北京两限房申请条件2017

导读：　　　很多人都不了解什么是限价房，限价房又称限房价，是一种对价格、面积都有一定限制的商品房，它主要解决了中低收入家庭住房困难的问题。 ...

　　很多人都不了解什么是限价房，限价房又称限房价，是一种对价格、面积都有一定限制的商品房，它主要解决了中低收入家庭住房困难的问题。以下是中国招生考试网www.chinazhaokao.com 分享的北京两限房申请条件2017，希望能帮助到大家! 

　　北京两限房申请条件2017

　　什么是两限房?2017年两限房申请条件有哪些?

　　两限房的定义与解析

　　如何理解两限房?两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为两限商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

　　【解析】：

　　1、一限就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上线，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。

　　2、二限就是限制居住面积。这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。

　　2017年两限房申请条件规定

　　申请两限房时，请核对是否满足如下条件：

　　1、中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭;

　　2、必须拥有申请地户口，并且有一定年限限制;(北京为5年)

　　3、人均住房面积在15㎡及以下;(具体限制请参考所在城市公布数据)

　　4、3人及以下家庭成员家庭总资产净值在57万元及以下;4人及以上家庭成员家庭总资产净值在76万元及以下;

　　5、3人及以下家庭成员，年收入在8.8万元及以下;4人及以上家庭成员，年收入在11.6万元及以下;

　　6、申请限价房的家庭必须推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

　　【温馨提示】不同城市两限房申请条件均有不同，以上限制为北京市参考数据。

　　两限房面积标准标准说明

　　原则上，两限房建筑面积主要是以90平方米以下为主，其中1居室控制在60平方米以下;2居室控制在75平方米以下。但各个城市会根据城市发展需求进行调整，因此不同城市两限房面积标准也会有所不同。

　　两限房和自住房区别

　　1、申请条件不同，两限房申请条件比较严格，例如北京申请两限房必须京户，3人及以内家庭年收入8.8万以内，4人家庭及以上年收入11.2万以内等等;

　　2、价格不同。两限房的价格不随市场变化，但自住房会变化。

　　3、优先条件不同。两限房的优先条件比较多：大病、老龄(超过60)、重残、军转、拆迁等等;

　　4、备案顺序不同。两限房是先申请备案，有房子再参加摇号;自住房是先有房，之后再申请。

　　两限房转为普通商品房可以吗?

　　购买的限价房后是可以转化为商品房。根据国家相关规定购买限价房之后能转成普通商品房，但是有一定的条件。根据国家规定限价房转化成商品房要在5年后也许可以转为商品房，限价房交易税费与普通商品房交易标准相同。同时，如果限价房家庭出售其他住房，要在办理限价房的房屋转移登记手续满三年后，才可申请限价房。而且限价房屋要按照合同交易价格核定为家庭资产，但要扣除申请限价房家庭合理的还贷、物业费、专项维修资金及租房、看病等相关费用。

　　相关问题解答

　　一、两限房是什么意思?两限房可以买卖吗?

　　【回答】：两限房是指限制价格、限制面积的房子。两限房可以买卖。

　　二、2017年还可以申请两限房吗?两限房面积多少?

　　【回答】：2017年广大市民还可以申请两限房。不同城市两限房面积不同。

　　三、人人都可以买两限房吗?

　　【回答】：并非人人可以买两限房，只有满足一定条件的人员或家庭才可以购买两限房。

　　2017北京两限房申请条件

　　一、北京两限房的申请条件

　　根据《北京市人民政府办公厅转发市建委等部门关于北京市限价商品住房管理办法(试行)的通知》(京政办发(2008)号)的有关规定，经市政府批准，现就本市申请购买限价商品住房的家庭准入标准及已购限价商品住房上市交易补交比例通知如下：

　　(一)本市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值须符合以下标准：

　　家庭人口家庭年收入 人均住房使用面积 家庭总资产净值

　　3人及以下 8.8万元及以下 15平米及以下 57万元及以下

　　4人及以上 11.6万元及以下 15平米及以下 76万元及以下

　　(二)购买限价商品住房的准入标准实行动态管理，根据居民收入、住房及房价等情况对准入标准进行调整并公布。各远郊区县可参照本通知，结合各区县实际情况制定相应的准入标准。　　(三)已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房，应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。

　　二、北京两限房的申请流程　　北京两限房的申请流程包括以下四个流程：

　　(一)申请。申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》(一式三份，以下简称《核定表》)向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件(复印件一式两份)：

　　1、户口本和家庭成员身份证;

　　2、家庭成员婚姻状况证明;

　　3、现住房产权证明或租赁合同;

　　4、家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明;

　　5、其他需提交的证明材料。

　　(二)初审。街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见。

　　(三)复审。区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况进行公示。

　　(四)备案。市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。

　　以上就是关于“北京两限房的申请条件”、“北京两限房的申请流程”相关问题的解答。两限房一出，人们最为关注的首先便是购房资格问题。如果申请人想要申请两限房，前提是必须符合法定条件，并按按照相关流程来进行。现实生活中，由于两限房的中低价位和紧缺，很多申请人在不清楚相关法律知识的情况下就盲目申请，结果耗费了大量时间和金钱。实践证明：申请两限房，向专业的房产律师进行咨询或者让他们帮您处理申请事宜将是解决问题的重要法宝。

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