中介很赚钱吗

导读：　中介很赚钱吗(共7篇)房产中介好做吗?赚钱吗?有的年薪百万有的生存艰难近日，随着契税、营业税“双降”新政的出台，二手房交易也借着政策东风热闹起来。最近，记者在一位朋友那里听到了一个有趣的故事，说是市民李大伯去福明路上的一家冰鲜鸡店买鸡肉，店主钟女士的一番话让他吃了一惊，“我现在不卖鸡了，和朋友一起做房产中介。”卖鸡跟卖房...

篇一 中介很赚钱吗
房产中介好做吗?赚钱吗?有的年薪百万有的生存艰难

　　近日，随着契税、营业税“双降”新政的出台，二手房交易也借着政策东风热闹起来。最近，记者在一位朋友那里听到了一个有趣的故事，说是市民李大伯去福明路上的一家冰鲜鸡店买鸡肉，店主钟女士的一番话让他吃了一惊，“我现在不卖鸡了，和朋友一起做房产中介。”卖鸡跟卖房这两个行当距离挺远，钟女士转行做二手房中介，其背后原因还是二手房行情的回暖。最近几天，记者走访宁波多家房产中介，发现二手房中介都在加快门店扩张的步伐，其中一个小区周边，就聚集了７家房产中介。

　　行情见好，有人改行当了房产中介。但是，房产中介好做吗？虽然，二手房确实比之前的好卖了，但是诸如外界说的“火爆”、“抢房”等实在太夸张。２１世纪不动产的一位房产中介跟记者分享了几个二手买卖中的案例：一套朱雀新村的二手房，５０多平方，价格在１万多每平方，原先买家已经跟房东谈好价格，可是国家契税新政出来后，房东要求涨５万，买家就不买账了。另一套中山小区的房子，房东在原先谈好的价格基础上涨了１０万，买家就放弃了，房东又降了２万，买家还是不买账，这些单子最后都黄了。“房东的心理发生变化了，预期变高，但是买方没变化，挑选的余地很多，觉得就算涨也涨不了多少。”该人士称。

　　对于有梦想的90后来说，房产中介创业是一个不错的创业项目，干得好他可以让你年入百万甚至更多，一年就能实现有车有房梦想。不过需要知道的是，能赚钱的还是在一线城市居多，在二、三线，四线城市，房产中介并不是那么好做。君不见2015年就有不少房产中介公司关门？

　　房产中介好做吗?房产中介赚钱吗?不同的人有不同的说法：

　　雷明：每天干十三四个小时，年薪上百万

　　过去的2015年，雷明几乎没有休息过，每天8点30分前赶到公司开早会，交流客源和房源情况，紧接着就打电话约客户看房，或是和房东聊聊挂牌价格。简单吃顿中饭后还要再开一次会，交流上午的市场情况。一般下午的客户更多，甚至要忙到晚上，因为不少客户平日里只有晚饭后才有空看房。

　　“我们每天早中晚都要开会，交流客源和房源情况，保持信息畅通，我基本都是夜里11点以后回家睡觉的，睡醒就开始第二天的工作。”雷明告诉本报记者，他每天都要工作十三四个小时。

　　去年“3·30”新政后，二套改善型住房购房门槛大幅下降，上海的二手房交易开始井喷，雷明也因此几乎没有一天完整的休息。“我们每周本身就只能休周一或周二，但休息时也会接到客户的电话，如果客户要求看房就必须加班。不过市场非常好，大家都很有干劲，没什么事的时候也都会去公司工作。”雷明说。

　　有付出就有回报，30岁不到的雷明如今已进入“百万年薪俱乐部”，虽然只是分管十多位业务员的经理，但在这一级别中，他的收入水平已属中等偏上。

　　然而，相比如今的高薪厚职，雷明刚入行的几年充满辛酸。“2013年我有半年都只有1820元的基本工资，2014年整个行业特别不好，很多中介都亏了，不少同事也因此离开了这个行当。”雷明告诉记者。但坚持下来的房产中介如今赚得盆满钵满。

　　老陈：房产中介好做吗?房产中介很苦　生存艰难

　　老陈是一名二手房中介员。多年来，出于职业需要，他养成了行事说话周到体贴的习惯。客人一进门，他忙不迭地让座；客人一坐下，他立刻去倒水；客人一站起来，他马上去帮忙叫出租车；客人脸一垮，他马上说一堆好话；客人一犹豫，他跟着就说上一堆恐吓性的话，“这块儿的房价永远不可能再降到两万了。”一旦客人表现出一丁点儿心动的样子，他丝毫也不敢耽误时间，马上操起手机给业主打电话，最好当天就能看房签约下定金。

　　过去有几年，这只陀螺转得发了疯。他每天早上5点起床，先帮签约的客人去排队办理交税过户手续，中午凑合一顿，然后再去带客人看房子，一直看到晚上七八点，如果有合意的，晚上可能还要约业主来谈判，一直谈到12点都不稀奇。2009年的时候，他就没有休息过一天。他不敢休息，没法放松，他害怕自己放过一天，就等于把钱送进了别人的口袋。房市大热的时机难得一见，他看见很多钞票在窗外的天空漂浮。他经常也能在看房的时候遇见别的中介。有时候，在同一间房子里能够遇到十几个，大家济济一堂，热热乎乎客客气气的，几乎像是一起赴宴的朋友。

　　即使在最疯狂的2009年，他仍然感到生存艰难。假使一笔生意做成，他能从中介服务费里获得15%的提成。和往年房市萧条的时节相比，这笔钱不但没有变多，甚至还变少了。由于二手房买卖火爆，不但入市的买家变多了(来源:

　　即便最好的时候，这样的生意，他们公司一个月能做成10笔。“反正我一个月拿不到一万块，也就七八千吧。”他说。当他听说某家大中介公司员工一个月能收入2万的时候，表现出一脸不屑的样子。他把烟头在墙上杵灭了，又扔在皮鞋下面踩碎。

　　一年前，他离开那家大中介公司，原因就是业绩不够好。大中介比小中介的生存压力要大得多。比如说，每个新人每天都有带人看房的工作指标，一旦完不成，随时都有被扫地出门的危险。“压力太大了，所以才有那么多中介骗人说谎。”

　　世界越来越乱，房子越来越不好卖。一会儿利率调整了，一会儿税费涨了，一会儿股市波动影响房市了，一会儿保不齐还有套好招来诈骗的。去年夏天的时候，他有两个月光景一分钱也没挣着。早年间，还有同事光靠干中介就能在燕郊攒下一套房子，如今，这几乎就是痴人说梦。他遇过卖家反悔，合同都签了，又觉得卖亏。他跑了三四个月，一分钱挣不着还要搭上半年时间处理纠纷。他手里正有笔换房的交易，两边客户都紧紧巴巴分寸不让。他两头讨好，赔着小心，中间也免不了搞搞阴阳合同。有一次，为了免得交易被隔壁的中介抢走，他还请妹夫假装客户来谈生意，截了单子。真是一场虚惊啊，他说。

　　最后他也学了乖。他在公司的会议室里装了屏蔽。来的客户都收不到手机信号，这样他们就没法跟别的中介串价，不会被抢了生意。至于一边拍胸脯，一边说点夸大其词不管不顾的谎话，那就更别提了。

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　　现状：

　　二手房房价涨疯了

　　2月中央集中出台一系列楼市利好政策，包括下调商贷首付比例、减免调整二手房交易契税、营业税，上调公积金存款利率，推动了刚需和改善购房需求集中释放。

　　再加上年后合肥新房封盘惜售或绑定高价车位现象普遍，大量购房需求涌入二手房市场，导致合肥二手房市场房价“失控”，二手房房主跳价成常态。

　　据悉，目前房主跳价频率高、幅度大很常见，特别是购房需求旺盛的滨湖新区和政务区。“房主跳价太快，分分钟涨10万都正常”德佑地产明珠店经纪人吴凡介绍道，他之前有个客户看中万达文旅城一套二手房，房主涨价到130万，客户同意后，房主又涨了10万。

　　“现在不是市场上没房源，而是没有合适价格的房子，”湘楚置业经纪人王兴认为，市场上缺房源是事实，但现在主要是没有合适价位的房源，房主涨价太快。

　　房价虚高二手房交易遇冷

　　“现在房价炒得太离谱，赚钱的是房主，中介生意很难做。”二手房市场火爆，大家都以为中介挣钱了，其实中介也是一肚子苦水。

　　“房价被炒得太猛，房主报价太高，成交量就少了。”辉达房产经纪人小丁认为，二手房市场只是表面的虚火，实际上更多房子有价无市，购房客户开始观望。“每天经纪人带看数据下滑，成交量大幅下滑。”

　　“现在政务区房价虚高，客户量多但成交量不高。” 中易地产恒大华府分公司经理李毛劲分析称，年后政务区房价上涨太快，热点小区均价已经超过两万，房价一天一个价。“持房观望的房主增多，市场上可售房源少，在售房源报价虚高导致实际成交量并不高。”

　　“房价过度炒作，中介之间竞争变大，生意也难做。”面对“失控”的房价，经纪人小丁表示很无奈，他说作为房产经纪人他们更希望一个健康的二手房市场。

　　了解：

　　中介的代理佣金怎么算？

  一般来说，房屋买卖代理收费，按成交总价乘以一定的比例来算。独家代理的，比例可能会高点。中原地产项目总经理黄韬向记者介绍，代理公司收取的佣金，目前行情如下：

  一手住宅：成交总价x1%

  二手住宅：成交总价x（3%~5%）

  个别情况：成交总价x（10%~12%）

  备注：上述比例为代理公司收取的佣金比例，中介人员的佣金包含在内。

  一般来说，位置比较偏远的楼盘，或者开发商在短期内营销任务比较重的情况下，提成比例较高。位置较好的热销楼盘，佣金比例相对较低。

　　下一页：孙科：创业当房产中介老板 打800通电话促成第1单

篇二 中介很赚钱吗
身边那些月赚10万+的主要做什么赚钱？

　　归根到底，大家都是出来卖的。你能卖什么，决定了你的收入最终落在什么档次。

　　而一个人能合法地卖的东西，无非就四样：

　　1、卖信息

　　2、卖钱

　　3、卖他人的注意力

　　4 、卖自己的时间

　　一、卖信息

　　最高端的，靠卖信息赚钱

　　做什么赚钱？信息不对称是白手起家最快的捷径，越不对称，越来钱。

　　古代消息迟滞，商旅靠A地买，B地卖的差价就能赚取巨额财富，这是因为“什么东西在哪里稀缺”的信息是差价的关键，一旦掌握，就站到了价值链的上游。

　　就我观察，许多高级打工者，因为最初没本金，只能从底层打工干起，但一旦做到高阶，掌握大量信息资源之后，几乎都会从做业务切换到做信息掮客，Rainmaker，靠撮合行业内的交易来赚钱了。

　　这种撮合交易只需要牵线搭桥，连本金都不需要，只要做成一单，一年里剩下的日子就可以歇着了，这种钱赚起来，可比自己亲力亲为，当老黄牛要划算的多。

　　垄断了信息交换节点的人，往往在体系中拥有最大的议价权，什么都不需要自己干，光靠制定游戏规就能赚钱。

　　我身边一位资管公司的小头目，团队10个人，2015年项目分成1000万，自己一个人拿走850万，手下9个人分剩下150万，活都是手下干的，自己轻轻松松。手下那些人因为处在信息链的下游，所以汤是有的，肉是没的。

　　更low一点的例子有吗？也有，就是经常被白领们嘲笑的房地产中介。

　　尽管这十几年来穿着廉价西装的中介们一直被认为和洗剪吹是一个档次的，但这波房地产交易大潮确实让这个行业赚的盆满钵满，许多屌丝因此逆袭成功。

　　话说现在北上深一套很普通的市中心房子，哪个不是千万元起跳，这其中的中介费按2%算就是20万，一年只要能做成几单，性价比远超天天加班到深夜的白领们。

　　而与此对比，现在一个新三板公司上板前的法律审核，律所收费也就区区15万，律师收了钱还要承担法律意见书的责任。而房产中介根本没啥责任，既不需要文凭，也没见他们做太多事情，十几万、几十万的中介费轻松入袋。

　　赚卖信息的钱，天生就要要比和赚卖时间的钱容易些。除了商业掮客，还有权力掮客，更加无本万利。

　　二、卖钱

　　最轻松的，是用钱来赚钱

　　他们做什么赚钱？房产增值、房租、利息、股权收益这些都算靠钱赚钱。

　　年薪几十万，不如拆迁户。

　　对于普通人而言，在这个时代，个人财富增长的主要载体就只有房产增值。什么都不如买房是过去十年来中国的社会共识。

　　但很多人没有再往深去想？为什么啥都不如买房呢？

　　答案是，我们已经进入了一个资本回报率增速高于劳动回报率增速的时代。

　　阶层固化的一个重大标志，就是资本回报率开始高于劳动回报率：房价只要稍微涨一点，普通白领辛辛苦苦攒了好几年的收入瞬间前功尽弃，赚的再多也追不上资产增值的速度。

　　你们看那些投行精英，一堆又一堆sellside的人以跳去buyside为上岸目标，体现的也是劳动回报率和资本回报率的差异。

　　现在只有极个别的行业（如互联网

　　香港人把买房叫“上车”，把工薪阶层购置的第一套楼盘叫“上车盘”，其实特别形象——想象一群人跟着汽车跑，只要你能跳上这辆车，你就是在车里坐着躺着，也比外面那些追着跑的人要移动的快。

　　这，就是是靠钱赚钱的魔力。

　　当靠钱赚钱和前面说的信息垄断相结合时，威力就更大。有人在国内某景点外承包了一个庙，稍作装修，一年的纯收益是400万，接下去躺着数钱就好。【中介很赚钱吗】

　　三、卖他人的注意力

　　做什么赚钱？性价比最高的，靠卖他人的注意力赚钱

　　所谓的注意力经济，其商业模式可以用一句非常久远的大忽悠话来概括：“全中国只要每个人给我一块钱，我就是亿万富翁了”。

　　这句话大概20年前就有了，在90年代末第一次互联网泡沫时不知道忽悠了多少美国投资者，后来事实证明绝大部分都是胡扯。

　　现在20年过去了，技术手段可以让一个在边远小县城的人在一秒钟之内把钱支付给上海写字楼里的某个人，这句骗了20年的大忽悠话终于有了实现的可能。

　　注意力经济这个东西的规模其实很好计算：假设一个人一天24小时，除了工作8小时睡觉8小时外，还有4小时闲暇时间，那么注意力生意就是在抢这四个小时。

　　而一个人愿意为闲暇时间支付的开销是固定的，那么简单的计算就能得出平均每分钟的注意力停留时间值多少钱，再乘以关注数，papi酱之类的网络红人就可以开始定价叫售了。

　　所谓得屌丝者得天下，在卖注意力这个行当体现的淋漓尽致，一台电脑一根网线，一年几百万上千万的来钱，无本万利，玩的就是群聚效应和屌丝经济。这些新经济的现状有时会让许多传统的，循规蹈矩好好读书上班的人心里不平衡。

　　就比如说网络直播，我知道在比如YY主播、陌陌直播这类的平台上，一个脸蛋还不错的漂亮姑娘月入十万不是问题，凭的是什么？

　　男屌丝够多，男屌丝手机有支付功能，满足这两点就够了。

　　第一个条件以前一直有，第二个条件最近几年才达成，所以对于这些姑娘来说，这个以前自己根本不敢想也想不到的神奇的时代就这样来到了。

　　玩陌陌的人都知道，这个星光值100就等于一元人民币，赚了多少一眼就能看出来。

　　网络直播为屌丝提供了以最小成本获取和美女互动的虚拟体验的可能，你并不能说这没有意义。

　　四、卖时间

　　最不划算的，是靠卖自己的时间赚钱

　　大部分人，没本金、没人脉，空有时间，便只能靠卖自己的时间来赚小钱，俗称讨生活。

　　我本身也是专业人士，所以很理解那些靠卖时间的人的困惑。

　　普通人感冒了去医院，几十块钱诊疗费，必须要有本科以上，考取医师资格，实习1-3年，取得医生资质的人才能开单。但老百姓一辈子90%的收入买个房子，就一群洗剪吹中介在操作然后凭空收十几万。

　　普通女孩子从小刻苦念书，工作后披星戴月，加班加到颈椎出问题也不过就那么一个月几千一万的，网红直播们撒撒娇，唱支歌就一年上百万的入账。这样想想，确实很难让循规蹈矩一辈子的人接受。

　　卖时间的钱赚的最为辛苦，是因为同质化竞争者以十亿计，卖时间的人面对买方几乎没有议价能力，只能在食物链的最下游任人宰割。

　　这当中聪明一点的人，靠逼着自己念书、进修、升职来增加劳动效率，能多赚那么一点。而大部分智力无法支持提升劳动效率的人，就只能靠增加劳动时间长度来增加收入。

　　凌晨3点就起来摆摊的重庆小面夫妻，和加班到天亮的职场精英并没有质的分别——他们的收入和自己的劳动时间长短挂钩。

　　想要跳出卖时间的泥潭，关键的关键，是降低劳动边际成本，或者寻找能降低劳动边际成本的领域。

　　有人曾经讨论为什么顶级的对冲基金比起顶级的投行业务，赚取的财富要高出一个数量级，恐怕也正因为如此——资金管理规模增加10倍等于收入增加10倍，工作时间并不呈线性地也增加10倍，可能只需要多花一倍，甚至和原来差不多。而那些收入增加10倍，工作量也跟着增加10倍的人，就只能在继续依赖卖时间。

　　人一天只有24个小时，意味着靠卖时间来赚钱，是有产能上限的。这就是为什么卖时间赚不了大钱的关键。

篇三 中介很赚钱吗
80后小伙大学兼职中介,第一年就赚了上百万

80后小伙大学中介,第一年就赚了上百万

80后小伙大学兼职中介年入百万

从一个上大学还要借学费的穷孩子，到一个拥有百名员工，涉足电子商务、品牌连锁、商业地产、金融等多个行业的企业老总，27岁的张腾飞用了7年时间完成了自己人生的一次腾飞，也用自己的经历印证了一个中国梦是如何通过个人努力生根发芽，茁壮成长。面对社会上所说的“史上最难就业季”张腾飞并不认同，在他看来就业的路就在脚下，所谓的“难”只是你不肯迈出这一步。

上大学第一年就赚了上百万

就是在校园里做兼职，给同学们介绍工作，你觉得能挣多少钱？1986年出生的张腾飞用自己的实际经历告诉你，就是这个不起眼的小生意也能带来上百万的收入。“我是2006年9月入学的，到2007年9月我在校园内靠做中介已经挣了上百万。”张腾飞说，对于想要创业的人来说，首先要做的就是从“小”做起，不能贪多、贪大，更加不能畏惧困难，要把握机会进行社会实践，锻炼自己的能力。

张腾飞的家在保定农村，初中时，一场突如其来的家庭变故使得张腾飞和弟弟成为了单亲家庭的孩子。“我上的是一所本三院校，当时我第一年的学费全是妈妈四处借来的，从入学一开始我就明确了自己的目标，一定要努力赚钱。”张腾飞说，入学之初他也没有什么明确的创业思路，看到有高年级的学生在售卖电话卡，就跟着一起跑。跑了一段时间之后，张腾飞就自己跑营业厅谈下批发业务开始独立经营，“我跟着他们跑了一段时间，了解了这个行业的上下游渠道，大概测算了一下市场空间，觉得这个行业值得投入，就开始自己联系电话卡去宿舍跑销售。”

在做各种卡片销售的同时，张腾飞发现校园内时常会有一些企业来招大学生做一些兼职工作，“我当时就想能不能把这些兼职信息整合起来，做一个校园内的中介。”张腾飞说，到了2006年11月份，他和几个同学一起创办了“圆梦中介”，“刚开始的业务主要是给大学生提供家教、兼职等方面的信息，从中收取一些中介费。到了后来我们发展到承接校园内的企业推广活动，提供房屋中介信息，组织发放海报等项目。”张腾飞说，他们有一份自己的报纸，报纸上详细列出了各种求职信息，“我们的报纸不仅是宣传工具也能赚钱，因为总会有企业或是商家随着我们的报纸做一些宣传广告。”就是通过在校园内做这些中介信息服务，张腾飞一年时间就赚了上百万。

投资的道路不可能一帆风顺

在校园里做中介能赚到一百万，在别人眼里这已经是一个了不起的成绩了，就在大家以为张腾飞会继续发展自己的校园业务时，他却选择了转行，开始到校外投资实业。张腾飞在学校周围开了一家李宁运动品牌店，还包下了一家饭店和一个KTV，“应该说在这个阶段我做生意一直比较顺利，总体上来说一直是在赚钱。”

创业初期的顺利发展也让张腾飞有了更大的野心，“当时正是煤炭行业爆发的时期，我周围也有朋友做煤炭生意发了大财，当时我觉得自己什么都能干，也没有多想就投身到了这个行业中。”张腾飞说，这次在煤炭行业的投资经历给他的创业道路上了昂贵的一课。“在没有调查清楚前盲目进入一个你认为是暴利的行业，最终的结果肯定是要付出惨重代价。”张腾飞说，普通人觉得只要是黑色的都是煤炭，其实这里面分的种类特别细，而且煤炭生意牵扯到各方面的关系是非常复杂的。入行一个月，张腾飞就交了80万的学费。“你明知道对方

骗了你，但是你的钱就是拿不回来，一点办法也没有。”

创业道路上的这次打击让张腾飞从盲目自信的心态中清醒了过来，“虽然后来煤炭生意开始挣钱，但我觉得这个行业也不是我将来的方向，所以又开始重新探索。”张腾飞说在这个时候，原来一个开网店的同学找到了他，这让他眼前一亮，“我觉得网上购物应该是一个发展的趋势，所以开始向网络进军。”

创业路上要注重结识朋友

在讲述自己创业经历时，张腾飞一直在强调组建团队和结识朋友的重要性。在向网络进军的这一步中，也是早年结识的朋友帮了他。“我们在网上开店时正赶上天猫第一年上线，我找到了在学校开李宁店时认识的那位朋友，从他那里低价拿货然后做全国的批发生意。”张腾飞说，借助这一个稳定的货源，他们开网店第一个月就达到了百万的销售额，正是凭借着稳定的销售，张腾飞开始慢慢扩展自己的业务，吸引更多的品牌加盟进来。张腾飞在学校做销售、中介都有一个很好的团队跟着他，现在他的团队已经有上百人。他和员工有着共同的理想，都有一个明确的目标。

“经历过前面的创业和失败，让我对自己对行业都有了一些基本判断，同时也让我学会如何跟不同的人打交道。从进军网络开始，我把创业的主要精力就放到了商务这方面。到2013年，建立了北京美和美创投资管理有限公司，业务涉足电子商务、品牌连锁、商业地产、金融等多个行业。”张腾飞说，自己现在创业能有所成就很重要的一个原因就是得到过很多朋友的帮助，“一个人想要创业就要解决资金、人脉和项目三个方面的问题，创业者一开始不可能有资金，合适的项目只能是靠不断尝试才能找到，唯一通过自己努力能收获的只有人脉，因此在创业的过程中广结朋友是很重要的，这是创业者未来很好的一个资源。” 默默时装店的故事

张默是一名大三的学生，也是一名利用贷款成功创业的时装店老板。和许多女生一样，张默喜欢时装，中学时期就有了开时装店的想法，但由于学习的关系，一直没能付诸实践。大一时，她就和几个兴趣相投的朋友经常一起去服装批发市场，买进一些时尚衣物服饰，时间长了，对批发市场中的服装分类、价格品牌都有了解。大二开始，她和同学们在校园里办起了时装夜市，由于衣服靓丽时尚，价格适中，很快就能销售一空。张默小试牛刀获得成功，赚到了人生中的第一桶金。

张默在逛街时发现市中心一家店铺正在转让，她一连几天在这家店周围观察客流，又在网上查询了周围的商业情况，在争取到父母的资金支持的基础上，再加上自己的积蓄，果断盘下了这家店面，“默默”时装店顺利开张。由于地理位置不错，张默的眼光又独到，店里的衣物时尚漂亮，特色突出，小店每天客户络绎不绝。随着销量的不断增加，张默的周转资金出现缺口。她来到了建行个贷中心寻求资金支持，建设银行的客户经理被这个坚持梦想的女孩感动，热情地协助她申请到了个人助业贷款，还周到细致地为她讲解了贷款如何使用能更加节省成本等知识。个人助业贷款资金的循环运用，使张默的时装店的规模不断扩大，在好几家大学校区还增加了分店，实现了时装店的连锁经营.

作者：上海上上兼职网

篇四 中介很赚钱吗
房产中介新人,如何快速熟悉业务

房产中介入行门槛比较低，很多人也都听说做房产中介这行很赚钱，为此，受到了很多求职者的追捧。大多数人都没有接触过中介这个行业，走进房产中介，很多人对业务很不熟悉，不知如下下手。那么，对于新入职的房产经纪人来说，如何才能做好中介，又如何去做好呢？

房产中介公司有很多，最好要去比较大的公司去应聘，大公司的规章制度、服务体系、实战经验等都比较完善，从中能够学到实际操作的经验。

进入公司之后，首先就要经过公司的专业培训，接触到的就是该公司的管理章程和经纪人最基本的职责。作为房产经纪人，要懂得房地产行业相关政策和条例，房地产的一些法律法规等等。一般情况下，公司都会定期的对业务人员进行专业技能的培训，以不断提高业务员的销售技巧和服务质量。

一些大型的加盟连锁房产中介公司，都会有自己的中介管理系统，有的小型的直营门店也都有房产中介软件。到实战操作时，要找房源、发房源，就要下载房产软件了。有很多中介公司使用的是易房大师这款免费的房产中介管理软件，它不限制员工、店面数量的使用。新人就可以到易房大师官网上下载软件，然后联系软件的管理人员，给你分配一个帐号，在联网的情况下，你就可以正常使用软件了。

做房产经纪人这个行业，要想做的很优秀，就一定比其他人付出很多努力，要勤快，并承受很多的压力。我们都知道，做这行很辛苦，每天就要带人去看房，中间也会遇到各种类型的人，蛮不讲理的人，脾气暴躁的人，我们又不能直接和他们去吵，所以呢，经纪人一定要有耐心，要能忍。

作为一个成功的房产经纪人，一定要有一个端正的态度和一个良好的心态。每个人也都有一套自己的工作流程，有效的工作流程会大大提高工作效率。下面就分享一下一个成功经纪人的日常工作：

1、 每天准时到公司（最好能提前20分钟到公司，并做到风雨无阻）；

2、 打开电脑，查看前一天新增加的楼盘，熟悉市场行情，从中发现自己所需要的笋盘；

3、 查看负责区域的广告（本公司和外公司的），及时发现自己客户所需要的盘源；

4、 本区域若有新收的匙盘，坚持拿匙看房，这样日积月累，对于区域内的户型都会了如指掌。如有客户咨询起来，你能够对答如流，也能够彰显出自己的专业度；

5、 每天必须认真按质清洗十五个盘源，清洗任何盘源必须和业主彻底交流，了解真实情况；

6、 下决定每天找寻一个新客户（也许不可能暂时成交，但是通过自己日后的维护，绝对会发展成准客户）；

7、 每天抽出时间来学习买卖过程中税费及各项手续费的计算方法；

8、 每天必须尽量带两个客户看房（大量有效的看房量才是促进成交的前提，量变也必定会带来质变）；

9、 每天必须及时跟进自己的客户，并做到回访五六个客户；

10、主动到公交站或盘源不足的制定目标派发宣传单，争取盘源和客源；

11、自己整理十套左右的优质房源，不停寻找客户进行配对，这样成交几率会大大增加；

12、跟进以前经自己成交的租盘或售盘（租客到期是否续租？是否需要再买房？是否有朋友要租房或买房？），做好客户的回访工作；

13、有时间到附近交易活跃的社区兜客，及地产公司拉客；

14、回访房源时，和与自己沟通比较好的业主多加联系，加深感情争取把控房源（签独家委托协议）；

15、晚上是联系业主和客户的最佳时间，坚持在8-9点之间跟进客户，和业主沟通；

16、业务员应该多了解所在城市以及国内房地产行情动态，在和业主、客户交流的过程中更有内容更有话题，这样也能够塑造一个“专家”形象；

17、在谈判过程中，遇到挫折是很常见的事情，要将问题症结记录下来，并给与解决，不要重犯；

18、在下班之前要进行工作总结（看房带客经验），并准备第二天的工作计划（客户与业主需要联系）。

对于新入行的新人，房产中介管理软件“易房大师”来告诉您做好中介的方法：

1．整理：将楼盘资料和客户资料系统化地归类，便于查找或记忆。

2．要有工作计划：

每一次的出击要理清先后步骤，作好阶段性系统的安排。

每天要理理自己的思路，对一天的工作进行总结，对明天的工作做到心中有数，凡事做得明明白白。

3．多记、多写、多备一份资料、多走一步路、你就会有备无患。

4．针对自己的性格特点，找对工作方法，扬长避短，同事间取长补短，扩大自己的工作范围，提高业务能力。

5．专业知识丰富、行情熟悉、销售技巧的灵活运用，是你努力的方向。

6．工作中要分清主次，找对重点。

7．真实的汇报业务或工作情况，便于他人对症下药，起到“药到病除”的效果。

8．成为客户的朋友，取得客户的信任。

9．有准确的主见，并能引导客户。

10．不要轻易的下结论，凡事多方考虑，无论对客户、对同事，出了问题首先要解决问题，再从自己身上找原因，不要把责任推给对方。

11．出门7件宝：通讯工具、纸、笔、名片、计算器、公司介绍、格式文本。

篇五 中介很赚钱吗
八种不适合做中介的人

八种不适合做中介的人----你适合吗？

【第一种：知识陈旧的人】

如今，８０年代缩短成３年，进入９０年代以后，更是１年就增长１倍。人类真正进入了知识爆炸的时代，现有知识每年在以１０％的速度更新。生活在这样一个时代，任何人都必须不断学习，更新知识，想靠学校学的知识"应付"一辈子，已完全不可能了。过去，我们对"终身教育"的理解是，一个人从上学到退休，要一直接受教育；现在，这一概念应当重新定义，终身教育，从摇篮到坟墓，应贯穿人的一生。那些"抱残守缺"、知识陈旧的人，将是职场中的麻烦人。【中介很赚钱吗】

【第二种：技能单一的人

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如今，知识更新的速度越来越快，知识倍增的周期越来越短。２０世纪６０年代，知识倍增，周期是８年，７０年代减少为６】

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只会做一种工作，换一个岗位就不"灵光"的人，日子会不好过。将来竞争会越来越激烈，就业?下岗?再就业?再下岗，将成为司空见惯的事。要想避免在职场中成为"积压物资"，唯一的办法就是多学几手，一专多能。只有这样，才不至于"一棵树上吊死"，一旦下岗，心中不慌，"此处不留爷，自有留爷处"。如果说，入世后，复合型人才大受欢迎的话，技能单一的人遭到冷遇，就是非常自然的事了。

【第三种：情商低下的人】

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智商显示一个人做事的本领，情商反映一个人做人的表现。在未来社会，不仅要会做事，更要会做人。情商高的人，说话得体，办事得当，才思敏捷，"人见人爱"。情商低的人，不是"不合群"，就是"讨人嫌"，要不就是"哪把壶不开提哪把"，这就麻烦了。现在，在国外广为流传这样的话："靠智商得到录用，靠情商得到提拔"。一旦进入一个单位，能不能"工作顺利"、"事业有成"，情商是一个关键因素。吴德贵向职场中人提出善意忠告，在不断提升自己的能力时，还应不断培养自己的情商。否则，"身怀绝技"，也难免"碰壁"。

【第四种：心理脆弱的人】

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遇到一点困难，就打"退堂鼓"，稍有不顺利，情绪就降到"零"。这样的人，在今后的激烈竞争中必然日子不好过。由于生活节奏加快，竞争压力加大，有"心理障碍"，或"心理疾病"的人逐渐增多，神经紧张、心理脆弱成了都市"现代病"。因此，入世后，无论在职者，还是求职者，都应该增强心理承受能力，提高"抗挤"、"抗压"素质。吴德贵说，在当今社会，没有一股不服输的"犟劲"，没有一种不怕难的"韧劲"，是不行的。

【第五种：目光短浅的人】

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鼠目寸光难成大事，目光远大可成大器。有句话说得好："你能看多远，你便能走多远"。一个组织的成长，需要规划，一个人的成长，需要设计。吴德贵说，有生涯设计的人，未必肯定成功，没有生涯设计的人，一定很难成功。"过一天算一天"，"哪里黑哪里住"，只看见鼻尖下边一小块地方的人，现在"不吃香"，以后更"不吃香"。

【第六种：反应迟钝的人】

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当今社会，"迟钝"就会"迟缓"，落后就要挨打。过去是"大鱼吃小鱼"，如今是"快鱼吃慢鱼"。入世后，一个人如果"思维"不"敏捷"，"反映"不"快速"，墨守成规，四平八稳，迟早会被淘汰。

【第七种：单打独斗人】

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"学科杂交、知识融会、技术集成"的现实告诉我们，在当今这个国际经济大循环的世界里，"孤胆英雄"的时代已经过去，个人的作用在下降，群体的作用在上升。要成就一项事业，靠个把人、少数人是不行的，需要一支队伍，一个组织，一个群体的共同奋斗，需要众多人智慧碰撞，团队合作。"跑单帮"难成气候，"抱成团"才能打出一片天地。

【第八种：不善学习的人】

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有些人虽然也想学习，但是不知道学习的方法，不掌握学习的技术。这种人今后肯定"吃亏"。处在当今这个学习型社会里，人与人之间的差异，主要是学习能力的差异；人与人之间的"较量"，关键在学习能力的"较量"。过去，我们把不识字称之为"文盲"。未来学家托夫勒说，未来的"文盲"，是想学习而不会学习的人。

鲜花和掌声从来不会赐予守株待兔的人，而只馈赠给那些风雨无阻的前行者，空谈和阔论从来不会让你的梦想成真，不是你能不能，而是你要不要，只要你要你就一定能成功。知识改变命运，网络改变生活，一生的好朋友，事业的好伙伴。互联网时代使我们拥有一个共同的梦，让我们携起手来共创美好的明天。

篇六 中介很赚钱吗
入市容易赚钱难四大问题困扰房产中介发展

入市容易赚钱难四大问题困扰房产中介发展

2003年伊始，全球最大的房地产中介机构21世纪不动产进驻杭州；此后不久，金马置换宣布加盟著名中介品牌信义房产，而刚刚在杭州走过一年的香港企业浙江中原也准备在今年打开市场局面„„面对这些，杭州本地企业自然也不甘示弱，新一轮市场拼争即将开始——入市容易赚钱难是怎样的利润驱使如此激烈的房产市场争夺呢？2002年杭州二手房市场成交量为11000多套，即使按每套30万计算，成交金额也已达到35亿以上，由此产生的代理费有2800多万，而二手房交易代理仅仅是中介公司的业务之

一。随着杭州房地产三级市场的逐渐成熟，这一市场的潜力更是不可估量的。虽然杭州每年有许多房地产中介机构注册开业，但同时也有多家企业因为经营不善退出市场，并且，大多数业内人士认为他们的公司处于微利甚至无利状态。

目前杭州房产中介公司在250家左右。业内人士普遍认为，房产中介行业的进入门槛低，开办一家房地产中介公司并不需要投入多少资金，其他限制条件也比较宽松。但容易进入并不意味着容易站稳脚跟，这个行业是一个靠信誉吃饭的行业，如果没有特别的过人之处，现在加入此行的新公司是很难生存的。四大问题困扰中介据了解，目前困扰杭城中介的主要问题包括投诉多、跳单现象严重、价格战导致的竞争压力等等。而这些问题的存在，一方面是由于市场环境不够成熟，另一方面，也是占据主要矛盾地位的，是中介公司的“内功”还没有修好———

首先是资金实力不足。房地产中介有别于其他中介，由于房屋的单位价值较高，因此，它不仅需要优质服务，而且要有较为雄厚的资金作为后盾，这样才能兼顾企业和消费者的利益。

二是人员素质不高。不少中介公司缺少一支具有专业水平的队伍，没有一套行之有效的培训体系。消费者要买房租房，之所以找中介公司代理，是相信他们可以提供最专业的服务，其中包含了两个方面：一是从业人员要有专业基础知识，二是要有专业化操作水平。消费者不仅需要经纪人能够提供房源和客源的信息，而且还需要经纪人提供最全面和优质的服务。因此，优秀经纪人队伍的建设，也就是企业树立信誉、立足市场的根本。

三是经营方式单一。目前杭州房地产中介仍以单店经营为主，中介机构小而散、实力弱、信息少的特征十分明显，整个房地产中介的市场化、市场组织程度仍然较低。而

在成熟的房地产中介市场中，单店经营、直营连锁、特许加盟、授权经营等多种方式是相辅相成的。

四是服务内容单一。房地产中介包括了策划咨询、买卖代理、租赁代理、置业担保、价格评估、房屋法律金融服务等多种服务内容，现在一些大城市的房地产中介机构甚至出现了提供搬家服务、装修装饰、家电购置的一站式服务，而杭州的大多数房产中介，特别是中小规模的中介机构，仍以房屋买卖和租赁为主，服务内容比较单一。

这四项缺陷已经成为抑制杭城中介发展的瓶颈，而外来知名企业的入驻，一方面为本地公司展示了新的管理模式，另一方面也迫使本地公司必须扭转弊病，不进则退。特许经营得到认同从目前的发展趋势看，大多数中介都在尝试走连锁化、网络化的道路。250家公司350个门市点，数字上的差异已经显示了杭城中介在连锁化上所做出的探索。而业内普遍认为，在目前激烈的竞争环境下，借用已有品牌，分享体系优势，是以最低成本快速扎根市场的方法，这也就是“特许加盟”。

正是瞅准了这一点，一些国际知名的房地产企业携其几十年的中介经验开始进入杭州。他们以特许经营的方式，带进自己的品牌和经营理念，使原本各自为战的中介公司加盟其麾下，成为被特许经营者，利用连锁形式来推销与房屋有关的产品及服务。

何为特许经营？中国百姓最早了解的是麦当劳、肯德基。而据了解，目前在美国45％的产品与服务都是由特许经营的企业来供应，尤其是房地产的交易，60％都是经由特许经营的房地产公司成交，他们利用自己设计的特有的销售软件，在互联网上几乎可以共享其名下所有连锁店的房源。购房的顾客只需就近找一家连锁店，即可获得详实的资料。然而，特许经营能像餐饮一样进入房地产行业吗？事实证明，特许经营作为一种低成本、高效益的商业模式在全球日渐盛行。以规模效益降低成本，以共同品牌占领市场，实现资源共享。这与一个中小中介公司单独在市场上苦苦奋争相比，其优势是显而易见的，以上所提到的困扰杭城中介的四大问题也都迎刃而解。

除了21世纪不动产外，来自中原和信义等公司也开始采取特许经营的方式开展业务；而去年公众房网、我爱我家、商务兴房网等也纷纷尝试以此来扩大市场份额。看来，走“特许加盟”的联合之路确实是一种得到广泛认同的中介经营模式。而目前在那些意欲加盟的公司和个人中，有的认为应该选择加盟根基稳固、熟悉杭州市场的本地公司，也有的认为应该选择实力雄厚的国际化企业，孰优孰劣，还有待于市场的验证。

篇七 中介很赚钱吗
房产中介公司如何运营

房产中介公司如何运营

随着现在房价上涨的趋势，很多人选择了炒房赚钱，但是这种赚钱的方式一旦失手，就不是几万几十万的亏损，而是上百万的亏损了，投资大，而且风险高，房价上涨，老百姓都买不起房子，只能买二手房，那么现在做二手房买卖的，又叫做房产中介。

随着现在房价上涨的趋势，很多人选择了炒房赚钱，但是这种赚钱的方式一旦失手，就不是几万几十万的亏损，而是上百万的亏损了，投资大，而且风险高，房价上涨，老百姓都买不起房子，只能买二手房，那么现在做二手房买卖的，又叫做房产中介，不用出门，就可以做生意赚钱了。据分析，在未来的几年里，房子的还要不断的上涨，做二手房买卖的前景是很客观的，如何做房产中介呢

投资分析：投资基本很小，一家门面，几个人员，再加上一些业务人员，很必要印一些名片，传单等等的，房子每月1200元，人员月薪1000-1500左右，业务人员1000-2000左右，名片和传单等等大概需要300元，注册资金在10万元左右，投资总计：前期投资在20000元左右，在后期，可以制作一个网站，等级房源，业务人员可以做电话营销，又可以省去一部分支出。

收益分析：中介收取佣金是在交易达成共识，签订了相关的交易合同（注：一般签订交易合同时，中介在场的）换句话说只要交易双方达成交易共识签订了合同，那么中介的服务就算完成，就得得到佣金，你可以理解成给人说媒的介绍人，在新郎新娘办了结婚证后你就得答谢媒人。实际中佣金是交易双方各一半支付给中介。房主把房子交到中介委托出售或出租时，是与中介签订代理委托了的，由中介以委托人（房主）的身份寻找买主，并进行交易。在签订委托代理协议时，中介是与房主商定了相应的责任与义务的，换句话说房主不可能会违约而既已委托中介的情况下再私

自与你买卖。一般的中介是按成交房产额的两个点来收取佣金，即650000的话，收13000，各地有所不同。据统计，在繁华的都市，房源很容易得到，也很多，这样的情况下，每月的收入在10万左右。

产买卖合同：

出卖方(甲方)：____________________________________

地址：____________邮码：____________电话：____________ 法定代表人：____________职务：____________

方(乙方)：____________________________________

地址：____________邮码：____________电话：____________ 法定代表人：____________职务：____________

根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方甲方座落在____市____街____巷____号的房屋栋间，建筑面积为____平方米。

第二条上述房产的交易：

第三条付款时间与办法：

第四条甲方应于____年__月__日前将交易的房产全部交付给乙方使用。【中介很赚钱吗】

第五条税费分担

1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____％的交易费；承担公证费、协议公证费。

2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____％的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。

第六条违约责任

1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款____％的违约金。

2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款____％的违约金。

第七条本合同主体

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________单位，代表人是____________。

第八条本合同经国家公证机关____公证处公证。

第九条本合同一式份。甲方产权人各一份。乙方一份，________房产管理局、________公证处各一份。

第十条本合同发生争议的解决方式：

甲方：________________________

代表：________________________年____月____日

乙方：_______________________

代表：________________________年____月____日

注意事项

了解了以上的情况，开一家房产中介其实就这么简单，但是需要注意的是，做这个行业，最好是有一定的人际关系，这样成立的前期不至于没有业务，无论做什么样的生意前期的计划很重要，是做生意生存的基本，在日后的发展中，合理的经营，一定能够把发展的又大又好。

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