二手房真那么赚钱吗

导读：　二手房真那么赚钱吗(共6篇)身边那些月赚10万+的主要做什么赚钱？归根到底，大家都是出来卖的。你能卖什么，决定了你的收入最终落在什么档次。 而一个人能合法地卖的东西，无非就四样： 1、卖信息 2、卖钱 3、卖他人的注意力 4 、卖自己的时间 一、卖信息 最高端的，靠卖信息赚钱 做什么赚钱？信息不对称是白手起家最快的捷径，越不对...

篇一 二手房真那么赚钱吗
身边那些月赚10万+的主要做什么赚钱？

　　归根到底，大家都是出来卖的。你能卖什么，决定了你的收入最终落在什么档次。

　　而一个人能合法地卖的东西，无非就四样：

　　1、卖信息

　　2、卖钱

　　3、卖他人的注意力

　　4 、卖自己的时间

　　一、卖信息

　　最高端的，靠卖信息赚钱

　　做什么赚钱？信息不对称是白手起家最快的捷径，越不对称，越来钱。

　　古代消息迟滞，商旅靠A地买，B地卖的差价就能赚取巨额财富，这是因为“什么东西在哪里稀缺”的信息是差价的关键，一旦掌握，就站到了价值链的上游。

　　就我观察，许多高级打工者，因为最初没本金，只能从底层打工干起，但一旦做到高阶，掌握大量信息资源之后，几乎都会从做业务切换到做信息掮客，Rainmaker，靠撮合行业内的交易来赚钱了。

　　这种撮合交易只需要牵线搭桥，连本金都不需要，只要做成一单，一年里剩下的日子就可以歇着了，这种钱赚起来，可比自己亲力亲为，当老黄牛要划算的多。

　　垄断了信息交换节点的人，往往在体系中拥有最大的议价权，什么都不需要自己干，光靠制定游戏规就能赚钱。

　　我身边一位资管公司的小头目，团队10个人，2015年项目分成1000万，自己一个人拿走850万，手下9个人分剩下150万，活都是手下干的，自己轻轻松松。手下那些人因为处在信息链的下游，所以汤是有的，肉是没的。

　　更low一点的例子有吗？也有，就是经常被白领们嘲笑的房地产中介。

　　尽管这十几年来穿着廉价西装的中介们一直被认为和洗剪吹是一个档次的，但这波房地产交易大潮确实让这个行业赚的盆满钵满，许多屌丝因此逆袭成功。

　　话说现在北上深一套很普通的市中心房子，哪个不是千万元起跳，这其中的中介费按2%算就是20万，一年只要能做成几单，性价比远超天天加班到深夜的白领们。

　　而与此对比，现在一个新三板公司上板前的法律审核，律所收费也就区区15万，律师收了钱还要承担法律意见书的责任。而房产中介根本没啥责任，既不需要文凭，也没见他们做太多事情，十几万、几十万的中介费轻松入袋。

　　赚卖信息的钱，天生就要要比和赚卖时间的钱容易些。除了商业掮客，还有权力掮客，更加无本万利。

　　二、卖钱

　　最轻松的，是用钱来赚钱

　　他们做什么赚钱？房产增值、房租、利息、股权收益这些都算靠钱赚钱。

　　年薪几十万，不如拆迁户。

　　对于普通人而言，在这个时代，个人财富增长的主要载体就只有房产增值。什么都不如买房是过去十年来中国的社会共识。

　　但很多人没有再往深去想？为什么啥都不如买房呢？

　　答案是，我们已经进入了一个资本回报率增速高于劳动回报率增速的时代。

　　阶层固化的一个重大标志，就是资本回报率开始高于劳动回报率：房价只要稍微涨一点，普通白领辛辛苦苦攒了好几年的收入瞬间前功尽弃，赚的再多也追不上资产增值的速度。

　　你们看那些投行精英，一堆又一堆sellside的人以跳去buyside为上岸目标，体现的也是劳动回报率和资本回报率的差异。

　　现在只有极个别的行业（如互联网

　　香港人把买房叫“上车”，把工薪阶层购置的第一套楼盘叫“上车盘”，其实特别形象——想象一群人跟着汽车跑，只要你能跳上这辆车，你就是在车里坐着躺着，也比外面那些追着跑的人要移动的快。

　　这，就是是靠钱赚钱的魔力。

　　当靠钱赚钱和前面说的信息垄断相结合时，威力就更大。有人在国内某景点外承包了一个庙，稍作装修，一年的纯收益是400万，接下去躺着数钱就好。

　　三、卖他人的注意力

　　做什么赚钱？性价比最高的，靠卖他人的注意力赚钱

　　所谓的注意力经济，其商业模式可以用一句非常久远的大忽悠话来概括：“全中国只要每个人给我一块钱，我就是亿万富翁了”。

　　这句话大概20年前就有了，在90年代末第一次互联网泡沫时不知道忽悠了多少美国投资者，后来事实证明绝大部分都是胡扯。

　　现在20年过去了，技术手段可以让一个在边远小县城的人在一秒钟之内把钱支付给上海写字楼里的某个人，这句骗了20年的大忽悠话终于有了实现的可能。

　　注意力经济这个东西的规模其实很好计算：假设一个人一天24小时，除了工作8小时睡觉8小时外，还有4小时闲暇时间，那么注意力生意就是在抢这四个小时。

　　而一个人愿意为闲暇时间支付的开销是固定的，那么简单的计算就能得出平均每分钟的注意力停留时间值多少钱，再乘以关注数，papi酱之类的网络红人就可以开始定价叫售了。

　　所谓得屌丝者得天下，在卖注意力这个行当体现的淋漓尽致，一台电脑一根网线，一年几百万上千万的来钱，无本万利，玩的就是群聚效应和屌丝经济。这些新经济的现状有时会让许多传统的，循规蹈矩好好读书上班的人心里不平衡。

　　就比如说网络直播，我知道在比如YY主播、陌陌直播这类的平台上，一个脸蛋还不错的漂亮姑娘月入十万不是问题，凭的是什么？

　　男屌丝够多，男屌丝手机有支付功能，满足这两点就够了。

　　第一个条件以前一直有，第二个条件最近几年才达成，所以对于这些姑娘来说，这个以前自己根本不敢想也想不到的神奇的时代就这样来到了。

　　玩陌陌的人都知道，这个星光值100就等于一元人民币，赚了多少一眼就能看出来。

　　网络直播为屌丝提供了以最小成本获取和美女互动的虚拟体验的可能，你并不能说这没有意义。

　　四、卖时间

　　最不划算的，是靠卖自己的时间赚钱

　　大部分人，没本金、没人脉，空有时间，便只能靠卖自己的时间来赚小钱，俗称讨生活。

　　我本身也是专业人士，所以很理解那些靠卖时间的人的困惑。

　　普通人感冒了去医院，几十块钱诊疗费，必须要有本科以上，考取医师资格，实习1-3年，取得医生资质的人才能开单。但老百姓一辈子90%的收入买个房子，就一群洗剪吹中介在操作然后凭空收十几万。

　　普通女孩子从小刻苦念书，工作后披星戴月，加班加到颈椎出问题也不过就那么一个月几千一万的，网红直播们撒撒娇，唱支歌就一年上百万的入账。这样想想，确实很难让循规蹈矩一辈子的人接受。

　　卖时间的钱赚的最为辛苦，是因为同质化竞争者以十亿计，卖时间的人面对买方几乎没有议价能力，只能在食物链的最下游任人宰割。

　　这当中聪明一点的人，靠逼着自己念书、进修、升职来增加劳动效率，能多赚那么一点。而大部分智力无法支持提升劳动效率的人，就只能靠增加劳动时间长度来增加收入。

　　凌晨3点就起来摆摊的重庆小面夫妻，和加班到天亮的职场精英并没有质的分别——他们的收入和自己的劳动时间长短挂钩。

　　想要跳出卖时间的泥潭，关键的关键，是降低劳动边际成本，或者寻找能降低劳动边际成本的领域。

　　有人曾经讨论为什么顶级的对冲基金比起顶级的投行业务，赚取的财富要高出一个数量级，恐怕也正因为如此——资金管理规模增加10倍等于收入增加10倍，工作时间并不呈线性地也增加10倍，可能只需要多花一倍，甚至和原来差不多。而那些收入增加10倍，工作量也跟着增加10倍的人，就只能在继续依赖卖时间。

　　人一天只有24个小时，意味着靠卖时间来赚钱，是有产能上限的。这就是为什么卖时间赚不了大钱的关键。

篇二 二手房真那么赚钱吗
二手房拆旧不讲究,差点吃大亏!

二手房拆旧不讲究，差点吃大亏！

二手房翻新与新房装修相比，首当其冲的工作就是拆旧。虽然看上去只是搞破坏，也没有太多技术性蕴含其中，但其背后的市场却鱼龙混杂，由此引发的纠纷也是层出不穷。今天，编辑就来讲解一下规范拆旧的重要性，给大家敲个警钟吧！

▲关于“马路游击队”现象，一些读者认为：拆旧这件事没什么技术含量，完全可以找废品回收人员上门进行啊！上门免费拆除，还能将拆下的旧物折钱还给自己。不花钱还赚钱！可事实上，经过编辑的调查后发现：这些“业内人士”表示只收二手实木地板，每平米5~30

元不等，价格由木种决定。如此任性的拆旧服务，才是真实现状。

▲编辑认为，拆旧涉及水路、电路、防水、房屋结构安全等多方因素，需要专业技术和施工经验，并非只是力气活。请非专业人员进行拆除，在涉及住宅结构、水电安全

等环节，出现任何问题，都会对业主产生巨大的影响。

▲如拆旧中，水管局部破损，电线有局部破损，为日后的使用埋下隐患，装修之后再发现问题，解决起来也是麻烦重重。可见，规范的拆旧才能给予接下来的装修施工真

正的保障！

▲也有不少读者想要保留地板。其实，像复合地板这类材质就不建议保留，而品质、口碑上佳的实木地板，则可以选择保留不拆除。施工现场一般做硬质保护，采用整张石膏板覆盖，再加盖保护膜。但同时提醒业主，这种方式也不可避免有灰尘杂物等进【二手房真那么赚钱吗】

入地板中。

▲首先拆除的地板需要空间存放，其次使用过的地板存在变形等问题，无法保证像新地板一样，重新安装后严丝合缝。还可能存在拆除一些装饰部分后，地板重新铺装面积不够，无法买到合适的地板进行填补等情况。此外，当下人工费用高昂，这一拆一

装也是一笔不小的支出，费心费力。

篇三 二手房真那么赚钱吗
大量内幕：告诉你一个真实的北京

作者:猪撞墙我撞猪

昨晚看天津电视台的《非你莫属》，主持人张绍刚问一位应聘者，“对工作的城市有要求吗？必须北京吗？其他城市考虑不考虑？”这个只有高中学历的应聘者回答：“不考虑。就在北京。”绍钢问“为什么？”此人答“北京是个神奇的地方。”（这真是顺应了58同城的广告了，杨幂大喊“58同城一个神奇的网站”。）这已经是我第N次听到应聘者坚决要当“北漂”了。北京真是一个神奇的城市，吸引了全国各地的“人才”（从只有小学学历的到海龟博士后）。但我真是不知道为什么全国各地那么多人非要削尖了脑袋扎进北京？北京有你爹还是有你妈？还是北京满马路金子等你来捡呢？【二手房真那么赚钱吗】

不要误会，我无意诋毁北京。客观的说，北京挺好。不论悠久的历史文化、快速发展的经济、还是宏伟大气的城市风貌，异常丰富的教育资源，全国顶尖的医疗条件....这个城市都堪称绝对的国际化大都市。

具体点儿：

故宫、长城、颐和园、圆明园、后海儿....这是帝都！（如果这儿的历史文化你都看不上，那中国也没啥你能看上的地儿了。）

清华、北大、北邮、北航、人大....这是中国的教育中心！（如果这儿都教育不好你，那你基本也是没法教育好的料儿了。）

协和、301、武总、空总、阜外、中日友好....这是中国顶尖的医疗高地。（如果这儿都治不好你的病，基本你就只有见阎王的份儿了。）

中石油、中石化、五矿、神化、中行、建行、农行、中xx....中央企业总部的集散地！（如果这儿的工作你都看不上，那你只能上外星找工作了。）

川、苏、鲁、粤、闽、湘、徽、淮扬，海鲜、烧烤、火锅、西餐，民间小吃、国宴大菜....全国美食集大成之地！（如果这儿的菜你都不爱吃，基本地球也没你能吃的东西了。）

奔驰、宝马、迈巴赫、劳斯莱斯、宾利、布加迪....世界名车的展览会！（如果这儿的车你都看不上，你只能坐着“天宫”奔上月球找嫦娥了。）

党中央、国务院、中纪委、发改委、国资委、各部委，全国行政指挥部！（如果这儿都解决不了你的事，那你只能冲进白宫去问奥巴马了。）

北京真好，确实好，但有你的啥？

故宫长城都说好，天天爆棚挤死你！清华北大门儿开着，就怕你高考分不够！协和、武总、301，先别说治病，早晨5点排队就要你命！石油石化玩垄断，工资一月发八回，没人你进得去吗？川苏鲁粤、奔驰宝马，没钱都是纯扯淡！言归正传。

本文旨在给各位看官展示真实的北京生活。北京是好，但未必适合所有人，未必适合人的生活，千万不要被表面的繁华和虚荣所迷惑，还要谨慎的选择。普通人的生活无非就是几件事，吃饭、住房、教育、医疗、交通，支撑这些事的支柱就是--工作。有份好工作就解决了。没错，但也不绝对。

一、咱们先探讨探讨工作和收入吧。大学生毕业，包括研究生，刚毕业找份月薪5000（实际到手）的工作算不算好工作？我觉得应该算。至少我知道的985,211工程大学的学生刚毕业在北京头两年也就是这个数左右。那么，我告诉你，5000刚够一个外地人在北京的基本生活。算笔账：房租1500（合租一个单元的一个房间，四环外，10-15平米，如果想降低租金，ok，5环外到6环），房租外分摊煤气水电费200，交通费200，吃饭1000（一天30，基本算是最低了吧），日用品支出（牙膏、香皂、洗发水、内裤、袜子、卫生巾等）均到每月算200，自己改善伙食+应酬吃饭每月500（这就算两顿饭，现在随便两人下次馆子也得

200。你在北京没个朋友同学吗？人家请你，你不得回请？外地同学朋友来北京玩，找你你不去？），电话费100，宽带费100。每年可能的其他开销平均到月500不多吧？（换手机、笔记本电脑、买鞋、衣服、假期回家来回的火车票飞机票、人情世故婚丧嫁娶随礼、给家里买点特产）。这已经4300了。还剩几百机动。所以月光很正常。

有人该说了，北京的好工作有的是。赚个万八千的很正常，低于5000的很少。我很客观的告诉你，那都是听说，道听途说。你一个毕业生，不管本科生研究生，过来赚个我看看。5000到手的工资，基本就是税前7000，单位还要给你缴纳个人所得税、五险一金或六险二金。你想想你刚毕业能给单位做什么正事，凭什么给你高薪？

接着给你分析分析北京的工作结构。北京好工作，从数量和质量上，比其他城市确实要多和好一些。

第一类，就是中央公务员和地方公务员，绝对的光鲜，好工作。外交部、铁道部、农业部，不错吧？如果你有朋友在这些地方，问问吧。科员基本月收入到手现金都在5000以内，处长8000以内，司长1万以内，待遇很好每年能多发点购物卡、水果啥的，好的部委能分保障性住房，3000到5000一平方，但怎么需要个5年以上。部委的工资都是国家规定的，就是这样。就是这样的工资，还砸破头呢。因为这样的工作是铁饭碗，社会地位高，体面，稳定。要考公务员，甚至还需要背景，也就是所谓的“拼爹”。

第二类，中央企业（含二级子公司驻京单位），所谓的石油石化能源电力金融等，普通员工主流年薪基本在8万到20万之间，很少有再高的。（金融投资类要高很多，30万50万都有，但入门门槛也很高，专业性极强）待遇也不错。没人能说这样的工作还不好吧？你知道这工作好，是人就知道，大伙都知道。也是砸破头，没关系基本别想。没关系的就是特有实力的或者有点运气成分的。再有就是这样单位招的打杂的，但工资和待遇也就差远了，打杂的一般还都要北京本地有户口的。

第三类，央企下属的三级以下企业或合资企业，其他北京地方国有企业。这个很复杂，不了解。有的薪金待遇比央企还好，有的就差一些，要看企业自身情况。

第四类，科研院所、大学等事业单位。这类单位是需要高学历的，最低硕士。如果你不是师出名门名校，学历只是本科，那基本也就没戏了。工资待遇类似国家部委，有高有低。但科研院所的学科带头人，高级工程师有项目的，收入颇丰。一年百八十万的也是有的。

以上是户口基本都能解决的。当年解决不了，过几年也有希望解决。但以上单位每年招人都不会太多，因为业务基本稳定。

第五类，外资企业。这类也很复杂，好的外企很多，IBM、google、马士基啥的，工资确实挺好2,30万很正常，就怕您不是那人才，清华、北大海归回来的都得层层面试。你要觉得你能把他们搞定，可以来试试。烂的也不少，一个月3,5千，用人还用的贼狠，经常加班。比如所谓的“四大”，听着工资挺高，天天干活儿如山，夜夜加班，性价比太低。你20岁时，老板30岁；你30岁时，老板和你同岁；你40岁时，老板比你小10岁。不管你怎么奋，老板都是30多的老外。

第六类，私营企业。少数很好，多数剥削为主。但也是北京人才市场需求量最大的一块。少数的包括着名的大连万达（总部在北京），soho中国，中关村的大IT企业华为，中兴，sina，sohu，baidu等，比国企还正规，待遇也很好；但多数都是聚居在各大型写字楼的小公司，干什么的都有。月薪3000-5000，没有五险一金。私企的特点是，你赚的每一分钱都是从老板口袋掏出去的，所以你拿的每分钱都会有你的付出。除了工资，很难再想其他的待遇。年终多给你一个月工资已经算老板开恩了。

第七类，自己创业当老板。有个好项目可能你就发了。但多数还是淹没在茫茫商海之中了。

那北京那么多有钱人哪来的啊？我告诉你，有钱人都不是靠这样正规工作打工的。正规工作打工的基本没有啥有钱人。北京的有钱人不是私营企业的大老板暴发户，就是政商，官商，红二代，外企中国区总裁，影视明星，作家，画家，收藏家....。跟你有个毛关系？你自己觉得有多大几率成为有钱人？如果你认为有钱人的定义是在北京买两套房，那我告诉你你太可悲了。如果你成不了有钱人，就只能过普通人的日子。

这还是对有学历的人来说。那些没学历在北京饭店里打工的姑娘小伙们，请问你们图啥？一个月1500-2000的收入，真能让你看到光明和希望吗？可能一万个能有三两个混出来的，那剩下那9000多人找谁说理去？

二、说说吃饭吧。说实话，在北京混口饭吃还是挺简单的。北京的吃真的不算贵。当然你不能天天去北平会、顺峰、厉家菜等宰人的大饭店。平常老百姓居家过日子，吃肉吃菜还是挺经济的，北京是首都，国家首先要保北京的市场供应，所以物价一直都比较稳定。不像很多刚来北京的外地人说北京的东西真贵，你天天到超市买小包装的蔬菜，肉类能不贵吗？住的时间长了，你肯定能在家附近发现很多便宜的菜市场。

北京的美食聚集度在全国应该排个第一。全国甚至全世界你听到过的风味基本都能吃到。光是全国各地开设的驻京办的饭店就够你吃一阵的，特色餐馆非常之多，价位比一般大城市略贵，不天天吃，还是可以接受的。

三、说到住房就沉重了。在提到房价之前，我首先要问你“你有资格买房吗？”如果你没有北京户口，也拿不出来在北京连续五年缴税的证明，那你没资格买房了。不管你家境多么殷实，有钱也没法买。

再说说房价，北京的房价可以让绝大多数人绝望，尤其是在对比了一套100平方的普通住房和自己的年收入之后，就会立刻产生痛不欲生的感觉。北京五环内的二手房价格基本在2万5到3万之间，新房普遍都是3万大几,4万。一百平二手房意味着250-300万，新房意味着将近400万。年薪20万，也要15到20年不吃不喝白干。大学毕业22到60退休，一共才38年工龄。那么如果你年薪不到20万，甚至10万，那意味着你一辈子就是为这套房。（当然不能这么算，有的人赚钱是几何式上升的，但多数人还是线性增长的。）再说，你能不吃不喝不养孩子吗。

那么请问，你来北京干什么？就为了买套房吗？

四、说到教育就更沉重了。有人说，北京教育有啥沉重的？那么多好学校，北京人考大学分那么低，多轻松啊。那我只能恕你外地人不知情无罪了。教育是个笼统的概念，不只是大学教育，从幼儿园到大学都是教育。你在北京安家立户，就要娶妻生子。如果你遇到了一位贤妻，肯在你无房无地之时就嫁给你，并为你生儿育女，那你是幸运的。但接下来的子女教育，你可能就是不幸的了。

儿女在北京受教育的前提是你的儿女有北京户口。请问有吗？儿女有户口的前提是你或你的配偶有北京户口。请问有吗？如果你和你的爱人进入的是私营企业和小型外资企业的话，又不是北京户籍政策的照顾对象，那多数情况，户口是拿不到的了。这就意味着你的儿女不能在北京接受教育，或不能无偿的在北京接受教育。这种情况下就有三条路可走，一条就是把孩子送回原籍上学；另一条就是把孩子送到贵族学校，国际学校；再一条就是花大价钱托人进普通中小学借读，费用也不比贵族国际学校低多少。送回原籍，万万不妥，让乡里乡亲的怎么看？贵族学校一年动辄15到20万的学费不是一般人交的起的。借读托人就是一笔，还有每年2,3万的借读费。何去何从？我不知道。（我家亲戚就遇到了这种情况，他们夫妻都是大型私企高管，家庭年薪百万，但没有北京户口，孩子应该是去私立学校了，从幼儿园到高中都可能如此。）

有北京户口，你就别以为没事了。一个幼儿园就要你命！没听说新闻吗？2号早晨9点xx重点幼儿园开始报名，1号夜里11点，幼儿园门口已经排起了长队。爷爷奶奶爸爸妈妈分

头来排队，就怕报名满员。这不是危言耸听，这是真事。北京很多幼儿园都出现了这样的胜景。排上队报上名，事又来了，孩子要面试。看看孩子智商怎么样，不合格的不录取。更有甚者，学前班不是在我们幼儿园上的坚决不予录取。还有孩子面试要父母简历的，看看父母是什么学历、工作。好，即使全过了，事又来了。请交钱吧，赞助费、园区建设费、师资队伍建设费3万。每月还得交2000多。进去了，事又来了。幼儿园3点半下课，请家长来接孩子吧。家长都是上班族，谁能3点半接孩子？不接？好，上兴趣班吧。一天一节，3点半到5点半，一节50，一周五天250，一个月1000。过节过年，家长都得给老师塞红包，不然你孩子拉屎，不一定有老师给你孩子擦屁股；你孩子吃饭慢，就得挨饿。你说公立幼儿园不行，那去私立吧。一个月5000起步。

小学，初中，高中，以此类推，没有不抢的。没有少花钱的。有的学校，家里有钱学习好的孩子都不一定能进，没关系肯定进不去。因为这班里孩子有的爷爷是中央办公厅的，爸爸是军委办公厅的，大爷是北京市教委的，妈是区教育局的。你说有你事吗？

五、说到医疗了，更牛逼了。北京大医院的数量和质量那是全国之最。哪个学科都有顶尖的老中医老西医。你说我工作正规，有医保，怕什么？呵呵，这事和医保真就一点关系都没有。北京的医疗资源之紧张，也是全国第一。全国的病患都到北京求医问药，能好的了吗？ 协和医院的一个专家号，不论哪个科室的，你按照医院门诊的开门时间去挂号，100%没号。门口的黄牛党票贩子大声叫卖着各个科室的专家号。医院卖一个专家号7块到15块。到黄牛那少了要300，多了得500。就这还抢呢，你拿钱还不一定就能拿上当天的号。早晨5点医院门口就排起长队。

如果得了大病，废了，没人基本等于等死。住院排队，做手术更要排队。等轮到你手术了，基本人都凉了。301医院是中央军委首长的特护医院，你觉得专家治病轮的上你吗？

有次，我头疼，到着名的中日友好医院看病。中日友好医院，不用多言，很多国家领导人都是在这病逝的。还没进医院大门，挂号的时候我脑袋都大了，各色人等各色口音跟打架似的，再加上挂号大夫的冷言冷语，没病的都得气出病来。看病时候更牛了，拿了号，没专家的，都挂完了，普通号排了半个小时，大夫告你照ct吧。照ct半个小时，再排半个小时队，让大夫看看ct片子，拿药，走人。排了2小时队，大夫一共说了4,5句话。我算知道为什么那么多国家领导人都死这儿了。

六、轮到交通了，那是绝对绝对绝逼了。北京是名副其实的“首堵”，不错。但想体验“首堵”的感觉，我还得问你一句，你有资格吗？买车现在已经不是钱的事了。两年前，你有钱没钱，买个QQ，夏利，3万5万的，不是个事。现在你手里握着百八十万等着买奔驰宝马，那也只能碰碰运气了。这个月的买车摇号概率已经降到了2.5%。也就是100个人里有两个半人能摇上号。还是那句话，如果没有北京户口，又不能提供连续五年在北京纳税的证明，你连参与摇号都没资格。有这个资格，你就得烧高香拜菩萨，保佑你成为那两个半人。 当你有了户口或者纳税证明，准备好了钱，烧高香摇到了号，买了车。还得有停车位。一个车位最少15到20万。租车位一年4000到6000块钱。临时停车三环以内，第一个小时10块，第二个小时15。上班如果单位没有停车位，你上一天班就为了停一天的车。这不是开玩笑，是真的。当这一切都ok了。那准备起步，体会首堵风采吧。从早晨7点到9点，五环以内基本不会让你有持续1分钟以上开到50km/h的机会。起步停车，起步停车...。下班更别提了，17公里的路，我最夸张一次开了2小时20分钟。我的车是自动挡的，下车后，我右腿都瘸了。手动挡的基本就瘫痪了。

那些没钱买车，没户口没资格摇号的该在旁边偷笑了。“让你们有钱，让你们得瑟，让你们买车！还是我们坐地铁、公交的省心吧？”别笑。你们还不如开车的呢。开车的再堵，也是在自己的小车里，风吹日晒、雨打风吹跟我都没多大关系，最多就是烦点、腿累点。

再看看坐地铁的吧。天天早晨地铁5号线，从始发站出去三站以后，人就都不是走上地铁的

了。都是被后面人挤上车，或者被工作人员推上车的。地铁车门一关，你后背就贴在门上了。夏天不管空调怎么开，你在地铁上也是一身臭汗，还得忍受旁边人的狐臭，汗臭。小偷儿是别想下手了，连手都抬不起来。女士更得小心了，故意和无意的性骚扰是难免的了。哪个男士手碰了你的胸部和屁股，他很可能不是故意的，就是故意的你也没法说啥，他肯定说是挤的。但不管怎么遭罪，只要能挤得上车，时间还是能保证的。

公交就三不沾了。晚了一趟车就晚了半小时。和地铁一样遭罪，时间还没法保证，该堵车堵车，刮蹭了全车人都得下车，不管三伏三九。如果上下班来回坐公交的话，每天至少怎么得2，3个小时在路上晃。那每天除了工作，在工作和回家的路上，还剩下什么时间了？

唉，就说到这吧。以上所言全是个人真实的感受。我感觉在北京生活的人多数都并不幸福，或者已经不知道什么是幸福了。至少不如在其他大城市生活幸福。那人都不幸福了，怎么还不离开北京呢？

混在北京的人多数都有一个梦，希望自己有朝一日能够发达、光宗耀祖，在北京有房有地，出人头地。还有一部分人处于矛盾之中，to be or not to be，离开了怕别人说自己混不下去了才走，不走吧，生活状态只有自己知道。还有一部分人确实是热爱北京大城市的文化和生活，再辛苦也觉得比在自己老家强。再有一部分人，就是习惯了，麻木了，生活就如此，到哪都一样。

就像《北京人在纽约》，还应该有一部小说《外地人在北京》。If you love him，bring him to Beijing, for it's heaven; if you hate him, bring him to Beijing, for it's hell.

篇四 二手房真那么赚钱吗
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年终盘点文学盛典

手机看帖 wap.tianya.cn 『二手房论』想买二手房和已经买了二手房的都进来，818买二手房的辛酸历程访问数：13709 回复数：43

楼主作者：solitaryman中国 发表日期：2011-2-17 10:44:02

如题，我买了套二手房，巴南区的。已经搞得我心力交瘁。唯有来天涯谈谈自己的感受。

10年9月我在网上看到了一套二手房，经过中介（钢运），一起看了房子，我还是对房子比较满意。卖方净收50万（房子未满5年，建面114平方米）。9月26日，我付了2万定金。由于卖方房产证没有出来。说要12月底才能够过户。当时中介说2个点的中介费+5000元的按揭费+5000元的税费和过户费，就是说2万元全部包干。当时签订合同是10年12月底能够过户。但是由于卖方的房产证一直没有下来。等到2011年1月6号才下来。然而，这时候中介给我说，2万他们做不下来了。因为现在巴南区的什么地价由原来的2千/平方米调至现在的5千多/平方米。所以要多4万的税费。我当时去问巴南房管所，他们只说有这回事，但是问他们有文件和到底调至多少，他们说这是他们的内部价格，不对外公开，说只要过户的时候就晓得了。这里我就纳闷了，为什么不能对外公开。没办法，我不想要了，因为按照以前中介的说法总计52万就能搞定，现在要56万。但是中介给我说不要的话就是我违约。没办法东借西借硬着头皮在1月26号去过了户，结果是我看发票营业税是全额3万7千元+8千契税那些总计4万5千多。现在在知道是新国8条。都是1月28号才出来的。我搞不懂，我是不是被巴南房管所给忽悠了。为了这套房子我起码回重庆回了不下10次。真的辛酸。特别是无意间又多了4万的税费。我是一个普通的80后，爹妈都是靠下力为生。ZF的这样加税的调控，调控到了谁？这也是我第一次买房子，现在砸锅卖铁了，为了5角钱我都得调价还价一番。还有就是银行的加息。我看了卖方的购房合同。卖方09年贷款25万20年每个月还1560，我今年贷款22万20年，每月还1545。我搞不懂，这样的调控又调控到了谁？

买这个二手房

1.都说找中介省事，其实不然，中介还是到了现场去问这样规定那样规定，一点都不熟悉业务流程。很多事情，还得我自己去跑。我这次找的中介，还不如我自己去搞定。

2.中介在你没签合同前，你是大爷，签了合同后你是孙子。甩都不甩你。不知道水电气过户是不是在中介职责范围内。反正我的是自己去跑的。

3.中介经常不老实。欺负外行。

4.ZF的调控，银行的加息。老子这个小老百姓又遭球了。

5.我1月26号过的户，1月28号才出来新国8条，咋个还是全额呢？有懂行的人士吗？给我讲讲。

6.有人提醒我说打630，打630他敢接电话，他敢采访敢播放吗？路面有个洞，哪里有个马蜂窝，哪家漏水了，还是没得问题的。

7„„„„„„

8„„„„„„„„

9„„„„„„„„„„

10„„„„„„„„„„

太多了，不写了。认栽，辛酸和纠结中。反正通过我的经历，劝那些想买二手房的最好不找中介。最好不买二手房，手续繁重，别想依赖中介。

关注楼主收藏转发至天涯微博1#作者：solitaryman中国 回复日期：2011-2-17

10:47:00 标题有点语病，请谅解。应该是买了2手房的才有辛酸历程，没买的，暂时没得哈。

2#作者：夏日波丰 回复日期：2011-2-17 10:50:00 邮政储蓄淫行更无耻

手机上天涯，随时围观热点：3g.tianya.cn

3#作者：solitaryman中国 回复日期：2011-2-18 08:15:00 看来只有我最背时了。 4#作者：渝BH5017 回复日期：2011-2-18 12:28:00 雀十是这么回事！

5#作者：请叫我Q哥 回复日期：2011-2-18 21:43:00 其实我也和你一样背时啊 我也遇到了该死的全额营业税 要多交二万多啊

7#作者：重庆三狼 回复日期：2011-2-19 09:59:00 我也想买个2手房，关键是我老婆想要娃娃了，没的发呀

8#作者：wzdx123 回复日期：2011-2-19

10:43:00 我从今年1月1日开始想买2手房，在中介的强大压力下我现在终于下定决心不买了。狗日的中介，想在他们手上买到一套满意的二手房比登天还难。

1、只要你满意的它就开始敲诈你，抬高房价、漫天要手续费、找托抬价。我在观音岩看好的房子被钢运的从包干25万抬高到26.8万还不放过我，结果我跑了。

2、价格便宜的房子绝对不给你说其他问题。我在科园四路看好了房子准备好了钱。在签合同时告诉我要出赠予税3.2万。我瞬间逃跑。

林林总总不胜举。再不买房了，再不相信中介了。不知道那些黑心的人以后离开后会不会有报应。天有眼，我只会这样安慰自己

9#作者：丁丁1971 回复日期：2011-2-19 11:18:00 天天630 市长公开电话 都全他妈的滚蛋 我们的“党”永远维护的是它的职能部门

10#作者：创业大脸猫 回复日期：2011-2-19 13:17:00 那是你中介不专业啊 11#作者：xzybszx 回复日期：2011-2-19 14:53:00 55555555555„„

买房难！！！！！！！1

12#作者：haifeng12316 回复日期：2011-2-19 15:44:00 可恶

13#作者：打死不回头1978 回复日期：2011-2-19

16:42:00 本人提供大量个人和企业贷款，手续简便，无需担保，放款时间短，是你解决资金周转的最理想途径。欢迎来电咨询。咨询电话：13883214441

14#作者：杜家毛毛 回复日期：2011-2-19 21:41:00 LZ阿 终于找到知音了 去年底和中介

原房东签了合同，现在新政一出，要多交4万的营业税，4万阿，心在滴血，我们小P民挣点钱容易么，当时就因为中介费太高，讨价还价很久。。。当时天杀的中介搞鬼，我们一下付了10万定金阿，现在把自己的路堵得死死的，不买都不行，唉。。。

到现在房产证什么的都没下来，不知道中间有什么手续

LZ有经验，中间怎么操作的，要注意什么能告知一下不，真是感激不尽阿

水电也要过户吗

还有什么要过户的？谢谢你了

15#作者：kreesLee 回复日期：2011-2-19 21:53:00 3

17#作者：ygyidai008 回复日期：2011-2-20 00:07:00 【无抵押 更快捷】

【光大银行个人无抵押贷款】

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18#作者：三过茅庐而不入 回复日期：2011-2-20 00:34:00 有这么难吗

我靠，我也准备买二手房

现在不敢买了

20#作者：solitaryman中国 回复日期：2011-2-20 09:42:00 作者：杜家毛毛 回复日期：2011-2-19 21:41:00

LZ阿 终于找到知音了

去年底和中介

原房东签了合同，现在新政一出，要多交4万的营业税，4万阿，心在滴血，我们小P民挣点钱容易么，当时就因为中介费太高，讨价还价很久。。。当时天杀的中介搞鬼，我们一下付了10万定金阿，现在把自己的路堵得死死的，不买都不行，唉。。。

到现在房产证什么的都没下来，不知道中间有什么手续

LZ有经验，中间怎么操作的，要注意什么能告知一下不，真是感激不尽阿 水电也要过户吗

还有什么要过户的？谢谢你了

----------------------------------------------------------------------------- 付那么多定金，看来你确实看重了那套房子。

21#作者：zhangspeed 回复日期：2011-2-20 12:23:00 路过 都是自己找的 22#作者：免中介费网 回复日期：2011-2-20 13:44:00 买房免中介费网

24#作者：z282449329 回复日期：2011-2-20 16:46:00 老子税费遭老5万多 .....营业税就遭老3万多 ..

真是一调控就调控到老百姓身上. .

25#作者：z282449329 回复日期：2011-2-20 16:51:00 不过还好...没遭中介费. . 一共就塞给给我办贷款那个人三千. .

26#作者：liuting1983 回复日期：2011-2-20 18:24:00 中介到头来就是一群披着羊皮的狼

27#作者：1982cl 回复日期：2011-2-20

19:48:00 大家千万不要和中介打交道，确实哪个黑，不是一般的黑，自己看了房子就跳单，需要贷款的自己去银行就可以给你办理了。。。全款更可以跳单。。普通老百姓真的不容易呀，这些中介真的太过分了。。。

28#作者：year6 回复日期：2011-2-20 21:49:00 空调？

29#作者：meihaobox 回复日期：2011-2-20 22:02:00 总是欺压咱百姓人家啊

30#作者：mygirl188 回复日期：2011-2-20 22:44:00 也来说说买二手房的经历吧。

我们是去年12月底和中介签合同买的房子。咱在一个小城市，房价还不是很高（目前新房3500-4000），但就这个地方的收入和房价来说还是很不成比例的。本来我和LG都是外地人也不知道能在这里呆多久，不想买房的，但是房租一直在涨，而且别人的房子还不好添置什么家具。一来各自家里都没什么钱，二来都工作不久，考虑到即使按揭买了新房，很有可能没有装修的资金还得继续租房，于是决定买一套小房子。这是在12月底做出的决定。

于是开始在网上搜索房源。最后锁定一个比较老的小区的房子，因为面积比较小，地段不是很偏，也安静，什么都很方便。在网上找到三个卖房子的，打电话过去询问，有两个是中介，有一个是自己的房子。于是马上联系看房，中介当然就比较热情，结果很悲剧的是两家中介带我们看的都是同一个房子，报价都是一样。办证费用5000，中介费2000。因为私人卖房的价格要便宜1万，于是我决定自己辛苦点去跑证什么的，结果当我们谈好要那个房子的时候，房主立马坐地起价涨5000，而且还说房子现在租给别人住，要再等一个月我们才能搬进去。因为租的房马上到期了，我们想把合同签了就搬进去，她就说要我们跟别人合住一个月。这样的话价格和中介的基本就差不多了，但我想那个地方相对楼层低一点（没有电梯），于是咬咬牙把她的条件都答应了。但说到过户就出问题了，房主说要我们把房款全部打到她卡上，她把房产证什么的都给我们，然后我们自己去过户，他们只是配合。我就想着万一我们把钱给了，她不配合怎么办？？于是我提出要找中介帮忙过户，产生的费用我们给。刚开始他们说也可以，但是要看中介公司的合同是怎么回事。于是我们冒着大雪找了一家在本市小有名气的中介。他们过去后就要了一份合同复印件，但是房产证上的房屋所有者一直未出现。他们说要回去好好研究，我想也是，就约定第二天在中介公司签合同。我不知道其它地方的中

介是怎么做的，这边是买方把全款打中介银行账户上，然后中介在卖方给房产证的时候打10%到其账户，过完户打80%，水电气等过完户再打10%。当天晚上我们打电话给房主确认第二天几点去签合同，对方给出的答复让我们很无语：如果你们一定要通过中介，那么房子我不卖了。万一你们把钱给了中介，而他们一直不给我们怎么办。我们为了这房子的事情折腾了好几天了，对方提出那么苛刻的条件我们都答应了，居然得到这样的结果。很气愤，直接说我们不买了。

于是开始打电话给中介说看中了另外那套房子。忘说了，在看房的当天就给一个中介谈好价钱说我们就掏房价的钱，其它佣金过户费什么的对方出，当天晚上就给我们答复可以，但为了那个房子一直在跟中介拖延时间，另外一家中介还给我们推荐了一套大的带家具的，很便宜，但就是没证。。。。第二天我们跟中介以及我们认为的房主签了合同，本想马上过户的，因为当时还没领结婚证，要开单身证明，最后不得己还去领证了。另外还有一个小插曲就是中介说有结婚证了还要双方的户口本，因为LG是集体户口，还专门到省公司去拿户口本。我们自己去房管局问的说刚结婚的就不需要户口本，但中介公司非说一定要户口本，结果把户口本拿回来后又没用。郁闷了一下下。。。。过户的时候是和中介公司以及那个房主一起去的，我觉得很奇怪的是那个家伙像专业炒房的，基本上什么手续都是他去办的，而且房产证也不是他的名字（委托书），刚开始他还骗我们说是他父母给他买的，他觉得上班太远了就拿出来卖掉。后来听LG说多次在房管局看到他...我相信他就是职业炒房的。。。而且和中介公司绝对是一伙的。不过我们的房子在别人看来还是值的。目前房产证已经拿到手，水和电都过户了，只是天然气太麻烦还需要原房主一起去，而没过户。土地证因为年前去的时候那些所谓的公务员们都在周五开始过周末了，而未拿到。

有一点要注意的是，签合同之前要确认房子里的水电气以及地板门什么的都是OK的。现在这个房子里总水阀关不上，有一个房间的电线路有问题，厨房的灯闪得不能用。都不知道该找谁修才好。

总之中介有中介的好处，就是多出钱，省点事，自己去房管局的话真的是问都不知道问谁，而且中介公司一般都在房管局有备案，中介的案子房管局会尽快处理，我亲眼看到别人拿过去的资料需要盖章，就叫他下午来拿，而中介公司的则立马能拿到。而找私人买房的话要约定要付款方式，最好有类似支付宝的第三方，否则如果被骗就后悔都来不及了。还有我不知道如果房子有抵押贷款什么的怎么查，中介说的是如果有贷款房管局不给过户。不知是真是假。至于缴税的话，一般的中介都是要你自己去交的吧，因为过户的时候是要双方都在场，而且那个票据是马上出示的。

32#作者：等侬三年 回复日期：2011-2-21

09:05:00 你找的这个中介太不专业了，还有怎么要交这么多钱啊？太黑了吧！你可以自己去办贷款、税什么的，要比交给中介办省好多钱呢~

33#作者：今天一定牛 回复日期：2011-2-21 10:24:00 缴税是

按合同时间定的，新政之前的是按原来的缴税。不知道你们说的合同是不是双居协议？而且如果签完双居协议

如果因国家政策变化造成无法成交是可以解除的。税费是按实际支付的，都有发票。最主要还是买之前多了解点，多想想，不要听别人怎么说就怎么做。

34#作者：滴在雨中的泪 回复日期：2011-2-21

13:25:00 额的个神啊，我们还一直美滋滋的说买二手房呢，现在不敢买了，怕了，哎，现在的中国，就像日本鬼还在中国侵略一个样。

篇五 二手房真那么赚钱吗
房价为什么只涨不跌惊人的内幕

房价为什么只涨不跌惊人的内幕(转载)

[楼主] 作者:米糕 发表时间: 2005/05/04 22:09 点击:3032次 修改 精华 删除 置顶 来源 内容：他们为什么能稳赚不赔，为什么即使房地产崩盘也不会影响他们？高人答：炒房者是利用自己买自己的房子的方式进衍炒房的，稳赚不赔，崩盘也不受影响。

我对这句话的理解，直观的案例：比如某楼盘开盘是均价5000，我购买100平房子一套，花费50万。三年后，经过我的努力，把房子炒到 10000，这样我手中房子的总价是100万。于是我自己再购买自己的房子（当然实际操作中可以让家人出面购买），可以向银衍贷款，按二手房最高贷款额 70％，我可以从银衍拿到70万。

那现在是怎样一种结果呢？是我已经实际赚了20万（70－50），而且房子还是我的，我可以出租，或找下家出售来获得终极暴利。如果出现房地产崩盘，我也不怕，因为我已经实际赚了钱，到时候大不了不还银衍贷款，让银衍收走房子而已。我拿着20万走人。当然，炒一套房子20万的绝对稳利润，那我炒N套呢？

笔者有个很要好的高中同学外号葫芦在某个房地产中介外滩分店做店长，于是打电话约葫芦聊聊，看看上海房价的趋势，有没有降价的可能性。顺便叫葫芦帮忙留意一下有没有合适的二手房。出乎我的预料，那小子开着一辆宝马到我的住处。十分钟后，我们坐落在铺东的某个酒吧。那小子高中和我关系不错，平时比较活跃，比较讲意气。我们开始叙旧，大学暑假期间，我们经常聚。知道那时他在最求一个他自认为很漂亮的女生，但不知道最后追到没有。

大学毕业后他工作了，我则读研。现在研究生毕业2年了。大概4年多没有怎么联系。想说的话实在太多了。省略不必要的，得知他到一个房地产公司后，混的还不错，深得领导赏识，两年前成为店长，然后发达了。我们的话题，转到主题上了。我说：黄浦江边的房子一年前还是一万不到一平米，现在涨到3、5万一平米，价格这么高到底有没有人买啊。他诡异的笑了一笑，你说有没有人买，黄浦江有啥好的，污水河一条，窗户开在江边上熏得难受，轮船进黄浦江偶偶看看还可以，但是每天汽笛都在你耳边叫，好个吊。我说：既然是这样，那价格这么高还有谁买。他笑了一笑，你就不懂了吧。他问我看过最近电视剧“坐庄”没有，他说很喜欢里面的主人公“邢剑峰”。我配合到“主人公是演的不错，是我几年来看过的最好的国内拍的电视剧”。他继续说到，你记不记得里面一个情节，“邢剑峰”买农民份证的情节。我说记得怎么拉。葫芦问到，五年前的信用体系和银衍体系和现在的有没有本质的区别。我不回答，不知道有没有本质的区别。葫芦又继续问到， “邢剑峰”当时为了找股东，说农民是企业主，成功了。现在我跟银衍搞好了关系，说某个农民是企业主，银衍睁一只眼闭一只眼，让材料通过，你说可能不可能。直觉告诉我，我们目前的信用体系、银衍体系是很可能的，但是犯了金融诈骗罪。我背上直冒冷汗，这可是金融诈骗罪。葫芦说，不是诈骗，给浙江的农民10万元，让他去半企业，确实是企业主，给山西的农民10万，让葫芦去买或租一个小煤矿，葫芦是不是矿主。我说，难怪前段时间媒体炒做浙江的企业主和山西的矿主。他说对，跟“做庄”里面的情节是一样，跟庄家做庄时干的事情是一样的，这是银衍业和房地产业公开的秘密。我脱口而出，媒体真无耻、没有职业道德。“是啊”他接着说：“记者比妓女差多了，妓女诚实劳动，职业道德很好，物有所值，十一期间到北京著名的人间天堂，看中了一个顶级的，花了三万元搞定了，妓女真实职业”我已经目瞪口呆。葫芦继续到“我到过杭州的金碧辉煌，看中一个最亮的花了1.5万搞定，不过整体水平还是北京的好，上次到深圳花了2万搞定一个顶级的，虽然没有北京的漂亮但是服务好很多，不愧为全国服务最好的城市，可以给你按摩，陪你聊天，还停有学问的，白天陪你到海边油泳。”我怕他跑题太远，继续问到，为什么国家知道这种情况不打击。他说：“很简单我们的股市和楼市都是政策市也可以说是政治市场、Z F市场，你不要看坐庄里面，国家打击的那样厉害，其实只是抓几个太过分的而已，只是演个老百姓看看的，银衍知道谁

篇六 二手房真那么赚钱吗
自己二手房交易全过程(亲身经历并总结通用)

自己二手房交易全过程

1.自己拟定好买卖合同（阴合同-对内不对外，买卖双方知道即可）【注意：第一期房款应该是交易价和房产交易中心要签订的《存量房买卖合同书》（阳合同）中要填写的成交总价的差额（包括定金和第一期房款）】

2.双方验证并签合同（阴合同）

3.转账付第一期房款并签字按手印

4.必要时双方拟定补充协议（夫妻双方签字并按手印）

5.双方到房产交易中心8楼（泉州房产交易管理所房地产中介事务所进行住房公积金贷款报备（需要提供：卖方旧的房产证复印件）

6.领取《存量房买卖合同书》（2份）(房产交易中心柜台领取)、《交易登记申请表》（1份）（柜台或者咨询台领取）、《自行成交申明》（1份）（柜台或者咨询台领取）

7.填写《存量房买卖合同书》（阳合同）（2份）、《交易登记申请表》（1份）、《自行成交申明》（1份）【注意：①成交金额、首付款、和定金条款先不要填写；②双方先不要签字（办理过户的时候当着办理人员的面签字）】

8.房产过户【买卖双方拿着事先填写好的①《存量房买卖合同书》（2份）、②《交易登记申请表》（1份）、③《自行成交申明》（1份）、④卖方(甲方)夫妇身份证原件及复印件、⑤卖方夫妇结婚证原件及复印件、⑥卖方夫妇户口簿原件及复印件、⑦卖方房屋所有权证（房产证）原件及复印件、⑧卖方房屋贷款合同原件及复印件、⑨买方(乙方)夫妇身份证原件及复印件、⑩买方夫妇结婚证原件及复印件、○11买方夫妇户口簿原件及复印件到房产交易中心一楼大厅办理房产过户。】【注意：①过户前先通知一下房地产中介事务所陈先生（公积金贷款：）；②买卖双方确定《存量房买卖合同书》最低成交价格；③交代受托人和卖方对外统一称成交价格为35万（存量房中要填写的成交价格），④卖方需给买方房产证复印件，最好把房产证原件给买方保管，买方可以写一张收条给卖方，⑤领取受理单（泉州市房地产交易与房屋权属登记发证处受理单）原件和相应发票（产权未满5年需交的税费：①营业税：《存量房买卖合同书》成交价格的5.6%，②卖方个人所得税：《存量房买卖合同书》成交价格的1.5%）】

9.买卖双方到房产交易中心8楼（泉州房产交易管理所房地产中介事务所）签定《房地产买卖契约补充协议》

10.买方第一次①领取《住房公积金贷款住房登记查询函》（用于公积金贷款）（在房产交易中心8楼（泉州房产交易管理所房地产中介事务所）或者建行二楼公积金管理中心咨询台领取），并在房产交易中心8楼（泉州房产交易管理所房地产中介事务所）领取②《个人住房公积金贷款申请表》（填写好拿到单位盖单位公章，注意金额先不能填写）、③《住房公积金提取/转移申请表》（填写好，金额先不要填，盖好单位的公章及法定代表人校长的个人印章和泉州房产交易管理所房地产中介事务所的账户信息3个章）、④中国建设银行首套贷款《转账凭条》。填写好《住房公积金贷款住房登记查询函》（用于公积金贷款），并带上夫妻双方身份证、结婚证、户口簿（包括户主页和户主本人及子女的户口簿）原件及复印件到房产交易中心二楼办理《公积金贷款住房信息登记查询证明》（公积金贷款专用）。

11.第二天到房产交易中心二楼领取《公积金贷款住房信息登记查询证明》（公积金贷款专用）。

12.房产评估【房产评估公司人员小林到房子里面去拍照，注意：卖方需提供钥匙给买方开门）；买方需要：①提供给房产评估公司人员的材料有：买方身份证复印件及旧房产证复印件，②注意提醒评估人员成交价是35万（存量房中要填写的成交价格）。】

13.买方到建行存入首付房款。买方在房地产评估报告做出后3日内，拿着①身份证原件和②建行银行卡和③（中国建设银行首套贷款《转账凭条》），到建行将首付房款存入汇入泉州房地产中介事务所所在开户行（中国建设银行鲤城支行）（在一楼）（注意：1.小张的“转账凭条”（客户回执）的填写说明，种类：房地产中介所，授权号下方填写“购房首付款”，下方签名 ；2.将填写好的小张“转账凭条”（客户回执）复印3份）

14.买方支取本人住房公积金。拿着（①《公积金贷款住房信息登记查询证明》（公积金贷款专用）及复印件，并提供，②身份证原件及复印件，③受理单（泉州市房地产交易与房屋权属登记发证处受理单）原件及复印件，④《房地产买卖契约补充协议》及复印件，⑤《存量房买卖合同书》及复印件），⑥事先填写好的《住房公积金提取/转移申请表》（金额先不要填，盖好单位的公章及法定代表人校长的个人印章和泉州房产交易管理所房地产中介事务所的账户信息3个章）去中国建设银行鲤城支行2楼住房公积金中心支取本人住房公积金。

【注意：①支取公积金最好要预留3个月，贷款时要交2个月现金（从还贷代扣银行卡中扣2个月），贷款金额到账最少1个月，3+2+1=6个月，因为要预留6个月的公积金作为缓冲期之后【且必须从还贷代扣银行卡中扣2个月（用银行卡的现金先交2期月全额还款额）之后】才能办理公积金逐月贷款。当然不预留的话不会影响贷款，只是到时办理逐月贷款的时间要延期至少3个月的时间。当月办理，次月才能生效。②支取公积金的时候，只能整仟支 1

取，有2张票据《住房公积金支取单批审批表》（黄色的1张（大些），蓝色的1张（小些）），要将其中的蓝色的票据（小些）或者黄色的那张票据复印3份到时交给房地产中介事务所陈先生，③支取住房公积金之后打电话通知（建行卡复印件给房地产中介事务所陈先生（公积金贷款：】

15.买方办理公积金贷款

※※公积金贷款提交材料：①《个人住房公积金贷款申请表》（填写好拿到单位盖公单位章，注意金额先不能填写，要在房地产中介事务所陈先生的指导下填写），②借款人本人身份证双面复印件，③借款人配偶身份证双面复印件，④借款人结婚证三面复印件（附有照片、出生年月、身份证号码应与身份证一致，⑤借款人及配偶户口本复印件（集体户提供户主页），⑥“购房首付款”“转账凭条”（客户回执）原件及复印件，⑦《住房公积金支取单批审批表》原件及复印件，⑧旧的房产证原件及复印件

16.（查询网站：

17.第二天到房产交易中心二楼领取《购房人家庭唯一住房登记信息查询证明》（减契税专用）

18.领新房产证并交契税。拿着①《购房人家庭唯一住房登记信息查询证明》（减契税专用）、②独生子女证原件及复印件、③受理单（泉州市房地产交易与房屋权属登记发证处受理单）、④身份证原件及复印件、⑤旧的产权证原件及复印件到房产交易中心一楼4号窗口以旧证换取新的房产证【缴交契税1%（首套的面积90平米以下的并且是独生子女的），首套但不是独生子女的是1.5%，不是首套的或者面积144平米以上的是3%）】

19.领取新的房产证后复印3份，原件交给房地产中介事务所陈先生（公积金贷款：），由他把房产证原件交到建设银行去作为住房公积金贷款抵押物（去抵押）

20.一个半月左右住房公积金贷款到账（简称：放款）之后，买卖双方到房产交易中心8楼（泉州房产交易管理所房地产中介事务所）找陈先生（公积金贷款：）签字确认同意转账。

21.第二天买方的住房公积金贷款会转账到卖方账户。

22.买方接到房产交易中心8楼（泉州房产交易管理所房地产中介事务所）陈先生的通知之后到房产交易中心8楼找陈先生领取新的产权证和建行进账单回单的复印件。

23.收取卖方旧的土地使用权证，土地使用证过户（总共需要200元左右，需要资料：①新的宗地图原件2份（窗口出具，需要提前办理，2天左右出来）、②库存房买卖合同书复印件、③新的房产证复印件、④旧的土地使用权证原件、⑤完税证明原件、⑥双方身份证原件及复印件）。流程：先把旧土地证中的宗地图（留下姓名和联系电话）复印件交到2楼土地测量处----再到1楼取排队号并领取《预登记告知单》（审批服务项目名称：抵押注销查档登记）到抵押登记股（1楼）给房产证复印件盖章“与原件相符”----再带上盖有“与原件相符”章的房产证复印件、旧土地证和身份证到2楼房地产档案馆申请查档----2天后领取查档结果和新的宗地图，并带上土地证过户资料到3楼国土资源局进行土地证过户（国土资源局窗口会开具一个受理单，15天左右办结），15天之后凭着受理单和身份证到窗口领取新的土地证（领证时交100元工本费）

24.和卖方办理有线电视、水电、物业管理费、煤气等过户

25.买方接到建行公积金个人贷款服务中心（鲤城建行1楼4号窗口）工作人员通知之后拿着身份证和办理公积金贷款当日建行出具的《委托书》到鲤城建行1楼4号窗口领取《个人住房借款合同》

26.买方到建行公积金管理中心信息技术科开通建行公积金短信通知（提供姓名、身份证号码和手机号码即可），每月10号左右会收到短信通知。

27.买方到建设银行住房公积金管理中心办理逐月贷款（逐月提取住房公积金还贷申请）。先到建行住房公积金管理中心咨询台领取三表（①《逐月提取住房公积金还贷申请表》，此表需要盖单位负责人印章和单位公章，私章和公章各3个，总共6个章；②《逐月提取住房公积金还贷协议书》；③《逐月提取住房公积金还贷委托书》），填写盖章好三表之后，还需提供④申请人的身份证原件及复印件、⑤还贷代扣卡及复印件、⑥《个人住房借款合同》原件到建行住房公积金管理中心办理逐月贷款（逐月提取住房公积金还贷申请）。

【注意：要预留6个月的公积金作为缓冲期之后【且必须从还贷代扣银行卡中扣2个月（用银行卡的现金先交2期月全额还款额）之后】才能办理公积金逐月贷款。当月办理，次月才能生效。】

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28.本人首次还款日是13年4月29日，每月还款额为2042.53元【必须从还贷代扣银行卡中扣2个月（用银行卡的现金先交2期月全额还款额）之后，也就是要交4月29日和5月29日这2期之后，才能办理公积金逐月贷款。当月办理，次月才能生效。所以最好要在5月底的30日和31日这2天去办理逐月还贷，这样就在6月份生效，如果在6月份去办理的话，就要在7月份才生效】借款期限为15年（180个月）【从2013年2月22日起至2028年2月22日止】

29.扫描买卖双方买卖合同（阴合同）和房款收条（签字并按手印的）等有用资料加以保存。 3

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