流转山林养殖

导读：　流转山林养殖(共7篇)投资山林地承包的5个最佳方案什么样的投资是最理智的抉择，主要在于风险性以及收益率。风险与收益是衡量一个项目“性价比”的东西。为什么山林地投资会放到第一位呢?因为这是一种投资产品的性价比排名，而山林地具备的是低风险，高收益的特点。因为是长期投资，所以不被人所关注。在土地资源网平台上可以看到一亩山林地每...

篇一 流转山林养殖
投资山林地承包的5个最佳方案

　　什么样的投资是最理智的抉择，主要在于风险性以及收益率。风险与收益是衡量一个项目“性价比”的东西。为什么山林地投资会放到第一位呢?因为这是一种投资产品的性价比排名，而山林地具备的是低风险，高收益的特点。因为是长期投资，所以不被人所关注。在土地资源网平台上可以看到一亩山林地每年租金只有几十块钱，但种植上名贵的树，经过十几年后产出的价值大大超乎他人的想象。同时山林地具备了转租、转包、流转、抵押贷款等特征。除了自个经营外还可以直接在土地资源网上发布流转信息，转给下一个买家，往往会翻好几倍的收益。除了种植树木外，还可以成立家庭农场、休闲农庄、私家庄园、养老庄园等多种用途。流转效率快，成本低，收益大，而目前被很多人低估它的价值，未来几年会处在一个爆发期，要投资山林地要趁早。

　　山林地，顾名思义就是就山林之间的地块，有很多丛林，需要进行开发。目前山林地价值潜力大，承包价格低，产值高，可抵押贷款。但不是什么山林地都值得投资的，选择靠近道路有山有水的山林地才是最有价值的，如果选择深山老林，那只能赔钱的份。那么选择好了山林地块后，该如何投资才能盈利呢?接下来小编为你介绍山林地典型的5种投资方案。 

　　纯种植树木 

　　大部分的山林地每亩每年租金只有几十块钱，但种植上名贵的树，经过十几年后产出的价值大大超乎他人的想象。特种树木或选择观赏性的灌木每颗树木往往就是几百几千块钱的价值，市场需求强烈，主要生长周期长，往往需要8年10年树木才可成型。适合进行长期的投资。可种植的树木品种比如：檀木、黄花梨、红木、银杏、梧桐、杨、柳。。。 

　　山林地包装后进行抵押贷款 

　　是的，你没看错，山林地可抵押贷款。目前在政策上农用地、集体用地都无法进行抵押贷款。而林地是唯一一种可到银行进行抵押贷款的农地。 

　　7月18日，银监会与国家林业局联合印发了 《关于林权抵押贷款的实施意见》(银监发 〔2013〕32号，以下简称《意见》)，明确提出林农和林业生产经营者可以用承包经营的商品林做抵押，从银行贷款用于林业生产经营的需要，实现了林业资源变资本的历史性突破。 

　　《意见》提出，银行业金融机构应遵循依法合规、公平诚信、风险可控、惠农利民的原则，探索创新业务品种，加大对林业发展的有效信贷投入，促进林业和农村经济可持续发展，这是集体林权制度改革后续配套政策的一个突破。 

　　对于林权抵押贷款中普遍存在的抵押范围偏窄，贷款期限与林业生产周期不匹配的问题，《意见》均进行了明确的规定。林权抵押贷款重点满足林业生产经营、森林资源培育和开发、林产品加工及借款人其他生产、生活相关的资金需要;银行业金融机构要根据借款人的生产经营周期、信用状况和贷款用途等因素合理协商确定林权抵押贷款的期限，贷款资金用于林业生产的，期限要与林业生产周期相适应。的生产经营周期、信用状况和贷款用途等因素合理协商确定林权抵押贷款的期限，贷款资金用于林业生产的，期限要与林业生产周期相适应。 

　　山林地的地块价值都不一样，往往承包几百万的山林地进行精心的包装后可迅速升值可贷到几千万。这几千万可让山林地更好的运作，或去做更多的投资价值的项目。 

　　休闲农庄

　　休闲农庄是乡村旅游的一种类型是以农民为经营主体，乡村民俗文化为灵魂，城市居民为目标的一种休闲旅游形式。对城市居民而言，观光旅游产品虽然占很大比例，但正在向休闲度假旅游转变。因此，越来越多的休闲农庄在市场是出现，满足用户的休闲旅游需求，市场潜力巨大，更多的数据表明更多的城镇居民在周末的时候都会前往郊外农庄风景区度假，在搞休闲农庄的时候，要注意重点推出休闲度假、亲水体验等旅游产品，同时要加强旅游产品的可参与性。 

　　家庭农场

　　家庭农场，一个起源于欧美的舶来名词，在中国，它类似于种养大户的升级版，通常定义为：以家庭成员为主要劳动力，从事农业规模化、集约化、商品化生产经营，并以农业收入为家庭主要收入来源的新型农业经营主体(创业:。频出的食品安全事件以及雾霾天气，一再刺激着公众的神经，安全健康的有机农产品是人们所亟需的。当中央一号文件明确提出“家庭农场”概念后，在资本的催生下，农业的大规模产业化或将成为可能。办家庭农场的优点在于投资稳，成本低;市场庞大;农庄特色明显;竞争小、易成功;国家支持、税收减免;目前从中央到各省市都有大量农业扶持资金，涉及到8-10个部门，项目多，资金多。 

　　效益分析： 

　　农场仅需先投入养殖项目就可带出其它创业项目，投入少，但效益极大，年利可达100万元。 

　　1、餐饮：专营山珍野味及绿色、无污染的蔬菜、水果，收费又低廉，每天中午、晚上合计最少接待6桌，每桌按600元，则一年收入130-150万。 

　　2、狩猎：这是最富刺激和吸引人的项目，能把人们征服自然的本能激发出来，一般人 

　　需连续猎获5-10只猎物才过瘾，每人按3只算，一天最少接待10人，每只猎物90元计(含服务费)，年收入98.5万元。投资仅需在一块大荒地上用鱼网罩起来，放入野鸡、野兔、鹧鸪等动物即可。 

　　3、每天零售野味、标本、水果、蔬菜按800元计，一年收入29.2万。 

　　以上收入累计约260万元，由于产品大都自产，利润38%以上，约可获利 100万元。这还不包括：①黄金周、双休日、元旦、春节等游客高峰期的收入。②门票及各种参与性比赛项目的收入。只要小型农庄办出特色，最保守年利润50万元，而启动资金仅需100多万元。 

　　地块倒卖差价 

　　目前越来越多的人关注山林地，价格还处于不透明，地块价格差异大。往往在土地资源网流转一块土地，什么都不管它，过几年后资产就升值了好几倍了。而且不想国有用地一样闲置一年必须收回。可长期闲置，等到合适的价格就可直接出售，适合投机行为。

篇二 流转山林养殖
如何利用山林地开发休闲果园及农业种植类鼓励优惠政策

　　专家介绍：曹尚银，农学博士，国家科技基础性工作专项重点项目首席科学家。现任中国农业科学院郑州果树研究所研究员、新疆试验站站长、干果研究组组长；中国农业科学院杰出人才，中国农业科学院研究生院硕士生导师；中国园艺学会石榴分会常务副理事长兼秘书长，中国园艺学会干果分会常务理事，河南省植物生理学会常务理事；《果树学报》《果农之友》杂志编委。

　　编者按：针对近年来各地开发山林的力度大增的情况，农村百事通编辑部经常接到读者询问如何利用山林地开发和南果北引、北果南引究竟合不合算的问题，本刊记者采访了具有丰富实战经验和理论水平的中国农业科学院果树专家曹尚银博士，请他来为读者解惑答疑。

　　记者：曹研究员，自从国家实行林地确权后，林地开发形成了第一波高潮；2013年中央一号文件首次提出家庭农场的概念后，可以说农业开发尤其是休闲农业、庄园农业的开发又形成了第二波高潮；2013年11月十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》又对农村土地的流转、经营权的抵押等作出了新的部署，毫无疑问，农村土地的规模经营又将迎来第三波高潮。土地的规模经营总离不开种和养，采摘、观光项目就更离不开种养业的深度开发了。请问，在农业的规模经营中，果园的建设该如何布局？

　　曹尚银：新的土地流转政策让土地所有权和经营权分离，这对于发展实业特别是投资农业提供了一个绝好的机会。在保1.2亿公顷（18亿亩）耕地红线的同时，更多的土地需要发展经济价值和产出较高的项目，而投资果树、建设果园是获取长期效益和较高回报的绝佳平台。由于农业是一个前期投入多、回报期长的行业，又因为它是一个经济效益、生态效益和社会效益共存的行业。因此，在作果园规划时，需要考虑短期效益与长期效益相结合的问题。同时，从国家政策和世界农业发展的方向看，利用高科技手段发展农业已成主流和共识。

　　基于上述情况，首先在果园规划时要严格按照规划化、标准化开展工作，运用成熟的科技手段进行果园的栽培和管理，主要表现在：第一，要实现苗木的良种化，浇水施肥的水肥一体化，修剪方式的简单化，病虫害防治的生物化，后期采收的机械化。第二，果园规划时，观光采摘园和生产园要合理分布，利用标准化技术建立示范园开展旅游观光，吸引消费者，让他们有参与感和安全感，营造绿色、无公害、人与自然和谐相处的生态氛围。同时建设标准化的生产园，生产高品质的产品，满足消费者的需求。

　　记者：根据您的经验，在发展休闲的果园中，一般主栽品种有哪些，品种之间的搭配是不是有什么特别讲究的地方呢？

　　曹尚银：在以休闲为主的果园中，果树树种的要求是花要好看，果要好吃，品种搭配达到新奇特，人无我有，人有我优等。比如：中农红软子石榴、中农黑子甜石榴，中核短枝核桃、中核4号鲜食核桃、极早丰核桃，红树莓、黑树莓、蓝莓，大果榛子，无花果，开心果，早中晚熟桃、李、杏、梨等，树种的品种搭配原则是至少要保证“一年三季有花、有果”，也可以通过保护地栽培方式实现“一年四季有花、有果”，达到观光、休闲的目的。同时，要突出果树文化的意义，利用木板或卡片制作果树品种介绍，以及与之有关的历史文化事件，这样，让游客有参与感，加深他们对果树的了解和喜爱，保证游客既观看到美丽的果树、品尝到甜美的果实，又了解到果树蕴含的文化内涵，让身心都得到放松。

　　记者：我们编辑部经常接到读者的咨询电话，询问北果南种和南果北种的问题，他们可能觉得这样会取得更好的经济效益。比如：南方读者想种核桃、樱桃，北方读者想种柑橘、甘蔗。您认为读者这种思维正确吗？

　　曹尚银：南果北种和北果南种，在理论上是不推荐的。因为果树生长有其特定的生长环境和生长规律，我们要尊重果树生长的这种规律和习性，更何况随着交通运输条件的发展，消费者很方便就能购买到任何地方的果实，并不是非要买当地生产的果实，而且现在市场化程度已经很高了，非产区的价格与产区价格相差也不大。当然，在休闲观光农业中，可以采取一些措施实现南果北种和北果南种，但这只是针对某些特定树种，这样做的目的是让消费者或者游客观赏这种果树，给人一种“新、奇、特”的感觉，吸引游客。如果是利用这种思路大面积发展生产，则不仅投资成本太高，也没有必要，还不一定能达到预期的产量，至于果品品质就更不好说了。

　　记者：在山上种果树和平原洲地种果树有什么不同，各应该注意些什么？

　　曹尚银：山上种植果树不利于大型机械操作，因此需要较多人力，种植的密度宜稀一些，最好种植一些较易人工管理的树种。同时，山地较贫瘠，不易浇水施肥，因此要注意保水保肥，种植一些耐瘠薄的树种，比如核桃、板栗等比较可行。在平原种植果树很有优势，一方面是土地肥沃；另一方面是土地平坦可以机械化操作，果树种植也可以密一些，采用标准园现代化种植方式，可以充分利用机械操作的优势减少人力成本。

　　记者：有一种说法：山上开发绿色银行。您同意这种说法吗？

　　曹尚银：是的，这种说法很鼓舞人心。山上种植果树，特别是荒山的利用，种植合适的果树，一方面可以增加农民的收入[来源:

　　记者：上面我们主要谈的是一些关于果树栽培的技术问题。现在我想问的是，国家出台了不少扶持果业发展的政策，您能详细介绍一下具体有哪些，读者又可以通过哪些渠道获取政策资金的支持吗？

　　曹尚银：发展林果业，对于有一定规模的，国家财政可以按照一定标准给予补助，包括土地补助、购买良种补助、机械采购补助、果实运输绿色通道、银行贷款融资优惠政策等。

　　习近平总书记强调“手中有粮，心中不慌”，国家对粮棉补贴力度大，特别是对于大田示范项目，扶持资金众多，今天就先为大家一一列举国家各个部委发布的农业种植类鼓励政策吧！

　　1.项目名称：农业综合开发产业化经营项目、土地治理项目

　　项目发布单位：供销合作总社、农业综合开发办

　　支持范围：种植、养殖基地和设施农业项目，棉花、果蔬、茶叶、食用菌、花卉、蚕桑、畜禽等农产品加工项目，储藏保鲜、产地批发市场等流通设施项目

　　资金补助数额：80万～160万元

　　往年申报时间：3月

　　2.项目名称：农业科技成果转化

　　项目发布单位：各省科技厅

　　支持范围：现代种业、食品加工、饲料、生物农药、农业机械装备、生物质利用与生物能源、林产加工、乡村环保、乡村物流等涉农产业的重大技术成果转化

　　资金补助数额：100万～300万元

　　往年申报时间：4月

　　3.项目名称：农产品促销项目

　　项目发布单位：农业部

　　支持范围：主要用于组织农产品海外市场促销、开展国内市场产销对接、网络促销、市场开拓等方面

　　资金补助数额：10万～80万元

　　往年申报时间：6月

　　4.项目名称：龙头企业带动产业发展和“一县一特”产业发展试点项目

　　项目发布单位：财政部

　　支持范围：农业基础设施、良种繁育、农业污染物防治、废弃物综合利用和社会化服务体系等公益性项目建设，以及新产品新技术推广应用、农产品精深加工等

　　资金补助数额：500万～800万元

　　往年申报时间：10月

篇三 流转山林养殖
集体山林经营权流转

集体山林经营权流转

应坚持依法自愿原则

推进集体山林经营权流转，是盘活森林资源存量，促进森林资源总量增长，实现兴林富民目标的政策性举措。

山林经营权的流转，应严格遵守《森林法》和《农村土地承包法》，坚持“依法依规、公正公平，自愿有偿规范”的原则与尊重群众意愿相结合的方法。但在实施过程中，笔者发现我市一些地方存在着违法违规操作行为，有的置国家政策、法令和群众利益于不顾，肆意侵占和滥用集体和农户承包经营的林地、林木；有的急功近利，利用手中掌握的权力，用组织手段，高压的态势，以招商引资名义，违反群众意愿，以低廉的价值，以村为单位，租赁或收购集体或农户经营十几年、几十年的林业资源，严重损害了集体和农户利益。对上述这些举动，群众是极力反对的，大部分转让户对受转让单位拨付的低廉费用至今拒绝接受。对于这些不规范的流转行为，笔者建议，在这次集体林权制度改革中，必须依据中央的既定政策和省委省府“关于全面推进集体林权制度改革的意见”，分别情况，妥善处理，以维护集体和农民群众的切身利益。对已经发生流转的林权，要本着“尊重历史，面对现实，依法合规”的原则，只要程序合法，操作到位，合同规范，手续完备，应予以维持。对流转合同基本符合法律法规政策，只是程序不规范或合同某些条款不合理，群众有意见的，原则上也应予以维持，但对不合理或有争议的合同条款，可在乡镇政府和林业部门的指导下协商、补充、完善相关手续和程序，对流转合同虽不完善，但没有损害集体利益，且流转受让人已实际做出大量投入，现林木生长良好，可以采取“动钱不动山”或调整流转期限等利益协调措施，加以完善和规范。对以高压态势，暗箱操作，以权谋私，损害集体或农民利益的流转行为，应当依法予以纠正，或经协商达不成一致意见的，也可通过法律程序解决，确保集体和农民群众利益得到保护和落实。对集体经营山林的流转应坚持民主公开的原则，流转方式、流转基价、流转收入及其使用、分配等都应提前向村民公示，经本集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或2/3以上村民代表同意，并经森林资产评估机构评值后流转。林地承包经营权流转的承包费、租金、转让费等，应由当事人双方协商确定。流转的收益大部分用于本集体经济组织成员分配，其余部分用于本集体经济组织发展林业和公益事业。 石怀绶

盘活“绿色银行” 提升林业效益

——开化稳步推进林权流转工作

近年来，开化县把“兴林富民”摆在突出的位置，创新理念，因地制宜，致力发展现代林业，积极探索林权流转机制，盘活林业资源，提升林业效益，促进了农民增收和林业可持续发展。目前，全县各类林权流转面积已突破30万亩，其中经营规模在50亩以上的有1800块20余万亩，新建和改造名茶基地7万亩，

营造速生丰产原料林基地15万亩，建成生态休闲山庄110余个，年产值实现6.5亿元，占全县林业总产值的36%。

一、主要背景

1、发展所趋。近年来，随着农村改革的不断深入，中央和省市委将深化林权制度改革，作为稳定和完善农村基本经营制度的一个重要方面，鼓励各地在保证林地所有权不变的前提下，依法保障实现农民对林地的使用权和经营权、对林木的处置权和收益权，进一步解放林业生产力，释放农村生产潜力。开化是全国重点林业县、省级重点林区。全县林业用地285万亩，占县域总面积的85%，林木蓄积量728万立方米，森林覆盖率80.4%，山林评估总价值达150亿元，农民人均山林面积近10亩。2004年完成山林延包后，全县山林权证已全部发放到村到户到单位，山林权属明确。林权流转日益成为实现生态保护与加快发展的有效途径。

2、现实所迫。受旧有体制机制的制约，民间林权流转一直自发进行，存在“四不”现象，亟待引导和规范：一是流转程序不规范。存在集体山林私下定价流转、农户山林口头协议流转等现象。二是流转价格不科学。多数林权流转未经专业机构评估，只简单约定价格。尤其是一些村干部参与或参暗股，容易造成集体森林资产流失，损害农民利益，引发矛盾纠纷。三是流转期限不合理。一些投资者受利益驱动，对流转山林不愿意长线投资，长期经营，而靠短期超伐来回收投资和盈利，存在滥伐隐患。四是流转规划不严谨。因缺乏对山林发展的统筹规划、流转指导，导致一些发展大户流转的山林分散，不利于规模经营，发挥综合效益。

3、基层所求。一方面，目前已分到农户所有的延包责任山和自留山面积小，分布散，个体开发效益不高，且全县有8万多农民常年外出创业，导致一些山林无人管理，农民希望流转经营。另一方面，随着绿色消费潮流的兴起和新农村建设的推进，各级党委、政府相继出台了一系列林业产业发展有关政策，一些工商业主、种植经营大户纷纷将资金、技术等生产要素投向林业综合开发，发展名茶、毛竹、经济林等；利用交通便利、立地条件好的集体荒山、疏林山林地，发展农家乐生态休闲旅游，取得了良好的经济社会效益。有投资林业综合开发意向的经济主体流转山林愿望更为迫切。

二、主要做法

1、出台“两个办法”。一是《开化县森林、林木和林地流转管理办法（试行）》。明确规定国有和集体所有的森林、林木和林地流转管理总则、管理办法适用范围、遵循原则、流转管理、流转登记等方面细则。二是《开化县森林、林木和林地流转实施办法（试行）》。细化全县森林、林木和林地流转程序、交易范围、交易受理单位、交易程序等内容。“两个办法”进一步明确规范林权流转的工作程序、操作流程，保证林地的合法、有序、规范流转，促进林业生产要素的合理流动和森林资源的优化配置，实现林业经营的规模化、集约化。自6月初出台“两个办法”以来，全县已有7笔共1781亩山林通过县招投标中心公开挂牌成功交易，交易额333万元。

2、成立“两个中心”。一是在县林业局设设立林权管理中心，将全县140余家木材收购及规模木竹经营加工单位纳入林权流转信息发布网络。二是在县招投标中心增挂林权交易中心，确定林权交易场所。“两个中心”共同履行监管和服务职能。对流转林地，一律由县林业局调查规划设计室受委托出具森林资源资产评估报告，成为交易标的物挂牌依据；对集体所有林权流转评估价在5万元以

上的，一律委托县招投标中心公开流转；一律严格要求用材林转让年限需在15年以上，全面封禁以单纯采伐为目的的短期“判青山”。同时为确保山林实际价值，维护集体利益，防范私下串标等弊端，一律由“两个中心”通过设置保留价、林业局行业监管、公开竞标等程序确定中标单位。

3、拓展“两个途径”。一是流转林权，发展特色产业。鼓励个体工商户、私营企业主、外来投资者等经济主体，通过承包、租赁、拍卖、招标、转让、继承、担保、入股以及合资、合作等形式参与林业产业集群开发，发展“绿色经济”。如，华埠镇旭日村残疾青年查德荣利用该村一个自然村整体下山脱贫之机，先后流转4300亩山林，创办莱尔农庄，进行多种经营。现已发展名茶470亩、发展“杉改竹”400亩、原料林300亩，年创产值300多万元。二是流转林权，建设新农村。在农民自愿的基础上，整体流转规划下山脱贫村庄山林，盘活农民下山移民、安家创业资金。如，张湾乡潭头村白渡自然村通过流转600亩集体山林，获取80万元启动资金，顺利推进了移民新村建设。

4、跟进“两个配套”。一是实行林权抵押贷款。在金融机构开展林业信贷业务，出台林权证抵押担保贷款办法，初步构建以林权证抵押贷款为主的林权交易和投融资平台，为林农提供金融产品服务，使森林资产变“活树”为“活钱”，同时为有条件的农村集体资产入股经营进行了有益尝试。目前，全县已成功办理林权抵押贷款9笔140万元。二是完善村民议事决策程序。对集体所有的森林、林木和林地需要流转的，需经村民代表大会或者村民会议2/3村民代表或者1/3以上成员同意，进行公示和森林资产评估，报经县林业行政主管部门审核后，由乡镇政府批准后施行，且规定集体所有的森林、林木和林地流转收益主要用于村民分配、集体公益事业建设和森林资源的培育与管护。

篇四 流转山林养殖
林权流转相关法律法规和政策摘要

林权流转相关法律、法规、政策摘要

一、林地流转方式

1.互换：承包方之间为方便经营或者各自需要，对属

于同一集体经济组织的林地承包经营权进行交换的行为。互换后，原有的发包方与承包方的关系，变为发包方与互换后的承包方的关系，双方的权利义务同时作出相应的调整。互换林地承包经营权应当报发包方备案，当事人要求登记的，可向林权管理机构申请变更登记，未经登记的，不得对抗善意的第三人。

2.租赁：承包方将部分或全部林地承包经营权，在承

包期限内租赁给本集体经济组织以外的单位或者个人，并收取租金的行为。承包方与发包方的承包关系不变。出租林地承包经营权无需经发包方同意，但出租合同需向发包方备案。

3.转包：承包方将部分或全部林地承包经营权转交给本集体经济组织内部的其他农户承包经营的行为。承包方与发包方的承包关系不变。受转包人按转包合同约定享有林地承包经营权，并向转包人支付转包费。转包无需经发包方同意，但转包合同需向发包方备案。

4.转让：林地承包经营权人将其拥有的未到期的部分或全部林地承包经营权和林木所有权以一定的方式和条件转

移给他人从事林业经营的行为。林地承包经营权和林木所有权的受让对象是本集体经济组织的成员，也可以是本集体经济组织以外的农户。但是林地承包经营权转让应当经发包方同意，并由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。

5.拍卖

6.招标

二、《四川省集体和个人林权登记发证实施办法》（川林发[2010]32号）相关内容摘要

1.林权权利人：是指森林、林木、林地所有权或者使用权的拥有者。

2.林权登记：包括初始登记、变更登记和注销登记。

初始登记是指初次拥有森林、林木、林地所有权或者使用权的公民、法人和其他组织，按照规定程序到登记机关办理的林权登记。

变更登记是指林权权利人所拥有的林权经初始登记后，因某种原因导致原登记的主要权利内容发生部分变化的，经林权权利人申请，登记机关对变更内容进行记载的登记。

注销登记是指因被依法征用或占用、自然灾害、林权流转、政策性收回、划转、调换等原因，林权权利人原已登记的一宗或多宗林地的林权全部丧失的，登记机关按规定对原登记林权依法进行注销的登记。

3. 林权权利人申请林权登记时，应提交以下材料：

（1）林权登记申请表；

（2）个人身份证明、法人或者其他组织的资格证明、法定代表人或者负责人的身份证明、法定代理人或者委托代理人的身份证明和载明委托事项和委托权限的委托授权书；

（3）申请登记的森林、林木、林地权属证明文件；

（4）法律、法规、规章规定的其他材料。

林权发生变更的，林权权利人还应当同时提交原林权

证、林权依法变更的有关证明文件，并依法到原登记机关申请变更登记。

4.林权变更登记申报：采取转让、互换方式进行林权流转的，由受让方申报林权登记，出让方原有关林权同时进行变更登记；按宗地原登记林权全部转让的，应同时予以注销。

5.林权流转期限：林权流转后的林地使用期限不得超过承包剩余期限，且最长不超过70年。法律法规另有规定的除外。

6.林权变更预告登记：当事人在依法签订林权流转协议后，可以按照约定向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的林权权利人同意，处分该森林、林木和林地的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行林权登记之日起三个月内林权权利人未申请登记的，预告登记失效。【流转山林养殖】

7.非林地上种树造林如何办理林权证：依法在非林地上种树造林的，可由权利人申请登记林木所有权；在基本农田上种树造林的，不予登记发证。

8.林权证换发的现场勘验：

经实地核查，原林权证记载的四至、面积准确的，可按原林权证登记的四至和面积进行登记。

原林地范围清楚、面积准确，而四至填写有误的，应重新确认后填写四至。

原林权证四至准确，面积有误的，原四至不变，重新测量面积。

原林权证四至、面积均有误的，应按规定重新确定四至和面积。

相邻林权人原林权证所填四至有交叉的，而实际管理和控制界限明确、无争议的，可按双方认同的界限重新确定四至；林权证所填四至与当年林权划界所立界桩、界线或所栽界树有出入，且这些界标位臵未移动的，以界标界限为准。

林权登记申请经现地勘验后，由组、村、乡（镇）审查并签注意见。

9.林权登记公告：公告期为30天，公告内容包括申请登记的主要内容和现场核实结果。

三、《四川省林权流转管理办法（试行）》的通知》

（川林发[2009]155号）摘要

1.林权：林权是指森林、林木的所有权和使用权以及

林地的使用权；

2.林权流转：是指将林权全部或者部分，依法由一方

转移给另一方的行为。林权流转，不包括森林内的野生动物、国家重点保护的野生植物、矿藏物和埋藏物。

3.林权流转时，下列权利和义务同时转移：

流转森林和林木所有权或使用权时，在流转期限内该森林和林木所依附的林地使用权也随之一同流转；流转林地使用权时，林地上的森林和林木所有权或使用权也随之一同流转。流转双方另有约定的，从其约定。

流转时已经取得的林木采伐许可证可以同时流转，但流转双方都应当遵守关于森林、林木采伐和更新造林的有关规定。【流转山林养殖】

依托森林、林木、林地生存的野生动物、重点保护的野生植物以及古树名木的保护义务和责任同时转移。

4.林权流转的原则：应当有利于保护和发展森林资源，不损害国家、集体和社会公共利益，并本着依法、公开、公平、自愿、协商一致、有偿流转的原则进行。【流转山林养殖】

5.可以流转的森林、林木和林地：

（1）用材林、经济林、薪炭林；

（2）用材林、经济林、薪炭林的林地使用权；

（3）用材林、经济林、薪炭林的采伐迹地、火烧迹地

篇五 流转山林养殖
山林流转合同

山林流转协议 甲方（出让方） 电话： 乙方（受让方） 电话： 为了规范山林流转转行为，维护双方当事人的合法权益，促进林业健康快速发展，根据国家相关法律、法规和政策的规定，本着平等协商、自愿互利的原则，经双方协商一致，自愿订立本合同。 一、流转山林的概况 1、土地位置： 2、林权证 号： 3、四至界畔(以林权证为准)： 4、流转物：山林和林地及林地之上的白竹、松树、杉树、柏树、杂树等附着物。 5、流转山林总面积： 亩。 二、流转期限及起止时间 期限： 年，自 年 月 日起到 年 月 日止。 三、流转价款和支付方式 1、价款：流转总价款（山林流转的一切费用）共计人民币 元（大写：人民币 元）

篇六 流转山林养殖
山林流转协议

山林流转协议

甲方：

乙方：

甲方需集中开发山林，现乙方同意将承包的山林流转给甲方，现经双方协商达成如下协议：

一、现将本人山林、荒山、荒田、屋场、屋场前后，合计

亩，流转给甲方，林地的四界以林权证为准。

二、流转价格 元，协议签订时一次性付清。流转期限为长期。

三、协议签订后甲方享有林地使用权，甲方如果因四界不清发生争议，乙方必须协助解决。

四、乙方协助甲方办理林权证，费用由甲方承担。

五、协议签订后甲方对林地享有使用权、经营权、收益权，有自主生产经营和依法处置林木产品和土地附着物。

六、本协议未尽事宜，由双方另行协商。本协议从签订之日起生效。

七、本协议一式四分份，甲乙双方各持一份，报相关部门一份。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

签订时间：

篇七 流转山林养殖
林地流转工作流程

林地流转工作流程

江西省绿宏实业有限公司

二O一二年七月

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