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　　哈密地区住房公积金新政

　　亮点一

　　提取可支付首付款

　　对于许多人来说，虽然可以公积金贷款，但支付首付款也有不小的压力。按照新政策，职工购买自住住房，持房管部门备案的商品房买卖合同或契税发票，可提取本人和配偶住房公积金账户内余额支付首付款。

　　前不久，居民王先生就享受到了这一好政策。王先生告诉记者，他在哈密市区买了一套面积为85平方米的楼房，总房价为28万元。按照购房合同约定，要支付5.6万元的首付款。当得知能提取公积金支付账户余额支付首付款后，他立即来到地区公积金管理中心办理提取公积金支付首付款的业务。

　　“先交了1万元定金，然后又支取了4.6万元，我的首付款就解决了，剩余部分我再办理公积金贷款。这真是好政策，这样一来，我的压力小多了。”面对这一利好政策，王先生笑得合不拢嘴。

　　亮点二

　　购房三年内可提取余额

　　“一次性付清房款后，自己的积蓄所剩无几。我和我妻子公积金账户里钱挺多，于是想提取出来，可是提不出来。”居民肖先生说，自己在事业单位上班，每月公积金有700多元，而在企业工作的妻子每月的公积金也有上千元。

　　“如果肖先生符合条件，是可以将公积金内的余额提取出来的。”地区住房公积金管理中心市区管理部主任杨莉说，此次新政还规定，职工购买自住住房，未交清房款或一次性全额交清房款的，自签订购房合同之日起3年内，持房管部门备案的房屋买卖合同、契税发票可提取本人和配偶住房公积金账户内余额，提取额不得超过总房款(一次性全额交清房款的只能提取一次)。

　　亮点三

　　可同时申请父母或子女公积金

　　“职工购买自住住房，可同时申请提取父母或子女的住房公积金，提取额不得超过总房款。”杨莉说，这也是此次新政策中的一个亮点，目前已有居民受益。

　　近日，居民章先生在哈密市区购买了一套价值46万元的楼房。“我提取了我们夫妻双方的公积金，然后又提取父母的公积金后，将房款一次性付清了。”章先生说，有了这个政策，一次性付清房款的愿望实现了。

　　杨莉表示，房产交易中，对于一次性付清房款的购房者，商家都有一定的优惠政策，因此，这个政策为职工购房提供了更多的便利。

　　不过，杨莉也表示，办理此项业务时，只能是直系亲属。比如，章先生只能提取自己父母的公积金，岳父岳母的公积金是不能提取的。

　　亮点四

　　提取支付房租杨莉还透露，提取公积金还可支付房租。

　　据介绍，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租，提取额不得超过当年房租总额。

　　杨莉介绍，职工因支付房租，提取公积金时应提供单位出具的《住房公积金支取申请书》;申请人及配偶双方未参加房改、未购建住房、未领取住房补贴证明原件及复印件1份;租住房购房合同或房地产买卖契约或房屋产权证原件及复印件1份;《房屋租赁合同》原件及复印件1份;房租付款凭证原件及复印件1份;居民身份证原件及复印件2份。

　　“按照规定，对于租房提取公积金弄虚作假者，一旦发现，将按照有关规定进行处罚。”杨莉说。

　　亮点五

　　提取缴物业费

　　住房公积金不只用来买房，住房公积金还有缴纳物业管理费的用途。

　　记者了解到，根据新政，低收入家庭，可提取住房公积金缴纳物业管理费，提取额不得超过当年物业管理费总额。

　　杨莉介绍，低收入家庭具体是指职工因生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的。提取公积金时应提供单位出具的《住房公积金支取申请书》;民政部门发放的最低生活保障证明原件及复印件1份;物业管理费支付凭证原件及复印件1份;居民身份证原件及复印件2份即可。

　　亮点六

　　“二套房”执行首贷政策

　　“我的一套房贷款还有2万多元就全部还清了，现在想买二套房，听说也可以用公积金贷款。”居民高先生前来住房公积金管理中心咨询。2009年初，他以20万元的价格购买了哈密市区内的一套楼房。最近，他又准备利用公积金贷款购置一套房。

　　地区住房公积金管理中心贷款管理科科长杨馥新表示，根据住房和城乡建设部相关文件精神，地区住房公积金管理中心根据近年来哈密住房市场的发展变化和缴存职工的现实需要，对原《哈密地区住房公积金个人贷款管理办法》进行了修订，其中就有“二套房”执行首次贷款政策的规定。

　　新政规定，缴存职工首次贷款购买住房全部归还后再次贷款，执行首次贷款政策。职工首次购买住房贷款额度未达到本人最高贷款额度虽首贷未还清，如再次购房仍可以申请第二次贷款，但两次贷款额度之和不得超过本人最高贷款额度。

　　亮点七

　　买房三年内没用公积金可申请贷款

　　据介绍，新政规定，在购房合同签订3年以内的从未使用过住房公积金的缴存职工，可以凭购房合同及相关资料申请个人住房公积金贷款。

　　杨馥新介绍，新规中要求取消申请住房公积金贷款过程中的公证、保险和机构强制担保手续。还规定，严禁发放别墅及第三次住房公积金个人住房贷款。

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