炒房团怎么炒房

导读：　炒房团怎么炒房(共7篇)炒房团是怎么赚钱的?炒房团的运作流程怎样?不靠房价上涨靠利差炒房团是怎么赚钱的?几乎所有人都认为炒房团的利润来源于房价的上涨，但这一假设本身就直接低估了房地产开发商的智商——这意味着开发商的“贱卖”。炒房团真正的利益来源，是房地产开发商银行贷款利率与民间利率的利差。这是一笔确定的、高比率的收益。炒房...

篇一 炒房团怎么炒房
炒房团是怎么赚钱的?炒房团的运作流程怎样?不靠房价上涨靠利差

　　炒房团是怎么赚钱的?几乎所有人都认为炒房团的利润来源于房价的上涨，但这一假设本身就直接低估了房地产开发商的智商——这意味着开发商的“贱卖”。炒房团真正的利益来源，是房地产开发商银行贷款利率与民间利率的利差。这是一笔确定的、高比率的收益。

　　炒房团的力量到底有多大？炒房团的运作流程怎样?他们是怎样参与房地产市场的利益分配？他们的组织形式、商业运作究竟怎样？

　　对于外人来说，这的确是一个难解之谜。本文中，房地产行业知名律师张捷先生阐释的运作逻辑，已经超出我们简单理解的炒房团运作模式。无论文中所谈到的现象具有多大的普遍性，都应该采取措施，从源头上杜绝此类投机运作方式，释放炒房团获取的巨额利益，真正给高房价下调创造空间。

　　炒房团的利润来源

　　即便是在大牛市中，如果认为炒房团次次都能准确判断各个地区和楼盘价格的上涨下跌，也是太高估了炒房团的智商。在这样的博弈中获取暴利并不容易，且风险巨大。更何况在计入税收因素后，这个游戏可能演变为零和博弈或负和博弈，也就等同于赌博了，这绝对不是大规模炒房团赚钱的常态。炒房团真正的利益来源，是房地产开发商银行贷款利率与民间利率的利差。这是一笔确定的、高比率的收益。银行信贷利率约为年息7%，加上各类手续费不超过10%，但民间信贷利率一般是月息2%—5%，还要以复利计算。综合到年息，最高能超过100%。

　　在房地产整体信贷政策紧张的背景下，我国地产行业开发商实际上长期处于开发资金严重紧张的局面，因此往往不得不寻求民间信贷并忍受银行信贷和民间信贷的高利差。

　　在这个背景下，开发商是希望能够尽早出售房子并回笼资金的。因为即使是将来房价可以上涨一倍，其中的价差也是付了高利贷。高利贷的高额利息甚至还无法在税前扣除。可以说，正是开发商高额的融资成本，才产生了期房与现房的差价，以及开发同样项目的一期与二期、三期的巨大差价。这种差价的本质不仅仅是房价的上涨，更是资金成本的反映。

　　对于开发商而言，炒房团实际上起到了资金来源的角色，炒房团所主要获取的确定的收益，也即是此利差部分。　　

　　开发商需要炒房团

　　办理假按揭套取银行贷款，这曾经是过去多年房地产开发商解决资金压力的惯常做法，但风险极大，而且监管也越来越严。尤其是限购二套房的贷款政策出台以后，找愿意假按揭的人也越来越不易。

　　但开发商的资金需求依然存在，而且在宏观紧缩的背景下变得更加紧迫，这就给炒房团留下了空间。

　　实际上，炒房团也是在套取银行资金，但开发商对此没有任何法律责任，都是由炒房团承担。而且，炒房团也是每一个成员独自面对银行和律师的审查，走的是正规渠道，也没有给银行和律师行贿，在形式上符合法律政策，银行工作人员也没有假按揭那样的责任问题。

　　很多人会问，开发商需要资金，为什么非常希望和炒房团合作，而不是直接先期降价卖给公众？这里有几个复杂的原因。

　　其一，部分房源的降价出售会令市场不容易接受后面的再涨价。尽管政府要求开发商不得捂盘、不得惜售，但是开发商只想低价出售部分房子以得到所需的资金，而其他房子是要高价出售的。因此开发商绝对不会接受低定价导致房屋被一抢而空的结果。更何况有的地方政府还制定了开发商不得中途涨价等规定。

　　其二，实际上最主要的原因在于：即便低价公开卖出（部分）房，开发商也不能迅速收到卖方所得资金。

　　正因此，开发商是绝对不敢以低价开盘。 正因此，开发商会希望和炒房团合作——定一个较高的开盘价，但立即以很大的折扣卖给炒房团，而且只卖出开发商希望卖出的数量，其他高价开盘的房子就慢慢地卖。

　　如此合作的直接结果是高开盘价、开盘高成交量，这会直接影响市场心态，给开发商和炒房团带来更大的利益。

　　炒房团撤出手段：退房

　　炒房行为最终成功的关键是房屋要能够出手，顺利退出才意味着真正的成功。

　　炒房行为的成本看似是很高的，尤其是不足两年的房子。而且炒房团人数众多，又是异地炒房，对于有关房屋的管理也很难，抛售会很困难。那么炒房团如何退出？

　　这就要依靠开发商进行协助——退房。

　　一般来讲，炒房团都会和开发商签有退房协议，他们随时可以退房，开发商也可以随时将房屋再出售。采取这一办法最大的好处就是大大规避了税收，因为退房不需要交任何税款。由于是以开盘价的低折扣价格买入，退房意味着炒房团可以直接锁定利润。

　　这样的退房操作一般是在期房交房、开发商撤场之前。因此，实际上，炒房团持有房屋的时间一般也就这么长，往往不超过一年半，而收益一般是房价的30%。

　　房屋真正的销售都是通过开发商的销售团队或者专业的房屋销售公司来解决。此时炒房团拥有的房子和开发商还留有的房子就会一起卖，进行混合销售。这样，真正的买房人根本不知道，自己所购买的是炒房团的房子还是开发商的房子，挑中了一套炒房团的房子，炒房团就退这一套，在购房者眼中是与直接购买开发商的房子没有区别的。这样的结果就是退房率超高，北京出现不少楼盘显示的退房率居然超过100%，也就是所有出售的房子被退过一遍，这背后就是炒房团的功劳了。

　　炒房团的运作流程怎样？

　　炒房团找目标开发商炒房一般是不从售楼处下手的。去找销售经理、总监也不成，甚至总经理也不成，而是直接找到老板。这是因为知道的人越少越好，否则很多关系户都会找上门，按炒房团的价格要房子。

　　对于不熟悉的开发商老板，炒房团会从售楼处职员开始找，但是背后的运作机制是绝对不和职员讲的，一定要见到老板才会说。

　　对职员的说法就是以要大量团购为由要求见到老板洽谈。炒房团一般是找专门的房虫，他们的职业是倒卖项目赚取佣金，是一群资金掮客。在炒房的利益之下，很多房虫后来还成为了专业的炒房团中介。

　　最初，炒房团操盘手往往要说服开发商合作，但尝到甜头以后，开发商就会主动寻求合作，并且开发商的老板之间也会互相介绍。其表象就是某个炒房群体会专门跟在某个开发商的身后买房子，开发商到哪里就买到哪里，炒到哪里。

　　在炒房的利润分配上，如果是炒房团出资，操盘手团队至少分三成利润；如果是私募带资并操盘，炒房团的“演员”们可以分三成利润。为了能保证得到利润分成，操盘手团队会以建筑公司的建筑安装费用作为转钱通道，参与的建筑安装公司也可以有经手金额1%~3%的管理费。　　

　　参与建筑安装实现避税

　　开发商与炒房团的合作还有一个更高的等级，就是在建筑安装（下称“建安”）成本领域，帮助房地产开发商规避高额税收。中国房地产行业的相关税收是非常高的，土地增值税是增值部分的30%—60%，所得税是25%。要是走正规手续，怎么算税收也在50%以上。因此对于房地产开发商而言，避税成了问题的关键。

　　建筑公司的意义即在于此，因为在房屋开发过程中，只有建安成本可以在增值税中扣除，其他的销售费用、管理费用、财务费用等不能在土地增值税的税前扣除，只能在所得税的税前扣除。另外，建安的营业税也是非常低的，只有3%，加上附加费用也就是3.3%，比普通5.5%的营业税比例要低不少。建筑承包最后的收益所得税一般是核定的定税，比例也很低。

　　操作链条是这样的。炒房团的操盘手会与开发商签署一个工程承包合同，开发商以建安费用把垫付的首付收回来，在开发施工中转包一手。通过这样的操作，开发商可以直接享受税收上的好处，因为土地增值税税率是从30%至60%累进的，在建安成本大增以后，原来按照百分之五六十征税的增值税部分就变成按照百分之三四十进行征税了。

　　经过这一腾挪，从建安公司得到的钱是把开发商的企业账户和支票按照承包费用的合法途径变成了个人账户的现金。对于类似炒房这样动辄超过百万的现金流动，央行反洗钱部门也是筛查监管的，而经过上述操作，不但解决了这一问题，而且使得政府在各种统计之中看不到。而给建安公司1%~3%的管理费，就等于是一个支票提现费用。

　　因为无利可图

　　未来十年无人敢炒房

　　在海南三亚，曾经被炒到6万元一平方米的海边公寓，现在2万元也无人问津。温州、义乌、长沙、南京、成都、合肥，鄂尔多斯的康巴什、天津的滨海新区、南昌的红谷滩，曾经炙手可热，现在冷僻朝阳。更有全国许多县城，把农民赶上楼，强行拆迁，毁坏耕田，破坏山林，一股脑地来开发房地产，现在工地已经停工。

　　无论是何种资产，只要是资产，价格都是有周期性的，从来没有一种资产价格可以一直往天上涨。越是长得快的资产，跌起来也是惊人的。这是市场的规律。

　　在全球各国，只要是靠房地产拉动经济增长的经济体，无一例外，全部遭遇泡沫破灭。中国也一样。这一轮泡沫其实正在破灭，因为没有选择。大家都没有退路，政府不敢取消限购，取消对房地产的信贷管制。开发商降价没人会出手，除非一次降到与当地居民收入相均衡的状态，才可能放大成交。

　　未来中国各大城市房价将进入普跌状态。至少将下跌三年。三年后，房价将会走稳，随后两年温和上涨，但是，此时，中国房产税开始开征，随后，人口结构发生作用，无人会去买房子，像现在的欧美一样。经此泡沫破灭，中国未来十年之内无人会去炒卖住宅，因为无利可图。

　　身家超600万者多炒房

　　据经济之声报道，胡润研究院《2012中国高净值人群消费需求白皮书》显示，中国个人资产在600万元以上的高净值人群，达到270万人。高净值人群中北京最多，行业分布以企业主、炒房者、职业股民和金领为主。

　　报告说，“从2009年到2011年，高净值人群有超过50%的资产以现金和存款的形式配置，房地产与股票型基金的配置比例也相对较高，而以信托、私募股权基金、阳光私募、保险、债券等其他类别的配置比例不到30%。” 分析认为，将大量的资产配置于现金存款、房产及股票基金中，这在过去通胀处于高位，股市楼市皆下滑的国内市场是极为不利的。　　

　　双重拷问炒房团被套

　　曾几何时，“温州炒房团”影响巨大，所到之处，楼市热销、房价飞升、人气鼎沸，成为最受各地开发商欢迎的炒家。也是当地购房族最大的梦魇。笔者认为，温州炒房团的被套，至少能带来两个层面的反思。

　　首先，产业空心化造成的恶果不容忽视，这也是造成温州民间资金外流炒房的主因。根据2010年的中国人民银行温州支行的一项调查显示，60%的被调查企业认为，自己10%-30%的资金用于购买非厂房的不动产，原因是现在“实业不太好做”。特别是2008年以来爆发的国际金融危机导致了出口减缓，工厂开工不足。只有30%的温州民间资金回归实体经济，65%则流向了楼市和股市。靠高杠杆、高利贷融资的炒房固然能够短期暴利，但如果对市场反应稍许迟缓，或者政策不确定因素带来的调控，都有可能使炒房者陷入巨大风险，当前的炒房团八成被套就反映了这个趋势。

　　其次，国内资本市场投资品种的不足也使大量民资沉淀于楼市，加重了温州游资向楼市倾斜。资本追求高的回报率是一种本能，但国内除了A股市场，几乎很少有风险适中、回报率高、变现性快的投资品种。加之股市近年来持续低迷，回报率偏低，原先恋战股市的资金纷纷转向楼市，由于我国处于加速城市化的进程中，住房的刚性需求不断攀升，由此带来楼市的兴旺，此种预期也加快了温州游资炒房的步伐。如果不是楼市调控带来的政策性转向，温州游资炒房可能还会继续下去。

　　因此，如何将庞大的民间资本引向有利于国计民生发展的正轨，做到经济增长、充分就业、促进消费，这样才能避免炒房带来的金融风险，这或许是摆在地方政府面前的一道重要课题。

篇二 炒房团怎么炒房
暴富传奇：那些一夜暴富的故事

　　 调查机构Wealth-X和瑞士银行11月19日联合发布的《世界亿万富豪人口调查》报告显示，截至2013年，全球共有2170位亿万富豪，达到有记录以来最高，财富总净值为6.5万亿美元。全球亿万富豪财富总净值从2009年国际金融危机时的3.1万亿美元升至今年的6.5万亿美元，人数较2009年增长了60%。具体来看，美国以515位亿万富豪位居榜首。中国以157位亿万富豪位列全球第二。这些中国富豪平均年龄53岁，比全球平均水平年轻9岁。中国因此成为全球亿万富豪平均年龄最轻的经济体。

　　 条条大路通罗马，成为亿万富翁有各种各样的途径。今天小编就带大家盘点一下那些一夜暴富的传奇!

　　 中国亿万富豪六成白手起家

　　 中国亿万富豪白手起家比例全球最高，主要原因是因为改革开放政策提出后，才允许私有制的产生。而亿万富豪也随运而生。尽管高达60%的白手起家率，富二代却在中国风评较差。另一方面，中国亿万的主要收入来源为房地产，这也是大家对其诟病的一个理由。

　　 公司上市后持股人暴富

　　 成为一名百万富翁乃至亿万富翁，需要多长时间?中国最大搜索引擎百度给出的时间是3小时。2005年8月5日，李彦宏一手创建的百度搜索终于在美国纳斯达克上市，百度公司一夜之间出现了7个亿万富翁、51个千万富翁、240多个百万富翁……他们中多数在6年前还是学生。

　　 而这样的一幕幕，差不多每个月都会上演。如果说好莱坞盛产的是明星，纳斯达克无疑是富翁的摇篮。上市的暴富神话也吸引着无数企业登录资本市场，融资的动作不断。

　　 温州炒家抱团炒房、炒股、炒金

　　 “温州炒房团”曾是楼市的一个风向标。前几年，“温州炒房团”所到之处，劲吹楼市涨价风。媒体曾对温州炒团大起底，让人们见识了温州人利用资本炒作经济，从席卷各地楼市的“炒房团”，到征战山西、新疆的“炒煤团”、“炒棉团”，再到出击股市的“炒股团”。

　　 他们下一步炒什么?可能是收藏品，可能是木材，可能是防治禽流感的药物，温州人的可能性似乎永远不在人们的想像范围之内。市场如布，总有资本渗透的缝隙。温州资本仿佛总能从一个地带向另一个地带蠕动爬行，直至破茧成蝶，得到重生。

　　 在全国排山倒海的民间资本阵营中，温州资本始终表现出了先知先觉的过人之处，也正是如此，注定了其一定以拓荒者的姿态出现在中国经济舞台上。

　　 手机游戏制作者暴富

　　 一间几十平米的出租房，几个20岁出头的IT宅男、几台配置稍高的电脑、五六个月的时间，一款新的手机游戏就诞生了。这样一款游戏可能带来上千万元的财富(

　　 《我叫MT》、《百万亚瑟王》、《时空猎人》、《保卫萝卜》等这些当前最热门的手游，给研发者带来巨大收益。据统计，今年第二季度，国内手机游戏用户数已经达到了1.7亿，这个IT富矿引来了无数“掘金者”。

　　 目前，全国手游研发团队已超万家，每个月通过各种渠道上线推出的游戏超过100款。据易观智库的统计显示，2013年上半年，中国移动游戏市场达到50.13亿元的规模，增长率达到66.1%，创历史新高。因此，分析人士将2013年称为“中国手游元年”。

　　 意外降临的财富

　　 美农民发现7000万年前恐龙化石一夜暴富

　　 在美国蒙大拿州地狱溪的一个农场，一名农民发现两头生活在7000万年前的骨骼化石：暴龙化石和三角龙化石。这些恐龙化石将进行拍卖，发现者也将因此在一夜间变成百万富翁。暴龙化石和三角龙化石于2013年 11月19日在纽约邦瀚斯拍卖行拍卖。

　　 此次发现的暴龙身长11.6米，在距离暴龙化石几公里的地方，这名农民发现了身长7.9米的三角龙化石。两头恐龙的化石总重量超过90万公斤。专家们表示这是一项令人不可思议的发现，具有非常重要的意义，价值不可估量。

　　 暴龙化石占到整个骨架的40%左右，被誉为世界上20大最重要的恐龙化石之一。科学家利用其它暴龙化石与这一次发现的化石拼装在一起，拼出完成的暴龙骨架。三角龙的头部长有两个大角，鼻子位置长有一个小角，故名三角龙。此次发现的三角龙化石占到整个骨架的70%左右。

　　 暴龙和三角龙化石是在蒙大拿州地狱溪一个面积20平方英里(约合52平方公里)的农场发现的。在此之前，很多恐龙化石猎人都在这里搜寻化石，但未能发现这些化石。此次发现的化石将进行拍卖，发现者也将因此在一夜间变成百万富翁。

篇三 炒房团怎么炒房
中国“炒房团”为什么败北德国？

中国“炒房团”为什么败北德国？ 2010-07-20 23:59:43 归档在 我的博文 | 浏览 21909 次 | 评论 39 条 据网络文章说，从2003年起，中国房价“一飞冲天”，非房地产的企业和富人也纷纷投入，房子成为中国有钱人最热衷的投资品。在海外，中国买房客令人乍舌的阔绰，使当地人目瞪口呆。但是在德国，中国“炒房团”却以失败告终。 从2004年开始，中国大批“海外炒房团”涌入德国，每年抛下数百亿欧元意图“炒热”德国楼市。从2009年6月起，中国“海外炒房团”大规模连续抛售买进不久的德国房地产，投资者仓促退出的原因，主要是收益比预期低得多。 为甚么中国“炒房团”在德国会遭遇滑铁卢？是因为撞在了德国政府为狙击炒房的“三大杀手锏”的枪口上了。德国政府制定的“三大杀手锏”，一是为不同地段、不同类型的住房制订了有法律效力的“基准价格”；二是对抬高房价者的刑罚威慑。第三是重税限制。而追究背后的原因是，德国人从来不把房子看成“投资品”。 这几年，在“房价只涨不跌”的神话下，中国出现了“千辛万苦从事实业还不如炒一间房子”的社会现象，“全民炒房”更成为中国这个畸形楼市的真实写照。据《南都周刊》报导，温州的炒房团多是“公务员团”。《网易》上的一篇文章说，由于政府与开发商垄断造成的“供不应求”，导致商品房奇货可居，并且引发“全民炒房”的热潮。因此有网民说，“全民炒房”其实就是政府鼓励的。 《澳洲日报》报导，中国投资者对澳洲居民住宅房的青睐，刺激和抬高了澳洲房价。出现在拍卖会上的中国人，有许多是年仅十几二十岁的留学生。这些“富二代”出手之阔绰，令本地人目瞪口呆。 房地产本来是经济问题，但在中国它却是一个实在的政治问题。近十几年来，中国的房价只升不降，已严重背离市场规律，而支撑中国房地产持续火爆的根基，除了有所谓的供需关系，更与地方病态的增长模式密不可分：房地产业已经成为拉动地方GDP与官员邀取政绩的强力砝码。近年来房地产领域大案不断，已经成为腐败高发地，官员与房地产商权钱合谋，大肆牺牲百姓利益，以满足官员和开发商的分肥与拓展寻租空间；而一路蹿升的房价，在让大部民众日益绝望的同时，富人们则大量投资房地产。中国房地产问题已远超市场经济的范畴，成为了当今社会的一块积聚民怨和消解政府公信力的是非之地。 中国知名经济学家郎咸平评价金融海啸过后带给世界的影响，他说：“美国轻伤，欧洲重伤，中国严重内伤。”郎咸平认为，国内经济的两大“内伤”是投资经营环境恶化、产能过剩

；这两大顽疾没有解决，所以国家政策一再出拳，却控制不了高房价。 中国国家电网公司在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，按每套房住一家三口计算，这些空房可供近2亿人居住。而这仅是房地产开发商已经交易了的居民持有的住房数据。如果加上房地产商已经盖好没有交易出去的住房，当前国内住房的空置率之高更是无可复加了。 巨量空置率反射出的是楼市投机之盛，以及房地产泡沫之大。楼市成了投机乐园，泡沫越吹越大，讨论这个问题的危害已经没有意义。最值得追问的是：这个问题是谁之过。 住宅空置率过高，首先是贫富差距严重的表现，有住房需求的人没钱买；已经满足了居住需求的人却拥有多套房。2010年7月5日的央广新闻纵横报道说，温州一些炒房大佬，自己已经不知道有多少套房子了。除了炒房客，官员财产不申报、不公示的情况下，一些官员每人有多少套房子，没人知道，但这并不妨碍我们基于常识与经验的合理想象。如果社会财富是两极形态的，如果少部分人占有着更多的社会财富，那么更多的人没有房产而少数人却有数不清的房子在空着，就是一种必然的现象。 如果某种商品的增值潜力巨大，则必然成为投机的目标。而如果制度是鼓励投机的，或对投机行为调节乏力，那么投机必然旺盛。中国的商品房正是具备投机性的商品;中国的楼市就是这样一种适合投机的市场。所以才造成了天量的房屋空置率，炒出了如此巨大的泡沫。 巨量房屋空置率是谁之过?有贫富差距悬殊之过；也有纵容投机的监管环境，以及政策限制投机不力。前一个问题，是积弊已久的结果；后一个问题，主要是把房地产作为“支柱”且“不可动摇”的政策导向下带来的一系列弊端之一。 对楼市进行调控，是不希望房价涨得过快，但如果现行发展模式与既有制度构造不能或不愿突破，那么调控必然面临“两难”，而且终将难以走出治标不治本与反弹的恶性循环。 2009年国内房地产市场在优惠信贷政策推动下，房地产价格快速飙升；由于房价快速飙升，从而使得以消费需求的购买者全部挤出，房地产泡沫越大，房地产市场也就成了以投资者为导向的市场，国十条的房地产宏观调控政策就是要全面遏制这种过度房地产炒作与投机。但国内房地产投资性已经推到极致，完全颠覆了中国传统的核心价格。如住房的投资价值代替了居住功能，住房是投资的工具，购买了住房一定会赚钱；住房是投资工具，因此谁拥有住房就拥有财富，这不仅让整个国人对住房趋之若鹜，而且也让官场把住房当作权力象征及更

便利的寻租工具；由于住房是投资工具，成了这次国十条房地产宏观调控的最大障碍。 总之，当前国内房地产投机炒作已经推到极致，从而使得在不少国人心目中形成一个特有概念即凡是投资性购买住房就是赚钱。即使投资性购买住房就是赚钱，那么房价只能上涨而不能够下跌。而且这种房价上涨越快越好，其住房投机炒作者钱就会来得越快越多。在这种观念引导下，房地产价格快速飙升及房地产泡沫吹大成为必然，中国金融及经济面临潜在风险也增大。而这个完全与中国经济持续稳定发展及住房的基本功能相悖的住房投机炒作的市场，其给社会经济带来的负面影响肯定是无可复加的。 从2005年开始，房地产绑架中国经济的说法就流传甚广，政府和公众似乎都认为中国经济增长严重依赖房地产，房地产的兴衰决定着中国经济的兴衰，这种说法直接导致了房地产调控的投鼠忌器。目前看来，因为忌惮影响经济增速，这轮房地产调控又有虎头蛇尾之虞。 从简单的经济常识来看，尽管房地产和中国经济之间肯定是相互影响的，但房地产更多地要依赖中国经济的增长，而不是相反；房地产不可能一枝独秀地支撑经济增长，它更多的是经济高增长或预期之下的附属品。过去30年，作为一个出口导向型的经济体，中国经济增长严重依赖的是出口（此外还有政府主导的基础设施投资），可以说中国经济是被出口绑架了。未来中国经济高速增长能否持续要看出口，如果金融危机过后出口扩张难以持续下去，中国经济就要在增长驱动力向内需转型的过程中经历中低速增长，再加上人口老龄化的威胁，即使存在刚性需求，房地产市场也难以大有作为。 经济增长最终还是要依靠消费需求，在外部需求下滑导致的经济下行周期，无论是房地产投资还是其它民间投资都是扶不起来的阿斗，这也是凯恩斯主张在经济危机期间政府通过财政支出增加有效需求的原因所在。中国经济的问题在于太依赖外部需求了，而不是国内的消费需求，所以导致金融危机期间难以独善其身，不得不采用大幅增加政府支出和通过银行信贷搞基础设施的短期措施，这一做法带来严重的财政压力，同时面临地方政府债务激增和银行坏账激增。 金融危机前5年,中国经济年均高速增长超过10%,主要得益于三大力量:人口红利、楼市红利和出口红利。现在这三大动力正在衰减或者丧失,使得中国经济面临30年未见之大变局。下一轮经济增长的出路在于依靠城市化,但城市化的内涵已经不能依靠房地产来拉动GDP,而是真正让农民进城。必须将房地产的调控视为中国经济转型的开始。 从近几个月的数

据看,中国经济已有下滑的趋势。例如,6月份PMI中购进价格指数为51.3%,比5月回落7.6个百分点,此指数最近两月连续大幅回落,显示出经济下滑压力明显。出口增长很难维持1-5月份的强劲态势。名义和实际出口季度环比增速已经由2009年底的水平明显下降。从中长期来看,过去使中国经济发展的三碗便宜饭已经不在。首先是金融危机后,西方市场萧条从而导致中国出口狂跌,今后一段时间即便恢复性反弹,也很难像过去那样高速增长；其次是人口红利步入尾声,中国已进入初步老龄化的时期,劳动力的国际竞争力正在成为过去；第三，过去这些年房地产行业犹如鸦片,中国房地产的泡沫成为经济的强力驱动,令中国经济疯狂，然而今天一线城市楼市交易量雪崩式地下降，中国政府正被迫走上“戒毒”的道路。 为了使经济增长具有可持续性,《国务院关于加快培育战略性新兴产业的决定》和《战略性新兴产业发展十二五规划》,被视为继4万亿投资和十大产业振兴规划之后,又一轮刺激经济的方案。但以产业发展乃至以产业升级拉动经济,都将面临产能过剩的难题。中国已经产能过剩了,如果再继续制造产能过剩,将来非陷入一场大危机不可。 未来数年内中国经济实现持续增长的唯一的出路,是城市化及城市化基础上的内需增长。中国农民穷也与城市化滞后有关,两亿农民进了城,但土地还荒着,不种也不流转。农民靠少量的土地如何致富？真正的城市化则可释放土地,进而引入工业化生产方式进入农业,释放更多农民进城,稳定中国经济的持续增长。

篇四 炒房团怎么炒房
炒房内幕之四

揭秘上海楼市中介与炒房团共生链

上海楼市中介最后的战争【炒房团怎么炒房】

通过中介公司搭桥转嫁风险，现在仍是银行在二套房贷业务中几乎唯一的手段

《瞭望东方周刊》记者姜智鹏 | 上海报道

电话铃声再一次响起的时候，尹建华的脸色已经很难看了。

此时已是晚上9点半，“第6个了”，尹建华嘟囔了一句，从脸上挤出一抹笑容，安慰同来的客户再耐心一点。

放下电话，房东转身盯着尹建华，“另一家中介说，加3万，明早签约”。尹建华重重哼了一声，“你说白天有十几波人来看过房子了，可到现在也没谈成，不就是嫌贵吗？为什么大晚上了，突然冒出这么多人加价呢？”

看到房东有些动摇，尹建华的3个同事七嘴八舌地向房东历数起现在中介竞争的“恶劣”手段，最终，他们达成协议：给加价的中介半小时，如果他们及时赶到并交付定金，那尹建华就放弃这笔二手房的交易，否则房东就收下他的客户带来的2万元定金。由于不断地被中介公司的“撬边”电话打断，这2万元房东用了半个小时还没有数完。

半小时后，对方爽约了，尹建华终于完成了这笔业务，但心情却更坏了，因为他的中介费，被买卖双方打了对折，“这么不择手段的竞争，我以前从没遇到过，再这样下去，我们要把自己的路都给堵死了。”

中介的“借鸡生蛋”财路【炒房团怎么炒房】

尹建华是上海宝山区一家中介公司的老板，拥有4家门店。

本文开头的插曲，中介业内称为“撬边”。尹建华说，撬边是一个“非常规手段”，“其他中介公司得知这套房屋即将成交，就给房东打电话承诺以更高的价格买下来，只要搅黄了别人的生意，自己就有机会找下家来接手。” 这样的手段，在2007和2008年几乎绝迹，2008年的时候，因为对楼市预期悲观，“别说买房，来看房的人都没几个，很多房东急于脱手，都盯着客户要马上就签约。”2007年的时候，因为房价猛涨，各家中介业务都爆满，根本就无须去抢别人的生意。

更重要的是，那时候中介根本看不上这样的“小钱”，在2007年以前，炒房其实才是很多中介的主业。

房价不断上涨是中介炒房的基础，“只要有低于市场价一定比例的房子挂牌，我们就买下来，转手以市场价卖出”，尹建华说，中介一直是二手房交易最主要的渠道，拥有独一无二的信息优势，这是中介获得差价的基础。

以前买卖二手房，买卖双方在签约之前是见不到面的，只要中介了解双方的心理价位，就可以一边向买方压价，一边抬高买方的预算。

之后，中介以一次性现金付款的方式买下该套房源，但不进行任何买卖手续，而是让卖家出具一个委托出售的委托书，直接在加价后把房源卖给下家，“赚到20万的差价都是很正常的事情，”尹建华说，在中介行业，这种做法被叫作“现金收房”，“我们要做的，只是把房价不断地炒高。”

唯一的难度在于，需要在短时间内有大量现金周转。但在闵行区开了3家中介公司的龙辉告诉本刊记者，中介大多“借鸡生蛋”。

最常用的手法是：“以往贷款或者转按揭过程中，客户和银行一般也是不接触的，所以，我们就可以伪造一份委托书，先去把卖房业主的售房所得款提出来周转。”龙辉说，银行一般不会刻意去调查这份委托书的真伪，因为银行每年很大一部分房贷指标得靠中介来完成。

中介、开发商、炒房团的共生链

中介“借鸡生蛋”的手法并非只有以上一种。开发商、炒房团也是中介重要的服务对象。

开发商给中介代理的一般都是销售的尾盘，从开发商的角度来说，在销售接近尾声的时候，将剩余楼盘全部委托给中介就能提前结束自己的销售成本，但销售尾盘大都在楼层、房型、地段等方面存在缺陷，而这对中介来说，却意味着可以以低于市场水平的价格拿到这些房源，也就意味着更高的利润，曾经有过多次“成功经验”的龙辉告诉《瞭望东方周刊》。

在中介行业内，流传着销售尾盘的小窍门，“如果这个楼盘有二手房挂牌，我们就联合几家中介公司，找一些生面孔，一天几波地上门看房，提高房东预期，二手房价格自然也就上来了。”

而温州炒房团在上海的兴起，中介几乎扮演了决定性的角色，尹建华说，“一直到现在，炒房团想做无本买卖，也只能靠我们中介。”

所谓无本买卖，主要是指中介可以帮炒房团实现“低首付”甚至是“零首付”：中介通过评估公司，将房屋的估值做高，例如，原本价值为100万的房屋，中介让买卖双方多签一份价格为150万的合同上交审核，按首付3成计，投资者可以获得105万元的贷款，等于用银行贷款就可以支付全额房款。

投资房的快速变现，也靠中介来完成。龙辉说，当年炒房团最主流的模式，就是两个人分别买下一批房子，然后哄抬房价互相买卖，从银行套取现金赚得差

价，例如，两人各买一套100万的房子，然后各自以150万的价格对倒，那就可以各自获得50万的差价。

“如果没有中介公司的操作，炒房团根本就拿不到贷款，银行为了完成贷款任务，睁一只眼闭一只眼，反正风险全都转移给担保公司了，而担保公司也是中介找来的。”

在炒房团的运作中，银行扮演“输血”的角色，而中介公司则是“血管”。 “一直以来，上海几乎没有银行愿意办理直客式的房贷业务。”龙辉说。直客式即购房者直接去银行申请房贷，“二手房不但涉及评估事务所、律师事务所、房管局、保险公司等很多环节，更重要的是，过户阶段还需要担保，而这些事情，实际都是中介完成的，也就是说，有了中介，银行房贷既避免了麻烦和成本，连风险都转移了。”

上海中介风光不再

但如今的无序竞争，让尹建华和龙辉有了英雄迟暮的感觉，“2008年以来，中介经历的打击实在太多了。”

2008年上海二手房交易长久的低迷外，2008年7月，上海推出“二手房交易资金结算平台”，买房资金不再由中介经手，让他们“借钱炒房”成了泡影。 而2009年9月之后，在二套房贷已经收紧之后，银行又停止给中介贷款返点，则更使中介的业务雪上加霜。

返点是银行为争夺二手房贷客源，付给中介的佣金，这个比例在2009年上半年的时候，最高达到过贷款总额的1.8%。如果帮助客户办理转按揭，中介还能从担保公司处获得1000~2000元的回扣。

2009年8月，龙辉和尹建华一样，陆续接到银行的通知，称从9月开始银行将不再支付返点了，“一是银行的贷款任务差不多完成了，就不想再把利润分给中介，另一方面，就是国家对二套房贷政策收紧了，而中介的擦边球又打得太多，银行怕惹来麻烦，索性就用零佣金的形式减少和中介公司的业务往来，”尹建华说。

对中介来说，这并不仅仅意味着返点这个重要收入来源被切断。

尹建华告诉本刊记者，从8月份以来的交易量萎缩证明市场上买卖双方的多空分歧太大，简单来说，就是“购房者是该买的都买了，没买的也追不上了；出价合理的好房子，前几个月也都卖掉了，剩下的，要么就是房子不好，要么就是出价太高”；而二套房贷收紧又加大了投资成本和风险，使很大一部分等待入市的投资客出局；而在银行停止返点以后，房贷审批也在收紧，“连购买首套房的客户，很多也必须支付3成首付了，不然银行根本不批，有些人的贷款申请审批，一拖2个月都很正常。”

“自己现金收房行不通了，我们还能从炒房团的业务里赚钱，代理一个流程下来，几万块可以轻松赚到，后来投资客少了，我们就只能赚自住客的钱，买卖双方各1%的中介费和银行的返点”，可是现在，“经常一条街上二三十家中介门店，却只有几套定价理性的房子，两三个真的带着定金来找房的客户”，激烈竞争的结果就是中介费打折，“5折是经常的事，我们就只能靠返点维持，现在返点没有了，我们就连维持人员工资都成问题了”，龙辉说。

上海楼市拉锯战

如今，中介避免大批倒闭的唯一可能，是一手房市场僵局打破，龙辉说，其中关键在于成交量下滑让开发商放盘。

整个9月，上海一手住宅成交12606套，环比下降4.9%，比5月的最高点，已经下降了29%。而据上海本地媒体统计，9月上海新开盘项目19个，新增供应量150万平方米，创下了2009年上海楼市供应量的最高值。

“房价过高已成功抑制绝大部分刚需购房者和一部分投资需求者，房产成交周期被拉长。金九银十的低迷已经证明只要房价持续高位，持币观望仍会是大多数购房者的选择。”美联物业区域董事高锦滔对本刊记者说。

但随着地王频现，在高地价背景下，上海房价不太可能进入下跌通道。预计10月和整个四季度房价都会出现一种企稳的调整态势。

从2009年上海秋季房展会的结果来看，开发商也的确没有买成交量的账。在这次房展会上，220家参展商的楼盘，有一半没有确定开盘时间。

“不是不想开盘，是想再等等看”，上海一家中型房产开发公司董事长王城(化名)告诉《瞭望东方周刊》，2009年4－8月份的市场回暖，主要是因为2007年以来积累的刚性需求爆发和房源的供不应求，而供不应求的形成“一部分是因为2007年的调控让很多人不敢拿地，所以导致一个时间段的供应稀缺，另一部分原因是开发商捂盘”。

和2007年开发商恐慌之下纷纷抛盘不同的是，这一次的市场胶着中，开发商底气十足，因为资金供应链没有问题，新加坡红木集团总经理张永河告诉《瞭望东方周刊》。

一方面，万科、金地、万达、复地、首创等近40家地产公司在8月前后，通过不同的方式获得了超过1000亿元的融资，另外，还有多家银行向房企发放了超过1500亿元的银行授信。

但另一方面，截至2009年中期，中国A股市场的118家A股房地产企业的资产负债率平均高达130%以上，同比增加79.29%。而且，8月份，A股市场的房地产板块指数还下跌了5.10%。

总体来说，“房地产企业现在不缺钱，所以并不会急于将手中的楼盘全都套现，还可以捂盘，但要持续经营，也不能光捂盘，这些钱也还要投入到新的地块开发中去。上海房价今后的走势，很大程度上还是要看开发商的资金链，究竟能承受多大压力，但一手房市场接下来几个月的坚挺是没问题了。”张永河说。 所以目前看来，以二手房市场为基础的中介行业更早地遇到了危机。而大型连锁中介公司也不能置身事外。

据汉宇地产公布的数据，其在上海的90家门店中，9月上半月的带看量下降了30%以上，成交量环比下降了约20%，其中，闵行区和松江区的成交量环比下滑了30%和40%，黄浦区、徐汇区很多门店只有个位数的成交量。

就算是在十一长假，这个“银十”的核心时间，美联物业上海各门店的带看量也环比下降了10%，成交量环比减少了15%。中原地产公布的报告则显示，其在上海的160家门店在十一期间成交量环比也下跌了10%。

按照美联物业市场研究组的分析，从2009年7月二手房成交量首次下滑，到8月上海二手房均价止涨并小幅回落，成交量环比分别下跌7%和18.1%，上海的二手房市场已经提前面临了楼市的“拐点”，“买卖双方的拉锯战如期降临。”美联物业副总经理丁伟对本刊记者说。

“一手房不跌，就只能指望让首发供应量上来”，然而，即便现在开发商已经开始了新的一波拿地建房周期，从拿地到销售，再到成为二手房，“起码要2年以上的时间，也就是说，许多中小型的中介公司不能熬到二手房市场重新繁荣的那一天了。”龙辉语气沮丧地说。

篇五 炒房团怎么炒房
温州人是如何炒房的

【炒房团怎么炒房】

众所周知，W州人具有很强的商业头脑，近年来，在我国一说到“炒房”必定会联想到W州人。全国每个角落都有W州人在参与炒房，他们买房或商或租或售，但凡自诩有点闲钱的有产者都争相效仿W州人、追逐W州人。在短短的几年内，W州炒房团所到之处，房价逐日攀升，有些地方的房价甚至达到“天价”的地步，全国几乎每个关心房地产的人都承认房价贵得离谱，房子已逐渐成为普通老百姓可望不可及的消费品，这恐怕要拜这些W州人所赐了。那W州人是如何炒房的呢？如果仔细分析他们的炒房手段，你会发现其实很简单。

举个例子吧：A和B是两个W州人，两人合伙去炒房。假设一套房50万，A先采用一次性付款的方式用50万把房子买下来，得了房产证后A即可以随便交易。房子涨价了，假设涨到100万，假如A想出售，则A有以下两种转手途径：第一，A把房子卖给当地人C，A赚了50万；第二，当C不买时，A就把房子卖给自己人B。按规定，B要有30%以上的首付能力银行才会给予贷款，因此B要向A首付30万，B给A30万首付后，A又私下里把钱返还给B，所以可以说B分文未出。另外70万则从银行贷款，扣除了50万的成本，A还赚20万。注意，问题就在这里了：当A得到了银行的70万贷款后，B即拒绝向银行还贷，按贷款合同规定，还不起贷款N个月后，银行即收回了B用于贷款抵压的房子。这时B会说：收就收吧，无所谓！因为A和B是一伙的，所以A赚的钱B也有份，A和B各赚10万。炒一套房赚10万，那10套、100套、1000套房会赚多少呢？自己算吧。

到这里有些人要问了，那如果A卖给B1000万一套，岂不是赚得更多？银行没那么笨的，事实上也不能说银行聪明，毕竟银行LD还在党课上学习过实事求是的道理以及深知洗黑钱的严重后果。银行会对这套房所处的位置以及市场情况做一番评估，一般来说只要你卖的价格和周边房子的价格差不多或者高一点点就行了。

还有一个问题可能有些人不大明白，那就是：是不是一涨价就有赚呢？比如说涨到60万的时候能使用这种办法吗？如果说涨到60万的时候卖给当地人C而不是自己人B，则这也是肯定赚的。卖给自己人B就不赚了，因为B只能从银行里得到70%的贷款，即60×70%=42万，填不了A的50万。我们来列一个公式吧：假设A买房时的总价是a万，涨价后是b万，贷款额度为70%（有些是80%），要想赚钱则a和b的关系必须是：0.7b＞a，换句话说，只要从银行得到的贷款额度大于房子初买时的总价就有赚！当然这里还没把A、B在房子二次交易前请银行LD吃饭按摩收红包的费用算入其中，实际操作时把它算进去就OK了。为什么A和B要请银行LD吃饭按摩收红包呢？因为B在第一次交易时留下了还不起房贷的“不良”记录，按道理，如果B还想使用同样的伎俩炒房的话，银行是不会再给他进行第二次房贷的，但是，为了得到贷款，他们

会千方百计收买银行LD，他们会从所赚的20万中拿出10万交给银行LD做为好处，在利益的驱使下，银行LD是会帮这个忙的。

又有人要问了，银行会亏吗？银行LD有责任吗？银行是不会亏的，银行LD也不会有责任。你想想，银行用70万的钱就能买下100万的房子，你说它亏吗？！为银行创收，说不定银行LD因此还得到上级的嘉奖呢。

要进行以上炒房手段必须具备以下充分且必要条件：第一，银行充许个人拿房子抵压贷款；第二，二次交易必须是在房价上涨到一定程度的情况下进行（所以说这就是W州人为什么会千方百计的抬高房价的缘故）。

当然由于近年来房地产市场实在是太好了，两年前还一度出现“一房难求”的供不应求的盛况，所以目前W州人没必要大范围使用这招，使用这招的只是局部情况。也许等到哪天传说中的“泡沫经济”来临的时候，他们才会使用这招倾巢而出，届时另一种意义的“倾销”将是何等的盛况，若真如此，银行将会是最大的房产拥有者。

篇六 炒房团怎么炒房
炒房PPT

篇七 炒房团怎么炒房
温州炒房团

2P温州炒房团的由来 为什么是温州炒房团而不是，杭州炒房团、南京炒房团、

经济学家钟朋荣曾讲过“温州人精神”概括为四句话就是：白手起家、艰苦奋斗的创业精神；不等不靠、依靠自己的自主精神；闯荡天下、四海为家的开拓精神；敢于创新、善于创新的创造精神。

温州人的理财观有些与众不同，常有不按常理出牌的，因此也取得了些出人意料的收获。最具带代表的商人有红蜻蜓钱金波、德力西胡成中、奥康王振滔等，温州人不只是商人，在各行各业中都有精英翘楚，

因此温州人也被称之为“中国犹太”

3P温州炒房团的发展可以分为三个阶段：

第一阶段：1978年改革开放到八十年代初期，“勤劳”和传统，由走南闯北的温州人掌握的供销渠道，从全国各地搞来许多塑料，小五金，服装之类技术壁垒等很低的订单，这时温州发展的第一桶金。

4P第二阶段：80年代末到90年代末，温州借助几个专业批发市场在本地建立了完整的小商品生产产业链，为整个温州积累了数量庞大的资本和社会上的流动资。

5P第三阶段：90年代末，温州的制造业扩张遇到了所谓的玻璃顶，传统产业利润下降，很多沦落为微利产业。作为有着“中国犹太人”之称的温州人，经过二三十年的财富积累，所掌握的民间资本已有6000亿元之 巨。温州商人开始携巨款四处寻找投资机会。国人注意到温州民间资本的威力，最早是由炒房开始。温州人炒房，最初是从自家门口的炒房开始。1998年到2001年，温州的民间资本大量投入当地房地产，促使当地房地产价格以每年20%的速度递增，

2001年8月18日，第一个温州购房团共157人浩浩荡荡开赴上海，三天买走了100多套房子，5000多万元现金砸向上海楼市。同时，另一支购房团前往杭州。随后几年，约2000亿元温州的资金投向各地房地产，其中北京、上海两地集中了1000亿元。此外，温州资本还先后大举进入了杭州、青岛、重庆、沈阳等城市。温州炒房团所到之处，当地房价一路狂飙。一时间，“温州炒房团”广为人知，备受关注。

6P炒房团人员构成

在2009~2010年这轮房价高涨中，温州炒房客中企业主占50%、专业炒家占20%，官员和跟风者占30%。企企业主、专业炒家无疑是这轮炒房的“主力军”。当时，房价基数比较低，又加上银行贷款比较宽松，大多握有几十万、上百万元的温州人，都会去全国各地买几套房子，出现了“全民炒房”的盛况。

7P炒房团资金来源

由于房价快速上涨，炒房动用资金量大，一般投资人已经难以撬动。一份中国人民银行温州市支行监测报告显示：温州约20%的民间借贷资金最终流向房地产市场。据保守估计，温州直接或间接进入房地产市场的信贷资金至少占贷款总量的1/3，而且50%以上的贷款以房地产作为抵押保全品。

8P温州炒房团炒作手法

手法一：前期介入买“脑子”。在房地产开发商的地皮刚到手，相关炒房人士就会伺机介入。但这部分温州炒房人数量不多，所以主要依靠房屋信息和广告策划公司进行。

手法二：中期介入买“规划”。和手法一不同的是此时介入的温州炒房团更注重开发商的开发区域。他们要研究市政规划，城市中有没有大动作，如建桥修路、重点学校搬迁等。这类地区住宅对温州炒房团的吸引力巨大。 手法三：后期介入买“实力”。开发商的实力从业界口碑和住宅开发地皮面积可略知几分。举个例子，某开发商在相对偏僻的城乡结合部准备建设30万平方米住宅区，一期已建成10万立方米。如该小区除绿化较好，整体配套设施较完善，那肯定会成为温州炒房团的猎取目标。

手法四：随时介入买“缝蛋”。在涉及建筑工程时候，就会发生材料赊欠。就是这个建筑材料、人工投入的赊欠，给温州炒房团提供了可乘之机。一般市场价的房子最终往往以半价左右的价格出手，而温州炒房团囤积后，再以比市场价低一成的价格进行分销。 9P炒房团行进路线

自1999年一直到2010年，温州炒房团的足迹遍布北京、上海、深圳、成都、海南等15个省市，甚至还走出国门到了美国、迪拜等地购房。

在媒体的报道中，“温州炒房团”有如蝗虫一般可怕，他们手握重金四处炒楼，所到之处似乎都能引发当地房价的暴涨。他们占据了杭州楼市两成的份额，把湖南的开发商逼到转行开矿，甚至在一年中买下福州近三分之一的房子。

最具带表的是：

2001年到2004年温州炒房团进军上海，居温州驻上海商会保守统计，十年间，从房地产撤出的温州游资至少300亿元左右。

2003年到2010年温州炒房团进军北京，2007年北京房价转折点，涨幅超过40%，均价达11377元/㎡。随着北京市正式出台“国八条”限购，温州炒房团逐步撤离。

2004年到2007年温州炒房团进军美国，推动长岛房价暴涨，平均房价达到20年前的4.5倍，但缺乏管理，成本高昂，收益低微，不少温州客开始后悔买美国别墅。

10P房地产炒作的八大危害

其一，抬高了劳动力成本，削弱了国民经济整体竞争力。

其二，进一步加剧社会贫富差距。

其三，透支社会财富、抑制社会有效需求。

其四，削弱整个社会的风险承受能力。

其五，扭曲了整个国家的产业结构。

其六，不利于城乡二元结构的融合。

其七，不利于发达地区的产业升级和企业家创业精神的发扬。

其八，促使地方政府产生房地产依赖症。

11P温州炒房团的衰落

随着各地“国五条”出台之后，加上房地产宏观调控，以及温州发生的民间借贷危机，使得温州房价大幅下滑，温州炒房团在各地抛房现象明显。2008－2012年，“温州炒房团”走向分化。2008年，起源于美国的次贷危机以及由此引发的金融危机，又一次将中国的房地产市场推上十字路口。一方面，中央“四万亿”的经济刺激计划“临危受命”，重新助燃了国内房价；另一方面，受欧洲债务危机和全球经济低迷的进一步影响，国内经济滞缓，房地产市场面临艰难选择。在中央和地方一系列的调控政策与措施下，围绕房价是向左走还是向右走的问题，“温州炒房团”出现分化：更多的温州资本持有人义无反顾地加入，更有甚者，部分“温州炒房团”还将战场推进到香港进行批量购房；而早期就进入房地产市场资本持有人，可能的确感受到了波涛汹涌下的暗礁，撤出了房地产市场。纵观“温州炒房团”十余年的历程，无论是对于“温州炒房团”自身，还是对其他购房的民众来说，都主动或被动地体味了一幕幕“人间悲喜剧”的味道。

温州炒房团是否卷土重来 有传言说，温州炒房客卷土重来，深圳等沿海城市成看房热门。上一轮房地产调控及温州民间借贷危机等，对温州炒房客打击很大，所谓其卷土重来“炒作成分过大”。大量温州炒房客已经完全败退，且三五年时间里很难恢复元气。实业资本进入房地产动力锐减；资金运作成本高。更关键的是，尽管信贷加大、通胀压力犹存，但“限购令”等调控政策继续执行，房价不可能出现大跌或大涨，炒房者对房地产投资前景已经不看好。

12P结束语

炒房团怎么炒房相关热词搜索：炒房团成立公司炒房 厦门炒房团到泉州炒房