盘店铺需要注意什么

导读：　盘店铺需要注意什么(共7篇)盘店要注意这些陷阱盘店是一种创业快捷方式，因为从无到有，已经有人替你完成，只要稍加装潢修饰就可以当老板，可节省不少开店支出并缩减开店前的准备期，因此，它也成为创业族最爱的创业方式之一。但是很多创业者在盘店过程中经常会遇到各种各样的陷阱。盘店风险多得不可胜数，你一定要擦亮眼睛。不实的转让借口转让人可能...

篇一 盘店铺需要注意什么
盘店要注意这些陷阱

　　盘店是一种创业快捷方式，因为从无到有，已经有人替你完成，只要稍加装潢修饰就可以当老板，可节省不少开店支出并缩减开店前的准备期，因此，它也成为创业族最爱的创业方式之一。但是很多创业者在盘店过程中经常会遇到各种各样的陷阱。盘店风险多得不可胜数，你一定要擦亮眼睛。

　　不实的转让借口

　　转让人可能会以一些不真实的借口来说明其转让店铺的原因，例如身体不适、搬家、移民之类的说辞。所以，在盘店的时候，你一定要仔细详查是否有其他有碍商店经营的原因。想要盘店的人要多从行业入手，细心分析。

　　注意市场上是否出现危机

　　光看转店人所提出的财务报表是不足以了解此行业趋势的。可能那家店账面上仍然有着漂亮的盈余，但其实却是在走下坡路，已经没有了前景。这些转让人对行业十分熟悉，发现苗头不对准备“出逃”，因此便在店生意还在巅峰时将店转出。这种盘点陷阱是外行人很难察觉的，因此盘店前，要特别留意，不要只看到表面的繁荣就怦然心动。

　　房屋租金与契约的问题

　　有些店的生意表面上看起来很好，每天来店的客人也相当多，店面的位置也相当好，但还是有人想把这样的店转出去，可解释的原因或许是在租金方面出了问题。因为，这样的黄金店面有着相当高的租金，往往赚进来的钱有一大半都付了租金。没有利润自然要转让。另外，在盘店前，投资者一定要与房东确认租期、条件是否延续，而店的营业登记、水电、电话等日常设备须请转让店主协助更换负责人。

　　本身店的体质不佳

　　许多店虽然位置不错，但缺乏经营独特性，若将这样的店盘下来，延续同样的经营模式，其命运也很难逃脱关店一途，除非你将其重新改造成另一新的经营模式，否则即使再便宜也不建议将其盘下。

　　人力资源的问题

　　近年来，服务业已跃升为主流，对于服务业而言，人力资源相当重要。而盘店时人力资源的品质与数量，也要仔细评估，有时可能会产生原有的人力资源大量流失的现象，以至于接手时找不到人力使得业务停摆。

　　业务上的人脉问题

　　原有店主有其自己的人脉关系网络，而由于你刚接手，这些人脉一时无法建立，业务上的绩效会有很大影响，不要太一厢情愿的以为原本的人脉会持续保持，应主动积极与这些业主打招呼。或换成本身熟悉的班底，以避免业务衔接出现断层。

　　机器设备及店面本身的好坏问题

　　在盘店时需要去检查有哪些设备，还要仔细查看这些设备的使用状况、使用的年限还有多久、是否需要经常维护、维护费用是否很高、是否太过老旧等。另外，也要注意其店面本身结构是否完好、有无漏水、店面本身有无太多地方须整修，以免入驻后还要花费一笔为数不少的修缮费。

　　未付款的问题

　　转让人可能会隐瞒一些未付账款，这些部分是你无法从财务报表中得知的，而往往在接手后才会出现状况，不幸时，这还可能导致你要为转让人还债的惨事。为了避免出现这样的纠纷，在签订合同时，一定要注明债权的追溯期间、范围及负责人。

　　有无假账的问题

　　报表与账单的作假相当容易，过于漂亮的账面也最可能有问题，所以盘店前须注意报表与账单是否实在，别让假账冲昏头脑。若是自己不清楚的，可以询问较有经验者，从而避免一些无谓的风险。

　　业内人士建议

　　盘店虽然可以快速开店，但创业者千万不要贪图方便随意找一家店来经营。盘店是充满风险的，如你决定要盘店。那就必须审慎地选择，多多搜集资料。如可以从报刊网络中搜集，打电话联络店主询问转让店面目前大略状况，比如店目前是在营业中还是歇业中、店面地址、转让原因、盘店费用等。另外，一定要亲自去参观转让店面。可多找几个人一起去看，最好找此行业有经验者，且可多去观察几次，最好能花点时间查看，在尖峰及离峰的时段都得去看一下，并要留意一下四周环境，做商圈地点评估分析。最后，决定要还是不要。

　　文/梓忱

篇二 盘店铺需要注意什么
转店注意事项 店铺转让注意事项

　　防骗导读：翻开报刊分类小广告，时常会发现许多生意转让广告，咖啡店、早餐店、餐厅、小花店，甚至是培训班。电话询问转店的理由都是准备出国、身体不佳，且转让的费用乍听之下也相当划算，怎能不令创业族怦然心动?

　　但你可曾想过，怎么会有这么巧的事，打十遍电话就有一半的人，说同样的借口，这背后是否也隐藏不为人知的陷阱?其实只要你花点心思研究，答案是很容易找到的，你可曾注意过，这些转让店正是创业族最爱创业的行业。但最热门的行业也意味着竞争激烈，许多人争相投入之后，才发现其利润没有想象中那么丰厚，甚至每个月还要自己贴钱，因此，才会忍痛将店转出去，停止亏损、减少损失。

　　另外，还有许多不为人知的盘店内幕，如有些店生意表面上看起来相当不错，每天来的客人也很多，地点选择的位置也不错，但却因为租金太高，所赚来的钱给了别人，要想回收可能等待很长的一段时间，等待不及的人也会想要把店让出去，或者此行业已开始渐渐没落，利润大不如从前，有些聪明的店主，会在此时将店转让出去，不仅可以大捞一笔，又可避免走向往后凋零之路，这绝非创业新人可知晓的，盘店风险多得不可胜数。

　　注意事项一：行业风险要注意

　　光看转店人所提出之财务报表，不足以了解此行业之趋势，可能其账面上仍然有着漂亮的盈余，但其实却是在走下坡，无前景，而聪明的转让人发现苗头不对，便在店生意在巅峰时将店转出去，转让人也很欢迎欲盘店者来店里看，没经验者查看当前生意也相当不错，而高价把店盘下来，事后才发现与期望相左，但这一点却是外行人不易察觉的，因此盘店前，应要切实调查研究此行业之营运趋势是否正在走下坡。

　　注意事项二：转让借口不诚实

　　转让人可能会以一些不真实的借口，来说明其转让店铺的原因，例如：身体不适、搬家、移民之类的话语。所以在盘店的时候，你一定要仔细详查是否有其他有碍商店经营的原因。像有些行业的投资金额相当大，像现在上班族最爱出来开的咖啡店，其投资往往要花费十万元以上，但若是选择地点不对、人潮不多，很容易导致利润不高、回收期拉长，有些店主会将店便宜转让出去，因此，想要盘店的人要多加注意才行。

　　注意事项三：店面租金契约要确认

　　有些店的生意表面上看起来很好，每天来店的客人也相当的多，地点坐落的位置也相当的好，但还是有人想把店转出去，原因何在?可解释的原因或许是在租金方面出了问题，这样的金店面相对着租金也是相当高，往往赚进来的钱有一大半都付了租金，剩下的一部分还要付薪资、杂费等，所剩的有限。另外，在盘店前一定要与房东确认租期、条件是否延续，有些租约已快要到期，房东可能会调涨甚至不再租给人，这些都必须事先了解，在了解承租条件后比较附近承租行情，才不会枉做冤大头。而店的营业登记、水电、电话等日常设备须请转让店主协助更换负责人。

　　在签订店面租赁合同之前，你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，明确哪些条款可以继承、哪些可以借鉴，哪些必须重来。方便的话，你还可到所在一条街或附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的一些大致情况。

　　然后才是与房东签订新的店面租赁合同。租赁合同应当是越全面越细致越好。如果你对你的经营项目有很大信心，担心房东在到期续签时提高租赁费，你可以将租赁时间适当延长一些；如担心房东届时不与你续租，你可以在条款上写明合同期满时你有优先租赁权，如你有续租意愿且具备续租能力，而对方不予续租，对方应赔偿你可能蒙受的全部经济损失。

　　签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码。双方相互＂验明正身＂。为谨慎和郑重起见，你可以对合同申请公证。合同一式三份，你、房东和公证处各持一份。

　　至于定金，亦无须担心，让对方拿出房产证、身份证，给你打个收据，就不怕抵赖了。如果定金是交转租人的，那除了要转租人按规矩开收据外，还一定要求收据上必须有房东的签字证明（交定金时要求房东在场）。

　　必须记住：在整个转接过程中，房东是不可或缺的。

　　接手转让店铺需要注意的问题

　　１．合同一定要找房东一起签．

　　２．租期能长尽量长．

　　３．一定要在合同内写明自己拥有转让权．

　　４．合同到期后续租问题，拿到优先续租权很重要，实在不行，也应该要求房东补偿．

　　５．一定要找准房东，房产证是关键．转让人的身份也要核实清楚，核实他是否现租客（身份证，营业执照，承租合同）．

　　６．转让前的费用要查清，水电，物业，是否有欠款等等．．．

　　７．很重要的一点，转让费高的惊人的，大几万甚至十几万的，要严重小心

　　注意事项四：经营模式有个性

　　许多店虽然坐落的位置不错，但是店缺乏经营独特性，没有什么吸引人的地方，生意当然也做不起来，若将这样的店盘下来，延续同样的经营模式，其命运也很难逃脱关店一途，除非你将其重新改造成另一新的经营模式，否则即使再便宜也不建议将其盘下。

　　注意事项五：盘加盟店需考量

　　如果你转的是一间加盟店

　　注意事项六：人力资源管理很重要

　　近年来，服务业已跃升为主流，对于服务业而言，人力资源相当重要，而盘店时人力资源的品质与数量，也要仔细评估，有时可能会产生原有的人力资源大量流失的现象，以至于接手时找不到人力，而使得业务停摆，所以在人力资源方面，不得不注意才是。

　　注意事项七：保持业务上的人脉

　　原有店主有其自己的人脉关系网络，而由于你刚接手，这些人脉一时无法建立，业务上的绩效会有相当的影响，不要太一厢情愿地以为原本的人脉会持续保持，应主动积极与这些业主打招呼，或换成本身熟悉的班底，以避免业务衔接出现断层。

　　注意事项八：店内硬件需要注意

　　在转店时需要仔细检查设备或机器是否有故障、不能使用的情形。许多人原本心底盘算着，盘店可以省去一大笔添购机器设备的费用，去看店面时只着眼于有哪些设备，也没有仔细去查看这些设备的使用状况、使用的年限还有多久、是否需要经常维护、维护费用是否很高、是否太过老旧等。另外，也要注意其店面本身结构是否完好有无漏水，店面本身有无太多地方需整修，以免入主后还要花费一笔为数不少的修缮费。

　　注意事项九：小心有无假账

　　报表与账单的作假相当容易，过于漂亮的账面，可能有问题!所以在盘店前须注意报表与账单是否实在，别让假账冲昏头。若是自己不清楚的，可以询问较有经验者，可避免一些无谓的风险。

　　注意事项十：警惕财务纠纷

　　转让人可能会隐瞒一些未付账款，这些部分是你无法从财务报表中得知的，至于接手后才会出现状况，不幸时还可能导致你还要为转让人还债的惨事。为了避免出现这样的纠纷，在签订合同时，一定要注明债权的追溯期间、范围及负责人。

篇三 盘店铺需要注意什么
新手签定商铺租赁合同需要注意的10大问题

签定合同之前要做调查

1调查商铺的档案

承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：

1、 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

2、 房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、 房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

2免租装修期

商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

签定合同发生的费用

3租赁保证金

俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办？可以在合同应当约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。

4税费承担

按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：

1、 出租：

营业税及附加 租金*5.55%

房产税 租金*12%

个人所得税 所得部分*20% （所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元）

印花税 租金（总额）0.1% （在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。）

土地使用税 按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征

收为准。

2、转租： 营业税及附加 转租收入*5.55% 印花税印花税 转租租金（总额）0.1% 在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。

虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。

签定合同时要注意的重要内容

5营业执照

承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：

1、 原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照；

2、 商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照；

3、 房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照；

4、 涉及特种经营行业（娱乐、餐饮等）的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照；

5、 因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。

对于上述第1、2、3、5条情形，可在合同中设定为出租人义务，并给予出租人合理宽限期，超过一定期限还无法解除妨碍的，应当承担相应的违约责任；上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。

6装修的处置

商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修利益，在合同中应当注意几个问题：

1、 明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。

2、 解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。

3、 明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。

7水、电、电话线等

因商铺经营的特殊性，对于水、电、电话线均可能特殊需要，这些公共资源的供应又会受到各种因素影响，建议承租商铺前，应当先行考察是否满足使用需求，若不满足的，确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用，并在合在同明确约定相关内容，以及无法满足正常进行需求的情形下，承租人人免责解除合同的权利。

签定合同之后的疑虑

8租赁登记

租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容：

1、 登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依然在生效条件满足时就生效；

2、 经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。

因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。

9转租问题

商铺市场中经常会遇见许多“二房东”“三房东”情形，这其中就存在转租的问题。俗称的“转租”其实涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而“承租权转让”是指上手租赁关系，新承租人直接替代原承租人与出租人（业主）建立租赁关系。在这两种形式下，需要注意以下问题：

1、 转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。

2、 原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。【盘店铺需要注意什么】

10买卖与租赁

许多承租人经常担心承租商铺之后，业主将商铺出售了怎么办，其实，承租人完全无须担心此种风险，因为法律对于承租人赋予了两重特殊保护：

1、 出租人在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购买权，

即若承租人在等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺的，则业主必须将该商铺出售给承租人，以此保障了承租人的使用利益。

2、 即使承租人不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业主也应当履行租赁合同，否则，新业主应当承当租赁合同中的违约责任。

其他注意事项

在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。

篇四 盘店铺需要注意什么
购买淘宝店铺,你需要注意什么？

购买淘宝店铺,你需要注意什么？

购买淘宝店铺之后，新的卖家都会怀着鸡冻的心情开始自己的淘宝【盘店铺需要注意什么】

掌柜之路。但是阿篱小编要提醒大家，先别急着马上进入卖家角色，在完成淘宝店铺转让后，你还有这些需要注意的地方。

第一、别着急登录

淘宝店铺转让流程完成后，很多人就情不自禁地登录淘宝，但不久就收到消息称旺旺账号已被冻结，需要解锁的话要经过一系列流程。这

是为什么?原因是淘宝平台自带的防盗号系统，当淘宝账号显示在异地登录时就会被默认为是账号被盗，接着就会被冻结。

为了不给新的掌柜带来损失。根据平台客服提示，逐步进行账号登录，并且分3-7天将所有账号登录完成才是安全的做法。

第二、要记得修改密码

购买淘宝店铺之后，如果发现淘宝账号保护期已经过了，那要先去修改密码。我们还可以通过设置邮箱密码，邮箱密保等措施来提升淘宝小号的安全性(淘宝小号登录异常怎么办?)。

第三、信誉度

一般而言，信誉度的高低决定了网店价值的高低，信誉度越高，价值就越高。买家前来交易平台选购网店，无非就是希望自己的网店起点高些，让自己的竞争力更大。所以，可以说，买家来购买网店说白了就是购买信誉值，买的就是前面那个所需要经营的时间。而我们购买一个网店就要看信誉度，信誉度的高低相当于销售量的好与坏。

第四、好评

淘宝上购物，消费者无非亲身接触到产品，所以很多消费者会选择参考别人的评价，而最终做出购买决定。通过参考第三方的意见，我们

了解到自己买到的产品到底好不好，所以，在购买网店的时候，要留意下好评率的高低。好评率的高低很大程度影响了卖家的购买信心。 第五、扣分情况

大家都知道，在新手开店的初期，难免会遇到各种问题，其中不乏犯错，从而导致被淘宝扣分。扣分多多少少会有，但如果是扣分快要扣到被封店的程度了，那么这种网店我们还是不要买了。如果我们接受后，相当于新手重新经营，一不小心犯错了，那这个店铺就白买了。 第六、合适自己的网店

每个人都有自己专长的，或者感兴趣的领域。所以，清楚知道自己要经营什么网店，做什么产品自己能hold得住。那么这个时候我们购买网店要买的就是和自己同类型的网店为最好，因为这样你就只是需要在进购宝贝上架就可以出售了，其他的什么都是现成的直接用就可以了，以前店铺的客户也会直接在你这里购买宝贝。

篇五 盘店铺需要注意什么
店铺转让注意事项及转让费

店主和你说的转让费多少决定于：

店面的地理位置+店面大小+店面的装修+剩余租凭期比如店铺的还有半年租赁才到期，在这之间转让店面可以得到转让费，同时因为租赁期比较宽松 ，转让费也较贵如果租赁期只剩一个月 ，转让费就会比较低。 一但过了租赁期 ，店铺就被房东收回 ，就无权收转让费了。好的店铺一经转让就有人抢 。转让费就越高转让不包括房租，转让费是给原店主的，房租是给物管（或门面所有者）的应该让二房东和大房东至少说一声 另外就是要请人公正一下 最保险还有你也要见一见大房东 联络联络 这样才会万无一失 。

还有核查好一切的手续 ，包括房产证 (打电话查查是不是真的)等去公正最重要!!!!切记切记! 还有责任的划分, 比如: 屋内的设施是在你包之前还是之后发生地这个租赁合同要写清租赁物的名称、用途、地点、租赁期限、租金及其支付方式,租赁物的维修等问题，

特别要规定如果中途退租，转租那么怎么办的责任分担条款!您这个是跟二房东签定的，很不可靠,。如果他有什么隐瞒或者欺骗，结果是您受损失，因为他毕竟不是房东,很多事情不是他说了算!所以比较保险的是:找到本来的房东，跟本来的房东签订一份租赁协议.或者在本来的房东的在场并签名的情况下和二房东签定一份租赁合同。 店铺转让协议书

转让方（甲方）：

身份证号码：顶让方（乙方）：

身份证号码：房东（丙方）：

身份证号码：

甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：

一、丙方同意甲方将自己位于 街（路） 号的店铺(原为： )转让给乙方使用，建筑面积为 平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到 年 月 日止，年租金为 元人民币（大写： ），租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。

四、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。

五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付转让费共计人民币 元，（大写： ），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

六、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

七、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有

权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。

八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。

九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。 甲方签字：日期：

乙方签字：日期：

丙方签字：日期：

甲方(出租人):乙方(承租人)

:第一条: 甲、乙双方应提供下列相应证件

:甲方提供:

1、 房产证、身份证、户口本原件及复印件;

2、公房转租须经产权单位同意并加盖公章;

3、 已购商品房尚未办理产权证的房屋,应提供预售许可证、购房合同、购房发票;

4、乙方办理营业执照所需的其他相关证明材料.

乙方提供: 1、营业执照复印件; 2、经纪机构资质证书复印件.

第二条: 出租房屋位置及租赁用途甲方将位于北京市＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房屋及设施(家具、电器)建筑面积＿＿＿＿平方米,出租给乙方商住.

第三条: 租赁期限

1、租赁期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日.

2、甲方预留出 日免租期以供乙方室内装修, 年 月 日起开始计算租金.

3、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋及其设施，乙方应如期交还；若乙方要求续租，须在本合同期满一个月前向甲方书面提出，双方另行协商续租事宜.

第四条 租金及交付方式租金每月为人民币: 元,租金按 支付.

第五条: 其他费用

1、 租赁期间水、电、燃气、卫生、电话、收视等费用由乙方支付.

2、 租赁期间的物业管理费、取暖费由甲方支付.

第六条: 甲方的义务

1、 甲方提供的相关证件应真实合法,以保证出租房的真是合法.

2、 出租房的上下水管道、暖气、燃气、供电等设施,若自然损坏,甲方应及时进行修理,保证乙方的正常使用,所需费用由甲方承担.

3、甲方负责提供乙方办理营业执照的相关证明,协助乙方办理营业执照.

第七条: 乙方的义务

1、 乙方应按本合同约定交付租金和水、电、燃气、电话、卫生、收视等费用.

2、 租赁期间,乙方不得擅自改变房屋的结构及用途,如因乙方改变房屋结构或用途,构成房屋损坏,乙方必须修复并赔偿损失.

3、 乙方使用不当造成室内设施损坏,由乙方负责修缮承担费用

.第八条: 违约责任

1、 合同履行期间因不可抗力原因造成房屋设施损坏或终止合同的,互不承担赔偿责任.

2、 合同履行期间单方提出解除合同,应提前30日通知对方,并赔偿对方 个月租金作为补偿.

3、 如因甲方原因造成乙方不能或延迟办理营业执照,乙方可以单方解除合同,甲方应退还乙方所交的租金并赔偿乙方的损失.

第九条: 合同争议的解决办法本合同履行期间发生争议,由双方协商解决,协商不成,依法向发生争议的房产所在地人民法院提起民事诉讼.

第十条: 合同生效日期本合同经甲方签字和乙方盖章生效,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力.

第十一条: 补充协议:

甲方(签字)

乙方:身份证号码:

营业执照号码:

现住址:

经办人:

联系电话:

联系电话:

本合同于 年 月 日在 签订

篇六 盘店铺需要注意什么
淘宝开店12个必须得注意的地方

淘宝开店12个必须得注意的地方

原文出处：/Users/RegisterUser.aspx?ref=xj3139 转载请注明出处！ 第一、有头无尾

出现的情况：拍脑门——看到周围朋友有成功范例，自己也兴致冲冲开起店铺； 拍胸脯——信誓旦旦，凭咱的能力，三个月就搞定钻石；

拍屁股——受到挫折，感悟出此行不养爷，于是走人撤乎。

解决的办法：没有付出，不会回报，没有痛苦，不会成功，遇到挫折，最好的方法不是逃避，而是坚持和总结。

第二、急于求成

出现的情况：盼望着开店之日就是开张之时，每天叮咚妄想，顾客盈门。

解决的办法：打实基础，了解市场，研究一下自身宝贝的市场竞争力；制定出与自身店铺相匹配的宣传策略；明确目前定位，起步期，无论是金钱、时间还是经历都属于投入阶段，放平心态,把店铺当成自己的孩子去养，千万不要指望着孩子一出生马上就能孝顺自己。

第三、华而不实

出现的情况：投入大量时间、经历对店铺大兴土木，分类描述版，宝贝描述版、店铺公告、店铺音乐甚至个人空间等店铺装修豪华奢侈，甚比钻石旺铺，但宝贝价格无任何竞争优势，宝贝上下架时间全在半夜店铺装修之余安排。

解决的办法：明确“卖出宝贝才是硬道理”，让顾客有个好的视觉感受固然重要，但让顾客能看得到你的宝贝，也能愿意买才是关键。从没见过先搞内部装修再打地基这样的盖楼方式，淘宝开店也是如此。

第四、抱怨满腹

出现的情况：把所有开店的不顺归结为外部原因：淘宝对新手不照顾，所有好事情都是钻石卖家的；顾客不来，是因为店铺的信誉度制度造成的；顾客不讲道理，太能侃价等等

解决的办法：成功者找方法，失败者找理由，与其抱怨，不如自己脚踏实地，找出发生挫折的原因和解决办法，抱怨再多，换不来一个信誉度的增长，也撑不起自己空空的口袋。 第五、闭门造车

出现的情况：开店后，作“姜太公”状，等顾客主动上门，从不了解有啊最新动态，不了解市场情况，与外界不做交流，信息闭塞。

解决的办法：信息是第一生产力，不要幻想着市场来适应自己，只有掌握了最新的信息，才能根据此作出正确的决策与对策。多看、多听、多学习。“论坛转一转，链接点一点”。 第六、盲从追风

出现的情况：赶时髦，有啊的任何一项促销宣传活动都想涉足，把宣传认为是顾客盈门的最关键，不惜花钱去参加这个那个。

解决的办法：想卖出产品固然需要投入，但“好钢用在刀刃上”也是一句古训，宣传也固然主要，但结合自身目前店铺发展状态，找到合理合适的宣传方式才是更明智。通过宣传，和尚庙里也能卖梳子，但毕竟那里不是很大的市场。

第七，基础不实

出现的情况：顾客来时，激动万分，三言两语便语塞，对宝贝的产品性能、功用不了解，对同行价格等相关数据未做调查。临时抱佛脚，现查现答。

解决的办法：工欲善其事，必先利其器，此器既为产品的相关知识：产地、性能、功用、性价比等以及和同类产品的对比，竞争对手的情况。

第八、过分热情

出现的情况：顾客上门，热情似火，问一答十，恨不得把店铺所有的宝贝全部介绍出去，键盘敲的飞快，回过头来，却不知顾客的踪影。

解决的办法：新手服务到位，大家普遍这么认为，但服务出位却是十分忌讳，过分的热情会给顾客带来购买压力，不给对方考虑的机会，甚至会让顾客对你热情的动机产生怀疑。真正的热情不是话多，而是尊重对方、站在对方角度为顾客考虑！

第九、承诺出格

出现的情况：为做成一笔生意，对顾客所有的要求全部一口答应，而到真正履行承诺的时候，却发现自己的能力达不到，或者即便履行了承诺，自己也伤筋动骨。

解决的办法：轻诺必寡信，用脑袋管好自己的嘴巴，量力而说。

第十、赔本赚心

出现的情况：被买家欺负，以给好评为诱饵，低价购买，为了一个好评，无原则地让价。星星到手了，口袋却空了，淘宝开店成了玩“魔兽世界”。

解决的办法：唯利是图，是开店的最终目的，要尊重自己的劳动、时间、投入，如果总是赔本买信用，那不如去摆地摊，虽然没有星星，没有钻石，但毕竟赚来的钱还能买菜、买馒头。 第十一、 唇xxx舌剑

出现的情况：与顾客来言去语，寸话不让，把交易变成了辩论，让顾客最后哑口无言，赢得了口舌，却最终失去了生意。

解决的办法：我们的目的是把宝贝卖出去，而不是逞一时之快，对顾客所有的观点表示认同，学会说：是，是，没错，您说的真对，也要学会说：您的意思是+自己的观点。让自己想说的话，从顾客嘴里表达出来，顾客有了胜利的感觉，他口袋的钱才会流进我们的支付宝。 第十二、放任自流

出现的情况：把发完货做为一笔交易的终点，不做任何追踪，不问顾客收到后的感觉，坐等“确认”和好评。

解决的办法：想让顾客的“确认”更痛快，好评更精彩，那就把发货当做交易的开始吧，任何一个顾客都愿意和一个有责任心的卖家长期合作的，也愿意把他的朋友介绍给你

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篇七 盘店铺需要注意什么
商店盘点准备工作要求

商店盘点准备工作要求

盘点现场的准备工作好坏直接影响盘点质量和效率，本次盘点具有手段新、规则新、时间紧的三大特点，为此对准备工作提出了更高的要求，各店领导必须予以高度重视，要在总结历史经验的基础上，认真做好下述准备工作：

一、 时间要求：

自“要求“下发之日起开始着手开展各项工作、必须在盘点日当天闭店前全部完成

二、 培训：

1. RF枪使用操作培训（由IT系统组织）

2. 新的盘点操作规则及各盘点岗位职责的培训（教材另行下发）

三、 人员组织：

1. 制定全店盘点计划

2. 依据盘点规则要求及RF枪的配备，合理安排每道程序的人力

3. 依据货位的划分及工作难度的差别，合理配置人员工作量

4. 加强现场观察，随时调控整体进度

5. 每个盘点人员要有一份任务书，标明各自任务的工序、位置【盘店铺需要注意什么】

四、 货位划分

遵循IT系统货位划分规则，绘制货位分布图、张贴货位编号

五、 设备、耗材

1. 落实盘点所需各类表单、文具、工具

2. 保证RF、叉车、地牛、梯车等正常使用

3. 落实其它盘点后勤保障工作

六、 商品清整：

1. 正常商品

a) 收货部存货区尽可能做到每个托盘一个SKU，混盘必须注明 b) 商品部存货区整箱SKU不能分开码放，

c) 开箱商品必须1个SKU用一个箱子单独存放，不准许混箱存放 d) 货架展示商品不同SKU要界线分明整齐摆放，纵向陈列同一SKU

商品每层一个价签，价签必须张贴在该商品摆放的左下起始位置，与第一件商品对齐

e) 商品部二层能放下木托盘的，应将存放商品整齐码放在木托盘上，方便下架盘点、采集数据

2. 残损商品

a) 已做返厂手续的残损商品要求全部拉走或单独存放、并明显标注 b) 未做返厂手续的残损商品要单独存放并按正常商品清理要求，每个SKU一个箱子，不准许混放，并明显标注

c) 盘点当日产生的残损商品不再送往收货部，可与供货商退换的，视同于正常商品计入盘点数；不能与供货商退换的、应不参加盘点，在商品部单独位置存放并明显标注

3. 返厂商品

a) 已做系统返厂手续的，应要求全部拉走，不能拉走的要单独存放，不能与待返厂（未做手续的）混放，并明示已做系统返厂，不参加盘点

b) 已确定要返厂的商品，要做完系统返厂手续，

c) 实物已返厂但未做手续的，要补齐手续，不得遗漏

4. 调拨商品

a) 未做调拨（调出、调入）手续的要补齐手续

b) 已做调拨手续，但商品未同步调拨的，要将商品调拨到位，如不能完成与商品同步，则必须做调拨手续的调整

c) 商店之间“借货”要补齐手续进行系统调整

5. 赠品

a) 非卖赠品应集中于库区单独存放，明示“赠品不盘点” b) 与售卖相同的赠品（补数）应补零成本订单及接收手续

c) 卖场中已捆绑赠品，要明示谁售谁赠，整齐摆放，以方便清点

6. 不参盘商品

a) 各店要编写不参盘商品清单备查

b) 不参加盘点商品，要与盘点商品隔离摆放，有明显标识

c) 盘点时，不参盘区域要实行封闭，有明显标识

7. 大家电商品

a) 带货安装已售出或有退货的商品要补齐相应手续

b) 明确区分出样机是否做了系统接收，未做接收的要注明“样机，不参予盘点”标识

c) 空壳展示样品要注明“空壳样机，不参予盘点”

d) 不允许“空壳商品”做收货手续

8. 自用商品

自用商品盘点前必须补齐手续，如实做库存核减

9. 顾客退还货商品

遗留问题及时解决、补齐相关系统操作手续

10. 负库存商品

查清原因、及时解决，未解决的提供商品明细

11.在途商品

a) 送修未回商品、换货未回商品以及暂存在店外的商品，要列出清单、负责人签字，并抓紧追回

b) 物流代收商品，要尽可能到达商店，否则，货主单位应向物流部索要滞存货物明细，确认后录入盘点数据中

12. 灭失商品

灭失商品按相关规定核减库存

集团商店运营管理部

2003年10月30日

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