共7篇)2016卖房协议书范本2016卖房协议书范本2016卖房协议书范本正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型,下面是中国人才网提供的2016卖房协议书范本,供参考借鉴!2016卖房协议书范本一甲方(出售方):身份证号码:乙方(购买方):身份证号码:甲方自愿将其所有的楼房出售给乙方,乙方也已充分2016房屋买卖合同范本第1篇:小产权房屋买卖合同协议书。(2016-11-22)
3、2016年小产权房买卖合同(共9篇)小产权房买卖合同(买方)2016-06-11房屋买卖合同出卖人(甲方):身份证号码:买受人(乙方):身份证号码:甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下,就乙方向甲方购买私有住房,订立本合同条款如下,以资共同遵守。一、甲方自愿将其位于的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币元(大2016年小产权房买卖合同。(2016-12-13)
4、小产权房屋买卖合同(买方版)(共8篇)小产权房买卖合同(买方)房屋买卖合同出卖人(甲方):身份证号码: 电话:身份证号码: 电话:买受人(乙方):身份证号码: 电话:甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订小产权房屋买卖合同(买方版)。(2016-12-20)
5、小产权房屋转让协议书(共8篇)小产权房买卖合同(买方)房屋买卖合同出卖人(甲方):身份证号码:买受人(乙方):身份证号码:甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。一、甲方自愿将其位于(建筑面积_________平方米)以人民币(大写:人民币)的价款出售给乙方。二、乙方支付甲方合同保证定小产权房屋转让协议书。(2016-12-20)
6、 想知道合同该怎么写吗?下面是中国招生考试网http: www chinazhaokao com 小编今天为大家精心准备了小产权房屋买卖合同,希望对大家有 小产权房屋买卖合同。(2016-12-25)
7、 合同该怎么写呢?下面是中国招生考试网http: www chinazhaokao com 小编今天为大家精心准备了规范小产权房买卖合同,希望对大家有所帮 规范小产权房买卖合同。(2016-12-25)
最新推荐成考报名
更多- 歇后语_歇后语大全_歇后语大全及答案_爆笑歇后语
- 大学排名_大学排名2018排行_大学查询_中国大学名单
- 成语大全_四字成语_在线成语词典_成语查询
- 成语接龙大全查询,成语接龙游戏,在线成语接龙
- 全国安全教育平台入口_学校安全教育平台
- 社保查询网-社会保障卡查询,社会保险查询,社保网上查询
- 汉字简体繁体转换_在线繁体字转换工具
- 数字大写转换|人民币金额(数字)大小写转换在线工具
- 年龄计算器实际岁数计算器 - 周岁虚岁计算器
- 产假计算器-算产假计算器在线2018-2018年产假自动计算器
- 预产期计算器-怀孕孕期计算器-怀孕天数计算
- 中国文库网-教育资源网-范文文章
- 邮编区号查询网
- 致富商机网-致富点子_创业项目
- 创业项目网--最热门的投资项目
- 中国邮政邮编查询号码
- 电话区号查询
- 全国车牌号归属地大全
- 在线网速测试|宽带速度测试
- 人民币汇率查询
- ●理财有没有风险 金融互联网理财
- ●qq网名
- ●2016最新伤感说说
- ●谈笑风生造句
- ●读书的名言
- ●资产清查报告
- ●贫困户申请书
- ●财务自查报告
- ●离婚起诉书
- ●赞美老师的演讲稿
- ●车间管理
- ●车辆购置税
- ●跨越百年的美丽读后感
- ●跟女友离别的话
- ●超市管理制度
- ●起诉状范本
- ●赠别诗大全
- ●描写夏天的句子
- ●描写友谊的诗句
- ●迁户口申请书
- ●转正申请表范本
- ●这个杀手不太冷台词
- ●运动会稿子精选
- ●那么那么造句
- ●送给男朋友的情话大全
- ●钳工实训报告
- ●霸气说说大全
- ●骂人不带脏字的
- ●幼儿园见习个人总结
- ●追女孩子的短信