导读: 这次长租公寓舆论大涨,主要是水木论坛上出现的一则帖子引发的。7月中旬,在北京市里还有套房子的陈先生(化名),将目前闲置在天通苑西二区的一套120平三居室挂在58同城网站,打算出租,未料到引来一场令人哭...
据陈先生表示,当时蛋壳公寓的中介表示,不管自如出多少,他们都追加300元。
该帖子一出,立即便有一大堆网友在帖子下面跟上了自己相似的经历。大多数都是房租在这2年飙涨特别厉害,尤其是一些品牌公寓介入后,直接把房租炒高了。很快,关于长租品牌公寓哄抬房租的全面大讨论火速引爆,矛头直指国内几大长租公寓品牌。
据(链家)贝壳研究院统计数据,2018年7月,北京每平米月租金为91.5元,环比上涨2.2%。我爱我家集团研究院数据显示,2018年7月,北京住房租赁月租金均价为4902元/套,环比6月上涨2.9%。中房协实时数据显示,北京近一月实时每平方米月租金为93.79元,环比上涨1.58%,同比上涨19.78%。上述机构的同比增幅数据皆在20%左右。
一线城市的房租整体涨势非常明显。据中信证券,2018年7月以北上广深为代表的一线城市房租增速处于过去五年高位,尤其在过去一年来,其平均租金涨幅达到20%。其中,北京2018年7月份房租环比上涨2.63%,同比上涨21.89%;广州市2018年7月房租环比上涨2.92%,同比上涨21.64%,均处于过去五年间的较高水平。环比方面,今年7月,某些热点地区房租整体涨幅甚至超过10%,如北京五六环、深圳福田区等地。而这些数据仅是表面可查询到的平均数据,在热点区域的房租事实上早已飙升了至少3成以上。
比如在深圳,有6成左右的打工族居住在城中村。在近一年前,市内城中村的小单间也就在1200元-1800元左右,但近这几年来,随着万科等龙头企业对深圳城中村的旧改推进,带动资本发展各类所谓的品牌公寓,大肆通过高价从一二手房东手上拿到房源在翻新装修,这些小单间转身一变加上了某某公寓的称号,普遍增加了800元-1500元的甚至更高的租金。现在2000元以下的稍微有点光线的小单间已基本绝迹。
在深圳的南山区的一些城中村或小区,经过品牌公寓介入后同样地段的房价,同样大小的个人月租房和品牌公寓的价格相差一般在2000元以上(如下图,作为安选的公寓和个人民房的实际图片和大小均为虚构,现实落差会极大,两者的实际价格也远比图中的高)。事实上,国内一线城市的房租飙涨迹象从2016年便开始有抬头了,当时只是在北上广深的热点市区的公寓涨价比较快,非热点的市区年度涨幅一般在10%-15%左右。不过经过品牌公寓参与之后,房租飙升的速度被大大激化了。租金海啸来袭
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