城镇项目

导读：　城镇项目(共7篇)中小城镇供水项目的主要环境影响分析【摘要】随着科学技术的进步与市场经济的发展，人们对中小城镇供水项目对环境发展造成的影响的关注度变得越来越高。本文从中小城镇供水项目的角度出发，对中小城镇供水项目的主要环境影响进行有效性研究。【关键词】中小城镇；供水项目；环境影响；研究一、针对中小城镇供水项目工程特征...

篇一 城镇项目
中小城镇供水项目的主要环境影响分析

　　【摘要】随着科学技术的进步与市场经济的发展，人们对中小城镇供水项目对环境发展造成的影响的关注度变得越来越高。本文从中小城镇供水项目的角度出发，对中小城镇供水项目的主要环境影响进行有效性研究。

　　【关键词】中小城镇；供水项目；环境影响；研究

　　一、针对中小城镇供水项目工程特征的研究

　　针对中小城镇供水项目工程特征的研究，其内容主要包括以下两个方面：一是中小城镇的供水项目主要包括净水厂、取水工程、配水管网、输水管网等内容。其中净水厂是指利用化学与物理的方式去除水源中的各种污染物质，以保障水质达到饮用水的标准，其中的主要构筑物包括清水池、沉淀池、吸水井、过滤池、变配电室、加氯间。取水工程主要的构筑物包括取水构筑物与水源地，在进行取水的过程中，主要以井群的方式出现。输水管网一般采取密封的模式埋在地下，根据水源地与净水厂之间的距离与高程，会在输水管网的部分阶段设置泵房。配水管网是指从净水厂接出的管道并经过城市主管道将水送往用户所需的场地，其中主管道主要埋设在城市的路面以下。二是我国很多的中小城镇供水项目多采用独立的供水体系，供水项目的规模一般情况下很小，占地面积与取水量以及资金投资都要比大中型的供水厂小。另外，中小城镇的供水项目采取地下水具有安全、经济、管理维护方便以及水处理方便等优势。其中影响净水厂场地选择的因素有输配水的路线、中小城镇的规划、土地利用、资金投资以及土地的征用等。一般情况下，净水厂多选择在城市规划区的边缘。

　　二、针对中小城镇供水项目的主要环境影响的研究

　　（1）影响之一——供水项目施工环境的影响特征。中小城镇供水项目施工环境的影响源主要是建筑物的修筑、地表的开挖、施工占地、车辆运输、机械设备的安装以及施工工作人员进驻施工场地。其中输水管道的开挖与铺设对农业生产与灌溉造成了很大的不利影响。（2）影响之二——供水项目建设对社会环境的影响。中小城镇供水项目建设施工对社会环境的影响主要表现在以下四个方面：一是中小城镇供水项目的开展与施工，既给当地创造了大量的就业机会，促进了当地经济的发展，同时也由于食宿环境差给施工工作人员的身体健康造成了一定程度上的影响；二是对居民生活的影响，供水项目的施工所产生的噪声、扬尘以及运输给当地居民的正常生活与生产造成了很大的不利影响；三是对农业生产的影响，供水项目在施工过程中的临时占地与铺设输水管道等对耕地的生产力造成了严重的不利影响，使得耕地的生产力降低；四是对城镇交通的影响，供水项目中的输水管道在铺设的过程中，对路面进行部分的开挖，会造成临时的交通中断，同时施工物料与施工工程以及运输等在一定程度上造成城镇交通的拥堵。（3）影响之

　　三——供水项目建设对自然环境的影响。中小城镇供水项目建设对自然环境的影响主要包括以下四个方面：一是对空气与声环境的影响，供水项目的建设施工所产生的废气、扬尘以及噪声对周围的生态环境以及居民的正常生活造成了严重的不利影响；二是对水环境的影响，供水项目的建设施工所产生的垃圾与污水不经过处理直接排放在自然环境中，对地下水以及地表水的水质造成了严重的破坏；三是对固体废弃物的影响，供水项目的建设施工所产生的废土废渣以及生活垃圾极有可能造成植被破坏、水土流失等环境污染；四是对土壤植被的影响，供水项目在施工过程中的临时占地与开挖地表等手段对土壤的肥力、植被造成了很大的破坏，施工中产生的污水渗到土壤中，从而造成了严重的土壤污染。（4）影响之四——供水项目在运行阶段的影响特征。中小城镇供水项目在运行阶段的特征的主要表现是：中小城镇在运行阶段主要受到净水厂与取水工程的影响。当净水厂位于城镇的郊区时，其产生的污水与噪音对周围环境的影响较小，但当净水厂周围有村庄时，就需要注意净水厂的选址与对周围环境的影响。而取水工程在运行阶段主要受到水资源的开采对周围自然环境与当地水资源的影响。一般情况下，中小城镇的供水项目所需要开采水资源的量小于允许开采量，对整个区域的生态环境与地区水资源的影响不是很大。但当中小城镇供水项目的开采量加大时，就需要对水源井的形式与布置状况以及其对地下水的降幅影响进行充分考虑。

　　随着社会主义市场经济的发展与改革开放进程的不断推进，中小城镇经济的发展速度逐步加快。供水项目作为促进中小城镇经济发展与保障城镇居民正常生活等多个方面发挥着至关重要的促进作用。但供水项目工程在建设的过程中，对自然环境造成了巨大的影响。因此，在新时期加强对中小城镇供水项目的主要环境影响的研究，是当前摆在人们面前的一项重大而又艰巨的任务。

　　参 考 文 献

　　[1]李仕友，谢水波，陈泽昂，王开琪．小城镇供水工程规划中的几个问题[J]．中国农村水利水电．2008（4）

　　[2]蒋绍阶，左智敏．小城镇供水系统存在的问题及对策[J]．重庆大学学报（自然科学版）．2008（11）

　　[3]韦未，丛沛桐，郭凤清．小水电对农村环境及景观生态影响现状初探[J]．吉林农业．2012（06）

篇二 城镇项目
2015年服务类项目五个新趋势

　　越来越火的儿童教育

　　假如错过了汉堡、高级护理或者冷冻酸奶这类连锁经营业风靡一时的热潮，你还有时间搭上未来又一大热生意--儿童教育服务的东风。东方之星幼儿教育研究所所长杨文泽表示：“这个行业即将迎来爆发式增长，因为民众在质疑公共教育的价值，希望弥补子女教育的不足。”如今，国内各种各样的新兴儿童教育培训机构正在迅速崛起。它们的课程不但可以指导学习，让孩子们拥有丰富多样的知识，而且经过重新设计，顺应了这个时代对使用iPad的需求。

　　越来越小的门店

　　经济衰退时期，许多零售机构认识到，一些门店占用了过多成本不菲的店面房产，租金和水电费增加了成本，也拖累了这类店铺的利润增长。因此它们开始深刻反省，重新布局，几年来不断削减运营成本过高的店铺数量，为连锁店“瘦身”。现在的连锁机构旗舰店规模更小、运作节奏更快，并且采用了侧重外卖和快递的服务模式，从而避免更多的空位率。

　　越来越快的快餐

　　2014年初，麦当劳开始在美国80家旗下餐厅测试推行60秒免下车服务。测试期间，在午餐供应高峰期的一小时内，顾客付款后最多只需等待一分钟就能拿到购买的食物。若麦当劳提供餐食的时间超出一分钟，顾客便会收到一张免费餐券，下次光顾麦当劳时可以用它免费换取一份三明治。麦当劳并未宣布要将上述尝试推广到全美范围，但此举的确体现了快餐领域的一种新趋势。由于菜单和订单变得越来越复杂，快餐业免下车服务的速度已经减慢。

　　不少业内人表示，把订单流程分解后会发现，耗时最久的过程是顾客挑选和确定餐点。所以，假如顾客并未提出任何特殊的要求，外带订餐服务的时间通常要比在实体店窗口下单的时间短。目标是从顾客下单到完成供应的整个操作过程不超过三分钟。

　　越来越普及的健康餐饮

　　如果翻看过去几年连锁经营业的潮流榜单，会发觉早有专家将健康类快餐称为是一种新兴趋势，可惜其从未风行于世。不过今年这种健康概念倒是极有可能崭露峥嵘。

　　实际上，真正有意推行健康快餐的连锁机构已经开始试水市场了。其中最突出的代表便是国内某主打素食的餐饮品牌，目前他们的连锁店数量已突破100家。这家公司定下目标，到明年年底要让旗下店面达到250家。

　　可是，究竟是什么让我们最有理由相信健康类快餐会风靡起来？答案在于健康餐饮开始走入寻常百姓家，不再是土豪的专利。过去，餐饮企业都会将一切可能体现些许健康理念的食品作为卖点，大肆宣扬，例如麦当劳就曾在上世纪90年代初推出含有海藻提取物的减脂汉堡，但事实上它还属于非健康食品。

　　今时不同往日。就在去年，麦当劳在中国市场推出的多款汉堡均没有打上“健康理念”，而其在海外的同款汉堡，甚至还在相关的商业宣传片中开起了健身者的玩笑。

　　农村电商市场“更年轻”“更移动”

　　淘宝、京东、当当这些国内知名电商在上半年纷纷到农村刷墙，以“渠道下沉”之名接地气，大家都看到了农村电商的市场潜力。近日，阿里在农村电商又有了新的动作。在阿里举办的“浙江县城电子商务峰会”上，宣布启动千县万村计划，将在三至五年内投资100亿元，以推动农村电子商务的发展，农村电商市场除了潜力大，还呈现消费群体比城市更年轻，移动购物比重更大的特点。

　　农村的电商消费市场潜力非常大，一方面是城镇的网购消费跟农村的网购消费有一个很大的落差。另一方面，从支付的角度来看落差更大，在农村的网购市场上，网络支付比城镇的支付差22.2个百分点，所以这个差距看不少从业者认为会有很大的增长空间。

　　在农村网购这个市场里面，最重要的特点就是年轻，要比城镇的网购的人群显得更加年轻，其中主力的消费人群是20-29岁，占了32%。农村30岁以上网民的占比是低于城镇的，所以在农村市场里，恐怕是一些更年轻的人会来接受这个市场，随着新的一代人在农村的消费的呈现，未来五年或者十年，这个主力的消费人群在农村市场比城镇来得更加有力量。

　　在农村手机上网的比例达到了84.6%，高出城镇的5个百分点。清华大学的一个统计发现，新生代的农民工10%以上的收入是来购买服饰的，并且是以购买网购的东西为主的。

　　文/东东

篇三 城镇项目
小城镇项目发展战略及开发模式研究

篇四 城镇项目
城镇化项目要求

一、城镇化项目的界定

符合城市总体发展规划、并已取得政府相关部门专项批准文件或列入会议纪要的棚户区改造、城中村改造、危旧房改造和保障性安居工程建设项目。

二、业务范围

公司各经营条线开展包括固定收益类短期财务融资、远期收购、阶段性股权投资、不良资产收购并重组、中小企业财务顾问或上述两种（含）以上组合业务中的城镇化项目投融资业务均参照本指导意见执行。

三、关于城镇化项目的重点支持区域

各经营单位应根据各地区关于城镇化建设的具体政策，与各地政府积极接洽，着力开发由地方政府支持并列入当地城镇化开发范围的普通住宅项目： 一是重点开发省会城市、计划单列市和直辖市的地段较

好、销售前景乐观的城区项目（城市名单见附件3）；

二是以上城市的城乡结合部的旧村改造和产业园区配套安

居、去化率预期较高的项目。

四、关于融资条件和融资企业资质

（一）融资条件

一是应将项目区内居民住宅拆迁结束。如项目有政府拆迁安置补偿，应提供明确的拆迁补偿实施方案和政府有权部门的证明文件。对于未拆迁结束的项目，应获得政府关于房屋拆迁许可文件，确保剩余部分不存在拆迁难度（如工业厂房、学校、腾空商业等），且不会对抵押物和还款来源产生实质性影响；

二是项目整体开发成本应低于通过市场招拍挂方式取得土地的普通商品类房地产成本；项目规划一般应以刚需户型为主，且配套的商业面积不超过规划总面积的30%；

三是对于没有资产抵押的净地项目，须与一级资质大型建筑企业合作，工程款要求直接支付给施工企业或由大型建筑企业垫资。

（二）融资企业资质

除融资企业本身具有二级或以上资质外，融资企业股东、融资企业实际控制人所投资的其他企业及其下属企业具有二级资质的，视同融资企业具有二级资质；融资企业已开发项目总量累计规模或我公司投资后形成的累计规模符合二级资质要求，并且能提供政府相关部门批准企业开发棚户区、城中村、危旧房改造或保障性安居项目的批文或会议纪要，视同融资企业具有二级资质。

五、关于项目交易结构

（一）投融资模式

各经营单位应根据城镇化项目“一地一策”的客观实际情况，因地制宜、灵活设计产品交易结构，开辟多样化的投融资综合服务手段，采取包括但不限于债权、股权和股债结合等多种交易模式，鼓励采取股、债结合的融资模式。原则上可根据项目情况借鉴如下模式（见附件1）：

模式一：已获得国有土地使用权证但其他证照不齐，企业自有资金投入超过30%，施工进度较为理想（安置回迁房已完工或过半）的项目，可采取固定收益类债权分期融资模式：首期以土地抵押出资；后期在项目取得四证并具备在建工程抵押条件时，办理追加在建工程抵押并出资。此模式下首期出资前需评 估净地价值，后期出资前需评估在建工程价值。

模式二：已获得国有土地使用权证但其他证照不齐，企业自有资金投入不足30%，施工进度较为初级阶段的项目，可采取固定收益类债权分期融资或股债混合融资的模式：以股权转让、单方增资扩股方式获得企业股权，同时以土地抵押进行债权融资；企业一旦获得四证并具备在建工程抵押条件的立即追 加在建工程抵押，并追加债权融资。此模式下首期出资前需评估净地价值和我方股权投入价值，后期出资前需评估在建工程价值。

模式三：未获得国有土地使用权证、有其他证照或已取得政府关于“先施工、后办证”的批文，且项目总体工程进度已过半，应采取先股后债融资的模式：以股权转让、单方增资扩股方式介入，融资企业一旦取得土地证或四证立即追加土地和在建工程抵押，追加债权融资，债权融资采用传统商业化固定 收益类融资模式。其中：融资期内的股权比例不低于67％（含参与分红的实质股权和名义股权），且参与分红的实质股权比例不低于10％。此模式下股权出

资前需公司认可的评估机构出具假设土地价值的在建工程预评估报告并评估我方股权投入价值，在四证齐全后债权出资前对在建工程价值进行正式评估。

模式四：已完成拆迁但无证照的净地项目，采取前期股权投资加后期债权融资的模式：前期可根据需要在各地成立专项子基金，与大型房地产开发商（全国优势开发商，见附件2）或当地市场份额较高的前十名开发商或政府指定的投资公司（或开发商）合作投资于新设项目公司股权。对于融资金额超过2亿元 的项目应考虑引进外部资金采取有限合伙形式进行投资。对于该模式下的项目，我公司在融资期内的股权比例不低于85%（含参与分红的实质股权和名义股权），且参与分红的实质股权比例不低于20％，项目公司作为开发主体，承接项目开发责任。后期有土地和在建工程抵押后逐步增加债权融资，采用传统商业化固定收益类融资模式。前期需评估股权投资价值，后期债权出资前须分别评估土地和在建工程价值。

（二）项目抵押率

1.城镇化项目抵押率不高于40%，对于含股权投资的项目，初始抵押率可以按不高于实物资产评估净值（扣除拆迁还建分摊的土地成本）加股权投资金额之和的40%把握。在获得土地证抵押的条件下，股权加债权总出资额按不高于土地、在建工程加股权投资金额之和的45%把握。

2.对经中、农、工、建、交五大国有银行及国开行或中国诚信信用管理有限公司、联合资信评估有限公司、大公国际资信评估有限公司、上海新世纪资信评估投资服务有限公司等国内四大信用评级机构认定为A级（含）以上的客 户，抵押率不高于50%；AA级（含）以上的客户，抵押率不高于55%。

3.对净资产40亿元以上且资产负债率（含或有负债）70%以下的客户，抵押率无法满足以上要求时，可以采用保证担保方式，但融资期内资产负债率超过70%时，必须增加抵押物。

（三）投融资期限

城镇化项目普遍存在前期证照不齐，但是资金需求强烈，与普通房地产项目相比需要提前介入的特点，我公司投融资期限应与当地政府规划和项目开发期限相匹配，设计合理的期限，一般可以放宽至3-4年。

（五）还款计划

城镇化项目由于各地政策不同、介入阶段不同、期限不同、承担的投资风险不同，还款计划应在有效控制风险的基础上进行灵活设计：

一是设定明晰的综合还款来源，除项目销售收入外，融资方的其他经营收入均应作为补充资金纳入还款来源；

二是每年的还款比例可根据项目建设和销售进度设计阶梯式逐年递增的还款计划，并要求项目的住宅部分完成70%销售面积比例的时点前归还完我公司的股权、债权融资本息；

三是允许设定宽限期，但设宽限期项目应仅限于含股权投资的项目； 四是如果在项目的住宅部分未完成50%销售面积比例前提前还款，

五是股权加债权融资方式的项目还款时应按投资金额比例分别偿还股权投资款和债权融资款，其中阶段性股权投资是分次偿还，偿还结束一次性退出，持有分红的股权允许保留做最终清算；或者优先偿还股权投资款，再偿还债权融资款；不允许先还债权融资款，再还股权投资款。

六、关于风险控制措施

（二）切实加强监管

严格落实项目回款账户监管、投资资金账户监管和派员监管，制定详细投后监管细则，并加强对建设工程的监管。对于历史上未能履行项目回款账户监管的开发商，原则上不再合作。股权投资类项目必须派驻董事和财务监管人员，我方派驻的董事在融资企业董事会必须享有一票否决权，我方派驻的财务监管人员，必须掌握融资企业的公章、财务章、合同章等重要印章，并且须按我方要求重新更换全套印章。

（三）严格合规合法性调查

（四）其他风控措施

1.项目公司以合法取得的资产或股权提供足额抵押担保。如因证照不全不能及时办理资产抵押，应通过股东会决议和承诺函约定的方式并要求企业交纳保证金以确保项目取得开发证照后及时追加办理土地和在建工程抵押。

2.项目公司股权采取过户、单项增资或质押（或托管）。

3.我方以股权方式投资入股的企业的原股东应以出具承诺函等方式承诺在我方入股后，原企业的所有负债和或有负债与我方无关，新设公司除外。

4.非国有控股项目公司的股东及实际控制人夫妻双方提供

无限连带责任担保。【城镇项目】

5.其他风控措施应参考公司商业化项目投资要求，并结合各地关于城镇化具体政策和项目实际情况设计特别风控措施，一事一议。

篇五 城镇项目
新型城镇化建设(一期)项目可行性研究报告

安徽省江南产业集中区 区域城镇化建设（一期）项目

可行性研究报告

中国市政工程中南设计研究总院有限公司

2015年1月

目 录

1 概述 ................................................................................................................. 1

1.1 项目简况 ................................................................................................ 1

1.2 项目业主简介 ........................................................................................ 1

1.3 项目背景 ................................................................................................ 2

1.4 编制依据 .............................................................................................. 13

1.5 研究范围、内容 .................................................................................. 16

1.6 基本概况 .............................................................................................. 19

1.8 池州市城市总体规划概要 .................................................................. 32

1.9 江南产业集中区总体规划 .................................................................. 39

1.10.其他专项规划 ..................................................................................... 46【城镇项目】

1.10 可研主要成果摘录 ............................................................................ 57

2 工程建设的必要性 ....................................................................................... 61

2.1 城镇化是经济社会发展的必然趋势 .................................................. 61

2.2 城镇化是现代化的必由之路 .............................................................. 62

2.3 城镇化是保持经济持续健康发展的强大引擎 .................................. 62

2.4 城镇化是加快产业结构转型升级的重要抓手 .................................. 62

2.5 城镇化是解决农业农村农民问题的重要途径 .................................. 63

2.6 城镇化是推动区域协调发展的有力支撑 .......................................... 63

2.7 城镇化是促进社会全面进步的必然要求 .......................................... 64

2.8 项目建设是江南产业集中区自身发展的需要 .................................. 64

3 项目用地现状及建设条件 ........................................................................... 65

3.1 项目用地现状 ...................................................................................... 65

3.2 建设条件 .............................................................................................. 65

4 工程总体建设标准及内容 ............................................................................. 71

4.1工程建设标准 ....................................................................................... 71

4.2 工程内容 .............................................................................................. 71

5 基础设施建设 ................................................................................................. 76

5.1道路工程设计 ....................................................................................... 76

5.2基础设施提升工程 ............................................................................. 102

5.3土方平整 ............................................................................................. 106 6 公共服务设施建设 ....................................................................................... 107

6.1医疗设施设计 ..................................................................................... 107

6.2 教育设施设计 .................................................................................... 111 7 征地、拆迁工程 ......................................................................................... 121

7.1 征地、拆迁情况 ................................................................................ 121

7.2 土地征用报批计划 ............................................................................ 126

7.3 征地拆迁补偿安臵实施方案 ............................................................ 127 8 施工组织设计 ............................................................................................. 129

8.1 施工条件 ............................................................................................ 129

8.2 施工导流 ............................................................................................ 130

8.3 排泥区规划 ........................................................................................ 130

8.4 主体工程施工 .................................................................................... 131

8.5 施工总进度 ........................................................................................ 133 9 环境保护、劳动安全及消防 ..................................................................... 136

9.1 环境保护 ............................................................................................ 136

9.2 劳动安全 ............................................................................................ 139

9.3 消防 .................................................................................................... 142 10 节能减排 ................................................................................................... 144

10.1 节能减排依据和原则 ...................................................................... 144 10.2 节能减排建议与措施 ...................................................................... 145 11 项目管理及实施计划 ............................................................................... 147

11.1 实施原则与步骤 .............................................................................. 147 11.2 项目建设的管理机构 ...................................................................... 147 11.3 人员编制 .......................................................................................... 147 11.4 项目实施计划 .................................................................................. 148 12 工程招投标 ............................................................................................... 150

12.1 概述 .................................................................................................. 150 12.2 发包方式 .......................................................................................... 150 12.3 招标组织形式 .................................................................................. 151 12.4 招标方式 .......................................................................................... 151 12.5 招投标管理 ...................................................................................... 153

13. 投资估算 .................................................................................................... 155

13.1投资估算范围、依据 ....................................................................... 155 13.2投资估算 ........................................................................................... 157 13.3资金筹措 ........................................................................................... 157 13.4还款来源计划 ................................................................................... 158

14. 国民经济评价 ............................................................................................ 160

14.1 经济评价概述 .................................................................................. 160 14.2 国民经济评价参数 .......................................................................... 160 14.3 国民经济评价费用和效益计算 ...................................................... 161 14.4 敏感性分析 ...................................................................................... 163 14.5 国民经济评价结论 .......................................................................... 164 15 社会稳定风险评估 ................................................................................... 165

15.1 概述 .................................................................................................. 165 15.2 风险分析依据 .................................................................................. 165 15.3 风险调查 .......................................................................................... 166 15.4 风险因素识别 .................................................................................. 168 15.5 风险估计 .......................................................................................... 171 15.6 风险防范措施 .................................................................................. 172 15.7 风险分析结论 .................................................................................. 173 16 工程效益评价 ............................................................................................. 175

16.1、社会效益 ........................................................................................ 175 16.2、生态效益 ........................................................................................ 175 16.3、经济效益 ........................................................................................ 175

17、结论及建议 ............................................................................................... 177

17.1、结论 ................................................................................................ 177 17.2、建议 ................................................................................................ 177 附表、附图、附件 ........................................................................................... 179

1、附表 ..................................................................................................... 179

2、附图 ..................................................................................................... 179

3、附件 ..................................................................................................... 179

篇六 城镇项目
城镇基础设施建设项目可行性研究报告

城镇基础设施建设项目可行性研究报告

城镇基础设施建设项目可行性研究报告

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目 录

1 总论 ............................................................................................................. 3

1.1工程项目概况 .......................................................................................... 3

1.2 项目背景................................................................................................. 3

1.3 编制依据及采用的规范 ............................................................................ 4

1.4研究范围 ................................................................................................. 6

1.5研究过程 ................................................................................................. 6

1.6 研究的主要结论 ...................................................................................... 7 2 项目区域现状及发展规划 ............................................................................. 9

2.1某某市社会经济现状 ................................................................................ 9

2.2某某镇概况 .............................................................................................11

2.3某某镇镇现状及发展规划 ....................................................................... 12 3 项目编制背景及建设的必要性 .................................................................. 19

3.1项目编制背景 ........................................................................................ 19

3.2 项目建设的必要性 ................................................................................. 22 4 项目地址和建设条件 .................................................................................. 25

4.1项目地址 ............................................................................................... 25 4. 2项目建设条件 ....................................................................................... 25 5 交通量预测 ................................................................................................ 28

5.1 区域交通发展趋势 ................................................................................. 28

5.2 区域交通流量预测 ................................................................................. 28 6建设规模与技术标准 ..................................................................................... 32

6.1 建设规模及采用的技术标准 ................................................................... 32

6.2主要技术标准采用情况说明 ................................................................... 32 7 工程设计方案 ............................................................................................ 35

7.1 设计原则............................................................................................... 35

7.2 道路工程............................................................................................... 35

7.3 排水工程............................................................................................... 40

7.4 照明工程 ............................................................................................. 45

7.5 交通工程............................................................................................... 46

7.6 绿化工程............................................................................................... 48 8 工程环境影响分析 ....................................................................................... 49

8.1 工程对环境的影响 ................................................................................. 49

8.2 工程环境保护措施 ................................................................................. 51 9 投资估算及资金筹措 .................................................................................. 53

9.1 编制范围............................................................................................... 53

9.2 编制依据 ............................................................................................. 53

9.3 单位价格 ............................................................................................. 53

9.4 其他 .................................................................................................... 54

9.5 估算结果 ............................................................................................. 55 10 社会评价 ................................................................................................. 55 10.1项目的社会影响分析 ............................................................................ 55 10.2 项目与社会互相适应性分析 ................................................................. 57 11 节能评价.................................................................................................. 58 11.1概述 .................................................................................................... 58 11.2节能措施综述 ...................................................................................... 58 11.3节能效果 ............................................................................................. 59 12 风险分析 ................................................................................................. 60 12.1 主要风险因素识别 ............................................................................... 60 12.2风险综合评估 ...................................................................................... 64 13 工程招标、投标 ....................................................................................... 64 13.1建设项目概况 ...................................................................................... 65 13.2招标范围 ............................................................................................. 65 14 实施方案 ................................................................................................. 67 14.1 工程特点及施工方案 ........................................................................... 67 14.2 施工安排 ............................................................................................. 67 14.2.1 进度安排原则 .................................................................................. 67 14.3 施工组织管理 ...................................................................................... 68 14.4 工程质量管理 ...................................................................................... 69 15 问题与建议 .............................................................................................. 69

附表、附图

1 总论

1.1工程项目概况

项目名称：某某市某某区某某镇城镇基础设施建设项目。

建设规模和建设内容：1）新建道路总长度1250米，占地总面积25000㎡（合计37.5亩），道路规划红线宽度20米；道路等级为城镇主干路，设计年限30年，设计车速30公里/小时。2）配套建设排水工程、排污工程、路灯工程、绿化工程、市政交通设施工程等。

建设性质：新建工程。

建设地点：某某市某某镇某某村。

项目总投资：1937.50万元，其中第一部分工程费用779.69万元，工程建设其他费用1065.55万元，预备费92.26万元。

资金筹措：多渠道筹措资金。项目总投资1937.5万元，其中申请中央资金960万元，玉东政府自筹977.50万元。

建设单位：某某市某某区某某镇村镇规划建设管理站。【城镇项目】

建设期：两年。

1.2 项目背景

本项目所在地某某镇位于某某市东部，南流江上游两岸，是某某市东部出入北流市、容县、梧州及通往经济较发达的广州的门户。属某某城区东侧

一座“卫星城”，距某某城区约10公里。某某镇南与南流江镇相连，西与某某市区毗连，东、北面与北流市交界。镇人民政府驻地某某圩，距某某市中心东北约10公里，距北流市城区亦为10公里，镇域总面积83平方公里，某某镇现有16个行政村。

受某某市某某区某某镇村镇规划建设管理站的委托，我院承担了《某某市某某区某某镇城镇基础设施建设项目可行性研究报告》的编制工作。

1.3 编制依据及采用的规范

1.3.1有关法律、法规

《中华人民共和国城乡规划法》(中华人民共和国主席令第七十四号)； 《中华人民共和国环境保护法》；

《中华人民共和国土地管理法》；

《中华人民共和国消防法》（1998年）；

《中华人民共和国环境影响评价法》（2003年）；

《建设项目环境保护管理条理》（1998）；

《中华人民共和国固体废物污染防治法》（1996）；

《中华人民共和国环境噪音污染防治法》（1997）；

《中华人民共和国水污染防止法（修正）》（1996）；

《中华人民共和国水污染防治法实施细则》（2000）。

篇七 城镇项目
城市规划项目类型及各自收费标准

城市规划项目类型及各自收费标准

（2008年07月23日）

目 录

一、城镇体系规划... 3 二、城市战略/概念规划... 3 三、城市总体规划... 5 四、分区规划... 7

五、小城镇规划（指县城以下的建制镇）... 7 六、城市近期建设规划... 8 七、控制性详细规划... 8 八、修建性详细规划... 9 九、风景区规划... 10 十、旅游规划...12

十一、城市绿地系统规划... 12 十二、环境景观设计... 13 十三、城市设计... 13 十四、专业规划...14 十五、专项规划... 15 十六、城市交通规划... 16

十七、历史文化名城（名镇）保护规划及历史街区规划 . 17 十八、规划咨询... 17 十九、编制标书... 18 二十、规划标底... 18 二十一、电子文件... 18 二十二、参考系数... 18

二十三、附则... 19

一、城镇体系规划

注：

（1）表中人口规模以规划期末区域总人口为准。

（2）都市圈、城镇群等类似规划，参照城镇体系规划的深度和计费意见执行。 （3）在编制城镇体系规划中，如果需要进行相关专题研究，应单独计费。计费标准视专题研究范围与深度确定：如专题研究对象为区域范围的，则省域30万元/专题、市域（地）20万元/专题、县域15万元/专题；

如专题研究对象为区域中心城市的，则特大城市25万元/专题、大城市20万元/专题、中等城市15万元/专题、小城市10万元/专题。 （4）计费基价为50万元。

二、 城市战略/概念规划

1. 单独编制城市空间发展战略/概念规划

注：

（1）本计费以规划期末城市人口规模分类为依据，城市新区、新城、开发区参照此标准。 （2）如与城市总体规划一起编制，其收费为城市总体规划计费的50%-60%。 （3）计费基价为50万； 2.概念规划/概念设计

注：

（1）计费基价为30万；

（2）基于较小地块及修规层面的概念设计，按1.2-1.5万元/公顷计费。

三、城市总体规划

1. 单独编制城市总体规划纲要

注：

城市总体规划纲要基价为50万。

2.城市总体规划

注：

（1）本计费以规划期末城市人口规模分类为依据，并按实际规划用地面积计费，城市新区、新城、开发区参照此标准。本计费不含乡镇规划。

（2）本计费不含单独编制的城镇体系规划。（3）城市总体规划计费基价为60万元。（4）在编制城市总体规划中，如需要进行相关专题研究，应单独

计费。计费为：特大城市25万元/专题、大城市20万元/专题、中等城市15万元/专题、小城市10万元/专题。

（5）编制城市总体规划，各阶段工作量划分比例为：现状调研阶段15-20%,纲要阶段35%，总规编制阶段35%，成果制作阶段10-15%。 （6）城市总体规划分项收费比例：

收费构成：城镇体系规划30%，中心城区规划70%。

以中心城区规划为100%，以下中心城区规划中各分项内容的分配比例为： ① 性质规模占5-10%；

② 空间发展与用地布局规划（包括：空间管制、村镇发展与控制、空间增长边界确定、建设用地空间布局及控制要求等）占25-30%； ③ 住房规划、公共设施规划等占5%； ④ 对外交通与道路交通规划占5-10%； ⑤ 绿地与景观系统规划占3%；

⑥ 历史保护占5%（历史文化名城可适当增加8%）； ⑦ 旧城改造与地下空间规划占5%；

⑧ 市政设施规划、环保环卫规划、防灾规划等占20-25%； ⑨ 近期建设规划、空间发展时序、规划措施与政策建议等占10%； ⑩ 本分项中各内容均包括了各阶段的工作内容。

四、分区规划

注：

（1）城市中心区、改造更新地区增加系数1.2-1.5。

（2）编制分区规划，各阶段工作量划分比例为：现状调研阶段15-20%，方案阶段60-70%，成果制作阶段15-20%。 （3）计费基价为40万元。

五、小城镇规划（指县城以下的建制镇） 1. 小城镇总体规划

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