房子产权到了的话

导读：　房子产权到了的话(共3篇)70年产权到期怎么办？买个永久产权的房子就好了……70年产权到期怎么办？买个永久产权的房子就好了……近期，大家都在被70年土地使用权到期后该何去何从的新闻刷屏，事情的起因源于温州出现住宅土地使用权到期续期要交房价总额约三分之一的土地出让金，这怎么能不引起民愤呢？感情我花那么多钱就是租了一个70年的房...

本文是中国招生考试网（www.chinazhaokao.com）成考报名频道为大家整理的《房子产权到了的话》，供大家学习参考。

70年产权到期怎么办？买个永久产权的房子就好了……
房子产权到了的话 第一篇

70年产权到期怎么办？买个永久产权的房子就好了……

近期，大家都在被70年土地使用权到期后该何去何从的新闻刷屏，事情的起因源于温州出现住宅土地使用权到期续期要交房价总额约三分之一的土地出让金，这怎么能不引起民愤呢？感情我花那么多钱就是租了一个70年的房子？这怎么能忍？！不过话说回来，要是有个永久产权的房子，还会出现这些问题吗？下面我们就来详细了解一下吧。

首先我们先来看看这则新闻

浙江温州最近出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。其中，不少市民发现，他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。对！你没看错！ 20年！续期缴纳1/3的土地出让金！坑爹啊！

据报道，温州市鹿城区内类似的房子有600余宗(套）。而从去年开始，20年期限的这批住宅即面临土地使用权到期或即将到期的问题。而且，这批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，在全国也属先例。那么问题来了……

Q1：:20年是怎么来的？

很多人可能有点纳闷，国内房屋的土地使用权不是七十年吗？怎么变成了二十年？的确，我国民用住宅土地的使用权期限通常是七十年，在90年代初通过立法全国推行，温州的二十年产权房是地方政府灵活施行政策的产物。

这一消息不仅震惊整个温州房产市场，甚至全国人民都开始检查自己买的房子的土地使用权。很多网友感叹，100万买个房，住没多久，就要交几十万续费……花了几辈子的积蓄，贷款刚还掉，土地使用期又到了！

Q2：七十年的产权是怎么来的？不是规定自动续期么？

产权年限的前世今生

为什么中国的住宅产权非得要70年？有人说，70年是为了数字好听，但是如果是这样100年岂不是更好听？

2007年3月通过的《物权法》第一百四十九条明确写到“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”（并非像很多人所认为的那样是无偿续期）。

从这个角度讲，法律上存在模糊空间，物权法规定可以自动续期，但该如何续期、需不需要交纳土地出让金以及交纳标准是多少都没有明确。截至目前，国家层面尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准做出规定。

Q3：买房=租房？你能面对这个现实么？

中国经济学家郎咸平曾说：“买房意味着什么？意味着你拥有了一个属于自己的房子。但是在中国你并无法拥有这个房子，只是租给你而已。因为房子是你的，地不是你的，只是把土地使用权70年，通常情况下30年左右就会遇上拆迁或者旧房改造。也就是说你花了买房的钱，却只能得到租房的实际效果。”而在全世界180多个国家里，只有6个国家和地区不承认土地私有，包括中国大陆、中国香港、新加坡、朝鲜、越南、古巴。而其他国家的房屋产权确是永久的，由此，越来越多的人选择国外的“永久产权”房作为保值投资。

Q4：若中国房屋变成永久产权，可能有什么变化？

对于将来如若真是永久产权，有网友笑称，“一旦永久产权成为现实，开发商也将宣传自己的房子是‘千年大计’。以后的豪宅很有可能将主要使用石头等耐腐蚀材料，罗马式风格等。还有网友表示说，如果一旦永久产权实现，房屋本身的价值期限将大大延长，只要有一套房，老人就不愁养老。

Q5：国外“永久产权房”是什么样的？

在国外，土地产权的形式主要分为两种：一是永久产权，另一种为租借权。永久产权在购买一套别墅时，在产权证上所登记内容为土地的边界、面积及土地范围内所有物业的产权拥有者；如购买的是公寓，业主所购买的不仅仅是此项物业，还包括此房产所占这块土地上1/N的不可分割的永久产权和此套房产所在的空间永久使用权。这两种产权证书均由专业的测量师出具报告，并由政府房产局颁发产权证。

土地是不可再生的有限资源，最具有资金保障与升值潜力，同时还具备实用性。许多国内富豪乃至中产出国置业，往往冲着“永久产权”而去。而外国人在中国购房者寥寥，除了某些限制，没有永久产权也是主要原因。近年来，欧洲房产、澳洲房产被视作“全球储备货币”，因其零风险且稳健升值的优势，被高净值人士青睐。

Q6：以欧洲为例，除了产权上的优势，欧洲购房相对于国内购房还有那些优势呢？

1、产权

中国：国内房产的产权仅有70年，实际上楼房的真正寿命只有30-40年。

欧洲：欧洲房产是永久产权，不受国家政策影响，房产质量好，是真正意义上的"不动产"。

2、回报

中国：国内房地产市场高速增长的黄金炒楼时期已经过去，当前的市场低迷期，投资有回报有限。

欧洲：欧洲各国自经济危机后房价基本跌至谷底，经济复苏将带来的升值，正值抄底好时机！

3、风险

中国：中国的楼市泡沫化严重，投资不稳定，风险大且回报低；

欧洲：欧洲房产投资稳定，门槛低，回报率高。

4、精装修

中国：中国房产多为毛坯房，即使是一些所谓的精装修房也着实不让人放心。

欧洲：欧洲大部分为精装房，交房即可入住。

5、质量

中国：受城市拆迁及发展速度影响，国内房屋普遍使用年限低，质量标准和水平较差。 欧洲：欧洲房屋质量精良，房屋建设质量标准要求高，世代相传，普遍可以居住百年以上。

6、面积

中国：国内买房是按照建筑面积计算，实际居住面积仅为建筑面积的80%左右。

欧洲：欧洲买房按照实用面积来计算，还有地下车库、储物间、超大阳台的赠送面积。

7、房价

中国：国内的开发商和地产商之间差价巨大，竞价模糊，讨价还价利益差极大。

欧洲：在欧洲买房明码标价，通过海外律师公证，直接找房地产开发商签订购房合同。

8、教育

中国：国内上所好学校需要抢购高价买学区房。

欧洲：欧洲买房可以获得欧洲身份，孩子直接报读欧洲名校，享受世界最先进的教育资源。

Q7：那么问题来了，如何拥有一套永久产权的房子？

购房移民——永久产权的超高附加值之选

近年来，欧洲各国纷纷推出“买房移民”政策，更是让这一永久产权增值万分。

欧洲购房移民政策在语言、管理经验、居住条件等方面都很宽松，而且审理速度很快。所获得的申根签证，可自由畅行26个申根国；有的国家还能获得欧盟身份，可以在欧盟成员国生活、工作、学习，所以欧洲买房移民也是前往德国、英国等欧盟国的“跳板”方案。因此，欧洲“购房移民”受到越来越多投资人的青睐。【房子产权到了的话】

另外，澳洲房产投资热也已经火爆到让澳洲人都震惊的状态了。悉尼、墨尔本的高质量房产让大量海外购房者前来投资，刘晓庆、田震、奶茶妹妹，还有国内知名企业家们的澳洲炒房团……澳洲买房已经是国内名流追逐的新潮流？！

你也可以选择其他国家：比如说，美国。美国有全世界最自由的土地制度，土地所有权分为地下权(包括地下资源开采权，例如煤炭石油)、地面权和地上空间权(包括建筑物大小、形状等)，这三部分权益可以分别转让，政府无权任意征用与拆迁。也就是说：在美国，连地下的煤炭石油都是你的！

……

当然面对国内让人无语的房屋产权危机，你大可不必哭晕在厕所。只要来[新启点移民]就可以了！就是这么傲娇，就是用实力说话！

国内的房产永久产权到时何时才能实施？我们不得而知，那么你会选择在国内“花钱租房”（只有土地使用权而没有所有权）还是在国外买“永久产权”房呢？答案可想而知。

房产描述话语
房子产权到了的话 第二篇

房子看好了才舒适，选对了那是舒心

1.附近生活设施配套周全，有市场，超市，银行，公交站，地铁，交通便利，生活方便，情侣、居家、上班族的首选，家电家具齐全，让您感受到家的温馨······

2.室内温馨干净，采光好。让您有沐浴阳光的感受，除去内心的疲惫，远离城市的喧嚣繁杂，让心独处，有一个自己的世界，不一样的感受，不一样的心态。

3.楼层不高不低，比楼上的更接近风景，比楼下的看的更远，视野开阔，让您有一种一览众山小的感受。诗一般的画面，让内心飞扬，让梦想更近一步·····

4.家电家具齐全，让您有一种家的温馨，不一样的住所，不一样的享受·····

您好，我是链家地产王小娇，当您看到这个帖子，我们就是缘分！我是专门负责天津市南开区王顶堤、天拖南的一切租房，无论是整租，合租、还是底商，我这里都会有很多优质的房源供您选择，在这个春风拂面的季节，希望给您送上温馨的祝福，找到适合您的温暖港湾·····

欢迎您的来电，我将竭诚为您服务·······

房地产话术对话
房子产权到了的话 第三篇

对话一

A:销售员 B:客户

电话

A:您好，请问是王先生吗？

B:你好，有什么事情吗？

A:不好意思打扰了，您方便让王先生接下电话吗？

B:我就是啊

A:我是恒大地产的业务员，您的朋友张先生在我们这里订下了一套房，他告诉我们您也有购房的需求，我们现在是新的小区开盘，各式房型户型都有选择，现在价格超值，有兴趣的话您今天可以来下我们的售楼中心，就在XXXX，我和您在详细介绍下。

B：我今天可能没有什么时间。【房子产权到了的话】

A:您今天很忙，那明天好吗？您看是上午还是下午呢？ B:我这几天都很忙啊。

A:这几天都很忙的人，也只有您们这些忙的人，才事业有成，才有能力购房，买房也是一件大事，只需半个小时，您看明天下午3点可以吗？【房子产权到了的话】

B：那就明天下午4点把。

A:那就定在4点吧，我在售楼部等您不见不散，这个就是我的号码，有任何问题您都可以随时联系我，再见。

售楼中心

(见面，握手，交换名片)

A:王先生，您好，欢迎您来。我是上次和您通话的业务员小刘。 B:你好。

A:您果然和张先生说的那样年轻有为，您一路过来还顺利吗，我先跟您倒杯茶，您这边走，我们到VIP休息室慢慢聊。

B:还好还好，麻烦了。

A:您可以看下模型，这是我们销售最好的几个户型，不知道您买房呢是自己家人住呢还是投资呢？

B：就自己家人住，大概三室两厅的那种，130平左右。

A:一看您就是顾家的那种成功人士啊，我跟您简单介绍下我们这个楼盘，周边又有公交站还有地铁站，出行更方便的，交通距离合理，周边环境，包括空气质量，噪音，光线等软件环境及购物，医疗，教育设施等硬环境都是一流的.....

B:你这现在还没建好，如果我现在订房了，你们能保证按时交房吗？ A:说实话，我们比您更担心，因为我们现在开发的是一期工程，下面还有二期、三期，土地都已经买好了，这是我们的第一个项目，就是创口碑的，如果不能按时交，再怎么做二期工程，谁还敢买？我们又怎敢做，敢在武汉发展？何况我们在全国各大城市都又有房地产开发项目，从还未出现过逾期交房现象，只有提前交楼的。再说交房期我们都是严格写进合同的，违约是要交违约金的，肯定没问题。

B：那你们房子的质量有保障吗？

A:我们公司一贯视质量如生命，目前开发的是一期，是大规模推出，分块建设，滚动发展。下面还有二期、三期，到时候一期就是二期的样板房。一期不赚钱、质量不好，二期、三期到了赚钱的时候则卖不出去了，这种赔本生意还能做吗？ 我们公司所有材料采购都由我们工程部统一进行，只要工地有人，就有我们的技术专家现场监督施工，质量是绝对确保的。再说我们签订的合同，处处保护消费者的利益，工程完成后，要由武汉质检部门验收合格才能交付，如果是因质量问题而不能交付，或者返工，公司将蒙受巨大的损失，我们能不顾建设质量吗？ 王先生，请您放心，质量是绝对没有问题的。

A:我还是觉得期房风险大，等你们建好后我再来买好了。

B:先生，换了我是您，看房时看到的是一片空地，心里难免也有点凉，但请您想想，今天即使您看的是现房同样会不满意，为什么呢？ 现房设计是几年前的，思想落后，房型户型都过时，不如期房设计新颖，比如说外飘窗，和彩铝以及无烟灶台，集中烟道，现房几乎无一采用，但我们都用上了。如果等到房子看得见时，谁都想物美价廉，大家都想买的时候，价格肯定不会时现有的了，中间至少有40%的差价，您说对吗？也就是说风险和回报是同时的。而且事实上，工程建设是很快的，我们写进合同的时间肯定是留有余地的，我们对工期的重视程度肯定超过您，因为这点关系到公司的信誉和能否赢利。 A:我担心资金周转有问题，暂时还是先不买好了

B:从来没有人说自己的资金有多余的，都希望生意越做越大，资金越

投越多。王先生，看得出您是一个成功的商人，那么，您做得这么辛苦为了什么呢？还不是为了给爱人一个浪漫的家，给孩子成长创造出一个良好的环境，趁着今天有能力的时候，拿一部分钱出来改善自己的生活，用这个钱买个心情舒畅，买个健康也是值得的。生意场上风险迭出，而不动产是最好的回避风险的港湾。 老话说：“鸡蛋不要放在一个篮子里”，应该分散投资，分散风险。

A:那看来也只有按揭买好了。

B：其实按揭有挺多好处的，您想各种银行按揭，对于做生意的人来说，不需要一次性的投入，即可以买到理想的房子，对生意又没有什么压力。每月几千元，其实就是把将来的钱现在利用上，您知道几年前，要不得说谁是万元户个个都会惊叹不已，可现在100万都不算什么，物价上涨，通货膨胀率提高，到时几千元算什么，而且这样每月向银行付款，其实也是给自己一种压力，知道要交这笔钱，平时做事要积极，用钱手头也会紧一点。

A:你这里户型太多了，我都有点挑花眼了

B:王先生，买房子如同买衣服一样，这件料子好可价太高，那件价格适中，可惜式样又没这件新颖，选来选去难满意，但总得买吧！其实呢，买什么都不能十全十美，主要看您侧重点在哪个方面，就说买房子吧，您想要厅很完整，那么它的厕所、厨房有不如意的地方，您想要房型朝向很好吧，那么它的厅又不能不如您的意。向您介绍了这么多，我看您也非常感兴趣，那就再耽误您一些时间，我带您到样板房去详细了解一下。

A:那我下周日下午带家人去看看房好了

B：好的，那我下周日在样板房那里等您光临，再见。

对话二

电话

A:您好，王先生，我是小刘，我在样板房楼下了，您大概几点到啊？ B:大概还有10分钟，你先等下

见面

A:王先生您好，您妻子真是漂亮，果然郎才女貌

B:谢谢

A:那我们直接去看样板房把，这个就是按照您上次要求的三室两厅，134平米的，你先进来慢慢看下。

B：诶，这个房型是向东的啊，我比较喜欢坐北朝南的那种，比较通透

A:坐北朝南的那种没有您需求三室两厅，只有140平以上的和90平左右的，您看这个向东的，拥有冬暖夏凉的宜人环境； 而且所有房厅皆方正有序，方便家私的摆放和个性间断；大门、露台落地门对开通风效果达到最佳，更连宽阔露台，平添空间的豁逸，使用率增加，绝对是绝佳的选择！

B:可是我觉得这种会不会采光不好啊

A:不会的，您看这种外飘窗设计会采光更充沛，空间更舒畅，宽敞；

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