写字楼里做什么生意

导读：　写字楼里做什么生意(共7篇)如何成功地在写字楼开店有人说，在写字楼里开店似乎不合常理，但逆向思维往往能成就新的商业模式。所谓存在的就是合理的，这类店既然陆续出现并经营得“有滋有味”，必有它与众不同的生存法则。楼中店作为一种新型的创业模式，以它自身的特点，吸引了不少创业者。 楼中店定位：侧重服务的中高端壁纸 面积：87平方米 月...

篇一 写字楼里做什么生意
如何成功地在写字楼开店

　　有人说，在写字楼里开店似乎不合常理，但逆向思维往往能成就新的商业模式。所谓存在的就是合理的，这类店既然陆续出现并经营得“有滋有味”，必有它与众不同的生存法则。楼中店作为一种新型的创业模式，以它自身的特点，吸引了不少创业者。

　　楼中店定位：侧重服务的中高端壁纸

　　面积：87平方米

　　月租：7000元/月

　　经营状况：行业内做出了口碑，理想

　　在一般人的印象里，壁纸是需要展现的，壁纸店也应该开在华丽的商场，或是熙熙攘攘的街边，但是，在南宁市金湖路现代办公楼16层的高楼里，却有一家壁纸商店，有点让人“大跌眼镜”。

　　记者走进该壁纸会所，看到在最显眼的位置，摆放的不是壁纸的样品，而是待客用的沙发和茶几，沙发宽大舒适，茶几上摆着茶具、水果，到会所的客人，根据来访时间的不同，可以享受到店员亲手熬制的私房豆浆、咖啡或者午餐茶点。

　　“不以成交为目的”、“爱像一家人”正是这些开店理念，影响着店面的布置。会所的创办者罗敏芝介绍道，她的壁纸布艺会所与高档家居卖场的布艺专卖店相比有相同也有不同，相同之处，都是定位在中高端，不同之处，专卖店代理单一或者少数几种品牌，而会所代理的品牌有数十种，她只从某个品牌中选择个别花色；专卖店会定期更换样板墙花色，但是她从2008年开店至今，就没有更换过店内的样板墙，为的是体现工艺品质。

　　“店租80元/平方米，物业费是500元/月，每个月七千多元，这在大商场很难想象，节约下的成本相当于让利给客户。”罗敏芝说，创立楼中店会有一些意想不到的困难，曾有一个壁纸厂家，看到罗敏芝的壁纸店是开在写字楼里，一开始不愿意给她代理权，软磨硬泡之下才勉强同意，令这个厂家万万没有想到的是，这家楼中店的代理业绩，排在广西几十家代理商的前列。

　　对于楼中店来说，得罪一个客户着实“伤不起”，服务好每一个客户是安身立命的基础，壁纸会所也是如此，不推荐最贵，只推荐最合适，是原则之一，罗敏芝通过多年的行业经验，通过给家装公司上课建立起的良好关系，以及与集团客户多年合作建立起的信任，打造了一个不一样的楼中壁纸店。

　　消费者评价：

　　酒楼老板林先生：我开的是中式的酒楼，需要个性化、造价低的墙面装饰，老板不但为我选好图案，还专门到厂里打出了小样，并且采用了创新的无纺布材料，物美价廉，很好。

　　楼中店定位：“森女”风格个性服装

　　“一半杂货一半温情……”从小店的宣传页上，可以看出店主人小周恬淡闲适的心境，以及小店的定位。所谓“森女”，是近年流行的一个新词，通常是指哪些不崇尚名牌，天真、自然，讲究混搭，打扮像是从森林中走出来的女孩。森女服饰以棉麻和天然的色调为主，符合楼中店个性化的要求。

　　小周是一位年轻的妈妈，开服装店3年有余。早先，她在南宁市新竹路的服装店有15平方米，月租4500元，一度有比较可观的流动客源，但自从新竹路改成单行线以后，人气下滑。于是，今年3月，她“转战”南宁市民族大道一座办公大楼的9楼。小周说：“现在，平常地段20平方米的沿街铺面，转让费都要七八万元，太贵了。我这个楼中店的月租是2500元，装修花了1万元，少了很多。”

　　“楼中店在广州、香港很普遍，在柳州也发展得挺好，我一位朋友在柳州开了一家服装店，卖经典老款服装的，一个月能挣一万多。但我感觉在南宁，大家对楼中店还是觉得有些‘奇怪’，觉得服装店怎么会开在写字楼里。”

　　走进小店，自然气息扑面而来，浅绿色的主调下，实木的搁板，麻质的吊绳显得与众不同，除了服装，店里还摆着包包，角落摆满了小饰品，用作消费的赠品。在小周看来，楼中服装店的货一是要特别，不要卖满大街都在卖的东西，而是要做好宣传，为此，她除了在QQ群里向会员发布信息外，还会和报刊亭合作，在杂志里夹单页，每夹一张一两毛钱，效果还不错。开张两个多月，接待一批憋了许久的熟客，加上宣传有方，已经能实现收支平衡。

　　楼中店也有意想不到的烦恼，小周说：“楼中店对电梯要求高，有一次，我一位客户尝试三次，都到不了我所在的楼层：先是遇到电梯坏掉，接着搭错只在高层停的电梯，坐过头又不知道怎么下来，最后，我这位顾客干脆打道回府了。”

　　“对我来说，要么拿下最具人气的闹市商铺，要么在写字楼上用心经营僻静的小天地。小店的宣传很需要技巧(

　　消费者评价：

　　网友“嘟嘟”：无意中发现的小店，风格很有特点，老板会给出很多搭配的建议，可能是新店开张不久，要是能有更多款式选择就更好了。

　　楼中店定位：特立独行的女鞋店

　　在南宁市朝阳商圈一栋写字楼的10楼里，一家女鞋店开了一扇小门，进到店里，里面的装修非常简单，地上铺着灰色地毯，两排鞋架靠着墙壁摆放，上面摆满了鞋。靠窗位置，则摆着衣架，上百件女装挂在上边，室内没有开空调，也没有沿街铺面常用的灯光，按照这样的规格，如果是开在沿街铺面，恐怕会让路人觉得店主人不够用心。

　　楼中店在这样的楼层，已经变得十分稀少罕见，这家女鞋店选在这里，也显得非常特立独行。

　　小店的老板姓梁，与记者交谈时，她就坐小店正中的沙发里，显得非常随意。她向记者介绍道：“两年前，我计划开鞋店，看到这座商厦已经渐成规模，所以打算开在这里。”

　　“对我来说，开楼中店相当于自由职业，自己是老板也是员工，每天中午12时到店里上班，有事就可以出去。”梁女士表示，平时到店里不会超过10个人，自己主要是在网上卖鞋，但不是通过开淘宝网店，而是通过QQ。她要么在空间里更新图片，要么在QQ群里向同城网友发布消息，有时还会到楼下发发传单。

　　问起小店的经营状况，梁女士坦诚：“有的月份有盈利，有的月份入不敷出。主要是房租还是太贵，我是两年前租下的，房东一直涨价，我一直没在意，但是问了隔壁租户，才知道自己的租金每个月起码要多出1000元。”

　　消费者评价：

　　白领小徐：市面上流行的女鞋款式，都可以在这里找到，但是要是很注重品质和细节的买家，恐怕会绕开这家小店了。

　　并不是所有的店都赚钱

　　有的“只赚零花钱”有的默默关掉店

　　有趣的是，经营楼中店的人，不乏“赚零花钱”的老板。刘先生干了近20年的美发师，几年前购买了一间公寓，夫妇俩开起了楼中美发店，凭着手艺做起了几乎无本的生意。顾客还需要提早预约，剪发50元起。“不用隔两年装修店面，不用从早忙到晚，有生意做，没生意就到楼下吃吃饭，唱唱歌。”

　　但大部分楼中店主却是中小创业者，他们希望用低成本优势换来价格优势，在宾客填门的临街旺铺中辟得一方热土。遗憾的是，由于缺乏有效营销手段，很多店处于半歇业状态，到了行业淡季，“颗粒无收”的情况时有发生。“我们用发传单、设立微信公众号、老顾客介绍的方法来弥补客源不足的弱点，但仍旧没有起色，现在是摄影工作室的淡季，经营半年只够开工资。”小陈说。

　　“快餐的式样不多，但荤素搭配讲究，售价13元，性价比高。后来打电话再订没人接了。”房先生对金凤万达公寓C座内一家快餐店的快餐念念不忘，后来问管理员才知道已经关门。6月，房先生的楼中店苦撑了两年后也倒闭了。

　　记者发现在不少楼层的过道里、楼梯间、紧闭的房门上，都张贴着店铺转让的信息。有些店甚至连楼层导航上的牌子都未撤掉。记者通过管理员了解到，这些店铺经营时间均没有超过一年。

篇二 写字楼里做什么生意
在写字楼开店赚钱生意经

　　近几年来，在写字楼里开店已经不是新鲜事。“楼宇店”的开店成本相对于租用商场、街道门面房要低很多，具有将成本优势转化为吸引人的价格的优势，是不少商户进入写字楼的首要原因。郑州的创业者蒋颖婷就是这样一位“藏身写字楼、做熟客生意”的店家，本来最早只开女装网店，可是渐渐发现很多同城的买家喜欢上门试衣，而且这些顾客还拉帮结派直接到她家挑选衣服。由于买衣服的顾客络绎不绝，以至于蒋颖婷不得不将家里一个房间挪用为试衣间。深思熟虑后，蒋颖婷打算顺势而为，开一家网络与实体相结合的服装工作室，并在写字楼租下店面，没想到生意兴隆，“顾客最多的时候，走廊里站满了准备进屋买衣服的人。”

　　蒋颖婷表示，“楼宇店”门槛低是因为写字楼的租金和经营成本低廉，但是却有“养在深闺人未识”的缺点。蒋颖婷开店后，她所在写字楼里又陆续开了几十家店，但是生存到如今的只有四五家。写字楼里开店考验的是商家的推广、营销能力，这一点蒋颖婷深有感触，她表示自己的店经营得有声有色，关键靠的是用“粉丝经济”抓顾客，一靠诚信二靠宣传，这主要表现在两点——店内服务和线上营销。

　　“与沿街铺面只谈买卖不闲聊的服务态度不同，在写字楼里做生意千万不能和顾客太生分。”蒋颖婷说，店里只要有顾客进门，从她到员工都要笑脸相迎，端茶倒水如远朋到来，愿意和顾客闲聊，推销商品倒成了次要。“维护好每一个客人的关系，是为了让他们变成你的忠诚粉丝，因为一旦失去一个回头客，就会失去他身后的客户群。”

　　另外，由于在写字楼里开店少了沿街的直观宣传，因此经营最大的难点就是客源难找，更加需要注重推广和营销。精明的蒋颖婷用网络解决了这个难题，但是要抓好每个时间段来判断应该推送什么信息上去。比如上午10点之前，中午12点至下午2点和晚上7点至8点三个时间段不宜发宣传广告，因为这段时间是女性白领顾客最忙的时间。相反，下午2点至5点半和晚上9点至11点都是发广告的黄金时间。另外，蒋颖婷提醒创业者，广告的内容应诙谐幽默，切记不要让宣传成为顾客的一种负担。

　　专 家 支 招

　　以顾客为中心是关键

　　白领们有需求的店，开在写字楼里是否行得通？如果要开，应该注意什么问题？如何才能进一步挖掘写字楼里的商机？针对这些问题，记者昨日采访了重庆工商大学商业模式专家姜维。

　　姜维告诉记者，“楼中店”就是“楼宇商业”，是一种较新的业态，蕴含大量商机。越有特色的店，生存度越高，越能促进整个写字楼业态的多样化，有利于整体环境共同发展。在写字楼开店，口碑比广告更重要,一切要以顾客为中心。

　　提到在写字楼里开餐馆的问题[来源

　　服饰店是进入门槛最低的店，市场需求毋庸置疑。但要注意的，从产品到店面风格都要有自己的特色，要以顾客为中心而不是以产品为中心。还要重视服务细节，如指路牌、门口的广告等，要从顾客的感受出发进行设计。

　　至于休闲类店铺，姜维表示，白领工作压力大，这类店铺有商机可挖。首先建议商家选择“轻型”店铺，也就是场地不需特殊处理、投资相对较小、设备方面要求较低的店，较适合在写字楼里生存。其次是“特色”化，服务一定要细化，只针对特定人群设计服务。第三是要“会所”化，突出对顾客的个性化服务，让顾客用大众化的消费享受到类似“会所”的细致服务。

　　文/陈冉

篇三 写字楼里做什么生意
写字楼项目做项目思路

本案立足于对写字楼市场的正确理解和调研，针对近几年深圳写字楼市场中的误区和现状，对办公楼市场的内外环境与有效需求、公众消费意识、优势与劣势分析等方面进行科学理性的分析论证。

依据上述各点，我们针对赛格广场，以严谨的思路制定了相应的推广策略和科学的广告计划及具体实施方案。

第一部分 市场分析

1、市场环境与需求：

近几年由于受宏观大气候和供求关系的影响，写字楼市场持续低迷，供过于求，积压严重。有资料表明：深圳积压楼盘在100万平方米以上，空置率超过30%。其中办公楼为36.4万M2，占总空置面积12%。

由于供大于求，且新盘不断推出，呈现明显的买方市场。发展商纷纷降价促销，致使市场观望气氛浓厚。用户纷纷选择租赁为主，以观后市。加上商住楼的兴起，众多小公司和办事处纷纷选择商住两宜的商住楼，以节省费用，使得写字楼市场竞争更为激烈。

现阶段市场中，30平方米—100多平方米的小面积写字楼由于适合中小业主置业，市场走势较为看好。从宏观角度来看，福田区写字楼市场相对罗湖区市场更为容易被买家接受。 福田区现竞争楼盘如江苏大厦、世贸广场、特区报业大厦、电子科技大厦、国际文化大厦、科技大厦，还有赛格广场等。其中部分楼盘如电子科技大厦二期、国际文化大厦均在质素和价格上接近赛格广场，写字楼市场的同质化倾向十分严重，竞争严酷自不言说。

2、公众消费意识：

人类具有求新、求变的心理特征，因此，随着城市现代化进程的加速，信息时代的到来，办公环境的高度智能化也成了一种全新的消费时尚。通讯自动化（CA）、办公自动化（DA）、建筑设备自动化（BA）、防火自动化（FA）、安全保卫自动化（SA），具有以上5A级别的大厦在市场中是首当其冲的。

除了楼宇的自身质素外，人们更关心地段的升值潜力、交通、商业繁华程度和配套建设，如停车场、银行、邮局等，并对企业的形象和实力也颇为关注。

人类的欲望和购买能力与自身的经济状况决定了消费过程中的选择意识。在大多数情况下，价格是消费的第一考虑因素。从赛格广场的理性起价，普遍低于周边同类楼宇，预留了充足的上升空间，就在市场上具备了较强的竞争能力。

第二部分 项目分析

１、市场定

赛格广场是深圳新世纪的标志性建筑；是目前世界上最高的30栋大厦之一；是目 前世界最高的钢管混凝土结构大厦。

赛格广场将成为一座以高科技电子信息产业及产品配套为主的，集办公、商贸、会展、金融、证券、会所为一体的现代化、多功能、智能型的跨世纪国际大厦

其经典、现代、超前的建筑风格和深富文化气息的时尚品味在深圳房地产市场中独 树一帜。

2、市场推广中的机会点

随着华强北商业区的飞速崛起，与未来市政工程的呼应，显示出强大的牵动效应。位 处深圳以金融证券、高科技、商贸经营为特征的钻石地段，在天时、地利、人和方面 造就了浓厚的市场气氛。

办公楼的市场已重点由罗湖区老城区转向两区（罗湖区与福田区）的交汇地转移，从 目前的市场走势，商家均看好此区域。

赛格广场自身综合质素高，符合现代化智能办公大厦的5A级标准，同时独具浓郁的文 化意蕴。大厦裙楼、主楼附设证券、银行、酒店、会所、会议厅、健身、旅游观光大 厅等相关配套，给入住商家提供无限便利。

设置于赛格广场裙楼的电子产品交易市场和电子高科技展示中心，是赛格电子配套市 场的第四次全面扩容。其总营业面积超过30000平方米，以世界一流的全面网络化管 理，形成亚洲一流的现代化电子产品展示中心、批发中心、销售中心和电子信息中心。

赛格广场的建成，顺应深圳逐步向高科技成果商品化、产业化、国际化的基地发展的 趋势，将促进国内外高科技行业的技术合作与信息交流，吸引国际著名跨国公司的进 入。

凭借赛格集团在国内电子高科技行业中的龙头地位和号召力，赛格广场凭借本身的区 位、交通及楼宇质素诸方面的优势，吸引商家及早抢占未来商务的都市商务制高点。

大跨度柱网布置创造出12米大跨度室内无柱结构，使写字楼的开间分隔灵活自由， 有效地增加了塔楼的实用空间。 大厦外墙采用双层中空玻璃幕墙和25毫米厚蜂窝铝板幕墙，既创造了完美的大厦外 观形象，又带来了显著的隔音与节能效果，据测算，15年节省的能源费用可抵回购 楼价款。 人性倾的智能化内环境。大厦全面运用当代最尖端的智能化楼宇办公管理系统，使人 的自然本性与商务交流的要求得到了最大限度的和谐。 电子市场与高科技产品展示中心、智能化网络系统，使客户更贴近市场，从而在瞬息 万变的竞争中赢得先机。

更完备的信息资源环境。十年经营形成联结全球，辐射全国的电子市场网络资源，为 电子企业在产品开发、跟踪服务、产品调研、市场预测等方面提供第一手信息。

赛格电子市场的智能化信息网络，将使进驻赛格广场的客户获得更全面快捷的信息资 源。 大厦功能全面的网络管理将给客户提供自成体系的一条龙服务，从信息收集、接待到 管理都带来更大的方便，身处赛格广场，销售、办公、洽谈、休闲足不出户，为企业 创造了良好的生意氛围，更为客户节省人力资源，提高经营效率创造了条件。

3、 市场推广中的劣势分析

短期内受经济不景气大气候影响，和在WTO正式签署之前置业者持币观望的态度为 劣势之一。

短期内写字楼市场的饱合，据资料显示，目前深圳市场写字楼的存量须15年才能消 化完。此为劣势之二。

前期广告宣传的品牌影响力，由于近期未做任何宣传而逐渐衰退，造成公众记忆的消 失。此为劣势之三

第三部分 推广方案

1、广告目标

[短期目标]

1、进一步赛格广场的知名度，提升其识别度和美誉度。

2、造成市场轰动效应，用品牌造势，聚集买家目光，形成市场销售热点；

3、着力塑造物业的品牌与企业的品牌两个市场亮点，使发展商籍“赛格广场” 这个精品更加巩固地产界名牌发展商地位。

4、强力促销

[长期目标]

1、树立明确正面的品牌形象；

2、通过物业形象的推广使企业品牌形象得到进一步确立；

3、为企业今后发售物业奠下坚实基础；

2、广告宣传总策略

1、整合营销，全方位推广，形成立体交叉广告攻势。

2、找到市场有效需求，然后用广告稳、准、狠地刺激和激发有效需求。

3、品牌先导，形象跟进，强力消化。

4、以“热销期”为广告轰炸重点，配合销售上升曲线不断重拳出击。

5、借助前期广告余威借势造市。

3、主卖点

[1] 东南亚最大的电子通用产品专业市场

[2] 标志性建筑，知识经济时代象征

[3] 精确高效的物业管理网络

[4] 网络型写字楼信息枢纽中心

[5] 智能化楼宇办公管理系统

[6] 图文并茂的大屏幕信息发布系统

4、目标市场及市场份额

深圳（８０％）

香港（２０％）

5、目标客户

高科技类实业公司

电子行业类公司

房地产公司

证券类实业公司

各类贸易公司

中、小型广告公司

[A]这部分人购房需求习惯：

物业品质优良；

物业外观新潮、现代；

生活配套齐全；

物业管理优良；

环境闹中取静，宁静优雅；

彰显身份/以人为本/环保意识；

充足的停车位；

[B 这部分人的购买动机

公司自用；

住办合用；

回国置业；【写字楼里做什么生意】

自住与长线投资并重；

保值/升值；

[C]这部分人购楼考虑因素

全新的办公方式？(生活空间的文化品位和艺术气息)

地理位置如何，交通是否方便？

整体规划及楼宇质量？（规划、布局、造型、内部质量）

发展商实力及信誉？

银行是否提供按揭，按揭长短？

价格是否合理？

当地供求状况？周边物业比较？

代理商及律师过往经验及其信誉？

绿化/环保？

彰显身份的会所?

个性生活空间？

生活是否方便？（购物、文体娱乐）

停车位是否充足？

物业管理是否品牌物管，是否完善？

能否及时入伙？

[Ｄ]这部分人的购买习惯

同等产品看质量，同等质量看价格，同等价格看信誉，同等信誉看品牌。

小结：

从以上分析可以看出，一个物业的成功与否，是由地理位置、物业质素、价格这三方面决定，同理，买家购置物业最为关心的是：、地段、质量、价格、信誉和品牌。

那么，这五个核心原点就是本次广告活动的出发点:即是一切推广概念和物业卖点的逻辑起点。

6、广告创意思路：

本次广告宣传，处在物业的热销期，也即广告周期的成熟期，因此，广告的力度应该非常强，投放量要大、投放周期要高度集中。大力度、大密度（密集轰炸）就不能兵力分散，因此，我们将选择四大主卖点进行系列推出，对市场进行重磅出击。

第一系列以创意性为主，讲究出人意表、情理之中的惊奇效果，手法出新，注重幽默和悬念，对市场和目标客户带来强烈的冲击力和震撼

第二系列以直销式为主，将楼盘的主体形象合盘托出，不绕弯子，简洁明了，实话实说。 两种方式义叉运用，以期达到既有主调又有变调的丰富感和层次感。

7、诉求方式：

分三步走

新闻预热------→ 形象广告------→促销广告

8、广告发布程序：

深圳方面：

1、多用１／2版面形象加促销广告，造成市场目光聚焦，激发有效需求；

2、每周五发一个小全版，保持销售力度、密度和温度控制；

3、每周二发一个１／４版，与半版穿插配合；

4、每半月一次软性报道，进行立体交叉攻势；

5、每半个月搞一次促销活动，广告围绕活动展开重点主题攻击；

6、每一个月月末，出一个整版广告，整合各个卖点，再掀销售高潮；

香港方面：

1、始终运用中等版面，直接了当地传达信息；

2、前期适应运用整版广告，大造声势，重磅出击；

5、其后每周在《苹果日报》上发一个半版；

6、每周在《东方日报》和上发一个1／4版；与《苹果日报》的半版穿插配合

9、广告主标及大标题（模拟）：

中国高科技行业发展的里程碑式建筑

鼎力奉献，经典传世；

网络时代的经典传奇

坐镇华强 雄睨四方

雄踞华强之首 坐拥经商宝地

第一章． 办公楼市场分析

一．办公楼及其发展空间

办公楼是因商务活动的需要、集中在一群小房子中的、各自独立又相互紧密联系的相关业务群体。建筑师从土地的集中有效利用和减少交通时间与距离考虑，开始将这些分散的小房子堆在一起向高发展，把各行业的客户集中在一起。随后发现当这些工作人群集中之后，又需要解决他们的其他生活需求如喝咖啡、吃饭、休闲健身等问题，又开始在办公楼中增加相应的功能设施。经过长期的发展，办公楼有了其特定的含义及概念。也有人给出了新的名字——写字楼。

独立的写字楼尽管功能齐全，但容量有限，不可能包罗万象，于是人们就将相关行业用更多的写字楼集中在一起，并配以旅馆、酒店、商业等，使这成片的写字楼形成中央商务区——CBD。CBD成为城市主要商务活动的核心区域之一，大大提高了城市空间的利用和商务活动与交往的效率。

高速成长与发展中的中小企业，常常无能力也无必要独立拥有这种带有标志性的巨大写字楼，因此这些中小型企业大多租用或购买大型写字楼中的一部分，形成不同企业的合并办公。这既保证有独立的私密的办公地点，又减少相关的自身配套设施，利用社会化的服务方式减少相关成本。因此，写字楼就要充分考虑这些用户的特点而力求使相关配套设施齐全，服务功能齐全。

二．办公楼的环境

这里指的是大环境，即办公楼所在的区域、地段、位置、市政配套设施、小区配套设施、空间规划布局等一系列影响办公人员的生理、心理的因素。

写字楼给人印象是耸入云端的玻璃幕墙、富丽堂皇的大堂、行色匆匆的白领、门口拥堵的车流。这种写字楼是完全程序化、事务性工作的场所，而非企业张扬个性、推崇创造力的工具。但是，建筑本身其实不过是一个水泥做的盒子，最终赋予建筑个性的其实是身在其中的住户、是人、是企业。

目前最通行的说法，健康的写字楼是指符合人们对工作环境质量的要求，拥有现代建筑所具有的各种优势，兼具健康性与环境性的写字楼。对“两空一绿”有很高的要求。“两空”指空气质量、空间感，“一绿”指绿化率。归纳起来，评价一个写字楼是否是健康写字楼，应包含以下条件：

（一） 交通

交通便利是办公楼的基本条件，其决定了员工上下班的方便与所需时间的长短。员工在选择公司时，如果要转几次车才能到公司的话，往往还是要考虑考虑的。转车一是耽误时间，二是可能会影响到员工的心情、增加疲劳度。因此，地铁沿线、交通枢纽等都是做办公楼的首选。

（二）氛围

除了交通外，是否有办公氛围也至关重要。如莘庄地铁站附近，尽管拥有轨道交通的便利，但并不适于办公。建筑不仅仅是钢筋水泥的混合体，它同样具有生命力，而这种生命力与周围环境氛围息息相关，写字楼对于氛围的要求更是不可或缺。这种氛围就是中央商务区（CBD）的氛围，陆家嘴、徐家汇、淮海路等均属中央商务区，其写字楼的租价也是较高的。

（三） 品质

写字楼本身的品质也十分重要，除了楼层、房间朝向、面积、空间布局的合理性、通风、采光情况等硬件条件，同时还应具有完善的配套服务体系，如设立员工快餐厅、咖啡厅、休闲会所，为员工解除疲劳、放松心情营造良好的空间。而卫生系统以及运输系统的考虑也是符

篇四 写字楼里做什么生意
写字楼里公司老板办公室悬挂什么好 很少老板会拒绝这样的一幅字

写字楼里公司老板办公室悬挂什么好 很少老板会拒绝这样的一幅字

为什么企业办公室一定要选择挂一幅名家书法，看看华商首富李嘉诚办公室你就知道了!——易从网

人们常说，想要快速了解一家企业，那就到它办公室瞧瞧吧。或许这正是近年来办公室装修设这门生意比较火的一大原因吧。一方面，企业想给客户留下一个好印象，得到更多的生意;另一方面，给员工提供一个良好的办公环境，提高员工的办公热情，让员工更加喜爱自己的工作。由此可见，办公室装修设计不仅能美化办公环境，还对公司生意和留住人才大有裨益。那么，企业办公室装修设计的关键在于什么呢?

一、老板办公室宜挂那些能够揭示商道精髓的书法字画。

比如诚信赢天下、诚信共赢、诚信兴业、商道酬信、“言必信，行必果”、李嘉诚办公室唯一书法《发上等愿》(“发上等愿结中等缘享下等福，择高处立寻平处住向宽处行”)、“小胜靠智，大胜靠德”等。【写字楼里做什么生意】

诚信为本 共赢天下 中书协会员李成连行草书法《诚信赢天下》助您福缘遍四方(作品来源：易从网)

二、老板办公室宜挂那些励志开运的书法字画。

比如天道酬勤、积健为雄、自强不息、龙马精神、纵横天下、志存高远、高瞻远瞩、“有志者，事竟成”、“上善若水，厚德载物”、“海纳百川有容乃大，壁立千仞无欲则刚”、“天行健君子以自强不息，地势坤君子以厚德载物”、《沁园春雪》等。

中华名族精神 观山书法作品《龙马精神》(作品来源：易从网)

三、老板办公室宜挂那些拥有深刻文化内涵的书法字画。

比如厚德载物、海纳百川、宁静致远、上善若水、紫气东来、惠风和畅、难得糊涂、厚德载福、“宁静致远，淡泊明志”、“静以修身，俭以养德”、“慎终如始，则无败事”等。

观山书法作品《惠风和畅》(作品来源：易从网)

四、老板办公室宜挂那些表达企业愿景的书法字画。

比如大展鸿图、鸿业腾飞、兴旺发达、宝地生金、招财进宝、财源广进、生意兴隆、大鹏展翅、骏业宏开、积玉堆金、马到成功、融通四海、高瞻远瞩等。

李传波四尺横幅行书书法作品《鸿图大展》(作品来源：易从网)

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办公室搬迁需注意的风水：不要坐靠走道的窗边

窗是房屋的一个进气口，会纳入气愤或煞气，但是窗外有行人走道的窗，不但会纳入来来往往的杂气，还会有噪音一类的声煞干扰自己的工作。假如将办公桌设于行人窗道下，就等于将写字台置于一些形煞之下;假如需要研究公司的机密，自然会担心有一些闲杂之人窥视。在这种靠近窗口的办公桌上工作会安不下心来做事的。

化解方法是：写字台要尽量离窗户稍远一些，远离窗口的距离为在过道之人看不清晰办公桌上的文件。同时也要利用窗帘，常常用窗帘遮住窗口，避免窗外往返晃动的人影影响工作者的思维。

篇五 写字楼里做什么生意
施国荣：写字楼里有好生意

篇六 写字楼里做什么生意
写字楼里开便利店？

写字楼里开便利店的盈利模式

1、便利店是大型商超、购物中心的补充【写字楼里做什么生意】

便利店的最大优势就是填补了购物中心和连锁超市的空白，是以满足顾客便利性需求为主，及时性、方便性、应急性是它的主要特征，不仅仅是丰富的日常生活用品，还包括订奶、订水、订报、代交话费水电费、保险费等便利日常生活服务的特殊功能。据国外经验，当人均国民收入达到3000美元时，是便利店业态的导入期；人均国民收入达到4000美元时，是便利店的成长期；而人均国民收入达到6000美元时，便利店便进入了发展的高峰期。

2、便利店的四大盈利法宝

● 好的商业模式：采取‘店铺网、电话网、互联网、人力营销网’四网并行的经营方式，实现便利店业态的创新与延伸；

● 好的商品结构：便利店日常生活用品占25%，速捷食品占45%，烟酒占30%；

● 多种服务功能：便利店除了商品服务外，其他贴近民生需求，满足于老百姓的日常生活服务必不可少。像订报、订奶订水、公共事业费保险费代收、话费充值、家政服务、票务代办、房屋中介、包裹邮件快递、代订鲜花、礼品宅配上门、照片冲洗、免费送货、微波加热、免费提供气筒、早中晚速食快餐、提供书刊杂志游戏软件、售OTC药品、城市一卡通消费充值、复印传真等多个服务项目是必备的。

● 供应链系统作用的发挥、信息系统的运用、新商品、新服务的研发能力，流程体系的标准化等等。

3、最好选择加盟店

有一定闲散资金但无经营管理经验的投资者，可选择一个好的品牌便利店加盟，为自己创业少走弯路。如结盟7-11，他们的食品比如关东煮（好炖）饭团和便当毛利是很高的，有时能到达百分之七八十。加盟便利店的赢利要点：

● 尽量选择市口好的商铺，以学校、写字楼、高档社区、医院等为佳；

● 留住老客户，服务态度好，商品种类齐全，数量要越多越好，以摆满货架为标准； ● 便当面包等只能在当天贩卖的食物，要按预第二天能卖出的数量进货，多了卖不出去，自己损失；少了不够卖，既错过了赚钱的机会又有可能得罪顾客；

● 不能卖过期产品。

4、一般便利店的盈利估算

● 单店面积100平米左右，30万元左右资金，主要用于店铺装修、购买各种设备以及货物等

● 销售额3500元/日，年销售100万元

● 毛利是20%左右，但要交给总部毛利的30%到50%不等的费用

● 非一般纳税人不交17%增值税，营业说交3%，城建税与教育费附加分别按缴纳的营业

税的7%、3%计算缴纳

● 16—24小时经营需要8名员工，月工资、水电等2万元左右

● 年利润5万—8万元。一个门店半年左右时间就可以赢利

● 经营利润率在5％—8%。

5、写字楼里开便利店的机会

● 80%以上都是回头客和“老带新”

● 每天午饭时间和晚上下班后的一个小时内，店里客人最多

● 货品价格较商场或普通商铺便宜，货品是直接从工厂里拿到的走单尾货，价格是大商场

的1~4折，如果是老顾客购买5件以上还可以打8折。我们进的比较少，库存货直接摆在这卖

● 离不开网络的助推，不少“楼上店”都是店主先在网站开店。小广告就贴在电梯里面，

通过短信群发业务招揽生意。

● 简单装修，店面40多平方，租金每月6000元，黄金地段每月38000~40000元。 ● 专业性强、容易议价的商品才适合“楼上店”的模式，如服装、手机、珠宝等。

6、写字楼便利店的盈利分析

篇七 写字楼里做什么生意
写字楼项目

本报告首先对写字楼的行业进行了一个简要分析，进而探讨其中的各种商业模式；此外，报告中还对写字楼项目开发提出了一些观点。

一、 写字楼行业宏观概况

当前经济运营总体平稳，产业结构持续优化；服务业扩张速度加快；8月，CPI同比涨幅较7月回落0.5个百分点，消费品零售总额同比增速较7月提升0.4个百分点。商业地产运行宏观环境总体稳定。

2016年1-8月，全国写字楼开发投资额为4086亿元，创历史同期新高，同比增幅较1-7月收窄2.8个百分点至5.7%。

全国写字楼新开工面积为4327万㎡，同比增幅较1-7月收窄6.1个百分点至9.7%，涨幅已经连续第六个月收窄。

全国写字楼销售面积为2057万㎡，创历史同期新高，同比增幅较1-7月收窄6.0个备份点至35.3%。

二季度，一线城市中，仅北京优质写字楼租金较一季度下跌，其余城市均上涨，上海环比上涨3.8%，涨幅在代表城市中最大；一线城市优质写字楼空置率较一季度均有提升。

二线城市中，武汉、南京优质写字楼租金较一季度上涨，杭州与一季度持平，其余城市包括成都均下跌；重庆优质写字楼空置率

最高，为41.8%，成都、宁波空置率较一季度均下降0.9个百分点，其余城市均有提升。

二、成都区域市场分析

1. 供销情况

主城区的六个区域中，高新区销量最佳，总供应面积38.07万㎡，成交面积28万㎡，其次为成华区和金牛区。青羊区销量最低，后期去化压力最大。高新区存量巨大，也面临巨大去化压力。

近郊中双流成交面积居首，总成交面积5.4万㎡，其次为温江和新都。天府新区销量最低，后期去化压力最大

2. 价格情况

主城区量跌价平，价格稳定：主城区写字楼均价区间在9500-

11700元/㎡之间，2016年上半年均价为10289元/㎡，环比下降

4.1%。

近郊需求量小，未见价格明显变化：郊区写字楼均价区间在4900-7900元/㎡之间，2016年上半年均价为5811元/㎡，环比上升4.7%。

3. 存量情况

截止6月30日，主城区写字楼存量面积225万㎡，按目前的销售情况预计，剩余货量可供销售约83个月，后期去化压力较大。近郊办公市场存量面积为116万㎡，环比下降15%，按目前销售情况预计，近郊办公市场剩余货量可供14个月的销售，情况优于主城区。

4.写字楼市场总结

主城区办公物业去化进一步放缓，未来去化压力最大，今年上半年成都甲级写字楼市场租赁需求回暖，尽管有合计办公建筑面积17.5万平方米的两个新项目入市，空置率仅微幅上升。然而 ，整体空置率仍维持44%高位，致使租金进一步下跌。

按区域分析，由于上半年落地的优惠政策将租户吸引至高新区特定楼宇，位于高新区内的新兴子市场（大源及金融城）需求较成熟子市场（中央商务区 、东大街及人民南路）强劲。因而，上半年内净吸纳量同比增长187%至81,222平方米，其中87%源自2016年前竣工的既有项目。按区域分析，六成净吸纳量位于新兴子市场。新设办公点及升级搬迁为需求的主要来源，尤以内资公司以及信息技术、互联网相关行业为甚。

虽然某些区域内需求回暖，供过于求的现状仍致使整体市场竞争激烈。若干业主为租户提供更多租金优惠、延长免租期等激励措施，并提高中介佣金，以实现更高入驻率。因此，上半年成都甲级写字楼市场平均租金继续下行，截至上半年末，租金半年环比及同比分别下跌6.8%及11.6%至人民币95元每月每平方米。

受空置率及现金流影响，自2013年以来，更多写字楼业主开始考虑出售物业。然而，受多重因素影响，销售量连续四年持续下滑。

综上所述，如项目所在片区呈现出存量攀升、整体销量下滑的情况。建议在收购谈判中，根据实际情况，对预估单价进行适当压低。

三、写字楼商业模式

1、写字楼供需分析

写字楼市场需求侧主要分为使用需求和投资需求，供给侧主要有直接处置模式和运营处置模式。

写字楼需求侧分析

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