电梯维保转正申请书

导读：　电梯维保转正申请书(共6篇)电梯维保员储备方案电梯维保员内部储备方案电梯公司即将成立，接管电梯会逐步增加，电梯维保人员数量逐渐不能满足使用要求。针对外部市场招聘电梯维保人员困难的现状，根据华中物业公司“内部选拔为主，外部引进为辅”的企业人才观，为充分开发企业内部人力资源，为员工搭建一个展示能力的平台，提供职业生涯发展机会。经工...

电梯维保员储备方案
电梯维保转正申请书 第一篇

电梯维保员内部储备方案

电梯公司即将成立，接管电梯会逐步增加，电梯维保人员数量逐渐不能满足使用要求。针对外部市场招聘电梯维保人员困难的现状，根据华中物业公司“内部选拔为主，外部引进为辅”的企业人才观，为充分开发企业内部人力资源，为员工搭建一个展示能力的平台，提供职业生涯发展机会。经工程部商议，建议在秩序维护岗位和维修岗位选拔电梯维保储备人员，具体要求如下： 一、人员基本要求

1、转正员工，18周岁至35周岁之间。

2、有较强的服务意识与良好的沟通能力及自主学习能力和分析解决问题的能力。

3、品行端正，对待工作认真负责，积极进取，能吃苦耐劳。 4、热爱电梯行业，有意在电梯行业长期发展。

5、能够利用岗下时间保证每天不少于一小时或每周不少于6小时时间，辅助电梯维保员对电梯进行保养，及维修，学习电梯维保的理论知识、实际操作及相关的法律法规。

二、选拔方式

1、有意愿者到工程部填写《申请表》，

2、工程部依据人员基本要求对申请人员进行初步审核，并与此人员的同事、直接上级进行面谈，了解此人的团队意识、思想意识等。并由此人员的同事、直接上级填写《品行调查表》，经审核合格后，进入为期6个月的试用期。

三、人员培养

1、根据面试合格人员数量，由电梯维保员进行1对1的帮带或1对多人的帮带；

2、面试合格人员与帮带人员进行学习时，应在《培训记录表》上签到，帮带人填写培训内容及学习时间，此表作为转正考核依据之一；

3、试用期第1-2个月由帮带人对被帮带人进行电梯运行原理、电梯结构及电梯部件名称的帮带学习；

4、试用期第3-4个月时间内，由帮带人对被帮带人进行《电梯维保管理制度》、《电梯安全监察条例》、《电梯监督检验和定期检验规则》的帮带学习；

5、试用期5-6个月时间内由帮带人对被帮带人进行电梯电气原理图识图及结合图纸进行线路故障查找的帮带学习；

6、试用期期间，由工程部经理及电梯维护主管每周对每名面试合格人员进行思想方面的沟通及学习情况的了解，并根据每人的实际情况，指导制定个人职业规划；

7、电梯维护主管每月1次对学习人员进行学习内容考试，成绩合格者继续进行学习，成绩优良者可申请提前转正，成绩不合格者将淘汰。

四、结业考核

1、人力资源部根据人员转正流程对面试合格人员进行转正考核安排。 2、人力资源部对面试合格人员在《培训记录表》上学习课时进行统计，如每月学习时间未满足“每天不少于一小时或每周不少于6小时时间”的条件，不进入工程部考试阶段。

3、工程部根据《电梯维保管理制度》、《电梯安全监察条例》、《电梯监督检验和定期检验规则》等帮带学习内容对面试合格人员进行答卷笔试及现场实际操作考核。（考试内容在考试前1天由人力资源部与工程部共同拟定）

4、答卷笔试及现场实际操作考核分值均70分以上（含70分）为合格，70分以下被淘汰或延长试用期进行补考。

5、转正后，作为电梯维保储备员，根据电梯维保数量增加情况随时转岗到电梯维保员岗位。

五、附则

本方案自总经理批准之日起执行。 附：附表1《申请表》

附表2《培训记录表》

工程部 2013年12月13日

附表1：申请表

表2：《培训记录表》

转正申请
电梯维保转正申请书 第二篇

转正申请

光阴似箭，岁月如梭，转眼间我进入公司已经三个多月的时间了，在公司领导及同事的配合及关心支持下，较好地配合及完成了工作计划及目标，我在工作中取得了不少的进步，学到了不少东西。现将这三个月以来个人工作情况作如下总结。

刚进入公司，正值物业公司成立，公司领导为了培养一支物业管理精英团队，为刚诞生的物业公司今后的管理打下坚实的基础，决定派我及另两位（XXXXXX）同事组成学习实践工作小组，融入广州高尚商业经营管理物业公司这个物业服务团队工作中锻炼。

初夏的广州，气候的高温炎热潮湿，蚊子较多，虽然比在深圳工作艰苦些，但是我坚决服从公司领导的安排。我想这也是正所谓的“天将降大任于是人也,必先苦其心志,劳其筋骨。”，这种环境可以锻炼人的意志。高尚物业服务管理的是新入伙不久的商业楼盘，也可以学到很多东西。因为我的对口工作是属于工程范围，工程“板块”这工作性质决定了要多走现场，才能发现问题。我到物业服务中心之后，一方面学习高尚物业公司的体系文件及手册；一方面积极配合服务中心的工作，每天配合工程、客服、安保等工作人员走楼盘现场，巡查装修工作，现场施工安全问题等工作，对存在的安全及施工等问题，现场纠正及处理，对于复杂的问题与服务中心工作人员讨论决定处理及寻求最佳的解决方法。每天的现场工作都做统计及工作总结。

支持公司的工作是我们始终坚持的原则及宗旨，在广州学习实【电梯维保转正申请书】

践期间，公司在5月举行了一年一度的文博会，我们利用周末假日支持这次文博会。在公司领导和全体员工共同努力下，文博会获得圆满成功。

经过两个多月的广州学习实践工作，发现工程部门管理存在人员分工不明确，岗位安排不合理，工作量达不到饱和状态，部门工作沟通不够及时等问题。为了提高物业服务中心的工作效率及集团公司工作简化便捷，最大化地节约成本，我们学习实践小组根据个人负责专业及结合工作现场共同编写了《XXXX城现场服务调研简报》、《XXXX城现场人员配置分析报告》、《XXXX城项目分析报告》及《XXXX大厦水电分析报告》四个简报，为物业服务现场管理及集公司提供了宝贵的意见。

为了今后XXXX大厦的物业管理工作有新的“亮点”，更好地为大厦客户服务，我们三人学习实践小组先后参观了中信广场、中华国际中心、天河城、广州银行大厦、大族激光大厦、保利文化广场等多个高档楼盘，从现场人员管理、薪资待遇、设备设施标识标牌、物业工作中碰到的难点重点等多个角度考察并做好总结，为我们今后的物业服务管理工作打好铺垫。

为了筹备环球物业管理工作，我们于7月15日结束了广州学习实践考察回到深圳物业部工作，刚成立的物业公司面临XXXX大厦物业管理服务方案拟订、制订物业服务制度体系文件、设备维保商的选聘工作及人员招聘等工作。在公司领导下，首先我参与了《XXXX大厦物业管理服务方案》和《物业服务制度体系文件》的拟订工作，

这些是公司管理的核心文件，光看一遍是不够的，要反复阅读，还要凭自已的经验并结合多家物业公司体系文件及查找很多资料才能完成的。我们小组之间互相学习探讨，管理方案及体系文件的拟订工作已初步完成。其次完成了清洁分包商的资料收集及招标审核，空调、电梯、消防维保招标文件的制作及维保商的资料收集。在我个人经验中，维保商的选聘也非常关键，不仅要“货比三家”，价格把好关，而且还要从资质、技术及服务综合方面来考虑选聘。这样才能更好地维护设备，是设备设施充分发挥其性能及延长使用寿命，从而更好地搞好客户服务工作。最后参与物业工作人员的薪资调查及维修工的招聘工作，维修工的招聘也是物业工作中的关键环节，必须坚持“宁缺勿滥”原则。不仅从维修招聘人员年龄、实际经验和稳定性方面来考虑，而且还要顾及公司福利这些条件来招聘人员，只要这样才能招聘适合的维修人员。

虽然经过了几个多月前期的工作，但今后的工作任务还很重。在我的感觉中只不过是走过了“万里长征第一步”，下一步我们工程部还要对设备设施验收问题统计；人员招聘工作的持续跟进完善；设备设施维保商选聘；还有人员的培训等方面的工作。相信在公司领导和同事们的共同努力下，通过工程部的严格把关，这些工作会出色地完成。

回想自己在公司这段时间的工作，虽然所做工作量不算多，但我也知道自已存在不足之处，如口才沟通方面还和其它同事存在差距，但我觉得我们团队是优秀的团队，如在工作中互相学习，取长补短，

共同进步的学习氛围，同时达到各自优势互补及资源的充分利用。俗话说的好，“三人行必有我师”，在以后的工作中，我要加强与其他部门沟通协作，通过公司这个平台达到资源共享，从而提高自己的各业务水平。 在以后的工作中，我将加强其他专业的学习，充分利用公司资源，提高主观能动性，打造一个精悍的工程团队。 在这三个多月工作中，虽然经历的事不少，对于我在公司的工作历程中，收获也不少，特别是公司领导踏实严谨的工作作风以及认真负责的工作态度，给我们员工树立了榜样。总结过去，展望未来，以后的日子，工作多，任务重，对我来说也是一种挑战。新环境、新机遇、新挑战，如何优质、高效、低耗、按期、安全、文明的做好XXXX大厦工程工作，是作为工程管理人员应该思考的课题。在以后的工作中，作为项目的排头兵，我将认真执行公司的相关规定，充分发挥个人主观能动性，以铁的纪律来约束自己，不断学习新技术新经验，善于总结，也希望公司的领导能给我更多的理解和更大的支持，争取为公司物业工作的开展贡献自己的力量。

XXXXXX公司

XXX

2013-8-25

2016电梯安全责任承诺书
电梯维保转正申请书 第三篇

电梯安全责任承诺书

电梯使用.维保单位安全责任承诺书 为保障电梯使用者的生命和财产安全，现与 签订安全责任书，并向特种设备安全管理部门和我单位承担电梯维保工作的用户做出以下承诺：

一：严格执行国家关于电梯安全的法律法规，规章，技术规范和标准的要求，自觉接受质建部门，电梯用户和社会的监督。

二：严格按《电梯使用管理与维护保养规则》项目，内容，时间进行电梯维保，工作到位，确保质量。工作过程自觉接受业主或物业服务企业的全过程监督。

三：积极协助电梯使用单位建立健全安全管理制度，应急救援预案。

四：在每部电梯轿厢内公布求救电话，维保电话，维保单位，维保人员，求救电话保证24小时畅通，有专人接听并及时处理有关情况。

五：保证在电梯发生事故或困人等故障时，市区内30分钟，市区外1小时内赶到现场处置。

电梯使用单位（盖章） 维保单位（盖章） 单位负责人： 单位负责人：

年 月 日 年 月 日

电梯使用管理责任单位公开承诺书

我单位现有 部电梯（具体明细见附表），作为电梯使用管理责任单位，我们郑重向社会承诺：

一、严格遵守电梯相关法律法规和安全技术规范，特别是《电梯使用管理与维护保养规则》的要求，切实履行使用管理的责任和义务；

二、确保电梯采购质量；

三、推行电梯制造单位或其授权、委托的单位进行电梯日常维护保养制度；

四、严格层门钥匙管理；

五、监督和配备电梯维保工作的开展；

六、加强电梯日常安全检查，每天电梯开启时应进行试运转确认电梯安全状态；

七、电梯运行时定时或不定时巡查电梯运行情况，发现问题及时处理或通知维保单位处理，及时制止乘客的不安全行为；

八、在客流高峰时段，要在自动扶梯和在的人行道进出口位置安排人员值守，疏导客流；

九、认真做好电梯运行时呼救电话的应急值守和电梯故障困人时的应急处置工作，以及发生事故或故障时的善后处理；

十、对于医院提供患者使用的电梯、直接用于旅游观光的高速电梯，要坚决落实由持证电梯司机操作的要求，杜绝空岗、缺岗，保证电梯的安全使用。

以上承诺我单位将不折不扣地落实，请社会各界予以监督。

承诺单位：（盖章）

承诺人签字： 承诺时间： 年 月 日

电梯安装安全责任协议书

甲方：江苏南通三建集团有限公司雨花庭6#地块一期项目部

乙方：

安装工程地点：雨花庭6#地块一期项目工程施工工地2-05、2-07、2-08#楼

安装数量:全部用户入户电梯： 为明确甲乙双方安全责任，确保施工作业的人身安全，预防发生各类安全事故。经双方充分协商签订本协议。

第一条：本协议为工程项目分包合同（合同编号： ）的附件。

第二条：甲方安全责任

进场施工作业前向乙方移交井道层门防护设施，对乙方负责人进行现场口头的安全事项说明，其内容是：项目的安全规章制度及对该工程项目有关联的安全注意事项。

第三条：乙方安全责任

（一）、对该工程项目的安全施工作业以及对参与该工程作业的所使用的全部人员的安全负责。教育和监管所属人员不得随意进入非该施工作业项目区域外的场所及触摸、启动机械、电器、等设备，否则因由此而引起的事故，乙方负全部责任。

（二）、乙方负责人为安全生产责任人，负责该工程项目的日常安全管理工作，严格遵守安全生产规章制度，并指定专人负责监管安全施工作业。

（三）、开工前必须对所属人员进行安全三级教育，不安排未经安全教育人员进入作业场所。

（四）、需使用业主的机械、电器等设备、设施，必须经得业主或甲方同意，并对其安全防护措施负责和承担安全责任。【电梯维保转正申请书】

（五）、所有用电设备必须做到“三相五线制”，三级配备，二级漏电保护，

（六）、电梯层门、井道、洞口处的安全防护扶栏自(乙方开始安装电梯井字架之日起为甲方正式移交日)，甲方移交之日起由乙方负责管理，乙方要张贴好各层门洞口处的安全警示标志。

(七)、 乙方自备必要的施工机具及安全防护用品，所有施工人员必须正确使用各类机具和安全防护用品，施工过程中不得进行垂直交叉作业，遇有特殊情况必须与甲方协商，共同采取防范措施后方可施工。

(八)、教育和监管所属人员不得随意进入非该施工作业项目区域外的场所及触摸、启动机械、电器、等设备，否则因由此而引起的事故，乙方负全部责任。

(九)、乙方人员在施工现场严禁打架斗殴、赌博、酗酒，严禁留宿外来人员，如发现后即清退施工现场。

（十）、乙方负责此项目生产的全部安全责任，如果在生产中发生生产安全事故，由乙方承担全部的事故责任和经济责任。

（十一）、甲、乙双方严格遵守本合同条款，履行各自的职责，搞好文明施工作业。

（十二）、本协议双方签字后生效，本协议一式两份甲、乙双方各执一份。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

2016电梯安全监管大会战方案
电梯维保转正申请书 第四篇

为保障电梯安全，进一步服务和保障民生，根据省局《省电梯安全监管大会战工作方案》与市局《2016年市电梯维保单位专项整治工作方案》要求，决定在全区范围内开展电梯安全监管大会战，特制定2016年区电梯安全监管大会战工作方案。

一、工作目标

开展全面排查和集中整治，全面掌握我区在用电梯安全状况，着力推动“无物管、无维保、无维修资金”电梯以及老旧电梯更新改造等“老大难”问题的综合治理，消除事故隐患和风险；进一步落实电梯维保单位的安全主体责任，提高电梯安装维修和日常维护保养的质量，缩短电梯困人救援时间，预防电梯事故，降低电梯故障率；推动建立电梯大修改造更新资金筹措、维修资金简便使用、老旧电梯更新改造、安全责任保险等机制，构建“企业全面负责、政府统一领导、部门联合监管、检验技术把关、社会广泛参与”的多元共治格局，形成“监管机制完善、安全措施到位、应急救援及时、矛盾纠纷化解有效”的电梯安全保障体系。

二、组织机构

在区政府领导下，发挥区特种设备安全工作联席会议统筹协调推进作用。我局按照市局要求成立电梯安全监管大会战工作领导小组，分管领导任组长，成员是特种设备安全监察科、稽查大队全体成员，办公室设在特种设备安全监察科。

三、工作内容

（一）全面开展电梯安全风险大排查。督促电梯使用管理和维保单位对在用电梯逐台进行隐患和风险排查，对“问题电梯”进行逐一评估，组织力量集中攻坚、消除风险。对发现问题的电梯逐台制订整改方案，落实整改措施。

（二）开展“三无”（无物业管理、无维保单位、无维修资金）电梯专项整治。根据电梯安全风险大排查情况，摸清“三无”电梯的底数和每台电梯的具体情况，制定“三无”电梯具体情况一览表，提出解决问题的具体建议措施，请示当地政府，联合相关部门，对电梯安全问题综合治理，调动各方力量，推动建立“三无”电梯的安全监管机制。

（三）推动老旧电梯的更新、改造和维修工作。摸清老旧电梯底数，加强部门协调沟通，发现问题及时报告当地政府；推动建立老旧住宅电梯更新改造维修资金筹措、维修资金简便使用机制。

（四）实施电梯维保质量抽查和维保单位分类监察。加大电梯维保质量现场监督抽查力度，继续开展维保单位违法违规行为综合量化记分和分类监察，及时通报分类结果，重点加强C、D类维保单位监督检查，不断规范提升我区电梯维保水平。

（五）探索开展电梯责任保险工作。坚持“政府鼓励、商业运作、中介实施、企业自愿”的基本原则，探索开展电梯责任保险。大力宣传电梯安全责任保险，采取自愿方式，鼓励电梯使用单位落实安全责任保险。

四、工作进度

（一）第一阶段（5月15日之前）制定方案，宣传动员。

成立电梯安全监管大会战领导机构，制定工作方案，落实人员和经费，集中部署大会战工作。广泛宣传大会战的目的意义，动员有关部门和电梯生产、经营、使用等相关单位积极参加大会战工作。

（二）第二阶段（5月16日-6月10日）自查自纠，消除隐患。

督促电梯使用管理和维保单位对在用电梯逐台进行隐患和风险排查，对发现问题的逐台制订整改方案，并落实整改措施，尽快消除隐患和风险。对有投诉举报、维保单位报告存在严重事故隐患的，应责令使用管理和维保单位进行针对性排查和整改，并依法依规进行查处。各电梯使用、维保单位于2016年5月20号前将附件1、2、3（由维保单位填写、使用单位确认）上报我局特设科。各电梯维保单位于2016年6月10号前将附件4、5、8、9、10上报我局特设科。

（三）第三阶段（6月11日-10月30日）重点督查，集中攻坚。

在电梯使用管理和维保单位逐台自查基础上，组织安全监察、检验检测、稽查执法等人员，结合电梯定期检验、维保质量抽查等工作，以使用时间长（15年以上），使用强度大（车站等人员密集场所），管理力量弱（无物管、无维保、无维修资金），以及自查发现问题尚未完成整改的、群众投诉举报的、维保单位报告存在严重事故隐患的电梯为重点，组织对辖区在用电梯进行现场监督检查。对发现的隐患和风险，要责令使用管理和维保单位尽快落实整改。加大行政执法力度，对违法违规行为依法严肃查处。对还未完成整改的电梯，集中攻坚，采取综合治理的措施，完成整治工作。对于“三无电梯”（无物管、无维保、无维修资金），要报请地方政府协调有关部门解决，重点要落实电梯使用管理责任单位、落实维保单位、落实维修资金的筹措。对于存在严重事故隐患、无法落实整改的电梯，要依法予以封停，同时书面报告当地政府，提请作为重大隐患挂牌督办。涉及有关部门职责的，要及时向相关部门通报，提出工作建议。发挥社会监督作用，客观向社会公开电梯安全状况及整改的建议，推动隐患尽快整改。

（四）第四阶段（11月1日-11月30日）总结经验，完善机制。

总结大会战中好的经验，建立和完善电梯安全监管的长效机制。

五、工作要求

（一）领导高度重视，加强督查检查。要充分认识电梯安全监管大会战的重要意义，组织制定工作方案，落实机构、人员、经费，力求实效，按时完成。

（二）落实主体责任，发挥社会监督。生产、使用单位是保障电梯安全的责任主体，要落实使用管理和生产单位对电梯进行隐患排查整治的主体责任。要明确在用电梯使用管理责任单位，落实其安全首负责任，督促其落实隐患整改措施，提高电梯安全管理水平。落实电梯制造单位保障电梯质量安全，以及维保单位保障电梯安全性能的责任，以其为主力开展隐患排查整治工作。要推进电梯责任保险，并将责任保险与电梯安全排查相结合，发挥保险机制事故防范作用。畅通群众投诉举报的渠道，调动业委会、居委会等群众组织的积极性，发挥社会监督作用。

（三）建立协调机制，调动各方力量。电梯安全工作涉及方方面面和多个部门，需要当地政府高度重视和支持，以及住建、财政、安监等有关部门的支持参与，这是取得大会战成功的关键。根据“管行业必须管安全，管业务必须管安全，管生产经营必须管安全”的要求，落实相关行业、业务主管部门的责任，加强与电梯安全相关部门合作，建立协调机制，多元共治，齐抓共管。要积极发挥特种设备检验检测机构的技术优势，加强隐患排查整治的技术支持。安全监察和稽查执法机构要密切合作，依法严肃查处违法违规行为，推动电梯隐患整治工作的进展。

（四）总结提炼经验，建立长效机制。注意总结成功经验，进一步发现存在问题，改进工作方法，提高大会战的有效性。及时统计隐患排查、整改情况等统计数据和阶段性成果及工作总结。要系统总结大会战安全隐患排查机制、多部门综合治理机制等方面的好经验，建立完善电梯安全监管的长效机制。

2016使用电梯保证书
电梯维保转正申请书 第五篇

使用电梯保证书

我司电梯现已安装调试完毕，并通过质量监督部门的验收。由于楼房整体装修，现急需使用电梯。关于二楼夹层未铺好楼板问题，我司会将二楼夹层电梯的门口封住，并做好相关安全措施，如因在二楼夹层电梯门口发生的电梯安全事故，造成的一切后果与电梯安装维保公司无关。

特此证明

广州市……汽车维修有限公司 2016年 月 日

2016爱心超市房屋租赁合同书
电梯维保转正申请书 第六篇

爱心超市房屋租赁合同书

甲方(出租方)：

承租方(乙方):

甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方房产用于乙方开设银饰店事

宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本合同。

第一章租赁房产

1.1 甲方同意按下述条款和条件将位于

总计租赁面积（房地局测量认可的为准）为 平方米的房产(以下简

称“房产”)出租给乙方使用。

1.2 同意乙方可将承租房产用于开设银饰店。乙方在使用期内依法经营不受甲方干预，

今后如乙方改变房产用途，应事先征得甲方同意，否则甲方有权制止或提前终止合【电梯维保转正申请书】

同。

1.3 甲方同意，若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用房产的时候仍出现空置情

况，乙方可将房产部分出租，甲方与乙方关系不变。

第二章 租赁期限

2.1 除非甲乙双方按第十章提前终止本合同，本合同所约定的租赁期限为 年，自

年 月 日至 年 月 日止。（唯 年 月 日至

年 月 日为免租期。)

在本租约期满后，除非甲方收归房产自用，否则乙方有优先权继续承租，条件由双

方另行通过友好协商商议后以书面订定。

2.2

第三章 租金及支付方式

3.1 房屋租赁单价为第一至第 租赁年度每季度 万元。

3.2 第3.1款所称“租赁年度”，均系指自免租期满之月、日起，向后推算，满十二个月

为一租赁年度。本合同所称“租赁月”，均系指免租期满之日次日起，向后推算，满1个月为“租赁月”。

3.3 从乙方开业第二个月起，乙方应在每个月 日前向甲方支付当月租金，且甲方应向

乙方提供的合法的发票。

3.4 若第3.3条所述日期恰逢法定休假日，则甲乙方可在法定休假日结束后的第一天向对

方履行义务。

第四章 税收及费用

4.1 乙方经营实际发生的水、电费，由甲方承担（都包括在房租之内）。

4.2 乙方在甲方的场地内，经营期间不需要办理工商营业执照，直接挂靠甲方的营业执

照名下进行经营。但如果因乙方产品质量问题（如：销售假冒伪劣商品）而被工商部门查处，这方面的责任问题则由乙方自行承担并自行处理解决。

第五章 甲方保证及责任

5.1 甲方保证确实拥有房产的转租权和使用权，并保证其所承租的房产业主确实拥有房

产的所有权及其土地使用权，并提供相应有效的法律证明文件于本合同后(见附

件 )。

甲方保证房产在本合同签订前不附有任何担保物权和债权，房产现状不属违章建筑，也未被法院采取查封，扣押等强制措施。

5.2 甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同之约定租赁给乙方。

5.3 甲方明确知晓乙方租赁场地的用途为用于黄金（千足金、18K黄金）、白银（S990、

S925）、铂金（PT990、PT950、G750）、钯金、水晶、珍珠、玛瑙、黄铜、紫铜制品的销售，易学研究交流，以及贵重金属的加工、维修和回收、，并保证该房屋按照法律、法规及行政管理的要求，可用作该用途。

5.4 甲方应对房产及其提供的设施进行定期维修保养，以保证房产及设施的安全和正 常

使用，并达到国家规定的要求。如租赁期内房产或其设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，甲方应在接到乙方维修通知四十八小时内进行维修；甲方不予维修的，乙方可视实际需要在发出通知四十八小时后自行维修。本款所述维修费用由甲方承担。甲方对房产及设施的定期维修保养应事先通知乙方，并尽可能在乙方认为合适的时间安排进行，以保证乙方的正常经营不受影响或干扰。

5.5 甲方应确保房产具备持续的、不间断的、能满足乙方银饰店经营满负荷正常运转要

求的，如：水、电、电话等各技术条件的供应。如上述技术条件因故中断（因市政

5.7 部门原因或不可抗力或甲方可控制以外的其他原因除外），则甲方应在接到中断通知的二十四小时内迅速将其恢复，否则乙方有权扣除在水、电或空调中断期间的租金，并要求甲方赔偿因水、电或空调中断而遭受的实际损失。 另外，乙方有权进行恢复上述技术条件所需的一切维修， 该费用由甲方支付。如上述技术条件于中断后的连续达十四天仍未恢复，乙方有权终止本合同并要求甲方赔偿一切损失。 甲方须确保乙方可根据其营业需要，确保乙方在其营业时间内可根据需要正常使用

各通道、电梯、空调、员工盥洗室等公共设施。上述因营业时间不同而导致的问题

应由甲方负责协助解决，并协调好相邻关系。

甲方提供给乙方的各排油、排烟、排水、排污线路和空调机组、室外制冷机组的摆

放场地等，均须以不影响相邻各方为前提，否则在营业过程中若因上述原因而导致

相邻各方投诉，(而乙方各项技术指标均符合有关职能部门标准)，则甲方应负责平

息有关纠纷，保证乙方不因此而蒙受损失。

甲方同意将房产交由乙方进行装修。乙方进行装修之前，甲方应向乙方提供商场内

供电、供水、排烟、排水及其它公共系统的使用情况和有关资料。涉及与大楼水、

电、空调或排水、排污系统的接驳、更改或搬移时，甲方应派专职工程人员配合，

以便乙方尽快完成施工。

此外，甲方同意进货通道或有关设施使用通道绝对畅通。

在本合同有效期内甲方确需对出租房屋所在大楼进行改建或扩建的，应事先征得乙

方同意，并以不影响乙方正常营业为前提。 5.8 5.9

5.10 无其相同行业竞争：除非与乙方预先协商同意，否则甲方在此合同期内，不论有否

收取代价均不可在房产所在物业内直接或间接参与任何提供与金、银、铂、钯等贵

重金属和珍珠、水晶、周易研究经营相关的服务项目，在本合同有效期内，甲方也

不得通过转让全部或部分物业的产权或其他任何方式而使第三方得以在物业内经营

本条所约定服务项目。

如甲方违反本条规定，在甲方纠正违约行为前，应按乙方前一年营业额的5%按月向

乙方支付违约金或由乙方直接从应付甲方的租金中抵扣。

5.11 甲方保证：以乙方所经营位置的商场东门的大门的正中门缝为基准点：从门内到东 门通道安检出口的南半侧（乙方所经营的一侧）的空间以内，禁止悬挂或者摆放其

它商家的招牌广告以及货柜。乙方在合同期内拥有该侧通道空间内的全部使用权。

5.12 以商场南、北门之间的主通道为基准线，以乙方所经营的东门出入口通往西门出入

口之间的通道为交叉线。为保证乙方能正常经营，甲方保证：在此交叉线（尤其是

东门通道这一段）上摆放的货柜、货架或者任何物品（统称为：障碍物）的空间、

面积和高度都必须少于并小于西门一侧的交叉线段。正常营业时间内必须保证此通

道的通畅。当通道的障碍物过多，确实影响到乙方的经营时。乙方有权对此提出异 议 议，甲方应该根据乙方提出的任何合理意见立即进行有效的整改。

第六章 乙方保证及责任

6.1

6.2

6.3 乙方应按合同规定如期支付租金。 乙方应正常使用并爱护房产及甲方提供的各项设施，防止不正常损坏(正常磨损除

外)。因乙方使用不当，引致属于甲方的房产或设施出现损坏或发生故障，乙方应负

责及时维修或赔偿。 乙方保证其在租赁房产内的一切商业活动符合中国法律、法规的规定。

6.4 乙方可按其统一标准对房产外型、内部布局进行设计和装修。该设计和装修费用由乙

方承担。若乙方进行装修或改扩建需改变房产基本结构，则应事先征得甲方同意。

第七章 保险及赔偿保障

7.1 乙方可向声誉良好并有偿付能力的保险公司购买自有设备及其他财产一切保险，保

险金及投保额由乙方自定自付。如发生损失与毁坏，保险赔偿金应全额偿付给乙方，

与甲方无关。

7.2 甲方在商场非营业时间内，必须做好商场内的安保工作。如在非营业时间内产生了治

安问题（如：失窃），对此造成乙方损失的，由甲方根据乙方损失的实际情况，进

行全额赔偿。

第八章 合同提前终止

8.1

8.2 在本合同有效期内，经甲乙双方协商一致，通过书面协议，可提前终止本合同。 若发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件，致房

产毁损不能正常使用，则甲方应负责尽快修复或重建。在房产修复期间，乙方免交

租金及其它相关费用。待房产恢复使用后继续计算租金和费用，合同有效期也相应

向后顺延。若不可抗力事件发生，致使房产周围环境发生重大变化，乙方在此营业

的市场、环境基础不复存在，合同不宜继续履行，则乙方有权提前终止合同而无需

承担任何法律责任。合同如本款所述终止时，双方应按实际租用天数，即时结清租

金及其它各项费用。当不可抗力发生时，遭受事故的一方应在事故发生后及时书面

通知对方有关情况。

有下列情形之一，甲方有权选择提前终止本合同，并要求乙方赔偿其遭受的一切实

际损失： 8.3

(a) 甲方无任何违约，乙方逾期支付租金连续达二个月以上；

(b) 乙方利用承租房产进行非法活动，损害公共利益。

甲方依据上述情形提前终止合同时，应预先以十四天书面通知乙方。乙方应及时迁离并交回房产，租金照实结算；甲方亦可选择不予终止合同，但甲方仍有权要求乙方赔偿其遭受的实际损失。

8.4 有下列情形之一，乙方有权提前终止本合同，并要求甲方赔偿其遭受的一切损失：

(a) 甲方违反其保证或责任、或违反本合同的其它规定，在乙方通知的补救期内

又未及时补救，致使乙方不能正常对外营业或使乙方的合同权益受到实质的

损害。乙方依据上述情形提前终止合同时，应书面通知甲方。甲方应及时退

还乙方结余的款项，租金照实结算；乙方亦可选择不予终止合同，但乙方仍

有权要求甲方赔偿其遭受的一切损失。

8.5 由于房产所在地的商业环境会因时而发生重大变易（或其商圈周围发生变化），包括

人流、附近的人口密度、交通情况、商住环境的更改等，有可能影响乙方的营业状况。甲乙双方同意在本租约期限开始后三个月后，如乙方单店营利连续亏损达三个月，双方同意为考虑双方的长期利益，乙方有权向甲方给予不少于一个月的书面通知，提早终止本租约，并免除甲方对乙方的违约赔偿请求。

第九章 续租及期满财产处置

9.1 本合同有效期届满，乙方需要续租出租房产的，应于有效期届满之日前三个月向甲

方提出续租要求，甲方需将房产继续出租的，在同等条件下乙方对房产有优先承租权。甲、乙双方就续租达成协议的，应重新签订续租合同。

9.2 本合同如提前终止，解除或届满时，甲方应按乙方当时房屋的实际状态收回房屋。乙

方有权拆除及取回乙方所有设施，设备之一部分或全部。但乙方应遵循“来修去丢原则”且不得故意损害或拆除建筑物本身之结构体(经甲方同意且合法之变更除外)以及相应的装饰装修，乙方在终止日期前未拆除取回之物品，视为乙方放弃遗留物之所有权，悉归甲方所有任其处理。

第十一章 通告及送达

11.1 任何一方就本合同发给另一方的任何通告必须以中文书面形式进行。如以人手传送，

于送达时视为已接收。如以传真形式进行。则以传真接受人确认接到传真时视为已送达。

第十二章 争议解决方式

12.1 本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，若双方仍协商不成的，任何

一方均应向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院起诉，以解决争议。

第十三章 合同生效及其它

13.1 双方同意未经另一方同意不向任何第三方透露本合同(特别是租金和含有乙方财务

资料等条款)内容，及因履行本合同而获知的对方的商业信息(例如乙方连锁超市的营业额)。

13.2 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决等均由中华人民共和国法律管辖。

13.3 本合同未尽事宜,双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议。

补充协议应视为本合同不可分割的一部分。

13.4 本合同附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

13.5 双方同意：

1) 本合同是附生效条件的合同，只有当以下所有的条件全部被达成，即：条件全部成就时，本合同才按照本条约定的办法和日期开始生效。

2）合同生效条件（以下简称：“合同生效条件”）为：

1.经双方法人盖章、并经法定代表人签字、或盖章；

13.6 本合同正本一式四份，甲、乙双方各执贰份。

签署书

甲方: 乙方:

授权代表: 授权代表:

签署: 签署:

日期: 日期:

盖章： 盖章：

爱心超市房屋租赁合同书 [篇2]

出租方： （以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方） 甲乙双方本着平等、友好、互惠、互利的原则，根据中华人民共和国经济合同法及有关规定，为明确甲、乙双方的权利和义务，双方友好协商一致，签订本合同。

一、 租赁房屋的面积及用途

1、甲方自愿将其所拥有的位于市号的房屋租赁给乙方使用。该房屋建筑面积 ㎡，公摊系数 ，实际使用面积 ㎡，该房屋用途：商业用房。

二、 租赁期限、租金及付款方式

1、租赁期共年，甲方保证于年月房屋交付乙方使用，并无偿提供 60 日免租期。合同自 年 月 日起至 年 月 日止。

2、乙方租赁房屋的租金为每月每平米元整（人民币大写： ）。月租金为 元整（人民币大写：，年租金为写： ）。合同签定后 10 日内乙方向甲方支付房屋定金 20000 元整（人民币大写： 贰万元整 ）。待正式付租金时一次性冲抵。付款方式为 半年支付 ，每次前十日内付清。

3、该房屋租金前三年不变，三年后房租增至50/平.月，以后每3年递增15%。

三、甲方保证上述房屋权属清楚，没有纠纷。消防验收合格，符合国家房屋出租要求。如因纠纷给乙方造成的损失，甲方负责赔偿，并承担违约责任。

四、水电使用按表计量，按月缴纳，执行当地政府统一收费标准。水费每吨 元、电费每度 元，物业费 ，冷暖气设备由乙方自备 ，若遇价格调整，请出示执行部门书面通知。

五、房屋租赁后，甲方除收取乙方的租金及水电费外，乙方不再承担

甲方的任何费用，经营期间的一切费用均有乙方自行承担。

六、双方的权利和义务：

甲方：

1、甲方有权按时如数收取房租及水电费用，并提供正式发票。

2、向乙方提供租赁房屋的产权证明（复印件）及房屋经营所需的有关手续（法人身份证明、营业执照等），交乙方备案.

3、保证乙方租赁的房屋正常使用，并负责对租赁房屋的正常维修及户外水、电线路的维修。因维修延误，造成乙方损失，由甲方承担

4、免费提供租用地界所属门头、竖灯箱、门窗的广告使用权。配合乙方协调周边关系，严禁在租用地界门前摆摊设点。

5、甲方保证乙方安全用电量KW，并免费提供空调及冷冻设备的户外安置地。

6、 如甲乙双方不再合作，乙方的不动产部分无偿交付给甲方使用。

乙方：

1、乙方保证按照双方所签合同条款，按时如数向甲方缴纳房租及水

电费用。

2、乙方应爱护所租赁房屋的公共设施，如有人为损坏，照价赔偿。

3、乙方应遵守国家的法律法规及甲方的治安、卫生、经营的管理制

度，维护甲方信誉。

4、乙方在装修期间，如需改动房屋结构，须经甲方同意，方可施工，

合同期满后，乙方须予以修复。

5、乙方在经营期间可部分转租租赁房屋，但未经甲方许可、不得整

体转租。

6、 乙方在经营过程中违反国家法律法规行为，造成的一切后果均有

乙方承担，乙方在经营过程中所产生的债权、债务关系均与甲方

无关。

七、如因不可抗拒因素导致合同无法顺利执行，双方互不承担责任。

如因市政拆迁，在政府有补偿的情况下，双方协商分配。

八、违约责任：

1、甲方如不能按合同执行，致使乙方无法正常经营时，乙方有权拒

付租金。甲方并按每日向乙方赔偿月租金的 5% 作为违约

金。

2、乙方如未按时交纳租金达十五天以上，甲方有权终止合同，收回

场地，乙方拖欠房租每一日，甲方有权加收月租金的 5% 的

违约金。

3、除发生不可抗拒力量及下述条款（第十条）以外，双方均不能解

除合同。如单方提出终止合同视为违约，赔偿剩余年限总租金的

20%做为违约金。

九、本协议不能因法人或法人代表的变更而变化。如因变更而给对方

造成的损失，由变更方承担全部责任

十、合同执行期间，如因乙方经营发生严重亏损，无法继续经营时，

需提前两个月以书面形式通知甲方可终止合同。

十一、任何一方就本合同发给另一方的任何通知，均以书面形式进行，

如果以人手传送，以送达时视为已接受。如果以函件形式传送，

以邮局凭据视为已送达。

十二、本合同期满后，乙方应提前三个月向甲方提出续租申请。甲方

如继续将房产对外出租，乙方有优先租用权。甲方应当向乙方

告知其它潜在意向租户的租赁方案（包括租金和条件）。甲方

应自收到乙方通知后的三十（30）日内给予乙方书面答复，逾

期未予答复的，视为甲方同意乙方续租要求。甲、乙双方就续

租达成协议的，应重新签订续租合同。在重新签订租赁合同前，

甲乙双方的权利义务按照原租赁合同执行。如乙方未在上述期

间提出续租要求的，本合同自期满之日起终止。

十三、本合同从双方法人或法人代表、法人委托人签字盖章之日起立

即生效。本合同一式肆份，甲、乙方各执两份。

十四、合同执行期间，如双方发生纠纷应本着互惠互利、平等友好的

方式进行协商，协商不成，可通过当地司-法-部门裁决。

十五、未尽事宜，双方可协商签订补充协议，并与本合同同具法律效

力。

十六、付房屋租赁证明材料、消防意见书及房屋平面图。

十七、补充条款： 1、甲方为乙方提供就近免费公共卫生间，2 合

同执行期间，乙方出入车辆甲方不得收取任何费用，并保证乙

方门前无占道行为。3、甲方保证该商业街区内不再引进其他

超市或便利店。 。

甲方：(盖章) 乙方：（盖章）

法人代表： 法人代表：

法人委托人： 法人委托人：

通讯地址： 通讯地址：

电话： 电话：

开户行及账号： 开户行及账号：

签约时间： 年 月 日

爱心超市房屋租赁合同书 [篇3]

出租方（甲方）: 凤阳县亿豪投资有限公司

法定代表人：

承租方（乙方）：安徽省凤阳县好又多超市有限公司

法定代表人：

鉴于：

1、双方于2016年 元 月17 日签订了房屋租赁协议书，2016年8月进场装修后

发现合同存在遗漏项目。

2、根据上述协议，房屋的租期将于2016年12月30日生效，且双方就后期消防

维保事宜达成一致意见。

3、按照超市合同项目要求，出租方（甲方）应安装大型中央空调已供承租方（乙

方）使用，否则合同期满后设备无法再次使用或迁移，经双方协商，达成共识，并生成补充协议。

据此，双方于2016年 12 月 25 日签订如下补充协议：

一、双方于2016年 元 月 17 日签订的《房屋租赁合同》条款继续有效。

二、出租方（甲方）同意支付消防设施的维保费50000元/年（大写：伍万元整/

年），并在每年的租金中扣除，工作交由承租方（乙方）负责，超出费用由承租方（乙方）自行承担。

三、因本超市面积较大，安装管道式中央空调所需的外部冷却水塔没有找到合适

的场地，且费用较大（预算约需要2600000元），管道式中央空调无法安装，经双方协商，由承租方（乙方）自行安装吸顶式中央空调，费用由承租方（乙方）一次性支付，并在支付给甲方的租金中扣除140000元/年（大写：壹拾肆万元整/年）作为空调安装补偿费。

四、本补充协议属于《房屋租赁合同》的必要组成部分，不一致之处，以本补充

协议为准。

1

五、本补充协议与双方签字或者盖章后生效。

六、本协议一式两份，双方各持壹份。

出租方：凤阳县亿豪投资有限公司 承租方：安徽省凤阳县好又多超市 签名：

电话：

签订日期：

有限公司 签名： 电话： 签订日期： 2

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