中介只负责房屋吗

导读：　中介只负责房屋吗(共7篇)房屋托管公司人间蒸发?揭秘房屋托管公司赚钱真相把房屋交给房地产托管公司，本来是件省心的事儿，可遭遇房地产托管公司携钱不给，那就成糟心的事儿了。租客交给房地产托管公司的房租，如果没能交到房东手里，那对于租客和房东来说，都是一件烦心事。更出现房屋托管公司人间蒸发的事件，近日郑州一房屋托管公司资金链断裂，...

篇一 中介只负责房屋吗
房屋托管公司人间蒸发?揭秘房屋托管公司赚钱真相

　　把房屋交给房地产托管公司，本来是件省心的事儿，可遭遇房地产托管公司携钱不给，那就成糟心的事儿了。租客交给房地产托管公司的房租，如果没能交到房东手里，那对于租客和房东来说，都是一件烦心事。更出现房屋托管公司人间蒸发的事件，近日郑州一房屋托管公司资金链断裂，“二房东”无力支付房东的房租，无奈之下，房东只好换锁撵走租客，致使十多名租客深夜流落街头。

　　那么，房屋托管到底是个啥?有业内人士称，其服务范围主要是针对空置房产，用于空置不动产的保值、增值，而出租是较为常见的业务。

  郑州市房管局市场监管处负责人曾在接受媒体采访时解释，房屋托管是项新业务，从事这类业务的主要有三种机构：房屋中介、房屋托管公司和物业公司。房管局要求房地产中介机构在取得营业执照后来房管局登记备案，但实际上很多公司并未做到登记备案，如果出现纠纷，在处理上会增加困难。而从事托管业务的中介公司资质由谁来认定，托管的房屋与收取的资金由谁来监管，没有相关法律法规明确规定，容易让一些不良企业钻空子。

  “如果是房东和租户直接对接，信息对等，也不存在暗地加价问题，而交给托管公司后，房东和租客间的信息是不对称的。改变房屋格局、加价，或者拿钱‘跑路’，受害的就不止一方。”业内人士称，目前市场上出现的房屋托管业务，很多都是变相的双边代理，两头赚钱。

　　那么，房屋托管公司赚钱吗？房屋托管公司是怎么赚钱的呢？

　　小买卖，背后有大资本

　　据高先生介绍，虽然房屋托管公司是一个小本生意，最低投入七八万元就能入手，但是事实上很多看似名不见经传的房屋托管公司背后都有不少来自温州、山西、义乌、鄂尔多斯的炒房客，以及一些城乡结合部的“土豪”们（他们因耕地的变卖，而迅速成为中国另一批富豪）的支持。而超过6成的房源也是由这些人来提供。说白了，这更像是一个江湖，大佬因为各式各样的原因不便露面，便集体选出一个小弟，由他抛头露面地解决各种问题。如果炒房客一口气将手中的房屋交给房产中介出租，很容易造成市场价格走低，反之由他们掌控，让房屋托管公司露面出租房屋，不仅可以控制房租价格，还因为资金雄厚，可以独揽一个地区的市场。也正是因为这个原因，房屋托管公司形成联盟比较容易。

　　据了解，往往替投资客服务的人大多数与投资客有着千丝万缕的关系，要么是亲戚，要么是朋友，说穿了，如果没有大资本的支持，一般的小投资者要想在这个领域中赚大钱是比较困难的。

　　短租、日租房更赚钱

　　高先生透露，目前业内不少人都将房屋租赁业务拓展成了“短租”、“日租”业务，因为这两者出租业务要比常规的月租房的毛利润空间大，以二线城市短租房市场为例，一套一室一厅的房源一天的房租约100—300元，一个月下来，按照出租20天计算，租金约有2000—3000元，而同样的房源按月出租，最多可获租金800元。

　　不过短租、日租房的房源比例在房屋托管公司旗下房源的比例并不高，大约只占到总房源的20%—30%，但是其带来的净利润却是总利润的50%—60%。

　　业内联盟，推高市场

　　据天津某房屋托管公司负责人高先生透露，托管公司赚钱也是有自己的技巧：

　　首先，必须要形成业内联盟。这个生意模式很简单，托管公司最大的利润来源就是房屋租赁费用的差额，要想取得差额最大化，就必须要有大量的房源，可以造成本地区房源紧张的假象，然后加价出租，基本上就能推高本地区房屋租金，进而赚取更高的利润。而要实现这个目的，就必须要形成业内联盟，毕竟积攒大量的房源不是一两家公司可以实现的，时下业内人士的做法就是通过电话互通有无，然后一旦有客户要谈价格，大家实行价格同盟，使得租赁者无从划价。

　　第二，重点收集热点地区、热门地段房。如果不是热门地段的房子，根本无法起到抬高市场租金的作用，另外，热门地段房主对于租金的期望值较高，而出租的价格也较高，留给房屋托管公司谈判的空间较大，也比较容易拿下。

　　而要想实现这个目标，前提必须是要与房东签订长合约，高先生表示，托管公司与房东签订合约至少要在两年以上(创业网:

　　抢市场，江湖规矩不可少

　　高先生介绍，虽然有不少房屋托管公司背后有大佬的支持，他们不缺房源，但是要想赚更多的钱，房源自然是多多益善，因此在这个江湖中，各个从业者就免不了有个“磕磕绊绊”。如果是同一个联盟的从业者，这种事比较好解决，找个中间人，把大家聚在一起，喝几顿酒，均分下利益，问题也就都解决了，毕竟一是大家相互都有千丝万缕的联系，二是大家已经是坐在同一条船上，闹僵了，谁也赚不到钱。麻烦就在不是同一联盟的从业者抢房源，这种情况很容易发生肢体冲突，所以业内人有个绝不跨界收房的“潜规则”，即使顾客主动要求将房屋挂在非界内房屋托管公司，对方也不会接受。而这个界的划分可能以楼、小区、马路，甚至是楼层区分，至于原则嘛，则是“先到先得”的原则。

　　揭秘：托管公司利润

　　房租差价+空置期房租

　　据了解，房屋托管公司在同房东签合同时，会要求一到两个月的空置期，用于对房屋的保养、整理，空置期内免房租。而托管公司再同租客签合同时，空置期的概念不再存在。也就是说，托管公司的利润主要由房租的差价和空置期的房租组成。

　　郑州某房屋托管公司资深经纪人曹林(化名)向记者透露：每套房源至少要保证一个月的空置期和100元的房租差价，利润可观。

　　他给记者算了一笔账，以黄河路东三街附近的一套两室两厅为例，2012年8月，托管公司同房东签合同时，租金为1300元/月，合同期两年，空置期两个月，但一周后，该房源就以1400元/月的价格租了出去，租客住了半年就搬家，此时月租金已经达到1600元。

　　粗略计算，这套房源的利润已经达到6600元，即使减去空置期的一些损耗，保守利润也在6000元。

篇二 中介只负责房屋吗
热门生意背后的“潜规则”你知道吗?

　　每个生意都有自己或明或暗的规则，如果初入行者不了解这些规则，可能就很难快速成功，甚至失败了都不知道其中的奥秘。本文将为投资者介绍时下一些热门生意中的“潜规则”。之所以称之为“潜规则”，是因为它并没有任何的明文规定，但是资深人士都一直遵守这个规矩。需要注意一点，该“潜规则”并非是一些非法的勾当。

　　数码产品：水货充当行货卖

　　据北京中关村某数码专柜老板李先生介绍，在数码行业里水货充当行货卖是潜规则之一。所谓水货就是没有到海关报税的产品，从性能上讲与行货没有任何差别，其优势就是价格便宜，劣势就是无法保修，即使是品牌产品。因为水货的出现会大大影响正品的销售，也就是品牌代理商的利益，所以水货出了毛病是不能保修的。

　　另外，行内人为了确保水货可以顺当销售出去，一般报价要比行货便宜很多，通过价格吸引顾客，而且基本上销售的都是国内的畅销款式。如果此举不行，专柜会以顾客要的款式无货来“诱使”顾客购买水货。

　　烟酒专卖：老乡开店成区域保护

　　据糖烟酒领域著名专家赵建英透露，烟酒专卖领域也是有潜规则的，其最大的潜规则就是老乡开店成区域保护。具体而言，就是某小区附近如果有2家及以上烟酒店，那么这些烟酒店的老板都是一家人，至少都是沾亲带故。

　　原因很简单，从表面上看，这些烟酒店形成了竞争趋势，顾客选择余地大，实际上顾客无论到哪一家消费都是一样的，因为背后老板都一样的。另外此举还有两个好处，一是进货费用低，单店进货量少，进货价格高，而几家店一起进货，加之给企业感觉几家店在竞争，在进货价格上能便宜不少；另外这些店距离都不远，形成了区域保护，确保大家不受到本地势力或者其他同行的欺负。

　　网店生意：淘宝店进货有“网店专供”

　　有不少开网店的投资者直言，为何我们卖一样品牌衣服，但是对手的价格能比我便宜那么多，他们的价格几乎就是赔钱呀！您有没有想想也许是供货渠道出现了问题。

　　国内服装尾货教父梁吉良透露，其实现在很多服装、鞋帽企业专门为网店量身打造一批网店专供产品，其款式与实体店的完全一样，但是在用料上就不那么讲究了，但可以使成本降低不少，使这些产品在网络中具有很强的价格竞争优势，从而击败山寨产品。如果投资者没有搞清货源，在网店里销售实体店里的服装，自然竞争不过对手了。

　　网店定价：不能随意低价，可能被别人举报“假货”

　　据淘宝网负责人介绍，其实网店做个低价促销并非不可以，一般电商平台也不会干涉，但是一旦有人举报，说网店销售假货，电商平台就会出面干涉，事实上举报者中超过99%的都是涉嫌售假网店的竞争对手。而电商平台明知是江湖恩怨，但是只要有人举报，就不能不管。投资者要想不被对手陷害，就必须先到电商平台备案，而这个备案需要交纳一定的押金，对于普通草根网店而言又是一笔不菲的开支。所以投资者要想低价卖商品，又不被别人举报，除了比拼“人品”之外，还需要与同行沟通一下，大家在低价底限上保持一致，不要破坏规矩。

　　教育培训：外国人的脸就是通行证

　　作为教育培训机构，要想在市场中“扬名立万”，没有外教是万万不行的。虽然教育培训主管部门对外教的资质有着严格要求，但事实上在这行里，对外教的要求很简单，只要你会说英语，普通对话不结巴，长着一个典型非亚洲脸就“OK”了。据天津某教育培训机构负责人透露，行内的外教多以东欧人为主，特别是俄罗斯、白俄罗斯等国家的外国留学生。

　　废品收购：各有各的地盘，越界会被驱赶

　　做废品收购生意的行规比较粗放，他们的地盘意识很强，每个人都有一块“领地”，大家做生意，互相不干涉[转载:

　　折扣店：有些商品是专门为打折店生产

　　其实做折扣店生意在货源方面与网店的服装、鞋帽生意有着异曲同工之处，他们都有属于自己的“特供”产品。如果投资者不了解这个秘密，那么其在经营过程中肯定会吃亏，至少在产品销售毛利上就不占便宜。

　　所有“特供”品是根据以往的畅销款，然后将面料和颜色进行重组生产的产品，一般这样的产品至少要占到商品总数的30%，而且此类商品的利润很高，至少能有30%的纯利。

　　进口食品：换个包装能多赚数倍利润

　　据国内某品牌进口食品经销商张先生透露，其实有时市场销售的某些品牌进口食品并非正宗，但这不意味这些食品不是进口食品，他们同样是进口食品，只不过厂家不是这些品牌企业而已，而是当地一些小作坊、小企业的产品。这样做的目的就是为降低成本。以比利时某品牌巧克力为例，如果是正品，进货价格要50元一盒（300克装），而如果换成“山寨”商品，进货价格只需要十几元一盒。

　　同时业内人为了保证这些“山寨”商品可以顺利销售，一旦进入中国之后，就会进行重新包装，包括“CIQ”（中国检验检疫标识）。当这些环节完成，一盒进价十几元的巧克力，在零售终端售价可达数百元。

　　房屋中介：“房源共享”成潜规则

　　据天津某房屋中介负责人时先生透露，房源共享是业内的一个潜规则，特别是一些小型中介。首先，小型中介因实力有限，根本弄不到大量的房源，所以如果不相互共享房源很难生存下去；其次，中介的业务员不可能天天跑房源，房源也是有限的，所以他们只能相互“串生意”，谁不串生意就会被业内孤立起来，很难生存下去。

　　另外，房源共享还有一个隐形好处，中介公司可以获取更高的利润，因为房源共享，顾客的报价也能了解到，这样就可以在销售过程中不断抬高价格，如果最后真能以高价销售，中介之间会将高出定价部分的利润按照一定比例分享。

　　智能手表壳销售：“对赌”

　　随着智能手机的流行，衍生出来智能手机壳销售产业。据业内龙头企业负责人李先生透露，这行的潜规则就是“对赌”，所谓对赌，就是各个企业在一些著名品牌发布新品前夕，在不了解手机的真实尺寸的情况下，就提前设计生产手机壳，一旦赌对了，就可以批量生产迅速占领市场，反之就从这行退出。因为智能手机壳真正赚取高额利润的时间很短，只有手机发布会后两三周的时间。

　　业内人士为了可以对赌成功，也是“八仙过海各显神通”，大家熟知“无间道”电影中的一些经典桥段在业内也是频频上演。在深圳华强北，苹果手机的发布夜往往决定很多人是一夜暴富，还是一夜暴负。

　　文/腾博

　　了解更多行业内幕：/Article/neimu/

篇三 中介只负责房屋吗
房屋中介管理系统

安徽大学

本科毕业论文（设计、创

作）

题 目： 房屋中介管理系统 学生姓名： 黎安 学号： E01114255 院（系）：计算机科学与技术学院 专业：软件工程 入学时间：2011 年 9 月 导师姓名： 刘政怡 职称/学位： 副教授 导师所在单位： 安徽大学计算机科学与技术学院 完成时间： 2015 年 5 月

房屋中介管理信息系统

摘要

近几年来，我国的经济飞速发展，传统的管理模式和技术已满足不了竞争日益剧烈的房产市场的要求。尤其是在异军突起的房产市场，面对竞争残酷的房产市场，只有通过先进的管理技术和经营手段，才能在竞争激烈的房产市场中脱颖而出。对于房产市场而言，房屋中介公司是整个房产市场的枢纽，而房屋的租赁是房屋市场的重要组成部分。对于房屋中介公司而言，每天不可避免的处理大量繁琐的数据，为了提高员工的工作效率和降低房屋中介公司的运营成本，那么开发有效的管理软件显得尤为重要。本系统是采用Visual Studio2010的开发环境，使用C#作为编程语言和SQL server2008数据库。本系统的开发的方法是参照软件工程的生命周期法。 本系统实现了系统登录模块、客户信息管理模块、房屋信息管理模块、和员工信息管理模块。同时采用不同权限登录方式，不仅实现了为出租者和求租者提供了方便，而且也为房屋中介公司提供了工作效率和改进了管理方式。

关键字：房屋中介；管理系统；C#

Housing intermediary management information system

Abstract

In recent years, China's rapid economic development, traditional management models and techniques have been unable to meet an increasingly competitive real estate market requirements. Especially the sudden emergence of real estate market in the face of brutal competition in the real estate market, only through advanced management techniques and management methods, in order to stand out in the

competitive real estate market. For the property market, the housing agency is the hub entire housing market, while rental housing is an important part of the housing market. For the housing agency, the daily inevitable lot of tedious data processing, in order to improve employee productivity and reduce the housing agency's operating costs, so the development of effective management software is very important.This system uses the Visual Studio2010 development environment using C # as the programming language and SQL server 2008 database. Development of this system is to reference the software engineering life cycle method. The system implements the system login module, user management module, customer information management module, and employee information management module. While using different login privileges, not only the lessor and renter to provide a convenient, but also for the housing agency to provide the efficiency and improve the management.

Keywords: housing agency; management system; C #

目 录

1 引言 ............................................................ 1

1.1 研究现状 .................................................. 1

1.2 研究内容 .................................................. 1

1.3 开发环境 .................................................. 1

2 需求分析 ........................................................ 2

2.1 功能规格 .................................................. 2

2.1.1 登录模块 ............................................ 2

2.1.2 用户信息管理模块 .................................... 2

2.1.3 房源信息管理模块 .................................... 3

2.1.4 员工管理信息 ........................................ 3

2.3 业务流程图 ................................................ 4

2.4 系统数据流图 .............................................. 4

3 总体设计 ........................................................ 7

3.1 功能分解 .................................................. 7

3.2 数据字典 .................................................. 7

3.3 E-R图.................................................... 13

3.4 数据库表 ................................................. 16

4 详细设计 ....................................................... 22

4.1 登录模块 ................................................. 22

4.2 客户信息管理 ............................................. 24

4.2.1 求租人员信息设置 ................................... 24

4.2.2 出租人员信息设置 ................................... 25

4.2.3 客户信息设置 ....................................... 26

4.3 房源管理 ................................................. 28

4.3.1 房源查询设置 ....................................... 28

4.3.2 房源状态浏览 ....................................... 29

4.3.3 求租意向设置 ....................................... 31

4.4 员工管理信息 ............................................. 32

4.4.1 录入员工信息 ....................................... 32

4.4.2 员工信息维护 ....................................... 33

4.4.3 查询员工交易信息 ................................... 33【中介只负责房屋吗】

5 结束语 ......................................................... 35

主要参考文献 ..................................................... 36

致 谢 ............................................................ 1

篇四 中介只负责房屋吗
房屋中介所玩的猫腻

房屋中介所玩的猫腻 步步为营中介玩“暗战

”一整套

2011-09-07 09:02:41 来源:华西都市报 点击:3823

提示：有房产中介集中的海椒市、内双楠……记者最近对成都部分房屋中介机构调查时发现，如果作为一位普通的购房者，要独立去淘选一套满意的房子并完成交易，将面临非常多的诱惑。

成都双桥路附近，短短两百米街道两旁，集中了10多家房产中介机构。

交大群星路附近，一条街上至少有10家房产中介机构。

有房产中介集中的海椒市、内双楠……记者最近对成都部分房屋中介机构调查时发现，如果作为一位普通的购房者，要独立去淘选一套满意的房子并完成交易，将面临非常多的诱惑甚至陷阱。虽然购房者在进行房产交易时，都非常小心，但由于房产交易本

身程序复杂，难免过程中会有所疏漏。

【案例篇】

步步为营中介玩“暗战”一整套

4月份，老家是绵阳的郑先生打算在成都城北购买一套二手房。他在大五块石附近看了很多家房产中介机构。最后，他选择一家房源信息最丰富的一家房产中介。但他进一步了解后才发现，其实这家中介机构的信息，有很多都已经过时了，房子早就出售了，但信息仍然挂在公示栏里。

经过挑选，郑先生找到了解放北路一套上世纪90年代的房源，面积和户型都令他非常满意。热情的中介公司工作人员，一边答应马上带他去看房源，一边也极力推荐其他房源。签完协议后，他才被告知经查询，他好不容易找到的房源，已经出售了。后来，中介公司不停地给他推荐各类房源。

其中，郑发现中介人员很多时候提供的房源信息和情况介绍，与实际去看到实情相差甚远。比如说，他最后订的130平方米的房源，中介人员含糊说房子是2000年左右的房子，但最后交了定金后，才从房东手中拿到房屋产权证，上面却是1995年修建的。

接下来，郑先生办理银行按揭。因为近期各大银行对购房按揭都提高了门槛，所以当初他在咨询时，中介机构人员也当场拍起胸膛承诺，只需要交首付2成，社保手续等等，他们帮忙办完。但真正到了银行办理时才发现，像他这样的外地人，在成都购二手房，根本不能享受首付3成的揭按。

于是，中介人员立马改成说可以找社会上的贷款公司办理，不过费用比较高。如果此时已经签单，如果取消合同，他交的5000元订金也将会泡汤。最终，郑先生不得不将自己生意中的现金抽出来支付五成房款，向银行申请了五成贷款。【中介只负责房屋吗】

同样，因为郑先生是外地人，要在成都购房也必须提供社保等手续。而中介公司之前所承诺的帮忙办理，实际上在签单之后变成了有偿服务，而且费用很高。事后郑告诉记者，他遭遇的这家中介公司很快就换地方了。一系列的变故和事端，都是在等他进入无形的圈套中之后，只有任由中介机构摆布。

事实上，虽然大多数房产中介机构相对郑先生遭遇要正规得多。但对目前房产中介市场，或多或少存在一些瑕疵，需要购房者多提防。

【揭幕篇】

问题中介六大名堂须提防

一位不愿透明姓名的中介经纪人称，除了大街上租铺面开中介，在很多小区居民楼，也隐藏了不少房地产中介公司,滋生的种种现象，值得注意。

现象

1隐瞒信息，欺骗客户

中介经纪人介绍，最常见的一种情况就是购房者看房时，第一套房都不算太理想，勉强凑合，中介人员再推第二或第二套，感觉环境和条件都不错。但当购房者满以为尘埃落定时，中介人员过不多久就会声称：购房者满意的房源刚刚刚卖出，第一套也有很多人约看。于是，购房者面临的信息是：市场紧俏，下手要快，否则过了这村就没了这一店。事实上，很多中介机构非常清楚自己掌握的房源。但往往他们不会第一时间就主动提供最真实的房源信息，而是通过一些虚假的信息，来虚张声势。而有的中介人员为了促成交易，经常夸大其词，隐瞒信息。甚至“黑天带人去看房，掩盖房子毛病，等你办完初步手续，即便知道有问题，也来不及了。”另外，一些业务员手中囤着性价比高

的房源，专门给买卖频繁的房地产投资客，从中赚取佣金。

现象

2霸王条款，耍赖扣钱

目前，一些中介机构与买卖双方签订的中介合同中，普遍存在加重买卖双方义务，可以排除或降低自身责任的做法。比如要求买卖双方一旦签订合同，就必须支付佣金。合同履行过程中如果一旦发生问题，中介公司基本采取推脱、不作为的方式。最后，即便没有交易成功，也不会退还佣金。

另外，很多房产中介公司出租房屋，容易出现等租期结束时，中介机构寻找各种借口拒退客户押金。

现象

3门槛不高，防无证照

据了解，虽然目前各级部门加强了对中介市场的监管力度。但因为房产中介机构的门槛太低，只要几张桌椅和电脑就可开张。而且从业人员资格证书是后置条件，也只是到房产管理部门备案。因此，从业人员没有专业经验的也可以从事房产中介。这样也造成房产中介从业人员素质参差不齐，有的甚至素质低下，很多问题解释不清。

现象【中介只负责房屋吗】

暗中操作，赚取差价

有个别的房产中介，先将购房定金交给卖方，并与卖方进行“定金公证”，但却不进

行房屋权属变更登记，在卖方误以为房屋已经出售的情况下，再以高出卖方要求数万元的价格，将房屋卖与新的买家，从中赚取差价。据了解，这种现象在目前中介机构已经是屡见不鲜的招数了，而一些规模较小的中介机构，赚取差价几乎是他们的主要经济来源，“三年不开张，开张吃三年”。

现象

随意收费，推诿责任

一些中介机构，视买主的情况，随意收费。有些收费名目虽经过了物价部门的批准，但弹性较大，有的可以说是超出了合理范围，利用“净价”、“全包”让购房者上当。有的中介机构还存在随意多收现象，消费者发现了就退还，然而大多数消费者并不了解中介应该如何收费及收费标准，中介最终都会得逞。

5【监管篇】

明码标价项目与价格要“透明”

从5月18日到6月10日，成都市开展房地产经纪机构专项大检查

今年4月1日起，全国首部专门规范房地产经纪行为的部门规章《房地产经纪管理办法正式实施。5月18日起，成都市房管局组织专项检查组，对房地产经纪管理办法及限购令的执行情况进行集中专项检查。

检查重点锁定中介机构是否备案，从业人员是否持证上岗，门店现场是否公示“三栏一提示”，在提供服务时是否明码标价，所有服务是否书面进行告知等内容。此次专项检查将持续到6月10日。

篇五 中介只负责房屋吗
房屋租赁协议书(中介版)

房屋租赁协议书

甲方： 身份证号：

乙方： 身份证号：

甲方现有 区 间，愿租给乙方居住使用，为了在租期内明确双方责任，避免发生纠纷，经甲乙双方协商特定本协议如下：

一、租用期限 年/月。自 年 月 日至 年 月 日止。

二、租金每（年、季、月）一交。租金为 元，乙方需预交其他设施使用押金 元。乙方需按期交付房租费，不得拖欠，否则甲方有权终止协议。

三、租期内水、电、煤气、暖气、电话、有线数字电视费等费用由乙方负担。

四、租用期内房内各种设施由乙方保管使用，如有损坏按价格赔偿。原房屋结构乙方不得私自改动，如需改动必须经甲方和房管部门同意。否则，出现一切责任均由乙方承担。

五、乙方不得使用本房屋从事非法活动；不得存放危险物品；不得转租。

六、租赁期间乙方应安全使用各种电器、煤气、热水器，必须通风使用，因居住不当造成水灾，火灾或其它经济损失，应由乙方负责。

七、本协议经甲乙双方签字后生效，如有违约，违约方应赔偿因此给对方造成的一切损失。（中介费不退，由违约方支付）

八、甲方在租赁期内如遇到平改、换房及其它特殊紧急用房，须及时通知乙方搬出，租金按实际天数退还乙方。

九、期满前10天双方协议中止或延续本协议。

十、双方签订本协议后，应到房屋所在公安部门办理登记手续。

十一、本中介方只负责提供房源信息，不承担任何法律责任。

十二、如到期乙方不能按时交纳租金，甲方有权进入室内清理。由此所造成的一切后果由乙方负全责。

本协议一式三份以备查证。（双方必须校验有关证件及复印件）

备注： 甲方签字： 乙方签字： 中介方： 电 话： 电 话： 电 话：

此协议一式三联。 年 月 日

篇六 中介只负责房屋吗
2014.4.7房屋中介调研报告

房屋中介价格机制的调研报告

1、 目的

为了及时了解和掌控二手房市场动态，以促进公司二手房业务的开展。通过对市区项目附近二手房中介业务的考察，了解其他中介公司运营二手房的价格机制，并编写成调研报告。 2、调研时间

2014年 3月18日至3月19日 4月2日上午8:00——12:00

3、调研方式

通过现场走访和电话询问的方式，对郑州二手房市场进行考察。 4、调研对象

住宅租售、写字楼租赁 5、调研区域

住宅租售区域划分：

第一区域：康桥华城、金域上郡一期、金域上郡二期共考察5家公司。 第二区域：溪山御府共考察3家公司。 第三区域：康桥上城品共考察5家公司。 第四区域：康桥花园区域共考察3家公司 写字楼租赁区域：

索克世纪大厦、二七万达写字楼、升龙国际大厦 6、调研明细

6.1住宅租售明细：

第一区域

第二区域

第三区域

第四区域

6.2写字楼租赁明细：

7、住宅与写字楼租售汇总 7.1住宅租售

1、过户手续：过户手续普遍价格为1000-2000元，其中部分公司把费用分为2部分，房屋过户及贷款价格各为1000元。

2、二手房买卖：二手房看房根据市场调查全部为免费，交易成功中介费业内习惯为房价的2%（郑州市场基本都按照2%收取）。

3、二手房出租：出租房看房根据市场调查一部分为免费，一部分为先图片看房，同意以后实体看房价格为20元一套，还有一部分是收取50-100元押金，看房满意后转为中介费，如果不满意又不想在本公司看房，按一套10元-20元收费。交易成功后收取一月租金的50%作为中介费。

7.2写字楼租赁

1、佣金标准：通过上述调查显示，佣金标准一般是第一月租金的50%，承租方负担。

2、看房标准：写字楼看房根据市场调查少部分为免费，其他中介公司收取标准为20-30元，后期未能达到成功租赁，服务中心将对押金不予退还，如成功租赁，服务中心将退还押金。

经营采购部 2014年4月3日

附件：1

房屋中介公司经营模式调研报告

1、目的

为了给本公司建立二手房经营模式提供参考，以促进本公司搭建优化合理的二手房经营平台，特对郑州二手房中介市场的经营模式进行调研。 2、调研对象

21世纪不动产、建宇不动产、大象房产 3、调研内容

房屋租售经营模式 4、调研明细

4.1 21世纪不动产

4.1.1房屋租赁运作流程：

4.1.1.1置业顾问每天通过网络（赶集网、58同城、）收集出租房源信息。 4.1.1.2置业顾问将出租房源信息进行网上（赶集网、58同城）发布宣传，并登记在二手房租赁登记薄。

4.1.1.3意向客户电话咨询/来访，置业顾问做好接待咨询、提供房源信息，过程中对于行业性质进行把控。

4.1.1.4初级意向客户，双方洽谈未达一致的，置业顾问接待人员做好各项表格登记，备案；

4.1.1.5中级意向客户，置业顾问带领客户看房、介绍房屋及周边基本信息，提供租赁信息，收取20元/次信息服务及看房服务费；

4.1.1.6重要意向客户，置业顾问联系业主，告知客户租赁意向，业主与客户约见详谈；双方洽谈一致，协助双方签订租赁协议，一式三份，一份在21世纪不动产中介公司备存。

4.1.1．7交易成功后，21世纪不动产将收取承租方第一个月租金的50%作为佣金，置业顾问将租赁登记表等相关记录归档，并对租赁信息更新。如果交易失败，21世纪不动产将收取一套房20元的看房费。 4.1.2房屋出售运作流程

4.1.2.1置业顾问每天通过网络（赶集网、58同城、）收集出租房源信息。 4.1.2.2置业顾问将出租房源信息进行网上（赶集网、58同城）发布宣传，并登记在二手房租赁登记薄。

4.1.2.3意向客户电话咨询/来访，置业顾问做好接待咨询、提供房源信息，过程

中对于行业性质进行把控。

4.1.2.4初级意向客户，双方洽谈未达一致的，置业顾问接待人员做好各项表格登记、备案。

4.1.2.5中级意向客户，置业顾问带领客户看房、介绍房屋及周边基本信息，提供租赁信息。

4.1.2.6重要意向客户，置业顾问联系业主，告知客户租赁意向，业主与客户约见详谈；双方洽谈一致，协助双方签订买卖合同，一式三份，一份在21世纪不动产中介公司备存。

4.1.2.7双方签订合同之后，买方必须向21世纪不动产中介公司缴纳一万元的押金，21世纪中介公司为其开具收据；卖方必须把房产证和土地使用证押在21世纪中介公司。

4.1.2.8买方一次性付款，同时卖方房产没有设置抵押，中介公司会派过户专员带领双方去郑州房管局办理过户手续。（买方必带证件：身份证、户口本、结婚证、购房合同，买方夫妻必需同时到场，如果夫妻双方离婚，必须出具单身证明；卖方必带证件：身份证、户口本、结婚证、购房合同，卖方夫妻必须同时到场，如果房子还有其他共有人，其他共有人也务必到场）

4.1.2.9买方户口不在郑州本地，如需购买房子，务必出具一年的纳税证明方可办理。(没有一年纳税证明，向中介公司缴纳一部分费用，中介公司可进行暗箱操作。)

4.1.2.10买方一次性付款，但是卖方在房子上设有抵押，置业顾问会带领双方去抵押银行解押，待解押手续办完，方可去房管局办理过户手续。

4.1.2.11买方如果按揭买房，卖方房产未设抵押，买方必须首付总房款30%，中介公司可带领买方前去银行把房子进行抵押，银行把贷款一次性付给卖方，买方在规定的贷款期间还本付息。（买方需带证件：身份证、户口本、结婚证、购房合同，买方户口不在郑州本地，务必出具一年的纳税证明）

4.1.2.12买方如果按揭买房，卖方房产已设置抵押，买方必须首付总房款30%，中介公司带领双方前去银行解押，解压过后，然后在为买方进行抵押，买方在规定的贷款期间还本付息。（买方需带证件：身份证、户口本、结婚证、购房合同，夫妻双方必到场，买方户口不在郑州本地，务必出具一年的纳税证明；卖方需带

篇七 中介只负责房屋吗
房屋中介合作方案

房屋中介合作方案

一、市场分析

近年来，随着生活水平的提高，人们置业升级的需求也越来越大，房屋买卖、房屋租凭等房屋交易也愈加频繁。但是要自己独立出售或者出租房子对于大部分人来讲都是力不从心的。有需求就有市场，于是中介应运而生，物业公司为需要买卖或租赁房屋的人节省了时间精力，增大了选择范围，倍受欢迎。因此，物业公司就成为一个影响力很大、宣传效果很好的平台。物业公司定期输送客户到业主了解其项目，如员丹物业目前较具规模，员丹物业有自己的网站，网站是一个以“住”和“投资”的一站式服务平台。通过平台增强在老百姓心目中的地位，让部分人群在打算买房、租房时首先想到的是我们的网站，以此来带动员丹物业的影响力，让更多人的亲属、朋友等都加入到我们的活动中来。

二、方案策略

与业主建立良好的合作关系，合理利用资源，为业主源源不断的输送投资客户，扩大业务。加大宣传力度，在宣传中实现互惠互利共同发展，开辟一条双赢商机。通过看、购房活动，促使看、购房进一步了解投资项目，让看、购房提前感受到高回报、低风险新的投资理念。通过看、购房活动营造和谐，促成良好的口碑和媒体传播。若与看、购房的合作效果良好，可以与其建立

长期合作关系并作为我们今后新的营销窗口，从中不断挖掘和梳理员丹物业的机会点和销售卖点。

三、合作对象

业主 看购房

四、实施流程

甲方（业主）与乙方（员丹物业）签订合作协议书后，参照以下流程；

1 、甲方提供房屋相关手续、资料

2、乙方在自己店里、报纸、网站上张贴业主房屋信息

3、乙方确定看房客源、客户意向等

4、乙方将客户看房行程发给甲方；

5、乙方将客户资料传真甲方(房屋意向书、缴款凭证等)需详细注明客户姓名、年龄、职业、身份证号、客户预定项目及房屋号、联系电话、到达时间、购买意向等详细资料；

6、甲方将看、购房姓名、联系电话确认后回传给乙方；

7、甲方与客户进行电话沟通，并再次确认来访时间。

8、客户由乙方进行接待，向客户提供特约服务。

9、甲方可以预留给乙方部分房屋号，如投资客户决定购买房屋，乙方的佣金（即好处费）自行与投资者协商，甲方只负责与投资者签订房屋合同。

张美珍

2012年3月31日

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