毛坯房托管5年

导读：　毛坯房托管5年(共7篇)闲置房屋托管，刚刚兴起，赚钱不少据中投顾问房地产行业研究员韩长吉介绍，房屋“托管”服务已开始在“北上广”等地流行起来。所谓“托管”服务，由专业的服务公司对空置房屋进行管理，包括出租、收租、清洁、维修等，而房主在将空置房委托给专业公司之后，从第二个月起就能每个季度拿到固定额度的租金，彻底解决了房主受租...

篇一 毛坯房托管5年
闲置房屋托管，刚刚兴起，赚钱不少

　　据中投顾问房地产行业研究员韩长吉介绍，房屋“托管”服务已开始在“北上广”等地流行起来。所谓“托管”服务，由专业的服务公司对空置房屋进行管理，包括出租、收租、清洁、维修等，而房主在将空置房委托给专业公司之后，从第二个月起就能每个季度拿到固定额度的租金，彻底解决了房主受租房、收租等繁琐事情打扰。简单讲，其更像是传统租房中介的升级版。

　　像北京地区，2011年相关的“托管”服务公司只有10余家，而2012年已经猛增至50余家；重庆地区，2011年之前只有1家“托管”服务公司，2012年有了5家；其他地区也大都呈现快速增长态势，部分地区的增幅超过了10倍。

　　据韩研究员介绍，现在一个经济水平中等的二三线城市中，至少有空置房屋10万套左右，传统房屋中介约千余家，超过80%的租房中介手中约有50—60套房源用于出租。市场空缺至少有50%。如果是经济发达地区，市场空缺率更高。

　　“托管”服务公司相比传统房屋中介更具竞争性，因为房主只要将房屋交给“托管”公司，无需费神都能拿到固定的收益，而传统房屋中介只有在房屋出租后才能拿到租金，而且一旦房屋出现任何问题，还需要房主亲自上门解决问题。因此在未来3—5年后，“托管”服务公司有望取代传统的租房中介。

　　据重庆市雅居“托管”服务公司负责人焦先生介绍，该生意的投资门槛并不高：

　　资金门槛大约需要10万元，其中房租以及办公成本约3万元（租金采取付三押一的支付方式），其余为流动资金。尚无其他隐形门槛。

　　另外，投资者要想赚钱手中至少要有80套的房源，或者说80套房源是一个保本点。较为理想的比例分配是，一室一厅的房源占到30%；两室一厅的房源占到50%；三室一厅及更大房型的房源占到20%。

　　因为，从目前市场现状看，租房的主要人群是外来人口、商务人士、大学生等，大户型房源在市场中并不吃香，反之，小户型的比较吃香。

　　同时，焦先生表示，该生意的主要盈利点来源于房源出租的差价。举个例子：二线城市的黄金地段的一套一室一厅房源，常规每月租金约800—1000元，“托管”服务公司支付给房主的租金是500—700元/月，从中赚取300元/月的差价。而扣除了其他各项运营成本，如维护、清洁等，这套房源可为“托管”服务公司带来约200元的净利。

　　看似这个收入并不高，但是因为房源的户型大小不同，租金不同，像三室一厅的房源一个月的出租净利润可达到600元，像在重庆、青岛等地，若“托管”服务公司手中有80套房源（各类房源比例按照理想划分），每个月的净利润至少约3.5万元。

　　有人会提出一个疑问，房主如果委托给“托管”公司，赚取的房租会减少不少，那么会有人愿意委托吗？

　　焦先生介绍，事实上，超过80%的空置房房主愿意与“托管”公司合作，理由有两个：一是，收益有保证，虽然少一些(

　　焦先生表示，“托管”服务公司还可以在征得房主的同意下，将一些合适的闲置房改造成日租房、短租房，因为这两者出租业务要比常规的月租房的毛利润空间大，以二线城市短租房市场为例，一套一室一厅的房源一天的房租约100—300元，一个月下来，按照出租20天计算，租金约有2000—3000元，而同样的房源按月出租，最多可获租金800元。

　　现在业内绝大多数“托管”服务公司都开展相关业务，虽然短租、日租房的房源仅占到总房源数量的20%—30%，但是其带来的净利润却是总利润的50%—60%。

篇二 毛坯房托管5年
学生托管中心，学习托管新模式

　　项目介绍

　　学生托管中心是专业提供学生学习辅导、1对1个性化辅导、孩子健康成长教育及上学放学接送、膳食提供、寄宿等为一体的个性化式教育连锁机构。同时托管班配有专业辅导老师和生活老师，专业的营养专家和心理健康教育专家。

　　项目特点

　　1.个性化。因材施教，采取一对一或小班制方式辅导，充分分析每位学生和家长的教育需求和实际情况，制定个性化辅导方案。通过高效地辅导策略激发学生的学习兴趣和寻求适合的教育发展定位。

　　2.全方位。充分满足孩子和家长的需求，开设各类精品课程，促进孩子知识、习惯、能力、素质的全方位提高，为孩子提供专业、系统、完整、高品质的教育解决方案。

　　3.标准化。各分校均统一VI形象，统一分功能区域的学习环境布置，严谨规范的托管教育教学管理流程。

　　4.社区化。项目立足于社区，充分利用社区资源，做家长和孩子身边的教育专家。

　　5.精品化。项目定位中高端群体，小班辅导，为每个客户提供满意的服务。

　　市场分析

　　教育培训业是21世纪最朝阳产业之一

　　投资条件

　　目前该创业项目有多种投资模式，社区店基本总投资6万—15万元的投资能力。辅导场所面积180—300平方米。项目招收区域代理，和单校合作商。区域代理有权在代理区域内自行开设若干家小书童连锁分校，单校合作方式可在授权区域内，有权自行经营一家学生托管班。投资者需选择当地的好学校，必须是当地一二类小学学校。离学校越近越好，步行距离不超过10分钟最佳。楼层不能太高，不能超过4楼。

　　效益估算

　　开办一个学生托管中心，因当地经济收入水平，少儿培训市场情况，经营者的经营管理能力，市场推广力度及对总部各项运营标准的执行情况等各个方面因素的影响，经营情况也会有所不同，经营状况较好的在6个月到10个月就可以收回投资。

　　投资风险

　　投资学生托管中心最大的风险无疑在于学生的安全问题。现在的孩子大多是独生子女，每个人都是父母的“眼中宝”、“心头肉”，娇贵无比，一旦出现任何问题将会是一件十分棘手的事情。所以开办学生托管中心，务必要细心周到，做好接送、消防、卫生等诸方面的工作。

　　同时，学生托管中心审批可能包括消防、房屋安全、教师资格等多方面的要求。

　　创业案例：

　　1、

　　“中山教育留守儿童托管中心”位于谷城石花，是谷城首个民办留守儿童托管中心。昨日，记者来到了该中心。

　　托管中心共有5层，宽敞明亮。一楼大厅内放着电脑，每台电脑都配有摄像头。孩子们想家长了，就可与远在千里之外的父母视频。二、三楼是教室，四楼是宿舍，五楼是食堂。

　　托管中心的创始人名叫张忠善。2004年，他成立了“中山职业学校”。2006年，学校被认定为谷城县农村劳动力转移“阳光工程”培训基地。职校办得有声有色，越来越多的石花农民在职校里学到了技术，进而外出打工。他们的孩子就留给了家中的老人。

　　一次偶然，张忠善目睹了一对母女相见时的情形。一个刚从外面打工回家的年轻妈妈，远远地看到了站在家门口的孩子，突然飞奔了过去，抱起孩子嚎啕大哭，诉说着思念之苦。小女孩却无动于衷。这一情景触动了他，他觉得没有母爱的孩子，非常可怜。

　　经历了这件事，张忠善开始关注起留守儿童，他总结出了留守儿童的四大特点：学生成绩不佳，在校表现不优；亲情缺失严重，心理发展异常；父爱母爱失常，孩子志向模糊；家庭教育缺失，越轨现象严重。

　　张忠善于是开办留守学生托管中心，在这里，留守儿童可以找回亲情，健康成长。

　　2、

　　2008年，郭荣金从赣县中学毕业后考上东华理工大学，成为小山村里的“金凤凰”。但是天有不测风云，2009年，郭荣金被查出患有脊髓肿瘤，手术失败导致下半身瘫痪，不得不休学在家，且欠下30余万元的巨额债务。更不幸的是，母亲在2011年被查出患有尿毒症，给这原本不幸的家庭雪上加霜。郭荣金的困境引起当地党政部门以及社会各界的关注与积极捐款，当地干部经常上门帮助。郭荣金下决心要振作起来。看到周末村里的留守孩子无人照管，他萌生办一家托管中心的念头，一则给孩子们辅导功课，二则可以增加点收入维持家庭日常开支。他的想法得到家人和村里学校的支持。中心从最初的一、二个学生，增加到如今的20多名。

　　安风

篇三 毛坯房托管5年
闲置房“托管”,刚刚兴起,赚钱不少

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闲置房“托管”，刚刚兴起，赚钱不少

作者：

来源：《大众投资指南》2013年第05期

据中投顾问房地产行业研究员韩长吉介绍，房屋“托管”服务已开始在“北上广”等地流行起来。所谓“托管”服务，由专业的服务公司对空置房屋进行管理，包括出租、收租、清洁、维修等，而房主在将空置房委托给专业公司之后，从第二个月起就能每个季度拿到固定额度的租金，彻底解决了房主受租房、收租等繁琐事情打扰。简单讲，其更像是传统租房中介的升级版。

像北京地区，2011年相关的“托管”服务公司只有10余家，而2012年已经猛增至50余家；重庆地区，2011年之前只有1家“托管”服务公司，2012年有了5家；其他地区也大都呈现快速增长态势，部分地区的增幅超过了10倍。

据韩研究员介绍，现在一个经济水平中等的二三线城市中，至少有空置房屋10万套左右，传统房屋中介约千余家，超过80%的租房中介手中约有50—60套房源用于出租。市场空缺至少有50%。如果是经济发达地区，市场空缺率更高。

“托管”服务公司相比传统房屋中介更具竞争性，因为房主只要将房屋交给“托管”公司，无需费神都能拿到固定的收益，而传统房屋中介只有在房屋出租后才能拿到租金，而且一旦房屋出现任何问题，还需要房主亲自上门解决问题。因此在未来3—5年后，“托管”服务公司有望取代传统的租房中介。

据重庆市雅居“托管”服务公司负责人焦先生介绍，该生意的投资门槛并不高：

资金门槛大约需要10万元，其中房租以及办公成本约3万元（租金采取付三押一的支付方式），其余为流动资金。尚无其他隐形门槛。

另外，投资者要想赚钱手中至少要有80套的房源，或者说80套房源是一个保本点。较为理想的比例分配是，一室一厅的房源占到30%；两室一厅的房源占到50%；三室一厅及更大房型的房源占到20%。

因为，从目前市场现状看，租房的主要人群是外来人口、商务人士、大学生等，大户型房源在市场中并不吃香，反之，小户型的比较吃香。

同时，焦先生表示，该生意的主要盈利点来源于房源出租的差价。举个例子：二线城市的黄金地段的一套一室一厅房源，常规每月租金约800—1000元，“托管”服务公司支付给房主的租金是500—700元/月，从中赚取300元/月的差价。而扣除了其他各项运营成本，如维护、清洁等，这套房源可为“托管”服务公司带来约200元的净利。

篇四 毛坯房托管5年
房屋托管工作细则

【毛坯房托管5年】

篇五 毛坯房托管5年
房屋经营托管协议(保底2)

1

方： 方：房屋经营托管协议 年 月 甲 乙

甲 方（托管方）：

身份证号码： 联系电话：

住所： 联系电话：

电子邮箱账号： 银行账号及开户行:

邮 编：

乙 方（受委托方）：

营业执照号码： 组织机构代码证号码： 法定代表人： 联系电话：

地址：

根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依平等自 愿、等价有偿的原则，就乙方接受甲方委托，为甲方提供物业管理、经营服务（下称“经营托管”或“托管”）事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。

一、托管物业（房屋及附属设施）简况

1. 托管物业位于

元 市 房 区 厨 小区 号楼 单市号房，房型为 厅 卫，权属证书编号（或经 商品房预售网上登记备案的《商品房买卖合同》编号）为

记的所有权人为 ，建筑面积为 ，权属证书所登平方米。

2. 托管物业需按照同等星级酒店客房标准装修，并至少应包括下列附属设施：

1) 电器类：电视机、机顶盒、空调、组合式厨房设备、热水器。

2) 家具类：沙发、茶几、衣柜、睡床、床垫、床头柜、窗帘等。

3. 上述附属设施的详细清单，在甲方交付托管物业时，由双方清点后签字盖章确认，确认清单

作为本合同附件，是本合同不可分割的组成部分。（见附件一）

二、托管物业用途

该物业用途为：公寓托管经营。

三、经营托管权限

针对委托乙方管理经营的物业，甲方授予乙方如下权限：

1. 乙方具有排他的经营管理权限，自主制定经营和管理模式。

2. 乙方根据市场需求自主制定物业租赁价格或打折促销策略。

3. 乙方自主成立管理服务团队，团队人员与甲方无关。

4. 其他乙方应享有的经营托管物业之权利。

四、 经营托管期限

1. 本次经营托管服务的期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

2. 甲方应在 2015 年 4 月 20 日前将符合约定条件的托管物业交付给乙方。乙方在甲方

将符合约定条件的托管房屋交付后1个月予以上线运营。代理期限届满后，如甲方有意继续

托管物业的，同等条件下乙方享有优先权。

3. 托管物业收益自上线之日起开始生效,每年业主本人享有21天入住权,其中5天入住全免费

（周六日、黄金周以及5-10月份旺季除外，其它时间入住收取50元卫生清理费及水电费，

如旺季入住以当日特价房计算，入住需凭业主本人身份证并提前一周预约登记，以便作合理

安排。

4. 原合同履行期满后，若双方需继续合作，其中一方提出书面申请后，经另一方签字同意，原

合同履行期限延长 年。双方责任以及条件另行商议。

五、营业分成以及支付方式

1. 甲方与乙方采取的分配方式为保底方式。甲方享受保底收益，乙方经营托管房屋所产生的经

营费用（日常开支、税费等）均由乙方承担，乙方每年支付给甲方保底金额 壹万壹千 元整

（￥11000.00元 ），按 2750 .00 元/季度支付，经双方签合同之日起10个工作日内，乙方

先预付甲方一个季度 元整，从次年起每年增加500.00元保底金，最低合约5年，

签约5年以上免1年托管养护费,如因与其他方签约并已交托管费的业主，凭交费收据即免相

对应的托管费用。

2. 甲方当季度托管收入于次月15日前由乙方支付到甲方指定的银行帐户。同时，乙方以短信、

电子邮件或电话的方式告知甲方。甲方自收到通知之日起三日内确认回复；若自乙方发出之

日起三日内，甲方未回复的，则视为甲方已经确认。如遇国家法定节假日和休息日的顺延到

节假日和休息日后上班的3天内支付及发出；合同期最后一月的托管收入及其结算则应在租

赁代理期限届满后三十个工作日内结清。

3.托管养护费：甲方每月需向乙方支付 4.5元/平方米的托管养护费，付费房屋面积为： 47 平方米 。共计 2538.00 元整。【毛坯房托管5年】

托管养护费支付方式：合同签订后在上线期间，从甲方每季度的保底金额中扣除应缴交的托管

养护费。

乙方指定打款账号： 。

开户行： 。

六、相关费用

1. 托管期间，双方承担费用：

1) 乙方承担费用：

A. 水费（只负责酒店经营期表内费用，不含公摊水费）

B. 电费（只负责酒店经营期表内费用，不含公摊电费）

C. 燃气费

D. 宽带月费

E. 有线电视月费

F. 营业易耗品消耗

G. 托管物业广告费用

H. 服务人力成本

I. 其他经营活动产生的费用

2) 甲方承担费用：

A. 装修、整改费用

B. 经营物业所需的基本配置

C. 非因乙方或客人不合理使用造成家具，电器损坏或更换电器及配件等维修费用（200

元以内由乙方承担）

D. 物业管理费，水电公摊费。

E. 有线电视初装费

F. 宽带初装费

G. 物业房产等政府税费及滞纳金、罚款【毛坯房托管5年】

H. 其他非经营活动产生的费用

上述费用双方另有约定，双方按约定承担。

2. 交付托管物业时，甲方负责结清该物业交付前产生的所有相关费用（包括但不限于物业费、

电费、水费、有线电视和宽带费等）。交付托管物业前，若甲方、乙方、第三方之间因此产生争议，甲方应解决，甲方承担由此产生的责任，与乙方无关。影响托管物业经营的，甲方应向乙方、预订或入住客人赔偿全部损失。

3. 经营托管期间，乙方为更有利于经营，甲方同意乙方对托管物业进行装修改造。现阶段主要

的改装如下：

1) 经营托管期间，乙方视物业需求决定是否更换指定智能密码门锁，费用由甲方承担。 2) 在不损坏原有线路的前提下安装房内取电开关。

3) 如果甲方交付乙方托管物业没有家私、床等相关配置，购置的费用由乙方先按 元垫资购买，在乙方给付甲方租金中抵扣，所购置相关物品归甲方所有。

七、物业（房屋及附属设施）维护

1. 经营托管期间，因附属设施自然折旧或质量问题以及小区建筑、物业管理、托管物业装修等

原因造成损坏需要维修或重置的，费用由甲方承担；经营托管过程中因乙方使用不当或管理不当造成的意外损坏和丢失需要维修或重置的，费用由乙方承担。

2. 乙方有权对托管物业的日常简单维护和维修。

3. 物业托管经营期间，发生重大被盗、火灾及人身伤害等事故，乙方应及时通知甲方，并负责

先行处理。因重大被盗、火灾及人身伤害等事故法律责任的承担，由相关国家政府部门确定法律责任承担方。

八、双方的权利和义务

1. 甲方的权利和义务

1) 甲方有权按约定及时收取经营托管收入，除非乙方有正当理由或征得甲方同意逾期支付

的。

2) 甲方应按约定及时将托管物业交付给乙方，并保证在整个托管期内托管资产无使用纠纷，

交付时附属资产能正常使用。

3) 经营托管期间，如果托管物业所在小区统一改装基础设施（包括但不限于供水、供电、

供气设备及管道改造等），由此所发生的改装费和设施设备添置费，均由甲方承担。甲方不得拒绝改装，以免影响乙方对托管物业的经营业务开展，否则甲方应承担违约责任，及赔偿由此给乙方造成的一切损失。

4) 甲方应保证其对托管物业拥有合法有效的所有权，并保证在整个经营托管期内，乙方能

篇六 毛坯房托管5年
房屋托管模式分析

模式一：途家托管 　　无论房屋出租与否业主都要交托管费 　　余先生两年前用自己手中的余钱在不限购的从化温泉镇购买了一套SPA小公寓，想着供自己和家人度假兼投资之用。不过他发现除了每年的寒假到从化泡温泉的次数比较多之外，其余很多时间房屋空置。而更麻烦的是房屋空置一段时间后，每次入住都要费九牛二虎之力清洁，房屋空置期间的保养也比较差。最近，他听说将房屋在空置的时间交给途家当酒店来经营，自己有需要再收回住几天，跃跃欲试。 　　据了解，途家的模式是在业主持有物业的情况下，采取的一种比较灵活的酒店公寓经营模式。业主与途家签约后，可以随时收回房屋自住，也可以随时交回托管。托管期间，业主的房屋将会被放在专有的旅游度假平台上供各地的游客选择。房屋正常经营管理期间产生的相关费用由途家承担，具体费用为:智能门锁更换费、水费、电费、燃气费、宽带费、有线电视费、清洁打扫费、布草洗涤费、市场营销推广费、营业易耗品消耗和服务人员成本费及其他经营活动产生的费用。业主承担费用为:床上用品、房屋装修、整改费用、经营所需的基本物品配置费用、有线电视初装费、宽带初装费、物业管理费、非因乙方原因或客人不正当使用造成家具、电器损坏或更换电器及配件等维修费用及物业房产等政府税费及滞纳金及罚款。 　　优点：灵活自由，业主需自住或招待客人时就将物业收回，闲时则可以将物业出租，获得一定的收益。郊区旅游景点附近的房子作为常租出租率不高，而作为酒店经营，日租金比较高，每年峰谷消长，还是可以获得一定的收益。房屋得到维护保养，物业也比较保值。缺点：在业主跟途家签订协议后，即使房屋没有成功出租，由于途家对房屋进行了管理和日常维护，因此业主需要交纳一定的托管费用。除此之外，在房屋出租后，租金收入则一般采取业主和途家五五分成的做法。业主宜在将房屋托管前先考察一下周边酒店、旅馆的入住率和房费的水平，做一个综合的权衡。另外，途家进行托管的物业一般也都选在旅游资源丰富、旅游景点附近的物业，例如广州从化的温泉镇、肇庆鼎湖山附近等，并且房屋必须是五年内的次新房。 　　适合人群：适合有物业在旅游度假区的业主，并且单位必须是五年内的次新房。 　　注意事项：房屋要交付托管，硬件和软件方面必须按照一定的要求进行布置和配备。 　　模式二：房屋管家包租 　　不适合地段好不愁租客的房子 　　马小姐也是跟曾小姐一样有一套小房子出租，但由于工作忙，无暇打理，

听说有一种房屋管家可以帮忙出租房屋，一年可以收10-11个月的租金，不用再打理出租房屋的签约甚至缴纳水电费等琐事，因此她就与网上的一家房屋管家进行了联系。 　　她了解到，这种房屋管家的模式，其实也细分为两种做法。其一是“包租”的形式。经营房屋管家的机构，规定每年除去一定的时间留作招租工作期外，其余时间无论房屋出租与否，业主均可如期收到合同约定的租金。其二则是托管的形式。在房屋出租期间，托管的房屋每月扣去月租金的10%（自带租户8%）作为托管费外。 　　优点：这种模式美其名曰“房屋银行”，业主只要将房屋交给专业的机构打理，付出一定的报酬，就可以比较省事地出租房屋。等于付钱请人帮忙租房。 　　缺点：包租的形式一般房屋管家都会以一个比市场价低的价格和业主签约，业主虽然旱涝保收，但总起来一年收足11个月或者10个月的租金，可能也和一年租出七八个月的市场租金相等。不太适合地段好、房客有保证的房屋。而托管的模式业主可以按照市场水平收到租金，但要防止机构谎称房屋没租出收不到租金并私自将房屋出租。 　　适合人群：平时工作比较忙，无暇打理出租屋或者经常出差的业主。 　　注意事项：即使是将房屋交给房屋管家，业主也要经常了解一下房屋的出租情况。 　　模式三：传统中介放盘 　　可选择租客但琐事较多 　　曾小姐在结婚前就用自己工作几年的积蓄在天河区购买了一套一房一厅的小单位。由于结婚后居住夫家的房子，因此她便将自己的小房出租。房子由于靠近高校，因此一直以来求租的人比较多，不过由于房子比较小，“拎包入住”的年轻人流动大，租客也换得比较频繁。每次上一任房客退租就会不停接到很多中介打来的咨询电话，要带新租客看房等，必须应付一些琐碎的事情。 　　优点：房屋的出租、房客的挑选等，都是业主自己参与，可以将房子租给自己放心的人。房屋出租后，所有的租金收入归业主所有，不用跟其他人分成。房屋的租金业主也可以自主根据市场价浮动。 　　缺点：业主每次放租、租客看房、签约等，出租后房屋收租等事务都必须亲力亲为。日常出租房有需要维护等也需要业主负责。 　　适合人群：平时比较多闲暇时间，出租屋与自己的居住地距离比较近的业主。 　　注意事项：房屋出租，必须到居委会登记备案并纳税。

篇七 毛坯房托管5年
清水房托管合同 授权委托书

房屋托管合同

合同编号： 甲方（委托方）： 联系电话： 身份证号码： 地 址： 乙方（受委托方）： 联 系 电 话： 地 址：

经 办 人： 身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就乙方为甲方提供房屋（含附属设施）托管服务事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。

一、房屋基本情况

（一）房屋坐落： （以下简称“该房屋”）。

（二）该房屋权属证明名称： 编号： 。

（三）该房屋建筑面积： 平方米，套内建筑面积： 平方米。 （四）该房屋权属证明记载用途： 。

（五）该房屋现有装修及设施设备情况，由甲、乙双方分别在本合同附件1《现有装修、附属设施及设备清单》中列明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋的验证凭据。 二、托管、交付期限

（一）该房屋托管服务的期限自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方在合同期限内同意每年给乙方 天的免租期，每年开始的第一季度房租费中扣除免租期的房租费和物管费。 （二）甲方应在 年 月 日前将符合约定条件的托管房屋交付给乙方。《现有装修、附属设施及设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。

（三）托管期限届满后，如甲方有意继续托管或委托出租房屋的，同等条件下乙方享有优先权。 （四）若双方愿意续签本合同，在本协议届满前一个月内，甲乙双方应当另行签订书面合同；若合同届满后一个月，因甲方原因仍未另行签订书面合同，且双方仍然维持本合同约定的托管关系，则本合同期限自动延长本条第（一）款所列时间周期，延长起始时间为第（一）款终止之日的次日。 三、租金、押金及支付方式 （一）该房屋租金为：

年 月 日起至 年 月 日 元（大写： ）/（□月□季□半年□年）； （二）该房屋租金支付周期：付费周期按□月□季□半年□年交纳；除首次支付房租外，乙方应提前 5天支付下一周期租金。合同期内甲、乙双方约定租金支付明细：

行账户：（ 户名： 开户银行： 账号： ）。 甲方若收取乙方现金，则甲方应当向乙方出具有效收据凭证； （四）押金： 年 月 日之前乙方向甲方支付人民币 元（大写： ）。甲方收到乙方支付的押金后应向乙方开立有效收据凭证。

（五）本协议期限届满或合同解除后，押金除抵扣应由乙方或承租方承担的费用、租金外，剩余部分甲方于合同终止当日应如数返还乙方，不足部分应由乙方向甲方足额支付。 四、其它费用

（一）甲方委托乙方管理房屋期限内，甲方不承担与房屋有关的下列费用：1、水费 ；2、 电费； 3、电话费、宽带费；4、电视收视费； 5、供暖费；6、燃气费 ；7、卫生费；8、车位费；9、物管费；10、房屋合同期限内人为损坏维修费用。

（二）甲方应承担与房屋有关的下列费用：1、房屋租赁税费；2、数字电视开通费及机顶盒费；3、天燃气开通费；4、大修基金费用；5、晾衣架安装费；6、阳台铁门安装费等。

（三）非因乙方或者租赁方使用该房屋所产生的其他费用均由甲方承担。若乙方或承租人垫付了应由甲方支付的费用 ，甲方应根据缴费的相关凭据返还相应费用。

（四）房屋内的家具、电器、水电等相关设施，在托管期间出现非人为损坏的，甲方在接到乙方电话通知后应迅速将其修善完好，也可委托乙方修理。但材料费、人工费及其他必备费用，经双方确认后由甲方承担。

（五）甲方如因应维修设施设备，而拒绝维修或一再拖延影响承租人起居生活的达一周的，乙方有权要求退房，甲方须双倍退还乙方余下房租费及乙方所交的押金，并承担因此给乙方所造成的损失。 五、甲方权利义务

（一）甲方确保拥有该房屋的所有权，如有抵押或债务纠纷应向乙方明示。签定本协议时甲方应向乙方出示该房屋的产权证、国土证及本人身份证原件并将复印件作为本合同的附件。如甲方未办理房屋产权证时，应出示购房合同原件，并将复印件作为本合同附件。

（二）甲方授权乙方管理的房屋如因产权或者拆迁等发生纠纷，一律由甲方负责，与乙方无关，造成乙方经济损失的由甲方赔偿。

（三）当遇第三方承租该房者需要作办公使用，则甲方须无偿提供房产证复印件和配合该租赁户办理营业执照手续。

（四）合同有效期限内甲方不得单方面提前收回房屋，也不能在此期间增加房租，如若甲方要求提前收回房屋，甲方除退还已交剩余期间的房租和押金外，还应承担违约责任支付违约金 10000.00 元，并赔偿乙方因此所受的经营损失。

（五）甲方应在交房时将房间钥匙全部交给乙方，甲方未经乙方许可不得进入该房。

（六）在合同期限内，甲方如欲收回房屋或变更合同内容，须提前一个月通知乙方。如在合同期间甲方要将房屋产权转让给第三方时，本合同对新的产权所有人继续有效。

（七）合同期满后，如双方商定不再续约，则甲方须全额退还乙方所交押金，但乙方也须将房屋内的家具、电器等设施逐一清点交还甲方，而且保证本协议约定应由乙方支付的费用已结算清楚。

（八）甲方在合同期满后收回房屋，在三个月内不得将本房屋再租于原乙方托管时的第三方承租人，

否则甲方须向乙方缴纳中介服务费（按乙方与第三方承租人签定月租金的一半计算）。 六、乙方权利义务

（一）合同约定期限即将界满时双方商定不再续约，乙方可根据实际情况（即本合同到期提前或延期交房的具体办法参照本合同第九条六项）将房屋交还甲方，但甲方应当退还乙方多交的房屋租金或乙方应当支付给甲方延期交房期间的房屋租金。

（二）乙方不得利用该房屋进行非法活动，也不得做损害公共利益和有损社会公德的事情。 （三）乙方未经甲方同意不得擅自改变和破坏房屋结构。

（四）乙方必须按时缴纳房租和该房屋所产生的一切相关费用。（包括水、电、气、收视费、宽带、电梯、物管、公摊等）不得拖欠，否则一切相关责任由乙方自行负责。

（五）乙方在租赁期间须搞好邻里关系，服从相关部门管理，防火防盗，如因自身原因造成任何损失，由乙方自行负责。

（六）合同约定期限内乙方除本合同第九条六项外，不得提前退房，否则乙方支付违约金 10000.00 元给甲方。

七、房屋附属物维护

（一）乙方在管理该房屋期间，如房间内木地板发生起翘、变形等情况，属于木地板本身质量问题或自然磨损，乙方不承担维修、更换或赔偿责任；

（二）托管期间，房间内墙面和地砖、墙砖发生裂缝、起泡、发霉等情况，属于房屋自然沉降、房龄老化或基础设施装修等原因引起的，乙方不承担维修或赔偿责任；

（三）托管期间，房间内水、电、气、闸阀、管道等固定设施发生非人为故障导致无法正常使用，甲方负责维修或更换，也可委托乙方维修或更换，相关费用经双房确认后由甲方承担，若因此给乙方造成的其它连带损失由甲方承担，与乙方无关。

（四）若甲方就托管期间房屋出现以上情况，对乙方的结论不予认可，甲方可暂时留存乙方所交房屋托管押金，同时自房屋托管期满之日起15天（含）内，甲方负责联系专业权威机构或单位对维修或赔偿事宜进行责任划分，鉴定费用由责任方承担；若15天（含）内甲方未向乙方出具专业鉴定结果，则表示甲方认可乙方认定结论，同时无条件退还乙方所交房屋托管押金。因鉴定造成的房屋空臵时间所产生的一切费用由甲方自己承担。

（五）如该房屋发生非人为引起的重大问题（如漏水、局部装修、电线短路等），若维修难度大，周期长（需要时间5天以上）的，乙方有权要求甲方承担损失或提前终止合同。甲方须退还乙方自发生故障之日起剩下的房租和全额押金，如乙方愿意继续等待的，则甲方要免除维修期间所产生的租金（计算标准：从问题发生之日起到完全修复之日止），若因其第三方导致本房屋损失的，由甲方自行与事件责任方商定赔偿事宜，与乙方无关。

（六）托管资产在以下情形下发生毁损的，不应归责于乙方：1、乙方按照约定的方法使用租赁资产的；2、乙方按托管资产说明书所标明的方法使用托管资产的；3、乙方按托管资产通常的使用方法使用托管资产的；4、托管资产发生的正常损耗、老化、破损、折旧等。 八、验收还房

（一）验收方法：甲方在乙方负责人的陪同下，检查房屋内的承重墙体结构有无破坏情况。 （二）验收标准：房屋验收后，双方根据账单结算好各款项后，乙方交还甲方房屋钥匙。 九、其他约定事项

（一）乙方在托管期间对房屋有使用权和支配权（只限于房屋租赁相关事宜），也有权将该房屋转租他人使用，在此期间如因空臵所产生的损失由乙方自行承担，如转租他人时租金高于现甲方与乙方约定的租金，其中所产生的差价作为乙方管理该房屋的费用及收益。

（二）甲方允许乙方对该房屋进行维修；配臵或更换家具家电并筛选家具家电供应商；改造清洁；配臵必须饰品；刊登广告；发布房源信息；选择租客并接受租客换房；收取租金，押金，水电费等公共事业费用；配钥匙、门禁卡；清点物品；租客交接时清点结算；驱逐到期不予离开的租客。

（三）甲方如需进入该房屋需提前24小时通知乙方，在乙方的安排允许下方可进入该房屋， 如甲方未通知乙方擅自进入该房，给租客及乙方造成的不良影响和损失，乙方有权向甲方索赔。 （四）乙方为该房屋添臵的家具家电、饰品及相关配套用品归乙方所有。

（五）甲方承诺该房屋的共住人或其他产权共有人同意将其房屋租赁事宜授权乙方代理，若共有人

或其他产权所有人有异议所产生的纠纷与经济责任由甲方自行负责。

（六）因乙方招租期原因，有可能第三方承租人的退租时间与本合同约定的时间有差距，如遇合同约定期限即将界满时双方商定不再续约此类情况，则乙方在本合同到期前，根据实际情况决定与甲方就本合同延期或提前结束的时间。乙方决定延长合同期限的则甲方须为乙方适当延长合同期限，延迟时间最长不超过六个月；乙方决定提前将房子退还给甲方的，乙方提前退房不能超过三个月。如延期则按本合同约定的房租缴纳延期租金（不足整月，按天计算）；如提前则由甲方返还乙方多交的房屋租金（不足整月，按天计算）。

（七）退房时按照本合同《现有装修、附属设施及设备清单》（续租合同按照第一次签合同时的《现有装修、附属设施及设备清单》为准）里面内容由甲方验收，对损失的设施由乙方修复，如果不能修复的按照市价折价赔偿，一但修复完毕，甲方必须当场全额退还押金。如果《现有装修、附属设施及设备清单》里没有的项目而甲方认为已损坏或遗失的，由甲方提供证据证明此物在交房时存在或完好，否则，乙方不予修复或赔偿。

（八）该合同在履行过程中如因不可抗力的原因导致双方损失并不得不终止合同，双方互不承担责任。

（九）经甲、乙双方协商一致，可以解除本合同。

（十）本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。如补充手写文字与上述打印文字有冲突的地方以手写文字为准。

十、补充约定：

1）因甲方交房给乙方时，该房现状属于清水房，室内没有装修，没有家具家电，双方约定，由乙方投资进行房屋装修，并且投资添臵所有的家具家电，乙方须负责装修的质量和安全问题。

2）因装修房屋有时间周期，导致该房无法使用，甲方同意给予乙方装修免租期，时间为三个月，乙方进场装修的时间为，签订本合同后的一周内，甲方应配合乙方办理装修的相关手续。

3）乙方租赁期满，除室内固定设施外，所有可移动的家具电器，乙方可以拆除带走，或者双方约定一个价值，由甲方收购。

4）因装修和添臵家具电器是由乙方的资金投入，则在合同期内，若甲方要提前解约终止合同，甲方除赔偿乙方合同违约金Y：20000元以外，甲方另须赔偿乙方装修房屋的损失和投入家具家电的损失，该装修投入和购臵家具家电的成本，凭乙方实际投资产生的票据金额，按照折旧后的实际市场价值，由甲方赔付给乙方。

十一、争议的解决方式

甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应协商解决；协商不成的，可依法向乙方所在地人民法院起诉。 十二、附则

（一）本合同所列地址为各方准确联系地址，相关文书送达到该地址，即视为送达给其本人。任何一方地址变更，应及时书面通知相关方，否则自行承担相关责任。

（二）本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方签字盖章之日起生效。

乙方第一次缴费明细表

如上表无法体现具体缴费明细时，乙方向甲方缴费的具体情况根据甲方所出具的收款凭据为准。

甲方（盖章）： 乙方（签字）：

电话： 经办人： 身份证号： 电 话： 签约时间： 签约时间：

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