写字楼创业项目

导读：　写字楼创业项目(共7篇)9个10万元创业小项目 看看哪个适合你时间如梭，转眼间2016年已经又要过去了，我们也成长了不少，但我们对于自己的创业梦想从未停止过。创业者投资商时刻在寻找最新的创业新点子，瞄准每个能赚钱的创业小项目赚大钱。想要了解2016年最新创业小项目，小编现在就把这2016年的一些最新创业新点子分享给大家，看...

篇一 写字楼创业项目
9个10万元创业小项目 看看哪个适合你

　　时间如梭，转眼间2016年已经又要过去了，我们也成长了不少，但我们对于自己的创业梦想从未停止过。创业者投资商时刻在寻找最新的创业新点子，瞄准每个能赚钱的创业小项目赚大钱。想要了解2016年最新创业小项目，小编现在就把这2016年的一些最新创业新点子分享给大家，看看哪个适合你！

　　2017年让我们一起加油！

　　创业小项目一、3D音乐影像制作馆

　　3D这一概念的原理来源于人们双眼存在的视觉差,即大家双眼自带的一种三维视觉特性。根据这一特性衍生的3D技术被广泛地运用在图像、影像上面,现在市面上到处都有的3D电影、3D屏幕已经不是什么新鲜事,而近几年来出现的3D音乐影像，同样是在拿人们的视觉差来做文章。

　　它将3D技术运用在音乐、音频方面，使耳朵也能够体验到像3D电影那样带来的真实感、立体感,音乐不仅仅可以“听”,还能拿来“体验”呢?

　　该项目可以在顾客一边唱歌的过程中，一边录制具有3D立体效果的音乐专辑。其中有数百种3D效果图供顾客选择。另外在制作专辑过程中，还可以制作MP3音乐文件。目前该项目在大连、沈阳等地经营得不错。

　　提示：

　　1.该项目适合在幼儿园、中小学、高校附近投资。

　　2.该项目可以依据使用环境不同，主打不同的功能，除了可以应用于卡拉OK，还能够应用于路边的广告影像、教育讲座影像等。

　　3.投资前应充分了解当地的城管政策，是否允许在路边经营，要取得合法的经营审批。

　　创业小项目二、进口休闲食品百货量贩店

　　进口休闲食品百货量贩店经营的食品、日用百货全部是纯原装进口，各项指标都经过原装进口国的各道检验工序，产品在做工、颜色、款式等方面处处体现精致时尚元素。该店主要针对女性这一庞大的消费群体，因此在产品结构上更加突出女性需求，如美容工具类、厨房用品类、小甜食等。以大连、青岛等地为例，小店月平均净利润超过2万元。

　　提示：

　　1.因为其涉及的商品全部是原装进口，如果没有外贸渠道，不要盲目介入这个生意。目前最佳投资方式是加盟。

　　2.目前市场需求最大的产品以日用百货为主，因此食品和百货两类商品的最佳比例是3∶7。

　　3、一些欧美进口零食品牌介绍：

　　嘉云水果糖：德国食品有三宝：水果糖、啤酒和果酱，这水果糖中最具代表性的便是嘉云了。它由果汁原浆制作而成，其中富含水果中的N多营养成分。多种奇珍异果组成了十多种不同的口味，味道好，营养全，每天2颗就能补充人体一天需要的维生素，而且还有清新口气的作用呢。

　　Holland&Barrett(中文“荷柏瑞”，简称HB)，可谓是英国最大、最受欢迎的保健品品牌，拥有近百年的历史，在英国可谓无人不知无人不晓。HB的连锁店几乎遍布了全英所有的城市和小镇，HB是英国甚至欧洲最受欢迎的保健品品牌之一，当然也是英国华人或留学生带回国的必选礼物。

　　劳仑兹迷迭香薯片：这款清脆爽口的薯片采用德国优质番薯制作而成，它本身自带的甘甜就已经让人难以忘怀，再加上精细的加工技术，使得每一片都薄薄酥脆，清甜爽口。迷迭香散发出浓浓的独特香味，让人心旷神怡。食物纤维也是足足滴，只要吃上一片就会有一种停不下来的节奏感，最适合作为追剧时的零嘴了。

　　Pukka：PUKKA TEA系来自英国的优质有机花草茶，两位创办人十分重视质量、农户生活及环境保护。PUKKA于顶级有机花草粹取有效成份，生产成花草茶，再用环保物料包装。生产同时，亦照顾农户生活，提供合理待遇，以及投资于世界各地嘅可持续性发展嘅伙伴关系，例如「公平贸易」、WWF等。 PUKKA TEA采用100%有机、天然花草，于全球超过30个地区采购，无任何人工添加剂、无防腐剂、无添加糖，共有27种花草茶，每种茶都有不同功能。

　　捷森水果麦片：燕麦片是欧美国家最常见的早餐之一，因其味道好、营养全、食用方便而受到欢迎。这款德国Jason麦片里除了有谷物之外，还有大颗粒的水果干，看着就让人有食欲。用来泡牛奶不错，但我更喜欢用它来当零食。饿了抓一把往嘴里送，嘎嘣嘎嘣好滋味，而且还饱腹的哦。

　　创业小项目三、便民金融服务店

　　便民金融服务店专门为顾客提供信用卡还款、公共事业缴费、支付宝充值付款、手机充值等日常费用支付的“一站式”的便民金融服务。因其便捷性受到百姓的欢迎。目前该项目已经在全国范围内开展，目前尚无一家店亏损，月平均净利润约万元。

　　一些金融便利店还能为客户办理银行卡开户和查询等一揽子业务、理财产品签约买卖、基金申赎、掌上银行和网上银行签约、代理保险、信用卡申请、跨行对公对私转账、代缴水电煤等一系列个性化金融服务。

　　一般可以配备1-2台存取款一体机、1台自助服务终端，1台超级柜台和1台电子银行体验机，设置客户等候区，配备了沙发、休息椅、书报柜、电视机等设施。

　　主要优势：上班族工作忙，工作时间里不能来银行办理业务，等下班有空时银行也关门了。便民金融服务店一般在社区附近，错开时间为上班族提供服务，这就是金融便利店的优势。

　　提示：

　　1.建议在中高端社区投资该服务中心。

　　2.由于相关服务的利润较低，建议投资者增加一些日常用品的零售业务。就像彩票店一样搭配报刊、饮料等销售，或者与其他商家在一个店面搭伙经营，以降低经营成本。

　　创业小项目四、鲜油坊

　　随着百姓健康意识的增强，人们正在逐步改变着传统的膳食结构，纯天然植物油越来越成为受大众欢迎的“绿色”食品。开家现榨现卖的鲜油坊，正顺应这一生活新趋势。让人们亲眼目睹你用油菜子、花生仁榨出营养丰富、口感醇正的食用植物油，而且榨油的全过程又公开透明，人们肯定会放心地购买。

　　提示：

　　1.开业期间要做好宣传策划工作，宣传内容包括经营油品种类、各种服务项目等，让更多的人了解鲜油坊的特色。

　　2.尽量在人流高峰时榨油，这样既可体现“鲜”字，又可在油香四溢的同时提高油坊现榨现卖的宣传力度。可以对购油者发放品质保证卡或优惠卡促销。

　　3.承接来料加工业务，批零兼营，薄利多销，拓宽业务范围。

　　创业小项目五、自行车美容店

　　自行车美容维护清洗店的服务内容包括全面维修、更换易磨损零部件、充气、清洁、上润滑油、涂防锈蜡油等。具备条件的，还可提供贴膜、手绘、喷漆等方式美化、“改装”自行车。与老旧的自行车修理摊相比，对顾客的吸引力大大增强，盈利也更高。

　　自行车作为简便的代步工具，三大优势受到消费者青睐：一是价格优势，普通百姓都能承受；二是性能优势，轻便自由，大道小路均可骑行，停放便利；三是绿色环保优势。环保和健身给自行车带来了新的希望，自行车业仍具有强大的生命力。从市场的新动态来看，我国自行车市场前景依然广阔。

　　提示：

　　1.由于当众或大街上擦车是城管的执法范围，所以应选择车流量较大，场地选择在租金不高的地方合法经营。

　　2.除擦洗外，开展的业务还可加上日常保养、翻新、义务加气等不同的招式招揽顾客。

　　3.有条件的地方可以发展会员，定期护理，免费赠送一些额外的服务。

　　创业小项目六、主题移动餐车

　　所谓主题移动餐车就是一个小巧精悍的“移动厨房”，不仅车内的设计简约时尚，而且各种烹饪设备一应俱全，煎、炸、烹、炒、烤、涮无所不能。这种机动餐车可以随时移动，一日三餐可以在不同的地方销售，像学校周围、写字楼、商业街、旅游景区都是不错的选择。

　　目前主题移动餐车发展不错的青岛地区，约有200余辆主题移动餐车，每辆车每月约有万元的纯利。

　　提示：

　　投资前投资者应该充分了解当地的城管政策，是否允许主题移动餐车上街营业，另外，是否允许其可以“移动”性营业。

　　创业小项目七、英式战棋专卖店

　　英式战棋是一种新兴的桌面游戏，在欧美文化的国度里，英式战棋是相当风靡的桌上游戏，在英国一共有140多家战棋店，他们国内有2000多个战棋社团，定期举办比赛，交流技巧。

　　与传统的纸棋不同，英式战棋场面更庞大，游戏方式更自由，参与的人数也更多，是时下白领人群非常盛行的一项游戏。战棋游戏的目的和其他电子游戏的目的基本相同，就是用自己的部队去战胜对方。在游戏的过程中，你必须运用脑力计算，合理分配战场上你的士兵，有时还需要一些运气，这也正是战棋游戏的魅力所在。

　　对于许多人来说，战棋是个陌生的名词，但它却有着悠久的历史。战棋属于桌面游戏里的一种，游戏的原型是由百年前的英国绅士们最先开始进行的，他们在自家院子中，用自己制作并上色的小铅人，加上宏伟逼真的沙盘，将滑铁卢战场复制于桌面，其生动与丰富的场景往往令他们的友人感到惊讶。

　　提示：

　　1.因为战棋在国内是全新的项目，打开知名度是一项头等重要的工作。建议投资者到当地有名的模型店开拓客源。因为模型和战棋在目标消费群上有很大的交集。另外这一族群有一共性，就是喜欢交流。通过他们的口口相传，战棋店较易打开市场。

　　2.玩战棋除了人物模型的拼装以外，涂装可以说是战棋的另一大乐趣。战棋的涂装没有任何限制，完全根据玩家的喜好。别看小小的人物用不了多少颜料，可真要涂完整支部队，销售的涂料也是一笔可观的收入。

　　创业小项目八、慢递邮局

　　慢递邮局是办理一种给未来的某个人写信的业务。这是北京798艺术区中一家名叫“熊猫慢递邮局”的特色业务。他们提供和普通邮局相同的信件投递服务，唯一的区别是，投递的时间由寄信人自己决定，可以是一月后[创业网:

　　提示：

　　这实际上是一种情感寄托业务，突出每个人内心自我的情感释放，因此建议选择在文化氛围较为浓厚的地区投资。

　　创业小项目九、机器人培训馆

　　世界教科文组织专家预言： 智能机器人将是人类21世纪最具有革命性的科技创新。各国政府对机器人新技术的投入和培养早已掀起了全世界的一场潮流。十年前，机器人教育就已进入全球发达国家的科技或信息控制课程中，并为此举办了每年一度不同项目的青少年机器人竞赛，吸引了几十个国家数百万学生的加入。目前国内有超过200多万学生参与机器人活动， 各省市教育部门以科技特长， 课程应用等给予学生毕业升学的鼓励。

　　另外，智能机器人制作适用于3—14岁孩子的智力以及素质培训。

　　以大连某机器人培训馆为例，开业两年，学员从最初的每期20人，上升至每期200人，投资商现在每年的净利润超过了70万元。

　　科学家都说孩子（特别是7岁以下）的手就是孩子的大脑，机器人培训的搭积木是专门针对孩子的这一特点，通过教他们“动手”，来培养孩子的逻辑思维、创造思维方式和解决问题的能力。

　　机器人培训的搭积木，激发起孩子的好奇心，可以培养孩子的观察力和专注力。比如，孩子搭车子的时候，原来只知道车轮是圆的，搭建过程中，才发现轮子是有轮毅和轮胎组成的。

　　学生们通过设计、组装各种机器人，不仅加深了对电学、力学、机械原理等知识的了解，还能掌握日常生活所需要的各种技能，这将使孩子们受益终生。 专业的机器人培训班，提高孩子的动手动脑能力，培养孩子的兴趣以及能力开发，机器人教育就是精英教育。

　　提示：

　　1.由于该创业小项目具有较高的科技含量，建议投资者以加盟方式进行投资，以获得技术支持。

　　2.目前国内较为知名的机器人大赛有FLL、 WRO、RCJ，投资者选择加盟商一定要看对方是否具有举办或参加三类大赛的资质。

　　3.目前国家相关教育政策鼓励该项目。

篇二 写字楼创业项目
开一家办公用品店，挖掘写字楼中的赚钱商机

　　项目概述

　　在商务楼里开一家办公用品店，提供给办公室人群急需的物品，从一张纸到一瓶水，以及热情周到的服务，让处于快速的工作节奏下的白领们能够心无旁骛，不走出办公室也能得到充足的后勤保障。能够有效抓住写字楼中的商机，达到赚钱的目的。

　　项目特点

　　1.便捷性。目前该项目一般在各大中小型写字楼门口或楼内，能够就近为办公室一族提供各类办公用品及食品、生活用品等，利用办公室人群工作繁忙的特性，为他们提供各类便捷服务。

　　2.多样性。经营者进货类别可多样选择，进行搭配。比如办公用品、文件管理品、办公事务用品、书写工具及相关产品、办公耗材、电脑用品、财务用品、展示用品、办公设备、办公家具、办公杂品、商务礼品及以上相关产品售前、售中、售后服务。

　　市场分析

　　以重庆市为例，目前重庆市内专门针对商务楼开设的办公用品速配店并不多，大部分办公用品店均是以批发兼零售的方式经营。2012年，仅渝中区就新建500万平方米适合现代第三产业需要的高档智能化优质商务楼宇，吸引金融机构和总部企业入驻。而江北嘴金融核心区内，预计约有30栋、近200万平方米的商务金融办公楼、高档酒店和公寓主体工程将在明年前完工；到2015年，还有600万平方米建筑竣工投用……商务楼的不断兴建，将吸引源源不绝的企业入驻，这些都为办公用品速配店的成长提供了土壤。

　　投资条件

　　一般开店面积为20平方米左右即可，速配店的老板与店员应有初步上网能力，初级财会能力及运货送货的能力。每一个店由3-6人组成：店长1人；财会1人；店员2人；送货员2名，后期可根据发展规模的扩大，可逐步增多人员。开店资金主要用于店铺装修及货架、原材料、电脑、车辆购置。其中店铺装修5000元；货架1000元；商品采购1-2万元；电脑3000-5000元；房租2000-3000元；周转资金2-5万元，总体来说，一般开办公用品适配店投资额在10万元左右。

　　效益估算

　　除去每个月房租2000元，电话、水电费约600元，以及员工工资等成本，按3%的利润计算，每年能够达到18万元左右的利润。

　　投资提示

　　目前一些发展较好的办公用品速配店内的商品，均是直接来源于生产厂家，免去中间环节，价格竞争优势更明显。

　　开店案例：开办公用品速配店，小店月赚上万

　　从外企辞职开速配店

　　“针对商务楼进行办公用品速配，这是商务服务的一种，在国外非常流行。”提及办公用品速配，上海人吴丽很是兴奋(创业网:

　　“我还将日常办公最需要的产品摆放到写字楼商务中心的办公耗材供应柜内。”吴丽介绍，客户一下楼就可以买到需要的办公用品，或者在网上订了货也立刻有人送到。

　　除了速配办公用品，吴丽还提供了不少衍生服务。比如新开的公司需要哪些手续、财务记账、代理报税、法律咨询，包括找翻译公司、商务印刷等琐碎的事，吴丽的速配店内均可提供相关服务。

　　前期投资10万利润约3%

　　由于迎合了写字楼内很多公司的实际需要，吴丽店内生意越来越火。“按照3%~5%的利润算下来，仅办公用品速配一项，一个月至少能赚1万~1.5万元。”

　　“开这样一家办公用品店，前期投入大概在10万~20万元左右。”吴丽介绍，成本主要包括店铺装修5000元、购买货架1000元、商品采购1万~2万等。经营范围包括日常办公用品、文件管理用品、办公事务用品、书写工具及相关产品、办公耗材、电脑用品、财务用品，以及代理报税等一些衍生服务。

　　“人员配置方面，需店长1人、财会1人、店员2人、送货员若干名。”吴丽表示，“除去各种成本，按3%的利润计算，一年下来也有18万元的利润”。

　　可加盟品牌店降风险

　　据了解，目前一些发展较好的办公用品速配店内的商品，均是直接来源于生产厂家，免去中间环节，价格竞争优势更明显。

　　选择加盟店也是可供参考的选择。有些品牌速配店在风险控制方面就做得比较好，一旦加盟者想退出，或因不可抗力导致经营亏损，都将对所有货物以8折回收（不含残次品），加盟者的风险也会降低很多。(记者 刘渝畅)

　　文/万青

篇三 写字楼创业项目
为你介绍几个适合在小区开店的好项目

小区开店有着优势，固定的经济圈，固定的需求，固定的人群，没有特别大的竞争压力，这些都是在小区开店的优势，适合在小区开店的项目有哪些?更多5平米开店项目今天就给大家介绍几个小本开店项目，还有着详细的分析，为你赚钱做了充足的准备，一起来看看吧。

在生活小区开什么店好?小说出租店

选择位置通常为学校、住宅、川流不息的街道等人员高密度集中区域，可依属性不同粗分为几个种类：

1.出租专门店：在生活小区开什么店好?该商店特性主要提供客户便利租书服务，商店装潢形态趋向高采光度，租书流程简单快速，营业额分配以书籍外借占绝大多数，客户内阅读消费所占比例较少;

2.休闲阅读馆：该种类商店特性主要提供客户高品质阅读休闲空间，室内装潢风格较具特色，室内采光也趋向柔和，相较于出租专门店，休闲阅读馆营业额分配比例以内阅读消费占较高比例。在生活小区开什么店好?多数休闲阅读馆有效提升客户消费单价，往往复合多种营业项目，如餐饮、网络等;

3.其他行业复合租书业：此种类型行业主要营业项目并非漫画小说出租，仅为提供此项附加性服务，希望借此提升本店竞争度

在生活小区开什么店好?早点摊

早点摊是非常赚钱的，如果你每天能为10家单位1500左右人卖早点，一盒3元，那么每月收入4500元，除掉一半的成本，还剩2200多元，并且这只是早上的营业额!

早点式样设计提示：

1.主食：面包、包子、馒头或其他糕点;

2.副食：咸菜或其他特色小菜;

3.饮料：早茶、咖啡、牛奶、稀粥或其他液态食品;

4.设计制作早点专用饭盒，将主食、副食、饮料一式一盒，这样便于快递和出售;

5.早点设计应根据不同地区不同口味和健康饮食制订，在生活小区开什么店好?根据大众普遍定量，价钱不要太贵，如果业务量大，则免收专递费。

在生活小区开什么店好?便利店

便利店主要是面向社区居民，消费目标群较稳定。在生活小区开什么店好?销售各类日用品、冷热饮料食品;代销彩票、演唱会飘、旅游车票;代销报纸、杂志;代冲胶卷、扩印;设立公用电话;代售邮票;电话送货上门;提供家政服务;免费打气;医用药箱;供热水、微波炉加热;雨具出售等，这些都是便利店的服务内容。

便利店的选址非常重要，除社区外，医院、菜场、学校附近，人流较多的交通要道的转角处，都是开便利店的好地方。但是你要注意便利店的附近的超市最好少一些。在生活小区开什么店好?便利店的店面只需20-80平方米，房屋租金全年为8000元左右;购买各种货物大致在2-2.5万元左右;此外，配备2-3名店员送货。全部投资需4万元左右。

在生活小区开什么店好?洗车店、洗衣店

洗车业是一个投资少，见效快的行业，只要2-3万元的资金便可启动经营，而且由于洗车的技巧请求低，装备也不庞杂，只要有吃苦耐劳的精神，很快就能进入状况，无疑是普通市民投资和下岗人员创业的一条理想道路。所选营业地点周边不要有同行业经营，营业地点交通必定要方便，四通八达，直来直往，应选址在车族密集的地域，如：加油站、停车场中高级小区等。在生活小区开什么店好?周围环境和设施也很主要，如经营地点的合法性、电力起源、下

水管道、消防安全、停车空间等。洗衣店也是一个不错的选择

在生活小区开什么店好?婴儿用品

开店榜样：沈晓琴夫妇开的“亲子坊”是婴幼儿的世界，奶嘴、奶瓶、睡袋、童装、玩具、科教用品、护肤用品一应俱全，小到婴儿用的小别针、枕头等，都有多种样式多种价位的商品可供选择。

开店经验：商品应力求全而新。婴儿用品店首先要以齐全的商品吸引顾客，以免去妈妈们分别采购的麻烦。在商品的选择上创新，可以观察一些大型的商场或根据顾客的反映，及时更新换代。同时，还可依照客源、年龄段，对中高档产品进行合理搭配。婴儿用品店的利润平均在25%左右，每月3万-4万元的销售额基本可保本。

在生活小区开什么店好?靓饮

去年的香港游让任为对那里的“许留山”念念不忘，今年，任为想在工作之余，投资开一家鲜榨果汁店出售新榨鲜果汁，虽然没有许留山独特的技术，不过这种开店投入小、操作简单的行业，据了解收益也不错。选址在四通八达的写字楼附近开店。【写字楼创业项目】

开店投资：购置果汁机、冰箱、餐具、桌椅、消毒碗柜等需要8000元，前期采购水果200元，店租(大概5平方米)，每月1000元，办理合法手续300元，其他费用500元左右。

在生活小区开什么店好?社区小厨房

在生活小区租用一个30平方米以上的门面房，月租金约2500元，购买灶具，炊具等物品需5000元左右，初期投入2万元左右即可开张。社区小厨房跟普通餐馆不一样，它主要针对某一社区的居民，提供一些家常菜品;另外，可由顾客提供原材料，小厨房帮着加工，加工费用按客人提供的材料多少计算，最重要的是要保证服务质量。

在生活小区开什么店好?儿童摄影店

社区里有很多孩子，很多家长都愿意给孩子照相，但又不知道去哪照好!据测算，在社区租一间50-100平方米的门市，按每平方米200元计算，需1-2万元，买儿童摄影专用服装需2万元左右，装修需1万元左右，设备要有传统的相机和数码相机，传统相机按3万元计算，数码相机按1万元计算，加上请摄影师等其他费用1万元，整个投资在9-10万元。为了减少投资，还可以将摄影棚和门市分开。在生活小区开什么店好?租一个20平方米的门市，另租一个60-70平方米的摄影棚，则铺面的费用就可以降低一半左右。收益的情况怎样呢?拍一套儿童摄影的费用从300-9000元不等。到淡季时，一家店的月销售额约在2万元左右，旺季时可达到3-5万元，扣除铺面租金、摄影师等人工费用、广告促销费用，年盈利额在8-9万元，基本上1年可收回投资。

在生活小区开什么店好?“亲情出租”店

针对目前社会老龄化的趋势，在社区开家"亲情出租"店，专门为老年人服务，前景很可观。该项目的主要服务内容一般包括两个方面，一是出租临时"家庭成员"，陪老年人聊天，进餐，消磨时光，解除他们的孤独和寂寞;二是提供临时服务，如买菜，做饭，购物，陪同看病，陪护等。租一间固定的门面房，备一部电话和其他必需办公用品，再雇一些层次不同的人员即可开张营业。所雇人员平时可以不在店里上班，但需要时应随叫随到。也可先培训几名固定服务人员，处理店里的日常事务。

高利润十大行业

文章来源：为你介绍几个适合在小区开店的好项目

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篇四 写字楼创业项目
写字楼市场分析

写字楼策划方案 （一）

创业型写字楼

市场分析

一、概述：

支撑写字楼租金水平的因素，无非包括物业品质、软硬件服务、区位以及物业附加值等。在写字楼物业本身的差距越来越小的前提下，区位和物业附加值更多地影响着租金水平的高低。对于中小创业型企业而言，在交通环境相对完善的前提下，其它区位因素和物业附加值都是可以忽略不计的，因此，中小创业型企业选择办公场所时，最关键的还是要考虑办公物业的租金水平、相关配套、周边交通以及区域内政府的优惠政策等因素。 二、中小创业型企业的特点 每个企业有着不同的特点，而这些特点又恰恰决定了它们在选择办公场所时的主要考察因素。因此，在探索中小创业型企业如何选择办公场所之前，需要先找准中小创业型企业的特点，通过对特点的分析，得出中小创业型企业选择办公场所时所需要考察的因素。

1．资金短缺，支付能力相对较差 创业型企业的共同点就是开业初期，各种费用都要统筹考虑，而且其启动资金规模有限，因此，决定了这些企业的支付能力都相对较差，并且租金支付的持续能力不高。这一点是影响中小创业型企业选择办公场所所必需考虑的最为关键的一个因素。

2．组织结构简单，员工人数基本控制在10人以内

中小创业型企业的性质决定了其在创业初期的组织构架比较简单，且不完整，很多后勤部门的功能暂时被搁置，这就使得其企业内的人员构成以创效益型人员为主。因此，这些企业的人员规模都比较小，人数基本在10人以内。

3．产业特点比较清晰，多为高科技产业和新兴产业

在当前的产业结构体系中，适合于创业的产业，多为创意或者创新型产业，其中以高科技产业和新兴产业为主。这就决定了这些企业的经营产品特点比较清晰，且无需过多的产业积淀，倚重于创业团队的创意和技术。另外，一些以再学习和再教育的培训产业也在逐渐兴起，并被众多创业型企业所实践。

4．产品以概念、技术为核心竞争力，服务式企业特征明显 计算机时代来临之后，概念型和技术型产品成为众多创业者尤其是高智商人群创业的突破口，这决定了他们的产品需要其他企业和机构来应用，再生产，才能够实现其产品的社会价值。因此，这些中小创业型企业的服务对象多以企业和机构为主。

5．产业特性，决定了该类企业的发展非常迅速

由于高科技产业和创意型产业不需要过多的生产资料，一旦其产品得到市场的认可，其将会呈现几何倍数的增长速度，届时企业的规模，无论从资金上，还是员工人数上来看，都会迅速膨胀。

6．缺乏企业文化的积淀，企业稳定性较差

由于是属于创业型企业，这些企业缺乏健全的企业决策机制和管理机制，潜在的决策和管理问题将始终威胁着企业的生存状况。稍有不慎，企业就会走向失败。因此，中小创业型企业可谓是，风险与机遇共存的最佳结合体。【写字楼创业项目】

三、中小创业型企业对办公场所的需求特点 中小创业型企业是一个特殊的群体，除了自身有着鲜明的特点之外，它们对于办公场所的需求同样与众不同。结合对中小创业型企业的特点进行分析所得出的结论，对其的办公需求特点总结如下： 1．物美价廉的办公物业，始终受到中小创业型企业的青睐

受限于启动资金短缺的情况，中小创业型企业都将租金以及物业管理费视为其选择办公场所的第一考虑因素。以最少的资金，获得最大的利益，是其追求的目标。因此，物美价廉的办公物业，既能够满足其办公需求，又能够达到节约经营成本的目的，自然会受到中小创业型企业的青睐。

2．单元面积在30-100平方米之间的办公物业，符合中小创业型企业的需求 由于中小创业型企业的租金承受能力有限，且其员工人数较少，决定了该类企业对办公面积的需求有限，根据人均10平方米的计算标准，该类企业的办公面积需求大约在30-100平方米之间。 3．交通的便利性是中小创业型企业选择办公场所比较关注的问题之一

交通对于一个企业的发展有着至关重要的影响。由于中小创业型企业大都属于外向型服务企业，便利的交通有利于其走出去，更好的拓展市场和有效的与客户沟通。即便是创意技术类的企业，便利的交通也有利于其员工的上下班便利，有效的节约了企业的经营成本。 4．商务配套齐全的办公物业，解决了中小创业型企业组织结构不健全的弊端

中小创业型企业在启动之初，其内部的组织框架和功能必然是不健全的，很多职能难以实现，需要外部的条件来加以满足，如果所在的办公物业能够满足其商务配套功能，这将在一定程度上解决它们的困难。

5．资源整合性较强的办公物业，符合中小创业型企业的发展需求

第三产业的迅速发展，促进了社会分工的继续细分。越来越多的创业型企业所赖以生存的产品，是一些经营已经成熟的企业的外包产品。因此，周边产业集聚性较强，可供利用的资源较多的办公物业，成为中小创业型企业在物美价廉的前提下，所深入关注的问题之一。

6．租金支付方式灵活的办公物业，符合中小创业型企业自身发展的特点

由于中小创业型企业的资金有限，以及发展前景的不明朗等特点，决定了其租金支付的持续能力较差，对于写字楼租赁市场普遍遵循的支付模式，中小创业型企业普遍面临着压力，因此，相对宽松和灵活的租金支付模式，受到该类企业的欢迎。

7．政府引导性较强的园区，对中小创业型企业有着较强的吸引力

上海创业型企业的发展规模越来越大，引起了政府的关注，同时给予了众多的政策性引导和优惠，尤其是在一些高科技园区和创业园区，政府的优惠政策，已经吸引了众多的中小创业型企业的入住。

四、选择写字楼实例：

红色框内区域是我们日常办公有效区域

其它区域为共享区域

服务型办公室及行政资源配套的商务中心涵盖了三大服务领域：1、为企业客户提供即租即用型办公室的空间平台；2、为企业客户提供配套行政资源的服务平台；3、为企业客户提供强大支援商务活动的信息平台。经过多年的实践运行，创富商务已构筑成一套完善的服务体系，如下图所示（字体较小，请放大比例审阅）

我们的目标是让我们的客户把全部精力放到主营业务中去，其他的由我们来完成！

篇五 写字楼创业项目
某写字楼开发项目可行性研究报告

摘要

2008年9月1日，上海欣欣房地产公司受让取得上海市嘉定区同济新城一块40年使用权的土地，意欲开发写字楼，本可行性研究报告对该项目进行财务和国民经济评价。

项目位于上海市嘉定区同济新城，曹安公路以北、嘉松北路以西、桃浦快速延伸段以南。自2002年上海汽车城的建造,同济新城凭借良好区位条件和历史、人文、基础设施等优势，吸引了众多的外商投资创业，写字楼市场投资急剧增长。2008年美国次贷危机致使金融业客户减少，写字楼已经供过于求，预计明后年将延续。该项目有方便的交通、低开发难度、良好的自然条件和周边环境，毗邻研发区，但是人气不高，市政配套不全，受周边一定负面影响，与附近其他写字楼形成竞争。

该写字楼容积率3.5，建筑面积35000平方米，地下1层，地上6层。开发总成本11473.99万，项目建设期为1.5年，第一年投入总投资的70%，第二年上半年投入总投资的30%。银行贷款7224.06万元，抵押贷款期限15年，贷款利率5.40%。建成后出租，预计85%出租率，租金每日每平方米2元。内部收益率为11.946%，按10%的目标收益率测算的财务净现值为1000.459万元，动态投资回收期为22.0053年。项目可行。

一、总论

1.1 项目背景

为积极支持上海市城市建设，促进嘉定区的经济发展，上海欣欣房地产开发有限公司通过招标的方式取得嘉定区同济新城的地块。

1.2 发展商情况

项目发展商：上海欣欣房地产开发有限公司

开发资质：一级

法定代表人：吴金阳

注册资金：8000万元（人民币）

地址：上海市嘉定区曹安公路4800号

企业类型：有限责任公司（国内合资）

注册号：沪房地资（嘉定）第123号

1.3 项目评价目的

本报告对上海欣欣房地产开发有限公司写字楼项目的可行性进行评估。其主要评价目的如下。

1) 过投资环境研究分析，确定项目的市场定位。

2) 通过市场研究分析，确定项目的市场定位。

3) 通过对该项目投资开发总价值、投资成本费用、资金筹划

计划、销售收入、经营成本、税金等基础数据的预测和选【写字楼创业项目】

定，利用利润率、净现值、投资内部收益率、投资回收期等经济指标对项目进行赢利能力分析及评价。

4) 通过对项目现金流量、资金来源与运用对项目进行贷款偿

还能力分析、评价项目的资金安全度。

5) 通过对项目的敏感性分析、盈亏平衡分析、风险分析，对

项目进行不确定性分析。

6) 为委托方进行项目决策、开发、经营和管理提供参考。

7) 为政府进行项目审批提供参考和依据。

1.4 项目评价依据

1) 中华人民共和国建设部发布《房地产开发项目经济评价方

法》

2) 定额标准：《上海市建筑和装饰工程预算定额》（2000）

3) 《投资项目可行性研究指南》，北京：中国电力出版社，

2004

4) 与项目相关的规划、设计、建设、税收等法律法规

5) 中华人民共和国企业法人营业执照（副本）

6) 委托方提供的项目开发有关资料

1.5 建设可行性概述

本项目符合上海市政府开发嘉定区同济新城的要求，得到了上海市嘉定区政府的支持。本项目处于距市中心较远的嘉定区，预计租金较低，在当前经济金融环境下，能吸引各地商户

进驻，有利于同济新城的长远发展。另外，项目区位未来发展方向良好，潜力巨大，本项目将拥有良好的发展空间。本项目有可观的盈利能力，较低的投资风险，具有良好的经济效益。我们认为，本项目的开发是可行的。

二、项目概况与基地分析

2.1 项目获得

本项目由欣欣房地产有限公司于2006年9月1日通过上海AA拍卖有限公司拍得，成交价1.5亿，总价1.8亿。

2006年6月1日上海市规划管理局规定了本项目的规划指标。

2.2 项目区位

本项目位于上海市嘉定区同济新城内，同济新城位于曹安公路以北、嘉松北路以西、桃浦快速延伸段以南。

嘉定区位于上海西北部，中心位臵在北纬31度23分，东经121度15分。东与宝山、普陀两区接壤；西与江苏省昆山市毗连；南襟吴淞江（苏州河），与闵行、长宁、青浦三区相望；北依浏河，与江苏省太仓市为邻。总面积458.8平方公里。行政区域界线总长167.8461公里。全境地势平坦，东北略高，西南稍低。市、区级河道藻浜、练祁塘、娄塘河横卧东西，向东流经宝山区直通长江和黄浦江；盐铁塘、横沥、新槎浦纵贯南北，与吴淞江、浏河相连。河道总长1800余公里，平均河网密度为每平方公里4公里。

本项目所在的同济新城总投资约100亿，绿化率45%，同济新城按功能分区划分为“四大板块”：中部板块——“A~H”商贸办公中心，西部板块——综合发展区，东部板块——现代

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